Квартиры в новостройках / Недвижимость - 7741 советов адвокатов и юристов

Добрый день. Возможно ли сделать временную прописку в Новостройке на основании только зарегистрированного ДДУ и акта приема-передачи квартиры не имея еще собственности?

Помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации. Наша семья из 4-х человек (мне 25, родному брату 20, отцу 50, бабушке 83) проживает в квартире старого дома, который идет под снос. Квартира не приватизированная, квартиросъемщиком является бабушка, остальные просто прописаны. Сейчас нам предлагают квартиру в новостройке общей площадью 62-66 кв м. (точно так и не сказали). Площадь квартиры, в которой прописаны и проживаем в данное время - 64 кв м. Может ли наша семья рассчитывать на новую квартиру большей площади? Учитывается ли при этом то, что я замужем? Если нам по закону положено больше кв м, то как этого добиться?

Могу я квартиру в ипотеке с мат. капиталом в строящемся доме продать до момента передачи дольщикам, предварительно вернув мат. капитал в ПФР, а после продажи рассчитаться с банком?

Квартира в новостройке введена живут люди. Полгода назад было произведено капитальное изменение фасада и под. путей, в непосредственной близости к моей квартире (сделали Разгрузка под квартирой) я не голосовал.

На тот момент у застройщика было много не проданных квартир, и ими он провёл голосование-чтобы все изменить под арендатора, остальные жильцы по сути не могли повлиять на это решение заведомо.

Вопрос можно ли признать такое голосование незаконным и как истребовать этот протокол голосования у него чтобы посмотреть?

Купила новостройку менее 3 лет назад, сейчас продаю квартиру на 1200000 дороже, чем купила. С какой суммы необходимо будет оплатить налог? С разницы в цене между покупкой и продажей или целиком со всей суммы продажи?

Я являюсь участником долевого строительства однокомнатной квартиры в многоэтажном доме, дом сдан, но не поставлен на кадастровый учет. Застройщик настаивает на акте приемке квартиры, но не дает кадастровый номер квартиры, в акте приемки квартиры не ставит печать, свою подпись и дату акта приемки. Если я отказываюсь участвовать в акте приемки без указания кадастрового номера квартиры, то застройщик говорит, что примет акт приемки в одностороннем порядке, после 2.5 месяцев от сдачи дома. Дом поставят, со слов представителя застройщика, поставят на кадастровый учет не ранее середины лета. Вопрос насколько законно требование застройщика о подписании акта приемки только участником долевого строительства, может ли он без постановки на кадастровый учет дома требовать приемку квартиры, и если его действия незаконны, то в какие структуры общаться с жалобами?

Я гражданин Казахстана, имею квартиру в новостройке московской области по дду фз-214, в Сентябре новостройка вводится в эксплуатацию, могу ли я и члены моей семьи получить временную регистрацию, сразу после приёмки квартиры, не дожидаясь её полного оформления в собственность?

Я купил квартиру в 2018 году за 1550 тыс. руб.и сейчас в марте 2020 хочу продать за 2040 тыс. руб. Если после такого как я её продам и в течении 90 дней куплю другую квартиру, то должен ли я платить налог? Если должен, то какой?

Такой вопрос я хочу продать квартиру 2 х комнатную в ней 4 собственника я брат и 2 детей, вопрос вот в чем я могу купить квартиру в новостройке? Детям 5 лет.

Интересует, как будет поделена квартира при разводе. Квартира была куплена в новостройке. На момент покупки женаты не были, к сдаче - уже были. Оплата: безвозмездная субсидия 2 млн. (у будущего мужа) + собственные средства 1 млн. (буд. жены). Договор и собственность оформлены на мужа, т. к. субсидия выдавалась ему как одинокопроживающему. Собственные средства оплачивала в банке буд. жена и, соответственно, на квитанции её данные и её подпись. В договоре прописано, что дольщик (буд. муж) может привлекать к оплате средства третьих лиц (в данном случае.-буд. жены). О жене в договоре, естественно, нет ни слова... При разводе жена получит 1/3 (согласно внесенных средств), или может расчитывать на 1/2 квартиры?

