Недвижимость учредителя ООО / Юридические лица - 206 советов адвокатов и юристов
Да, можете, для этого нужно составить договор купли продажи объекта недвижимости и подать их на регистрацию через МФЦ в Росреестр, оплатив пошлину. 1. Правоустанавливающие документы
2. Устав
3. Подтверждение полномочий руководителя
4. Доверенность, в случае представителя
5. Договор КП с актом. Какие документы нужны от ООО? Если 2 учредителя, от них надо разрешение на продажу недвижимости?
И от их супругов? Общее собрание обязательно? Или от определенной суммы оно нужно? Можем ли мы продать имущество (недвижимость) ООО Индивидуальному предпринимателю? И что для этого нужно?
Да, можете, для этого нужно составить договор купли продажи объекта недвижимости и подать их на регистрацию через МФЦ в Росреестр, оплатив пошлину.
Спросить1. Правоустанавливающие документы
2. Устав
3. Подтверждение полномочий руководителя
4. Доверенность, в случае представителя
5. Договор КП с актом.
СпроситьНужен договор купли-продажи, а также решение о назначении директора на должность, паспорт директора (Если пойдет сам), а если представитель - то доверенность представителя.
Договор может составить любой юрист.
Может даже со скидкой это сделать)
К нотариусу идти не надо.
По решению общего собрания надо смотреть на крупность сделки. От этого зависит нужно оно или нет. И на положения устава.
СпроситьЕсли 2 учредителя, от них надо разрешение на продажу недвижимости?
И от их супругов?
СпроситьСупруги не нужны.
Должно быть решение общего собрания.
Надо смотреть помимо всего прочего устав. Возможно там есть какие-то особенности совершения такой сделки.
СпроситьКрупная сделка требует одобрение общего собрания учредителей. В Уставе должно быть прописано при какой сумме сделка крупная.
СпроситьУстав нужно смотреть, чтобы определить точно нужно проводить собрание или нет.
И знать стоимость активов.
СпроситьДоброго дня! Для проведения торгов не важно кто является ликвидатором. Если есть долги, то фирму просто так не ликвидируют, Будет осуществляться процедура банкротства. Налоговая служба не может ликвидатором. ВВ что-то путаете. Уточните вопрос. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Налоговая внесла сведения о недостоверности директора ООО, два учредителя в равных долях не могут договориться о назначении нового директора, и в ближайшее время налоговая исключит из реестра ЕГРЮЛ ООО, У ЮЛ есть обьект недвижимости, меня интересует поэтапный процесс реализации имущества. Проходят торги имущества ООО, если ликвидатором является налоговая?
Доброго дня! Для проведения торгов не важно кто является ликвидатором. Если есть долги, то фирму просто так не ликвидируют, Будет осуществляться процедура банкротства.
СпроситьНалоговая служба не может ликвидатором. ВВ что-то путаете. Уточните вопрос. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьНалоговая внесла сведения о недостоверности директора ООО, два учредителя в равных долях не могут договориться о назначении нового директора, и в ближайшее время налоговая исключит из реестра ЕГРЮЛ ООО, У ЮЛ есть обьект недвижимости, меня интересует поэтапный процесс реализации имущества.
СпроситьООО дарить ничего не может.
Т.к. это безвозмездная сделка.
Варианты есть. Все зависит от того какие цели Вы преследуете.
ООО Планируете закрывать? Вы неверную схему используете. Можно произвести отчуждение через займ, дарить нельзя. ООО с единственным учредителем хочет подарить принадлежащее ООО нежилое помещение своему сотруднику-директору. Директор и учредитель в законном браке. Вопрос: кто в договоре от имении ООО, директор или учредитель. Вопрос 2: можно ли продать вместо дарения, что выгоднее и проще.
ООО дарить ничего не может.
Т.к. это безвозмездная сделка.
Варианты есть. Все зависит от того какие цели Вы преследуете.
ООО Планируете закрывать?
СпроситьВы неверную схему используете. Можно произвести отчуждение через займ, дарить нельзя.
СпроситьВо - первых можно обжаловать решение налоговой. Неделю назад в подобной ситуации по жалобе моих клиентов признали такое решение недействительным.
Во вторых, если вы не желаете восстанавливать ООО, то можете обратиться в арбитражный суд с заявлением о распределении имущества отсутствующего лица. Для этих целей будет назначен специальный человек, который проведет за ваш счет эту поцедуру. Налоговая исключила из ЕГРЮЛа ООО, в собственности которой находится недвижимость. Как законно передать её учредителям?
Во - первых можно обжаловать решение налоговой. Неделю назад в подобной ситуации по жалобе моих клиентов признали такое решение недействительным.
Во вторых, если вы не желаете восстанавливать ООО, то можете обратиться в арбитражный суд с заявлением о распределении имущества отсутствующего лица. Для этих целей будет назначен специальный человек, который проведет за ваш счет эту поцедуру.
СпроситьПри продаже, конечно, у ООО доход возникнет и налог..
