Межевание земли у многоквартирного дома / Недвижимость - 130 советов адвокатов и юристов
Технически администрацию сначала должна определить границы земельного участка, а затем изъять его для муниципальных нужд. Может ли администрация города изъять землю под мкд без межевания и если земля не стоит на кадастровом учете? Дом признана аварийным
Технически администрацию сначала должна определить границы земельного участка, а затем изъять его для муниципальных нужд.
СпроситьНикак не делиться. Если это ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, на которых распложены эти два МКД, то должны быть и кадастровые паспорта на каждый из этих земельных участков.
Соответственно, должны быть указаны и границы этих земельных участков, тогда спор о делёжке "дворовой территории - отпадает.
Если же так называемая "дворовая территория" НЕ ВХОДИТ в состав этих земельных участков, то тогда это пока ГОСУДАРСТВЕННАЯ земля, а не земельные участки, и именно государство вправе решать кто и на каких условиях будет пользоваться государственной землёй. Нужно провести межевание Как делится дворовая территория между двумя мкд
Если это ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, на которых распложены эти два МКД, то должны быть и кадастровые паспорта на каждый из этих земельных участков.
Соответственно, должны быть указаны и границы этих земельных участков, тогда спор о делёжке "дворовой территории - отпадает.
Если же так называемая "дворовая территория" НЕ ВХОДИТ в состав этих земельных участков, то тогда это пока ГОСУДАРСТВЕННАЯ земля, а не земельные участки, и именно государство вправе решать кто и на каких условиях будет пользоваться государственной землёй.
Спросить
Здравствуйте, Александр. В случае нахождения земельного участка по арестом межевание его законом не запрещено:
Наложение ареста на земельный участок не влечет ограничения права собственника на судебную защиту, в том числе права на установление границ земельного участка. Наложен арест на землю приставами, я могу размежевать участок предназначены под многоквартирный дом, для индивидуальной застройки.
Здравствуйте, Александр. В случае нахождения земельного участка по арестом межевание его законом не запрещено:
Наложение ареста на земельный участок не влечет ограничения права собственника на судебную защиту, в том числе права на установление границ земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте
Если это муниципальные земли, то муниципалитет, если частные, то частное лицо Если земельный участок уже был сформирован и прошел кадастровый учет, то межевание участка проводят геодезисты или землеустроители, при этом они учитывают все земельные участки, которые были включены в кадастровый план. В случае, если земля под погребами, пешеходной аллеей, подъездными путями и многоквартирным домом входят в земельный участок, то они также учитываются при межевании участка.
Межевание участка проводится с целью установления его границ, а также площади и формы. Это необходимо для определения права собственности на землю и ее дальнейшего использования. Собственник участка обеспечивает проведение работ Если земельный участок был сформирован и в отношении него был проведён кадастровый учет, кто проводит межевание участка, если к землям под погребами включена пешеходная аллея и другие подъездные пути и частично земля под многоквартирным домом
Здравствуйте
Если это муниципальные земли, то муниципалитет, если частные, то частное лицо
Спросить
Если земельный участок уже был сформирован и прошел кадастровый учет, то межевание участка проводят геодезисты или землеустроители, при этом они учитывают все земельные участки, которые были включены в кадастровый план. В случае, если земля под погребами, пешеходной аллеей, подъездными путями и многоквартирным домом входят в земельный участок, то они также учитываются при межевании участка.
Межевание участка проводится с целью установления его границ, а также площади и формы. Это необходимо для определения права собственности на землю и ее дальнейшего использования.
Спросить
Вашу землю она не сможет приватизировать на свое имя при указанных обстоятельствах. Нет, соседка просит согласовать смежную с Вашим земельным участком границу. Если Вы хотите проверить, что граница между вашими земельными участками правильно установлена по результатам межевания соседнего участка и Ваши права не нарушаются спросите у соседки какой кадастровый инженер подготавливает ей межевой план и обратитесь к нему. Дом на две семьи, но по документам является многоквартирным. Земля не привотизирована. Соседка требует копию документов и заявления, что я не против приватизации земли вокруг дома. Скажите, она и нашу землю привотизирует себе?
