Купля продажа участка через мфц - 164 советов адвокатов и юристов
Если ребёнку больше трех лет, то обращайтесь к нотариусу, тк сделка у вас нотариальная. Обращайтесь в ПФР с заявлением о предоставлении сертификата на средства материнского капитала, предоставляйте документы на квартиру, получайте сертификат. Дальше заключайте договор купли продажи ст.549 ГК РФ, поскольку продается доля, сделку придется удостоверять у нотариуса, затем регистрировать переход права собственности в Росреестре через МФЦ. Скажите пожалуйста.
Я хочу выкупить у сестры, долю в доме и земельном участке. Часть суммы наличкой, часть материнский капитал.
С чего начать, поэтапно.? Как учесть все нюансы?
И как долго будет идти процесс?
Если ребёнку больше трех лет, то обращайтесь к нотариусу, тк сделка у вас нотариальная.
Спросить
Обращайтесь в ПФР с заявлением о предоставлении сертификата на средства материнского капитала, предоставляйте документы на квартиру, получайте сертификат. Дальше заключайте договор купли продажи ст.549 ГК РФ, поскольку продается доля, сделку придется удостоверять у нотариуса, затем регистрировать переход права собственности в Росреестре через МФЦ.
СпроситьАнна, из вашего вопроса непонятно: у вас договор купли-продажи на строение (дачу), земля не приватизирована? Оформить земельный участок в собственность без межевания НЕЛЬЗЯ. Купили дачу в СНТ. председатель просит оформить участок в собственность, что сейчас можно сделать без межевания. Я уже получила архивную выписку о прежних собственниках. Теперь нужно написать заявление на оформление прав собственности. Можно ли это сделать через МФЦ. и как называется услуга точно. Спасибо!
Анна, из вашего вопроса непонятно: у вас договор купли-продажи на строение (дачу), земля не приватизирована? Оформить земельный участок в собственность без межевания НЕЛЬЗЯ.
СпроситьЗдравствуйте!
Заключайте предварительный договор с задатком и прописывайте все условия сделки, потом продавцы предоставляют правоустанавливающие документы (желательно юристу) для написания Основного договора купли продажи, и регистрируете через МФЦ. Более подробно вы можете обратиться к любому юристу на сайте и получить платную консультацию! Какие нужны документы для оформления дачного участка в собственность через МФЦ. У продавца двое собственников (у покупателей тоже) , у продавца на руках свидетельства о собственности (у обоих).
Здравствуйте!
Заключайте предварительный договор с задатком и прописывайте все условия сделки, потом продавцы предоставляют правоустанавливающие документы (желательно юристу) для написания Основного договора купли продажи, и регистрируете через МФЦ. Более подробно вы можете обратиться к любому юристу на сайте и получить платную консультацию!
СпроситьУ покупателя и получите эти данные. Другого варианта нет. Если речь идет о выписке из Росреестра о характеристике объекта недвжимости и зарегистрированных правах на момент сделки, то Вы вправе самостоятельно получить эти сведения, заплатив госпошлину, через сайт Росреестра или МФЦ. Как правильно во избежании неприятных юридических последствий получить данные необходимые для составления договора купли-продажи у покупателя, если я продавец, я частное лицо продажа земельного участка.
Если речь идет о выписке из Росреестра о характеристике объекта недвжимости и зарегистрированных правах на момент сделки, то Вы вправе самостоятельно получить эти сведения, заплатив госпошлину, через сайт Росреестра или МФЦ.
СпроситьВ случае, если право собственности ранее было зарегистрировано за продавцом, для регистрации перехода права необходим договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимости, квитанция об оплате государственной пошлины. Без участия одного из участников сделки не обойтись. Для подачи заявлений в Росреестр (через МФЦ), обращения к нотариусу (если договор будет нотариально удостоверяться) необходимо обращение и продавца, и покупателя либо их законных представителей. Поэтому, так или иначе, в "оформлении" документов должны участвовать оба участника сделки, вопрос о том, кто будет "оформлять" документальную часть сделки (составление договора, оплата госпошлины), могут определить покупатель и продавец по обоюдному согласию самостоятельно. Продаю земельный участок в дачном некоммерческом товариществе, кто должен заниматься оформлением документов, покупающая сторона или продающая. И какие документы для этого надо чтобы в собственность покупателю передать участок?
