Многоквартирный дом гост / Недвижимость - 548 советов адвокатов и юристов

Формирование суммы коммунальных услуг на приватизированную квартиру: Количество комнат может ли влиять на общий итог оплаты за коммунальные услуги?

Открыть хостел в подвальном помещении имеющем окна законно? Площадь помещения 93 м 2. Если нет, то какие последствия? Помещение находится в собственности.

Скажите пожалуйста, как часто управляющая компания должна мыть лестничные площадки и марши и на основании какого закона или постановления если в договоре с ЖКХ об уборке мест общего пользования нет ни слова?

Что делать, если в течение 11 мес я подавала показания электросчётчика не со своего счетчика (случайно перепутала счетчики)?

В соотвествии с договором управления МКД, УК обязана осуществлять влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа 5 раз в неделю, а мытье лестничных площадок и маршей 2 / 5 раз в неделю. УК свои обязательства не выполняет, что зафиксировано в графике уборки на этаже. Ответ УК на мое обращение по перерасчету стоимости услуги:"В пункте Договора управления указано мытье площадок и маршей 5 раз в неделю (имеется в виду весь дом). На Вашем этаже конкретно должны убирать 2 раза в неделю...". В договоре данного разграничения нет. Оплачивают ли собственники услуги по санитарному содержанию и уборке всего дома или только на своем этаже? Стоимость в договоре указана на 1 кв.м общей площади (руб / кв.м в месяц). Как можно грамотно ответить УК?

Управляющая компания провела текущий ремонт придомовой территории асфальтовым срезом. Т.е. б/у асфальтов, сейчас он весь в волнах, ибо она его не укатала катком, а просто высыпала. Укатывать отказывается, говорит, что нет техники у них такой. Скажите есть какой-то регламент или иной документ, который регламентирует ремонт асфальтовым срезом

У нас в ТСЖ на общем собрании было принято решении об установке на детской площадке качелей, каруселей, детской горки и беседки. Все это хорошо но это было изготовлено на коленке нанятыми людьми совместно с председателем, ни о какой безопасности наших детей и сертификатах безопасности не может быть и речи. Подскажите в какие государственные органы (и как) можно написать чтобы они провели проверку данных сооружений и вынесли соответствующее решение. Уж очень не хочется чтобы кто нибудь из детей пострадал.

Как заставить ЖЭУ решить проблему с отоплением. Температура воздуха в квартире 23 градуса, при плюсовой температуре воздуха на улице. При этом батареи как парное молоко. Батареи в подъезде горячие. Причём батареи в квартире холодные или тёплые в 30 квартирах! В квартире сыро, некомфортно. Есть ли какой-то нормативный документ, позволяющий измерить температуру радиатора? Уже не знаем, как бороться с ЖЭУ. Говорят, что температура воздуха в норме. А что будет, когда на улице будет минус…

Во время ливней происходит протекание дождевых вод в квартиру. Течет ниже подоконника сантиметров на 10. Уже видна небольшая продольная трещина. Управляющая компания письменно ответила, что не герметичен отлив и устранять такую неполадку собственник должен самостоятельно. Сослались на 491 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г.

Квартира на 9 этаже. Собственник никак в строительных технологиях не разбирается. И при всем желании не может самостоятельно произвести ремонт. Замазывать изнутри толку нет. На внешнюю стену на 9 этаже самостоятельно не вылезти. Вообще есть сомнения, что течет из-за отлива, а не из-за трещин в стене.

Права ли Управляющая компания, отказывая оказать услугу по ремонту стены (или отлива)?

В моей квартире в двух угловых комнатах (кухня и спальная) с наступлением зимы (живу в Тюменской области) очень холодно, температура ниже 20 градусов. У меня в семье двухмесячный ребёнок. Как я могу заставить управляющую компанию привести температуру в норму (батареи едва греют, а что будет с наступлением настоящих холодов) и с чего начинать с ними общение. Естественно конечный результат который меня интересует - нормальная температура во всей квартире. Долгов по коммунальным платежам не имею.

