Квартиры в таунхаусе / Недвижимость - 178 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. А на каком основании его должны снести? Права собственности лишить не могут, если дом был построен в соответствии с проектом, и получено разрешение на строительство данного домав установленном законом порядке. Непонятно, почему его должны сносить. Если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд, собственнику положено денежная компенсация. При застройке дачного участка следует учитывать, что все строения на нем, включая хозяйственные сооружения, не могут занимать больше 30% от его территории. На дачном (садовом) участке нельзя) строить дом больше трех этажей,
Поэтому если в вашем случае есть нарушения, о которых указано выше, то конечно могут снести. Еще хотела у Вас спросить, Танхаус построен на дачном участке, а это говорят не законно. Я приобрела квартиру (в документах о собственности стоит дом) в Танхаусе находящегося в ДНТ могут ли его снести?
Здравствуйте. А на каком основании его должны снести? Права собственности лишить не могут, если дом был построен в соответствии с проектом, и получено разрешение на строительство данного домав установленном законом порядке.
Спросить
Непонятно, почему его должны сносить. Если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд, собственнику положено денежная компенсация.
Спросить
При застройке дачного участка следует учитывать, что все строения на нем, включая хозяйственные сооружения, не могут занимать больше 30% от его территории. На дачном (садовом) участке нельзя) строить дом больше трех этажей,
Поэтому если в вашем случае есть нарушения, о которых указано выше, то конечно могут снести.
СпроситьТатьяна, добрый день.
Проблема в охране вашего поселка. На проезд должна быть заявка от дома (квартиры). Форма заявки - это дело вашего правления. Если вас напрягает чья-то деятельность, ставьте вопрос перед правлением вашего поселка. Можно ужесточить форму заявки. Можно ограничить количество заявок. Можно обратиться к участковому если в этой квартире, по вашему мнению, происходят криминальные дела и.т.д. Если кто-то дома ведет бизнес на детях (детский сад), наверное бизнес должен быть не подпольным и не напрягать соседей. Ведь так?
С Уважением, Олег Ионович. В посёлке Таунхаусов, в одной из квартир устроили не официально детский сад (дают рекламу в мой сетях), соседи против. Модем ли мы прекратить их деятельность, тк теперь на территорию может проехать любой сказав, что в дет сад. Если да, то на какую статью ЖК кодекса можно опираться.
Спасибо,
С уважением Татьяна.
Татьяна, добрый день.
Проблема в охране вашего поселка. На проезд должна быть заявка от дома (квартиры). Форма заявки - это дело вашего правления. Если вас напрягает чья-то деятельность, ставьте вопрос перед правлением вашего поселка. Можно ужесточить форму заявки. Можно ограничить количество заявок. Можно обратиться к участковому если в этой квартире, по вашему мнению, происходят криминальные дела и.т.д. Если кто-то дома ведет бизнес на детях (детский сад), наверное бизнес должен быть не подпольным и не напрягать соседей. Ведь так?
С Уважением, Олег Ионович.
СпроситьРазумеется можно отдельно совершить сделку и с квартирой и с землей, для дарения согласия или отказ остальных собственников не требуется. Налог за дарение уч-ка при этом - моя неприятность. Можно ли одновременно оформить дарение доли земли и куплю-продажу квартиры (таунхаус)? Земля в общедолевой собственности. Невозможно найти всех собственников для оформления продажи. Свидетельство поквартирное.
Здравствуйте! Если Вы получаете в дар земельный участок не от близкого родственника, то кончено придется платить 13 %НДФЛ, исходя из стоимости дара.
Спросить
Таунхаусы к индивидуальным жилым домам не относятся.
В действующем законодательстве РФ определения этому понятию также не имеется, хотя на рынке новостроек подобные объекты недвижимости продаются застройщиками активно. Таунхаусы - это малоэтажные здания, состоящие из нескольких сблокированных секций, включающие несколько квартир (как правило, с отдельными выходами на земельный участок)
Несмотря на то что каждая из квартир таунхауса имеет свою собственную парковку и отдельный выход на улицу, а также несмотря на то что в таунхаусах обычно не бывает помещений общего пользования, тем не менее их правовой статус следует приравнять к статусу многоквартирного дома. В отличие от индивидуальных жилых домов таунхаусы обычно расположены на одном земельном участке, который следует отнести к общему имуществу собственников квартир в таунхаусе.
Из указанного следует, что при продаже КВАРТИРЫ специальной сделки с земельным участком не требуется.
Но некоторые юристы Росреестра не совсем понимают ситуацию и требуют ещё и договор на отчуждение доли земельного участка. Такое требование НЕ ОСНОВАНО НА ЗАКОНЕ.
Максимум, что можно сделать " в угоду таким юристам" - это заключить с продавцом договор безвозмездной передачи права на долю в земельном участке.
Остались вопросы, можете позвонить.
СпроситьДобрый вечер. Вам необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на ваша домовладение. Хорошего приятного вечера. Здравствуйте.
Предоставьте документы подтверждающие право собственности. Далее Вам необходимо будет заключить договор купли продажи.. От вас нужны право устанавливающие документы, а так же выписка из ЕГРП, которая сейчас подтверждает регистрацию право собственности, а так же справка об отсутствии арестов и запрещений. Доброго времени суток! Для защиты прав несовершеннолетних покупатели Вашего таунхауса должны предоставить в орган опеки проект договора купли-продажи Вашего дома, заверенную копию свидетельства Вашего права собственности на таунхаус, выписку об отсутствии ограничений на таунхаус (арест, нахождении в залоге и т.д.) Спасибо за посещение сайта. Покупатель имеющий детей продает свою квартиру и покупает у меня таунхаус, какие нужны от меня доку менты.
Добрый вечер. Вам необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на ваша домовладение. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Здравствуйте.
Предоставьте документы подтверждающие право собственности. Далее Вам необходимо будет заключить договор купли продажи..
Спросить
Доброго времени суток! Для защиты прав несовершеннолетних покупатели Вашего таунхауса должны предоставить в орган опеки проект договора купли-продажи Вашего дома, заверенную копию свидетельства Вашего права собственности на таунхаус, выписку об отсутствии ограничений на таунхаус (арест, нахождении в залоге и т.д.) Спасибо за посещение сайта.
Спросить--- Здравствуйте, приобретите нормальную квартиру и адрес в ней будет также нормальный. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax: Добрый день
признать дом жилым потом обратиться в адресную комиссию администрации.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Купила таунхаус с адресом с/т Фронтовик д.64 пом.2,хочу нормальный почтовый адрес с улицей, подскажите что делать? Всего в доме 8 помещений.
--- Здравствуйте, приобретите нормальную квартиру и адрес в ней будет также нормальный. Удачи Вам и всего хорошего. 
Добрый день
признать дом жилым потом обратиться в адресную комиссию администрации.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия!
Проблем возникнуть не должно, если площадь такая же или больше, однако и по цене доли должны соответствовать.
Удачи Вам! То что Вам продают долю должно Вас насторожить. Проверьте назначение земель. Многоквартирные дома нельзя строить на землях ИЖС. Можете остаться без жилья и без денег.
Если проданные доли будут соответствовать отдельным квартирам, а дом расположен на земле ИЖС, то по решению суда такой дом может быть снесен, даже, если право собственности будет зарегистрировано. Подобные случаи имеются в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Продаю квартиру 54,5 кв.м в ней имеются доли детей по 1/3,сейчас предложили купить таун хаус в нем 90 кв м.есть одно но,полный сектор 900 кв. м и его продают по 1/9 доли-1/9 доля так и выходит 80-90 кв.м!даст ли опека добро на такую сделку? Ведь так то по площади я детей не ущемляю.
Здравствуйте, Анастасия!
Проблем возникнуть не должно, если площадь такая же или больше, однако и по цене доли должны соответствовать.
Удачи Вам!
Спросить
То что Вам продают долю должно Вас насторожить. Проверьте назначение земель. Многоквартирные дома нельзя строить на землях ИЖС. Можете остаться без жилья и без денег.
Если проданные доли будут соответствовать отдельным квартирам, а дом расположен на земле ИЖС, то по решению суда такой дом может быть снесен, даже, если право собственности будет зарегистрировано. Подобные случаи имеются в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
СпроситьДобрый день
ему нужно получить разрешение в администрации по месту расположения таунхауса
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Доброго времени суток!
ДА, конечно Согласие владельцев других квартир необходимо получить
Всегда рады помочь! Удачи Вам. Здравствуйте, Андрей.
Помимо согласия ВСЕХ собственников жилого дома, "реконструктору" надлежит:
1. Разработать и утвердить проект реконструкции;
2. Провести согласование проекта в Управлении Архитектуры;
3. Согласовать реконструкцию и получить разрешение в Администрации муниципального образования. Необходимо получить согласие всех 100% соседей? Или же достаточно простого большинства? Трехквартирный таунхаус. Владелец крайней квартиры решил провести реконструкцию. Из одной квартиры сделать четыре меньшей площади. Надо ли ему получить согласие владельцев остальных квартир?
