Земельный участок ЖСК / Земельное право - 106 советов адвокатов и юристов
Александр! Участок земельный находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Для ответа на этот вопрос необходимо изучать основания предоставления земельного участка и его площадь. В СПб часто земля предоставлялась под обрез фундамента, иногда с придомовой территорией в виде палисадов для обслуживания дома, иногда ЖСК вообще не обращались о предоставлении земельного участка в собственность, так как момент образования ЖСК разный, может относиться ко времени РСФСР.
Но, если земля предоставлялась, то земельный участок под домом ЖСК является общей долевой собственностью владельцев жилых и нежилых помещений в доме. Кому принадлежит земля под домом ЖСК и придомовая территория этого дома?
Александр! Участок земельный находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Для ответа на этот вопрос необходимо изучать основания предоставления земельного участка и его площадь. В СПб часто земля предоставлялась под обрез фундамента, иногда с придомовой территорией в виде палисадов для обслуживания дома, иногда ЖСК вообще не обращались о предоставлении земельного участка в собственность, так как момент образования ЖСК разный, может относиться ко времени РСФСР.
Но, если земля предоставлялась, то земельный участок под домом ЖСК является общей долевой собственностью владельцев жилых и нежилых помещений в доме.
Спросить100 % собственников должно быть ЗА - отчуждение земельного участка под лоджию. За несовершеннолетних голосуют их представители Нужны ли дополнительно подписи жильцов - собственников в МКД - ЖСК, для разрешения на постройку лоджии на 1-м этаже, не выходящей за линию фасада дома, если уже есть решение общего собрания членов ЖСК по этому вопросу? Если подписи нужны, то сколько процентов от числа собственников? И если среди собственников есть несовершеннолетние, то кто должен ставить подпись:?
100 % собственников должно быть ЗА - отчуждение земельного участка под лоджию. За несовершеннолетних голосуют их представители
СпроситьПусть разъяснит, что именно он имеет в виду. Например, свою часть земельного налога за участок, пропорциональный Вашей доле в имуществе - платить надо, да и долю затратах на обслуживание и содержание общего имущества, которым и Вы пользуетесь - тоже надо платить. Сами же взносы членские - не надо, если в члены ЖСК не вступили. Мы получили гараж по договору дарения от отца, он состоял в члене кооператива, мы в него не вступали. Гараж оформили в собственность, соответственно налог будет приходить из налоговой, но председатель говорит, что и в кооператив нужно оплачивать налог и взносы. Никаких документов и договора у нас нет на наше имя от гск. Как правильно себя вести с председателем и что мы должны ему платить.
Пусть разъяснит, что именно он имеет в виду. Например, свою часть земельного налога за участок, пропорциональный Вашей доле в имуществе - платить надо, да и долю затратах на обслуживание и содержание общего имущества, которым и Вы пользуетесь - тоже надо платить. Сами же взносы членские - не надо, если в члены ЖСК не вступили.
СпроситьДобрый день!
"Мы приобретаем землю ЖСК, она в аренде" - некорректная формулировка:
- земля в аренде у ЖСК?
- или ВЫ с ЖСК заключаете договор аренды земельного участка?
Второй вариант: в договоре аренды земельного участка должны быть оговорены последствия строительства жилого дома и регистрации на него права собственности.
Если земельный участок принадлежит ЖСК на праве собственности, тогда по договору купли-продажи цена устанавливается по соглашению сторон (продавца и покупателя).
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений. Мы приобретаем землю ЖСК, она в аренде. Когда я на этой земле построю дом, переведу в собственность, нужно мне будет платить кадастровую стоимость данного участка этому кооперативу?
Добрый день!
"Мы приобретаем землю ЖСК, она в аренде" - некорректная формулировка:
- земля в аренде у ЖСК?
- или ВЫ с ЖСК заключаете договор аренды земельного участка?
Второй вариант: в договоре аренды земельного участка должны быть оговорены последствия строительства жилого дома и регистрации на него права собственности.
Если земельный участок принадлежит ЖСК на праве собственности, тогда по договору купли-продажи цена устанавливается по соглашению сторон (продавца и покупателя).
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений.
СпроситьДарение или купли-продажи оформите. На каком праве гражданам лучше передать земельный участок ЖСК для возможности строительства дома? Предложите, пожалуйста, оптимальную схему с точки зрения налогообложения.
Здравствуйте.