Вашу землю она не сможет приватизировать на свое имя при указанных обстоятельствах.
Спросить
Нет, соседка просит согласовать смежную с Вашим земельным участком границу. Если Вы хотите проверить, что граница между вашими земельными участками правильно установлена по результатам межевания соседнего участка и Ваши права не нарушаются спросите у соседки какой кадастровый инженер подготавливает ей межевой план и обратитесь к нему.
СпроситьЗдравствуйте. Никак не зависит. Никак не зависит, его вам просто не станут делать. Добрый день!
Размер доли в земельном участке зависит от площади квартиры.
Выделить в натуре долю в этом участке нельзя.
В соответствии с пп.4 п.1 ст.36 Жилищного кодекса земельный участок, на котором расположен многоквартирый дом, входит в состав общего имущества собствеников помещений в многоквартирном доме и принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая конкретному собственнику, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (п.1 ст.37 Жилищного кодекса).
При этом собственник помещений в многоквартирном доме не вправеосуществлять выдел в натуре своей доли в общем имуществе (п.4 ст.37 Жилищного кодекса). Зависит ли доля площади земли, во дворе общего пользования, при
межевании, от площади квартиры? Как зависит площадь межевания земли в общем дворе от площади квартиры.
Добрый день!
Размер доли в земельном участке зависит от площади квартиры.
Выделить в натуре долю в этом участке нельзя.
В соответствии с пп.4 п.1 ст.36 Жилищного кодекса земельный участок, на котором расположен многоквартирый дом, входит в состав общего имущества собствеников помещений в многоквартирном доме и принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая конкретному собственнику, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (п.1 ст.37 Жилищного кодекса).
При этом собственник помещений в многоквартирном доме не вправеосуществлять выдел в натуре своей доли в общем имуществе (п.4 ст.37 Жилищного кодекса).
Спросить
Если Правила земплепользования и застройки позволяют (должен быть предусмотрен в том месте вид разрешённого использования ОКСи ЗУ под сблокированную) жилую завстройку а также конструкция дома, предусматриваящая раздельные для каждой блок-секции инженерно-технические коммуникации и при наличии соответствующего технического заключения, то можно перевести, но исключительно в судебном порядке и собственник второй квартиры тоже должен в этом участвовать.. Как-то, так. Выбор только за вами. Имею квартиру в многоквартирном одноэтажном доме на земельном участке. Здание одноэтажное. У каждого собственника отдельный вход. Квартира приватизирована, земля в собственности, но нет межжевания. Так как один владелец не хочет размежовываться. Можно ли перевести многоквартирный дом в жилой дом блокированной застройки?
Если Правила земплепользования и застройки позволяют (должен быть предусмотрен в том месте вид разрешённого использования ОКСи ЗУ под сблокированную) жилую завстройку а также конструкция дома, предусматриваящая раздельные для каждой блок-секции инженерно-технические коммуникации и при наличии соответствующего технического заключения, то можно перевести, но исключительно в судебном порядке и собственник второй квартиры тоже должен в этом участвовать.. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьЗдравствуйте. Если вы не согласны решением суда, обжалуйте его в апелляцию. Иначе вступит решение в законную силу. Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с решением суда и составить апелляционную жалобу при наличии оснований. Если речь идёт о многоквартирному доме - правомерен.
Часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №-189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Правомерен ли отказ суда в удовольствие иска о возмещении убытков связанных с изъятием земли в связи с тем, что земельный участок не проходил процедуру межевания?
Здравствуйте. Если вы не согласны решением суда, обжалуйте его в апелляцию. Иначе вступит решение в законную силу.
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с решением суда и составить апелляционную жалобу при наличии оснований.
Спросить
Если речь идёт о многоквартирному доме - правомерен.
Часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №-189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
СпроситьДобрый день! Данные мероприятия никак не затрагивают Ваши интересы. Добрый день! Скорее всего, межевание проводится с целью передать эти земельные участки под застройку после расселения и сноса аварийных домов. Земля под аварийными домами составляет часть денежной компенсации, на которую может рассчитывать собственник.
Согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением правительства от 13 августа 2006 года № 491, органы местного самоуправления обязаны были сформировать земельные участки под многоквартирными домами, поставить их на кадастровый учет и передать собственникам. Удачи. Здравствуйте. Это обычная процедура, она вас никак не затронет. Ваше жилищное право не нарушается. С уважением. Для чего Администрация района проводит межевание земли под многоквартирными домами. Что потом будет с жителями этих домов? Интересуюсь, тк дома старые в центре города. Аварийными признаны, по окончании действия программы по расселению.
Добрый день! Скорее всего, межевание проводится с целью передать эти земельные участки под застройку после расселения и сноса аварийных домов.
Спросить
Земля под аварийными домами составляет часть денежной компенсации, на которую может рассчитывать собственник.
Согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением правительства от 13 августа 2006 года № 491, органы местного самоуправления обязаны были сформировать земельные участки под многоквартирными домами, поставить их на кадастровый учет и передать собственникам. Удачи.
Спросить
Здравствуйте. Это обычная процедура, она вас никак не затронет. Ваше жилищное право не нарушается. С уважением.
СпроситьЕсли межевания не было, то обращайтесь к кадастровому инженеру. Добрый день!
Начинать надо с межевания земельного участка, постановки его на кадастровый учёт, а затем регистрировать право общей долевой собственности на участок.
В данной процедуре должны принимать участие все собственники помещений. Моя бабушка хочет приватизировать земельный участок под многоквартирным домом! (дом из 4 квартир) в сельском округе! Землеустроительное дело у нее аж от 2008 года, которое она заказывала вместе с соседями! Но дело дальше не пошло! Как можно на сегодняшний день приватизировать землю и куда обращаться! Проблема в том, что землеустроительное дело у нее только в копии, оригинала не имеется! Благодарю за ответы.
Добрый день!
Начинать надо с межевания земельного участка, постановки его на кадастровый учёт, а затем регистрировать право общей долевой собственности на участок.
В данной процедуре должны принимать участие все собственники помещений.
СпроситьДоброе утро.
Обязательных требований законодательством не установлены. Нужно ли межевание земли в многоквартирном доме. Если квартира давно приватизирована и я пенсионер?
Здравствуйте
Можно конечно, это не запрещено. Здравствуйте Алина. Вам необходимо провести межевание с соседней квартирой. Если дом двухквартирный (получается, МКД), то земля под домом по ЖК РФ общая.
Проведя межевание, у Вас окажется два участка вместо одного. Уже к своему участку будете проводить необходимые коммуникации. Можно ли купить квартиру в ипотеку на маткапитал если есть доля в родительском доме, и если ты потом подарил долю им через нотариуса?
Здравствуйте Алина. Вам необходимо провести межевание с соседней квартирой. Если дом двухквартирный (получается, МКД), то земля под домом по ЖК РФ общая.
Проведя межевание, у Вас окажется два участка вместо одного. Уже к своему участку будете проводить необходимые коммуникации.
СпроситьЗдравствуйте, Нина!
В настоящее время земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения по земельному налогу (подп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ).
С уважением! Нет, однозначно - НЕ БУДУТ, так как в соответствии со ст. 36 ЖК РФ сформированный и поставленный на кадастровый учёт земельный участок, на котором расположен МКД, входит в состав ОБЩЕГО имущества данного МКД, в соответствии с п. 6) ч. 2 ст. 389 Налогового кодекса РФ ОБЩЕЕ имущество МКД [b]не признаётся[/b] объектом налогообложения. Будут ли платить налог на землю собственники многоквартирного дома после межевания между МКД.
Здравствуйте, Нина!
В настоящее время земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения по земельному налогу (подп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ).
С уважением!
СпроситьНет, однозначно - НЕ БУДУТ, так как в соответствии со ст. 36 ЖК РФ сформированный и поставленный на кадастровый учёт земельный участок, на котором расположен МКД, входит в состав ОБЩЕГО имущества данного МКД, в соответствии с п. 6) ч. 2 ст. 389 Налогового кодекса РФ ОБЩЕЕ имущество МКД не признаётся объектом налогообложения.
