Общее собрание ЖСК / Жилищное право - 1590 советов адвокатов и юристов

Добрый день! Такой вопрос, имеет ли право, правление ЖСК осуществить сбор наличных средств на проведение определённых работ в кооперативе, если это было решено на общем собрании собственников жилья. Спасибо.

При выходе на пенсию члены правления ЖСК не приняли у меня-председателя правления ЖСК заявление об увольнении (никто не хочет быть председателем). Я послала заявление по почте. Но в труд. Книжке гл. бухг. Запись не делает и расчет не выдаёт, так как нет подписи на приказе членов правления. Только через суд я могу получить расчет и тр. книжку, или есть ещё решения? Прошу Вас, помогите! Спасибо! Вы нам очень полезны!

В нашем ЖСК по решению общего собрания уже лет 10 установлены разные тарифы по целевым взносам: персионерам, членам жск, и тем, кто сдает квартиры (тариф в 10 раз выше). Я сдаю квартиру (официально, с договором и оплатой налогов), но не хочу платить 1000 р. каждый месяц. Правомерны ли такие "неравные" поборы, словно нас "крышуют" в правлении ЖСК. Спасибо за ответ.

25.04 по инициативе председателя ЖСК было назначено повторное собрание, с которого сам же председатель удалился со словами, что мы никто... и только она - председатель, может все решать. Она без общего собрания перевела нас в частную УК, многие, но не большинство, против... 74 собственника присутствовало на собрании из 300... Хотим провести заочную форму голосования и выразить недоверие председателю. Как правильно это сделать? Осложняется все тем, что в уставе есть пункт, по которому она вправе единогласно принимать решения по смене УК.

У нас в ЖСК на балансе есть газовая труба и есть договор на обслуживание с Горгазом. В собственность она не зарегистрирована. К ней подключены люди и у них есть лицевые счета. Эти люди вносили денежные средства, но никаких документов, что они дольщики или пайщики у них нет. На общем собрании установили целевой взнос за подключение к газу. Теперь вопрос: можно ли стать дольщиком, внося целевой взнос для подключения к этой трубе и что для этого надо? Заранее благодарен за ответ.

Вступила в Жилищно-строительный кооператив. Представители застройщика (ЖСК) просят сделать нотариальную доверенность на Председателя правления ЖСК (для того чтобы председатель мог сам, без созыва общего собрания членов жск принимать нового члена ЖСК и исключать из членов ЖСК). Не могу понять для чего нужна именно нотариальная доверенность, почему нельзя для этих целей сделать простую письменную доверенность? Правы ли представители ЖСК (застройщика)?

Жильцам была предоставлена и в соответствии потом предъявлена к оплате коммунальная услуга. ЖСК не оплатил полученную услугу РСО. По истечении 3 лет РСО списала кредиторскую задолженность в пользу ЖСК. ВОПРОС: возникает ли у ЖСК обязанность делать перерасчет по конкретной услуге жильцам? Или есть еще варианты.

Я являюсь собственником нескольких частей подвального помещения, мне необходимо провести кабель из одного моего помещения в другое через помещение общего пользования и установить в помещении общего пользования камеру, которая была бы направлена на двери моих помещений как правильно это сделать.

6 лет назад зарегистртровано ТСЖ, но собственников помещений в этих домах нет до сих пор, т.к. дома построены без разрешения на строительство и до сих пор не введены в эксплуатацию. Собрания не проводятся, взносы не собираются. Подскажите, пожалуйста, как быстрее закрыть ТСЖ (без проведения собрания). Обратимться в прокуратуру с просьбой проверить законность регистрации (собственн иков не было и нет) или подать иск в суд с просьбой ликвидировать юрлицо. Спасибо. Пискунова Галина Владимировна. Г. Калининград.

Какие варианты оформления в Председатели ЖСК существуют - не собственника помещений в ЖСК, и пока не члена ЖСК? И как упрочить положение председателя?

