Как оформить продажу земельного участка / Земельное право - 3783 советов адвокатов и юристов
Можно все прописать в одном договоре. Выписку выдадут на каждый обьект. И акт приема передачи, тоже в нем два обьекта указать. Я покупаю квартиру по ДКП. вторым договор я покупаю долю земельного участка, под этим домой. В доме 4 квартиры. Как правильно оформить сделку. Мне нужно заключать два договора?! на покупку квартиры и усатка 7 и нужно регистрировать оба договора?
Можно все прописать в одном договоре. Выписку выдадут на каждый обьект. И акт приема передачи, тоже в нем два обьекта указать.
СпроситьПраво выбора формы договора сделки остается за Вами. Если Вы владеете познаниями в гражданском праве, знаете как составить без ущерба для своих прав договор отчуждения недвижимости-в этом случае простая письменная форма договора будет достаточна. Необходимо таким образом составить договор купли продажи дома и земельного участка на котором расположен дом, чтобы риски были минимальны.
Сбербанк России ЦНС (Центр недвижимости от Сбербанка) предлагает безопасную систему взаиморасчетов: безналичная форма расчетов. Надо ли нотариально оформлять куплю-продажу дома, один собственник, если покупатели собираются сначала продать приватеризированную квартиру с выделенными долями на несовершеннолетних детей? Или достаточно в простой письменной форме?
Право выбора формы договора сделки остается за Вами. Если Вы владеете познаниями в гражданском праве, знаете как составить без ущерба для своих прав договор отчуждения недвижимости-в этом случае простая письменная форма договора будет достаточна. Необходимо таким образом составить договор купли продажи дома и земельного участка на котором расположен дом, чтобы риски были минимальны.
Сбербанк России ЦНС (Центр недвижимости от Сбербанка) предлагает безопасную систему взаиморасчетов: безналичная форма расчетов.
СпроситьЗдравствуйте!
При любой сделке на имущество, если заключен официальный брак, необходимо нотариально заверенное согласие супруга.
Когда же такое согласие не оформлено регистрация перехода права от продавца к покупателю будет проведена, но при этом вносится запись об его отсутствии.
Купля-продажа в этом случае является оспоримой. Если участок получен бесплатно, то земля является собственностью того, кто её получил. Если земельный участок не был предоставлен семье, то согласия супруга при его продаже не требуется. Да в обязательном порядке нужно заверить у нотариуса Ваше согласие. Нужно ли заверять у нотариуса согласие супруги на продажу земельного участка, если супруг получил участок бесплатно от администрации района. Для сдачи документов в Мфц.
Здравствуйте!
При любой сделке на имущество, если заключен официальный брак, необходимо нотариально заверенное согласие супруга.
Когда же такое согласие не оформлено регистрация перехода права от продавца к покупателю будет проведена, но при этом вносится запись об его отсутствии.
Купля-продажа в этом случае является оспоримой.
Спросить
Если участок получен бесплатно, то земля является собственностью того, кто её получил. Если земельный участок не был предоставлен семье, то согласия супруга при его продаже не требуется.
Спросить
Добрый день
На первый взгляд следует за гаражом, выкупить и земельный участок. Добрый день!
Нельзя продать строение без земельного участка, на котором данный объект расположен.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 13.07.2020)
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Как оформить землю под гаражом в собственность, если гараж уже в моей собственности, а земля принадлежит другому человеку? С этим человеком у нас есть договор о продаже мне гаража.
Добрый день!
Нельзя продать строение без земельного участка, на котором данный объект расположен.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 13.07.2020)
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
СпроситьЗдравствуйте
Если право собственности (ст.209 ГКРФ) зарегистрировано, то от этой даты считают срок владения 3 года до 2016 и 5 лет после 2016 года
Если срок выдержан, то налог не платится (до 2016 года приобретался)
Если срок владения не выдержан, то от 70%кадастровой стоимости или от цены договора, если она выше.
