Отказ соседа от комнаты - 1278 советов адвокатов и юристов
Придется искать собственников и договариваться, чтобы дали быстро отказ. Других вариантов нет. А риэлтору привет. Я вообще не понимаю, зачем люди к этим риэлторам обращаются и платят непонятно за что. Комната в коммунальной квартире в долях с соседями? Или она вам принадлежит на праве собственности? У меня проблема такая. Мы продавали комнату в коммунальной квартире и как бы уже прошла сделка, но позвонили с Росреестра и сказали что нужен отказ или согласие от соседей иначе сделка не пройдёт, но так как нам Риэлтор нечего не сказала, а договор купли продажи уже подписали и нам заплатили за комнату. Как сейчас быть? Мы даже не знаем как искать этих собственников они не живут в нашей коммуналки
Придется искать собственников и договариваться, чтобы дали быстро отказ. Других вариантов нет. А риэлтору привет. Я вообще не понимаю, зачем люди к этим риэлторам обращаются и платят непонятно за что.
Спросить
Нет, не нужно.
С уважением. Отказа не нужно. Нужно уведомление в порядке ст.250 ГК РФ.
[b]НО, если комнаты у Вас в квартире, но нужно выполнить требования ст.250.[/b]
Соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено (в отличие, например, от продажи комнаты в коммунальной квартире) (п. 1 ст. 250 ГК РФ; ч. 6 ст. 42 ЖК РФ). В собственности жилое помещение - комнаты. Дом - блочное общежитие, у каждого блока присвоен номер квартиры. При продаже комнат нужно ли отказ от соседей в блоке?
Отказа не нужно. Нужно уведомление в порядке ст.250 ГК РФ.
НО, если комнаты у Вас в квартире, но нужно выполнить требования ст.250.
Соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено (в отличие, например, от продажи комнаты в коммунальной квартире) (п. 1 ст. 250 ГК РФ; ч. 6 ст. 42 ЖК РФ).
СпроситьБыстро - только с отказами у нотариуса либо лично идти к каждому и отказ получать без нотариуса. Как узнать, кто собственники? - через нотариуса опять же. Если у Вас долевая собственность-то нет, если коммуналка-то можно. Хочу купить комнату с выделенной собственностью, но письма ещё не рассылали. А на сделку надо выйти срочно, нет времени ждать месяц. Возможно ли сделать это в срочном порядке? Вариант с отказом соседей у нотариуса не подходит, слишком много соседей и к тому же нет в выписке сведений о фио и адресах всех соседей-собственников.
Быстро - только с отказами у нотариуса либо лично идти к каждому и отказ получать без нотариуса. Как узнать, кто собственники? - через нотариуса опять же.
Спросить
Не давайте никаких отказов на данный момент. Собственник вправе продавать долю только на тех условиях, на которых он предлагал покупку вам. Установил цену и всё. только за неё и может продать. Соседи по коммунальной квартире продают комнату и выставили высокую цену, чтобы я дал им отказ от преимущественного права выкупа. Но так как отказ бессрочный, то им теперь можно подождать несколько лет и спокойно продать (цены растут). Я уже не смогу у них купить в будущем за эту цену, как имеющий первоочередное право? Что делать?
Собственник вправе продавать долю только на тех условиях, на которых он предлагал покупку вам.
Спросить
Смотря какой вид сделки вы будете делать. Договор дарения доли будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению. И дальнейшая купли продажа тоже, если вы сделаете договор дарения, потому что будет так же отчуждаться доля. Если муж единственный собственник комнат, то договор купли-продажи не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, напишите письма соседям, либо если общаетесь с сособственниками приведите их к нотариусу для оформления отказа от преимущественного права покупки, после этого идите в МФЦ. Если решите оформлять договор дарения, то нотариус скорее всего откажет, если вы будете дарить долю менее 6 кв. м. Муж продает 2 комнаты в общежитии, чтобы не рассылать уведомления о продаже другим дольщиком решили с покупателем заключить договор дарения на 7/50 долей а потом будем заключать договор купли продажи, нужен ли нотариус в договоре купле продаже если покупатель будет тоже дольщиком? Спасибо
Договор дарения доли будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению. И дальнейшая купли продажа тоже, если вы сделаете договор дарения, потому что будет так же отчуждаться доля. Если муж единственный собственник комнат, то договор купли-продажи не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, напишите письма соседям, либо если общаетесь с сособственниками приведите их к нотариусу для оформления отказа от преимущественного права покупки, после этого идите в МФЦ. Если решите оформлять договор дарения, то нотариус скорее всего откажет, если вы будете дарить долю менее 6 кв. м.
