Можно ли продать квартиру подаренную несовершеннолетнему ребенку - 461 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
А какой у Вас вопрос? Добрый вечер. Данный запрет лишает вас права распорядиться недвижимость, т.е. продать, подарить. Если не согласны, обжалуйте постановление в суд. Не сможете продать или подарить квартиру. Если речь идет об аресте имущества, то за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу имущества, подвергнутого описи или аресту, совершенные лицом, которому это имущество вверено, предусмотрена уголовная ответственность. Не важно, какая фамилия указана в постановлении об аресте. Можно уточнить, сумма не велика 20 тыс, могут ли на этом основании что то забрать из квартиры? Пришёл запрет на отчуждение имущества, квартира в моей собственности, у меня 2 несовершеннолетних ребёнка, чем это грозит, запрет пришёл на старую фамилию до замужества.
Добрый вечер. Данный запрет лишает вас права распорядиться недвижимость, т.е. продать, подарить.
Спросить
Если речь идет об аресте имущества, то за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу имущества, подвергнутого описи или аресту, совершенные лицом, которому это имущество вверено, предусмотрена уголовная ответственность. Не важно, какая фамилия указана в постановлении об аресте.
Спросить
Можно уточнить, сумма не велика 20 тыс, могут ли на этом основании что то забрать из квартиры?
СпроситьМогут на сумму, достаточную для погашения долга. Оценка будет тпроизводиться судебным приставом-исполнителем с привлечением специализированной организации. Не может бытьт наложено взыскание на вещи первой необходимости.
СпроситьДобрый день. Просто отказаться нельзя. Можно подарить или продать одному из сособственников. Вы можете подарить или продать свою долю кому либо из сособственников или третьим лицам, но с учетом правил продажи долей...
с учетом того, что мат капитал выписывается на 2 х и более детей, я так понял что один из них уже совершеннолетний? А где зарегистрирован и фактически проживает несовершеннолетний? Имеется квартира купленная в 2014 году на материнский капитал. У каждого по 1/4, 3 взрослых и ребёнок. Могу ли я отказаться совсем от своей доли? У меня есть своя собственность. Спасибо.
Добрый день. Просто отказаться нельзя. Можно подарить или продать одному из сособственников.
СпроситьВы можете подарить или продать свою долю кому либо из сособственников или третьим лицам, но с учетом правил продажи долей...
с учетом того, что мат капитал выписывается на 2 х и более детей, я так понял что один из них уже совершеннолетний? А где зарегистрирован и фактически проживает несовершеннолетний?
СпроситьНе могут дети подарить свои доли бабушке и продавать ей также не могут по достижению 18 лет. Продать квартиру с детскими долями конечно можно через опеку. Продавали квартиру с детскими долями (куплена с внесением мат. капитала) . так как была не встречная покупка, то опека разрешила нам продать без одномоментной покупки с условием, чтобы свекровь (бабушка) подарила внукам в бабушкиной квартире аналогичные доли (по 1/10) в счёт прежних долей. Так и сделали, новую кв купили, в ней нет детских долей, она сделана на меня и мужа. Теперь бабушка требует подаренные доли назад. Как быть? Могут ли несовершеннолетние или мы в их лице дарить недвижимость бабушке? Или мы (родители) должны в нашей кв выделить доли детям? А как тогда должна выглядеть процедура передачи 1/10 долей в бабушкиной кв? Это дарение, или продажа, или может ещё что? Можно ли продать теоретически квартиру с детскими долями.
Регистрация (прописка) на право собственности не влияет и никак к нему не относится.
Вы со своей долей можете сделать все, что пожелаете (продать/подарить/обменять и прочее). При этом приоритетное право на выкуп вашей доли лица, имеющие право собственности на эту квартиру.
При согласии всех дольщиков вы можете распорядиться всей квартирой по вашему обоюдному желанию. Доброго дня,
при согласии органов опеки и попечительства и приобретателя квартиры. Я имею долю в 4 х комнатной квартире. По мимо меня тут прописано двое моих несовершеннолетних детей, мама с несовершеннолетней сестрой и бабушка с дядей. Можем ли мы продать, поменять долю, квартиру?
Регистрация (прописка) на право собственности не влияет и никак к нему не относится.
Вы со своей долей можете сделать все, что пожелаете (продать/подарить/обменять и прочее). При этом приоритетное право на выкуп вашей доли лица, имеющие право собственности на эту квартиру.
При согласии всех дольщиков вы можете распорядиться всей квартирой по вашему обоюдному желанию.
Спросить
Доброго дня,
при согласии органов опеки и попечительства и приобретателя квартиры.