СпроситьВ судебном порядке при согласии всех жильцов дома. У нас дом 2 этажа, 8 квартир на земле ИЖС. Дом оформлен как частный. У каждого долевая собственность, и зем участок тоже. На дом 1 газовый счетчик, счет делим на каждые квартиры. Счетчик в подвале на электроэнергию имеется на каждую квартиру. Выгребная яма. За воду разделили счета и платим кто по счетчику, кто по нормативу на человека. Отопление от газовых котлов как и горячая вода, вода центральная. Есть ли возможность дом перевести в многоквартирный и произвести межевание земли ну и соответственно поменять назначение земли?
Елена, доброго времени суток, проведите собрание между 2 собственниками, оформите протоколом, на основании протокола между 2 собственниками, проведите межевание границ земельного участка, согласуйте в плане границы и регистрируйте доли в праве на земельный участок. Уточните вопрос: земля в собственности или её просто пользуются, а по факту - земля муниципальная? Елена уточните вопрос. Куплена квартира или доля дома? Статус у дома индивидуальный жилой дом по выписке из ЕГРН или многоквартирный. Тогда и будет ответ на ваш вопрос. А в идеале надо видеть ваш договор купли-продажи. Как-то, так. Как можно оформить земельный участок, на котором расположена квартира двуквартирного дома, участок принадлежит другому человеку. Так когда покупал квартиру, было сказано, что земля в двуквартирном доме не оформляется.
Елена, доброго времени суток, проведите собрание между 2 собственниками, оформите протоколом, на основании протокола между 2 собственниками, проведите межевание границ земельного участка, согласуйте в плане границы и регистрируйте доли в праве на земельный участок.
СпроситьЕлена уточните вопрос. Куплена квартира или доля дома? Статус у дома индивидуальный жилой дом по выписке из ЕГРН или многоквартирный. Тогда и будет ответ на ваш вопрос. А в идеале надо видеть ваш договор купли-продажи. Как-то, так.
Спросить
Гараж находится в собственности, можно ли оформить землю под ним, если он находиться в границах МКД?
Можно на основании решения общего собрания. ОТчуждение общего имущества МКД только со 100% за решением общего собрания собственников. Могу предположить, что вам, изначально придётся в суде оспорить результат межевания земельного участка под МКД, так как гараж оказался на земельном участке под МКД. А уже потом будете формировать и оформлять земельный участок под гараж. Как-то, так. Пока такой ответ, так как мало информации сообщили. Выбор только за вами. Гараж находится в собственности, можно ли оформить землю под ним, если он находиться в границах МКД?
ОТчуждение общего имущества МКД только со 100% за решением общего собрания собственников.
СпроситьМогу предположить, что вам, изначально придётся в суде оспорить результат межевания земельного участка под МКД, так как гараж оказался на земельном участке под МКД. А уже потом будете формировать и оформлять земельный участок под гараж. Как-то, так. Пока такой ответ, так как мало информации сообщили. Выбор только за вами.
СпроситьНет. только на свою квартиру отдельный участок выделить нельзя. Если это МКД, о земля разделу не подлежит. У меня квартира на земле, общий двор на 6 хозяев. Могу ли я провести межевание земельного участка одна, только на свою квартиру. Так как остальным это не нужно.
Да, придётся в суде судебную землеустроительную экспертизу проводить - после узнаете, может к иным соседям иск подадите... Здравствуйте!
Если участок Ваш, они его не заберут. Если у Вас многоквартирный дом (на 2, 3, 4... хозяев) и земля не разделена между собственниками и Вы пользуетесь участком по договоренности, а договоренность ни где не зарегистрирована, то скорее всего без суда не обойтись. Поскольку разделить землю или определить порядок пользования землей, можно только по обоюдному согласию или по решению суда.