СпроситьДа, можете. Покупаем в ипотеку от Сбера, комнату в коммунальной квартире, где 3 комнаты, каждая имеет свой отдельный кадастровый номер, в каждой комнате по одному собственнику, о т двоих мы получили нотариальные отказы от преимущественного права покупки соседней комнаты, теперь Сбербанк от нас требует еще и выписку Егрн с фамилиями собственников, чтобы сравнить отказы, можно ли получить эти выписки у того же нотариуса, где состовлялись отказы... Уже без собственников предьявив оригиналы отказов
Вам уже дали ответ. Покупаем в ипотеку от Сбера, комнату в коммунальной квартире, где 3 комнаты, каждая имеет свой отдельный кадастровый номер, в каждой комнате по одному собственнику, о т двоих мы получили нотариальные отказы от преимущественного права покупки соседней комнаты, теперь Сбербанк от нас требует еще и выписку Егрн с фамилиями собственников, чтобы сравнить отказы, можно ли получить эти выписки у того же нотариуса, где состовлялись отказы... Уже без собственников предьявив оригиналы отказов
Вам уже дали ответ. Покупаем в ипотеку от Сбера, комнату в коммунальной квартире, где 3 комнаты, каждая имеет свой отдельный кадастровый номер, в каждой комнате по одному собственнику, о т двоих мы получили нотариальные отказы от преимущественного права покупки соседней комнаты, теперь Сбербанк от нас требует еще и выписку Егрн с фамилиями собственников, чтобы сравнить отказы, можно ли получить эти выписки у того же нотариуса, где состовлялись отказы... Уже без собственников предьявив оригиналы отказов
Вам достаточно направить ему извещение о продаже; Добрый день.
Паспорт можно восстановить, находясь в МЛС, а после сделать отказ, заверенный начальником ИУ. Я бужу продавать свою комнату в коммунальной квартире. Нужен отказ от соседа, что он отказывается от преимущественого права покупки. Можно ли этот отказ написать у него в тюрьме, если он давно потерял паспорт?
Добрый день.
Паспорт можно восстановить, находясь в МЛС, а после сделать отказ, заверенный начальником ИУ.
СпроситьДобрый день! Нужно обратиться к нотариусу, при этом для оформления отказа от этого права от имени несовершеннолетнего сособственника необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Такое разрешение, как правило, выдается по запросу нотариуса. Если ребенку меньше 14 лет, то для оформления отказа от преимущественного права покупки от его имени к нотариусу должен явиться один из родителей этого ребенка со своим паспортом и со свидетельством о рождении ребенка. Какие документы нужны в рано для отказа от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире? Если в одной из комнат соседи собственники несовершеннолетние?
Добрый день! Нужно обратиться к нотариусу, при этом для оформления отказа от этого права от имени несовершеннолетнего сособственника необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Такое разрешение, как правило, выдается по запросу нотариуса. Если ребенку меньше 14 лет, то для оформления отказа от преимущественного права покупки от его имени к нотариусу должен явиться один из родителей этого ребенка со своим паспортом и со свидетельством о рождении ребенка.
Спросить
В смысле отказ от преимущественного права покупки? Бессрочные, если условия не менялись Сколько действительны отказы от соседей при продаже комнат
Да. Если собственность долевая, то нужен. Да. Вам нужно все отправить и сделать так, чтоб этот сосед первым ответил письменно о готовности купить. Не нужно, если квартира не является коммунальной или долевой. На сегодняшний день, для регистрации сделки, отказ не требуется. Нужен ли отказ соседей при продаже комнаты в общежитии секционного типа, если комнату покупает собственник соседней комнаты
Да. Вам нужно все отправить и сделать так, чтоб этот сосед первым ответил письменно о готовности купить.
Спросить
Да, нужны Здравствуйте, нет, не нужны. Продаю комнату в общежитии. Комната дарственная на несовершеннолетнего сына. Нужно ли отказы от соседей?
Не согласие, а отказ от покупки соседей. [b]Этим должен заниматься продавец, а не покупатель.[/b] Покупаю приватизированную комнату (жилое помещение) в общежитии секционного типа. Приватизирована по суду. Нужно ли согласие соседей?
Не согласие, а отказ от покупки соседей. Этим должен заниматься продавец, а не покупатель.
СпроситьЕсли отказывается, то взыскивайте в судебном порядке! Если вы делали ремонт в местах общего пользования и этот ремонт был необходим, то в данном случае вам необходимо написать письменную претензию собственнику данной комнаты, где проживает ваш сосед. В случае отказа необходимо взыскивать деньги с собственника. А уже собственник, если это предусмотрено договором аренды уже будет взыскивать деньги с проживающего Досудебная претензия к собственнику комнаты, а затем уже в суде решать вопросы. Все вопросы с ремонтами решаются с собствнениками. Обязан ли сосед по коммунальной квартире вернуть мне часть средств за ремонт в местах общего пользования? Я собственник у него найм. (при покупки квартиры она была в плачевном состоянии, антисанитарийном и аварийном, есть фото ДО) где четко видно что ремонт необходим.
