Ипотечный договор залога / Договор - 3938 советов адвокатов и юристов

Был оформлен ипотечный договор.

В 2013 году, платил с большими просрочками. Уведомления не получал ни от приставов ни от банка!

Недавно узнал, что в 2015 году был суд и иск кдовлетворен. Решение о досрочном возмещении всего кредита.

Узнал об этом 01.06.2017 на почтк пришло письмо из портала госуслуг о наличае задолженности.

Дело находится у приставов. В банке сказали, что квартиру выставят на торги.

Что можно сделать в данной ситуации.

Возможно ли отстоять квартиру, погасить просрочки и платить по графику?

Проблема: Регистрировали договор залога в Регпалате. Договор залога ссылается на договор займа. Оба договора были предоставлены в Регпалату и ипотеку Регпалата зарегистрировала, о чем поставила штамп лишь на сам договор залога. На договоре займа штампа нет и он не прошит и не вставлен в договор залога. Кроме того, в договоре займа прописано, что он вступает в силу с момента передачи денег, деньги передаются в течении 3 дней с момента сдачи документов в Регпалату, а акт передачи денег является неотъемлемой частью договора займа. Однако на регистрацию ипотеки такой акт передачи денег не предоставлялся, деньги тоже не передавались. Но Регпалата все равно зарегистрировала ипотеку.

Вопрос: Имела ли право Регпалата регистрировать договор залога, если договор займа, на который ссылается договор залога не вступил в силу, так как деньги не передавались и акта не было предоставлено?

Как расторгнуть ипотечный договор?

Суть в том, что ипотека была выплачена частично за 1 год, осталось оплатить 20 000 р и по каким то причинам платёж не проходил. Звонили, писали в банк, просили выслать реквизиты для оплаты, присылали, но либо БИК не тот, то ещё что то. В общем забыли про это дело и вот прошло уже 8 лет, а банк ни в суд не подал, ни звонил, ни писал. Дом в залоге. Как разорвать договор и снять обременение с дома? За 8 лет, скорее всего, начисляли пени и штрафы и сумма будет внушительная.

В ипотечном договоре Росбанка написано, что в случае нарушения заемщиком условий кредитного договора в отношении сроков возврата суммы основного долга и (или) уплаты процентов кредитор вправе обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи с целью взыскания задолженности по кредитному договору. Но ничего не написано о решении споров в соответствии с действуюшим законодательством. Правомерны ли по законодательству действия и условия банка взыскивать задолженность посредством исполнительной надписи нотариуса. В договорах других банков нет условий взыскания через исп надпись нотариуса. Стоит ли полписывать договор с таким условием или можно попросить банк заменить условие? Можно вместо исполнительной надписи нотариуса написать, что все споры будут регулироваться в соответствии с действующим законодательством?

Во время действующего брачного контракта, один из супругов приобретает квартиру в ипотеку. После развода и признания брачного контракта не действительным, один из супругов делит ипотечную квартиру по 1/2 части и вступает в собственность. Теперь второй супруг обратился в суд для признания договора залога (ипотеки) не действительным, аргументируя это тем, что согласие не залог она не давала, а бану в свою очередь требует взыскать задолженность и обратить взыскание на ипотеку. Подскажите пожалуйста, правомерны ли требование второй супруги о признание ипотечного договора не действительным? Если нет, то на основании чего (можно еще и судебную практику) Готов оплатить за консультацию. Спасибо.

Можно ли переоформить ипотечный договор с моей дочери на меня (мать), с согласия обоих. Я погашаю ежемесячные платежи.

Я гражданин Казахстана, у меня ипотека в Казахстане, но меняю гражданство на Российское. Скоро выплачу ипотеку, выдадут ли мне оригиналы документов владения имуществом в банке на основе российского документа удостоверяющего личность? Т.к. ипотека оформлялась на основе казахстанского паспорта. В ипотечном договоре по этому поводу нечего не сказано.

Как быть в данной ситуации. В банке был подписан ипотечный договор на покупку дома. За два дня до оформления договора купли-продажи в мфц продавец отказался. Правомерно ли это? Как нам быть с потраченными мною деньгами на оценку, договора, страховку...

Имеет ли право кредитный брокер аннулировать одобреный ипотечный договор без согласия заёмщика если возникает проблема во взаимоотношения? Сп.