А если у Вас садовое общество или земля ИЖС, то Вам не чего бояться, Вашу землю у Вас не отнимут. Соседи прошли процедуру межевания своего участка, и получилось что мой участок находится спереди их участка, но у меня не межеванна и они говорят что через суд заберут. Как быть.
Да, придётся в суде судебную землеустроительную экспертизу проводить - после узнаете, может к иным соседям иск подадите...
Спросить
Если у Вас многоквартирный дом (на 2, 3, 4... хозяев) и земля не разделена между собственниками и Вы пользуетесь участком по договоренности, а договоренность ни где не зарегистрирована, то скорее всего без суда не обойтись. Поскольку разделить землю или определить порядок пользования землей, можно только по обоюдному согласию или по решению суда.
А если у Вас садовое общество или земля ИЖС, то Вам не чего бояться, Вашу землю у Вас не отнимут.
СпроситьЧто бы ответить про "нужно", надо пояснить зачем? Если вы имеете ввиду, распределение участка между собственниками квартир то лучше соглашение об определении долей сделать, чем межевать участок.
И как у вас земля в аренде под многоквартирным домом? Может быть у вас доли по документам? Под многоквартирным домом земля по умолчанию должна быть в собственности жильцов. Еще раз повторю если земля в аренде, значит участок размежёван. почитайте свой вопрос. Или уточните его. Для какой цели?
Нет, не нужно делать. Зачем делать межевание участка, если земля в аренде? Двухквартирный дом, квартира в собственности. Земля в аренде. Нужно ли делать межевание участка?
Если вы имеете ввиду, распределение участка между собственниками квартир то лучше соглашение об определении долей сделать, чем межевать участок.
И как у вас земля в аренде под многоквартирным домом? Может быть у вас доли по документам? Под многоквартирным домом земля по умолчанию должна быть в собственности жильцов.
СпроситьЕще раз повторю если земля в аренде, значит участок размежёван. почитайте свой вопрос. Или уточните его.
Спросить
Нет я не совсем про это.
У вас есть уже размежёванный поставленный на кадастровый учет земельный участок. Но пользуетесь вы им вместе с соседями. В таких случаях во избежание конфликтных ситуаций делается соглашение о порядке пользования (я пользуюсь правой половины от забора до яблони, ты левой от яблони до забора).
И все таки посмотрите по документам у вас именно квартира в собственности? Или все-таки доля в доме?
Если квартира до прекращайте договор аренды, по умолчанию земля под многоквартирным домом СОБСТВЕННОСТЬ жильцов.
СпроситьДобрый день, Елена!
Надо знать какое ВРИ имеет земельный участок. Если его разрешенное использование под многоквартирным домом - то изменить границы или площадь участка не получиться.
Если участок в Вашей личной собственности - Вы вправе уточнить его границы через межевание. Возможно в случае уменьшения площади. У нас квадрохаус, моя часть по документам находится на 4 сот. земли, а фактически 2.5 сот. Остальные 0.5 сот. отданы под парковку машины (находится за пределами участка) и 1 сот. отдана под дорогу общего пользования, которой мы не пользуемся, так как она находится в другой стороне от нашего дома. Возможно ли снять с собственности 1 сот. земли и не плптить за нее налоги? У соседей таже ситуация.
Добрый день, Елена!
Надо знать какое ВРИ имеет земельный участок. Если его разрешенное использование под многоквартирным домом - то изменить границы или площадь участка не получиться.
Если участок в Вашей личной собственности - Вы вправе уточнить его границы через межевание.
Спросить
Здравствуйте Василий
Межевание земельного участка это по сути измерение участка и привязка к координатам на поверхности земли. Вообще то межуют не сам много квартирный дом, а землю под ним, если быть точным Межевание позволяет определить границы земельного участка в том числе и придомовой территории. В чем смысл межевания многоквартирного дома?
Здравствуйте Василий
Межевание земельного участка это по сути измерение участка и привязка к координатам на поверхности земли.
Спросить
Вообще то межуют не сам много квартирный дом, а землю под ним, если быть точным Межевание позволяет определить границы земельного участка в том числе и придомовой территории.
