Нарушение прав арендатора / Конституционное право - 3496 советов адвокатов и юристов

Могу ли я подать в суд на арендодателя, если мне сдали квартиру, в ней сломался холодильник от износа, ему 9 лет, ремонт стоит около 9 тысяч рублей, хозяин отказывается платить за ремонт и говорит что в договоре прописано, что мы должны осуществлять текущий ремонт

В аренду сдали квартиру на месяц с 17 июня по 17 июля по договору. Квартиру сдали незаконно, без ип, не оплачивали налоги. Арендодателей выгнали 3 июля, так как всё разгромили в квартире. Выкинули их вещи на улицу, после начали приходить стучаться и угрожать что убьют. После снова приходят и уже заходят в открытую дверь нашей квартиры, где были наши дети, которым по 2 и 4 годика, начали орать и угрожать при детях. Дети получили психологическую травму.

Спустя пару дней участковый говорит, что на нас написали встречное заявление, так как мы типа украли их телефон, хотя такого не было. Далее участковый говорит, что мы незаконно сдали квартиру в аренду. Что грозит нам и арендодателям?

Мы снимаем квартиру в городе Долгопрудный МОСКОВСКОЙ области, задержали платеж на 10 дней. Нам сказали съехать в течении двух дней. Законно ли это? Договор составлся на год, прожили мы только 1 месяц. У нас двое маленьких детей в возрасте 1 и 2 года.

Имею участок 4 сотки в огородническом товариществе, есть на руках членская книжка ООАЗ ОВРАГИ, и квитанции об оплате, на участке стоял летний домик 3 на 5,были посажены фруктовые деревья, из-за работы (командировки) 2 года не посещал участок, приехал с командировки и сразу поехал на участок, и хотел внести оплату за 3 года,2 года получается просрочка. Но на моем участке, разбит огород соседа, дом снесен, деревья вырублены. Вопрос; Что мне делать и как вернуть свои сотки? Законно это или нет, на какую статью мне опереться?

Я единственный учредитель ООО. Сдал свой магазин в аренду. Поскольку арендаторы мои бывшие продавцы, с моего разрешения работать они начали пока под моим ООО, до открытия своего ИП. Не проработав 1,5 месяца и не имея лицензии на продажу алкоголя попались при проверке контролирующей организацией. При объяснении сразу указали, что магазин в аренде и я не имею к ихним продажам никакого отношения. Договор аренды я предоставил в контрольные органы. Также есть приказ о назначении человека, который взял в аренду магазин директором моего ООО. Однако, проверяющие органы рассматривают меня как директора и всю ответственность хотят возложить на меня как на юр. лицо. Ч 3. ст. 14.17 КОАП. Не знаю, как правильно сформулировать вопрос, может что то посоветуете. Спасибо.

Я арендую павильон 6 лет, перед моими дверями ставят другой павильон, не отступая ни метра, по закону ли это? Межевание делалось, не выезжая на место, как можно разобраться в этой ситуации?

Арендодатель (юрлицо) хочет выселить раньше срока, воспользовавшись пунктом Договора о заблаговременном предупреждении без объяснения причин. Направил мне Уведомление о расторжении Договора. А на самом деле просто Агент Арендодателя зарабатывает каждый раз свои агентские комиссионные, пользуясь спросом на это жилье и выселяя таких бедолаг как я, и заселяя новых!

Сам Договор до 11 апреля 2022 года. Я врач в красной зоне, жилье рядом с работой, мне очень удобно, и не хотелось бы переезжать и искать что-то еще, тем более в этом районе ничего нет подобного...

Помогите мне, пожалуйста, составить Досудебную претензию и исковое заявление в суд о признании этого пункта Договора ущемляющим мои права и со ссылками на конкретные нормативные акты и законы. И обязать по суду арендодателя продолжать исполнять свои обязанности по Договору. С моей стороны, как арендатора все платежи (и арендные и коммунальные) всегда вовремя и в полном объеме.

В моем подъезде, на 9 этаже всего две кв, одну из собственник сдает квартирантам, вторую через риэлторов сдают под офис. Арендаторы офиса установили металлическую дверь на 8 этаже, на лестнице ведущей на 9 этаж и на тех этаж, и отключили кнопку 9-го этажа в лифте. Правомерно ли это?