Очень нужна юридическая помощь. Мы в суде узаканиваем ранее сделанную перепланировку. Суд первой инстанции частично узаконил. Но часть перепланировки (демонтаж подоконника у входа на балкон и монтаж француз. Окон оставил без изменения. В верховном суде в рамках аппеляции решение суда осталось без изменения. Нужна юрид. Практика успешных решений в этом вопросе.. т.к. считаю, что наши изменения не влияют на конструктивное изменение дома и не несут рисков... есть заключение тех. экспертизы. Это сговор власти и суда для исключения практики в регионе. Но я уверена перепланировке перепланировке рознь. Есть типы перепланировки, которые действительно опасны для жизни. Идем с кассационной жалобой.

Нужна ли разрешение для установки дорожных пластмассовых конусов перед магазином в парковке для порядка.

У нас спорный вопрос по Правилам №354. ГЖИ дала ответ что УК правильно производит начисление и опираясь на письмо Министерства строительства РФ.Аналогичный спор решался в Верховном Суде и определение вынесено в пользу владельцев жилья. Как применить Определение Верховного Суда к нашему случаю? Министерство изменения в Правила не вносило. Нужно ли нам тоже обращаться в Верховный суд, что бы отстаивать свои материальные права.?

В квитанции об оплате графа "вознаграждение председателю", Возможно ли добиться, чтоб ее убрать и сформулировать корректно. Спасибо.

Такой вопрос, я приобрела квартиру 10 лет тому назад, в которой уже было отрезано центральное отопления. (в то время это делали за долги в жкх) я решила не восстанавливать данное отопления и сделала себе электрическое. На днях мне пришла бумага с жкх, что я буду уплачивать по квадратами т. е будет 100% уплата, на вопрос почему так? Они сказали потому что разводка идёт через квартиру и стояки дают тепло. А теперь вопрос, имеют ли они права взымать с меня оплату за отопления и как на законом основании остаться при своём отоплении?

Соседи предъявляют претензии по поводу, того что у нас перенесены батарей. Считают что это препятствует движению теплоносителя Жалуются в в ТСЖ. После чего ТСЖ перекрыло стояк всему подъезду, пока мы не вернем батареи в изначальное состояние.

1)Могу ли я изменять тепловые коммуникации в своей квартире?

2) Если да на какой документ ссылаться?

3) Как оспорить действия ТСЖ?

Купил квартиру в Московской области 2023 г. (вторичка) с готовым ремонтом в МКД 2 эт (над 1 магазин). Установил 1 кондиционер в корзину (по проекту) слив сделал на улицу (над газоном) Установил с разрешения ук - 2 доп. карзины для кондиционера и установил кондиционеры. Вывод слива воды так же на газон.

"Добрые соседи" (не магазин) требуют через добродел (иными словами через ук и администрацию которая присылает предписание) убрать дренажные трубки отвода и сделать слив в канализацию.

Это война с "доброжелателями" нескончаемая.

Есть ли законное обоснование размещения отвода от кондеров на улицу при невозможности прокладки слива в нутри квартиры по причине покупки квартиры с ремонтом.

При этом в 99% квартир где стоят кондеры вывод слива у всех на улицу.

Можно просто забить на это, но...

На припаркованную возле дома машину упал фрагмент сухого дерева. Дерево принадлежит городской администрации. Ветер, на который они ссылаются. Составил на одной метеостанции 2-13 м/с, а на другой 2-10 м/с. Метеостанции удалены от города 50 км., своей станции в городе нет. На предварительном слушании в суде. Судья сказал, что 12 м/с это форс-мажор. Заседание отложили. Почему берут 13, а не 10.ведь станции равноудалены от города. Да и дерево сухое. Как поступить в этом случае? Почему суд берет за основу руководящий документ РД 52.04.563-2013?