Нужно через зачет, возврат займа.. Тема через возврат займа рассматривается мною, по существ, займ от меня, как учредителя также ниже кадастровой стоимости и возврат займа недвижимостью может рассматриваться, как прибыль ООО. Верно? Я сама, как учредитель ООО вносила в ООО средства для покупки земли Х рублей в 2005, хочу продать себе де за Х рублей, в 2010 кадастровая стоимость увеличилась в 20 раз, хочу вывести землю продажей себе, как физ лицу, не нравится мне ситуация, когда я, по факту неработающий пенсионер стерегу участок, как работающий пенсионер, главная суть вопроса, имеет ли право доначислить ООО налог по кадастровой стоимости?
При продаже, конечно, у ООО доход возникнет и налог..
Нужно через зачет, возврат займа..
СпроситьДобрый день! Законодательством не запрещено совершить указанную сделку. Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Такая сделка бессмысленна - фактически у самого себя...
Для перехода прав необходимо осуществить другие процедуры.
Консультация по которым на платной основе. Может ли физическое лицо выкупить землю у ООО, где он единственный учредитель, по стоимости договора купли-продажи от 2005 года, которая резко отличается от кадастровой стоимости, коммерческая деятельности ООО не ведётся, убыточная из-за оплаты налога, вносимого, как временная финансовая помощь учредителя без последствий от доначисления налога?
Добрый день! Законодательством не запрещено совершить указанную сделку. Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
СпроситьТакая сделка бессмысленна - фактически у самого себя...
Для перехода прав необходимо осуществить другие процедуры.
Консультация по которым на платной основе.
СпроситьДобрый день, если вы детектор ооо и единственный участник то можете. Если вы просто директор, а учредители другие лица и это будет крупной сделкой, то вам необходимо решение общего собрания. Евгений!
ООО не может подарить недвижимость, по имеет право ее продать при наличии согласия участников ООО. Здравствуйте Евгений
[b]Принятие решения о согласии на совершение сделки является компетенцией общего собрания участников общества[/b]
согласно п.3 ст.46
Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об обществах с ограниченной ответственностью"
Если вы учредитель и директор в одном лице то можете, если нет, то согласно выше указанного закона. Могу ли я продать подарить площадь ооо родственникам, у них ИП?
Добрый день, если вы детектор ооо и единственный участник то можете. Если вы просто директор, а учредители другие лица и это будет крупной сделкой, то вам необходимо решение общего собрания.
СпроситьЕвгений!
ООО не может подарить недвижимость, по имеет право ее продать при наличии согласия участников ООО.
СпроситьЗдравствуйте Евгений
Принятие решения о согласии на совершение сделки является компетенцией общего собрания участников общества
согласно п.3 ст.46
Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об обществах с ограниченной ответственностью"
Если вы учредитель и директор в одном лице то можете, если нет, то согласно выше указанного закона.
СпроситьЗдравствуйте.
13% - это налог с дохода физического лица. Почему при покупке недвижимости вы должны уплачивать этот налог. Если же вы хотите как учредитель забрать эти деньги с юридического лица, то да, организация при выплате дивидентов должна удерживать и уплачивать 13%.
Так же вам следует сделать независимую оценку стоимости недвижимости, как обоснование цены за которую вы себе продали недвижимость. При чем тут дивиденды, оплата через расч счет. А то что он взаимозависимый, он что то будет платить кроме налога на имущество? Прошу помочь разобрать с вопросом - при продаже офиса ООО понятно что заплатит свой УСН, а физическое лицо - оно является взаимозависимым - нужно ли ему платить 13%?
Здравствуйте.
13% - это налог с дохода физического лица. Почему при покупке недвижимости вы должны уплачивать этот налог. Если же вы хотите как учредитель забрать эти деньги с юридического лица, то да, организация при выплате дивидентов должна удерживать и уплачивать 13%.
Так же вам следует сделать независимую оценку стоимости недвижимости, как обоснование цены за которую вы себе продали недвижимость.
СпроситьПри чем тут дивиденды, оплата через расч счет. А то что он взаимозависимый, он что то будет платить кроме налога на имущество?
СпроситьНичего покупатель платить не будет, только налог на имущество 1 раз в год. А то, что он взаимозависимый не имеет никакого отношения к уплате налогов. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.
СпроситьВы выиграли суд с ООО? Если лагерь как объект недвижимости выставлен на продажу, это не значит, что у ООО нет денег... обращайтесь к приставам, накладывайте арест на счета организации
Узнать собственника ООО можно на бесплатном сервиса ФНС получив выписку из ЕГРЮЛ на юрлицо
напрямую на хозяина лагеря эту задолженность "повесить" оснований нет. Частный индивидуальный предприниматель. Даже если ооо то можно учредителей привлечь к субсидарной виновной ответственности. Документы у приставов уже год. На счетах ничего нет. Выиграли суд с лагерем. Суд присудил ущерб но лагерь закрыли и он стоит на продаже уже год. Лагерь частный. Можно ли повесить выплату на прямую на хозяина лагеря? Как узнать кто он?И как это сделать?