В нашем ЖСК есть члены Правления, которые избирались ранее и бухгалтер, у бухгалтера с председателем возник конфликт и бухгалтер подговорила членов правления провести выборы Правления, инициативная группа, бухгалтер и бывшие председатели правления которые спят и видят как можно убрать старого председателя!? И всё даки провели выборы... Мы не согласны так как инициативную группу не выбирали для инициативы избрания нового председателя!? Если председатель старый и бухгалтер конфликтовали, бухгалтер и старые председатели таким образом хотят поставить своего председателя и быть поближе к счетам и к кормушке? Можно ли оспорить выборы председателя, так как не было оснований проводить выборы председателя!?

Супругами был выплачен пай и приобретена квартира в ЖСК. После сметри одного из супругов, ребенку в порядке наследования по закону перешла доля квартиры. У ребенка уже есть на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Является ли ребенок-наследник квартиры членом ЖСК или для того, чтобы им стать, нужна какая-то особая процедура? Чем грозит неучастие в ЖСК собственнику, чья квартира территориально находится в этом кооперативе?

Будьте добры и помогите пожалуйста разобраться. При проведении внеочередного собрания собственников жилья многоквартирного дома по вопросу перехода на непосредственное управление инициатором проведения данного собрания выступила управляющая компания путем развешивания на подъездах дома объявлений о дате и месте проведения данного собрания. Кворум не имелся. Управляющая организация снова провела собрание –результат тот же. Тогда представитель УК прошла с листами голосования по квартирам дома и набрала нужное количество голосов. Вопрос: правомочны ли действия управляющей компании в проведении внеочередного собрания по инициативе УК и правомерен ли сбор голосов данным способом? Заранее очень благодарен.

Нет, не могут. Собственники одного подъезда, не могут без собрания собственников всего дома делать, что либо в своем подъезде, так как все решения оформляются протоколом собственников жилья. Только общее собрание собственников дома решает все вопросы. Могут ли собственники квартир одного из подъездов в доме ЖСК получить полномочия на принятие решений, касающихся использования общего имущества в данном подъезде (т.е. проводить ремонт, перепланировку, устанавливать дополнительное оборудование и др.) без уведомления собственников других подъездов дома? Если да, то каким документом это установлено?

Как привлечь ответственности по закону члена Правления ЖСК, который ранее, уходя с должности Председателя ЖСК, после своего ухода с должности Председателя ЖСК, поставил на эту должность гражданина, который не был членом кооператива, а просто был прописан в одной из квартир данного МКД. Т.е., этот следующий нелигитимный Председатель ЖСК в течение четырех лет подписывал финансовые документы, а также ежемесячно получал зарплату в размере 17 тыс. руб. . Как наказать по закону этих мошенников? С уважением, Светлана.

Я приобретала квартиру в ЖСК (сумма пая выплачена мной полностью), дом пока не сдан, сдастся весной 2017 г. Пока ЖСК выстаивает дом у меня поменялись семейные обстоятельства и мне нужна квартира больше. Нравится квартира в соседнем доме, на нее есть свидетельство о праве собственности (от 29.12.2012 г.). Можем ли мы сделать договор мены и обменять выплаченный мной пай на квартиру с зарегистрированным правом собственности?

Доверенность на представление интересов на собрание членов ЖСК надо оформлять на любого другого члена ЖСК или можно оформлять на родственника, не являющегося членом ЖСК?

Участок для строительства многоквартирного дома принадлежит физическому лицу. Все исходно-разрешительные документы получены на физическое лицо, как передать земельный участок ЖСК в собственность (можно ли в виде паевого взноса или только купля-продажа, может другие варианты)? И нужно ли менять все исходно-разрешительные документы (разрешение, ГПЗУ и т.д.) на ЖСК?

Предыдущий председатель ЖСК не включил в сч-квитанцию оплату по договору техническое обслуживание автоматизированного теплового узла.

Оплата производилась из статьи обслуживание дома.

Обнаружив это, я приказом включил этот пункт в сч-квитанцию.

Прокуратура через общество защиты прав потребителей оштрафовала меня на 10000 руб. объяснив, что не было решения общего собрания по этому вопросу.

По постановлению правительства РФ №491 от 13.08.2006 г. этот договор не может оплачиваться по статье обслуживание дома и текущего ремонта.