Нужно ознакомится с договором и ответом. Выплатила пай полностью за аренду земли у ЖСК в Москве. Есть договор застройщика. Построен дом на данном земельном участке. Для регистрации в Росреестре требуется справка о выплаченном пае. Запросила у ЖСК такую справку. Получила ответ: « Добрый день! Для получения справки о выплаченном пае необходимо провести инвентаризацию здания и получить документы ГБУ МосгорБТИ города Москвы. Оригинал должен быть предоставлен в правление ЖСК.» На сколько правомерно требовать документы из БТИ для получения справки о выплаченном пае? Действительно ли без них нельзя подтвердить полную выплату пая?
Ну формально это можно считать капитальным строением, т.к. имеется фундамент. Баня на 6-ти бетонных столбиках будет ли считается капитальным строительством мне нужно построить что нибудь на зем. участке для получения в собственность ЖСК.
Надо прежде всего определить кто является собственником земельного участка. Обратитесь с решением ЖСК в администрацию. Что тут определять? Написал же ЖСК, которое решением собрания собственников жилья постановило устроить парковку за счёт тех, кому нужны парковочные места. Наше ЖСК на общем собрании постановило оборудовать парковку (асфальт, бордюры, индивидуальные столбики с цепочками) во дворе по проекту за счёт тех кто желает ставить машину. Как нам узаконить парковочное место и арендную плату, чтобы не было претензий у суда и административной комиссии?
Надо прежде всего определить кто является собственником земельного участка. Обратитесь с решением ЖСК в администрацию.
Спросить
Что тут определять? Написал же ЖСК, которое решением собрания собственников жилья постановило устроить парковку за счёт тех, кому нужны парковочные места.
Спросить
Добрый вечер. Если вы не согласны с решением общего собрания, то вы можете обратиться в суд и обжаловать это решение.
СпроситьДобрый день!
Может.
Но потом остальные участники ЖСК могут оказаться без земельного участка.
Так бывает.
Земельный участок необходимо оформлять изначально в общую долевую собственность членов ЖСК.
Остались вопросы - пишите в личную почту. Может ли ЗУ быть оформлен на одного из учредителей ЖСК для строительства объекта?
Добрый день!
Может.
Но потом остальные участники ЖСК могут оказаться без земельного участка.
Так бывает.
Земельный участок необходимо оформлять изначально в общую долевую собственность членов ЖСК.
Остались вопросы - пишите в личную почту.
СпроситьЗдравствуйте.
Строительство или размещение на территории многоквартирного дома гаражей возможно только при наличии решения общего собрания собственников. При этом обычно с арендаторами земли заключают соответствующий договор, где определяется место, размер участка. Попросите предоставить такие документы собственнику гаража, если их нет или не предоставит, пишите заявление в ТСЖ (ЖСК, УК), с просьбой обосновать правомерность размещения гаражей или демонтировать их. Также рекомендую написать заявление в государственную инспекцию по жилищному надзору, они проверят наличие документов.
Если паковочных мест не хватает можно самому инициировать общее собрание и принять решение об освобождении земельного участка от гаражей, прекращении договоров аренды.
С уважением, Анастасия. Гаражи на при домой территории.
Здравствуйте.
Строительство или размещение на территории многоквартирного дома гаражей возможно только при наличии решения общего собрания собственников. При этом обычно с арендаторами земли заключают соответствующий договор, где определяется место, размер участка. Попросите предоставить такие документы собственнику гаража, если их нет или не предоставит, пишите заявление в ТСЖ (ЖСК, УК), с просьбой обосновать правомерность размещения гаражей или демонтировать их. Также рекомендую написать заявление в государственную инспекцию по жилищному надзору, они проверят наличие документов.
Если паковочных мест не хватает можно самому инициировать общее собрание и принять решение об освобождении земельного участка от гаражей, прекращении договоров аренды.
С уважением, Анастасия.
СпроситьЭта процедура регламентирована ст.11.4 Земельного кодекса РФ и называется - раздел земельного участка.
Удачи. Земля находится в собственности у ЖСК (не общедолевой, а именно собственность), ЖСК хочет выделить кусок земли для того, чтобы добавить на этот кусок условно разрешенный вид с повышенной налоговой ставкой. Это раздел, выдел или еще какая-то процедура?
Эта процедура регламентирована ст.11.4 Земельного кодекса РФ и называется - раздел земельного участка.
Удачи.
