Иск о купле продаже недвижимости / Недвижимость - 328 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте, да.

Конечно.

Здравствуйте. Да будет. Согласно статье 333.26, размер госпошлины при расторжении договора купли-продажи недвижимости составляет 1% от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре

А основания какие? У вас есть основания? Жилье не пригодно для проживания? Что еще?

Для расторжения любой сделки нужны правовые основания. Сделка может быть расторгнута по соглашению сторон или в судебном порядке.

Добрый день.

Если договор исполнен, только в судебном порядке, при наличии оснований.

Можете обратиться в суд с иском о признании данной сделки недействительной (если есть основания).

Добрый день!

По месту регистрации Ответчика, если иная подсудность не была установлена договором.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

По месту нахождения ответчика иск подавайте

Общая подсудность - по м/ж ответчика (статья 28 ГПК РФ), т.к. спор не связан с правом на недвижимость, в обоснование: определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 19.11.2019 г. по делу № 88-1420/2019, определение Кунгурского городского суда Пермского края от 23.05.2014 г. по делу № 2-1265/2014.

Можно, если Вы заинтересованное лицо и являетесь законным представителем продавца.

Здравствуйте, Юрий!

Да, имеются основания для оспаривании сделки при условии, что срок исковой давности не пропущен.

Возможно, все зависит от обстоятельств дела.

Юрий, это можно оспорить например как подозрительную сделку в рамках банкротства продавца.

Также к примеру по ст 177 ГК РФ если он был неадекватен.

В общем случае по ГК РФ таких оснований нет. Это его проблемы, что он не изучил рынок перед сделкой

Можно подать такой иск.

Если срок предварительного договора купли-продажи (ПДКП) истек, а основной договор купли-продажи не был заключен по вине продавца (например, продавец не выставил объект недвижимости на продажу или не зарегистрировал право собственности на объект), то задаток может быть возвращен покупателю.

Для возврата задатка необходимо обратиться к продавцу с требованием о возврате задатка и указанием на нарушение условий ПДКП. Если продавец отказывается возвращать задаток, можно обратиться в суд с иском о взыскании задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Однако если срок ПДКП истек по вине покупателя (например, покупатель не оформил необходимые документы для заключения основного договора), то продавец вправе удержать задаток в качестве компенсации за нарушение условий договора.

Здравствуйте

Можно.

Добрый день, да возможно при составлении иска ссылаться на договор купли продажи или кадастровую стоимость, но в суде все равно потребуется экспертиза.

В договоре есть адрес. Нужно письменное требование, затем уже от него отшагивать (расторгать договор или обращаться в суд для получения возможности регистрации).

Здравствуйте, Aleksandr!

При отказе регистратора зарегистрировать переход права собственности по заявлению продавца, рекомендую обратиться в суд с иском к продавцу о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на объект недвижимости.

Здравствуйте Алина

1 что необходимо: направить застройщику требование о расторжении договора

2 при отказе готовить иск в суд, о расторжении договора со ссылкой на ст.450 ГК РФ

__

Факт регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю не препятствует расторжению договора (п. 65 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010)

__

Не написали причину по которой вы хотите отменить сделку.

Всё ни так и просто, как вам в консультации написали. Есть строго ограниченный список оснований для расторжения договора в одностороннем порядке. Договор купли-продажи недвижимости подлежит расторжению в судебном порядке, просто взять его и отменить, путём направления уведомления невозможно.

Без документов на дом вы не сможете техпаспорт сделать. Делайте документы. Если дом был оформлен в собственность умершего - возможно, объявятся наследники.

Сергей может быть у вашего дома уже есть хозяева а вы не знаете?! Наследники например.

Говорить о покупке при указанных обстоятельствах не приходится.

Техпаспорт сделать можно, заключив договор с кадастровым инженером и оплатив его услуги.

Нет, не сможете, пока не оформите право собственности на него. Решайте вопрос с наследниками. Возможно, придётся обращаться с иском в суд.

Это невозможно. Покупка недвижимости подразумевает обязательную госрегистрацию договора купли-продажи и получение выписки, где вы указаны собственником. А так вы просто отдали кому-то деньги и просто живете в доме, собственник которого неизвестен.