При этом от суммы сделки применяется вычет 1000 000 рублей (ст.220 НКРФ) Моя свекровь пенсионер, хочет оформить земельный участок на меня. Сколько нам придётся заплатить налог. Хотим через купле продажу. В собственности 10 лет без дома.
Здравствуйте
Если право собственности (ст.209 ГКРФ) зарегистрировано, то от этой даты считают срок владения 3 года до 2016 и 5 лет после 2016 года
Если срок выдержан, то налог не платится (до 2016 года приобретался)
Если срок владения не выдержан, то от 70%кадастровой стоимости или от цены договора, если она выше.
При этом от суммы сделки применяется вычет 1000 000 рублей (ст.220 НКРФ)
СпроситьДобрый час. ВЫКУПАЙТЕ У БРАТА. Как грамотно оформить куплю продажу дома? Возможно ли сначала оформить покупку 1/2 дома, а потом сделать перераспределение земельных участков? Мне принадлежит 1/2 дома и 9 соток земли. У моего брата 1/2 дома и 7 соток земли. Участки смежные и разделены забором (межевание проведено, на кадастре стоят). Хочу выкупить у брата 1/2 дома и землю под домом (1 сотка). Можно ли заключить договор купли продажи на 1/2 дома. А потом заключить соглашение на перераспределение участков между собственниками, сделать новое межевание, чтобы в результате у меня было 10 соток, а у брата стало 6 соток. Весь участок брат отказывается продавать.
Как грамотно оформить куплю продажу дома? Возможно ли сначала оформить покупку 1/2 дома, а потом сделать перераспределение земельных участков?
Спросить
Добрый день! Можно сделать и так, как Вы хотите, можно сначала сделать межевание части земли брата, выделив ту часть, которую он продавать не хочет, а затем выкупить его долю дома и ту часть, которую он продает. Мне кажется, так проще и понятнее.
СпроситьДобрый день! Выбор тут за Вами, вы можете просто купить земельный участок, а затем самостоятельно оформить строения на нем, по программе Дачной амнистии, а можете потребовать, чтобы продавцы сделали это до заключения договора купли-продажи. Хотели купить дачу, но у продавцов документы только на землю, а на домик веранду и баньку нет. Посоветуйте, что делать?
Добрый день! Выбор тут за Вами, вы можете просто купить земельный участок, а затем самостоятельно оформить строения на нем, по программе Дачной амнистии, а можете потребовать, чтобы продавцы сделали это до заключения договора купли-продажи.
СпроситьЕсли земельный участок и построенный жилой дом оформлены на сестру жены, то она вправе подарить долю в этом имуществе, либо продать долю по договору купли-продажи на основании ст.209 ГК РФ. На строительство жилого дома необходимо было получать разрешительные документы в местной администрации. Если такие документы не оформлены, то сделки можно совершать только с тем объектом, который поставлен на кадастровый учет. Купили землю под строительство дома, построили на две семьи (наши жены сестры родные) покупали и оформили дом в собственность на сестру жены, сейчас встал вопрос как лучше оформить и разделить дом и участок., дарственная, купля продажи и т д?
Если земельный участок и построенный жилой дом оформлены на сестру жены, то она вправе подарить долю в этом имуществе, либо продать долю по договору купли-продажи на основании ст.209 ГК РФ. На строительство жилого дома необходимо было получать разрешительные документы в местной администрации. Если такие документы не оформлены, то сделки можно совершать только с тем объектом, который поставлен на кадастровый учет.
СпроситьНет, так не получится. Вам придется сначала оформить на свое имя право собственности на земельный участок. Дмитрий, проблема в том, что умерший сейчас не может придти в Росреестр (МФЦ) и зарегистрировать сделку в отношении своего имущества. А чужое продать нельзя по закону. Пока не вступили в наследство, оно не Ваше. Как Вы себе представляете "просто договором купли-продажи", кто его подпишет и придет в МФЦ регистрировать со стороны продавца? Есть свидетельство на землю в гск, владелец умер, сейчас всипупаем в наследство, но нотариус говорит о том, что вступления в наследство с указанной землей не достаточно документов. Можем ли продать землю в ГСК, планируем номинально, не пользуемся указанной землей и хотим отдать знакомым. Можем ли просто договором купли-продажи закрыть сделку и новым владельцам написать на вступление в ГСК?