Вы выиграли суд с ООО? Если лагерь как объект недвижимости выставлен на продажу, это не значит, что у ООО нет денег... обращайтесь к приставам, накладывайте арест на счета организации
Узнать собственника ООО можно на бесплатном сервиса ФНС получив выписку из ЕГРЮЛ на юрлицо
напрямую на хозяина лагеря эту задолженность "повесить" оснований нет.
СпроситьЮлия, посмотрите в выписке ЕГРЮЛ действующая организация или может в банкротстве https://egrul.nalog.ru/index.html
СпроситьАндрей, нет, так нельзя сделать. Должник в вашем случае физлицо, а не ООО. Андрей,
В этом случае арестовать можно не недвижимость, а долю в ООО, которая принадлежит должнику. Если должник является учредителем ООО и имеет в ней долю, а на ООО оформлена недвижимость, можно ли арестовать эту недвижимость?
Андрей,
В этом случае арестовать можно не недвижимость, а долю в ООО, которая принадлежит должнику.
СпроситьДоброго времени суток!
Если имущество принадлежит юр.лицу то налог только 6% при усн. А вот если учредитель хочет вывести деньги себе то за доход плюсом 13%. Юридическое лицо (ООО), купило нежилую недвижимость 11 лет назад за 2 мил. руб. Всё это время сдавали в аренду. Теперь продаёт за 6 мил. руб. Поэтому уточняющий вопрос на не полный ответ. Налоги в 6% и 13% при УСН платить с суммы продажи или с дохода 4 мил. руб.. Юридическое лицо при УСН, помимо налога 6% процентов, обязано ли платит ещё и 13%, при продажи нежилой коммерческой недвижимости?
Доброго времени суток!
Если имущество принадлежит юр.лицу то налог только 6% при усн. А вот если учредитель хочет вывести деньги себе то за доход плюсом 13%.
СпроситьЮридическое лицо (ООО), купило нежилую недвижимость 11 лет назад за 2 мил. руб. Всё это время сдавали в аренду. Теперь продаёт за 6 мил. руб. Поэтому уточняющий вопрос на не полный ответ. Налоги в 6% и 13% при УСН платить с суммы продажи или с дохода 4 мил. руб..
СпроситьЮр лицо платит 6% с поступивших средств.
Если деньги останутся на счетах ООО то 13% платить не нужно.
Если Вы хотите деньги вывести на учредителя то 13% с суммы которая будет выведена.
СпроситьДобрый день!
Учредитель должен был с ооо составить соглашение об уступке прав требований на имущество. Либо сейчас обратиться в суд о правопреемсте прав на недвижимое имущество и после получения права собственности уже продавать это имущество. Добрый день.
Ситуация достаточно неоднозначная. Для начала учредитель ООО должен обратиться в суд и признать за собой право собственности на объект недвижимости (в связи с наличием у него права на имущество ликвидированного ООО), после чего зарегистрировать право собственности за собой на основании решения суда. Только после этого таким имуществом можно распоряжаться.
Поскольку ООО ликвидировано, сделку на сегодняшний день в Росреестре не зарегистрируют. ООО закрыто (анулированна налоговой) в 2015. За ООО числится недвижимость нежилое помещение. С 2012 за помещение не оплачивали комунальные платежи. Ген. директор один, как правильно оформить покупку другому физ. лицу.
Добрый день!
Учредитель должен был с ооо составить соглашение об уступке прав требований на имущество. Либо сейчас обратиться в суд о правопреемсте прав на недвижимое имущество и после получения права собственности уже продавать это имущество.
СпроситьДобрый день.
Ситуация достаточно неоднозначная. Для начала учредитель ООО должен обратиться в суд и признать за собой право собственности на объект недвижимости (в связи с наличием у него права на имущество ликвидированного ООО), после чего зарегистрировать право собственности за собой на основании решения суда. Только после этого таким имуществом можно распоряжаться.
Поскольку ООО ликвидировано, сделку на сегодняшний день в Росреестре не зарегистрируют.
СпроситьЧто делать зависит от того какой порядок продажи активов предусмотрен уставом?
Что это за актив?
Недвижимость?
Общее собрание было? Актив-автомобиль (балансовая стоимость была 3 млн. руб., продали за 170 тыс. руб).
Общего собрания не было. В ООО 4 учредителя (по 25%). Директор без согласия одного из учредителей выводит актив с предприятия. Об этом учредитель узнаёт от налоговой (занижение стоимости поданного актива). Что делать и куда подавать учредителю в данной ситуации?
Что делать зависит от того какой порядок продажи активов предусмотрен уставом?
Что это за актив?
Недвижимость?
Общее собрание было?
СпроситьАктив-автомобиль (балансовая стоимость была 3 млн. руб., продали за 170 тыс. руб).
Общего собрания не было.
СпроситьНачните с написания заявления в полицию, далее в рамках материала проверки сотрудники полиции дадут правовую оценку действиям директора в рамках действующего законодательства.
СпроситьМожно. Необходимы документы которые могут послужить основанием для признания такого права. Здравствуйте.
Нужна дополнительная информация.
1. Право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРП за этим юридическим лицом?
2. Имеются ли правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект и какие именно?
