Купить земельных участков под строительство / Земельное право - 365 советов адвокатов и юристов
В своем огороде - можете, при соблюдении местных градостроительных норм с учетом целевого назначения земли. Все будет зависеть от вида разрешенного использования и целевого назначения земельного участка. Если земля под ИЖС и позволяют предельные минимальные размеры земельного участка, установленные в Вашем регионе, Вы можете, с учетом получения соответствующего разрешения, возмести новый объект недвижимого имущества. Если же Вы будете использовать этот объект в целях предпринимательской деятельности, Вас может ожидать административная ответственность (ст. 8.8 КоАП РФ - Использование земельных участков не по целевому назначению). Хочу купить дом возле дороги. Могу ли я в своем" огороде " построить гостевой домик?
В своем огороде - можете, при соблюдении местных градостроительных норм с учетом целевого назначения земли.
Спросить
Все будет зависеть от вида разрешенного использования и целевого назначения земельного участка. Если земля под ИЖС и позволяют предельные минимальные размеры земельного участка, установленные в Вашем регионе, Вы можете, с учетом получения соответствующего разрешения, возмести новый объект недвижимого имущества. Если же Вы будете использовать этот объект в целях предпринимательской деятельности, Вас может ожидать административная ответственность (ст. 8.8 КоАП РФ - Использование земельных участков не по целевому назначению).
СпроситьЗдравствуйте! Надо смотреть ваш договор аренды земельного участка. Звоните, все обсудим. Обычно в самом договоре аренды з/участка, предоставленного под строительство ИЖС, указываются условия либо выкупа, либо долгосрочной аренды после ввода дома в эксплуатацию. Прочтите свой договор внимательно. Да конечно поскольку арендатор имеет приемущественное право на заключения договора. Если у Вас есть собственность на данном участке, то вы можете заключить новый договор аренды или купить его без торгов. Для этого обратитесь в администрацию города. Заканчивается срок аренды земельного участка. Срок аренды 10 лет. Построил дом, зарегистрировал собственность. Могу ли я продлить срок аренды земельного участка?
Здравствуйте! Надо смотреть ваш договор аренды земельного участка. Звоните, все обсудим.
Спросить
Обычно в самом договоре аренды з/участка, предоставленного под строительство ИЖС, указываются условия либо выкупа, либо долгосрочной аренды после ввода дома в эксплуатацию. Прочтите свой договор внимательно.
Спросить
Да конечно поскольку арендатор имеет приемущественное право на заключения договора.
СпроситьМожет, быть безвозмездно предоставлен земельный участок под ИЖС, все зависит от региона. Интересует именно покупка участка, который я сам выбрал (участок ИЖС, без обременений, стоит на кадастровом учете, земли публично правовых образований).. Если инициировать его продажу, можно ли воспользоватся льготой и как многодетная семья купить его без аукциона по кадастровой стоимости? Имеет ли многодетная семья право на покупку участка (земли публично-правовых образований) под ИЖС, без проведения торгов?
Интересует именно покупка участка, который я сам выбрал (участок ИЖС, без обременений, стоит на кадастровом учете, земли публично правовых образований).. Если инициировать его продажу, можно ли воспользоватся льготой и как многодетная семья купить его без аукциона по кадастровой стоимости?
Спросить
Вы имеете право предьявить иск в суд о рризнании права собственности на недвижимое имущество. Здравствуйте.
Нужна дополнительная информация.
1. Что именно сказано в расписке - то что продавец просто получил деньги, или что он получил деньги в качестве оплаты за недвижимое имущество (с указанием этого имущества)?
2. Что значит "неоформленная недвижимость" - самовольная постройка на самовольно захваченном земельном участке, не введённая в эксплуатацию постройка на земельном участке, предоставленном под ИЖС, полученное, но не оформленное наследство? Приветствую. Необходимо изучить более детально Ваши документы. Действительна ли была Ваша доверенность на тот момент, как написана расписка и о чем. В любом случае, только в судебном порядке уже необходимо решать все возникающие вопросы. Купил не оформленную недвижимость по ген. доверености. Взял расписку. Оформить не успел. Продавец умер. Наследников нет. Подскажите что делать.