Нет, так не получится. Вам придется сначала оформить на свое имя право собственности на земельный участок.
Спросить
Дмитрий, проблема в том, что умерший сейчас не может придти в Росреестр (МФЦ) и зарегистрировать сделку в отношении своего имущества. А чужое продать нельзя по закону. Пока не вступили в наследство, оно не Ваше. Как Вы себе представляете "просто договором купли-продажи", кто его подпишет и придет в МФЦ регистрировать со стороны продавца?
СпроситьЗдравствуйте!
Ваша половина оформлена как 1/2 доля или как самостоятельная недвижимость? Добрый день Олеся.
Если я правильно поняла, то собственник 1/2 доли дома хочет распорядиться своей долей в пользу другого человека?
В таком случае он вправе самостоятельно, и не уведомляя остальных собственников, подарить ту долю жилого дома (и земельного участка), которая принадлежит ему.
В этом случае возможно оформление договора дарения части права собственности. Если одаряемый приходится вам ближайшим родственником, то налог с продажи не уплачивается.
Стоимость такой работы вам лучше уточнить у специалиста, который будет вам помогать в данном вопросе. Мы с мужем купили половину дома, хотим переоформить на два собственника. Подскажите примерную цену?
Добрый день Олеся.
Если я правильно поняла, то собственник 1/2 доли дома хочет распорядиться своей долей в пользу другого человека?
В таком случае он вправе самостоятельно, и не уведомляя остальных собственников, подарить ту долю жилого дома (и земельного участка), которая принадлежит ему.
В этом случае возможно оформление договора дарения части права собственности. Если одаряемый приходится вам ближайшим родственником, то налог с продажи не уплачивается.
Стоимость такой работы вам лучше уточнить у специалиста, который будет вам помогать в данном вопросе.
СпроситьДобрый день. А в чем вопрос? В данном случае необходимо разбираться с правомерностью сноса дома без уведомления собственника, а так же изъятия земельного участка у правообладателя в связи с этим. Если там имеются как Вы говорите нарушения то необходимо истребовать земельный участок и имущество из чужого незаконного обращения подав исковой заявление в суд. Добрый день!
Последовательность действий собственника:
- подготовить документы о праве собственности на дом и на земельный участок (договоры купли-продажи, дарения и т.п., технический и кадастровые паспорта, выписки из ЕГРП)
- подать в местную администрацию запрос о выдаче разрешения на строительство магазина;
- запросить в Росреестре выписку из ЕГРП на магазин о правообладателе.
А затем обращаться в суд с иском о защите права собственности.
Остались вопросы - пишите в личную почту. Если дом оформлен на собственника а дом снесли и построили на этом месте магазин без ведома собственника.
В данном случае необходимо разбираться с правомерностью сноса дома без уведомления собственника, а так же изъятия земельного участка у правообладателя в связи с этим. Если там имеются как Вы говорите нарушения то необходимо истребовать земельный участок и имущество из чужого незаконного обращения подав исковой заявление в суд.
СпроситьДобрый день!
Последовательность действий собственника:
- подготовить документы о праве собственности на дом и на земельный участок (договоры купли-продажи, дарения и т.п., технический и кадастровые паспорта, выписки из ЕГРП)
- подать в местную администрацию запрос о выдаче разрешения на строительство магазина;
- запросить в Росреестре выписку из ЕГРП на магазин о правообладателе.
А затем обращаться в суд с иском о защите права собственности.
Остались вопросы - пишите в личную почту.