Арендодатель предлагает подписать договор на новый срок на аренду помещения с новой формулировкой-в строчке назначения помещения: "склад, офис, производство".В помещении расположен хостел со столовой, в которой питаются и гости хостела и гости со стороны. Грозят ли нам штрафы в случае проверки правомерности использования данного помещения под данный вид деятельности? Ведь по закону хостелы должны распологаться в нежилых помещения и для этого подходят помещения офисного типа. И как можно обезопасить себя от штрафов в данном случае? Может необходимо какое-то доп. соглашение с арендодателем? Или при данной формулировки вариант один-съезжать?

Правление ТСЖ инициировало собрание собственников МКД о проведении кап ремонта - замене стояков ГВС ХВС (за счет средств кап ремонта). МКД 2006 года постройки. Решение о проведении кап ремонта не принято (не набрано 2\3 голосов) . В случае возможной аварии на стояках отопления, являющихся общим имуществом и ущерба имуществу собственников - остается ли ответственность ТСЖ? Или они ее сняли, инициировав собрание?

Мусорная урна около окна! УК говорит по генплану, но по снипам не проходит там урна, до окна 1 этажа 3 метра и до проходной двери 2 метра!

В новостройке есть личная котельная, будут стоять индивидуальные приборы учёта. Нужен ли общедомовой счетчик?

Так же они хотят сами установить, платно все счётчики.

Шатается плита балкона, начали отваливаться куски от нее. Застеклил где то в 2016 году. В этом году проблема стала такая-что я боюсь выйти на него-это просто опасно для моей жизни. Не понимаю, кто ему дал разрешение на это. К кому обращаться? Он вообще не идет на общение и оскорбляет на обращение к нему по этой проблеме.

Часть первая:

https://www.9111.ru/questions/19981764/

Часть вторая:

Получили данное письмо от РЭМП (в прикреплённом файле), им надо, что-то ответить на это.

Замена труб металлопластиком и водяного полотенцесушителя была произведена в 2007 г. (сохранился договор с компанией кто выполнял работы, квитанции об оплате, копия лицензии на проф. Деятельность) со стороны родителей никаких согласований с управляющей компанией не производилось.

1. Можно как-то оставить всё как есть в законном поле и не производить никаких работ?

2. Можете написать грамотный ответ, который я могу распечатать и отправить заказным письмом на имя РЭМП.

Спасибо!

При ремонте квартиры были демонтированы датчики у родителей из квартиры. УК написала предписание что мы обязаны вернуть их на место или они пойдут в суд и что мы обязаны пригласить их в квартиру для составления акта. Законно ли это? они ссылаются на 69 закон.

Являюсь собственным в многоквартирном жилом помещении, дом признан аварийным и подлежащим сносу. На днях пришло предостережение о недопустимости нарушения от жилинспекции якобы я содержу жилье в не надлежащем состоянии, вследствие чего ухудшаются жил. условия соседки сверху (ей холодно). Чтобы внести ясность к ней приходили сотрудники замеряли температуру, составив акт, температура в помещении +21.В квартире не проживаю, отключено отопление и эл.энергия. Подскажите обязан ли собственник отапливать жилое помещение?

К примеру был долг 30000 и пеня 10000 а в следующем месяце просто 40000 долга пришло и пеня 400 рублей.

Владелец квартиры на первом этаже над отмосткой дома пристроил себе балкон, даже шире чем отмостка. А сейчас не разрешает парковаться владельцам авто перед своим балконом, говорит, чтоб не ставили машины ближе чем 4 метра от балкона. Что делать?

Какими нормативно правовыми актами, ГОСТами, СНИПами установлены размеры (параметры, границы) придомовой территории относительно нежилого здания? Как можно определить границы придомовой территории нежилого здания в целях возмещения расходов на ее содержание и уборку?