Если вы делали ремонт в местах общего пользования и этот ремонт был необходим, то в данном случае вам необходимо написать письменную претензию собственнику данной комнаты, где проживает ваш сосед. В случае отказа необходимо взыскивать деньги с собственника. А уже собственник, если это предусмотрено договором аренды уже будет взыскивать деньги с проживающего
СпроситьЗаконодательством не запрещено. Не с отказами, а уведомление о продаже с указанием цены и других существенных условий продажи если они есть. Заказным письмом вернее лучше ценное с описью вложения Можно ли самим отправлять письма соседям с отказами, при продаже комнаты?
Не с отказами, а уведомление о продаже с указанием цены и других существенных условий продажи если они есть. Заказным письмом вернее лучше ценное с описью вложения
СпроситьЗдравствуйте! Ну попытайтесь пополам разделить рассходы предложите доп соглашение к договору подписать нет значит оплачивайте Продаю комнату в общежитии, покупатель берет ипотеку что бы купить мое жилье, банк запросил отказы от соседей нотариальные и ещё от каждого соседа выписку из егрн итого выходит около 10 000 тыс рублей, кто это оплачивает покупатель или продавец, оговорено не было, уже закоючен предварительный договор подписан, и только после этого узнали, что банк запрашивает, как быть?
Здравствуйте! Ну попытайтесь пополам разделить рассходы предложите доп соглашение к договору подписать нет значит оплачивайте
СпроситьВ коммуналке не долевая собственность и согласие соседей на продажу комнаты не требуется Евгения,
1. в любом случае нужно направить уведомление, можно через нотариуса
2. отказы должны быть нотариально заверенные. Отказы муниципалитета в администрации запрашивать
3. собственники могут нотариальный отказ в любое время, не дожидаясь 30 дней ) Добрый день! Тема Продажа комнаты в коммуналке. Вопросы:
1. Что делать с сособственником, который отсутствует более 5 лет? Как обойтись без его отказа на покупку моей доли?
2. Можно ли без нотариуса самому собрать отказы у сособственников? Как самостоятельно получить отказ у муниципалитета (ему принадлежат 2 комнаты в квартире)?
3. Обязательно ли ждать 30 дней на получение отказа или сособственников могут дать ответ в день обращения?
В коммуналке не долевая собственность и согласие соседей на продажу комнаты не требуется
Спросить
Евгения,
1. в любом случае нужно направить уведомление, можно через нотариуса
2. отказы должны быть нотариально заверенные. Отказы муниципалитета в администрации запрашивать
3. собственники могут нотариальный отказ в любое время, не дожидаясь 30 дней
СпроситьЮридически вы можете продать только долю, а не комнату.
Сначала предлагаете её выкупить другим собственникам, в случае их отказа можете продать третьим лицам Вы как собственник имеющий свою долю, вправе распоряжаться ей по своему усмотрению в любое время. Ограничения других собственников вас не касаются Здравствуйте Оксана. Продать свою комнату вы можете в любое время, но с обязательным соблюдением преимущественного права покупки (независимо от банкроства вашего соседа) Да, можете продать с соблюдением прав преимущественной покупки сособственниками. Банкротство одного из сособственников значения не имеет. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Мне принадлежит комната (доля в общей долевой собственности) в 3 х комнатной коммуналке. Один из соседей (ему принадлежит другая комната) оформляет процедуру банкротства. Могу ли я продать свою комнату сейчас? Нет ли каких либо ограничений в этом случае?
Заранее спасибо за ответ.
Юридически вы можете продать только долю, а не комнату.
Сначала предлагаете её выкупить другим собственникам, в случае их отказа можете продать третьим лицам
Спросить
Вы как собственник имеющий свою долю, вправе распоряжаться ей по своему усмотрению в любое время. Ограничения других собственников вас не касаются
Спросить
Здравствуйте Оксана. Продать свою комнату вы можете в любое время, но с обязательным соблюдением преимущественного права покупки (независимо от банкроства вашего соседа)
Спросить
Да, можете продать с соблюдением прав преимущественной покупки сособственниками. Банкротство одного из сособственников значения не имеет. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьВам необязательно нужен именно отказ от соседей, а Вы должны просто уведомить их о предстоящей продаже.
По истечении одного месяца с момента получения ими уведомления Вы можете продать комнату постороннему лицу. При наличии отказа от соседей комнату можно продать и не дожидаясь истечения одного месяца. Ну тогда просто направьте уведомления о продаже и через месяц продавайте. Никакого отказа при этом не требуется Продаю комнату в коммуналке, нужен отказ от соседей, сосед несовершеннолетний ребенок. Нужно отказ оформлять через опеку. Родители давно в разводе и не общаются, отца найти нет возможности. Натариус без опеки не дает " отказ".