Вы имеете право предьявить иск в суд о рризнании права собственности на недвижимое имущество.
Спросить
Здравствуйте.
Нужна дополнительная информация.
1. Что именно сказано в расписке - то что продавец просто получил деньги, или что он получил деньги в качестве оплаты за недвижимое имущество (с указанием этого имущества)?
2. Что значит "неоформленная недвижимость" - самовольная постройка на самовольно захваченном земельном участке, не введённая в эксплуатацию постройка на земельном участке, предоставленном под ИЖС, полученное, но не оформленное наследство?
Спросить
Приветствую. Необходимо изучить более детально Ваши документы. Действительна ли была Ваша доверенность на тот момент, как написана расписка и о чем. В любом случае, только в судебном порядке уже необходимо решать все возникающие вопросы.
СпроситьДобрый день!
Да, теоретически это возможно, однако в большинстве случаев пенсионный фонд не согласует такие сделки, так как часто они по факту являются обналичиванием материнского капитала (УК РФ Статья 159.2.) Можете. Основные требования к дому, приобретаемому под семейные деньги:
- расположение на территории РФ;
- статус объекта индивидуального жилищного строительства;
- наличие системы отопления;
- наличие электроснабжения, водопровода и канализации;
- процент изношенности не выше 50%.
Покупка на семейный капитал дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта запрещена законом.
Ещё одно необходимое условие – земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду). Можем ли мы купить дом у мужа матери за материнский капитал?
Добрый день!
Да, теоретически это возможно, однако в большинстве случаев пенсионный фонд не согласует такие сделки, так как часто они по факту являются обналичиванием материнского капитала (УК РФ Статья 159.2.)
Спросить
Можете. Основные требования к дому, приобретаемому под семейные деньги:
- расположение на территории РФ;
- статус объекта индивидуального жилищного строительства;
- наличие системы отопления;
- наличие электроснабжения, водопровода и канализации;
- процент изношенности не выше 50%.
Покупка на семейный капитал дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта запрещена законом.
Ещё одно необходимое условие – земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду).
СпроситьЗдравствуйте. Для нежилых помещений для регистрации права собственности в УФРС требуется: Разрешение на строительство, технический план кадастрового инженера на электронном носителе за цифровой подписью, выданное на его основание разрешение на ввод в эксплуатацию, документы, подтверждающие право владения земельным участком под капитальных строением. Приобретая гараж, не оформленный в собственность и не поставленный на кадастровый учет, Вы приобретаете "кота в мешке", который, вдобавок, может еще и оказаться самовольной постройкой, подлежащей сносу. Хочу купить гараж. Из документов только разрешение на строительство.
Здравствуйте. Для нежилых помещений для регистрации права собственности в УФРС требуется: Разрешение на строительство, технический план кадастрового инженера на электронном носителе за цифровой подписью, выданное на его основание разрешение на ввод в эксплуатацию, документы, подтверждающие право владения земельным участком под капитальных строением. Приобретая гараж, не оформленный в собственность и не поставленный на кадастровый учет, Вы приобретаете "кота в мешке", который, вдобавок, может еще и оказаться самовольной постройкой, подлежащей сносу.
СпроситьС согласия органа опеки и попечительства в любое время. А мне сказали, что по закону только через год. Правда ли это? Может быть были какие-то изменения в законодательстве? Заранее, спасибо. Купили земельный участок под ИЖС за материнский капитал. Через какое время (по закону) я могу его продать?
А мне сказали, что по закону только через год. Правда ли это? Может быть были какие-то изменения в законодательстве? Заранее, спасибо.
Спросить
За федеральный - не могли купить. Если речь о региональном - смотрите, что региональное законодательство определяет для данного случая.
СпроситьВ случае если они продадут вам участок по той же цене за которую приобрели сами, тогда сделка не будет облагаться налогом. Если же стоимость участка в договоре будет больше чем, та по которой его приобрели родители, тогда с разницы предется уплатить налог. Хочу купить у родителей земельный участка ИЖС, но участок у родителей в собственности год вопрос попадают родители под налог?