Приобрела нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома. Арендатор цокольного помещения повесил свою вывеску, которая пересекает окно моего помещения и в итоге моя вывеска будет маленькой и федеральная аптечная сеть, которой я хочу сдать своё помещение в аренду не сможет повесить полноценную вывеску. Цоколь отказывается снимать свою. Что делать? Как поступить?

Арендатор сбежал с квартиры, оставив свое имущество. Нанес значительный ущерб моей квартиры и вывез мое имущество. Подала заявление в полицию, пока рассматривали, арендатору, сказала, что они могут прийти проверить свои вещи, а заберут их после посещения участкового. Участковый так и не явился в квартиру. Когда поняла, что полиции все равно, сразу попросила арендатора вывезти имущество. Чего он не сделал. Полиция уголовное дело не возбудила, но гражданский суд мы выиграли, только теперь этот "умный"арендатор подал на меня в суд, на то,что я удерживала его имущество (к слову, полгода я просила арендатора вывезти свои вещи из моей квартиры) и требует признать, что он оставил у меня в квартире имущества точно на сумму выигранного мною ущерба, утверждая, что в моей квартире были и дорогие картины и вещи эксклюзивные. Как мне быть в данной ситуации? Ведь письмо с требованием вывести имущества отправляла и не раз.

Можно ли по закону отчуждать землю из школьной территории для коммерческих нужд? Образовательное учреждение казённое, а учредитель муниципалитет.

Вправе ли арендатор муниципального земельного участка, предоставленного для обслуживания зданий и сооружений на срок свыше 5 лет, требовать в судебном порядке установления частного сервитута в свою пользу от другого собственника здания, если проход (проезд) к этому зданию возможен только через земельный участок арендатора?

Арендатор платит арендную плату, а земельным участком пользуется также третье лицо, несправедливо.

Имеет ли право Садовое Некоммерческое Товарищество сдавать в аренду свободную землю сдавать в аренду членам СНТ и брать за это, арендную плату? Как оформить эту землю в частную собственность? Анатолий. Спасибо с Уважением к Вам.

Какие последствия нарушения преимущественного права покупки земельной доли в землях сельхозназначения, если данное право возникает по договору аренды?

В мае 2013 мы сдали гараж, но договор заключать не стали. Арендатор заплатил за месяц и пропал. В конце июня мы до него дозвонились и сказали, что пора произвести оплату, он привез деньги за прошедший месяц, а за текущий обещал через неделю, и опять пропал. Через три недели (после нескольких обещаний нам на наши звонки) мы ему сказали, чтобы он освободил гараж. Арендатор привез деньги за прошедшие месяцы и оплатил следующий, сказав, что так быстро вывезти свои вещи он не может, но за месяц управится. В итоге с сентября я не могу его выгнать, сам он никогда не звонит. Я ему предлагала выкупить у меня гараж, его не устроила цена. Сегодня сказала, чтобы вывез вещи срочно и привез ключи, так он начал угрожать, что пойдет к участковому и в суд. Посоветуйте, что мне делать, писать в полицию на него заявление или сразу идти к участковому? Он сегодня говорил, что приводил туда участкового, вот, зачем, не знаю.

Имеют ли право сотрудники управляющей компании вывешивать списки должников за квартиры в подъезде дома. И если принесли придупреждение они его обязаны отдать под роспись или вешать на почтовый ящик?

Люди добрые, грамотные распишите пожалуйста статьи УК РФ и ВК РФ Которыми я имею полное право не пускать людей на арендуемую землю и пруд! Пруд в аренде, земля отдеными участками вокруг пруда в аренде, дамба в собственности! Целевое назначение пруд, ну а земли лпх. Хочу напечатать таблички со статьями ибо заимели уже. Я когда взял спустил местные всю рыбу выцедели и свою запустил но Че-то им не имется наченают трындеть.