Мы купили квартиру в новостройке. При приемке квартиры обнаружили много недоделок. Одна из проблем - сильно продувает углы стен, температура в них падает до минус 3-5 градусов. Нам сказали, что изнутри утеплять бесполезно, только снаружи. В договоре есть пункт, что мы можем расторгнуть договор в судебном порядке при неудовлетворительном качестве выполненных работ застройщиком. Вдобавок, не обустроена придомовая территория. Вопрос: 1. чего нам будет стоить расторгнуть договор (потеряем ли мы в сумме или нужна какая-то экспертиза)? 2. можем ли мы не принимать квартиру, пока не обустроят придомовую территорию? По договору нам ее должны передать по акту до 28 февраля. 3. можем ли мы потребовать неустойку за необустройство придомовой территории? 4. какие мы можем потребовать документы при подписании акта приемки квартиры, если все-таки застройщик устранит недоделки. 5. как узнать, что снаружи стену утеплили как положено по технологии, а не лишь бы как? Спасибо.

Какая судьба недвижимости будет при разводе (есть ребенок несовершеннолетний 2 г):

Квартиры куплены задолго до БРАКА, но оформлены в собственность в браке уже (новостройки, Дом был введен в эксплуатацию и получил квартиры уже спустя значительное время)

Ситуация такая: приобретена квартира через жилищно-строительный кооператив, дом построен и сдан, идет оформление прав собственности. Договор с ЖСК подписывал я (муж), оплату по договору также производил я.

Квартира стоит более 4 миллионов рублей. Я в официальном браке, и хотел бы получить максимальный вычет НДФЛ (с 2 миллионов рублей). Жена также имеет возможность получить вычет НДФЛ с 2 миллионов рублей. Ранее вычетами мы не пользовались.

Я так понимаю, что сертификат права собственности на квартиру ЖСК оформит на меня (пока идет процесс оформления документов), но так как квартира является совместно нажитым имуществом, то мы с женой будем владеть ей вместе.

Сможем ли мы оба получить максимальный налоговый вычет (я 260 000 рублей и она еще 260 000 рублей), если квартира стоит более 4 миллионов рублей, и каждый из нас ранее вычет не получал? Или нам нужно как-то разделить доли (получить каждому сертификат собственника на половину квартиры)?

Хотелось бы узнать все возможные проблемы покупки квартиры в доме под реновацию сейчас (2022 г). Какие риски, на что обращать внимание. Спасибо!

Жила в гражданском браке. Гр.муж в феврале берет кредит на покупку квартиры. Новостройка оформлена по предварительному договору на мое имя в феврале расчет по квартире произвела. Зарегистрировали брак в апреле. Подписала основной договор на покупку и получила документы из юстиции на квартиру в декабре. .Стоит вопрос о разводе. Как делится эта квартира при разводе? Спасибо.

Квартира полностью оформлена на 15-ти летнего ребенка находится в другом городе хотим продать и купить по месту проживания. Как это сделать.

В которой прописаны несовершеннолетние двое детей и у одного из них одна вторая части собственности этой квартиры, второй ребенок просто прописан. Детей выписать к бабушке и купить две квартиры в новостройке (но не достроенная). В нашем случае это же улучшение площади, ведь каждой по квартире покупается.

Приобретена новостройка, дом не введен в эксплуатацию. Во дворах дома уже функционирует школа для новостроек (построенна на средва от застройщика) По факту оказалось, что школа переполнена. Могу ли я при приемке квартиры в акте приема-передачи указать причину отказа-отсутствие мест в школе?

Хотим продать квартиру, в которой доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Хотим именно продать, а не обменять, потому что на эти деньги хотим купить земельный участок под строительство дома. Как нам продать квартиру с несовершеннолетним? Вариантов поменять долю ребенка на аналогичную в другой квартире у нас нет, кроме жилплощади его бабушки, но органы опеки сказали, что такой обмен будет мнимой/притворной сделкой, и они его не признают.