Вам необязательно нужен именно отказ от соседей, а Вы должны просто уведомить их о предстоящей продаже.
По истечении одного месяца с момента получения ими уведомления Вы можете продать комнату постороннему лицу. При наличии отказа от соседей комнату можно продать и не дожидаясь истечения одного месяца.
СпроситьНу тогда просто направьте уведомления о продаже и через месяц продавайте. Никакого отказа при этом не требуется
СпроситьРаньше можно было просто уведомить, сейчас только через нотариуса. Вы новые законы изучаете?
СпроситьЗдравствуйте. Как предусмотрено ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В свою очередь, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Если сособственник что-то требует, он должен подтвердить свои требования вступившим в силу решением суда. Возражаете также, рекомендуя соседу обратиться в суд Чтобы что-то ответить необходимо ознакомиться с имеющимися документами и с требованиями о компенсации. В частном доме раздела и выдела долей было отказано судом, сособственник требует компенсацию за пользование ее территории, комнаты две проходные.
Здравствуйте. Как предусмотрено ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В свою очередь, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Если сособственник что-то требует, он должен подтвердить свои требования вступившим в силу решением суда.
Спросить
Чтобы что-то ответить необходимо ознакомиться с имеющимися документами и с требованиями о компенсации.
СпроситьПусть сосед покупает. В чем проблема-то? Банк не законно требует, т.к сособственник реализует преимущественное право покупки Что делать? Имею в собственности комнату в трех комнатной квартире. У соседей также по одной комнате в собственности. Решил продать комнату одному из соседей. Второй сосед отказ от продажи не дает. Он тоже согласен купить за эту сумму. Сосед оформляет комнату в ипотеку, банк от второго соседа спрашивает нотариальный отказ
Банк не законно требует, т.к сособственник реализует преимущественное право покупки
Спросить
Если не законно, то на какую статью закона ссылаться? Так как мне ответили банк может затребовать любые документы на своё усмотрение.
СпроситьЛариса, такой статьи нет. Выводы вытекают из судебной практики. Банк себя подстраховывает, чтобы сделка не была оспорена в последствии
СпроситьДобрый день! Соседи должны явиться к нотариусу с паспортами и оплатить госпошлину за оформление отказа. Однако обратите внимание, что ст. 250 ГК РФ не требует оформления отказа от сособственников, а требует только известить их о предстоящей сделке. Здравствуйте. Свидетельство о праве собственности, Ваш паспорт (копия). Дополнительно при необходимости нотариус запросит у Вас документы. Сособственникам будут направлены письменные предложения о выкупе доли с информацией о том что в случае отказа Вы сможете продать или подарить другому лицу свою комнату. Какие документы нужны нотариусу, чтобы получить отказ соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире на дому
Добрый день! Соседи должны явиться к нотариусу с паспортами и оплатить госпошлину за оформление отказа. Однако обратите внимание, что ст. 250 ГК РФ не требует оформления отказа от сособственников, а требует только известить их о предстоящей сделке.
Спросить
Здравствуйте. Свидетельство о праве собственности, Ваш паспорт (копия). Дополнительно при необходимости нотариус запросит у Вас документы. Сособственникам будут направлены письменные предложения о выкупе доли с информацией о том что в случае отказа Вы сможете продать или подарить другому лицу свою комнату.
СпроситьЗдравствуйте, необходимо уведомить о намерениях, нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ об уведомлении. Да, нужен обязательно - и при продаже, и при мене
Правила, установленные Статья 250. Преимущественное право покупки распространяются и на мену Отказ не нужен, нужно уведомить других собственников о намерении произвести договор мены
Другое дело, что в случае с меной эта норма закона является формальной и на практике не работает, потому что предложить вам в обмен то же самое имущество другие собственники не смогут, а заменить его на деньги — не имеют права. Нужен ли отказ от соседей при мене комнаты в коммунальной квартире? 2-х комнатная квартира. Я хочу поменять свою комнату.
Здравствуйте, необходимо уведомить о намерениях, нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ об уведомлении.
Спросить
Да, нужен обязательно - и при продаже, и при мене
Правила, установленные Статья 250. Преимущественное право покупки распространяются и на мену
Спросить
Отказ не нужен, нужно уведомить других собственников о намерении произвести договор мены
Другое дело, что в случае с меной эта норма закона является формальной и на практике не работает, потому что предложить вам в обмен то же самое имущество другие собственники не смогут, а заменить его на деньги — не имеют права.
СпроситьА кухня, ванная - общая площадь?
С уважением. Продаю комнату в общежитии, статус квартиры, нужен ли отказ соседей? Или можно без них? Я один собственник, приватизирована.