СпроситьСамо по себе - обязанность уплачивать налог зависит от наличия предмета налогообложения, а не от того, оформлен ли он в государственных инстанциях полностью, по всей форме. Многоквартирный дом не имеет кадастровый номер. Дом ведет ЖСК. Нужно ли платить земельный налог не имея кадастрового номера. Есть документ о бессрочном владении земельного участка.
Само по себе - обязанность уплачивать налог зависит от наличия предмета налогообложения, а не от того, оформлен ли он в государственных инстанциях полностью, по всей форме.
СпроситьНадо получить документы из ТБТИ, свидетельство о праве собственности на земельный участок, документы, подтверждающие право собственности на гараж (справку председателя ЖСК, акт) и обратиться в Росреестр через МФЦ. Можно ли приватизировать капитальный гараж? Что для этого нужно сделать и с чего начать?
Надо получить документы из ТБТИ, свидетельство о праве собственности на земельный участок, документы, подтверждающие право собственности на гараж (справку председателя ЖСК, акт) и обратиться в Росреестр через МФЦ.
СпроситьЭто не опасно. Никто вас ваших квартир. Находящихся в собственности, не лишит. Да но земельный участок в не собственности жильцов. А земельный участок могут забрать? Мы члены жск построили дом получили право собственности на квартиры а земельный участок находится в залоге в банке на сколько это опасно.
Здравствуйте, Сергей!
Ну во первых надо уточнить какие ваши требования включены в реестр требований - о передаче жилого помещения, либо денежные требования.
Арбитражный управляющий не позднее, чем через два месяца после его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос о погашении их требований путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок ЖСК, созданному дольщиками.
Но существует ряд обязательных условий, при соблюдении которых такая передача будет возможна.
Поэтому, в вашем вопросе надо разбираться в части того, может ли вообще создано ЖСК. Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик обанкротился. Судом назначен конкурсный управляющий. Сейчас на сайте фонда защиты прав размещена информация о предстоящем голосовании по вопросу создания ЖСК в соответствии со ст.201 Закона о банкротстве (https://xn--214-mdd8bf5b.xn--p1ai/vote#place-vote).
Скажите, пожалуйста, каковы последствия для меня?
Здравствуйте, Сергей!
Ну во первых надо уточнить какие ваши требования включены в реестр требований - о передаче жилого помещения, либо денежные требования.
Арбитражный управляющий не позднее, чем через два месяца после его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос о погашении их требований путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок ЖСК, созданному дольщиками.
Но существует ряд обязательных условий, при соблюдении которых такая передача будет возможна.
Поэтому, в вашем вопросе надо разбираться в части того, может ли вообще создано ЖСК.
СпроситьЕсли у них есть разрешение на строительство выданное соответствующим органом то может. Со ссылкой на норму закона. Может ли ЖСК на условиях аренды земельного участка строить на этом участке дом с привлечением средств вкладчиков или пайщиков? А также принимать материнский капитал для оплаты?
Если у них есть разрешение на строительство выданное соответствующим органом то может.
Спросить
Здравствуйте, если участок под вашим домом сформирован, а право бессрочного пользования предоставлялось ЖСК, то он по-прежнему в муниципальной собственности, следовательно распорядиться им может только КУИ города, в МФЦ идти рано. Пока необходимо написать заявление в КУИ с приложением кадастрового паспорта, документов на дом и с указанием на каком праве вы хотите получить земельный участок. Удачи!
Если понадобится помощь, обращайтесь! Дом в собственности. Земля в постоянном (бессрочном) пользовании у ЖСК. Есть кадастровый паспорт на участок с моим домом от декабря 2013 г. Как оформить право собственности на участок? Возможно ли это путём подачи документов в МФЦ без обращения в администрацию (КУИ города) Если да, каков перечень документов?
Здравствуйте, если участок под вашим домом сформирован, а право бессрочного пользования предоставлялось ЖСК, то он по-прежнему в муниципальной собственности, следовательно распорядиться им может только КУИ города, в МФЦ идти рано. Пока необходимо написать заявление в КУИ с приложением кадастрового паспорта, документов на дом и с указанием на каком праве вы хотите получить земельный участок. Удачи!
Если понадобится помощь, обращайтесь!
СпроситьЗдравствуйте! Пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущества уже давно, в том числе и на квартиру. А с 2018 года и от земельного налога на 6 соток, если участок больше, то придется платить. Должен ли пенсионер 72 лет платить земельный налог за квартиру в жск. Другого жилья нет.