СпроситьЕсли речь идет о переоформлении аренды на земельный участок, то Вам и продавцу необходимо оформить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды. Если срок аренды до 5 лет, то необходимо получить письменное согласие собственника земли (арендодателя) на уступку. Если более 5 лет, то только письменно уведомить арендодателя об уступке. И в том и в другом случае в Росреестр необходимо будет предоставить такие документы (либо письменное согласие, либо уведомление с отметкой арендодателя о получении). Договор составляется в 4 экз. (покупателю, продавцу, в Росреестр и арендодателю).
Договор уступки сдается в Росреестр одновременно с передачей документов на регистрацию по купле-продаже дома. Т.е. по факту будет две сделки. Для начала найти собственника и обратиться к нему. Хочу приобрести дом, нужно переоформить договор аренды на меня, что нужно для этого сделать?
Если речь идет о переоформлении аренды на земельный участок, то Вам и продавцу необходимо оформить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды. Если срок аренды до 5 лет, то необходимо получить письменное согласие собственника земли (арендодателя) на уступку. Если более 5 лет, то только письменно уведомить арендодателя об уступке. И в том и в другом случае в Росреестр необходимо будет предоставить такие документы (либо письменное согласие, либо уведомление с отметкой арендодателя о получении). Договор составляется в 4 экз. (покупателю, продавцу, в Росреестр и арендодателю).
Договор уступки сдается в Росреестр одновременно с передачей документов на регистрацию по купле-продаже дома. Т.е. по факту будет две сделки.
Спросить
К оформлению доверенности не имеет никакого отношения, что объект не завершен или документы недооформлены.
Поверенный сможет это сделать сам, при наличии полномочий в доверенности. Если нет документов на участок, т.е. право собственности не оформлено, сделать доверенность не представляется возможным. Могу ли я оформить ген. доверенность на продажу земельного участка на основании незавершённых копий документов на землю.
К оформлению доверенности не имеет никакого отношения, что объект не завершен или документы недооформлены.
Поверенный сможет это сделать сам, при наличии полномочий в доверенности.
Спросить
Если нет документов на участок, т.е. право собственности не оформлено, сделать доверенность не представляется возможным.
СпроситьТатьяна, налоговый вычет предоставляется на один объект недвижимости. В вашем случае вы приобрели - дом (он вероятно имеет свой кадастровый номер и оформлен как объект недвижимости). Земельный участок, является другим объектом недвижимости и имеет свой кадастровый номер. Одним из обязательных документов для вычета является договор купли-продажи, если в нем прописана покупка только дома, то и вычет положен, только на него. Не забываете, пожалуйста оценивать полученный ответ.
Делайте выводы. Налоговая отказала в вычете на стоимость земельного участка. Ссылаясь, что приобретена квартира (дом двухквартирный), а не отдельно стоящий дом с земельным участком.
Татьяна, налоговый вычет предоставляется на один объект недвижимости. В вашем случае вы приобрели - дом (он вероятно имеет свой кадастровый номер и оформлен как объект недвижимости). Земельный участок, является другим объектом недвижимости и имеет свой кадастровый номер. Одним из обязательных документов для вычета является договор купли-продажи, если в нем прописана покупка только дома, то и вычет положен, только на него. Не забываете, пожалуйста оценивать полученный ответ.
Делайте выводы.
СпроситьКонечно нужно, в обязательном порядке. Договор к/п - это обязательный документ, который Вам необходимо будет представить в Росреестр для регистрации права собственности (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Именно
на его основании в ЕГРН будет внесена запись о праве собственности. А договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества. На его основании в ЕГРН будет внесена запись об обременении. Договор купли-продажи объектов недвижимости должен быть оформлен в письменном виде на основании ст. 549,550 ГК РФ и зарегистрирована в установленном порядке. Как правило, при оформлении ипотеки, форма договора купли-продажи с использованием средств ипотечного кредитования, предлагается самим банком. Нужно ли составлять договор купли продажи если берешь дом с земельным участком в ипотеку.