В чем я ошибаюсь?

Председатель ЖСК

Владимир спасибо.

Жск в доме сдает помещения и нигде это не фигурирует (включая отчетность по 731 пп на сайте - Дома Москвы и в прочем порядке очно и заочно), нет выборов, перевыборов, отчетности, планирования и тд. Имеет ли право собственник в доме запросить в жилинспекции копии протоколов собраний, реестр членов жск за 5 лет (если нет то какое может быть основание для отказа)? И какие еще можно запросить у них документы в такой ситуации? В жск отказываются что либо предоставлять.

ИНТЕРЕСУЕТ ИМЕННО ТАКОЙ ПУТЬ И ВОПРОС, Т Е ДРУГИЕ ВАРИАНТЫ НЕ РАССМАТРИВАЮТСЯ!

БОЛЬШАЯ ПРОСЬБА НЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ СВЕРХ ЛАКОНИЧНЫЕ ОТВЕТЫ, ИЗ ПАРЫ СЛОВ, СМЫСЛ КОТОРЫХ НЕВОЗМОЖНО ПОНЯТЬ ДРУГИМ. СПАСИБО.

Купил студию в 2014 году в жск т.е я пайщик, на момент покупки было 2 очереди, я купил во второй, в 2016 году вышел закон что жск не может стоить больше одного дома, поэтому очереди разделись и владельцем земли стало другое юр.лицо (земля была изначально с возможностью выкупа) на данный момент жск находится в стадии наблюдения, я подал документы в реестр к жск, пока еще не поставили в реестр, компания владелец земли под второй очередью предлагает перезаключить с ним договор (по факту это тот же застройщик) только вот договора эти не регистрируют, есть запрет так как и на этом юр лице висит кругленькая сумма. Вопрос в том как поступить что бы в данной не легкой ситуации себя обезопасить, т.еполучить именно квартиру.

У нас ЖСК, и мы, собственники сегодня впервые получили устав ЖСК, в котором прочитали что:

"Председатель является выборным должностным лицом и избирается из членов правления сроком не более 5 лет."

По факту, у нас председатель занимает без перерыва эту должность уже 15 лет.

Вопрос: можем ли мы рассчитывать на опротестование занимаемой должности данным председателем сверх указанного срока (более 5 лет) ?

Если да, каким образом и можем ли мы на основании этого нарушения требовать возврата выплаченной председателю зарплаты за весь срок свыше указанных в уставе 5 лет?

И может ли председатель пролонгировать срок занимаемой должности например путем голосования правления?

Можно ли на одном собрании ЖСК вступить в члены ЖСК и сразу избираться в правление ЖСК. По уставу нашего ЖСК вступительных взносов не предусмотрено. В повестке дня избрание членов ЖСК стоит вторым пунктом. Если это возможно, то напишите, пожалуйста, на что ссылаться можно.

Знаю, что в соседних ЖСК такое проводится.

В прошлом году было голосование жск, в результате которого было 99% "ЗА" 1% "ПРОТИВ" спила ряда деревьев у дома. В этом году начали пилить, и одна женщина из дома, сказала что пилить пару деревьев не даст, ей они нужны чтобы прохладно было дома. Вопрос в том, можно ли на основании голосования по спилу деревьев пилить все деревья, не смотря на возмущение жильца? (В прошлом году "ЗА" была.)

У нас ЖСК С 1974 года ПАИ ВСЕ ВЫПЛАЧЕНЫ. Земля под домом преналежит ЖСК, при ликвидации ЖСК и полном переходе в УК кому будет принадлежать земля?

Являюсь новым председателем ЖСК и последние 6 лет не работала ревизионная комиссия. Выбрали новую РК. Скажите пожалуйста должна ли РК уведомлять о начале проверки и об объеме проверки и за какие года? И каким законом, актом регулируется? Ведь ЖК РФ и наш устав не регулирует ход проверки. За какие года имеет право проверить? Исковая давность вроде бы 3 года. Заранее благодарен за ответы.

На общем собрании ЖСК принято решение подавать в суд на собственников квартир, имеющих задолженность по квартирной плате более 2 месяцев. Законно ли это?