СпроситьЗдравствуйте Мария
Во-первых необходимо сотрудникам органа опеки и попечительства, объяснить причину намерения ребенка подарить квартиру. Отказаться от права собственности нельзя в принципе
подарить или продать можно, но с разрешения опеки. Только законный представитель несовершеннолетнего с согласия органа опеки и попечительства. Может ли несовершеннолетний ребенок отказаться от доли в квартире. Подарить эту долю?
Здравствуйте Мария
Во-первых необходимо сотрудникам органа опеки и попечительства, объяснить причину намерения ребенка подарить квартиру.
Спросить
Отказаться от права собственности нельзя в принципе
подарить или продать можно, но с разрешения опеки.
Спросить
Только законный представитель несовершеннолетнего с согласия органа опеки и попечительства.
СпроситьСобственником квартиры будет Ваш внук. До наступления совершеннолетия распоряжаться квартирой будут его родители, но только с согласия органов опеки и попечительства. Т.е. без согласия опеки квартиру нельзя будет продать, подарить и т.д., т.е. лишить ребенка этой собственности. При продаже родители обязаны будут обеспечить ребенка иным равноценным жильем. Ваш сын сможет распорядиться имуществом несовершеннолетнего только с письменного согласия органов. Родители не имеют право на имущество несовершеннолетнего. Смогут только с разрешения органа опеки и попечительства, а они обычно такие разрешения не дают до достижения возраста 18 лет. Распоряжаться квартирой могу родители внука, но с согласия органов опеки, так что они не смогут сами продать квартиру. Внуку, исполнилось 9 месяцев, сделал на него завещание. Сможет ли сын, отец внука, после моей смерти, продать квартиру или сможет продать по достижению внуку отределёнльного возраста. КАКОГО ВОЗРАСТА?
Собственником квартиры будет Ваш внук. До наступления совершеннолетия распоряжаться квартирой будут его родители, но только с согласия органов опеки и попечительства. Т.е. без согласия опеки квартиру нельзя будет продать, подарить и т.д., т.е. лишить ребенка этой собственности. При продаже родители обязаны будут обеспечить ребенка иным равноценным жильем.
Спросить
Ваш сын сможет распорядиться имуществом несовершеннолетнего только с письменного согласия органов. Родители не имеют право на имущество несовершеннолетнего.
Спросить
Смогут только с разрешения органа опеки и попечительства, а они обычно такие разрешения не дают до достижения возраста 18 лет.
Спросить
Распоряжаться квартирой могу родители внука, но с согласия органов опеки, так что они не смогут сами продать квартиру.
СпроситьОн может подарить свою долю детям. Если дети несовершеннолетние, Вы (мать) будете их законным представителем по сделке (от 14 лет подписывает документы сам несовершеннолетний, но с письменного согласия представителя, до 14 лет - подписывает законный представитель-ст. 26, 28 ГК РФ). Также необходимы будут паспорт законного представителя и свидетельство о рождении детей, договор дарения. Доли по итогам сделки можно распределить следующим образом: 1/2 останется у матери, и по 1/4 у каждого из детей. Да, верно, нотариально выделяйте. Вы как супруги совместно решаете, какой размер доли определить детям.
Продать несовершеннолетним детям имущество Вы не можете (у них нет денег) , а оформит договор дарения можете. Через нотариуса сделка. Однако мужчина и на улице может остаться после такой сделки. Долю переписывать на детей через нотариуса? Купили с мужем квартиру, теперь муж хочет свою долю переписать на 2 детей, какие документы нужны и какие доли будут у детей? Спасибо.
Он может подарить свою долю детям. Если дети несовершеннолетние, Вы (мать) будете их законным представителем по сделке (от 14 лет подписывает документы сам несовершеннолетний, но с письменного согласия представителя, до 14 лет - подписывает законный представитель-ст. 26, 28 ГК РФ). Также необходимы будут паспорт законного представителя и свидетельство о рождении детей, договор дарения. Доли по итогам сделки можно распределить следующим образом: 1/2 останется у матери, и по 1/4 у каждого из детей.
Спросить
Вы как супруги совместно решаете, какой размер доли определить детям.
Продать несовершеннолетним детям имущество Вы не можете (у них нет денег) , а оформит договор дарения можете.
Спросить
Добрый день! Судебный пристав исполнитель имеет право наложить арест только на долю заемщика, а не на всю квартиру. Собственность ребенка не пострадает. Арест имущества должника необходим, если последний намерен ее реализовать, подарить третьим лицам или избавиться от доли квартиры иным путем для предотвращения ее отчуждения. Продать такую квартиру будет сложно, ведь права несовершеннолетних будут отстаивать органы опеки и попечительства. Дом куплен за мат. Капитал. В доме есть доля бывшего мужа, в доме никто не проживает. Имели ли право приставы наложить на его долю арест за то что у него крупный долг по кредиту.