СпроситьА в чем его смысл? Конечно и межевание будет денег стоить и в последующем аренда и т.д. земли. Для чего? И вы не в Москве, где каждый кусочек земли на вес золота. Компетентные люди, ответьте!
Есть ли смысл делать межевание многоквартирного дома? 1. Есть ли от этого какая-то польза жителям дома?
2. Увеличится ли квартплата после межевания?
А в чем его смысл? Конечно и межевание будет денег стоить и в последующем аренда и т.д. земли. Для чего? И вы не в Москве, где каждый кусочек земли на вес золота.
СпроситьЮрий, добрый день, сначала вам необходимо уведомить местную администрацию о планируемом строительстве, затем заключить договор с кадастровым инженером на проведение работ по подготовке нового технического плана дома, затем подать документы на регистрацию в Росреестр (уведомление о том, что реконструкция завершена; технический план дома с внесенными изменениями; документы правоустанавливающего характера на земельный участок, на котором возведен дом). По окончании регистрационных действий вы получаете выписку из ЕГРН с новыми данными. Добрый день! Если трехквартирный дом в ЕГРН числится как МКД, то в силу ст 36 ЖК РФ земельный участок под ним общая долевая собственность собственников помещений в доме. На каком праве земля под вашей квартирой? Стоит ли на ГКН? От этого зависит порядок оформления пристройки. У трехквартирного дома в одной из квартир хотел построить пристрой на своей земле. Какие нужны документы. Межевания нет.
Юрий, добрый день, сначала вам необходимо уведомить местную администрацию о планируемом строительстве, затем заключить договор с кадастровым инженером на проведение работ по подготовке нового технического плана дома, затем подать документы на регистрацию в Росреестр (уведомление о том, что реконструкция завершена; технический план дома с внесенными изменениями; документы правоустанавливающего характера на земельный участок, на котором возведен дом). По окончании регистрационных действий вы получаете выписку из ЕГРН с новыми данными.
Спросить
Добрый день! Если трехквартирный дом в ЕГРН числится как МКД, то в силу ст 36 ЖК РФ земельный участок под ним общая долевая собственность собственников помещений в доме. На каком праве земля под вашей квартирой? Стоит ли на ГКН? От этого зависит порядок оформления пристройки.
СпроситьЗдравствуйте.
ЗУ какой категории? ЗУ-Благоустройство прилегающей территории, прилегающей к многоквартирному дому. Мы построились на придомовой территории, получили собственность на дом. Имеем ли мы право учавствовать в межевании оставшейся земли?
Обратиться в администрацию. Вопрос формирования земельного участка под МКД в их ведении. Уважаемая Светлана! В случае признания одноэтажного трехквартирного дома многоквартирным оформление земли производится в общую долевую собственность. Полезная ссылка: http://kartgeocentre.ru/vazhno/rosreestr-kak-oformit-zemelnyy-uchastok-pod-dvuhkvartirnym-i-bolee-maloetazhnym-domom Совместно со всеми владельцами квартир обратитесь с заявлением в МФЦ.
Будет назначено межевание с определением границ общего участка. Как оформит землю под одноэтажным трёхквартирным жилым домом с прилегающей территорией?
Уважаемая Светлана! В случае признания одноэтажного трехквартирного дома многоквартирным оформление земли производится в общую долевую собственность. Полезная ссылка: Подробнее ➤
СпроситьСовместно со всеми владельцами квартир обратитесь с заявлением в МФЦ.
Будет назначено межевание с определением границ общего участка.
СпроситьЧитайте также:
- Земля в собственность под многоквартирным домом
- Участок земли под многоквартирным домом
- Аренда земли в многоквартирном доме
- Межевание земли под домом
- Документы на землю в многоквартирном доме
- Доля земли в многоквартирном доме
- Как оформить землю под многоквартирным домом
- Оформление земли многоквартирного дома
- Земля под строительство многоквартирного дома
- Приватизация земли в многоквартирном доме
- Приватизация земли многоквартирного дома
- Земля под многоквартирным жилым домом
- Приватизировать землю под домом многоквартирным домом
- Как приватизировать землю под многоквартирным домом
