Есть подвал в доме и его занимают своими коммуникациями нежилые помещения, которые располагаются на 1 этаже жилого дома. В доме нет ТСЖ, есть обычная УК - ГБУ Жилищник. Как правильно оформить договор на сдачу подвального посещения в аренду? Надо ли договор заключать через УК?