Мы СМП. Арендуем помещения муниципалитета. Администрация приняла документ, устанавливающий процент снижения стоимости арендной платы для аптек на 4 года в размере 95%. Документ (постановление администрации ММР) был принят в феврале 2017 года, следовательно, до февраля 2021 мы рассчитывали на эту льготу, она прописана в договоре аренды, который заканчивается в 2021 году. В мае 19-го они принимают постановление об изменении для нас льготы с 95 до 30% на 8 месяцев. А в феврале 20-го об установлении для нас этого процента на 4 года. Законны ли действия муниципалитета?

При расторжение договора аренды арендодателем вне зависимости от вины арендатора, второй имеет право на выплату денежных средств.

Что значит вне зависимости от вины арендатора?

Арендатор не платит арендную плату за магазин и не платит свет и воду, с 21 апреля поменял без моего разрешения замки и я хозяин магазина не могу попасть туда.

У нас в ООО в Уставе есть запись что директора ООО снимают и назначают нового единогласно. В свое время данный устав принимался и заверялся у нотариуса учредителями. Теперь одномуиз учредителей это не "нравиться " и он обратился с заявлением в ОБЭП и те нас проверяют и говорят что мы нарушили закон, по закону не должно быть единогласно по их словам это не правильно и что я как директор мошенник. Мне кажется что это чушь. Разве они правы. ? Что единогласно по данному поводу не может быть в Уставе?

Можете грамотно расписать, почему я арендатор водоёма, то есть пруда, который находится в долгосрочной аренде, и целевое назначения, пруд для рыборазведения. Имею право не пускать граждан даже с одной удочкой! И да у меня в пруду живут ценные породы рыб, осетр, форель.

В июле 2016 года на придомовой территории установлены шлагбаумы и собственники арендаторы нежилых помещений (имеющих один вход со двора), арендаторы жилых помещений лишены возможности попасть во двор. C июля месяца мы пишем жалобы в Управу района, Совету депутатов, прокуратуру, ОВД результата нет. Последняя коллективная жалоба была Муниципальному собранию депутатов о согласовании установки шлагбаумов с нарушениями и просьбой отозвать согласование для устранения нарушений. Ответ должен быть до 01 марта 2017 года. Не просрочили ли мы срок исковой давности? Спасибо.

Я являюсь представителем дачного кооператива. У нас в кооперативе узкие дороги, но один из членов кооператива ставит намеренно свою машину на дороге, чтобы мимо его участка никто не ездил. Остальные жалуются на него, так как не могут проехать. Что делать? Никакие разговоры и объяснения не помогают.

Добрый день! Мне на праве собственности принадлежит объект дорожного сервиса, расположенный на федеральной трассе. От трассы до моего объекта имеется узаконенный еще в 2005 году съезд. Владелец дороги, являясь арендатором участка под трассой, обязал меня заключить довольно кабальный договор субаренды на ту часть земельного участка под этим съездом, которая находится в полосе отвода федеральной трассы. На сегодняшний день они провели реконструкцию дороги, значительно ее раширив. Таким образом арендуемый участок полностью оказался под действующими полосами трассы. То-есть мы субарендуем участок у арендатора, а использует его он. Расторгать договор аренды они отказываются. Скажите пожалуйста, какую норму они нарушают подобными действиями? Спасибо.

Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, без Госрегистрации, но с последующей пролонгацией на этот же срок, если не одна сторона не заявит о расторжении. Через месяц заключил договор купли продажи на это же помещение, с тем же лицом. В договоре прописано, что покупатель выплачивает треть суммы в течении месяца, остальное в течении года, после чего договор купли подается на регистрацию. Покупатель (он же арендатор) платил аренду два месяца, через год вернул помещение, написал письмо, что его планы изменились и он в одностороннем порядке расторгает сделку (в договоре купли вопрос рассторжения предусмотрен только по соглашению между сторонами) Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, написал, что согласно решению пленума ВАС 73 от 17.11.2011. П 5 он владел помещением по договору купли продажи. Предоплата в 2. 5 раза выше арендной платы за год. Есть ли примеры судебной практики по аналогичным делам?