Может ли председатель жилищно-строительного кооператива избранный общим собранием уволиться по собственному желанию без созыва общего собрания и как правильно сделать запись в трудовую.

Как оформить право собственности на нежилое помещение в ЖСК для сдачи его в аренду, Крымэнерго требует предоставить право собственности ЖСК оформленное в российском правовом поле. .Раньше у нас до 2014 г была собственость кооперативная.

Купил квартиру в новостройке. Имеется договор участия в ЖСК на новую квартиру. Со старой квартиты планирую выписаться, так как есть реальный покупатель. Свидетельство о регистрации будет делаться на новую квартиру 3-4 месяца. Можно ли на основании договора участия в ЖСК оформить временную прописку по в новой квартире?

С уважением, Сергей.

Общая для дома труба (хол. вода) гнилая у основания моей квартиры. Я купила материалы и сантехник остановил зам ену трубы сверху на середине моей кв. из-за отсутствия жильца внизу. ЖСК-416. Что делать? Председатель не помогает.

Если Председатель ЖСК сложил свои полномочия, и.о. председателя из Правления ни кто не хочет. Кто подписывает трудовой договор.

Сегодня подписали договор о вступлении в жск. Внесли 950 т.р. на строительство и 50 т.р. как вступительный взнос в жск. По не зависящим от нас причинам, хотим расторгнуть договор с жск. Собрания о принятии нас в жск не было. В договоре есть пункты о том, что я теряю вступительный взнос и срок возврата 60 дней после собрания. Как мне вернуть средства без потерь?

Согласно устава председатель ЖСК избирается на 3 года вместе с правлением. Но на самом деле на собрании ее избрали на 5 лет. Прошло 3 года. Нарушение ли это? Можно ли ее переизбрать сейчас? Является ли председатель легитимными?

В нашем ЖСК наш председатель осуждён и отбывает наказание, правления ЖСК нет, представителя нет, из пайщиков ни кто не хочет быть председателем, мы нашли человека со стороны, который хочет стать представителем, но он не является пайщиком, а также не является членом кооператива. Как сделать его членом кооператива, если кроме пайщиков у нас ни кого нет?

Жилищный кодекс в нашей стране не сбалансирован в отношении ЖСК, управляющих МКД на стадии эксплуатации дома, т.е. когда дом давно построен и все квартиры с долями общего имущества стали имеют не раз поменявшихся собственников.

В этой связи прошу подтвердить правильность положений, действующих в Уставе нашего кооператива о том, что собственник-член ЖСК, присутствия на собрании членов кооператива, имеет право принимать решения (голосовать) по вопросам повестки дня.

Собственник-не член ЖСК (т.е. не изъявивший желания стать членом ЖСК или исключённый из членов ЖСК) имеет право присутствовать на собрании членов ЖСК с правом совещательного голоса, требовать от Кооператива оказания качественных жилищно-коммунальных услуг и работ, знакомиться с документацией по дому и деятельности Кооператива.

Собственники-члены и собственники - не члены кооператива обязаны соблюдать требования Устава и решения органов управления Кооператива в пределах их компетенции.

В 2012 судом установлено что некая гражданка занимающая должность председателя ЖСК никогда не являлась членом ЖСК, можно ли признать подписанные ею ранее договора от имени юридичкского лица ЖСК ничтожными?

Здравствуйте. У нас реорганизация из ЖСК в ТСН. Скажите пожалуйста какие акты и документы должны быть при передаче и надо ли бывшим членам ЖСК писать заявления вступить в члены ТСН? Или если ТСН является правоприемниками ЖСК, то автоматически члены ЖСК становятся членами ТСН? Заранее благодарен за ответ.

У нас правление ЖСК не работает. Половина срывает заседания Скажите пожалуйста может ли сам председатель инициировать, вынести вопросы на ос и провести его с предложением переизбрать всех и вся, предложить смету? Каким законам регламентируется? Заранее благодарен за ответ.