Меня переселяют из ветхового аварийного жилья приватизированого в новостройку после получения документов и тд когда можно будет продать эту квартиру.

Вопрос такой. Я и двое несовершеннолетних детей прописаны в квартире родителей площадь квартиры 75,7 кв. м. Квартира не приватизированна и находится в соц. найме в общем в данной квартире прописано 6 человек. Больше в собственности у нас ничего нет. У мужа выделена доля 1/3 в другой квартире доля равна 26 кв. м. Можем ли мы встать в очередь и на что можем претендовать?! И по какой причине может быть отказ.

Следующий вопрос. У нас новостройка, дом был сдан в эксплуатацию городу, большая часть квартир не сдана собственникам, ук провела ОСС и приняла перешение на повышенные тарифы в отличии городских. Каким образом ук может набрать кворум для проведения собрания если собственники не извещены и не приняли квартиры?

Отец и сын заключили с Продавцом предварительный договор купли/продажи квартиры (новостройки) в совместную долевую собственность. По этому предварительному договору Продавцу были уплачена вся стоимость квартиры. Срок действия предварительного договора истек.

Отец умер.

Квартиру Продавец так и не оформил на покупателей, но сын со своими детьми уже прописан в этой квартире, сделал там ремонт и живет около года.

Что теперь делать сыну, как вступить в права наследования, если даже и договора купли/продажи в природе нет.

Понимаю, что было сделано много неправильно.

Каким должен быть порядок действий сына?

Как не потерять эту квартиру и долю его отца в ней?

Я купила 2 х комнатную квартиру по дог долевого участия в новостройке за 1 720 000 руб, дом сдался свидетельство (точнее ЕГРиП) получила в 2016 году, она менее 3 х лет в собственности, кадастровая стоимость квартиры 2 000 000 руб, ак хочу продать за 2 350 000 руб и указать эту цену в договоре купли-продажи, на какой налог я попаду? И как его рассчитать, заранее спасибо.

Я являюсь пострадавшим вкладчиком одной из новостроек Подмосковья. Все что мне удаётся это отсудить небольшую неустойку за просрочку сдачи дома. В ответ застройщик грозится лишить меня квартиры. Как защитить себя и наказать застройщика?

Я хочу продать свою квартиру. Двое моих детей собственники большей части квартиры. Я менешей долей владею. Третий ребенок просто прописан.

У детей есть 2 гражданства.

Возможен ли вариант с выпиской детей в никуда, якобы выезжая на пмж?

Хочу купить квартиру в новостройке. Детей сразу туда не прописать.

Спасибо.

Квартира в Москве (72 кв.м.) в 1992 г. была приватизирована на нас с мужем, несовершеннолетние дети (1979, 1980 г.р.) не участвовали. У нас есть возможность предоставить сыну однокомнатную квартиру в новостройке в Подмосковье - 23 км от Москвы (43 кв.м.). На данный момент он женат и прописал в нашу квартиру дочь. Как нам выписать сына и его дочь, какие необходимо оформить документы, чтобы он не имел претензий на московскую квартиру.

Квартира 102 кв м в Саратове в долях на продажу, мама с н/л ребенком прописана в Архангельске, в июне должны переехать на Камчатку. Хотят сделать разрешение на продажу в опеке архангельска, у них (продавцов) есть в Московской области по ипотеке купленные 1 комнатная квартира 34 кв.м (сдан дом) и 2 х комнатная 60 кв.м (в стадии строительства). сам вопрос - как долго действует разрешение на продажу, как можно оформить разрешение на продажу с участием этих новостроек, и как поступить, если на момент продажи с готовым разрешением, продавцы будут уже проживать на Камчатке? Пока покупателей на квартиру в Саратове на данный момент нет. пожалуйста подскажите правильное решение в этой ситуации. Спасибо.

Ипотека в новостройке до брака, муж созаемщик. Может ли муж претендовать на квартиру, если право собственности будет оформлено в браке? И если оформление после развода?