Некоторое время назад был подписан договор аренды транспортного средства без экипажа, а также акт приема-передачи тс от арендодателя арендатору. В договоре присутствует пункт о том, что арендатор не имеет права без согласия арендодателя сдавать тс в субаренду, а также заключать иные договора с иными лицами в отношении тс. При этом у арендатора не было водительского удостоверения (т.е. он его вообще никогда не получал). Соответственно, арендатор никаким законным способом не мог принять управление данным тс, и, соответственно, принять исполнение договора от арендодателя. Какой формулировкой лучше воспользоваться в данном случае, чтобы просить у суда считать договор недействительным (незаключенным/ничтожным?), поскольку спустя некоторое время арендодатель недобросовестно требует оплату по несостоявшемуся договору на осовании подписанных документов.

Арендуем помещение в техникуме. Полгода назад заехал такой же арендатор как и все, арендовал маленькую комнату, но занял все парковочные места своими автомобилями, машины стоят постоянно, круглосуточно, занимается продажей этих автомобилей, постоянно показывает их покупателям, другим арендаторам вообще негде стало ставить свои машины, клиенты не могут припарковаться, перестают приезжать, все несут убытки. Что можно сделать?

Может ли арендодатель выгнать из помещения без предупреждения, если условия по договору субаренды такие: Срок субаренды устанавливаются 1 ноября 2010 г др 31 декабря 2010 г включительно. Если ни одна сторона в срок 45 дней до истечения срока субаренды не заявит о намерении отказаться от действия настоящего договора, то срок субаренды автоматически продлевается на каждый последующий период, равный двенадцати месяцам." Вчера пришла, а помещение уже занято. Арендодатель сказал, что договор рассторагае. Хотя аренда уплачена в срок... Подскажите пожалуйста как быть в данном случае...

Между ООО и ТЦ был заключен Договор Аренды (долгосрочный), по которому: Арендодатель вправе также без объяснения причин в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды, направив Арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения Договора аренды не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения Договора аренды. Договор аренды прекращается (считается расторгнутым) в дату, указанную в уведомлении Арендодателя.

А у Арендатора вообще нет прав расторгнуть договор, мы как Арендаторы сначала написали письмо арендодателю о снижении арендной платы, ответа не получили. Потом написали письмо о расторжении договора, ответа тоже не было. Как нам расторгнуть договор аренды досрочно если точка абсолютно не рентабельна!?

Фирма - (владелец транспортного средства) сдала в аренду свои тс. Арендатор выпустил автомобиль на линию в нарушении правил перевозки опасных грузов. На водителя составлен протокол об адм. правонарушении. В адрес фирмы собственника пришло уведомление о привлечении фирмы владельца к адм. ответственности. Но маршрут движения и путевой лист выдавал арендатор. Почему в протоколе на водителя не указано, что именно арендатор выпустил на линию тс и именно он несет ответственность за нарушение? Должен ли инспектор вписывать в протокол фирму ответственную за выпуск тс на линию или он правильно вписал только владельца? Может ли фирма владелец обжаловать протокол самостоятельно, ссылаясь, на то, что инспектор не оценил все имеющиеся у водителя документы, то есть не объективно, с нарушением установил нарушение, (путевой лист, маршрут движения, в которых указывается фирма выпустившая тс на линию.

В многоквартирном доме на первом этаже квартиры арендовали квартиру, в подвале есть грызуны, они грызут полы и естественно проживать там стало невозможно. Арендодатель не принимает никаких мер. Мы решила съехать, на что арендодатель заявил следующее, что надо предупреждать за 30 дней и если вы съедите сейчас то залог не возвращается. Жить там не возможно. Задолженности у арендатора перед арендодателем нет. Вопрос-Имеет ли права съехать арендатор не в срок а раньше? Обязан ли вернуть залог арендодатель?

Год назад я заключила договор аренды на 3 года с арендаторами. Договор в Рег. Палате зарегистрирован не был. В договоре был прописан пункт: в случае досрочного расторжения договора по инициативе одного из сторон, эта сторона выплачивает компенсацию в размере 1 млн рублей.

Арендаторы хотят съехать в этом году, нарушив сроки. По своей инициативе.

Вопрос. Есть ли шансы выиграть дело и получить компенсацию 1 млн. рублей с Арендатора, учитывая тот факт, что договор на 3 г не был зарегистрирован.