В случае если они продадут вам участок по той же цене за которую приобрели сами, тогда сделка не будет облагаться налогом. Если же стоимость участка в договоре будет больше чем, та по которой его приобрели родители, тогда с разницы предется уплатить налог.
СпроситьЗдравствуйте. Можно узнать в кадастровой палате, в Росреестре. Можно на сайте https://egrp365.ru/map/. Указываете кадастровый номер земельного участка, на котором стоит дом и смотрите назначение. Где мне узнать, подходит ли под статус ИЖС купленный мною дом. ?
Здравствуйте. Можно узнать в кадастровой палате, в Росреестре. Можно на сайте https://egrp365.ru/map/. Указываете кадастровый номер земельного участка, на котором стоит дом и смотрите назначение.
СпроситьЗдравствуйте, законодательством РФ это допустимо, есть ограничения, если участок расположен на границе, имеет стратегическое назначение, перечень определяется Президентом РФ лично, любой участок так же необходимо проверить по публичной кадастровой карте, соответствует ли он своему кадастровому номеру, советую вам очно обратиться к адвокату или юристу перед покупкой и подписанием любых договоров (в том числе и предварительного договора купли продажи) Я, гражданкаРК, хочу купить земельный участок под ИЖС в Ростове на Дону. Смогу ли я его оформить на себя. Какие есть " подводные камни"
Здравствуйте, законодательством РФ это допустимо, есть ограничения, если участок расположен на границе, имеет стратегическое назначение, перечень определяется Президентом РФ лично, любой участок так же необходимо проверить по публичной кадастровой карте, соответствует ли он своему кадастровому номеру, советую вам очно обратиться к адвокату или юристу перед покупкой и подписанием любых договоров (в том числе и предварительного договора купли продажи)
СпроситьДобрый день
Сложно ответить на ваш вопрос однозначно -имеет значение, какое назначение у вашего земельного участка и у строения на нем
И по новому и по старому закону - жилые дома например на земельном участке под ИЖС оформлять надо было всегда. Однако с каждым годом и новыми требованиями в законах сделать это все сложнее. А если у вас нет и разрешения на строительство, это будет еще дополнительная большая проблема. Мы купили участок 6 соток земли 8 лет назад. На этом участке стоит дом нежилой. На доли нам его оформлять теперь по новому закону.
Добрый день
Сложно ответить на ваш вопрос однозначно -имеет значение, какое назначение у вашего земельного участка и у строения на нем
И по новому и по старому закону - жилые дома например на земельном участке под ИЖС оформлять надо было всегда. Однако с каждым годом и новыми требованиями в законах сделать это все сложнее. А если у вас нет и разрешения на строительство, это будет еще дополнительная большая проблема.
СпроситьЗдравствуйте, закон предусматривает строительство на земельном участке, находящегося в аренде.
Главное соблюсти все нормы строительства, заблаговременно взять разрешение на строительство и прочие документы.
Потом узаконите дом и выкупите земельный участок под объектом собственности. Хочу купить дом но земля в оренде, могу ли я построить дом на земле которая находится в оренде.
Здравствуйте, закон предусматривает строительство на земельном участке, находящегося в аренде.
Главное соблюсти все нормы строительства, заблаговременно взять разрешение на строительство и прочие документы.
Потом узаконите дом и выкупите земельный участок под объектом собственности.
СпроситьЗдравствуйте! Уточните, пожалуйста, на каком основании Вам принадлежит участок, где он находится и по чьей инициативе проводится прокладка теплотрассы-тяжело ответить без дополнительной информации. Участок принадлежит на праве собственности, был куплен. Находится в пгт Приобье, участок под ижс. Подключение к тепло, водоснабжению по моей инициативе. Так как проживание без коммуникаций невозможно. Существующая трасса находиться далеко от участка. Поэтому и интересует вопрос за чей счёт будут тянуть до участка? За чей счет должны прокладывать трассу водоснабжения до земельного участка? Если трасса будет прокладываться за мой счет, то получается я буду правообладателем данной трассы?
