Может ли застройщик сам с собой провести общее собрание собственников и заключить договор с УК без согласия дольщиков?

Поясните пожалуйста, если после проведенного голосования на ОСС голоса распределились следующим образом: за - 42%, против - 2%, воздержался - 62%, считается что решение по данному вопросу не принято? И играет ли какуюто роль тот факт, что воздержавшиеся в данном случае это представитель города, голосующий за неприватизированные квартиры.

Очень обяжете меня если свой ответ обосноете.

Заранее спасибо.

Законно ли голосование застройщиком на ОСС вместо дольщика, которому не были переданы ключи и не был подписан АПП по вине застройщика? На ОСС была выбрана УК и выбран тариф значительно выше городского.

Как оспорить ОСС? Куча нарушений, собрание проводилось только в подъезде, решение было принято простым большинством, когда на уменьшение общедомового имущества требуется 100% согласных, в протоколе собрания не указаны какие собственники участвовали в голсоовании, и так далее.

Будет ли достаточно обращения в ГЖИ с требованием признать протокол недействительным, должны ли они в ответ дать такое заключение, будет ли его достаточно или надо обязательно обжаловать в суде?

Мне нужна бумажка в которой будет юридически значимое решение, о том, что этот протокол ОСС подъезда - туалетная бумага и не более.

Можно ли оспорить ОСС учитывая что прошло больше 1 года после выдачи РВЭ но на момент начала проведения ОСС жилой дом не был поставлен на кадастр и дольщикам не было известно когда это событие произойдет. На момент окончания очно-заочной формы голосования, многие дольщики не получили собственность, либо получили ее после 14.11.2020 и не являлись собственниками по независящим от них причинам.

Что можно сделать в данной ситуации: на общем собрании жильцов было принято решение о консервации мусоропровода 70% голосов, но УК выполнить работы отказалась, нами была написана жалоба в жилищную инспекцию. От туда пришел отказ так, как нет 100% голосов ссылаясь на статью 36 часть 3 жилищного кодекса.

Мы собственники жилья, решили установить в нашем доме тепловой счетчик, набрали 60% голосов, но в ГорХозе, куда мы обратились по этому вопросу сказали, что нужно 100% и деньги сдать наличкой. Правомерно ли это? И чем нам доказать обратное, в каком законе это прописано?

У нас многоподъездный дом. В одном из подъездов есть старший по подъезду, избранный большинством голосов на ОСС подъезда.

Было ОСС дома на котором был этот старший по подъезду и, соответственно, есть его подпись.

При определении кворума и подсчете голосов - голос старшего по подъезду приравнивается к количеству голосов собственников в его подъезде?

Московская область, г. Подольск. Имеется девятиэтажный дом 1988 года постройки. Состояние мусоропроводов плачевное, в подъездах вонь, тараканы и крысы.

Проводилось собрание собственников, чтобы заварить мусоропровод + поквартирный обход, чтобы собрать больше подписей. Протокол собрания представлял собой описание сути голосования и таблицы с номерами квартир, ФИО (которые вписывали сами жильцы) и подписью напротив слов "за" и "против". По средствам запросов в ФГИС ЕГРН было установлен, что в доме 214 собственников. Итого вышло, что проголосовало 56,6% собственников - из них 74,4% "за то чтобы заварить мусоропровод".

Проценты посчитаны просто от общего числа собственников, без учета какая у них доля в квартире и тд.

Протокол был отнесен в УК, те сказали, что будут потихоньку что-то делать, но ничего не делают, ситуация не поменялась вообще.

Местный депутат сказал, что нужно вообще, чтобы все 100% собственников были за заваривание мусоропровода. Как искать эти 100 процентов собственников не ясно - эти 56 процентов набрались то с трудом - ежедневным обходом квартир и записками в почтовый ящик, что позвоните-проголосуйте, пожалуйста, я к вам приду, только проголосуйте.

Вопросы:

1. Нужно ли чтобы протоколы таких собраний были оформлены каким-то иным способом? Или даже протокол в такой форме имеет силу?

2. Имею ли я право составить список собственников на основе запросов в ФГИС ЕГРН и использовать его для дальнейших собраний и протоколов? Столкнулась с тем, что не могу проверить кто голосует - проголосовал человек, а его фамилии вообще в собственниках нет.

3. Можно ли с имеющимся протоколом собрания идти требовать заваривания мусоропровода?

4. Можно ли обойти собрание собственников и заварить мусоропровод на основании тотальной антисанитарии и вони?

5. Действительно ли нужны голоса ВСЕХ собственников?

Заранее спасибо за ответ!

Я являюсь инициатором общего собрания МКД. Повестка дня собрания банальная - ремонт в подъезде, консервация мусоропровода. В управляющей компании меня проинформировали, что по вопросу ремонту нужно собрать две трети голосов за. Что касается консервации мусоропровода - нужно собрать 100% за. Теперь непосредственно вопросы:

1. Нужно набрать две трети голосов от общего количества собственников или две трети голосов квартир? Поскольку зачастую в одной квартире собственниками являются от 2 до 6 человек (долевая собственность). И так бывает, что в одной квартире один собственник голосует за, а другой против.

2. Действительно ли нужно набрать 100% голосов, чтобы заварить мусоропровод? Это фактически нереально, поскольку всегда есть люди, к счастью их не очень много, которые против.

Заранее благодарю за ответ.

Сегодня в МВК Петроградского р-на сказали, что на устройство отд. входа из собственного оконного проема надо получить не 2/3, а 100% голосов собственников дома. Так ли это?

Имеется в собственности квартира на первом этаже жилого дома.

Как ее перевести в не жилое, для дальнейшего использования под продуктовый магазин.

В администрации сказали что необходимо 100% голосов жильцов дома.

Как обстоит на самом деле закон? Как его можно обойти, 100% это просто не реально.

Прошу проконсультировать. Заранее благодарен.

У нас в доме действующий мусоропровод. Из-за этого мы страдаем от вони, мышей и крыс. Они бегают по квартирам. Большинство жильцов 90% против мусоропровода, но в УК говорят что должно быть 100% голосов. Только в этом случае мусоропровод заварят. Законно ли это? И возможно ли заварить мусоропровод обратившись в Роспотребнадзор с заявлением, приложив кол-во голосов и сославшись на антисанитарию в доме. Травля крыс проводится регулярно, но эти меры не помогают!

В случае заинтересованности сделки (директор он же учредитель берет займ), должно ли 100% голосов? Есть еще 2 учредителя. Если в уставе данный факт не прописан?

В уставе ЖСК записано, что для выбора председателя и изменения Устава необходимо 100 % голосов всех пайщиков. Срок полномочий председателя истек. 100% голосов на собрании собрать не представляется возможным. Правомочно ли решение собрания о выборе нового председателя, если за него проголосовало 60% , и если нет то кто продолжает исполнять обязанности председателя ЖСК после окончания полномочий.

Арендую помещение в многоквартирном доме, договор с управляющей компанией пролонгируется. Но в протоколе собрания жильцов написано на срок 1 год. УК заставляет меня собирать опять подписи жильцов о согласии на мою аренду, причем должно быть 100% голосов за! Что мне делать?