2. Производилась ли уплата налогов на этот объект и если да, то от чьего имени? ООО закрыта по ст 21 более пяти лет назад. За ООО числится недвижимость. Можно ли, и если можно, то как правильно оформить эту недвижимость на учередителя, теперь уже бывшего.
Можно. Необходимы документы которые могут послужить основанием для признания такого права.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужна дополнительная информация.
1. Право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРП за этим юридическим лицом?
2. Имеются ли правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект и какие именно?
2. Производилась ли уплата налогов на этот объект и если да, то от чьего имени?
СпроситьКак оформить договор купли-продажи коммерческой недвижимости, принадлежащей ООО, физлицу-учредителю?
Доброе утро, Людмила Владимировна!
Уточните пожалуйста, покупатель физическое лицо, продавец ООО? Если недвижимость на балансе ООО, то и продавцом должно выступать ООО, в лице генерального директора либо иного лица по доверенности. А покупателем - учредитель. С регистрацией перехода права собственности на учредителя в Росреестре. ООО принадлежит коммерческая недвижимость. Как правильно оформить договор купли-продажи этой недвижимости, как физлицу, на одного из учредителей? Спасибо!
Доброе утро, Людмила Владимировна!
Уточните пожалуйста, покупатель физическое лицо, продавец ООО?
СпроситьЕсли недвижимость на балансе ООО, то и продавцом должно выступать ООО, в лице генерального директора либо иного лица по доверенности. А покупателем - учредитель. С регистрацией перехода права собственности на учредителя в Росреестре.
СпроситьНикаких прав не имеет.
Права собственности принадлежат самому юрлицу. При вступления нового учредителя в ООО какие он имеет права на недвижимость приобретенную раннее.
После вступления в наследство могу ли я получить пенсионные накопления матери, которая умерла (утонула) в 55 года.
"
[/quote]Вступление в наследство по завещанию после смерти наследодателя: документы, куда обращаться, что делать если пропущен срок."СпроситьСодержание:
Где найти завещание
Кто может быть наследником по завещанию
Не могут получить наследство
Как открыть наследство
Как принять наследство
Действия нотариуса по проверке заявлений
Как стать собственником имущества
Кому что причитается
Как исполнить завещание
Что делать, если один из наследников откажется от наследства
Что делать, если пропущен срок вступления в наследство
Любой гражданин может распорядиться своим имуществом (частью имущества) на случай смерти как ему заблагорассудиться. Для этого составляется завещание, которое может быть адресовано как родственникам, так и иным лицам. Завещатель также вправе лишить наследства любого претендента.
Составление завещания само по себе ещё передача имущества наследникам. Для принятия наследства следует совершить определенные официальные действия.
Где найти завещание
Обычно наследодатель после составления завещания:
передает его непосредственно наследнику;
указывет на место, где оно находится.
Но бывают случаи, когда наследники не знают о содержании завещания и месте его нахождения, либо вовсе о существовании такового. В любом случае этот факт становится известным при обращении к нотариусу после смерти наследодателя. Это происходит следующим образом:
Обращение к любому нотариусу
Потенциальный наследник, обращается к любому нотариусу по месту жительства завещателя и предъявляет:
свидетельство о смерти;
свой паспорт;
доказательства родства (свидетельство о рождении, о браке и пр.).
Нотариус по информационной базе нотариата проверяет составлялось ли умершим завещание. При подтверждении такого факта сообщает координаты нотариуса, который удостоверял искомое завещание. У этого нотариуса остается второй экземпляр завещания.
Далее наследник обращается к нотариусу, удостоверявшего завещание
Этот нотариус выдает:
дубликат завещания с отметкой о том, что оно не изменялось и не отменялось;
если первоначальное завещание изменялось, то дубликаты всех завещаний с отметкой на последнем о его действительной силе.
Но при условии если наследник указан в этом завещании. В противном случае оно ему не передается.
После этого можно вступать в наследство
Следует знать, что к нотариусу для отметки действительности завещания следует обращаться и тем наследникам, у которых завещание было изначально на руках. Это необходимо для того, что бы удостовериться в его действенной силе.
Кто может быть наследником по завещанию
По завещанию наследниками могут стать:
физлица;
дети, рожденные уже после смерти наследодателя, но им зачатые;
организации, как отечественные, так и международные, ведущие деятельность во время, когда наследство открылось;
РФ, ее субъекты, муниципалитет, другие государства.
Не могут получить наследство:
недостойные наследники, то есть лица, совершившие преступления против наследодателя, других наследников, действовавшие наперекор последней воле умершего (факты должны быть установлены судебным решением либо приговором) с целью незаконно получить наследственное имущество или увеличить свою долю.
Лица не указанные в завещании, даже если они являются наследниками по закону, не считая обязательной доли. Исключением являются случаи, когда завещание составлено на часть имущества. На остальную часть могут претендовать все наследники по закону, в том числе и получающие имущество по завещанию.