Здравствуйте! Уточните, пожалуйста, на каком основании Вам принадлежит участок, где он находится и по чьей инициативе проводится прокладка теплотрассы-тяжело ответить без дополнительной информации.
Спросить
Участок принадлежит на праве собственности, был куплен. Находится в пгт Приобье, участок под ижс. Подключение к тепло, водоснабжению по моей инициативе. Так как проживание без коммуникаций невозможно. Существующая трасса находиться далеко от участка. Поэтому и интересует вопрос за чей счёт будут тянуть до участка?
СпроситьСредства мат. капитала могут быть использованы только ан покупку дома, а не земельного участка. Поэтому участок Вы можете купить на любые деньги, но не на средства мат. капитала. А вот дом можете купить на средства мат. капитала. Отдельно не продается участок от дома, если он возведен уже. Участок без строения можно приобрести и под маткапитал в том числе. Покупая участок с домом, вы одновременно это делаете, часть денег и сертификат идут на погашение стоимости обьекта с участком. Маткапитал можно тратить тоько на улучшение жилищных условий. В итоге если я найду дом с участком за 400000. я могу полностью купить за мат капитал или нужны будут наличные? Хочу купить дом за материнский капитал. Запуталась в информации. Поняла что должно быть ижс. но очень много вопросов что искать. Не понятно как покупать. Если участок отдельно дом отдельно. Могу ли я купить участок за наличные а потом дом на материнский капитал?
Средства мат. капитала могут быть использованы только ан покупку дома, а не земельного участка. Поэтому участок Вы можете купить на любые деньги, но не на средства мат. капитала. А вот дом можете купить на средства мат. капитала.
Спросить
Отдельно не продается участок от дома, если он возведен уже. Участок без строения можно приобрести и под маткапитал в том числе. Покупая участок с домом, вы одновременно это делаете, часть денег и сертификат идут на погашение стоимости обьекта с участком. Маткапитал можно тратить тоько на улучшение жилищных условий.
Спросить
В итоге если я найду дом с участком за 400000. я могу полностью купить за мат капитал или нужны будут наличные?
СпроситьЕсли в тексте договора будет упоминание о приобретаемом по этому договору земельном участке, за материнский капитал - тогда не сможете использовать капитал вообще, будет нецелевое расходование.
СпроситьВам понадобится
- изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;
- зарегистрировать отдельное право собственности;
- получить разрешение на строительство;
- оформить документы ИП или ЮЛ;
- получить лицензию;
- получить разрешение СЭС;
- получить разрешение администрации. Можно.
В статье 8.8 КоАП РФ указано, что участок нельзя использовать не по назначению. В обратном случае на владельца земли накладывается штраф в размере 1 000-1 500 руб. Под целевым использованием понимается эксплуатация жилого здания. Использование участка под коммерческую точку не соответствует положенному назначению. Подобное действие признается административным правонарушением. Для открытия магазина потребуется сначала изменить назначение участка. Только потом можно открывать торговую точку. Модно на своей земле купленной под индивидуальное. Строение и оформлен в собственность поставить рядом с домом ларек для продажи.
Вам понадобится
- изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;
- зарегистрировать отдельное право собственности;
- получить разрешение на строительство;
- оформить документы ИП или ЮЛ;
- получить лицензию;
- получить разрешение СЭС;
- получить разрешение администрации.
Спросить
Можно.
В статье 8.8 КоАП РФ указано, что участок нельзя использовать не по назначению. В обратном случае на владельца земли накладывается штраф в размере 1 000-1 500 руб. Под целевым использованием понимается эксплуатация жилого здания. Использование участка под коммерческую точку не соответствует положенному назначению. Подобное действие признается административным правонарушением. Для открытия магазина потребуется сначала изменить назначение участка. Только потом можно открывать торговую точку.
СпроситьМожете купить вполне, закон не запрещает. Ст.454 ГК РФ. А потом получить разрешение на строительство и построить дом. В том числе с использованием маткапитала. Могу ли я купить земельный участок у своего отца под строительство жилого дома на материнский капитал?