Здравствуйте! Пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущества уже давно, в том числе и на квартиру. А с 2018 года и от земельного налога на 6 соток, если участок больше, то придется платить.
СпроситьМожно, но тут можно вылететь в трубу, а именно не так составленный договор и дольщики в пролете, жесткий контроль от лица дольщиков, на всех стадиях сделки. Если сами справитесь, то молодцы. 1. Земельный участок не приобретался на взносы членов ЖСК для строительства жилья.
2. Взносы членов ЖСК для перечислялись для строительства жилья уже на приобретенном зас тройщиком земельном участке.
3.. Сделка исключительно с земельный участком в данном случае невозможна. Может ли застройщик, которым является ЖСК, продать другому застройщику земельный участок, который был приобретён на взносы членов ЖСК для строительства жилья?
Члены ЖСК (дольщики) согласны на продажу.
Можно, но тут можно вылететь в трубу, а именно не так составленный договор и дольщики в пролете, жесткий контроль от лица дольщиков, на всех стадиях сделки. Если сами справитесь, то молодцы.
Спросить
1. Земельный участок не приобретался на взносы членов ЖСК для строительства жилья.
2. Взносы членов ЖСК для перечислялись для строительства жилья уже на приобретенном зас тройщиком земельном участке.
3.. Сделка исключительно с земельный участком в данном случае невозможна.
СпроситьДобрый день!
Ограждение можно устанавливать.
Но до монтажа огражэдения необходимо провести межевание земельного участка, согласовать письменно границы земельного участка со смежными землепользователями и только после этого можно устанавливать ограждение, которое должно соответствовать градостроительным регламентам.
Остались вопросы - можете позвонить. Законно ли для ГСК ограждать территорию от территории соседнего ЖСК глухим забором и какие размеры (высота) допустимы законодательством забор выставлен впритык и закрывает проход к техническому корридору.
Добрый день!
Ограждение можно устанавливать.
Но до монтажа огражэдения необходимо провести межевание земельного участка, согласовать письменно границы земельного участка со смежными землепользователями и только после этого можно устанавливать ограждение, которое должно соответствовать градостроительным регламентам.
Остались вопросы - можете позвонить.
СпроситьЗдравствуйте. Разрешение на строительство выдано на физ лицо? Какими документами закреплено участие в ЖСК-вклад в виде земельного участка, участие подрядной организации в строительстве? По-хорошему разрешение нужно оформлять на ЖСК, в учредительных самого ЖСК прописывать условия вступления всех членов и распределим прибыли и обязанностей. Участие в ЖСК закреплено внесением земельного участка, как пая. Директор строительной фирмы-генподрядчика нашего ЖСК является одним из учредителей нашего ЖСК. У нас организовано ЖСК, один из учредителей внес как пай земельный участок, на котором и строится многоквартирный дом. Другой учредитель является директором подрядной строительной организации (которая наш ЖСК и строит). Разрешение на строительство так же выдано на учредителя. Правомерно ли это?
Здравствуйте. Разрешение на строительство выдано на физ лицо? Какими документами закреплено участие в ЖСК-вклад в виде земельного участка, участие подрядной организации в строительстве? По-хорошему разрешение нужно оформлять на ЖСК, в учредительных самого ЖСК прописывать условия вступления всех членов и распределим прибыли и обязанностей.
Спросить
Участие в ЖСК закреплено внесением земельного участка, как пая. Директор строительной фирмы-генподрядчика нашего ЖСК является одним из учредителей нашего ЖСК.
Спросить
В данном вопросе очень много непонятного И требуется изучение Документов. Как минимум непонятно какой статус имела земля, которую внесли в качестве пая... Не на каждом земельном участке возможно строительство многоквартирного дома. В таком Деле советую нанимать адвоката который просмотрит все документы...
СпроситьОдин из учредителей внёс пай землёй, хорошо. А другой? Тот, который директор строительной организации? Почему разрешение оформлялось на него?
СпроситьЗдравствуйте! Ну тут вариантов несколько: Можете купить данное нежилое помещение у собственника, можете оформить по договору дарения. Я пайщики в этом жск а он взял в аренду земельный участок денег не вложил а создал жск ине является пайщики так как у вас его нет жилого помещения. Кто становиться собственником на не жилое помещение в жск после регистраций.
Я пайщики в этом жск а он взял в аренду земельный участок денег не вложил а создал жск ине является пайщики так как у вас его нет жилого помещения.
