Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Застройщик физическое лицо / Законы и прочие темы - 216 советов адвокатов и юристов

Возможно ли арендовать участок у физического лица для строительства дома на 10 квартир?

Необходимо начать с определения категории землепользования, потом согласование проекта, а аренда и дальнейшая судьба дома дело не первой важности Добрый день

Можете взять в аренду.Что бы стоить дом ,нужно что бы ВРИ участка это позволяло . Вы можете указать в договоре условия - строительство и указать в нем,что здание будет принадлежать Арендатору . Можете, если разрешенное использование земельного участка предполагает строительство и размещение на нем многоквартирного дома.

Если в договоре будут соответствующие условия, и будут заранее оформлены надлежащие документы на строительство, то дом можно зарегистрировать на застройщика. Физическое лицо имеет земельный участок, можем ли мы ооо взять его в аренду и построить дом на 10 квартир? Кому будет принадлежать дом?

Интересует вопрос, можно ли купить новый дом у физического лица по семейной ипотеке?

Да, можете Да, покупка возможна. По смыслу ФЗ-214 застройщиком может быть только юр. лицо, поэтому мнение ваших юристов небезосновательно.

Поэтому в вашем регионе, судя по всему, купить у физ. лица новый дом по семейной ипотеке не получится. Интересует вопрос, можно ли купить новый дом у физического лица по семейной ипотеке?

Несвоевременная сдача квартиры по ДДУ

В случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры дольщики – физические лица могут требовать не только уплаты неустойки и возмещения морального вреда, но и компенсации расходов на наем (аренду) жилой площади. Если подписано доп. соглашение, то не можете.

Точнее, можно через суд взыскать только если нарушены сроки, уже измененные доп. соглашением Можете, направьте претензию, откажут - обратитесь в суд. Если Вы подписали соглашение о переносе сроков - то значит внесли изменения в ДДУ. Не сможете получить компенсацию. Здравствуйте. Вы согласились с продлением сроков, компенсацию вам не положена Можно попробовать, чаще суды отказывают в исках таких.

Всё зависит от обстоятельств индивидуально. Могу ли я получить компенсацию за аренду жилья в случае несвоевременной сдачи квартиры по дду, доп соглашения о переносе сроков подписаны.

Нужно ли платить налог при получении денег от застройщика по неустойке за задержание сроков сдачи квартиры в новостройке?

Добрый день! Да, такая компенсация подлежит обложению налогом на доход физических лиц, исчислить и уплатить налог должна организация-застройщик при выплате компенсации. А вот компенсация морального вреда, если она была присуждена, объектом налогообложения не является. Обоснование такое. Согласно пункту 3 статьи 217 НК РФ, к числу необлагаемых доходов относятся все виды законодательно установленных компенсационных выплат, в том числе возмещение морального вреда. Нужно ли платить налог при получении денег от застройщика по неустойке за задержание сроков сдачи квартиры в новостройке?

Участок земли 3,6 соток

Участок земли, 3,6 соток, без построек. Земля поселений, ВРИ строительство садового домика.

Вопрос: 1.возможно ли строительство дома, площадью ориентировочно 60 квм, с мансардным этажем? .

2.возможно ли подключение магистрального газа в последующем?

Может ли застройщик быть физ лицом. И может ли он принимать оплату на карту? Какие риски в данном случае? И законно ли это?

Застройщик не может быть физическим лицом. Оплата должна проходить через эскроу счета. Риск-потеря денег. Все зависит от того какой договор заключен - договор подряда или договор долевого строительства? Застройщик не может быть физическим лицом. Проблемы большие с налоговой могут быть. Может ли застройщик быть физ лицом. И может ли он принимать оплату на карту? Какие риски в данном случае? И законно ли это?

Физическое лицо может потерять 900 000 руб. из-за ошибок застройщика и Сбербанка при оформлении субсидированной сделки

Если есть гарантийное письмо и сделка оформлена расторгать или изменять ее они не имеют права, нужно направить в оба адреса письменную претензию на основе норм ГК. Вам нужно направить досудебное требование о заключении сделки на прежних условиях в силу добросовестности гражданского поведения либо возмещению предполагаемую убытков по заключению на новых условиях. Застройщик приложил сбербанку гарантийное письмо о предоставлении субсидии. Сделка прошла по субсидированной ставке. Через несколько дней выяснилось что договор между сбербанком и застройщиком не был заключен на субсидию. Дело в том что сделка была оформлена 31.12.2022 по гос поддержке 6,7%. С 2023 г гос поддержка выросла до 7,7%. Что застройщик, что сбербанк предлагают расторгнуть и переоформить сделку с более высоким процентом. Но из-за техническим их ошибок по повышенной ставке я переплачу 900 000. Что делать в этой ситуации мне, физическому лицу?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Как защитить права Цессионария при приобретении долга по договору займа, связанному с многоквартирным домом

Подавать в суд на застройщика, чтобы взыскать с него деньги.