Можете купить вполне, закон не запрещает. Ст.454 ГК РФ. А потом получить разрешение на строительство и построить дом. В том числе с использованием маткапитала.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна. Конечно можете, только если участок [u]предназначен для ИЖС[/u], а не какого нибудь сельхоз назначения к примеру. У меня такой вопрос. Могу ли я купить земельный участок под материнский капитал? Если первому ребенку 4 года. А второму год.
Здравствуйте, Татьяна. Конечно можете, только если участок предназначен для ИЖС, а не какого нибудь сельхоз назначения к примеру.
СпроситьПОложена, если сейчас есть доход, с которого удерживается налог на доходы. Здравствуйте.
Смотря о каком вычете идет речь. Если речь о покупке жилой недвижимости или земельного участка под строительство жилой недвижимости, то имущественный вычет в размере 2000 000 руб. можно получить без ограничения срока в тех годах, в которых у покупателя будут доходы, облагаемые по ставке 13%. Для пенсионеров также есть льготное правило, что они могут перенести вычет на предшествующие году покупки три года, если у них были доходы в те годы.
Например, квартира куплена в 2018 году, а на пенсию пенсионер вышел в 2017 году, в 2019 снова устроился на работу. Тогда он может часть вычета получить с налогов, уплаченных в 2015-2017 гг. и часть - с налогов, которые будут им уплачены, начиная с 2019 года. Положен ли налоговый вычет? Пенсионер, в год покупки не работал, потом устроился.
Здравствуйте.
Смотря о каком вычете идет речь. Если речь о покупке жилой недвижимости или земельного участка под строительство жилой недвижимости, то имущественный вычет в размере 2000 000 руб. можно получить без ограничения срока в тех годах, в которых у покупателя будут доходы, облагаемые по ставке 13%. Для пенсионеров также есть льготное правило, что они могут перенести вычет на предшествующие году покупки три года, если у них были доходы в те годы.
Например, квартира куплена в 2018 году, а на пенсию пенсионер вышел в 2017 году, в 2019 снова устроился на работу. Тогда он может часть вычета получить с налогов, уплаченных в 2015-2017 гг. и часть - с налогов, которые будут им уплачены, начиная с 2019 года.
СпроситьВ чем суть вопроса? Подробнее изложите, пожалуйста. У меня в 2012 году куплен земельный участок под ИЖС, при продаже оказались аферисты, нет ни улиц ни дорог, они говорили что будет делать муниципалите, но там сказали это частная собственность и мы ни чего делать не будем!, приходят налоги на кадастровый номер участка, хотя по ИЖС должны приходить на почтовый адрес!
Добрый день
В части приобретения недвижимости на материнский капитал подразумевается:
- выплатить ипотеку, взятую до или после оформления сертификата.
- частично или полностью оплатить покупку нового жилья.
- если Вы построили дом на свои средства после 2007 года и затем получили право на материнский капитал, то можете рассчитывать на компенсацию за строительство. Работы по расширению жилплощади также компенсируются. Строительство можно начать до рождения ребенка. Если дом стоит больше размера материнского капитала, то остаток погашен не будет.
- Если Вы планируете начать строительство дома, то нужная сумма будет переведена на карту. Только при улучшении жилищных условий можно получить наличные в полное распоряжение.
Покупка дачи или просто земельного участка действующим законодательством не предусмотрена, так как это [u]не является улучшением жилищных условий[/u] Могу ли я купить дачу или земельный участок под материнский капитал?
Добрый день
В части приобретения недвижимости на материнский капитал подразумевается:
- выплатить ипотеку, взятую до или после оформления сертификата.
- частично или полностью оплатить покупку нового жилья.
- если Вы построили дом на свои средства после 2007 года и затем получили право на материнский капитал, то можете рассчитывать на компенсацию за строительство. Работы по расширению жилплощади также компенсируются. Строительство можно начать до рождения ребенка. Если дом стоит больше размера материнского капитала, то остаток погашен не будет.
- Если Вы планируете начать строительство дома, то нужная сумма будет переведена на карту. Только при улучшении жилищных условий можно получить наличные в полное распоряжение.