В случае, если право собственности ранее было зарегистрировано за продавцом, для регистрации перехода права необходим договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимости, квитанция об оплате государственной пошлины. Без участия одного из участников сделки не обойтись. Для подачи заявлений в Росреестр (через МФЦ), обращения к нотариусу (если договор будет нотариально удостоверяться) необходимо обращение и продавца, и покупателя либо их законных представителей. Поэтому, так или иначе, в "оформлении" документов должны участвовать оба участника сделки, вопрос о том, кто будет "оформлять" документальную часть сделки (составление договора, оплата госпошлины), могут определить покупатель и продавец по обоюдному согласию самостоятельно.
СпроситьЗдравствуйте. Вообще требования не законны, т.к. при сдаче ДКП вы в полном объеме оплатили госпошлину, которая у тановлена законом. Для выяснения вопроса попробуйте позвонить на бесплатный номер Росреестра и уточните у них на основании чего вы обязаны доплатить указанную вами сумму. Телефон:8-800-100-34-34 Подали через МФЦ ДКП на земельный участок (категория земель - земли и сельхозназначения,, вид разрешённого использования - для в садоводства)) и объекты недвижимости, расположенные на нём. От Росреестра пришло на почту доплатить за землю ещё 1650 госпошлину. Мы уплачивали 350 р. Правомерны ли их требования, оплачивать или нет? Спасибо.
Здравствуйте. Вообще требования не законны, т.к. при сдаче ДКП вы в полном объеме оплатили госпошлину, которая у тановлена законом. Для выяснения вопроса попробуйте позвонить на бесплатный номер Росреестра и уточните у них на основании чего вы обязаны доплатить указанную вами сумму. Телефон:8-800-100-34-34
СпроситьЗдравствуйте!
При подаче документов на государственную регистрацию вам будет выдана опись принятых документов, в которой указывается срок оказания услуги по регистрации права. В указанный срок вам необходимо подойти в мфц и получить свой экземпляр договора купли-продажи. Как правило на регистрацию подается три экземпляра договора, из них два возвращаются, один продавцу, второй покупателю. Должен ли у меня остаться договор купли-продажи, при продаже земельного участка через МФЦ.
Здравствуйте!
При подаче документов на государственную регистрацию вам будет выдана опись принятых документов, в которой указывается срок оказания услуги по регистрации права. В указанный срок вам необходимо подойти в мфц и получить свой экземпляр договора купли-продажи. Как правило на регистрацию подается три экземпляра договора, из них два возвращаются, один продавцу, второй покупателю.
СпроситьКадастровый есть если зарегистрирован. Здравствуйте Пётр
Если вы купили и оформили через росреестр этот гараж, то значит у вас договоре купли-продажи будет указано на каком праве принадлежала земля, которую не получили собственность
Проверить собственника земли можно ещё следующим образом, обратиться в росреестр через МФЦ и заказать выписку на адрес этого земельного участка, где располагается ваш гараж там будет написан собственник земли
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. Купил гараж оформил в собственность, как узнать кому пренадлижит земля на которой стоит гараж. Гараж находится в ГК.
Здравствуйте Пётр
Если вы купили и оформили через росреестр этот гараж, то значит у вас договоре купли-продажи будет указано на каком праве принадлежала земля, которую не получили собственность
Проверить собственника земли можно ещё следующим образом, обратиться в росреестр через МФЦ и заказать выписку на адрес этого земельного участка, где располагается ваш гараж там будет написан собственник земли
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.
СпроситьВосстанавливайте документы, либо продавайте не по договору купли-продажи, а дургим законным способом при совместной договоренности с Покупателем. Добрый день, Наталья!
Если была лишь садовая книжка, необходимо признавать право собственности в порядке наследования через суд. Если оформлялось право собственности в Росреестре, данные можно получить через МФЦ.
При наличии вопросов обращайтесь на личную консультацию, телефон указан в моем профиле. Наталья: Добрый вечер. Очень нужна помощь в очень деликатном вопросе? Дачный участок в СНТ оформлен на отца мужа. Родители умерли но участок так и остался не переоформлен на мужа. Планируем продать, а так как документов нет на руках "утеряны" подскажите как быть и что делать?
Добрый день, Наталья!
Если была лишь садовая книжка, необходимо признавать право собственности в порядке наследования через суд. Если оформлялось право собственности в Росреестре, данные можно получить через МФЦ.
При наличии вопросов обращайтесь на личную консультацию, телефон указан в моем профиле.
СпроситьВ чем ваш вопрос? Оформить сделку, то есть составить договор купли-продажи, акт приема-передачи имущества, зарегистрировать переход права в Росреестре через МФЦ. Добрый день!