Сын обеспечен жильем. Имущество считается общим, если приобретено во время брака, независимо от того, на кого оформлено. Во избежание исков надо получить от мужа согласие на продажу недвижимости, или получить доказательства, что дом приобретен не во время брака, или подарен, получен по завещанию.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Нужно изучать документы для подробного ответа. Не совсем понятно что Вы имеете в виду под документами на дом. Если оформили договор купли-продажи, расписку, то можно предъявить иск в суд о признании права собственности за Вами. Если же нет ничего, то маловероятно оформить.

Если на себя оформили - как всегда, продать несложно. Если не оформляли - до тех пор, пока право собственности на Вас не будет зарегистрировано, продать не сможете.

Добрый день. Ваш вопрос решаем, оформить дом будет возможно.

Я являюсь юристом в сфере недвижимости более 5 лет, помогу решить Ваш вопрос.

Отв ас мало информации. После оформления договора-купли продажи зарегистрировали своё право на него? Если нет регистрируйте и можете продавать.

Будут сложности обращайтесь в личку.

Добрый день! Через суд, оспаривая сделку!

Договор купли-продажи объекта недвижимости (его 1/2 доли) может быть признан недействительным арбитражным судом г.Санкт-Петербурга или судом общей юрисдикции по иску собственников помещения.

Подсудность споров арбитражу и районному суду указана в нормах АПК РФ (Арбитражно-процессуального кодекса) и ГПК РФ (Гражданского процессуального кодекса).

Расходы истца (собственника) на оплату услуг адвоката (представителя истца) за составление иска и участие в суде будут взысканы полностью (частично) при удовлетворении иска в пользу истца с ответчиков.

Здравствуйте!

Это возможно сделать через оспаривание сделки в судебном порядке, для чего необходимо предъявить исковое заявление.

Тут никто не ответит. Пришлите фото иска.

Здравствуйте, Снежана. Необходимо подготовить возражения на исковое заявление в порядке ст. 149 ГПК РФ, приложить платежные документы, подтверждающие факт оплаты в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи и Актом приема-передачи недвижимости. Приложить копию договора к/п и акт п/п.

Здравствуйте, вам нужно предоставить судье доказательства оплаты это может быть платёжное поручение, квитанция или чек. В свою очередь истец должен предоставить доказательства не полной оплаты. Результат решения суда будет зависеть от того, чьи доказательства будут убедительнее и достовернее.

Доброе время суток! На документы б не плохо взглянуть. Чтоб дать полноценный ответ.

Здравствуйте, Ольга. Что-то одно из названного целесообразно выбирать. В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Т.е., вернув задаток, у Вас прекратятся обязательства по договору купли-продажи.

Исходите из условий договора в части передачи квартиры.

Добрый вечер

1.Нужно смотреть договор и расписку. Условия возврата.

2.Составлять письменную претензию, направлять, ждать 30 дней и если не удовлетворят добровольно, то взыскивать в судебном порядке.

3.Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ.

4.Это если кратко, более подобно можно отдельно по обстоятельствам применимо к вашим, получить консультацию уже в личном сообщение на возмездной основе.

Смотря какая репутация у агентства.

Считаю, что независимая юридическая проверка необходима.

Сотрудники агентства недвижимости как правило имеют богатый опыт в вопросе подготовки и проведения сделок с недвижимостью, хорошо знают непосредственно связанные с этими сделками юридические и технические аспекты.

А вот грамотно оценивать будущие юридические риски покупателя конкретной квартиры они редко умеют. Да им это и не нужно! В судах о признании сделок купли-продажи квартиры недействительными по иску каких-либо лиц агентству недвижимости участвовать не приходится, это - исключительно головная боль покупателей недвижимости.

Из этого исходите!

Здравствуйте, Марина. Перед тем как продавать долю вам должны были вручить или прислать по почте предложение о праве преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). На сколько я понимаю, вы этим правом не воспользовались, а значит копию ДКП вам предоставлять никто не должен, да и получить его через Росреестр вы также не сможете.

В рамках судебного разбирательства можете. Только зачем вам копия чужого договора, который не имеет к вам никакого отношения?

Марина, здравствуйте. Если Вы не согласны с сделкой и готовы выкупить долю, вправе требовать перевода прав покупателя.

Обращайтесь.