Покупка дачи или просто земельного участка действующим законодательством не предусмотрена, так как это не является улучшением жилищных условий
СпроситьМожно купить земельный участок и дать обязательство для ПФР, что после ввода объекта жилижного строительства в эксплуатацию, вы обязуетесь выделить в этом доме доли всем членам семьи. Возможно (можно) ли купить земельный участок с залитым фундаментом под постройку дома за мат. капитал?
Можно купить земельный участок и дать обязательство для ПФР, что после ввода объекта жилижного строительства в эксплуатацию, вы обязуетесь выделить в этом доме доли всем членам семьи.
СпроситьЗдравствуйте, на материнский капитал приобретается недвижимость, либо земельный участок под строительство. И после пакупки земельного участка под страительство что нужно делат. Я мать адиночка магу ли купит зелю в городе на матерински капитал.
Здравствуйте, на материнский капитал приобретается недвижимость, либо земельный участок под строительство.
Спросить
Приобретение земельного участка за средства федерально маткапитала является невозможным (Постановление Правительства России № 862 от 12.12.2007). Эта норма учитывает, что наличие только земельного надела условия проживания семьи существенно не улучшит.
ТО есть покупка средств пойдёт либо на застройку дома на участке который куплен, либо уже на выкуп дома находящиейся на купленном участке, то есть вы моежте потратить мат капитал на строительство недвижимого объекта на земле. Могу ли я направить маткапитал на покупку земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)?
Приобретение земельного участка за средства федерально маткапитала является невозможным (Постановление Правительства России № 862 от 12.12.2007). Эта норма учитывает, что наличие только земельного надела условия проживания семьи существенно не улучшит.
ТО есть покупка средств пойдёт либо на застройку дома на участке который куплен, либо уже на выкуп дома находящиейся на купленном участке, то есть вы моежте потратить мат капитал на строительство недвижимого объекта на земле.
СпроситьДобрый день! 1. Согласно пп.3 п.1 ст.220 НК РФ граждане имеют право на получение имущественного вычета на:
квартиру, комнату;
частный дом;
строительство нового жилого дома;
земельный участок;
долей в них.
2. Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016), материнский капитал может быть использован при приобретении вышеперечисленных объектов.
3. Согласно п.5 ст. 220 НК РФ, имущественный вычет не предоставляется на расходы в части материнского капитала.
Вычет сможете получить только с той суммы которую составляет Ваши фактические расходы за вычетом материнского капитала. Мы купили дом в деревне за 450000 взяв займ под мат. капитал, капитал сейчас 453000. Вопрос, можем мы вернуть 13% от суммы дома?
Добрый день! 1. Согласно пп.3 п.1 ст.220 НК РФ граждане имеют право на получение имущественного вычета на:
квартиру, комнату;
частный дом;
строительство нового жилого дома;
земельный участок;
долей в них.
2. Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016), материнский капитал может быть использован при приобретении вышеперечисленных объектов.
3. Согласно п.5 ст. 220 НК РФ, имущественный вычет не предоставляется на расходы в части материнского капитала.
Вычет сможете получить только с той суммы которую составляет Ваши фактические расходы за вычетом материнского капитала.
СпроситьЕсли речь идёт о федеральном материнском капитале, то в настоящее время на средства материнского капитала невозможно приобрести земельный участок.
Что касается регионального материнского капитала при рождении третьего ребенка, то в данном случае вам нужно с этим вопросам обращаться в органы социальной защиты населения. Здравствуйте, Екатерина! Уточните, пожалуйста, о каком именно материнском капитале идет речь (федеральный или региональный) - от этого зависят возможные цели его использования.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН». У сестры мат. капитал ребенку уже 6, хотели купить в Подмосковье участок под ижс возможно ли это?
Если речь идёт о федеральном материнском капитале, то в настоящее время на средства материнского капитала невозможно приобрести земельный участок.
Что касается регионального материнского капитала при рождении третьего ребенка, то в данном случае вам нужно с этим вопросам обращаться в органы социальной защиты населения.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина! Уточните, пожалуйста, о каком именно материнском капитале идет речь (федеральный или региональный) - от этого зависят возможные цели его использования.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».
Спросить