При заключении договора купли-продажи земельного участка и дома вам следует изучить следующие вопросы:
1. Стоит ли ЗУ и ОН на кадастровом учете
2. Нет ли сведений об ограничениях и обременениях
3. Составить договор КП и Акт приема-передачи на ОН
4. Прийти по месту нахождения ОН в МФЦ или Мои Документы
5. Подать документы и оплатить гос пошлину за дом и за землю
6. Получить выписку из ЕГРН за дом и за землю.
ПРОВЕРИТЬ! все данные в выписке и в случае, если обнаружите неточности подать заявление на исправление технической ошибки.
Могу проконсультировать по поводу нюансов в Росреестре по поводу подачи такого Заявления на регистрацию права собственности. Оформить сделку купли продажи дачи.
В чем ваш вопрос? Оформить сделку, то есть составить договор купли-продажи, акт приема-передачи имущества, зарегистрировать переход права в Росреестре через МФЦ.
Спросить
Добрый день!
При заключении договора купли-продажи земельного участка и дома вам следует изучить следующие вопросы:
1. Стоит ли ЗУ и ОН на кадастровом учете
2. Нет ли сведений об ограничениях и обременениях
3. Составить договор КП и Акт приема-передачи на ОН
4. Прийти по месту нахождения ОН в МФЦ или Мои Документы
5. Подать документы и оплатить гос пошлину за дом и за землю
6. Получить выписку из ЕГРН за дом и за землю.
ПРОВЕРИТЬ! все данные в выписке и в случае, если обнаружите неточности подать заявление на исправление технической ошибки.
Могу проконсультировать по поводу нюансов в Росреестре по поводу подачи такого Заявления на регистрацию права собственности.
СпроситьДетей также надо прописывать в договоре купли-продажи, как и Вас. Здравствуйте Елена!
Да, в договоре вы вправе прописать доли детей и родителей.
МФЦ принимает такие виды договоров. Добрый день! Для ремонта этого будет достаточно. Никакой рег. палаты в России нет. Есть Росреестр, и он давно не принимает граждан, все документы по сделкам идут через МФЦ. Как договоритесь и оплатите нотариусу за договор, так и будет. Уважаемая Елена!
Да примут. Скажите пожалуйста, если детей наделять долями, при покупки дома с участком (за наличный расчет), как это будет происходить? Можно ли при покупки в договоре купли-продажи прописать каждую долю (детям и нам), примут ли такой договор МФЦ или регистрационная палата?
Здравствуйте Елена!
Да, в договоре вы вправе прописать доли детей и родителей.
МФЦ принимает такие виды договоров.
Спросить
Никакой рег. палаты в России нет. Есть Росреестр, и он давно не принимает граждан, все документы по сделкам идут через МФЦ. Как договоритесь и оплатите нотариусу за договор, так и будет.
Спросить
Можно, если право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Александр, продать конечно можно. Но сделка будет не законна, т.к. она подлежит государственной регистрации в Росреестре через МФЦ, а там вы не сможете ее совершить без правоустанавливающих документов - Выписки из Росреестра, кадастрового паспорта и технического плана. Нет это недействительная сделка. Вначале зарегистрируйте свое право собственности по указанному вами договору. Можно ли продать участок в смт 6 соток имея только копию купли продажи без иных документов?
Александр, продать конечно можно. Но сделка будет не законна, т.к. она подлежит государственной регистрации в Росреестре через МФЦ, а там вы не сможете ее совершить без правоустанавливающих документов - Выписки из Росреестра, кадастрового паспорта и технического плана.
Спросить
Нет это недействительная сделка. Вначале зарегистрируйте свое право собственности по указанному вами договору.
СпроситьДолжен быть составлен договор купли-продажи и зарегистрирован в Росреестре (через МФЦ) . порядок расчетов определяется по соглашению сторон. Можно прибегнуть к банковской ячейке. Где взять шаблон договора купли продажи и какие основные пункты должны быть прописаны. Как происходит процедура купли продажи земельного участка.? И когда передаются денежные средства продавцу. ?
Должен быть составлен договор купли-продажи и зарегистрирован в Росреестре (через МФЦ) . порядок расчетов определяется по соглашению сторон. Можно прибегнуть к банковской ячейке.
Спросить
Где взять шаблон договора купли продажи и какие основные пункты должны быть прописаны.
Спросить
Шаблон договора можно найти в интернете, однако он может не содержать всех нюансов, которые вы хотите прописать, поэтому рекомендую обратиться за помощью в составлении к любому юристу на сайте.