Добрый день! Судебный пристав исполнитель имеет право наложить арест только на долю заемщика, а не на всю квартиру. Собственность ребенка не пострадает. Арест имущества должника необходим, если последний намерен ее реализовать, подарить третьим лицам или избавиться от доли квартиры иным путем для предотвращения ее отчуждения. Продать такую квартиру будет сложно, ведь права несовершеннолетних будут отстаивать органы опеки и попечительства.
СпроситьЗдравствуйте. Ребенок Вашей супруги, если вдруг что случиться, будет являться наследником первой очереди по закону, так же как и Вы. Соответственно ее доля, а это половина квартиры, будет разделена между Вами в равных долях, при условии, что нет завещания. При наличии завещания, если ребенок будет еще несовершеннолетним, то он все равно будет иметь право на обязательную долю. Но если при жизни она подарит или продаст свою долю, то уже никто не сможет ни на что претендовать. Удачи Вам. В случае смерти жены на её долю квартиры могут претендовать супруг (т.е. Вы), ребенок и её родители в равных долях. Скажите пожалуйста, я в браке нахожусь 5 лет с женой, у неё есть ребёнок которому 16 лет. ребёнок не совместный! Мы купили квартиру с ней в ипотеку квартиру на двоих. Если не дай бог что случится, какая либо ситуация имеет ли право ребёнок её претендовать на квартиру? И что надо сделать чтоб он не с мог претендовать? Спасибо!
Здравствуйте. Ребенок Вашей супруги, если вдруг что случиться, будет являться наследником первой очереди по закону, так же как и Вы. Соответственно ее доля, а это половина квартиры, будет разделена между Вами в равных долях, при условии, что нет завещания. При наличии завещания, если ребенок будет еще несовершеннолетним, то он все равно будет иметь право на обязательную долю. Но если при жизни она подарит или продаст свою долю, то уже никто не сможет ни на что претендовать. Удачи Вам.
СпроситьВ случае смерти жены на её долю квартиры могут претендовать супруг (т.е. Вы), ребенок и её родители в равных долях.
СпроситьНеобходимо уложиться в сроки, в противном случае, придётся обращаться в органы опеки повторно. Здравствуйте
Вы совершили, Извините, полный нонсенс...
Теперь у ребёнка есть ещё дополнительная жилая площадь
А чтобы продать, надо новое разрешение и не всю площадь и продаваемую подарили по ст.37 ГКРФ
И после продажи надо снова искать чем одарить ребёнка... Но после повторного обращения надо дарить еще одну долю, так как предыдущее дарение уже произошло, а квартира осталась непроданной? Было выдано разрешение органа опеки на продажу доли квартиры несовершеннолетнего с одновременным дарением. Но сделка состоялась наполовину-долю несовершеннолетнему в другом доме подарили, а ту еще не продали. Что делать,
Необходимо уложиться в сроки, в противном случае, придётся обращаться в органы опеки повторно.
Спросить
Здравствуйте
Вы совершили, Извините, полный нонсенс...
Теперь у ребёнка есть ещё дополнительная жилая площадь
А чтобы продать, надо новое разрешение и не всю площадь и продаваемую подарили по ст.37 ГКРФ
И после продажи надо снова искать чем одарить ребёнка...
Спросить
Но после повторного обращения надо дарить еще одну долю, так как предыдущее дарение уже произошло, а квартира осталась непроданной?
Спросить
Именно так. Вы не соблюли алгоритм действий при отчуждении доли в недвижимом имуществе, принадлежащей несовершеннолетнему. Вначале нужно было продать квартиру с долей несовершеннолетнего, а затем заключать договор дарения доли несовершеннолетнему. Теперь Вам необходимо снова получить согласие органов опеки на продажу доли, и они же вас вновь обяжут обеспечить ребенка долей в недвижимом имуществе, невзирая на то, что доля ребенку уже подарена.
СпроситьОпекун может продать квартиру только с согласия органов опеки и попечительства. Приветствую. Можно через опеку законным представителем и через требование обеспечения несовершеннолетнего жильём. В любом случае ребенка-собственника без равноценного оставить не получится.
Удачи вам. - любая сделка с одобрения органа опеки и попечительства, и предосатвления документов о приобретении на имя ребенка другого жилья, не меньшей площади, не хуще подаренного - по всем характеристикам такое же или лучше;
- т.е. ухудшить положение ребенка нельзя (такая сделка не будет ободрена и в сдуебном порядке может быть признана недействительной); Скажите пожалуйста - это как ребенка-собственника без равноценного оставить не получится. Скажите пожалуйста можно ли продать квартиру, если хозяин квартиры не совершеннолетней ребенок. Собственник квартиры сделал дарственную своей не совершеннолетней дочке.