Берём квартиру в ипотеку по договору долевого участия. Есть одобренная ипотека, предварительный договор с застройщиком с оплатой его услуг. Если банк приглашает уже на подписание кредитного договора. В какой срок после приглашения надо явиться в банк на подписание? Можно ли нам как-то оттянуть срок подписания? И что делать, если вот на этом этапе возникает необходимость поменять объект недвижимости? Можно ли поменять объект на другой дом, другой номер квартиры-у этого же застройщика (площадь и цена совпадает)? И другой вопрос, что делать если нашли вообще другой вариант (вторичка), передумали эту (первую) квартиру брать? Спасибо.

Я продал земельный участок в ипотеку. Согласно договору купли продажи деньги мне должны заплатить через год. Я повесил обременение ипотекой на участок до полного расчета. Вопрос - если деньги мне не отдадут, я смогу вернуть участок обратно или выставить его на торги с удержанием долга с продажи?

Заключаю с банком Ипотечный договор на покупку квартиры на вторичном рынке. По условиям договора квартира передается в залог банку, обязательна страховка имущества. Но наличие в договоре пункта следующего содержания: "Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязтельств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим Заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ" меня напугало. В каких ситуациях банк может претендовать на мое другое имущество и почему?

Ситуация такая: собственник имущества передает его банку в залог, при этом в один день оформляются сразу два договора залога на одно и то же имущество и на одну и ту же сумму. Насколько это соотносится со ст. 342 ГК РФ? Нет ли тут какого-то подвоха?

Хотим заключить договор ипотеки в обеспечение обязательство по договору поставки. Но проблема том, что к генеральному договору поставки заключаются дополнительные соглашения и невозможно точно описать размер обязательство и сроки оплаты, так как поставок идет очень много. Подскажите как лучше все сделать? Что прописать?

У нас с супругой по договору ДУ взята квартира в ипотеку. Дом сдан, начали выдавать ключи. Мы разводиться собрались... Я оставляю ей эту квартиру и хочу отказаться от своей доли (договор заключён на двоих). Она готова платить ипотеку одна. Как мне отказаться от своей доли? Как вывести меня из ипотечного договора мы знаем, момент отказа от доли когда наступает?

В ипотечном договоре, указано, что более трех просрочек в год, влечет за собой расторжение договора. С какого момента считать просрочки? Начался новый год, относится ли прошлый к этим просрочкам? Или считать только с 19 го.

Как правильно оформить вопросы с недвижимостью при разводе? Есть 2 квартиры, обе в ипотеке, обе куплены в браке. По обоим квартирам еще платить длительный срок. Как при разводе оставить одну квартиру супруге, а вторую оставить себе, когда обе квартиры оформлены на меня. Без переделки ипотечных договоров. Расходимся с супругой полюбовно, но хочется все таки и ей обезопасить себя в будущем и мне. Вопрос именно такой, как после уплаты ипотеки, одна квартира 100% была переделана на супругу, а одна осталась только на мне, без возможности заявить права на какие то доли не своих квартир? Мы все еще в браке, но хотим развестись.

Добрый день! Какая сумма долга должна быть что бы квартиру не отдали на торги по ипотечному договору?

Уважаемые юристы и просто знающие люди! Буду благодарна всем за внимание к моему вопросу. Итак...

Если брать кредит под залог не всей квартиры, а только под залог доли (доли не выделенные), возможно ли сделать обременение в этой ситуации?

Дело в том, что до нового года такое можно было сделать через нотариуса. Теперь некоторые фирмы отказываясь от сделки с залогом с невыделенными долями, объясняют это тем, что с нового года изменился закон. И теперь нельзя так делать.

Но некоторые все же берутся и отвечают, что все возможно.

Вопрос очень важный! Можно ли все же делать залог невыделенных долей по ипотечному договору, то есть через обременение?

Будьте добры, подскажите, пожалуйста, могу ли я не продлять договор страхования? В кредитно-ипотечном договоре не прописано чем грозит мне отказ от страховки.

Интересует вопрос, остается ли ипотечным договор после рефинансирования предыдущего договора ипотеки. Где это законодательно закреплено? Это важно для получения в дальнейшем субсидии на жилье. Спасибо.