СпроситьДобрый вечер! У вас договор нотариальный или в простой письменной форме? И земельный участок находиться в Москве или области? Участок в области. Договор в простой письменной форме. Но можно ведь через нотариуса сделать.. еще пока на стадии оформления, никто не подписал. Думаем как сделать. Не работает МФЦ, не работает Росреестр.. как быть? А если оформить договор купли продажи через нотариуса, открыть аккредитив на имя продавца и начать пользоваться дачей, а когда будет работать Росреестр, договор зарегистрировать и продавец получит деньги? Так можно сделать? Можно ли как то прописать в договоре, что сделка обратной силы не имеет? Я просто боюсь остаться без дачи, потому как, продавец пожилой человек.
Участок в области. Договор в простой письменной форме. Но можно ведь через нотариуса сделать.. еще пока на стадии оформления, никто не подписал. Думаем как сделать.
СпроситьНаталья, в случае смерти продавца после передачи договора на госрегистрацию, но до ее осуществления покупатель подает иск о признании права собственности на предмет договора (участок в Вашем случае). И никаких проблем у суда в таком случае обычно не бывает.
Поговорите с нотариусом, принимает ли сейчас Росреестр у них документы. Делайте, как запланировали, чтобы не упустить время. Только в договоре нет смысла указывать об отсутствии обратной силы, это ничтожное с юридической точки зрения условие, бесполезное.
Будут вопросы - обращайтесь.
СпроситьИз-за неполноты изложенной вам информации даю и соответствующий ответ. Покупать в СНТ следует земельный участок без указания в договоре купли-продажи дома (если он не зарегистрирован), либо и дом при условии, что зарегистрирован в ЕГРН. Вопросы связанные с электроснабжением, водоснабжением важные и их подключения весьма затратны. Выписку из ЕГРН на продаваемый объект (земельный участок, дом) вы должны получить через интернет, либо через многофункциональный центр за несколько дней до сделки, в которой дана информация на собственника, наличие или отсутствие обременений (арест, залог и т.п.). Нужно знать ф.и.о. собственника при запросе. Я покупаю дом в снт по выпеске из Егрн он жилой! Там стены крыша и окна и печь ни света ни воды не адреса! Нужна выписка где настоящим владельцам ее взять?
Из-за неполноты изложенной вам информации даю и соответствующий ответ. Покупать в СНТ следует земельный участок без указания в договоре купли-продажи дома (если он не зарегистрирован), либо и дом при условии, что зарегистрирован в ЕГРН. Вопросы связанные с электроснабжением, водоснабжением важные и их подключения весьма затратны. Выписку из ЕГРН на продаваемый объект (земельный участок, дом) вы должны получить через интернет, либо через многофункциональный центр за несколько дней до сделки, в которой дана информация на собственника, наличие или отсутствие обременений (арест, залог и т.п.). Нужно знать ф.и.о. собственника при запросе.
СпроситьДобрый день!
В настоящее время в связи с пандемией Вы не сможете переоформить з/у так как мфц исключили личный прием граждан. В обычных условиях Вы можете составить договор купли-продажи или дарения и зарегистрировать его в Росреестре через мфц. На дочь оформлен земельный участок в снт, она выходит замуж и будет менять фамилию, мы все проживаем в другом регионе, т.е. участок находиться не по месту нашего жительства, как переоформить дочери участок на меня, находясь в другом регионе и до смены фамилии?
Добрый день!
В настоящее время в связи с пандемией Вы не сможете переоформить з/у так как мфц исключили личный прием граждан. В обычных условиях Вы можете составить договор купли-продажи или дарения и зарегистрировать его в Росреестре через мфц.
СпроситьТолько расторгать ДКП по обоюдному согласию сторон, либо через суд. Выбрали участок в белгородской ипотечной компании, заплатили деньги подписали договор купли продажи. Но в мфц еще не оформили, можно ли отказаться от участка, и растогнуть договор купли продажи?
Что-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Спросить
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьПаспорт, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт и договор купли-продажи. Хочу продать земельный участок в снт через мфц. какие документы нужно иметь для продажи. Нужна ли справка из снт об отсутствии задолженности?