Подробнее: Подробнее ➤

Это можно потребовать запросить только в рамках судебного разбирательства по оспариванию этой сделки. В данном случае надо подавать иск о переводе прав и обязанностей покупателя на Вас в связи с нарушением ст. 250 ГК РФ.

Можно получить задаток под расписку от новых покупателей, вернуть долг предыдущему, от него получить расписку и обратиться с иском в суд о снятии ограничения на регистрацию.

- заключите предварительный договор на куплю-продажу недвижимости; обратитесь в суд с требованием о снятии ограничений на регистирацию;

- заявитель - будете вы, другой стороной будет - орган. Наложивший органичение;

Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!

Здравствуйте. Снять ограничения, обратитесь к взыскателю.

Если есть подтверждения о передаче денег, то обращайтесь в суд - с соответствующим иском.

Взыскивайте деньги в судебном порядке.

Вы выкупили его комнату по договору купли-продажи или отдали просто так ему деньги? Свидетели, переписка есть?

Вы данную долю в квартире на себя оформили?

Для возврата денег вам придется в суд обращаться ст 3 ГПК РФ.А в суде вам согласно статьи 56 ГПК РФ необходимость доказать наличие обязанности мужа по возврату вам денег.

Кроме возврата денег, требуйте отдельным иском раздел нажитого имущества - в том числе объектов недвижимости - - -

Надо знать детали и смотреть документы.

Если Вы выкупили долю, возможно, она у Вас в собственности? Или нет?

Надо это все знать...

Здравствуйте!

Вам необходимо обратиться в суд с иском.

Здравствуйте. Не очень понятно как оформили ипотеку, если это приватизация? Если вы хотите признать договор недействительным, это надо делать через суд.

Здравствуйте!

Нужно смотреть документы, как была выделена квартира и на кого и на каком основании (договор дарения, купли продажи) эти доли перешли к сводному брату.

Подобрать основания и признать сделку недействительной в судебном порядке.

Это возможно только в судебном порядке.

Причем возможен и отказ, если не будет правильного иска и соответствующих документов.

Здравствуйте!

Оформить можно в судебном порядке по ст. 234 ГК РФ.

Согласно законам РФ, сейчас оформить не получится. Вам придется найти человека с кем Вы "заключали" устный договор и обговорить с ним этот вопрос.

Добрый день. Если сохранились контакты продавца, попросите совместно с Вами обратиться за государственной регистрацией договора купли - продажи. Если нет - оформить право собственности можно через суд по месту нахождения недвижимости.

Здравствуйте, в вашем случае, нужно будет регистрировать в судебном порядке.

Это сложно сделать.

Т.к.срок для оспаривания прошел.

Можно расторгнуть договор также с разрешения органа опеки.

Здравствуйте. Можете подать исковое в суд, но здесь могут возникнуть сроки исковой давности. Лучше сразу в исковом заявлении прописать почему пропустили срок.

Добрый день! Вы можете обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным, ст. 173.1 ГК РФ, однако нужно обязательно правильно рассчитать срок исковой давности, так как по таким сделкам он составляет 1 год (ч. 2 ст. 181 ГК РФ). Нужно написать в иске, что Вы узнали о сделке не ранее, чем год назад, либо просить суд о восстановлении срока исковой давности.

Добрый день! Данное условие прописывается в договоре купли-продажи и акте приема-передачи.

Здравствуйте!

Указанное условие должно быть написано в договоре.

Вы можете согласовать срок с продавцом, либо обратиться в суд.

По общему правилу, немедленно после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Росреестре. В противном случае, можно обратиться в суд с иском к продавцу об освобождении от вещей данного жилого помещения.

Здравствуйте! Это все в договоре лучше указывать. Есть риск, что выселять придётся в судебном порядке.

Дети с 14-18 лет могут подписывать договор купли-продажи недвижимости, но только с письменного нотариально заверенного согласия родителей, опекунов. Если такого согласия не было, можно признать сделку недействительной в суде.

Здравствуйте, Ольга!

Ввиду отсутствия согласия законных представителей несовершеннолетнего (родителей), а также при отсутствии письменного предложения о выкупе 1/2 доли другому сособственнику Вы вправе оспорить сделку в суде. Для этого, необходимо предъявить в суд иск по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Подав исковое заявление в суд.