Мы разменяли трехкомнатную квартиру, полученную мной 36 лет назад на 3 комнаты в новостройке. В каждой комнате 2 собственника по 1/2 долевого участия. Мы с дочерью обе замужем, но наши мужья к разменянной квартире не имеют отношения. Ремонт в новостройке получился в пределах 800 тысяч, которые оплатил мой муж. Имеет ли какие-нибудь права мой муж за то, что он потратил деньги? Спасибо.

Новостройка, дому один год, он на гарантии, остекление от застройщика. Ночью выпала одна створка от лоджии и упала с 17 этажа на машину, зацепив по дороге антенну и разбив стекло у соседей. При детальном осмотре было выявлено, что обе створки этой рамы плохо закреплены в раме и могли вылететь от порыва ветра.

Скажите, пожалуйста, правильно ли описаны варианты действий

1. Претензия к управляющей компании (она же продавец квартиры), далее суд с привлечением управляющей компании соответчиком вместе со мной в суде перед потерпевшими.

2. Выплата без суда компенсации потерпевшим с привлечением к ответственности управляющей компании через суд.

3. Выплата компенсации потерпевшим с сохранением времени и нервов.

С уважением, Олег.

Если покупаю квартиру у ипотечника, ипотека не выплачена, бОльшая часть суммы уходит банку, есть ли риск оспаривания сделки в случае его последующего банкротства в течение трёхлетнего срока, или нет, поскольку квартира ему фактически не принадлежала и средствами от её продажи он не мог воспользоваться, всё было отдано банку.

При первом приближении мне кажется, что покупать невыплаченную ипотечную квартиру максимально безопасно, если она была у продавца до этого новостройкой и у самого объекта нет никакой предыстории и не важен возможно использовавшийся при покупке материнский капитал и всё прочее, чего можно опасаться при прочих покупках на вторичке, а от претензий по возможному банкротству защищает тот факт, что квартира фактически не была его собственностью. Может ли это быть надёжнее всякого комплекта документов добросовестного приобретателя? Или я какой-то аспект упустил из вида? Спасибо.

Вообще этим не вы должны заниматься. Взыскивайте расходы с УК Взыскать можете, если собственник квартиры муниципалитет. Живу в новостройке муниципальной, соответственно столкнулась с проблеммой. Лётчик отопления на квартиру находится на этаже (не в самой квартире). УК сообщило что четчик требует замены, так как срок эксплуатации вышил (либо замена батарейки в счётчике). Согласились на замену счётчика, купили счётчик отопления за свой счёт. Могу ли я взыскать сумму уплаченную ща счётчик отопления с администрации и куда обращаться. В МФЦ разводят руками, в местной администрации ничего не знаю и подсказать не могут.

В декабре 2010 г. была куплена новостройка (дом сдан с сентября 2010 г), сертификат собственности еще не получен, соответственно прописки пока нет, квартира покупалась по договору переуступки от застройщика, покупатель я один, во всех договорах на куплю квартиры стоит только мое имя, также как и во временном ордере. Скажите пожалуйста, при вступлении в брак до получения сертификата собственности будет ли жене принадлежать часть квартиры? Будет ли она также собственником? И какие у нее будут права на квартиру в случае развода?

Заранее спасибо за ответ!

В 1997 году купили квартиру по договору купли-продажи в новостройке. Свидетельство на право собственности тогда не оформляли, позже когда можно было получить тоже не получил, т.к. было не обязательно. Сейчас в госреестре кадастровый номер квартиры есть, а сведения о собственника отсутствуют. Как можно исправить эту ситуацию?

Приобрела квартиру в новостройке. По ДДУ площадь квартиры 47.1 кв.м Начали оформлять документы, произвели оценку квартиры, где в заключении нам написали площадь 44.7 кв.м. Можно ли нам обратиться с этими документами к застройщику о перерасчете разницы?

Дом год назад сдан госкомиссии. Соседи-дольщики получают судебное решение о признании права собственности на квартиры, т.к. из-за споров застройщика и ГБР последняя в обычном порядке не принимает документы на регистрацию права. После первых регистраций по суду у остальных дольщиков ГБР будет принимать документы в обычном порядке? Регистрация права собственности в новостройке по решению суда - прецедент.