С уважением. Здравствуйте! Надо бы видеть документы по делу ну однозначно ответчик застройщик. Застройщик-физическое лицо, закоючал договоры займа с физическими лицами вместо ДДУ. Какой иск подавать? Как поступить Цессионарию, который приобрёл право требования по договору займа, прикрывающего договор долевого участия. Дом, признан многоквартирным, Застройщика суд обязал его снести. Разрешение на строительство выдавалось на строительство ИЖД, а построены многоквартирные дома.

Неоконченный многоквартирный дом - что делать, если застройщик пропал?

А что застройщик физическое лицо, что он пропал? А земельный участок под домом, кому принадлежит и на каком праве? А это очень важно знать. А этот дом многоквартирный, случайно не на земельном участке для целей ИЖС построен? Отвечайте на вопросы и тогда будет понятно, что вам отвечать. Очень мало исходной информации. Как-то, так. Выбор только за вами. Помтроен многокаартирный дом, не долевой, застройщик строил на свой риск, но неожиданно пропал, найти его не могут, обьект не сдан, дом разрушается, что делать адмистрации, есть срок ожидания или администрация может этот обьект регистрировать на себя, как социальный?

Можно ли предъявить претензию застройщику от имени одного из физических лиц, представляющих сторону участника в договоре ДДУ

Любая сторона договора (участник) может выставить претензию, Сергей. Да, закон о защите прав потребителей. То есть в этом случае не нужна и не важна консолидированная позиция всех участников? Допускает ли закон предъявление претенезии ЗАСТРОЙЩИКУ от имени только одного из физлиц представляющих сторону УЧАСТНИКА в договоре ДДУ?

Разводка в квартире не соответствует требованиям правил.

Если квартира от застройщика, в таком случае можете составить и направить претензию с требование утранить недостатки.

Если разводку в квартире делала стороння организация, то также необходимо напрпвить претензию с требованием об исправлении недостатков.

Если тот кто подает претензию - физическое лицо, а тот кто отвесает за проводку - юридическое лицо или ИП, то ваша ситуация такде подподает по Закон о защите прав потребителей, по этому закону также можно взыскать компенцацию и шитраф.

Если на претензию ответа не посдлежует обращайтесь в суд. Разводка в квартире не соответствует требованиям правил.

Может ли физическое лицо-застройщик препятствовать подъезду к дому, который был приобретен с участком у него?

В соответствии со статьей 209 ГК РФ право собственности подразумевает возможность владеть, пользоваться и распоряжаться объектом. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке. Если это единственный подъезд к дому, то не может препятствовать. Я приобрел дом с участком у застройщика, застройщик физ. лицо, дороги подходящие к домам в собственности у застройщика, может ли он препятствовать подьезду к дому.

Как использовать видео с камер застройщика для доказательства отсутствия причастности в конфузе с физическим лицом

Да можете ходатайствовать о запросе. Произошел конфуз между физ лицом то есть мной и застройщиком могу ли я запросить видео с их камер для опровержения моей причастности?

Как составить претензию застройщику на некачественное строительство дома - советы для физических лиц

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, скромное у вас однако желание, не более не менее как вас "НАУЧИТЬ" составлять юридические документы! Грамотно и правильно составлять юридические документы юристов учат в учебных заведениях от 5 до 6 лет. Обращайтесь лично к выбранному вами юристу и договаривайтесь об услуге. ЭТО ПЛАТНАЯ УСЛУГА. ст.779 ГК РФ. Здравствуйте. Претензию можно написать в произвольной форме, перечислить недостатки и изложить свои требования. Вы можете обратиться к любому выбранному юристу на сайте и Вам подготовят грамотный документ. Здравствуйте.

В соответствии со ст.29 Закона о защите прав потребителей пишите. В произвольной форме с указанием всех обстоятельств дела и Вашими требованиями.

С уважением. Порядок составления претензии застройщику (физлицо) на некачественное строительство дома. Дом в ипотеке, на гарантии, приобретен два месяца назад.

Как купить частный дом у застройщика-физического лица и получить ипотеку через агентство недвижимости?

Ну от привлечения агентства собственник то не поменяется:) (как был физ. так и останется физ) Нет. Причем тут агентство то?

Нужно, чтобы собственником - застройщиком было юрлицо. Функции этих агентств в другом:

https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ Застройщик в сельской местности продаёт частные дома, но он является физлицом. Для оформления ипотеки по льготной ставке сделка должна быть совершена с юрлицом. Если обратиться в агенство недвижимости и провести сделку через них, ипотеку получится взять?

Счета от УК на физическое лицо при невыполнении договорных обязательств застройщиком - обоснованность и законность.

Пока дом не сдан, он на балансе у застройщика. Договор у УК с застройщиком, дом не сдан, управляющая компания выставляет платежи на физ лиц, у которых с застройщиком договор инвестирования. Я проживаю в доме 2 месяца. Насколько правомерны счета от УК на меня.

Как защитить себя при обнаружении скрытых недостатков после продажи дома - советы продавцам.

Если будет суд.

Все это высказать.

И суд назначит судебную экспертизу, а там уже ставить конкретные вопросы. Здравствуйте.