Приветствую. Можно через опеку законным представителем и через требование обеспечения несовершеннолетнего жильём. В любом случае ребенка-собственника без равноценного оставить не получится.
Удачи вам.
Спросить
- любая сделка с одобрения органа опеки и попечительства, и предосатвления документов о приобретении на имя ребенка другого жилья, не меньшей площади, не хуще подаренного - по всем характеристикам такое же или лучше;
- т.е. ухудшить положение ребенка нельзя (такая сделка не будет ободрена и в сдуебном порядке может быть признана недействительной);
Спросить
Скажите пожалуйста - это как ребенка-собственника без равноценного оставить не получится.
СпроситьПо ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ
ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ
Статья 5. Основные принципы государственного регулирования деятельности по опеке и попечительству
Деятельность по опеке и попечительству осуществляется в соответствии со следующими принципами:
1) свободное принятие гражданином обязанностей по опеке или попечительству и свободный отказ от исполнения опекуном или попечителем своих обязанностей;
2) контроль за деятельностью по опеке и попечительству;
3) обеспечение защиты прав и законных интересов подопечных.
Можно выделить соответствующую площадь в другой квартире, но это непросто. Нужно оформить договор купли-продажи на долю в новой квартире. Но у близких родственников ребёнок по закону приобретать недвижимость права не имеет, поэтому «купить» квартиру у бабушки с дедушкой не получится. Подарить долю в каком-нибудь другом жилье, принадлежащем семье, тоже не вариант: органы опеки не будут расценивать эту сделку как «взаимозаменяющую» продажу доли ребёнка. Получается, что для такой сделки подойдёт только жилплощадь, принадлежащая фактически чужим людям.
Ещё один вариант — перечисление на счёт ребёнка денег от продажи его доли с условием «заморозки» до наступления совершеннолетия. Эти деньги могут быть использованы родителями для приобретения жилья, если такие планы появятся, но только с разрешения органов опеки. Если ребёнку потребуются средства на дорогостоящее лечение или обучение, шанс снять их с «замороженного» счёта тоже есть, но опека такие ситуации рассматривает с пристрастием, может и отказать.
Важно: законные представители, их родственники и супруги не вправе покупать недвижимость у детей, так что просто выкупить долю у несовершеннолетнего не получится.
Удачи вам.
СпроситьЗдравствуйте!
Этому ребенку подарить доли можно. Если дарить его долю кому-то, потребуется согласие органа опеки. Как можно продать или подарить приватизированную квартиру с 3 долевиками, из них который несовершеннолетний ребёнок? Подарить этому ребёнку можно?
Здравствуйте. Если право на квартиру зарегистрировано в Росреестре, зачем отказываться. Продайте или подарите. Но с несовершеннолетним ребенком будет сложнее. Ее долю продать можно только с разрешения органов опеки и только при условии, что у нее в другом жилье будет дол не меньше той, которой владеет сейчас. А подарить долю несовершеннолетнего нельзя по закону. В приватизированой квартире 3 долевики, основной мама и 2 детей одна из которых несовершеннолетняя-7 лет, как им отказаться от их доли?
Здравствуйте. Если право на квартиру зарегистрировано в Росреестре, зачем отказываться. Продайте или подарите. Но с несовершеннолетним ребенком будет сложнее. Ее долю продать можно только с разрешения органов опеки и только при условии, что у нее в другом жилье будет дол не меньше той, которой владеет сейчас. А подарить долю несовершеннолетнего нельзя по закону.
СпроситьЕсли квартира была приватизирована, то детям не полагается доля, а они уже собственники долей. Они могут подарить или продать свои доли бабушке. Лишить их долей нельзя.
Если доли незначительные, не могут быть реально выделены и дети не имеют существенного интереса в использовании квартиры, то можно попытаться в судебном порядке выплатить им компенсацию в счёт стоимости долей. Елена, если квартира была приватизирована на всех зарегистрированных на момент приватизации, то она никак не может принадлежать только бабушке. Хочу уточнить что можно сделать чтобы квартира принадлежала только бабушке, при приватизации были еще несовершеннолетние дети, которые выросли уже, и им теперь полагается доля, что сделать можно в этом случае.
Если квартира была приватизирована, то детям не полагается доля, а они уже собственники долей. Они могут подарить или продать свои доли бабушке. Лишить их долей нельзя.
Если доли незначительные, не могут быть реально выделены и дети не имеют существенного интереса в использовании квартиры, то можно попытаться в судебном порядке выплатить им компенсацию в счёт стоимости долей.
Спросить
Елена, если квартира была приватизирована на всех зарегистрированных на момент приватизации, то она никак не может принадлежать только бабушке.