Купил квартиру в новостройке. Хочу поменять в ней воздуховод (труба проходит через ванную на кухню) оцинкованый металлический на пластиковый, плюс сместить трубу немного ближе к стене. Речь именно о трубе, которая прроходит в моей квартире, на общедомовые коммуникации я не покушаюсь. Нужно ли согласовывать эту замену и можно ли обрезать трубу в трм месте, где она заходит с потлока в мою квартиру?

Я продаю квартиру где собственником отчасти является несовершеннолетний ребенок. В замен хочу купить новостройку, но в новостройке пока нет собственности и боюсь что опека меня не пропустит. Могу ли я дать долю ребенку в квартире моей старшей дочери и купить новостройку. А потом когда в новостройке я получу право собственности дать положенную собственность моей несовершеннолетней дочери а от собственности в квартире старшей дочери отказаться?

Купил квартиру в новостройке, находится в конце коридора, а так как первый этаж остальные квартиры сданы под коммерцию и входы у них с улицы. Могу ли я сделать тамбур самостоятельно?

У меня вопрос в сфере ЖКХ. Я купила квартиру в новостройке и меня затопил прилично сосед с верхнего этажа. Квартира соседа в собственности у юр.лица, а проживает там молодой человек. У него есть акт приема-передачи квартиры в пользование, который не является основанием для регистрации прав собственности, и предварительный договор купли-продажи, он оплачивает юр.лицу каждый месяц взнос за квартиру, чтобы в будущем быть ее владельцем.

Причина протечки обрыв переходного нипиля в вышерасположенной квартире. Квартира у меня затоплена была полностью, я сделала экспертизу. К кому в данном случае предъявлять претензию к собственнику, проживающему там молодому человеку, застройщику (гарантия на дом 5 лет) или управляющей компании (она говорит что это не ее зона ответственности)? Есть ли сроки для предъявления?

Спасибо заранее.

Новостройка, как собственникам провести собрание по выбору УК, если в законе указано оповестить заказным письмом, либо каждому под роспись? Есть помещения, которые еще не проданы или там перекупы, до которых не достучаться, да и найти всех нереально.

При приемке квартиры (новостройка)выяснялось, что общая площадь не соответствует договору (на 1 кв. м.) меньше, а деньги за квартиру (ипотека) уже перечислены. Можно ли вернуть деньги за этот кв.метр? Каким документом это оформить и кому его предъявить? Спасибо. Ирина.

Договор оформлен на мужа. Квартира еще не оформлена в собственность. Могу ли я претендовать на 1/2 доли при разводе сейчас? Или необходимо сначало оформить в собственность?

Я приобрел квартиру в московской новостройке и принял её в январе этого года.

Управляющая компания подписала со мной акт ввода счетчиков воды, эл-ва и тепла в эксплуатацию, однако сообщила, что весь этот год тепло будет считаться по нормативу (почти 4000 рублей получается с моей площадью квартира), а в конце года будет перерасчет. Законно ли это, если у меня есть индивидуальный счетчик тепла и я передаю показания?

Мы купили квартиру в новостройке, акт приема-передачи подписали, но в процессе использования квартиры были выявлены некоторые недостатки, а именно в сильный дождь начали протекать балконы и входная дверь на балкон вышла из уровня, были написаны заявления для устранения данных недостатков, но застройщик проигнорировал их,кому предъявлять претензии застройщику или управляющей компании? Акта о залитии после дождя нет, заранее спасибо.

Могут ли признать не действительным и расторгнуть Договор мены. Четыре года назад я с застройщиком заключил Договор мены. На месте нашего дома они собирались возводить новый дом и нам предложили по договору мены квартиру на которую мы согласились. На тот момент это был один из крупнейших застройщиков нашего города. Но через время власть в городе сменилась и застройщик обанкротился. Сейчас конкурсный управляющий подал в суд на отчуждение выданной нам квартиры.