Арендатор земельного участка сельскохозяйственного назначения в "лёгкой форме" "угрожает", что обратится в суд на возмещение затрат за внесение минеральных удобрений, если мы не продлим с ним договор аренды. В договоре аренды по удобрениям ни слова. Сможет ли арендатор взыскать с меня расходы по внесению удобрений?

Арендатор приусадебного участка просит оформить временную регистрацию по адресу аренды, то есть в доме где он временно проживает и арендует дом с приусадебным участком, муж переживает, о том, что могут возникнуть сложности с выпиской, и не дай Бог, какие-то имущественные претензии арендатора на эемлю или на дом. Так ли это? С уважением Инна.

Здравствуйте. Я арендатор. Квартиру сняли на 11 месяцев. Договор заканчивается через 6 месяцев. По сегоднешнее число у нас оплачено. Но мы задерживаем оплату на июнь месяц на 5 дней, Хозяйка сказала если мы не седим сегодня то она придет сполицией вскроет дверь и вынесет наши вещи. Правоправны ли ее действия. Заранее спасибо.

Мы арендуем квартиру на 4 этаже, а соседи этажом ниже с кем натянутые отношения установили на площадке камеру видеонаблюдения, которая направлена напрямую на нашу квартиру. Правомерно ли это? Могу я как арендатор обратиться в суд, если у меня не брали согласия ссылаясь на то, что я не собственник?

Так же есть на руках у нас видео, где видно дверь нашей квартиры и при открывании видно часть помещение.

Так же камера снимает со звуком. Правомерно ли это?

Так же ищу юриста, который поможет составить заявление в полицию и в суд.

В магазин маленького посёлка находящегося на севере Томской области, приехали два человека и купили МП-3 диск. Магазин сдаётся в аренду и торгует смешанным товаром. Сегодня арендатору, И.П.,пришло письмо из канцелярии суда с исковым заявлением на сумму 200000 рублей. Диск был контрафактным и правообладатель, проживающий в Омске, предъявил данную сумму в суде, с копией товарного чека и прочими документами доказывающими его права на данные произведения. На диске 20 песен и за каждую по 10000 рублей. Подскажите пожалуйста, есть ли какой-нибудь законный выход из создавшейся ситуации?

С Уважением, Евгений.

Заключил договор аренды земельного участка с куми города под строительства гаража, участок заросший осиной. Начал вырубать деревья в границах участка, приехала полиция требует объяснения по какому праву я занимаюсь вырубкой. Как объяснить законность вырубки деревьев на моем участке?

Я арендую помещение под магазин и плачу арендодателю за аренду и коммуналку! Коммуналку в свою очередь выставляет управляющая компания моему арендодателю. Сумма в месяц разная зимняя и летняя. Летом ладно, а зимой ценник в два раза выше. Взял у арендодателя договор с УК и там прописано что должна делать УК зимой. А это очистка дворником территории и очистка тротуаров техникой. Два года сам чищу вход в магазин и тротуар вокруг входа, остальной всегда заметен и притоптан. На обращение напрямую в УК, они говорят у нас с вами нет договорных обязательств, но извините плату я произвожу через арендодателя, а он оплачивает им! Арендодатель тоже напрямую им жаловался так как у них офис в этом же доме и их тоже игнорят! Что делать в данном случае. Фото я стал делать по утрам, где не убрано!

Являюсь ИП. Арендую у собственника помещение под столовую, 180 кв. м. Сидим на бездоговорном использовании воды и света. Заявку и необходимые документы собрали и подали чуть больше года назад. При неоднократном обращении собственника в ресурсоснабжающие организации с вопросом "когда придут пломбировать счетчики и заключать с нами договор" внятного ответа не поступало. А тем временем, у меня, у арендатора, стали заканчиваться отложенные средства на оплату коммунальных платежей, по причине кризиса. Стараюсь при всех негативных событиях укрепиться на рынке. Какие возможные сценарии развития событий вы видите? Возможен ли исход в мою пользу, списать долги? Либо как правильно составить письмо с просьбой реструкторизации или рассрочкой долга? Либо выгоднее закрыть действущее ИП и начать вести деятельность на новое ИП?