Пример: У наследодателя была квартира, автомашина и земельный участок. Автомашина была завещана сыну. Квартиру и земельный участок в равных долях будут делить между собой остальные наследники по закону: супруга, дочь, а также сын. А теперь та же ситуация, когда машина по завещанию была передана другу наследодателя. Оставшееся наследство будет делиться между супругой, дочерью и сыном без участия друга (наследника по завещанию), ведь он не является наследником по закону.
Как открыть наследство
Перед тем как вступить в наследство необходимо его открыть. Открывается наследство путем заведения нотариусом наследственного дела. Для этого наследник должен обратиться к нотариусу:
по последнему месту жительства умершего;
если это не известно, то по месту нахождения наследственного имущества.
Пример: Наследодатель не имел прописки и жил то у сына, то у дочери в разных городах. В Тамбове у умершего был дачный участок. Наследство можно открыть у любого нотариуса г. Тамбова.
Нотариусу представляют
завещание с отметкой о его действительной силе;
свидетельство о смерти;
справку о прописке;
документы о месте нахождения имущества завещателя, если не известно место его последнего проживания (свидетельство о праве собственности на недвижимость, членская книжка пайщика ГСК или СНТ и пр.).
Наследство считается открытым с момента
физической смерти гражданина.
При признании судом гражданина умершим – со дня вступления в силу судебного акта.
Если в решении суда назван день гибели гражданина, то с этого дня.
Как принять наследство
Наследство по завещанию принимается теми, кто указан в завещании. Им причитается имущество в том составе и в том объеме, которое оговорено в документе. Существует два способа вступления в наследство:
Первый вариант: подать заявление
Подаем нотариусу, ведущему наследственное дело, заявление о принятии наследства либо сразу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанное заявление пишется в свободной форме. На всякий случай у нотариуса есть образцы и он оказывает помощь в его составлении. За подачу заявления взимается плата в размере 300 - 500 руб., в зависимости от региона.
Заявление может подать:
лично наследник на приеме у нотариуса;
любое другое лицо по нотариальной доверенности от наследника, в которой предусмотрено специальное полномочие на подачу заявления;
родитель, опекун малолетнего ребенка-наследника (до 14 лет). При этом разрешение органов опеки не требуется.
Несовершеннолетний наследник в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия родителя или иного законного представителя. Согласие выражается либо в самом заявлении на принятие наследства путем совершения надписи «Согласен» и подписи родителя, либо отдельным документом.
Если наследник находится в другом регионе и ему неудобно и накладно ехать к нотариусу для сдачи заявления, то:
заявление составляется у нотариуса, где живет такой наследник, а в последующем по почте отправляется к нотариусу, ведущему наследственное дело;
составляется нотариальная доверенность с полномочиями подавать заявление на принятие наследства на кого-либо из наследников, живущих по месту открытия наследства или на иное лицо (друг, знакомый и пр.) и по почте переправляется адресату. Далее представитель является к нотариусу и для подачи заявления.
Второй вариант: совершаем действия, фактически означающие принятие наследства
вступаем во владение (в управление) имуществом.
Пример: в наследство осталась автомашина, и наследник оформляет страховку на свое имя, проходит плановый технический осмотр и пр. Другой пример: наследник вселяется и живет или сдает в аренду наследуемую квартиру.
Совершаем действия по охране, защите имущества.
Пример: у наследодателя был загородный дом и земельный участок. Наследник укрепил забор, повесил на двери замки, соорудил на окнах ставни.
Платим за содержание имущества. Допустим, оплата ежемесячной кварплаты.
Платим долги умершего.
Пример: у завещателя был гараж в потребительском кооперативе. И наследник уплатил просроченные к уплате членские взносы за 3 года.
Для вступления в наследство подобным образом достаточно совершить действия по отношению к одной из вещи, входящей в наследство.
Например, в наследство оставлено: квартира, автомобиль, дачный участок. Наследник вселился в квартиру, платит коммунальные платежи. Таким образом, наследник принял все наследство: и машину, и дачный участок в том числе.
А уже потом, подтверждая эти действия документально, получаем у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
Второй вариант принятия наследства не особо желателен, так как нотариусу нужно доказать документально, что было фактическое вступление (представить платежные документы, договоры на охрану объекта и пр.). Поэтому все же стоит продублировать факт принятие наследства соответствующим заявлением.
Заявление о принятие наследства или фактическое принятие следует совершить в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Если такие действия произведены, то получить свидетельство о праве на наследство можно в любое неограниченное время, подав отдельное заявление о получении данного свидетельства.
Следует знать, что после принятия наследства от него можно отказать в течение 6 месяцев. Частичный отказ не допустим.
Пример: по завещанию сыну полагалось дача и квартира, а дочери автомобиль. Сын принял наследство, а через некоторое время собрался отказаться от дачи, так как за нее неуплачены членские взносы за 5 лет. Такой отказ недопустим. Также нельзя принять в наследство дачу, но без долгов.