Хотим купить квартиру в ипотеку, могли бы вы прокомментировать некоторые позиции по данному договору, так называемые подводные камни и как можно вам выслать данный договор.

Есть ипотечный договор между физ. лицами.

1)Обязан ли заемщик оформлять страховку по ипотеке?

2)Коммунальные платежи не оплачиваются

3)Совершена незаконная перепланировка

4)Залогодержателю не предоставляется возможность проверить квартиру.

Будут ли данные пункты являться основанием для досрочного расторжения договора с последующей реализацией имущества?

В ипотечном договоре дата договора и дата приложений к договору не совпадают.. номер совпадает... договор оформлен сентябрем, операция с деньгами была в октябре, соответственно все приложения к договору банк оформил октябрём..Обратилась в банк за справкой... в справке указывают верный номер договора (как у меня на руках) а дата октябрьская!.. говорю им, что юридически - это разные договоры.. говорят - ничего страшного!... сентябрьский договор прошел регистрацию в росреестре.. подскажите как выйти из этой ситуации.. если создать доп. соглашение, то надо ли его регистрировать в росреестре.

Прошло больше 4 лет по ипотечному кредиту с момента образования долга, после применения сроков давности в суде, как разорвать кредитный договор или вернуть закладную, или аннулировать по закону?

Ипотечный договор оформлен на мужа, собственность тоже оформлена автоматически на мужа. Я знаю что если квартира оформлена в браке, то это совместная собственность автоматически. Но как можно жену оформить тоже в совместную собственность? Можно ли через договор дарения или брачный договор? Если через брачный договор, будет ли вписана собственность в ЕГРН?

Муж собирается заключить ипотечный договор. От меня требуется нотариально заверенное согласие. Каковы последствия моего согласия? Буду ли я отвечать перед банком в случае не исполнения супругом кредитных обязательств?

Взят кредит в банке. Ипотека с выдачей закладной. Заемщик в одностороннем порядке уведомляет банк об отказе от исполнения договора с просьбой об предоставлении сметы на оказанную финансовую услугу. Прекращается ли залог в данном случае?

В конце 2016 г. я продавал квартиру. Покупатель оформил ипотеку через Татфондбанк. Договор купли-продажи, право на недвижимое имущество переоформили, но когда пришло время идти в банк со всеми документами и с покупателями - банк закрылся. После отзыва лицензии я подал иск на Покупателя о расторжении договора купли-продажи через суд. Суд иск полностью удовлетворил с возвратом в мою собственность квартиры и погашением записи в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество. Но представитель гос. реестра утверждает, что еще нужно параллельное решение суда о расторжении ипотечного договора между Покупателем и Банком. Кто прав? Спасибо.

В договоре ипотечного страхования присутствует пункт о необходимости страхования объекта недвижимости, в котором присутствует ссылка на другой пункт этого же договора, в котором должны быть описаны условия страхования. А в пункте на который идет ссылка стоит прочерк. Нужно ли в такой ситуации страховать объект или можно этого не делать, сославшись на некорректно составленный договор?

Взяли ипотеку с мужем. 8 октября развелись. Я являюсь созаемщиком, а муж заемщик. Как я могу выйти из созаемщиков. Муж отказывается меня выводить из договора.

В ипотечном договоре допущена ошибка в описании объекта недвижимости. Вместо корпуса 2 а, указан корпус 2.

Насколько это критично?

Банк подал в суд по ипотечному договору на ответчика и в рамках обеспечительных мер наложил арест на имущество ответчика и его поручителей.

Банк проиграл дело.

Но исполнительные производства в ФССП ведутся. Причем ведутся в отношении ответчика и поручителей в различных подразделениях ФССП по месту регистрации участников ипотечного договора.

Каков порядок действий чтобы отменить все аресты и прекратить исполнительные производства?

В Кредитном договоре по ипотеке указан пункт где банк ссылается на закладную. Вопрос: заемщик не оформлял с банком закладную, на какую статью ГК ссылаться в признании договора не действительным?

Здравия! Мы с женой покупали дом в ипотеку-я заемщик она созаемщик, сейчас развелись, я выкупил у нее ее долю, какую бумагу нужно оформить для предоставления в банк что теперь единственным должником банка являюсь я?