СпроситьВы собираетесь продать квартиру? Или обменять? Или подарить? Если нет, то зачем приватизировать? А? Ничего не сможет если Вы не включите ее в состав собственников, сын войдет в договор приватизации. Мы в гражданском браке, у нас сын 15 лет, он прописан у меня в муниципальной двушке, если я её приватизирую, что она может сделать как мать с этим жильем.
Ничего не сможет если Вы не включите ее в состав собственников, сын войдет в договор приватизации.
СпроситьМОжет с согласия другого родителя и органа опеки. Здравствуйте!
Если ребенок станет собственником, его долю можно продать или подарить только с разрешения органа опеки. Супруг хочет подарить свою долю в квартире сыну. Может ли мать ребенка до совершеннолетия ребенка претендовать на долю ребенка? Осуществить продажу или иным образом распорядится имуществом?
В ГК нет такого понятия, как "переписать" долю. Вы имеете право продать или подарить вашу долю любому лицу, наличие регистрации в квартире несовершеннолетнего ребенка не влияет на ваши права распоряжаться своим имуществом. Вы имеете право подарить или продать, но Ваше право будет регулироваться Отделом опеки! Здравствуйте! Никакого согласия опеки на распоряжение долей не требуется. Наличие прописаных несовершеннолетних лиц в квартире этому не мешает. Добрый день. Регистрация любого гражданина в квартире не является препятствием для распоряжения собственником своим имуществом, в данном случае долей в праве собственности на квартиру. Другие собственники квартиры имеют право на преимущественную покупку Вашей доли. Могу ли я переписать свою долю на родственника если у меня прописан несовершеннолетний ребёнок в квартире?
В ГК нет такого понятия, как "переписать" долю. Вы имеете право продать или подарить вашу долю любому лицу, наличие регистрации в квартире несовершеннолетнего ребенка не влияет на ваши права распоряжаться своим имуществом.
Спросить
Вы имеете право подарить или продать, но Ваше право будет регулироваться Отделом опеки!
Спросить
Здравствуйте! Никакого согласия опеки на распоряжение долей не требуется. Наличие прописаных несовершеннолетних лиц в квартире этому не мешает.
Спросить
Добрый день. Регистрация любого гражданина в квартире не является препятствием для распоряжения собственником своим имуществом, в данном случае долей в праве собственности на квартиру. Другие собственники квартиры имеют право на преимущественную покупку Вашей доли.
СпроситьДа, это возможно, путем разделения индивидуальной собственности на доли и превращения ее таким образом в собственность долевую. Можете, но зачем только. Квартира приобретённая до брака не делится при разделе совместно нажитого имущества. Сегодня живёте, а завтра разбежались. Не продадите квартиру полностью, только свою долю, да и разрешение органа опеки необходимо для реализации доли несовершеннолетнего. Помните, если эта квартира в ипотеке, то любые действия только с разрешения банка (залогодержателя). Если ипотека погашена до брака, то можете просто подарить какие то доли другим членам семьи. Могу ли я поделить ипотечную квартиру купленную до брака, на доли находясь в браке между женой и детьми?
Да, это возможно, путем разделения индивидуальной собственности на доли и превращения ее таким образом в собственность долевую.
СпроситьМожете, но зачем только. Квартира приобретённая до брака не делится при разделе совместно нажитого имущества. Сегодня живёте, а завтра разбежались. Не продадите квартиру полностью, только свою долю, да и разрешение органа опеки необходимо для реализации доли несовершеннолетнего.
Спросить
Помните, если эта квартира в ипотеке, то любые действия только с разрешения банка (залогодержателя). Если ипотека погашена до брака, то можете просто подарить какие то доли другим членам семьи.
СпроситьДобрый день. Если сын подарит долю несовершеннолетнему ребенку, то Вы сможете продать все доли при условии получения согласия органа опеки и попечительства на эту сделку, а также с обязательным условием обеспечения несовершеннолетней равной долей в жилом помещении. Разрешение ситуации возможно только путем соглашения между собственниками, то есть продажа всех долей одновременно, в том числе от имени сына. Я имею 1/3 в трекомнатной квартире, дочь написала мне разрешение на сделки с квартирой, сын имеет 1/3. Сын без моего согласия хочет подарить свою долю несовершеннолетней дочери. После этого я не не смогу продать? Чем мне это чревато? Как эту ситуацию разрешить?
Добрый день. Если сын подарит долю несовершеннолетнему ребенку, то Вы сможете продать все доли при условии получения согласия органа опеки и попечительства на эту сделку, а также с обязательным условием обеспечения несовершеннолетней равной долей в жилом помещении. Разрешение ситуации возможно только путем соглашения между собственниками, то есть продажа всех долей одновременно, в том числе от имени сына.