Продавец является застройщиком? Дом на гарантии? Продавец физическое или юридическое лицо? После продажи дома покупатель обнаружил скрытые недостатки (а именно грибок (наличие грибка в одной комнате.) Была проведена строительная экспертиза. Грибок обнаружен в одной комнате, а расчет сметы на весь дом включая веранду из шлакоблока. Как продавцу в данной ситуации защитить себя? На что заострить внимание?

Возможна ли переуступка ДДУ если при заключении договора был использован материнский капитал.

Галина, договор долевого участия, права которого переуступаются, и сам договор переуступки подлежат обязательной регистрации в Росреестре. В Вашем случае для оплаты ДДУ Вы воспользовались средствами материнского капитала, соответственно Вашей обязанностью было предоставление в ПФР оригинала нотариально заверенного обязательства по выделению долей детям, которая Вами была исполнена. Переуступка – это передача права требования дольщиком, ранее заключившим ДДУ с застройщиком, другому физическому (реже – юридическому) лицу. Подписание соглашение на переуступку обычно проходит в офисе застройщика, который визирует договор и со своей стороны (если такое требование указано в договоре).

. Обязательство по выделению долей возможно только после регистрации собственности, застройщик признан банкротом, сроки сдачи постоянно переносятся. Возможна ли переуступка ДДУ если при заключении договора был использован материнский капитал.

Купили квартиру в Новостройке. Как правильно сформулировать заявление на ремонт окон, т.к. из окон дует?

Нужно писать не заявление, а претензию на основе норм ГК с указанием срока устранения. Претензию застройщику на основании Закона о защите прав потребителей если купили как физическое лицо. Купили квартиру в Новостройке. Как правильно сформулировать заявление на ремонт окон, т.к. из окон дует?

Налог на компенсацию - правомерно ли взимание налога на денежную компенсацию за задержку в сдаче дома

Да, это правомерно, неустойка облагается налогом в соответствии с положениями НК РФ. 217 Налогового кодекса. Положения данной статьи не предусматривают освобождения от НДФЛ таких доходов, как неустойка и штраф, выплачиваемых по решению суда. Эта позиция подтверждена судами (п. 7 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации. Правомерно. Неустойки (пени) не включены в закрытый перечень доходов, с которых не нужно удерживать НДФЛ (ст. 217 НК РФ).

Поэтому сумма, выплаченная застройщиком в случае нарушения срока сдачи объекта долевого строительства его участнику, является доходом физического лица, облагаемым НДФЛ на общих основаниях. В 2019 году подали в суд на застройщика за то, что не вовремя сдал дом. Суд определил выплатить нам 107 т.500 руб. Недавно получили с налоговой службы платёжки, где указан налог на эту сумму 13 т. с копейками. Правомерно ли это.

Срок ответа, согласно закону, на досудебную претензию физического лица к юридическому лицу.

Смотря по какому поводу пишите. Срок рассмотрения претензии до 30 дней. На отдельные требования - до 10 дней. Большое спасибо! Моя претензия касается требования к застройщику-банкроту предоставить мне для подписания акта приёма передачи квартиры на законных условиях. Срок ответа, согласно закону, на досудебную претензию физического лица к юридическому лицу.

Облагается ли налогом сумма, выплаченная по исполнительному по неустойке за нарушение сроков сдачи дома?

Наталья, Неустойки (пени) не включены в закрытый перечень доходов, с которых не нужно удерживать НДФЛ (ст. 217 НК РФ). Поэтому сумма, выплаченная застройщиком в случае нарушения срока сдачи объекта долевого строительства его участнику, является доходом физического лица, облагаемым НДФЛ на общих основаниях. Облагается ли налогом сумма, выплаченная по исполнительному по неустойке за нарушение сроков сдачи дома?

Должен ли присутствовать продавец в банке при подписании договора купли-продажи. Квартира от застройщика.

Застройщик - юр. лицо, присутствовать не может физически. Его представитель с доверенностью или директор по уставу - обязательно, если этого захочет банк. Должен ли присутствовать продавец в банке при подписании договора купли-продажи. Квартира от застройщика.

Может ли ИП строить и продавать дома по оквэд 41.20?

Здравствуйте!

(Градостроительный кодекс РФ, статья 1):

16) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя... строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

То есть, физическое лицо и ИП может стать "застройщиком".

Но только не при долевом строительстве многоквартирного дома.

Здесь "застройщиком" может стать только юридическое лицо с достаточно крупным уставным капиталом и прочими условиями. Может ли ИП строить и продавать дома по оквэд 41.20?

Покупка квартиры от физического лица-застройщика - как убедиться в законности строительства и правильности документов?

Здравствуйте.

Выписка из ЕГРП есть? Добрый день! В Росреестре закажите выписку из ЕГРН на квартиру. Из нее увидите всю информацию. Планирую купить квартиру. Но застройщик не крупная компания, а физ. лицо. Как понять насколько закона постройка. Какие документы проверять?

Читайте также:

1235СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение