Коммунальные платежи арендатора / ЖКХ - 284 советов адвокатов и юристов
Не освобождает. Конечно необходимо выполнять условия договора. Арендатор в любом случае обязан будет оплатить, если в договоре прописано, что ком. платежи платятся отдельно. В договоре аренды квартиры прописано, что арендодатель выставляет счёт арендатору на оплату коммунальных услуг (доп. арендная плата) до 15 числа следующего месяца. Можно ли выставить все счета за прошедшие месяцы аренды в конце года? Несвоевременность выставления счетов не освобождает сторону от обязательства по их оплате?
Не освобождает. Конечно необходимо выполнять условия договора. Арендатор в любом случае обязан будет оплатить, если в договоре прописано, что ком. платежи платятся отдельно.
СпроситьЕсли нет договора, платить будете вы. Вы же в суде не сможете доказать наличие арендных отношений. Вы как арендатель должны были прописать все нюансы в договоре аренды, в т.ч. коммунальные платежи. Все зависит от договора аренды.
Если его нет, тогда Вы платите.
Тогда как по договору только арендатор платит. Я, физ лицо сдаю в аренду нежилое помещение для ИП под магазин, договор на аренду не был заключён. Они работают третий год и оплату за мусор хотят заставить платить меня., через суд., ссылаясь на отсутствие договора. Я же считаю, что платить должны собственники мусора. С уважением, Светлана.
Если нет договора, платить будете вы. Вы же в суде не сможете доказать наличие арендных отношений.
Спросить
Вы как арендатель должны были прописать все нюансы в договоре аренды, в т.ч. коммунальные платежи.
Спросить
Все зависит от договора аренды.
Если его нет, тогда Вы платите.
Тогда как по договору только арендатор платит.
СпроситьОбратиться можно только в суд, т.к. это договорные отношения и надзорные структуры сошлются на это. Ст.420 ГК. Лена, если был заключен договор, и в нем содержится условие об уплате коммунальных платежей, то Вы вправе обратиться в суд за взысканием. Вопрос, что конкретно прописано в договоре аренды... если оплата ком. услуг была включена, то однозначно в суд. Если нет, то извините, платить придется самому. Изучить договор нужно.
Далее определить необходимые действия и в суд за взысканием долга, если есть задолженность. УК будет требовать с вас У меня снимали квартиру по договору, но не всегда платили аренду, а коммуналку как потом выяснилось совсем не платили, что делать? Куда обратиться
Обратиться можно только в суд, т.к. это договорные отношения и надзорные структуры сошлются на это. Ст.420 ГК.
Спросить
Лена, если был заключен договор, и в нем содержится условие об уплате коммунальных платежей, то Вы вправе обратиться в суд за взысканием.
Спросить
Вопрос, что конкретно прописано в договоре аренды... если оплата ком. услуг была включена, то однозначно в суд. Если нет, то извините, платить придется самому.
Спросить
Изучить договор нужно.
Далее определить необходимые действия и в суд за взысканием долга, если есть задолженность.
Спросить
Обращайтесь в суд. Лицевой счет открывается на весь объект недвижимости. Если офисы самостоятельными объектами, стоящими на кадастровом учете не являются, то счет правомерно выставляется на все помещение в целом. Если у такого помещения несколько собственников, то они имеют право требовать выставления каждому отдельной квитанции (счета на оплату ЖКУ). Но если Вы единственный собственник, то и счет на оплату ЖКУ будет один. О том, в каком размере (доле) арендаторы офисов будут оплачивать жилищно-коммунальные услуги Вам нужно договариваться с ними, предусмотреть этот порядок в договоре. Председатель ТСН за вас этот вопрос решать не вправе. Я как собственник нескольких помещений (офисы в бц) получаю от тсн один счет на все офисы для оплаты коммунальных платежей. Обратилась к председателю тсн с заявлением разделить счета на каждый офис отдельно, получила отказ. Могу ли я требовать разделение счетов? Что делать в данной ситуации?
Лицевой счет открывается на весь объект недвижимости. Если офисы самостоятельными объектами, стоящими на кадастровом учете не являются, то счет правомерно выставляется на все помещение в целом. Если у такого помещения несколько собственников, то они имеют право требовать выставления каждому отдельной квитанции (счета на оплату ЖКУ). Но если Вы единственный собственник, то и счет на оплату ЖКУ будет один. О том, в каком размере (доле) арендаторы офисов будут оплачивать жилищно-коммунальные услуги Вам нужно договариваться с ними, предусмотреть этот порядок в договоре. Председатель ТСН за вас этот вопрос решать не вправе.
СпроситьДа, оплачивайте по квитанциям строго и все. Не оплачивайте те суммы, которые он хочет. Не вправе выселить. Ответ зависит от обстоятельств:
- заключали ли письменный договор?
- включено ли условие оплаты коммунальных платежей в Договор
и т.д.
Можете производить оплату в соответствии с квитанцией. Только въехали в квартиру. Арендодатель сказал, что сам будет оплачивать коммунальные услуги. Он присылает сообщением сумму к оплате за коммунальные услуги. Сумма отличается от суммы в квитанции. На мою просьбу предоставить документ с указанной суммой — претензия, что я копаюсь в его документации и его почтовом ящике. И просит без возражений заплатить. Могу ли я не платить его выдуманные суммы и отправлять деньги, опираясь на квитанцию, на документ?
Имеет ли он право выселять меня?
С уважением, Настасья.
Да, оплачивайте по квитанциям строго и все. Не оплачивайте те суммы, которые он хочет. Не вправе выселить.
Спросить
Ответ зависит от обстоятельств:
- заключали ли письменный договор?
- включено ли условие оплаты коммунальных платежей в Договор
и т.д.
Можете производить оплату в соответствии с квитанцией.
Спросить
В договоре указано лишь стандартное «коммунальные услуги оплачивает наниматель. Собственник отправляет личным сообщение сумму, якобы из личного кабинета, которую я должна оплатить. Данные из личного кабинета не предоставляет, чтобы подтвердить сумму. Запрашивает больше, чем указано в квитанции. Говорит, что в квитанции неверные данные.
СпроситьЗдравствуйте. Да, возможно. Неосновательное обогащение ст 1102 ГК РФ арендатор может доказать если договором найма жилого помещения ст 671 ГК РФ не предусмотрена обязанность арендатора по оплате КУ. Здравствуйте. Смотря что описано в договоре аренды о том кто платит эти платежи. Арендодатель по договору найма платит коммунальные услуги сам, но при этом каждый месяц высылал расчеты по ку платежам арендонаниматю и аренднонаниматель ежемесячно отправлял арендодателю помимо платы за арендную плату ещё и за ку. Возможно ли доказать неосновательное обогащение арендодателя?
Неосновательное обогащение ст 1102 ГК РФ арендатор может доказать если договором найма жилого помещения ст 671 ГК РФ не предусмотрена обязанность арендатора по оплате КУ.
Спросить
Здравствуйте. Смотря что описано в договоре аренды о том кто платит эти платежи.
СпроситьДа. можете в судебном порядке взыскать с них часть денежных средств, не уплаченную согласно условиям договора. Добрый день. Вся прелесть в том что ваш договор не истек. Есть ст. 621 ГК РФ: "2. Если [b]арендатор продолжает пользоваться[/b] имуществом [b]после истечения срока договора[/b] при отсутствии возражений со стороны арендодателя, [b]договор считается возобновленным на тех же условиях[/b] на неопределенный срок". Так что если вы не подписали соглашение о расторжении договора и объект вам не передали обратно (по акту отдали ключи), то договор аренды действует. А значит жильцам надлежит уплачивать коммунальные и арендные платежи, согласно условиям договора. Предлагаю вам обратиться к ним с письменной претензией о неуплате, рассчитать сумму. Если не оплатят - обращайтесь в суд. Я здавал кварти с заключённым договором с жильцами, договор был оформлен на 6 месяцев жильцы прожили 8 мясяцев и не заплатили за камуналку имею ли я право подать на них в суд учитовоя то что договор истёк?
Да. можете в судебном порядке взыскать с них часть денежных средств, не уплаченную согласно условиям договора.
Спросить
Добрый день. Вся прелесть в том что ваш договор не истек. Есть ст. 621 ГК РФ: "2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок". Так что если вы не подписали соглашение о расторжении договора и объект вам не передали обратно (по акту отдали ключи), то договор аренды действует. А значит жильцам надлежит уплачивать коммунальные и арендные платежи, согласно условиям договора. Предлагаю вам обратиться к ним с письменной претензией о неуплате, рассчитать сумму. Если не оплатят - обращайтесь в суд.
СпроситьЗдравствуйте! Если в Вашей квартире временно прописаны жильцы, то они могут прописать своего ребенка. Временная прописка чревата последствиями для собственника: увеличится размер оплачиваемых коммунальных платежей. Ребенка до 18 лет снять с регистрации нельзя. В связи с этим продлевается и срок регистрации родителей. По договору найма они не могут зарегистрировать ни себя, ни детей.
Необходимо согласие собственника.
С Уважением! Сдала свою квартиру в аренду, заключила договор, но не знаю есть у них дети или нет. Могут ли они без моего разрешения через МФЦ зарегистрировать ребёнка и какие проблемы могут быть у меня впоследствии?
Здравствуйте! Если в Вашей квартире временно прописаны жильцы, то они могут прописать своего ребенка. Временная прописка чревата последствиями для собственника: увеличится размер оплачиваемых коммунальных платежей. Ребенка до 18 лет снять с регистрации нельзя. В связи с этим продлевается и срок регистрации родителей.
Спросить
По договору найма они не могут зарегистрировать ни себя, ни детей.
Необходимо согласие собственника.
С Уважением!
СпроситьДарья, вы уверены, что именно об арендаторе речь, а не об арендодателе? Ведь налоги платит собственник квартиры, то есть арендодатель. Вы и не должны платить налоги - их платит арендодатель. Налоги платит арендодатель. В любом случае договор считается действительным, вопрос налогообложения к арендным взаимодействиям сторон отношения не имеет. Налоги на имущество платит собственник жилья-арендодатель, а не арендатор. Возможно вы путаете с коммунальными платежами, которые платятся по договоренности, как указано в вашем договоре аренды. Если заключен договор на съем жилья, но при этом арендатор не платит налоги на квартиру, договор считается действительным?
В любом случае договор считается действительным, вопрос налогообложения к арендным взаимодействиям сторон отношения не имеет.
СпроситьНалоги на имущество платит собственник жилья-арендодатель, а не арендатор. Возможно вы путаете с коммунальными платежами, которые платятся по договоренности, как указано в вашем договоре аренды.
СпроситьУточнить реквизиты у арендодателя... письменно... Как оплачивать коммунальные платежи, если арендатор ИП, а арендодатель ИП закрыл, но лицевые счета остались коммерческими. Нежилое помещение арендодателя выкуплено в собственность.
Роман, [b]по договорам найма, и по договорам аренды обязанность по капитальному ремонту лежит на собственнике. [/b]
Например, для договоров найма ответ на вопрос, должен ли арендатор квартиры платить за капитальный ремонт, содержится в Статье 681 ГК РФ. Там говорится, что текущий ремонт сданного в наём помещения является обязанностью нанимателя, а вот капитальный — наймодателя (собственника). Согласно статье 154 ЖК наниматель жилья, прописанный в квартире, платит за пользование помещением, содержание и ремонт, вносит платежи за коммунальные услуги. Собственники не платят за пользование, но вносят суммы в фонд капитального ремонта
Должен оплачивать собственник жилья. Я наниматель жилого помещения в многоквартирном доме. Кто должен производить взносы за капремонт по расчету из квитанции от петроэлектросбыт, я или собственник?
Роман, по договорам найма, и по договорам аренды обязанность по капитальному ремонту лежит на собственнике.
Например, для договоров найма ответ на вопрос, должен ли арендатор квартиры платить за капитальный ремонт, содержится в Статье 681 ГК РФ. Там говорится, что текущий ремонт сданного в наём помещения является обязанностью нанимателя, а вот капитальный — наймодателя (собственника).
Спросить
Согласно статье 154 ЖК наниматель жилья, прописанный в квартире, платит за пользование помещением, содержание и ремонт, вносит платежи за коммунальные услуги. Собственники не платят за пользование, но вносят суммы в фонд капитального ремонта
Должен оплачивать собственник жилья.
СпроситьДобрый день,
если Вы проживали последний месяц, тогда требование Наймодателя правомерны, в случае если Вы уведомили Наймодателя о расторжении Договора и покинули его, требовать оплаты коммунальных платежей Наймодатель не вправе.
Также для более детального ответа, требуется смотреть пункты заключенного Вами договора. При съёме жилья я подписывал договор, акт и оставлял залог. Теперь я съезжаю, но наймодатель требует, чтобы я заплатил за коммунальные платежи за последний месяц. Должен ли я платить? Или наймодатель может просто вычесть сумму платежей из залога?
Добрый день,
если Вы проживали последний месяц, тогда требование Наймодателя правомерны, в случае если Вы уведомили Наймодателя о расторжении Договора и покинули его, требовать оплаты коммунальных платежей Наймодатель не вправе.
Также для более детального ответа, требуется смотреть пункты заключенного Вами договора.
СпроситьЗдравствуйте Сергей
Надо смотреть условия договора аренды, кто то считает, что сам должен оплачивать коммунальные платежи, а другие устанавливают условие оплаты в обязанность арендатору. Данные требования должны оговариваться в договоре. Арендатор должен платить за все коммунальные платежи и услуги.
Здравствуйте Сергей
Надо смотреть условия договора аренды, кто то считает, что сам должен оплачивать коммунальные платежи, а другие устанавливают условие оплаты в обязанность арендатору.
Спросить
Ирина, вы можете это сделать. Как правило, для нанимателей не имеет значения кто зарегистрирован. Наниматели даже не узнают, кто зарегистрирован по данному адресу и на них это никак не отразится.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Временную регистрацию можете сделать, но это отразится на коммунальных платежах... которые увеличатся не в пользу арендаторов. В квартире, которая принадлежит Вам на праве собственности Вы вправе регистрировать кого угодно. Мой жених приехал из друугого города, ему нужна временная регистрация для устройства на работу. Свою квартиру я сдаю в аренду, а живу в маминой. Но мама отказывается его регистрировать в ее квартире. Могу ли я сделать ему временную регистрацию в своей квартире, которую сдаю в аренду? И не возникнут ли потом проблемы при слудующей сдаче квартиры в связи с тем, что кроме меня - собственника в ней будет зарегистрирован другой человек?
Ирина, вы можете это сделать. Как правило, для нанимателей не имеет значения кто зарегистрирован.
Спросить
Наниматели даже не узнают, кто зарегистрирован по данному адресу и на них это никак не отразится.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Временную регистрацию можете сделать, но это отразится на коммунальных платежах... которые увеличатся не в пользу арендаторов.
Спросить
В квартире, которая принадлежит Вам на праве собственности Вы вправе регистрировать кого угодно.
СпроситьА смысл для ИП? Налогоплательщики УСНО освобождены от НДС и не имеют права выставлять счета с выделением суммы НДС. В случае выставления счета с выделением НДС, плательщик УСНО обязан подать НД по НДС, исчислить сумму налога и уплатить ее в бюджет. Отсюда вопрос: зачем это ИП? Поскажите ситуцию. ООО арендует помещение у ИП. Арендодатель находится на УСН 6 %. Может ли Арендодатель перевыставить коммунальные платежи Арендатору с НДС, а Арендатор принять к вычету этот НДС?
А смысл для ИП? Налогоплательщики УСНО освобождены от НДС и не имеют права выставлять счета с выделением суммы НДС. В случае выставления счета с выделением НДС, плательщик УСНО обязан подать НД по НДС, исчислить сумму налога и уплатить ее в бюджет. Отсюда вопрос: зачем это ИП?
СпроситьАрендатор обязан лишь оплачивать то, что указано в договоре аренды. Спасибо за ответ! К сожалению мы не обратили внимания на этот пункт в договоре, о 10% надбавке к коммунальным платежам, теперь в платежке появился пункт 10% надбавка. На основании чего берется эта надбавка и правомерны ли действия арендодателя? Такой вопрос, кто должен платит 10% к коммунальным платежам, арендодатель или арендатор, при том что в платежке от аредодателя включены все коммунальные платежи по тарифам предприятий и арендная плата? Спасибо!
Спасибо за ответ! К сожалению мы не обратили внимания на этот пункт в договоре, о 10% надбавке к коммунальным платежам, теперь в платежке появился пункт 10% надбавка. На основании чего берется эта надбавка и правомерны ли действия арендодателя?
СпроситьЕсли до года, даже при заключении договора на 11 месяцев, ни каких налоговых отчётности не требуется. Здравствуйте, Екатерина! Если арендатор перечисляет коммунальные платежи напрямую ресурсоснабжающим организациям, а сами Вы от арендатора иные доходы не получаете, то налоговую отчетность Вам сдавать не нужно. Сдаю комнату в общежитии за оплату коммуналки без договора. В таком случае нужно ли в налоговую предоставлять декларацию или иные документы по поводу сдачи комнаты? Спасибо.
Если до года, даже при заключении договора на 11 месяцев, ни каких налоговых отчётности не требуется.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина! Если арендатор перечисляет коммунальные платежи напрямую ресурсоснабжающим организациям, а сами Вы от арендатора иные доходы не получаете, то налоговую отчетность Вам сдавать не нужно.
СпроситьПоскольку при регистрации ИП вы заявили код 68.20.1, доходы от сдачи квартиры будут считаться доходами от предпринимательской деятельности.
Если хотите платить налог как физлицо, то код 68.20.1 из ваших видов деятельности надо убрать. Для этого подают заявление по форме Р 24001.
С каждой суммы, которую ИП получает от квартиросъемщиков, он платит 6% налога. Если жильцы еще оплачивают коммунальные услуги без счетчиков, то эти платежи тоже нужно включать в доход и перечислять с них 6% налога. Как мне должен платить арендатор? Мне надо открыть расчётный счёт, и как дальше? Или можно без расчётного счета и каким образом? У меня ИП по УСН. Как брать деньги с арендатора при сдаче нежилого помещения.
Поскольку при регистрации ИП вы заявили код 68.20.1, доходы от сдачи квартиры будут считаться доходами от предпринимательской деятельности.
Если хотите платить налог как физлицо, то код 68.20.1 из ваших видов деятельности надо убрать. Для этого подают заявление по форме Р 24001.
С каждой суммы, которую ИП получает от квартиросъемщиков, он платит 6% налога. Если жильцы еще оплачивают коммунальные услуги без счетчиков, то эти платежи тоже нужно включать в доход и перечислять с них 6% налога.
СпроситьНомер лицевого счета и реквизиты. Счета-квитанции по оплате ЖКУ. Однако содержание здания не является коммунальной услугой как и взносы за капремонт. Документ основание суммы оплаты коммунальных платежей к договору, акт? Заключён договор аренды жилого помещения, где Арендодатель физическое лицо, а Арендатор юридическое лицо. В договоре прописано, что Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги. Какие документы к договору Арендодатель должен предоставить Арендатору для оплаты коммунальных услуг.
Здравствуйте! Все существенные условия должны быть прописаны в договоре, поэтому, если этого там нет, то конечно необходимо прописать данные условия. Лучше прописать в допсоглашении к договору и указать обязанность по уплате за коммуналку и др платежам. Да подразумевает. По умолчанию коммуналку платит арендатор. По логике данного пункта, арендатор, как лицо, заключившее договор, будет абонентом для коммунальных служб, соответственно плательщиком коммунальных платежей будет он же.
Исключение: если договором предусмотрено, что коммунальные платежи входят в арендную плату. В договоре аренды прописано, что в 15 дневныц срок с момента подписания договора арендатор обязуется заключить договоры со всеми коммунальными службами (электричество, канализация и ТД). Это условие подразумевает собой, что арендатор будет оплачивать сам коммунальные платежи или нужно добавить доп соглашением к договору условие о том, что арендатор оплачивает коммунальные платежи?
Здравствуйте! Все существенные условия должны быть прописаны в договоре, поэтому, если этого там нет, то конечно необходимо прописать данные условия.
СпроситьЛучше прописать в допсоглашении к договору и указать обязанность по уплате за коммуналку и др платежам.
Спросить
Да подразумевает. По умолчанию коммуналку платит арендатор. По логике данного пункта, арендатор, как лицо, заключившее договор, будет абонентом для коммунальных служб, соответственно плательщиком коммунальных платежей будет он же.
Исключение: если договором предусмотрено, что коммунальные платежи входят в арендную плату.
СпроситьРасчетный путем в порядке, устанавливаеммым в договоре.
Или установить водомеры. Добрый день, Клара Ивановна! Если в помещении не установлены водомеры, то оплата будет производиться по нормативам.
Цитата:
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 80 ПП РФ № 354, плата за коммунальные услуги рассчитывается на основании показаний установленных индивидуальных приборов учёта, а при отсутствии счётчиков – исходя из нормативов потребления, которые утверждает субъект РФ. Уважаемая Клара Ивановна, о какой компенсации за водоснабжение для арендодателя или арендатора идет речь? Уточните, пож-та. В договоре прописано так: 3.4. Оплата коммунальных платежей осуществляется по показаниям приборов учета, а также на основании выставляемых Собственником счетов на компенсацию услуг поставщиков коммунальных ресурсов. Сдали в аренду помещение без водомеров. Каким образом производить расчет компенсации за водоснабжение и водоотведение?
Добрый день, Клара Ивановна! Если в помещении не установлены водомеры, то оплата будет производиться по нормативам.
Цитата:
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 80 ПП РФ № 354, плата за коммунальные услуги рассчитывается на основании показаний установленных индивидуальных приборов учёта, а при отсутствии счётчиков – исходя из нормативов потребления, которые утверждает субъект РФ.
Спросить
Уважаемая Клара Ивановна, о какой компенсации за водоснабжение для арендодателя или арендатора идет речь? Уточните, пож-та.
СпроситьВ договоре прописано так: 3.4. Оплата коммунальных платежей осуществляется по показаниям приборов учета, а также на основании выставляемых Собственником счетов на компенсацию услуг поставщиков коммунальных ресурсов.
СпроситьЕсли вы имеете в виду под словом "компенсация" просто счета на оплату воды, то тут все просто: при отсутствии приборов учета оплата производится по нормативам - они есть в том числе не только для жилых помещений, но и для коммерческих. Если вы сдали в аренду только отдельное помещение, а остальные помещения используете также сами, то оплата за воду у вас приходит на всех вместе - и на собственника, и на арендатора (арендаторов).
В таком случае можно счет на воду разделить пропорционально площади помещения и перевыставлять арендатору его часть. Допустим, вся площадь всех помещений собственника 300 кв.м., из них сдается 50 кв.м. одному арендатору. Счет на воду составил 10 куб. м. х тариф (в рублях = сколько-то там), вы перевыставляете арендатору счет на оплату воды пропорционально его площади, то есть 50 кв.м. (Сумма за 10 куб. м./300 кв.м. х 50 кв. м.). Как-то так.
Если же вы сдали помещение как самостоятельный объект (со своим входом, местами использования воды - кухней, с/у), отдельно от иных своих помещений (то есть места общего пользования у вас не общие при подсчете расходов), то просто перевыставляете весь расход на воду арендатору. Вот и все.
Всего доброго!
СпроситьДобрый день. Да, может. Бремя содержания жилья несет собственник, если банкрот не один собственник жилья, а имеются еще сособственники, то долг скорее всего был солидарным, а значит энергосбытовая компания взыщет долг с того, у кого будут средства. Может быть и по-другому, надо знать подробности и смотреть документы. Ст. 153 ЖК РФ не преусматривает обязанности оплачивать коммунальные платежи жильцами, которые не являются арендаторами и не имеют права собственности на жилое помещение, если квартира в частной собственности.
Возможно, компания должна будет списать долг, в зависимости от того, какое решение примет суд по банкротству. Если банкротится собственник жилья, могут ли долг за потребление электроэнергии, который также заявлен в процедуре банкротства, перейти на прописанных в данном жилье? Или же энергетическая компания обязана его списать полностью?
Спасибо за ответ.
Добрый день. Да, может. Бремя содержания жилья несет собственник, если банкрот не один собственник жилья, а имеются еще сособственники, то долг скорее всего был солидарным, а значит энергосбытовая компания взыщет долг с того, у кого будут средства. Может быть и по-другому, надо знать подробности и смотреть документы.