Добрый день
ему нужно получить разрешение в администрации по месту расположения таунхауса
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте, Андрей.
Помимо согласия ВСЕХ собственников жилого дома, "реконструктору" надлежит:
1. Разработать и утвердить проект реконструкции;
2. Провести согласование проекта в Управлении Архитектуры;
3. Согласовать реконструкцию и получить разрешение в Администрации муниципального образования.
СпроситьНеобходимо получить согласие всех 100% соседей? Или же достаточно простого большинства?
Спросить
Всех 100%.
п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
СпроситьЗдравствуйте! Да, такое возможно если технически есть возможность осуществить выел. Можете подать заявление в суд о выделе доли в натуре, на основании решения суда осуществить его и оформить кадастровый паспорт на жилое помещение. Купила таунхаус, могу ли я теперь разделить его внатуре, т.е оформить как две квартиры на каждого собственника?
Здравствуйте! Да, такое возможно если технически есть возможность осуществить выел. Можете подать заявление в суд о выделе доли в натуре, на основании решения суда осуществить его и оформить кадастровый паспорт на жилое помещение.
СпроситьДобрый день!
Это зависит от дома что это таунхаус или именно многоквартирыный во втором случае не можете
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Мы купили квартиру на 1 этаже двухэтажного многоквартирного дома. Можем ли мы использовать земельный участок под окнами по своему усмотрению?
Добрый день!
Это зависит от дома что это таунхаус или именно многоквартирыный во втором случае не можете
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЕлена, все зависит от документов на недвижимость. Если в свидетельстве написано, что у вас долевая собственность то согласие дольщиков обязательно. Если вы один собственник то никого спрашивать не надо. Требуется ли согласие соседей на землю при оформлении документов при продаже квартиры в таунхаусе. Требуется ли нотариальное согласие соседей при продаже квартиры в таунхаусе (квартира в собственности, на землю ИЖС в долевой собственности)
Елена, все зависит от документов на недвижимость. Если в свидетельстве написано, что у вас долевая собственность то согласие дольщиков обязательно. Если вы один собственник то никого спрашивать не надо.
Спросить
Как правило такую справку не нужно предоставлять. Но если квартира была принята в наследство или в дар – такую справку из налоговой инспекции об уплате налога на имущество как правило требуют. Продаю таунхаус-вторичн. Жилье. Земля в долевой собственности (3 квартиры в собственности). Покупатель настаивает на нотариальном оформлении согласия соседей по земле. Обязана ли я предъявлять покупателю справки из налоговой об отсутствии задолженностей по налогам на землю и квартиру?
Как правило такую справку не нужно предоставлять. Но если квартира была принята в наследство или в дар – такую справку из налоговой инспекции об уплате налога на имущество как правило требуют.
СпроситьЗдравствуйте. Зависит от того, как оформлен дом: в долевую собственность или индивидуальную на каждую квартиру. При долевой вам необходимо будет согласие другого собственника на любые действия с долей и соблюдение преимущественного права приобретения им вашей доли. Хочу купить таунхаус. Дом на две семьи с отдельными входами и коммуникациями, построен на территориии ИЖС. Какие могут возникнуть сложности?
Здравствуйте. Зависит от того, как оформлен дом: в долевую собственность или индивидуальную на каждую квартиру. При долевой вам необходимо будет согласие другого собственника на любые действия с долей и соблюдение преимущественного права приобретения им вашей доли.
СпроситьЗдравствуйте Андрей
На бизнес деньги есть, а на юриста нет? Возьмите в штат, чтобы делал вам нужные документы
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам. Сейчас стало серьезно с этим и вы можете просто подойти к тому, что вас обяжут снести уже построенное здание. Лучше делать все по закону и не рисковать деньгами. Чем черевато строительство без получения разрешения и без проекта? Важна простота решения вопроса и скорость. Если штраф и последующее оформление проще? Есть 3 участка подряд, по 15 соток каждый. ИЖС. За городом. Можно построить таунхаус на 12 квартир и потом сделать документы на такое сооружение?
Здравствуйте Андрей
На бизнес деньги есть, а на юриста нет? Возьмите в штат, чтобы делал вам нужные документы
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Сейчас стало серьезно с этим и вы можете просто подойти к тому, что вас обяжут снести уже построенное здание. Лучше делать все по закону и не рисковать деньгами.
СпроситьЧем черевато строительство без получения разрешения и без проекта? Важна простота решения вопроса и скорость. Если штраф и последующее оформление проще?