Меня интересуют две темы: 1. при заключении договора ипотеки %ая ставка составляляла 13,25%. сейчас, год спустя, банк существенно понизил % новым клиентам. Могу ли я подать заявление в банк (или суд), чтобы и мне снизили %? На какие правовые нормы нужно ссылаться? 2. каким наилушим способом можно продать недвижимость еще находящуюся в ипотеке? И если эта недвижимость у меня меньше года - нужно ли платить налог с продажи? Сумма налога высчитывается с общей стоимости или вырученной прибыли?

Заключен ипотечный договор под залог квартиры, без даты окончания действия договора, существует для данного договора срок исковой давности.

Основной заёмщик сестра она умерла в наследство вступила другая сестра как вывести созаемщика гражданского мужа умершей сестры из ипотечного договора он не платит, а платит наследник чтобы созаемщик не претендовал на квартиру в дальнейшем и созаемщик уезжает в другой город как быть вывести только через суд?

Закончился ипотечный договор в мае 2018 года, но у меня остался долг. Я пенсионерка уже 2 года. Сейчас пришла повестка в суд на взыскание заложенного имущества. Заплатить всю сумму сразу я не могу. Подскажите, что делать в этой ситуации что бы сохранить жильё, оно у меня единственное?

Банк подпл иск на расторжение ипочечного договора и возврата задолженности в размере 156 тысяч рублей. Хотя квартира стоила 750 тысяч рублей. И что теперь квартиру продадут и меня выселят вместе с детьми.

После развода бывшая супруга получила 1/4 долю в собственность которая находится в залоге у банка по ипотечному кредиту где я заемщик а она солидарный поручитель. Теперь оба платим ежемесячный взнос равными долями, платить еще 9 лет. Квартирой никто из нас не пользуется, хочу расторгнуть ипотечный договор но сумма большая и совсем не хочется потом выбивать половину суммы у бывшей супруги. Выход один продать квартиру, но к сожалению согласие она не дает. Так вот получается что сейчас мы чужие люди, все обязательства по кредиту несу я как заемщик, а она спокойно без всяких трудностей платит помаленьку и имеет долю за счет моего кредита. Как быть? Хочу избавиться от ипотеки.

Банк нарушил условие ипотечного кредитования. Выдал деньги без договора залога. Квартира не куплена. При оформлении залога поручительство снимается. Мы поручители. Проиграны все суды.

Вызывают в суд. Иск о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на предмет залога. Это ипотека. Задолженность 329000 р., это вместе со всеми пени и процентами. Есть возможность оплатить 200000 р. Сразу, есть ли шанс, что квартиру не заберут? Как это вообще все происходит? Я малоимущая мать одиночка. В иске указанно, сумма кредита 900.000 руб. Срок возврата 86 мес, Кредитный договор от 06.06.2013 года, Банк просит в виде оплаты выставить мою 1 комнатную кв. на публичные торги.

Хочу получить ипотечный кредит в сбербанке России. Обязан ли я, в обязательном порядке, платить страховки назначенные банком?

Кто имеет право заниматься ипотечным кредитованием? Возможен ли договор ипотечного кредитования между двумя физическими лицами?

Объясните подробнее об ипотечном долге. Как поступят с должником, если это его единственное жилье и прописан несовершеннолетний ребенок? - Спасибо.

Я ип. банк подал в суд на возврат кредитных средств, прошел суд, вынесено определение по возврату денежных средств и на реализацию заложенного имущества по кредитным договорам. Документы переданы приставам, но никаких действий по проведению торгов не производятся (единственная возможность расчета это реализация залогового имущества) т.к. деятельность не ведется. В суде была произведена оценка имущества и подписано соглашение между мной и банком о стоимости имущества 27 миллионов рублей, задолженность перед банком 11 миллионов рублей. После вынесения определения прошло более 4-х месяцев и сейчас банк подал в суд о признании меня банкротом т.к. я не вношу деньги по погашению долгов. У меня также есть кредитые обязательства еще на

15 миллионов рублей. ПРИ ПРОДАЖЕ ЗАЛОГОВОГО ИМУЩЕСТВА ДОСТАТОЧНО СРЕДСТВ ДЛЯ ПОГОШЕНИЯ ДОЛГОВ

КАК В СУДЕ УЙТИ ОТ БАНКРОТСТВА?

Помогите пожалуйста.