Действия нотариуса по проверке заявлений
При приемке заявления и до выдачи свидетельства о наследстве нотариус должен:
идентифицировать наследника (паспортные данные, имя, указанные в завещании и предъявленные претендентом);
проверить законность завещания по форме и содержанию;
если в завещании указаны, связывающие с умершим кровные узы, – изучить документы, подтверждающие родственную связь;
выделить супружескую долю из наследственной массы;
установить всех лиц, которым причитается обязательная доля в массе наследства, а если они есть справедливо распределить наследство;
разъяснить, что если наследники по завещанию выступают против выделения обязательной доли, то этот спор предстоит решать не иначе как в суде;
принять меры по сохранности имущества, если это требуется;
прочие мероприятия.
Как стать собственником имущества
Срок принятия наследства
По истечению 6 месяцев после смерти наследодателя нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.
Этот срок может быть увеличен или уменьшен в зависимости от обстоятельств.
Пример: Когда срок выдачи уменьшается. По завещанию имеется один наследник. В наследственную массу входит только квартира. Нотариус иных наследников и претендентов не выявил. Наследник через 1 месяц подал заявление по принятии наследства и выдачи свидетельства. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по истечении 3 месяцев со дня открытия наследства.
Случаи, когда срок выдачи свидетельства увеличивается:
наследник, который должен был принять наследство, не принял его, срок принятия другим наследником увеличивается еще на 3 месяца (6 месяцев + 3 месяца со дня смерти или вступления в силу судебного акта о признании умершим);
отказ наследника от наследства или его отстранение, то для нового наследника (как правило, на основании закона согласно очереди) на принятие начинают течь 6 месяцев со следующего дня после отказа (отстранения).
Госпошлина
Выдача свидетельства возможно после уплаты государственной пошлины:
за выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию детям (родным или усыновленным – не имеет значения), жене или мужу, матери, отцу, братьям и сестрам (полнородным) уплачиваются деньги в размере 0,3% стоимости имущества, но размер платы не составит больше 100 000 руб.;
для остальных наследников - 0,6% стоимости наследства, но в общей сложности не превысит одного миллиона рублей.
Если нотариус решит, что завещание сделано с нарушением норм права, в выдаче свидетельства на наследство по завещанию будет отказано.
Кроме того, нотариус взыскивает тариф за услуги технического и правового характера:
5000 руб. за объект недвижимости;
3000 руб. за прочее движимое имущество;
от 1000 до 2500 руб. за вклад в банках;
500 руб. за получение пособия, пенсии, з/п и пр.
Оформление права собственности
Собственником наследник считается с момента принятия наследственной вещи. Но именно после выдачи свидетельства наследник считается полноправным собственником, без оговорок и дополнительных объяснений. Для некоторого имущества требуется государственная регистрация перехода права собственности от наследодателя к наследнику:
недвижимое имущество;
транспортные средства;
доли в уставном капитале организации;
прочее.
Права собственности наследник приобретает на следующий день с момента смерти завещателя не зависимо от даты выдачи свидетельства о праве на наследство или государственной регистрации.
Пример: Гражданин умер 09.10.2019 г., оставив в наследство по завещанию квартиру. Нотариус дело завел 15.10.2019 г., заявление о принятии наследства наследник представил 25.10.2019 г., свидетельство о праве на наследство было выдано 09.04.2020 года, госрегистрация права собственности на квартиру была произведена 15.05.2020 года. Тем не менее, наследник считается собственником квартиры с 10.10.2019 года.
Некоторые виды имущества (имущественных прав) предполагают согласия третьих лиц на переход права собственности (иного права):
доли в уставном капитале организаций:
членство в кооперативах;
и т.п.
Если такое согласие не будет дано, то наследнику выдается денежная компенсация.
Пример: Наследодатель владел 25 % уставного капитала в ООО. Наследник заявил учредителям организации о своем праве на долю. В соответствии с уставом фирмы учредители имеют право отказать наследнику в передаче доли. Общим голосованием учредители приняли решение об отказе. В связи с этим на основании бухгалтерского баланса наследнику были выданы денежные средства равные размеру действительной доли в организации.
Кому что причитается
Каждый наследник по завещанию может получить только то, что указано в замещении. Об этом заботиться нотариус, выдавая соответствующие свидетельства о праве на наследство наследникам.
Распоряжения в завещании могут быть различными:
определены наследники и между ними распределяется имущество. Здесь все понятно.
Указано на наследников и на их доли в имуществе. В таком случае наследники могут каждую вещь унаследовать в соответствующих долях или распределить так имущество, что бы в общей массе размер долей был соблюден.
Пример: Сыну и дочери отец завещал свое имущество в равных долях. В состав наследства входило: дачный участок стоимостью 750 000 руб., автомобиль – 500 000 руб., мотоцикл – 250 000 руб., квартира – 1500 000 руб. Дочь и сын распределили имущество так: сын получил дачный участок, мотоцикл и автомобиль (общая стоимость 1500 000 руб.), а дочь квартиру. Таким образом, все имущество было поделено пополам.
Завещатель только перечислил наследников. В этой ситуации подразумевается распределение наследства в равных долях всего имущества.
Завещанием лишают наследства одного, нескольких или всех наследников по закону.
Пример: Составлено завещание, в котором указано только то, что супруг наследодателя лишается наследства. К наследству призываются наследники по закону, за исключением супруга. Последний не может претендовать ни на что.