СпроситьПродать и подарить квартиру приобретенную с участием мат капитала, вы можете с разрешения органа опеки и попечительства, учитывая интересы несовершеннолетних детей. Возможно ли имущество купленное на мат капитал продать или подарить? И через какое время Спасибо.
Продать и подарить квартиру приобретенную с участием мат капитала, вы можете с разрешения органа опеки и попечительства, учитывая интересы несовершеннолетних детей.
СпроситьЗдравствуйте!
Такой формы передачи доли как отказ не существует, то есть дочь может либо подарить либо продать свою долю. Но есть один важный нюанс - так как она несовершеннолетняя, без разрешения органа опеки это сделать невозможно. [i]Здравсивуте, если дочь не захочет передавать Вам в дар свою долю в квартире, то Вы не вправе принудить ее к указанным действиям. [/i] Пока Вам проще оформить завещание Вашей доли квартиры на сына. Когда дочери исполнится 18 лет, то при совместном согласии Вы сможете затем переоформить доли на квартиру в другом порядке, о котором договоритесь. У меня трёх комнатная квартира, я не замужем. Когда приватизировала квартиру, ее сделали на две доли, меня и дочь. Потом я родила сына через десять лет. Сейчас дочери 16 лет, и я хочу чтобы она отказан от своей доли, чтобы я сделала завещание равное на обоих детей, возможно ли это?
Здравсивуте, если дочь не захочет передавать Вам в дар свою долю в квартире, то Вы не вправе принудить ее к указанным действиям.
Спросить
Пока Вам проще оформить завещание Вашей доли квартиры на сына. Когда дочери исполнится 18 лет, то при совместном согласии Вы сможете затем переоформить доли на квартиру в другом порядке, о котором договоритесь.
СпроситьМожно и так поступить, пусть отец оформит дарственную и пропишет ребёнка к себе, только это все обязательно согласовывайте с опекой, а то и дом подарите и разрешение не получите. Хочу продать квартиру с долей несовершеннолетнего сына, потом внести всю сумму как предоплату за новую квартиру, остаток-в ипотеку. К сожалению, опека говорит, что для того, чтобы получить разрешение на продажу квартиры-я должна принести им договор на новое жильё (договор ипотеки, долевого участия или купли-продажи). Какой выход есть из ситуации, и к. Без первоначального взноса мне ипотеку не одобряют. Спасибо, Альбина. Тел 89263385530 Второй вопрос: почему органы опеки настаивают на приобретении жилья для ребёнка, когда есть у отца ребёнка собственный дом и он готов оформить дарственную и прописать в дом ребёнка.
Можно и так поступить, пусть отец оформит дарственную и пропишет ребёнка к себе, только это все обязательно согласовывайте с опекой, а то и дом подарите и разрешение не получите.
СпроситьВсе эти манипуляции возможны только с согласия органов опеки и попечительства. Скорее всего, вам разрешат продать дом, но деньги от продажи долей несовершеннолетних вас заставят положить на счёт, открытый на их имя. Если вы подарите детям свою долю в квартире матери, всё-равно деньги со счётов можно будет тратить только с согласия опеки. А они его могут не дать. У меня есть доля в квартире матери. В 2016 году мы с мужем купили дом частный с использованием мат капитала, доли распределили детям. Сейчас хотим этот дом продать. Могу ли я подарить свою долю в квартире моей мамы детям, а дом продать, не приобретая ничего больше?
Все эти манипуляции возможны только с согласия органов опеки и попечительства. Скорее всего, вам разрешат продать дом, но деньги от продажи долей несовершеннолетних вас заставят положить на счёт, открытый на их имя. Если вы подарите детям свою долю в квартире матери, всё-равно деньги со счётов можно будет тратить только с согласия опеки. А они его могут не дать.
СпроситьЗдравствуйте. Такая ситуация в будущем вполне допустима и законна. Вашей бывшей супруге придется в опеке очень долго доказывать необходимость данного действия. Она должна предоставить ребенку альтернативное жилье или дать финансовую компенсацию. Здравствуйте!
Достигнув совершеннолетия, ребенок вправе распорядиться своим имуществом как угодно, в том числе подарить, продать и т.д. Здравствуйте, Сергей!
Да, такая ситуация возможна. Однако, Вы никак не сможете на это сейчас повлиять. Может быть я неправильно сформулировал вопрос. Может быть это не дарение, а натариально заверенное соглашение о передаче доли ребенку в качестве замены алиментов? После развода несовершеннолетний ребенок остается с бывшей супругой. Я, в качестве алиментов дарю долю ребенку. Но подозреваю, что бывшая жена после совершеннолетия ребенка вынудит (уговорит) его даровать долю ей. И тогда вся квартира будет принадлежать бывшей супруге? На сколько реальны юридически мои опасения?