В нашем ЖК в Московской области. Хотим заменить существующую детскую площадку за счёт меценатов. Выбрана детская площадка, которая предусмотрена для использования на дачном участке, а не во дворе. Также в инструкции написано, что она предназначена для возраста до 14 лет. По факту планируется для использование младшего дошкольного возраста, чтобы соблюсти удаленность от жилого дома. Что нужно сделать, чтобы установить ее законно?

Меняю лифт в подъезде, капремонт. Как правильно сдать в вторсырьё снятый лифт. Я старшая подъезда по гражданской инициативе. Спасибо.

Нужна ваша консультация. Я живу в многоквартирном доме, рядом с парадной установлен подъёмник EasyLift (по ГОСТ-55555), я мамочка с детской коляской, но управляющая компания не выдаёт мне ключи от этого подъёмника (отказ по телефону). Могу ли я все таки пользоваться этим подъёмником? Спуск по пандусу очень крутой и опасный.

Спасибо за ответ и уделённое время.

Мы с соседями поставили в тамбур на лестничной клетке железную дверь с замком, чтобы хранить там вещи, велосипеды и т.д. У нас 3 квартиры на лестнице. Сделали все за свой счет, никого не спрашивая. А теперь из УК пришло письмо, чтобы демонтировали дверь по требованиям пожарной безопасности. Говорят, что иначе силком все сломают и вынесут. Неужели это законно? В другой квартире мы 50 лет жили с тамбуром и никаких вопросов не возникало. Подскажите, что делать?

Законно ли это требование.

Сегодня пришли соседи и сказали что я их затопил. Сходил к ним - действительно так.

У меня стояк с трубами закрыт плиткой. Разобрал. Из трубы канализационной при сливе воды в моей квартире или квартирами выше сочится вода. Дом новый, 1.5 года от сдачи прошло. В понедельник придет представитель управляющей компании будем разбираться. Хочу свесить всю вину на них и заставить оплачивать ремонта в своей квартире (монтаж короба) и ремонт в квартире соседей. Подскажите, есть ли шансы на такой исход или к чему-то худшему готовиться? Спасибо большое.

Что надо сделать УК, чтобы повесить знак "Пожарный проезд. Парковка запрещена.", на воротах сквозного проезда на территорию офисного комплекса? Где то надо согласовывать этот знак или просто заказать его рекламщикам и повесить? Ну, понятно, провести еще собрание собственников нежилых помещений перед этим.

Законна ли установка строителями пожарной лестницы с люками которые нельзя закрывать на моей лоджии по которой свободно можно попадать на любую лоджию, с точки зрения конституции о неприкосновенности жилища.

Что в понимании САНПиН является холодильной камерой?

Хочу арендовать нежилое помещение под цветочный магазин на 1-м этаже жилого дома. В этом помещении будет находиться холодильник для цветов (небольшая холодильная камера из стеклопакетов). Над этим магазином на 2-м этаже находится жилое помещение (жилая комната).

Но согласно САНПиН 5.1 СП 2.3.6.1066-01 не допускается оборудовать машинные отделения, холодильные камеры, грузоподъемники непосредственно под (рядом с) жилыми помещениями.

Что в понимании САНПиН является холодильной камерой? Является ли она полноценным помещением (т.е. занимает всю комната в пределах стен и потолка) или холодильная камера для цветов из стеклопакетов тоже попадает под это определение?

На практике, большинство цветочных магазинов располагаются на первых этажах жилых помещений. Предполагаю что действуют они в соответствии с САНПиН. Обьясните пожалуйста.

Планируем поменять детскую площадку на территории ЖК. Территория муниципальная. Понятно про СНиПы, голосование собственников и обращение в администрацию города. Интересуют следующие вопросы 1. В паспорте площадки написано, что использовать для дачи и частного домовладения. Можно ли для дворовой территории? 2. У производителя на данный момент закончился сертификат соответствия. Есть письмо от контролирующих органов, что должны были получить 08.07. Продлили получение из-за пандемии.