Кроме того, есть еще лица, которые в любом случае получат наследство – так называемую обязательную долю. Это:
несовершеннолетние дети;
нетрудоспособные родители, дети, супруг, иждивенцы наследодателя.
Размер обязательной доли составляет всегда не меньше половины той доли, которая отошла бы такому наследнику при получении им имущества по закону (то есть если бы не было завещания).
Пример: Наследодатель имел жену и несовершеннолетнюю дочь. По завещанию все имущество – квартиру он наследовал жене. При распределении наследства дочери полагается ¼ доли в квартире.
Обязательная доля может быть предоставлена из:
остатков незавещанного имущества;
если остатков не хватает – тогда из имущества, которое завещано.
Как исполнить завещание
Статьи по теме:
Что лучше дарственная или завещание
Можно ли оспорить завещание
Можно ли оспорить дарственную
Вступление в наследство без завещания по закону
Как восстановить пропущенный срок вступления в наследство
Право на обязательную долю в наследстве
Дарение квартиры родственнику
Отказ наследников от наследства
Как правильно оформить дарственную на квартиру
Как отменить завещание
Налог на дарение квартиры
Не всегда принятие наследства подразумевает только «чистый» переход права собственности на имущество. Иногда требуется совершить дополнительные действия для успешной передачи прав:
охрана наследства;
поиск и изъятие имущества у третьих лиц;
исполнение долговых обязательств наследодателя;
передача имущества наследника и регистрация такой передачи.
Также в завещании могут быть предусмотрены действия, совершаемые в пользу третьих лиц (завещательное возложение или завещательный отказ). Завещатель, проявляя заботу о наследниках, ограждает их от таких обязанностей. И такие действия может совершить исполнитель завещания. Исполнить завещание должен тот, кто в завещании назван – душеприказчик, с его согласия.
Способы выражения согласия душеприказчика на исполнение воли умершего:
им поставленная подпись в завещании;
отдельным заявлением, являющимся приложением к завещанию;
отдельным заявлением, направленным нотариусу в течение 1 месяца с момента смерти того, кто завещание оставил;
фактическими действиями, реализующими волю покойного.
Что делать, если один из наследников откажется от наследства
Если кто-либо из наследников отказывается от завещания, то его доля распределяется между оставшимися наследниками. При этом от них не требуется каких-либо дополнительных действий (согласий, заявлений и пр.). Всеми вопросами в связи с отказом и увеличением доли занимается нотариус.
Существует два вида отказа:
общий. Без указания того, кому перейдет доля отказника;
адресный отказ. То есть в пользу конкретного наследника.
Если завещатель все наследственное имущество распределил между лицами, указанными в завещании, то отказ может быть сделан только в пользу какого-либо из этих наследников.
Пример: Гражданин завещал квартиру и автомашину своему брату и племяннику. Больше у него не было имущества. При этом у завещателя имелась супруга, дети. Брат отказался от своей доли. Квартиру и машину может унаследовать только племянник.
Если завещается только часть имущества (не все наследство), то доля наследства может быть передана и наследникам по закону.
Пример: Завещатель имел 2 машины и дачный участок. Одну машину он завещал двум своим соседям. О другом имуществе он не распорядился. Из наследников по закону у наследодателя имелись супруга и сын. Один из соседей отказался от своей доли на машину в пользу сына наследодателя. Таким образом, сын кроме причитающегося наследства получит еще и ½ доли машины завещанной соседям.
В общем, задача наследников сводится лишь к контролю за правильностью действий нотариуса.
Что делать, если пропущен срок вступления в наследство
Существуют два вида восстановления срока:
В согласительном (внесудебном порядке)
Это когда все наследники, принявшие наследство своевременно, согласны включить опоздавшего наследника. Исключение – если пропустили сроки все или вы единственный наследник – восстановление возможно только в суде. Надо:
Получить письменное, удостоверенное согласие от всех прочих наследников (у нотариуса); произойдет перераспределение долей;
Получить у нотариуса, который занимается наследственным делом, свидетельство о праве на наследство, при этом свидетельства, ранее выданные, будут аннулированы;
В судебном порядке
восстановление срока происходит путем подачи иска, ответчиками будут принявшие наследство лица. Требования суд удовлетворит при наличии таких фактов:
наследник не знать об открытии наследства либо пропустил срок по уважительным причинам (болезнь, длительный отъезд, если они длились весь положенный срок);
обращение в суд за восстановлением срока не позднее шести месяцев после того, как обстоятельства, из-за которых срок был пропущен, устранились.
Автор: Ординарцев Роман Валерьевич Подробнее ➤ [quote]
Срок приобретательский давности - 15 лет +3 года. Земля в аренде у учредителя. Вот от него и надо идти к закреплению недвижимости за собой. ООО закрыто. Я управляю 17 лет. Земля была у ООО в постоянном пользовании. На земле бокс, который мне передали в собственность в 1995 г., но в бти не зарегистрировали. Пользуюсь всем. На бокс подаю в суд признать приобретательную давность. По земле так наверно не пройдет? А как с трансформатором делать?