Договор к/п - это обязательный документ, который Вам необходимо будет представить в Росреестр для регистрации права собственности (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Именно
на его основании в ЕГРН будет внесена запись о праве собственности. А договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества. На его основании в ЕГРН будет внесена запись об обременении.
СпроситьДоговор купли-продажи объектов недвижимости должен быть оформлен в письменном виде на основании ст. 549,550 ГК РФ и зарегистрирована в установленном порядке. Как правило, при оформлении ипотеки, форма договора купли-продажи с использованием средств ипотечного кредитования, предлагается самим банком.
СпроситьСоставить договор Вы можете самостоятельно, обратившись к риэлтору/юристу и т.п.
Но регистрировать право собственности всё равно придётся... Здравствуйте!
МФЦ это учреждение-посредник, который принимает различные документы, направляемые в органы власти, по принципу "одного окна", он не участвует в составлении договоров. Сейчас МФЦ на платной основе составляют договоры купли-продажи недвижимости. Меня интересует: могу я и продавец самостоятельно оформить сделку купли-продажи? Если, да, то это будет договор купли-продажи жилого дома? Покупаю земельный участок (вид использования: для садоводства) с домом (назначение: жилое). Могу я, как покупатель, совместно с продавцом составить договор купли-продажи этих объектов недвижимости самостоятельно, без обращения в МФЦ? Если, да, то это должен быть договор купли-продажи жилого дома, где указано, что я приобретаю и земельный участок, на котором расположен жилой дом? Или лучше обратиться в МФЦ?
Составить договор Вы можете самостоятельно, обратившись к риэлтору/юристу и т.п.
Но регистрировать право собственности всё равно придётся...
Спросить
Сейчас МФЦ на платной основе составляют договоры купли-продажи недвижимости. Меня интересует: могу я и продавец самостоятельно оформить сделку купли-продажи? Если, да, то это будет договор купли-продажи жилого дома?
Спросить
Вы можете самостоятельно бесплатно составить ДКП и отдать в МФЦ только для регистрации перехода права собственности.
СпроситьЗдесь действительно нужно делать межевание и пусть его делает за свой счет продавец до заключения договора купли-продажи стст 549-551 ГК РФ А чтобы сделать межевание нужно обращаться в кадастровую службу к кадастровому инженеру. Вопрос довольно спорный, надо знать мнение соседей, не нарушаются ли чьи-то права. Две сотки от четырех - это очень большая погрешность и в рамках уточнения границ земельного участка при межевании вряд ли удастся осуществить. Пригласите кадастрового инженера на участок, послушайте, что он скажет.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Екатерина, говорить можно все что угодно, но не факт, что это произойдет. На данный момент покупайте, если хотите, то что есть. А то что планируется, может и не произойти. Хотим купить участок в СНТ, у продавца по документам 4 сотки, а по факту 6 соток, говорит можно сделать межевания и 2 сотки оформить в собственность. Как это делается подскажите пожайлуста?
Здесь действительно нужно делать межевание и пусть его делает за свой счет продавец до заключения договора купли-продажи стст 549-551 ГК РФ А чтобы сделать межевание нужно обращаться в кадастровую службу к кадастровому инженеру.
Спросить
Вопрос довольно спорный, надо знать мнение соседей, не нарушаются ли чьи-то права. Две сотки от четырех - это очень большая погрешность и в рамках уточнения границ земельного участка при межевании вряд ли удастся осуществить. Пригласите кадастрового инженера на участок, послушайте, что он скажет.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕкатерина, говорить можно все что угодно, но не факт, что это произойдет. На данный момент покупайте, если хотите, то что есть. А то что планируется, может и не произойти.
СпроситьЗдравствуйте. Сначала надо оформить в собственность зем. участок. Для этого ваш сын должен построить дом на участке дом или баню. Так как дом построен, то его надо оформлять на сына. Иначе участок на него не оформят.