СпроситьВнимательно изучайте документы которые предоставит Вам продавец при совершении сделки, самостоятельно запросите в Росреестре выписку на объект недвижимости, проверяйте нет ли обременений и запретов на регистрационные действия, состоит ли в браке продавце, кто в квартире зарегистрирован, не стоит ли продавец на учете в ПНД и прочее; Вам следует заключить с застройщиком договор. Который подлежит госрегистрации: ДДУ или договор купли-продажи. Внимательно изучите документы застройщика, в частности выписку из ЕГРЮЛ, узнайте, в чьей собственности земельный участок, не находится ли в залоге. Как обезопасить себя при покупке квартиры у застройщика в сданном доме который строился по жск.
Внимательно изучайте документы которые предоставит Вам продавец при совершении сделки, самостоятельно запросите в Росреестре выписку на объект недвижимости, проверяйте нет ли обременений и запретов на регистрационные действия, состоит ли в браке продавце, кто в квартире зарегистрирован, не стоит ли продавец на учете в ПНД и прочее;
СпроситьВам следует заключить с застройщиком договор. Который подлежит госрегистрации: ДДУ или договор купли-продажи. Внимательно изучите документы застройщика, в частности выписку из ЕГРЮЛ, узнайте, в чьей собственности земельный участок, не находится ли в залоге.
СпроситьВыделенный земельный участок, служащий придомовой территорией многоквартирному дому, проходит обязательную государственную регистрацию, все необходимые данные о нем, в том числе и его границы, можно узнать сразу в нескольких базах: в Государственном Кадастре недвижимости. Все содержащиеся там сведения имеют отражение на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра. Если понадобится более подробная информация, ее можно почерпнуть из кадастрового паспорта, который должен храниться у председателя дома (в руководстве ЖСК или ТСЖ). В Едином государственном реестре прав на недвижимость. В этом реестре содержатся данные не только о том, на каких правах представлен данный участок, но также и о том, какую площадь он занимает, когда произошло его оформление и каким образом были установлены границы этого участка. Удачи. Где в Петербурге можно получить план дворового участка.
выделенный земельный участок, служащий придомовой территорией многоквартирному дому, проходит обязательную государственную регистрацию, все необходимые данные о нем, в том числе и его границы, можно узнать сразу в нескольких базах: в Государственном Кадастре недвижимости. Все содержащиеся там сведения имеют отражение на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра. Если понадобится более подробная информация, ее можно почерпнуть из кадастрового паспорта, который должен храниться у председателя дома (в руководстве ЖСК или ТСЖ). В Едином государственном реестре прав на недвижимость. В этом реестре содержатся данные не только о том, на каких правах представлен данный участок, но также и о том, какую площадь он занимает, когда произошло его оформление и каким образом были установлены границы этого участка. Удачи.
СпроситьСобственник продал квартиру вам при жизни в 2016. С 2016 года Вы собственник квартиры и общедомового имущества, в которое входит и земелный участок. Почему ЖСК собирает налоги вместо налоговой инспекции непонятно. ЖСК не может быть собственником земельного участка МКД. Пусть ЖСК обращается в суд и доказывает, что Вы должны заплатить кооперативу земельный налог. Собственник продал квартиру мне при жизни в 2016 году и жил с детьми до смерти. Они в наследство не вступали (наследовать после продажи было нечего). Земельный налог за 2014 год налоговая выставила в 2017-м на ЖСК. Для оплаты ЖСК собирает эту сумму с собственников, пропорционально площади собственности. С умершего продавца-собственника уже ничего не взять, я платить отказываюсь. С кого же ЖСК возьмет 2500 р. налога? Разбросает на всех? Или...
Собственник продал квартиру вам при жизни в 2016. С 2016 года Вы собственник квартиры и общедомового имущества, в которое входит и земелный участок. Почему ЖСК собирает налоги вместо налоговой инспекции непонятно. ЖСК не может быть собственником земельного участка МКД. Пусть ЖСК обращается в суд и доказывает, что Вы должны заплатить кооперативу земельный налог.
СпроситьЧитайте также:
- Земельный участок с домом
- У меня земельный участок с домом
- Оформить земельный участок
- Как оформить земельный участок
- Можно ли оформить земельный участок
- Земельный участок без документов
- Получить земельный участок
- Как узнать получил ли я земельный участок
- Как получить земельный участок
- Можно ли получить земельный участок
- Договор земельный участок
- Продажа земельный участок
- Право собственности на земельный участок
- Строительство на земельном участке
- Доли земельного участка