Земля в аренде у учредителя. Вот от него и надо идти к закреплению недвижимости за собой.
СпроситьЗдравствуйте Светлана
Судя по всему, если это возможно, то договор действует между агентством недвижимости и одним из собственников. Правом первой подписи наделен только директор, как исполнительный орган Общества, действующий в интересах Общества без доверенности и наделенный специальными полномочиями (см. Закон об ООО и свой Устав).
Второй учредитель не может подписывать каких — либо документов, а вот если он является, к примеру, коммерческим или финансовым директором Общества, то директор вполне может наделить его полномочиями подписи договоров, счетов — фактур, и т.п. Имеет ли юридическую силу эксклюзивный договор с агентством, подписанный только одним из двух собственников.
Здравствуйте Светлана
Судя по всему, если это возможно, то договор действует между агентством недвижимости и одним из собственников.
СпроситьПравом первой подписи наделен только директор, как исполнительный орган Общества, действующий в интересах Общества без доверенности и наделенный специальными полномочиями (см. Закон об ООО и свой Устав).
Второй учредитель не может подписывать каких — либо документов, а вот если он является, к примеру, коммерческим или финансовым директором Общества, то директор вполне может наделить его полномочиями подписи договоров, счетов — фактур, и т.п.
СпроситьНет, такие сделки будут ничтожны. Наследники примут наследство в виде доли в уставном капитале, а потом уже распорядятся имуществом.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Сделки с недвижимостью обычно относятся к крупным сделкам, которые подлежат одобрению участниками ООО (ст.46 Закона об ООО). Если планируемая сделка попадает под критерии крупной сделки (цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату), то продать такую недвижимость до появления новых участников нельзя. Умер единственный учредитель ООО, его супруга является директором общества. Может ли ООО до момента вступления женой/детьми в наследство, осуществлять сделки продажи недвижимости, числящейся на балансе ООО?
Нет, такие сделки будут ничтожны. Наследники примут наследство в виде доли в уставном капитале, а потом уже распорядятся имуществом.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСделки с недвижимостью обычно относятся к крупным сделкам, которые подлежат одобрению участниками ООО (ст.46 Закона об ООО). Если планируемая сделка попадает под критерии крупной сделки (цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату), то продать такую недвижимость до появления новых участников нельзя.
СпроситьИрина Валерьевна, может, если сделка будет соответствовать требованиям Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью". Но риски оспаривания есть, в плане ответственности перед кредиторами. Может ли ООО продать нежилую Недвижимость учредителю по кадастровой стоимости? Кадастровая и остаточная стоимость гораздо ниже рыночной.
Ирина Валерьевна, может, если сделка будет соответствовать требованиям Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью". Но риски оспаривания есть, в плане ответственности перед кредиторами.
СпроситьДобрый день. Единственный участник ООО может принять решение о продаже имущества ООО. При условии, что ООО не находится в стадии ликвидации, под наблюдением или в стадии банкротства, а имущество не является залоговым и не состоит под каким-либо другим обременением, препятствий для сделки по продаже нет. Я единственный учредитель ООО на нем есть недвижимость здание и земля. Вывести недвижимость с ООО.
Добрый день. Единственный участник ООО может принять решение о продаже имущества ООО. При условии, что ООО не находится в стадии ликвидации, под наблюдением или в стадии банкротства, а имущество не является залоговым и не состоит под каким-либо другим обременением, препятствий для сделки по продаже нет.
СпроситьСдать в аренду нежилое помещение (да и любую недвижимость) может только лицо которое законное владеет помещением, т.е либо собственник либо арендатор в субаренду, если таковое право прописано в договоре аренды. Иначе договор просто считается недействительным, поскольку заключен не надлежащим лицом и соответственно отсюда и возникнут все вопросы у ИФНС. Учредитель (единственный) в ООО, он же директор в данном ООО, он же зарегистрирован как ИП и имеет нежилое помещение. Вопрос: может ли ИП (6%) сдать в аренду ООО (ОСНО) данное нежилое помещение. Могут ли быть у ИФНС вопросы по данной сделке.
Сдать в аренду нежилое помещение (да и любую недвижимость) может только лицо которое законное владеет помещением, т.е либо собственник либо арендатор в субаренду, если таковое право прописано в договоре аренды. Иначе договор просто считается недействительным, поскольку заключен не надлежащим лицом и соответственно отсюда и возникнут все вопросы у ИФНС.
Спросить1.Продать, уплатить налог. Ликвидировать или забросить..
2. или Ликвидировать ООО, имущество распределить учредителю. Коммерческую недвижимость передать родственнику и закрыть ООО.
1.Продать, уплатить налог. Ликвидировать или забросить..
2. или Ликвидировать ООО, имущество распределить учредителю.
СпроситьЗдравствуйте! Если Вы единственный учредитель ООО, то вы вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. День добрый! Фирма исключена из ЕГРЮЛ на основании ст. 21.1 ФЗ 129. Осталась недвижимость. Как можно распоряжаться данной недвижимостью. Я был единственным участником ООО. Спасибо!