2. Можете заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка, прописав там внесенный аванс. Также можете прописать, что вы будете с разрешения собственника осуществлять строительство бани, т.к. на жилой дом необходимо получать разрешение на строительство, а оно будет на имя собственника.
3. Сделайте переуступку прав на земельный участок, обратитесь в администрацию по месту нахождения земельного участка. Могу ли я оформить дом на себя, если земельный участок в аренде по 105 фз у сына. Сможем мы потом перевести участок в собственность.
Здравствуйте. Сначала надо оформить в собственность зем. участок. Для этого ваш сын должен построить дом на участке дом или баню. Так как дом построен, то его надо оформлять на сына. Иначе участок на него не оформят.
2. Можете заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка, прописав там внесенный аванс. Также можете прописать, что вы будете с разрешения собственника осуществлять строительство бани, т.к. на жилой дом необходимо получать разрешение на строительство, а оно будет на имя собственника.
3. Сделайте переуступку прав на земельный участок, обратитесь в администрацию по месту нахождения земельного участка.
Спросить1. Право собственность оформляется не в СНТ, а в Росреестре.
2. А членство в СНТ можно оформить каждому собственнику.
Удачи. Вы можете приобрести земельный участок в долевую собственность без выделения долей в натуре (ст.244 ГК).
В частности, если вы будете приобретать земельный участок по договору купли-продажи, то в данном договоре в качестве покупателей должны быть указаны оба покупателя с указанием долей в земельном участке. Вам необходимо в договоре купли-продажи указать обоих покупателей. Это возможно. Живу в гражданской браке, решили купить участок 4 сотки и подаем на присвоение еще 2 сотки будет 6 соток, в СНТ, можно оформить в собственность участок на 2-х собственников. Спасибо.
1. Право собственность оформляется не в СНТ, а в Росреестре.
2. А членство в СНТ можно оформить каждому собственнику.
Удачи.
Спросить
Вы можете приобрести земельный участок в долевую собственность без выделения долей в натуре (ст.244 ГК).
В частности, если вы будете приобретать земельный участок по договору купли-продажи, то в данном договоре в качестве покупателей должны быть указаны оба покупателя с указанием долей в земельном участке.
Спросить
Вам необходимо в договоре купли-продажи указать обоих покупателей. Это возможно.
СпроситьДоброго времени, проводить такие сделки без разрешения органов опеки нельзя. А вот с разрешения органов опеки такую сделку провести возможно. Всего вам доброго. А если мы наш участок оформим как в дар, нужно будет согласие опеки, или дети тогда тоже будут в доле этого участка. Можно ли продать земельный участок выделенный многодетной семье без разрешения органов опеки, а деньги после продажи положить на счет детям?
Доброго времени, проводить такие сделки без разрешения органов опеки нельзя. А вот с разрешения органов опеки такую сделку провести возможно. Всего вам доброго.
Спросить
А если мы наш участок оформим как в дар, нужно будет согласие опеки, или дети тогда тоже будут в доле этого участка.
Спросить
Согласно ч. 3 ст.60 Семейного кодекса РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьПо тексту - подавать. Вычет - лучше стандартный, 1 млн., как при продаже земельного участка - налог тогда платить не надо, смотрите ч.2 ст. 220 НК РФ.. Если я покупала участок за 530000 руб, продала за 550000 руб. Участок в собственности менее 3 лет. Как быть с декларацией и можно ли сделать вычет имущественный?
По тексту - подавать. Вычет - лучше стандартный, 1 млн., как при продаже земельного участка - налог тогда платить не надо, смотрите ч.2 ст. 220 НК РФ..
Спросить
Как оформить договор купли-продажи хозяйственной постройки при ипотеке на земельный участок с домом?
Здравствуйте!
Дело в том, что в силу принципа единства судьбы земельного участка и строения на нем, если и хозблок и участок принадлежат одному лицу, купить только хозблок без участка невозможно. Такую сделку Росреестр не пропустит.
