Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры с двумя собственниками, которые являются одним и тем же человеком?
199₽ VIP
По выписке из егрн у квартиры два собственника, но это один и тот же человек. 1/2 долю ранее он приобрел, затем получил вторую половину квартиры 1/2.
Как в договоре купли продажи квартиры писать, продавец продаёт 1/2 долю на основании одного документа и 1/2 долю на основании другого документа Покупателю.
Или.
Продавец продаёт квартиру, 1/2 доля принадлежит на основании одного документа, 1/2.. На основании другого...
То есть продаёт всю квартиру либо 1/2 долю и 1/2 долю
Здравствуйте, Анастасия!
Правильнее был бы второй вариант.
Потому что продается квартира целиком. Т.е. по сути это один объект.
ст. 454 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Анастасия
Из вашего вопроса- 2 вариант
Продавец один
Продавцом в ДКП указывается собственник всех долей и покупатель
Предмет ДКП : продается вся квартира общей площадью ... этаж, адрес:..
В договоре купли-продажи при его заключении указывается на каком основании принадлежит право собственности продавцу и отражается , что 1/2 доля получена на основании одного документа и 1/2 доли на основании другого документа ..
Согласно ст.454 ГК РФ
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Здравствуйте! В соответствии с Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ
владелец данной квартиры может обратиться в ЕГРН с заявлением о прекращении долевой собственности и объединении всех долей в одну в записях ЕГРН .
«Если на один и тот же объект недвижимости по разным основаниям зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности за одним и тем же лицом, в результате чего он стал единственным собственником имущества, для объединения долей в ЕГРН ему необходимо сделать следующее. Владелец жилья должен обратиться в МФЦ и подать заявление о внесении сведений в ЕГРН о нем как о единоличном собственнике объекта недвижимости. В особых отметках при подаче заявления рекомендуется указать «объединение долей». В этом случае в ЕГРН погашаются записи о ранее зарегистрированных долях и вносится новая запись о праве собственности на целый объект на основании всех правоустанавливающих документов о приобретении долей. За внесение изменений в записи ЕГРН взимается госпошлина в размере 350 рублей для физических лиц.
И уже после этого, можно приступить к продаже квартиры с оформлением стандартного ДКП жилья.
Спросить
Добрый день, Анастасия.
1)Смотрите, у вас продается единый объект и по факту принадлежит одному собственнику, просто по разным основаниям.
2)В ДКП разумеется указывается один собственик.
3)Просто в самом ДКП вы уже указываете, что право собственности 1/2 доли возникло на основании таком то, 1/2 на таком то и все.
4)больше ничего мудрить не нужно, так как это верный и законный вариант.
ст.454 ГК РФСпросить
НО, если уж совсем переживаете, то можете сказать продавьцу, что бы он обратиться в ЕГРН, доли перевел в единый объект и все на этом.
Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ, но нужно ли это продавьцу и время терять...
Спросить
Анастасия, правильный второй вариант:
Продавец продаёт квартиру, 1/2 доля принадлежит на основании одного документа, 1/2.. На основании другого...
Доли принадлежат на основании документа (свидетельство праве на наследство, догоаора купли-продажи, догоаора дарения и тп). А продает человек квартиру как единый объект. При этом в силу ст 42 ФЗ РФ о государственной регистрации недвижимости нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Спросить
Здравствуйте,
1) 1 вариант и 2 вариант подходит в виде составления текста договора
В подтверждении данного довода указываю на действующее законодательство
ГК РФ Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
С Уважением, Назаров Сергей Николаевич.
Спросить
Можете указать в договоре как угодно на свое усмотрение.
Можете указать размер доли и основание права собственности.
Продавцу следует объединить доли в один объект недвижимости.
Информация согласно выписке из ЕГРН.
- см. ст. 8.1, 209, 421, 454, 549 ГК РФ
Спросить
Вы можете подать через МФЦ заявление о выписке из ЕГРН Росреестра и вам могут дать новую выписку о том, что вы являетесь одним единоличным собственником всей квартиры без указания долей.
Можете обратиться в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН. Отказ можете обжаловать путем подачи административного иска по правилам КАС РФ в райсуд.
В договоре продавец может указать себя одного в качестве единственного собственника со ссылкй на 2 записи в ЕГРН.
Спросить
Пож-ста если продавец продает квартиру, которая досталась ему по наследству, то согласие супруги не нужно?
Продаем квартиру,1/3 доля принадлежит инвалиду (ч/з опеку), сколько должны заплатить натариусу за оформление сделки?
Есть ли по вашему в этом какой-то подвох?
Если продавец нед-ти купил кв. за 50 тр, не прошло и месяца с момента покупки продает эту же кв, но дороже?
Продаю квартиру за мат. капитал. Документы оформили, сдали. Как узнать продавцу о решении пенсионного фонда. И еще могут ли отказать и по каким причинам?
Если продавец продает квартиру сам не через агенство
Кто должен искать того кто будет заниматься сопровождением сделки?
Бабушка хочет подарить внуку 1/2 долю дома и зем. участка по договору дарения, нужно ли выделять в натуре долю если вторая доля принадлежит её бывшему зятю?
Если продавец в целом продаёт квартиру, а покупатели в равных долях приобретают (муж, жена, 2 детей несовершенн) с использованием мат капитала по договору к-продаж через МФЦ, нуждается ли такая сделка в нотариальном удостоверении? У меня приостановка... требуют брачный договор...
Я покупаю квартиру. Продавец продаёт через агенство. Какие документы мне необходимо проверить, чтобы убедиться в чистоте сделки?
Продавец продаёт квартиру на основании свидетельства о наследстве, право собственности на которую не зарегистрировано, т.е. будет одновременная регистрация: права собственности, договора купли-продажи и перехода права собственности. Вопрос: Как сформулировать пункт в договоре купли-продажи квартиры: На основании чего квартира принадлежит продавцу? (На основании какого права?), обычно пишут... на праве собственности на основании свидетельства о наследстве...
Здравствуйте! Помогите разобраться пожалуйста. В ДКП квартиры следует указать Продавец продает, а покупатель покупает или Продавец передает, а покупатель принимает...
В чем разница и какие последствия?
Имеем с братом по 1\2 доли квартиры. Он продает свою долю в 2 раза дешевле рыночной цены, естественно сговор. При этом соблюден закон, мне было предложено первому, месяц ожидания и т. д. Я отказался, они оформили, и теперь новый полухозяин не соглашается покупать мою долю по нормальной цене, только по такой же, дескать теперь она дороже не стоит. А мне срочно понадобились деньги. Есть какой нибудь выход из этой ситуации?
У нас с мужем трех комнатная квартира, но мы не в официальном браке, квартира моя по документам, но муж имеет одну шестую часть, что он получит если, я с ним разойдусь. При продажи квартиры какую часть, я ему должна буду отдать, но у нас есть еще двое не совершенно летних детей.