Есть в доме 1 житель, который хочет вообще убрать площадку. Есть опасение, что будет писать в прокуратуру. Можем ли мы ее поставить, на основание письма? Завод-производитель работал по ГОСТам. Будет ли письмо достаточным для контролирующих органов в связи с переходом с 01. 06 на

ТР ЕАЭС 042/2017? Прошу отвечать только на поставленные вопросы.

У нас такая проблема, председатель снт обязал нас установить счётчик электроэнергии фобос с автоматической передачей данных стоимостью 13000, мы преобрели аналоговый Меркурий с такими же функциями. И из за этого нам отказывают в подключении электроэнергии. Скажите пожалуйста законно ли это?

Если у меня в коммунальной квартире, в собственности (только думаю, покупать или нет) комната 19 квадратов, а у соседки 2 комнаты, общей площадью 34 квадрата, площадь всей квартиры 78 квадратов. Это и изначально была коммуналка, давали троим работникам фабрики по комнате.. Два вопроса-1. Места общего пользования должны ремонтировать собственники? - если да, то согласно чему (ссылки на указы, постановления, статьи).

2. Если места общего пользования выглядят хуже помойки, а собственница двух комнат отказывается делать ремонт или участвовать деньгами, куда нужно обратиться, чтобы принудить её сделать ремонт или в какие органы, со ссылкой на какие документы я должна обратиться до суда?

В одиночку сделать ремонт не вариант, потом даже через суд буду получать по рублю в месяц, а сумма огромная.

Проконсультируйте пожалуйста в следующих вопросах:

Можно ли увеличить кухню, коридор, ванную за счет комнаты с учетом, что стены между ними не несущие, в кухне электрическая плита. Хотелось бы получить ответ ссылкой на регулирующий нормативный документ если данные перепланировки допустимы.

Какие судебные практики поданному вопросу (если применимо)

Хочу организовать общежитие (хостел) для строителей в модульном здании (блок-контейнер). Могу ли я это сделать, взяв в аренду участок земли на территории строительной площадки. Спасибо.

Напишите пожалуйста! У нас во дворе есть 2 ряда парковки но знаки инвалида только в 1 ряду а во 2 ряду есть некоторые места с разметкой инвалид. Могу ли я ставить машину на разметку инвалид, где нет в ряду знака?

Меня зовут Алексей, вопрос: мы имеем в собственности нежилое административное здание. Земельный участок под ним в аренде. Категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: деловое управление (п. 4.1.), земельные участки предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7). Вопрос: можно ли в таком здании размещать гостиницу или хостел? Спасибо.

На основании какого снипа установлена допустимая температура воздуха в квартире (Ленинградская область)? Укажите, пожалуйста, пункты. Как технически должно проводится измерение температуры УК (имею в виду где должен находиться измерительный прибор (термометр) - у наружной стены, в центре комнат?).

Благодарю)

Борюсь с УК, в квартире 18-19 градусов, температура теплоносителя в комнате, в самом горячем месте 37,5 вчера намерил, при наружной температуре-7 градусов, про кухню вообще молчу. Холодно ужасно, приходят, мерят 18-19 градусов и говорят НОРМА. Я им говорю, есть же еще нормы теплоносителей, а они говорят, что им не подчиняются. Я ссылаюсь на приказ Минэнерго №212, приложение 12. Подскажите, может не на то ссылаюсь, и куда дальше обращаться? В ГЖИ?

У меня в квартире 18 градусов, температура горячей воды в батареях 50 градусов. Вот у меня вопрос. Какая же температура в квартире нами оплачивается и какая температура горячей воды в отоплении должна быть если на улице-9? Нормативы потребления такие: отопление 0,833 Гкал, т/энергия на гвс 0,0136. всего плачу 1806.69

Много сейчас поступает заявок установить пандусы в подъезде, на лестницах во дворах, для инвалидов это да, но для детских колясок обязаны УК подбирать под размер колес коляски или нет. Коляски разных размеров.