Технология сделки по земельному сертификату:
В МФЦ предоставляется договор купли-продажи (лучше в том регионе, где покупается участок)
Получение Выписки из ЕГРН на нового собственника
Подача в свой территориальный МФЦ (в котором получали Сертификат) следующих документов: Договор купли-продажи, Выписку из ЕГРН, Сертификат, паспорт
Примерно через месяц были переведены деньги на счет владельца Сертификата
Покупатель рассчитался с продавцом и подписал Акт взаиморасчетов, действие Договора Беспроцентного займа был прекращено. Мы получили земельный сертификат в июне имеем ли права купить землю мы уже нашли землю продаётся на сертификат землю. После покупки сможем ли продат землю СПАСИБА.
Технология сделки по земельному сертификату:
В МФЦ предоставляется договор купли-продажи (лучше в том регионе, где покупается участок)
Получение Выписки из ЕГРН на нового собственника
Подача в свой территориальный МФЦ (в котором получали Сертификат) следующих документов: Договор купли-продажи, Выписку из ЕГРН, Сертификат, паспорт
Примерно через месяц были переведены деньги на счет владельца Сертификата
Покупатель рассчитался с продавцом и подписал Акт взаиморасчетов, действие Договора Беспроцентного займа был прекращено.
СпроситьЗдравствуйте!
После подписания договора его обязательно нужно представить в Росреестр (это можно сделать через МФЦ) для регистрации права собственности. Вы станете собственником только после регистрации. В каком органе можно зарегистрировать договор купли продажи частного дома и участка.
Здравствуйте.
Для продажи гаража у вас должны быть на руках следующие документы:
1. Свидетельство о праве собственности на гараж. (Сейчас это выписка из реестра)
2. Свидетельство (или выписка) о праве собственности на земельный участок под гаражом.
3. Заключаете договор купли-продажи и подаете вместе с покупателем документы через МФЦ для регистрации в регпалате. Какой пакет документов нужно собрать частному лицу - продавцу гаража для оформления сделки купли-продажи тоже с частным лицом? 1... 2... 3...
Здравствуйте.
Для продажи гаража у вас должны быть на руках следующие документы:
1. Свидетельство о праве собственности на гараж. (Сейчас это выписка из реестра)
2. Свидетельство (или выписка) о праве собственности на земельный участок под гаражом.
3. Заключаете договор купли-продажи и подаете вместе с покупателем документы через МФЦ для регистрации в регпалате.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
Если продавать будут оба владельца, то можно к нотариусу не обращаться. Договор можно составить у любого юриста и передать его на регистрацию через МФЦ. Посмотреть как это документально все оформлено, все ли документы в порядке, составить договор и обращаться за регистрацией в МФЦ. Добрый день. Мало вступить в права наследства, нужно доли оформить в Росреестре. Потом, если оба собственника хотят продать, составляется договор купли-продажи и подается на регистрацию, как правило, через МФЦ. Если продает один свою долю, то сначала извещается второй собственник как лицо, обладающее преимуществен. Как продать садовый участок с нежилым домиком в СНТ, имеющий 2 х владельцев вступивших в права наследства?
Добрый день. Мало вступить в права наследства, нужно доли оформить в Росреестре. Потом, если оба собственника хотят продать, составляется договор купли-продажи и подается на регистрацию, как правило, через МФЦ. Если продает один свою долю, то сначала извещается второй собственник как лицо, обладающее преимуществен.
СпроситьМожно. Нотариус в данном случае не нужен. Нотариус не нужен, продаете через обычный договор купли-продажи. Ребенок вступил в наследство. Через органы опеки получили разрешения на право продажи участка и дома. Ребенку 15 лет. Можно ли сделать продажу в МФЦ или только через нотариус. Собственность не долевая.
Добрый день! Если пай передан в собственность, то нет. Акт может быть признан договором, надо видеть акт. Дмитрий, кроме Акта должен быть договор купли-продажи земельного участка. Закажите выписку из ЕГРН через МФЦ, чтобы узнать, за кем точно числится земельный участок. Да. Там один пункт гласит: "передан в собственность ОАО". Значит этот акт и есть договор и ничего вернуть нельзя? А если это ОАО взяло кредит в банке под эту землю, кредит разворовала, а землю отдала банку, то это вообще нормально? Мой покойный отец, согласно акту приёма-передачи, передал земельный пай ОАО "МТС". Вопрос: Имеет ли данный акт законную силу без составленного договора между отцом и ОАО? Каким образом я могу вернуть земельный пай отца?
Добрый день! Если пай передан в собственность, то нет. Акт может быть признан договором, надо видеть акт.
СпроситьДмитрий, кроме Акта должен быть договор купли-продажи земельного участка. Закажите выписку из ЕГРН через МФЦ, чтобы узнать, за кем точно числится земельный участок.
Спросить