Вашей бывшей супруге придется в опеке очень долго доказывать необходимость данного действия. Она должна предоставить ребенку альтернативное жилье или дать финансовую компенсацию.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Да, такая ситуация возможна. Однако, Вы никак не сможете на это сейчас повлиять.
СпроситьМожет быть я неправильно сформулировал вопрос. Может быть это не дарение, а натариально заверенное соглашение о передаче доли ребенку в качестве замены алиментов?
Спросить"
[/quote]Можно ли оспорить дарственную на квартиру родственниками или дарителем."СпроситьСодержание: Как дарителю оспорить дарственную Когда дарственную признают недействительной Могут ли родственники оспорить дарственную Какие сроки установлены для оспаривания дарения Подтверждающие документы Можно ли оспорить дарственную? Такой вопрос возникает часто у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (обычно это недвижимость) оказалось в собственности чужого человека. Дарственная — это договор дарения и может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей. Обычно этим фактом недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство, поэтому в таких случаях и возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную. Переход права на квартиру по дарственной должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении), только в этом случае право собственности переходит к ОДАРЯЕМОМУ. Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является обычной бумажкой, а значит, квартира не подарена и ее собственником остается даритель. Нотариальное удостоверение для договора не требуется, но без такого удостоверения повышаются риски дальнейшего оспаривания дарственной (см. как правильно оформить дарственную). Как дарителю оспорить дарственную Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить (отозвать) дарение в следующих случаях: после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб. В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, оспорить дарственную могут родственники. Когда дарственную признают недействительной Также существует возможность признать дарственную незаконной или ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица. В договоре не должно быть дополнительный условий Статьи по теме: Что лучше дарственная или завещание Можно ли оспорить завещание Вступление в наследство без завещания по закону Вступление в наследство по завещанию Как восстановить пропущенный срок вступления в наследство Право на обязательную долю в наследстве Дарение квартиры родственнику Отказ наследников от наследства Как правильно оформить дарственную на квартиру Как отменить завещание Налог на дарение квартиры Об этом знают и риелторы, и нотариусы и не допускают указание в договоре дарения никаких дополнительных условий, которые признают дарственную недействительной или не пропускают такую трактовку в Регистрирующем органе: Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно – она недействительна. Нельзя указывать, что одаряемый обязуется пожизненно МАТЕРИАЛЬНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ ДАРИТЕЛЯ (содержать и пр.), осуществлять пожизненный уход за ним (к примеру, если он болен и преклонного возраста), это договор ренты, а не дарения. Если прописывать в договоре такое условие, как возможность ПРОЖИВАНИЕ ДАРИТЕЛЯ в одариваемой квартире до смерти, то такой договор может быть отклонен регистрирующим органом, поскольку содержит элементы договора ренты. Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя. И если есть сомнение в том, что даритель может оказаться на улице, лучше такой пункт прописать в договоре и настаивать в Регпалате на его регистрации. Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения: госслужащие в связи с осуществлением их деятельности опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях Еще один случай, когда дарственная может быть оспорена, – если даритель является юридическим лицом и подарил имущество, чтобы избежать его изъятия при банкротстве. Могут ли родственники оспорить дарственную Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом. Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях: если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении если было давление на дарителя со стороны третьих лиц Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования закона (ст. 168 ГК РФ) 1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом Позиция может строится на отсутствии зарегистрированного права собственности; имелся судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи был признан недействительным). В этом случае придется доказывать, что все-таки он являлся законным владельцем. 2. Даритель не получил согласия супруга на дарение Если даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказывать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было совместно нажитым), либо что фактически супруг был согласен. 3. Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение Важный вопрос - знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие. Если знал (или ясно, что должен был знать, к примеру, при нем обсуждалась невозможность получить согласие), тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель. Если не знал, то он приобретатель добросовестный и сам был введен в заблуждение. Значит, если требуют оспорить дарственную из-за того, что получивший дар был в курсе нарушения закона, в противовес надо доказывать, что он не знал об отсутствии согласия на дарение прочих собственников. Если истец не представляет бесспорных доказательств осведомленности нового собственника, нужно обращать внимание суда на то, что доказательств нет, и указывать на то, что позиция истца не обоснована и бездоказательна. 4. Если дарение совершается путем обмана дарителя (мошенничество) Дарителя могут обмануть как его знакомые, так и посторонние лица. Пример: У женщины сын находится в местах лишения свободы. Бывшие сокамерники могут пообещать решить вопрос о досрочном освобождении и попросить за услуги квартиру в дар. Такое дарение можно признать недействительным на том основании, что эти лица не в силах разрешить такой вопрос, они просто воспользовались эмоциональным состоянием дарителя и добровольно вынудили к совершению такой сделки. 