Спросить
Добрый вечер! Последующее оформление сложнее: суд, экспертизы, которые могут установить несоблюдение каких-либо норм: экологических, строительных и проч. Строительство без разрешения может привести к сносу сооружения.
СпроситьЗдравствуйте Екатерина. Конечно последствия могут наступить. Прежде чем выделить долю ребёнку в таунхаусе, вы должны были согласовать это с органами опеки. Получили разрешение Органов опеки на продажу 2 х комнатной квартиры
40 м, где ребенок имел 1/2 доли, при условии покупки квартиры 42 м в собственноть ребенка, но из за того, что долго длилась продажа нашей квартиры, люди продали эту квартиру другим. Свою квартиру 40 м мы также продали с этим разрешением, опасаясь что из-за проволочек так же будут уходить варианты квартир и купили тоже таунхаус с площадью 60 м, при этом выделили ребенку 1/2 доли в таунхаусе. Могут ли наступить какие нибудь последствия из за того что продали квартиру с разрешением, которое не соответствует приобретенному варианту, но по моему мнению права ребенка в данном случае не пострадали.
Добрый день! Проверьте прежде всего документы на объект недвижимости, вид разрешенного использования земельного участка, кадастровый паспорт и выписки ЕГРП. Можно ли покупать квартиру в таунхаусах (блокированные дома) на что обратить внимание, не снесут ли их?ссылка пример таких обьявлений https://www.avito.ru/himki/kvartiry/studiya_16_m_12_et._869187991
Добрый день! Проверьте прежде всего документы на объект недвижимости, вид разрешенного использования земельного участка, кадастровый паспорт и выписки ЕГРП.
СпроситьКакая разница. В налогообложении (как и в Росреестре) это объекты недвижимости (объекты капитального строительства), которые облагаются налогом от кадастровой стоимости. И почему вы взяли, что можно только одну квартиру, дом? В правах на собственность ни кто не ограничен. Учитывая, что можно иметь только одну квартиру, дачу и прочее (в смысле налогообложения) как будут считать таунхаус за городом, как квартиру или как дачу, если останется квартира в Москве.
Какая разница. В налогообложении (как и в Росреестре) это объекты недвижимости (объекты капитального строительства), которые облагаются налогом от кадастровой стоимости. И почему вы взяли, что можно только одну квартиру, дом? В правах на собственность ни кто не ограничен.
Спросить[quote] Могу ли я не продавать эту же долю, а также подарить и не спрашивать согласие других собственников земли? И почему другие бывшие соседи не приходили к нам за согласием, когда продавали свои квартиры? [/quote]
Если земельный участок у вас находится в долевой собственности, то вы также можете его подарить без согласия на то другого собственника.
Квартира продается без согласия соседей, т.к. собственность на нее у вас не долевая, поэтому и другие соседи к вам не приходили за согласием. Нужно ли согласие соседей на продажу квартиры, а именно таунхауса, если земля под домом в долевой собственности? Когда мы покупали эту квартиру, то первый собственник оформил землю по договору дарения. Могу ли я не продавать эту же долю, а также подарить и не спрашивать согласие других собственников земли? И почему другие бывшие соседи не приходили к нам за согласием, когда продавали свои квартиры? Спасибо.
Могу ли я не продавать эту же долю, а также подарить и не спрашивать согласие других собственников земли? И почему другие бывшие соседи не приходили к нам за согласием, когда продавали свои квартиры?
Если земельный участок у вас находится в долевой собственности, то вы также можете его подарить без согласия на то другого собственника.
Квартира продается без согласия соседей, т.к. собственность на нее у вас не долевая, поэтому и другие соседи к вам не приходили за согласием.
СпроситьЗдравствуйте! Согласно ст.407 НК РФ пенсионеры имеют льготу по уплате налога на имущество. Для предоставления льготы необходимо подать в ИФНС заявление. Я пенсионер. Стал собственником 1/2 доли. Квартира в таун хаусе в октябре 2016. кадастровая стоимость 12000000 рублей. Как будет исчисляться налог на квартиру.? Спасибо.
Здравствуйте! Согласно ст.407 НК РФ пенсионеры имеют льготу по уплате налога на имущество. Для предоставления льготы необходимо подать в ИФНС заявление.
СпроситьДа согласие нужно. Всех соседей. Нужно ли согласие соседей не постройку мансарды в таунхаусе на 6 квартир. И какое количество подписей надо собрать.