Если есть возможность, то разделить участок на два: один под хозблоком, второй - под домом. Либо приобретать всё вместе. Помогите пожалуйста разобраться. Приобретаю в ипотеку земельный участок с домом, на участке имеется хоз блок, капитальное строение, зарегистрировано, имеет кадастровый номер. Чтобы воспользоваться выгодными условиями банка, в ипотеку мы прнобретаем только участок и дом, а хоз постройку нам нужно купить за счёт собственных средств. Банк говорит что нам нужно отдельно без их участия заключить между собой договор купли продажи на этот хоз блок. Подскажите как прописать такой договор, все образцы прописывают совместное преобретение земельного участка на котором якобы стоит это хоз блок, но мы то это участок приобретаем в ипотеку?! Как быть?
Здравствуйте!
Дело в том, что в силу принципа единства судьбы земельного участка и строения на нем, если и хозблок и участок принадлежат одному лицу, купить только хозблок без участка невозможно. Такую сделку Росреестр не пропустит.
Если есть возможность, то разделить участок на два: один под хозблоком, второй - под домом. Либо приобретать всё вместе.
СпроситьВы же хотите вернуть свои деньги, значит нужно принудительно оформить право и обратить взыскание на часть дома или земельного участка (зависит от площади при формировании нового по ПЗЗ района).
Нужно смотреть документы. Сложно советовать не зная всех обстоятельств дела и не вникая в ситуацию полностью. Может ли собственник продать долю дома и земли, если на месте дома построен новый и он не оформлен и не разделён. и земля не разделена? Дополнительно: 1 из 4 собственников имеет долги по распискам, чтоб уйти от взыскания и получить выгоду с продажи отписывает свою долю 2 собственнику который намеревается продавать. Я подавал в суд на долги 1 собственника которые составляют более 1500000 рублей, пока суд признал только 500000. Так же был суд в который подавал 2 собственник для раздела и оформления долей. Суд отказал, так как 2 ой собственник не соблюдал прав 3 и 4 собственников, кем мы являемся. Что можно сделать в данной ситуации?
Вы же хотите вернуть свои деньги, значит нужно принудительно оформить право и обратить взыскание на часть дома или земельного участка (зависит от площади при формировании нового по ПЗЗ района).
Нужно смотреть документы. Сложно советовать не зная всех обстоятельств дела и не вникая в ситуацию полностью.
СпроситьДля физ/лица проще оформление и расходы поменьше. В ДКП цену продажи уменьшите. Я приобретаю земельный участок ИЖС площадью 12 Га с целью межевания на 60 участков и продажи по частям. Как лучше оформить на ООО, ИП или физ. лицо, c учетом последующих действий связанных с межеванием, последующей продажей, разницей в стоимости госпошлины и оформлением права собственности? После того, как я разделю участок на 60 частей при установлении права собственности на каждый отдельный участок придется оплатить госпошлину? Для ООО это будет составлять 22 тыс. руб. за каждый отдельный участок?
Здравствуйте, Лариса! В этом случае можно в договоре купли-продажи предусмотреть, что участок приобретается в общую долевую собственность (напр., по 1/2 доле у каждого покупателя). Соответственно, покупателей в договоре будет двое. В этом случае никаких вопросов в будущем возникнуть не должно (вопросы возникнут, если право собственности будет оформлено только на одного).
С уважением, А.Д.Руслин. У нас такой вопрос мы хотим купить земельный участок снт, и оформить на двоих но мы пока не расписаны, как нам быть, что бы в будущем не было вопросов.
Здравствуйте, Лариса! В этом случае можно в договоре купли-продажи предусмотреть, что участок приобретается в общую долевую собственность (напр., по 1/2 доле у каждого покупателя). Соответственно, покупателей в договоре будет двое. В этом случае никаких вопросов в будущем возникнуть не должно (вопросы возникнут, если право собственности будет оформлено только на одного).
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