5. Не лишним будет доказать, что: Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной (подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий). Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным (ищем отсутствие доказательств заинтересованности истца). Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ) Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки. Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным. Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента. Доказываем, что жилое помещение фактически передано одаряемому, он вступил в права собственника (подтверждаем свидетельством о праве, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога на имущество, договорами на телефон, интернет от имени одаряемого и прочим). Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (по ст. 177 ГК РФ) Наличие болезней, которые вызывали неадекватность поведения или влияли на состояние так, что даритель не понимал значение своих действий Пример: Даритель злоупотреблял алкоголем, но в наркологическом диспансере на учете не состоял. Суду при этом придется устанавливать, имели ли место эти обстоятельства в момент подписания дарственной, а не до и после нее. Нужно доказывать, что при подписании договора даритель значение своих действий понимал, руководить ими мог - целесообразно просить о проведении экспертизы, судебно-психиатрической (в т.ч. посмертной) Оснований признать дарственную недействительности не будет, если: даритель не был признан недееспособным сознавал характер своих поступков (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2013 по делу N 11-22626.) Полезно будет обратить внимание суда, что договор даритель подписал сам, что могут подтвердить свидетели, нотариус (если был!), почерковедческая экспертиза. Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ) Если даритель не понимал всех последствий совершаемых действий, к примеру, дедушке не объяснили, что после дарения квартиры соседке - его внуки не смогут пользоваться этой квартирой. Часто доводы сводятся к тому, что: Даритель не имел намерения дарить квартиру, поскольку не понимал правовой природы договора. Ищем доказательства, что даритель не заблуждался насчет сути дарения: например, им подписана доверенность на отчуждение квартиры и сам договор дарения доказываем нормальное состояние здоровья дарителя (привлечь свидетелей стоит и лечащих врачей, представляем медицинские документы, вероятно, придется обращаться к судебной психолого-психиатрической экспертизе) Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях. Суды при этом устанавливают: объективность причин дарения, с учетом возраста и финансового положения дарителя единственным ли жильем дарителя являлось подаренное учтено ли договором право пожизненного пользования дарителем помещения удостоверялся ли договор дарения нотариально (то есть были ли разъяснены последствия дарения) (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2013 по делу N 11-6531/13.) Какие сроки установлены для оспаривания дарения? Оспорить факт дарения и признать сделку ничтожной можно в течение 3 ЛЕТ с момента регистрации дарственной. Если по истечении трех лет стали известны обстоятельства, точно доказывающие ничтожность или незаконность дарения, то: отстоять свою позицию можно доказав, что истец не знал о договоре (в таких случаях течение 3-летнего срока начинается с момента, когда истец узнал о заключенной дарственной). продлить срок исковой давности может лишь заинтересованное лицо, не являющееся дарителем (родственники, наследники). но, если с момента перехода права собственности по дарственной прошло более 10 лет, то никакие сроки не восстановят. Если времени прошло больше-практически нет шансов признать имеющийся договор дарения ничтожным. Исключением является ситуация, когда даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый сопротивляется этому, – для таких случаев исковая давность равняется 5 ГОДАМ. Третьи лица могут подать иск о признании сделки незаконной в течение 1 ГОДА после дня, как стали известны соответствующие обстоятельства. Подтверждающие документы Процесс доказывания является очень сложным. Доказывать незаконность или ничтожность дарения придется заявителям. Необходимо представить документы, которые будут подтверждать умысел одаряемого или тот факт, что даритель совершенно не осознавал смысл своих действий: освидетельствование психического состояния дарителя записи в медицинских картах расписки о получении денег за «подаренную» квартиру документы о признании дарителя недееспособным справки из правоохранительных органов показания свидетелей Оспаривается сделка в суде. Оспорить дарственную сложно, но вполне возможно, если имеются соответствующие доказательства. Автор: Ординарцев Роман Валерьевич
Источник: Подробнее ➤
Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве". [quote]
До момента совершеннолетия все юридически значимые действия возможны только законным представителем/опекуном несовершеннолетнего. Т.е. отец вправе распоряжаться данным имуществом в интересах несовершеннолетнего. Отец вправе продать, обменять, подарить данное имущество исключительно с согласия органов опеки. Родители в разводе. Ребенок проживает с отцом по его желанию и в соответствии с решением суда. Несовершеннолетний (13 лет). При этом имеет долю в квартире матери, купленной после расторжения брака. При каких обстоятельствах и каким образом он может распоряжаться своей долей? Спасибо.
До момента совершеннолетия все юридически значимые действия возможны только законным представителем/опекуном несовершеннолетнего. Т.е. отец вправе распоряжаться данным имуществом в интересах несовершеннолетнего. Отец вправе продать, обменять, подарить данное имущество исключительно с согласия органов опеки.
Спросить