На первый взгляд - рисков нет. Но лучше нанять юриста, чтобы проверить все документы перед подписанием Хотим купить квартиру в таунхаусе с прилагаемой землёй, которую предлагают оформить в долях от всего строения (всего в доме 8 квартир). Какие у нас при этом могут быть риски? Спасибо.
На первый взгляд - рисков нет. Но лучше нанять юриста, чтобы проверить все документы перед подписанием
СпроситьНикакого налога при обмене не будет Если оформлять договором мены без доплат, то налога не будет, т.к. нет дохода. Если будет с какой-то стороны доплата, то на размер доплаты, та сторона которая получает доход будет уплачивать налог по ставке 13% граждане РФ, 30% не граждане РФ (это упрощенно). Если равнозначный обмен, то налога не будет, Оксана. Мы преобрели год назад таун хаус в Краснодаре. Сейчас хотели бы его поменять на квартиру в том же городе. Каким будет налог при обмене, если мы граждани Казахстана.
Если оформлять договором мены без доплат, то налога не будет, т.к. нет дохода. Если будет с какой-то стороны доплата, то на размер доплаты, та сторона которая получает доход будет уплачивать налог по ставке 13% граждане РФ, 30% не граждане РФ (это упрощенно).
Спросить
Здравствуйте!
Ну без документов на дом, мы вряд ли чем то сможем помочь. Как указано в свидетельстве о регистрации? Одна квартира в доме или все же 2? Управляющая компания есть? На каком основании обязывают платить взносы за капремонт, если я проживаю в таунхаусе, т.е. по сути, частном доме. Не многоквартирном! Все ремонты (кровли, стен и пр.) выполнял за свой счет.
Где логика и законность? Это можно как то оспорить юридически?
Спасибо!
Да, конечно нужно. На ИЖС можно строить только индивидуальный жилой дом А раньше было возможно? Передо мною свидетельства от июля 2014: наименование объекта - помещение (квартира в сблокированном доме) и ЗУ с ВРИ "Для ИЖС" Это целый коттеджный посёлок в МО, сомневаюсь, что Росреестр массово бы зарегистрировал права на самоволки. По текущей практике при намерении строительства таунхауса на участке с ВРИ "Для ИЖС" необходимо ли изменять ВРИ на "Блокированная жилая застройка"?
А раньше было возможно? Передо мною свидетельства от июля 2014: наименование объекта - помещение (квартира в сблокированном доме) и ЗУ с ВРИ "Для ИЖС"
Спросить
И раньше нельзя было.Такую постройку можно признать самовольной. Судебной практики-навалом.
СпроситьЭто целый коттеджный посёлок в МО, сомневаюсь, что Росреестр массово бы зарегистрировал права на самоволки.
СпроситьНи грамма не сомневайтесь! Уверяю вас). Цена вопроса в длинный рубль от застройщика. Тем более в МО.
СпроситьНе ехать. Подписывать не обязан. Если подпишет не сможет взыскать неустойку, в какой стадии строительство сейчас и ведутся ли вообще работы? Ваше право соглашаться В этом случае ответственность с подрядчика снимается по срокам Он вправе не подписывать данное соглашение - решать ему. Сын купил квартиру в строящемся таунхаусе. По договору срок сдачи 4 квартал 2016 года. Ему прислали письмо о том, что нужно приехать и подписать доп. соглашение о переносе срока сдачи на 2 квартал 2017 года. Что делать, подскажите, пожалуйста...
Если подпишет не сможет взыскать неустойку, в какой стадии строительство сейчас и ведутся ли вообще работы?
Спросить
Ваше право соглашаться В этом случае ответственность с подрядчика снимается по срокам
Спросить
Здравствуйте. Только по согласию всех сособственников Определение порядка пользования общей долевой собственностью устанавливается соглашением сторон, а при невозможности достижения такого соглашения - судом.
Как вариант - можете попробовать выделить свою долю в натуре (через суд). Здравствуйте, крайние соседи самовольно отгородились, и провели эл.провод над нашими квартирами без нашего согласия. Имеем ли мы право убрать провод и потребовать убрать перегородку? У нас пятиквартирный таунхаус. Общий двор, у каждого 1 / 5 общей долевой собственности. Вход во двор один. Хотелось бы отгородиться от соседей, но им придётся делать калитку в заборе, они против, имеем ли мы право отгородиться?
Определение порядка пользования общей долевой собственностью устанавливается соглашением сторон, а при невозможности достижения такого соглашения - судом.
Как вариант - можете попробовать выделить свою долю в натуре (через суд).
Спросить