Новой кандидатуры на должность председателя нет. Члены правления ЖСК никого не выбирают! И даже общее собрание жильцов ничего не решило. Члены правления его же и сорвали. Мужу недавно дали инвалидность 2 группы. Исполнять свои обязанности больше не может. Если с домом что то случится все шишки на него. В конце концов ему что судом что ли присудили эту должность. Господа юристы, подскажите, как уйти (через ИФНС естественно) без смены кандидата на должность правления.

Может ли председатель жск подать в суд на неплательщика коммунальных услуг и техобслуживание проживающего в доме.

Хочу уволиться с поста председателя ЖСК, кандидатов пока нет, и неизвестно будут ли, а у меня по семейным обстоятельствам никак не получается заниматься руководством. Заявление я написал в Правление от своего имени, сам его завизировал. Подскажите, какие дальнейшие действия мне нужно совершить? Спасибо.

Наша квартира расположена в доме, принадлежащем ЖСК, созданном уже 20 лет назад. Все уже давно являются собственниками квартир. Квартира приобретена в браке, свидетельство о собственности оформлено на меня. Кто в данном случае может быть членом ЖСК? Может ли мой муж участвовать в общих собраниях, быть избранным в правление ЖСК и полноправно участвовать в жизни дома? По уставу нашего ЖСК это могут делать только члены ЖСК. Может ли мой муж написать заявление о принятии его в члены ЖСК? Ведь он также является собственником. Заранее благодарю за ответ. Надежда Александровна.

Можно ли вместо председателя ЖСК нашего дома, который не хочет работать, пригласть работать Председателем ЖСК из соседнего дома. Все жильцы этого хотят.

Господа юристы. Требуется помошь специалиста по ЖСК. Дом давно сдан в эксплуатацию. Член ЖСК продает квартиру. Появляется новый собственник квартиры. У нового собственника возникает право вступления в члены ЖСК. Для этого он должен подать заявление в правление, которое должно быть рассмотрено в течение месяца (ст.121 ЖК РФ). Если он не подает такое заявление, он - не член ЖСК и не имеет право голоса на общих собраниях ЖСК. Коммунальные и прочие (по решению ЖСК) платежы он оплачивает в соответствии с договором между ним и правлением ЖСК (п.6 ст.155 ЖКРФ). Пи этом за ним остается право на общее имущество (гл.6 ЖК РФ). Правильны ли мои рассуждения?

Или новый собственник, приобретая квартиру в ЖСК) автоматически становится его членом с правом голоса? Спасибо.

У нас ЖСК и заканчивается срок правления председателя. Никто из членов правления не хочет быть председателем. Вопрос как быть? На Общем собрании тоже решали вопрос и никто не хочет. И в уставе тоже ничего не прописано. Как старому председателю сложить полномочия законно, что бы в ЕГРЮЛ поменялось его ФИО? Ведь если никого не будет на посту председателя, то юридически он будет числиться и нести ответственность. А за него могут делаться разные дела. Заранее благодарю за ответ.

Может ли председатель ЖСК нанять управляющего за вознаграждение с правом подписания договоров, законно ли это? Управляющий не живет в данном доме.

Я являюсь членом ЖСК. Собственность получена. Без конца собирают деньги на дострой очень большими суммами. Решают общим собранием и собирают. Можно ли выйти из ЖСК? Как лучше решить вопрос? Деньги разворовываются, документально расписываются и собирают по новой. Чувствую себя в мышеловке. Двое детей. Скоро по миру пойдём.

Обязано правление предоставлять документы, касающиеся работы ЖСК (протоколы собраний ЖСК. Правления ЖСК и т.д) собственникам данного дома, которые не являются членами ЖСК. Спасибо.

Приобрёл в собственность автомобиль и столкнулся с проблемой въезда на территоррию дома. Наш дом ЖСК, придомовая территоррия оформлена в собственность: забор, шлагбаум, будка охранника, нумерация машиномест, пропуска... Написал заявление Председателю с просьбой предоставить машиноместо и выдать пропуск. Попросил, как член ЖСК, ответить письменно. В ответ на моё заявление мне выдали временный пропуск, по которому я должен освободить придомоввую территоррию до 19.00 для "хозяев машиномест". Как поступить в данной ситуации? Обязан ли Председатель дать письменный ответ?