Спросить
Ст. 153 ЖК РФ не преусматривает обязанности оплачивать коммунальные платежи жильцами, которые не являются арендаторами и не имеют права собственности на жилое помещение, если квартира в частной собственности.
Возможно, компания должна будет списать долг, в зависимости от того, какое решение примет суд по банкротству.
СпроситьОтветите, видимо... А в чём вопрос? Ответственность несет собственник, если в договоре аренды, не предусмотрен пункт об ответственности арендатора. Статья 678 ГК РФ. Обязанности нанимателя жилого помещения
"[b]Наниматель обязан[/b] использовать жилое помещение только для проживания, [b]обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.[/b]
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи".
Кран был открыт по Вашей вине. В соответствии с вышеуказанной статьей Вы обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения. Отключили горячую воду, в момент включения кран был не закрыт, я находился на работе, затопил соседей, снимаю квартиру по арендному договору.
Ответственность несет собственник, если в договоре аренды, не предусмотрен пункт об ответственности арендатора.
Спросить
Статья 678 ГК РФ. Обязанности нанимателя жилого помещения
"Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи".
Кран был открыт по Вашей вине. В соответствии с вышеуказанной статьей Вы обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения.
СпроситьМожно предъявить претензию.
На основании ст. 1102 ГК РФ.
Если есть документы подтверждающие что арендатор там находился и помещением пользовался. А какими документами это можно будет доказать? В 2019 году договор аренды по безвозмездному пользованию помещения был составлен, а в 2020 году нет, мы арентодатели этого помещения и нам приходит коммунальные платежи за это помещение, каким образом нам не имея договора возместить коммунальные платежи за 2020 год с арендатора?
Можно предъявить претензию.
На основании ст. 1102 ГК РФ.
Если есть документы подтверждающие что арендатор там находился и помещением пользовался.
Спросить
Юридическое лицо арендует у МО помещение. По условиям договора в пункте оплата прописана только фиксированная арендная плата. В обязанностях: за свой счет производить косметический и текущий ремонт и все. УК ЖКХ предоставило нам арендаторам на подписание Договор на отпуск тепловой энергии ссылаясь на договор аренды. Верно ли это? Насколько я знаю договора с обслуживающими компаниями заключаются только с собственниками если не прописано в договоре аренды.
Надежда, такой договор должен заключить Арендодатель, так как у договора аренды имеется срок его действия.
Но если Арендатор сам заключит данный договор, это не будет являться нарушением. В своих судебных актах Верховный Суд РФ делает акцент на том, что обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения лишь в случае отсутствия договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды (вопрос 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 11.11.2015 N 305-ЭС 15-7462 по делу N А 40-30146/2014, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 17.09.2020 N 305-ЭС 19-28087 по делу N А 40-179353/2018).
Спросить
Добрый день! Верно. Арендатор может с согласия арендодателя заключить договор непосредственно с РСО и оплачивать коммунальные услуги им. Если арендатор заключит с РСО такие договоры, арендодатель не будет участвовать в формировании и истребовании платы за коммунальные услуги. Это практически исключает риск возникновения спора между сторонами договора аренды по поводу количества или стоимости потребленных коммунальных услуг.
Чтобы установить такой порядок оплаты коммунальных платежей, согласуйте в договоре:
1) обязанность арендатора заключать договоры с РСО;
2) виды коммунальных услуг, которые арендатор будет потреблять по таким договорам;
3) обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги путем перечисления средств напрямую РСО.
Договор с РСО возможен, если это позволяет инженерно-техническое оснащение здания (помещения).
СпроситьЧитайте также:
- Долги по коммунальным платежам что делать
- Как узнать долг по коммунальным платежам
- Если есть долг по коммунальным платежам
- Коммунальные платежи проживающих
- Как не платить коммунальные платежи
- Суд по коммунальным платежам
- Оплата коммунальных платежей
- Собственник коммунальные платежи
- Коммунальные платежи узнать задолженность
- Задолженность по коммунальным платежам
- Задолженность по коммунальным платежам что делать
- Как узнать задолженность по коммунальным платежам
- Платежи за коммунальные услуги
- Коммунальные платежи в доме
- Долги за квартиру по коммунальным платежам