Правильно ли поступил арендатор. Заключен договор сроком на год. Оплата за аренду выполняется не по графику, из-за проблемы со сбытом. Но платить не отказываемся и составили граыик погашения задолженности.2 ноября арендодатель предупредил о закрытии договора аренды 9 января. Сначала разрешили доработать, но с остановкой с 1 по 12 декабря, а потом переиграли И С 27 ноября потребовали освободить помещение и выплатить весь долг. График погашения был составлен с учетом продолжения работы. Денег срочно не найти. А 29 ноября отключают коммунальные услуги (воду, свет). И перевести оборудование естественно не имеем права вывести из-за неимения нужной суммы для погашения. Какие правильные действия можно предпринять в данной ситуации.

Сдаём квартиру в аренду.

У меня вопрос такой. Собственник моя жена, арендатор решил обнаглеть, нарушил условия договора, притащил к себе бабу (судью) и теперь улыбается и кормит завтраками.

В договоре есть пункт что собственник может расторгнуть договор при неуплате в одностороннем порядке.

Сейчас собственника нет в стране, доверенность мне не оставила выгнать никого не могу.

Почему то ваш телефон не отвечает, вернее сбрасывает гудок... Мне нужно срочно пообщаться... а тема такая... Мой арендодатель с о сени нарушает договор о температурном режиме в торговом центре... По договору обещано при мину 27 на улице в помещение +16 градусов..., но с начала отопительного сезона, т-ра с утра +16,+18, а потом резко начинает снижаться в 15 часов уже бывает и 9 и 13 градусов... Но даже не эта проблема, гуляет ветер, а так как у меня торговля женской одеждой, то, соответственно, женщины в такой холод не раздеваются для примерки... Я у арендодателя в связи с этим попросила скидку 20% на зимние месяцы, а они мне в ответ, предлагают, прислать свой товарооборот помесячно... с июня, как я здесь арендую торговую точку... Столько лет работаю, но такое встречаю первый раз! Это же коммерческая тайна... Я ИП... И договор то нарушают они, а не я... Как мне правильно поступить? Заранее благодарна!

Наша организация является муниципальных автономным учреждением. Нами был заключен договор аренды движимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления с ООО сроком на 31 день, что является нарушением ст.15 ФЗ №135-ФЗ от 26.07.2007 "О защите конкуренции". Проверяющие требуют объяснение. Что делать в сложившейся ситуации?

Подписан договор аренды апартамента (нежилое помещение) в жилом комплексе. Аредатор в срок не оплатил обеспечительный платёж (50% оплатил вместо 100%). Акт передаточный не был подписан и апартамент не передавался. У арендодателя изменились планы и он через 3 дня прислал арендатору уведомление о расторжении договора и вернул уплаченные деньги арендатору. При расторжении стороны должны были друг друга уведомить за месяц о расторжении без штрафов. Вопрос: считается ли договор заключённым если нарушено условие по оплате и передачи апартамента фактически не было? Т к арендатор настаивает на компенсации его неудобств.

Был договор аренды квартиры. В нем было указано что о выселении должны уведомить за один месяц. В июле подписал соглашение о расторжении договора. Сейчас хотят выселить. Дали неделю что бы освободить квартиру. Я имею право требовать срок в один месяц?

Мы,собственники долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключили договор аренды от 28.04.2014 года с Арендатором и передали в пользование участок сроком на пять лет. Нарушений условий договора с нашей стороны за период действия договора не было. Однако в феврале 2018 года арендатор вручил нам Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка без указания причины (устное объяснение-финансовые затруднения). В настоящем договоре аренды условия досрочного расторжения договора по инициативе арендатора не прописаны. Вопрос: Имеем ли мы право не подписывать договор о расторжении договора аренды и требовать арендную плату согласно условиям договора за оставшийся срок действия договора?

C 1999 года я арендую земельный уасток под торговый павильон, последний договор был заключен в 2007 году на 5 лет, но не был зарегестрирован в юстиции по причине того, что не было права собственности на павильон. После завершения срока договора в 2012 году, я изъявил желание его вновь продлить, но получил отказ от администрации города, которая хочет выставаить участок под аукцион. Могу ли я надеяться на продление договора в такой ситуации с учетом того, что никаких нарушений за время аренды мной данного участка не было?