Оформление покупки гаража / Защита прав потребителей - 224 советов адвокатов и юристов
Доброе время суток. Да не как не оформите. Воздух купите. Как правильно оформить покупку гаража, если продавец тоже не является собственником, но документы на разрешение застройки есть, на землю есть... но на предыдущего хозяина.
Такой гараж покупать, всё равно, что ден средства на ветер выкинуть, без оформления у него права на зем участок. Хотим купить гараж который находится на придомовой территории. Хотела узнать как оформляется такая сделка? У собственников документов на гараж и на землю нет. Говорят напишут расписку о передаче прав собственности, но как узнать, что гараж действительно пренадлежит ему и вдруг появится родственик который будет утверждать что гараж его.
Такой гараж покупать, всё равно, что ден средства на ветер выкинуть, без оформления у него права на зем участок.
СпроситьПриобрести недвижимое имущество вы можете при условии его регистрации в Росреестре и оформлено на праве собственности.
Доверенность может быть отозвана доверителем у нотариуса и в таком случае сделка может быть не действительной. Сначала продавец должен оформить гараж в собственность и сын (если гараж не в собственности). 1. хотим купить 2 гаража у одного продавца. Гаражи продавец в собственность не оформлял. Какие действия должны быть с нашей стороны? Нужно ли чтобы продавец сначала оформил собственность на себя? 2. один из этих гаражей по договору купли-продажи принадлежит сыну продавца. Продавец имеет генеральную доверенность от сына. Нужно ли нам запросить дополнительно расписку о том, что сын не будет иметь никаких претензий после продажи?
Спасибо.
Приобрести недвижимое имущество вы можете при условии его регистрации в Росреестре и оформлено на праве собственности.
Доверенность может быть отозвана доверителем у нотариуса и в таком случае сделка может быть не действительной. Сначала продавец должен оформить гараж в собственность и сын (если гараж не в собственности).
СпроситьЗдравствуйте!
Важно чтобы продавец полностью выплатил паевой взнос, тогда оформить можно.
Проблем не будет, если кооператив действующий.
Также должны быть документы на его строительство и земельный участок. Не рискуйте и ищите гараж от собственника со всеми документами на гараж и землю. Я покупаю гараж в Кооперативе, Он находится не в собственности продавца. Могу ли я потом без продавца оформить гараж в свою собственность? И есть ли такая практика покупка гаражей которые находятся в кооперативе, но не в собственности? И какие могут возникнуть проблемы?
Здравствуйте!
Важно чтобы продавец полностью выплатил паевой взнос, тогда оформить можно.
Проблем не будет, если кооператив действующий.
Также должны быть документы на его строительство и земельный участок.
Спросить
Если Вы хотите купить гараж, то надо покупать у собственника, а Вам уступают право пользования. Есть ли там перспектива оформления прав зависит от конкретного ГСК и даже конкретного бокса. Если Вас устраивает право пользования на длительное время, то платите деньги и вступайте в ГСК, но право сосбвенности у Вас может не возникнуть никогда. Хотим купить гараж. Гараж и земля не в собственности. Гараж находится в кооперативе. Продажа по членской книжке. Земля принадлежит Министерству обороны. Какие риски при данной покупке? Так же смотрели гаражи по членской книжке, но земля в аренде у города. Какой гараж лучше купить, в плане рисков? И есть ли какие то различия когда земля у МО и у города.
Если Вы хотите купить гараж, то надо покупать у собственника, а Вам уступают право пользования. Есть ли там перспектива оформления прав зависит от конкретного ГСК и даже конкретного бокса. Если Вас устраивает право пользования на длительное время, то платите деньги и вступайте в ГСК, но право сосбвенности у Вас может не возникнуть никогда.
СпроситьСделка правомерна.
НО!
Нужно выяснить есть ли оформленные уже гаражи в собственности, получить справку об отсутствии долгов, решение общего собрания о передаче бокса в пользованию такому то..
ТО есть первоначально подготовить председателю все документы для оформления права, чтобы получить их вместе с договором о покупке пая..
И, почему старый собственник не смогу оформить права?
Это все требует выяснения.. Приглянулся гараж в ГСК. "Владелец" гаража приобретал пай по договору в свободной форме, т.е. бывший пайщик передал пай за подписью председателя ГСК. Сейчас нам предлагают приобрести гараж таким же образом через заявление купли продажи (передачи) пая. Смогу ли я оформить в последующем гараж в собственность? Насколько эта сделка правомерна и как снизить риски при этой сделке, если бывшие владельцы пая не оформляли гараж в собственность и не собираются этого делать?
С уважением, Михаил.
Сделка правомерна.
НО!
Нужно выяснить есть ли оформленные уже гаражи в собственности, получить справку об отсутствии долгов, решение общего собрания о передаче бокса в пользованию такому то..
ТО есть первоначально подготовить председателю все документы для оформления права, чтобы получить их вместе с договором о покупке пая..
И, почему старый собственник не смогу оформить права?
Это все требует выяснения..
СпроситьДобрый вечер! Вы должны предложить выкупить сперва другому собственнику, если он откажется, тогда и продавать! Договор у вас будет нотариальный! Уведомление о продаже также черещ нотариуса нужно сделать. Раз это доля, то ВЫ имеете преимущественное право покупки.
Разрешение Вашего не нужно.
Можно дать отказ от покупки, тогда он сможет продать до истечения 1 месяца с момента уведомления. Владелец нижнего яруса гаража хочет продать свою часть стороннему лицу. Я не желаю покупать его часть. Просто он утверждает что без моего согласия он не сможет совершить сделку. Ситуация такова. Гараж 2 х ярусный. Владельцев 2. По документам каждому принадлежит по 1/2 гаража. Владелец нижнего яруса хочет продать свою часть. Может ли он ее продать? Какое разрешение нужно от меня? И как это оформить.
Раз это доля, то ВЫ имеете преимущественное право покупки.
Разрешение Вашего не нужно.
Можно дать отказ от покупки, тогда он сможет продать до истечения 1 месяца с момента уведомления.
Спросить
Владелец нижнего яруса гаража хочет продать свою часть стороннему лицу. Я не желаю покупать его часть. Просто он утверждает что без моего согласия он не сможет совершить сделку.
Спросить
Если гаражи находятся в общей долевой собственности всех совладельцев, Ваше и согласие других совладельцев требуется. ПРосто напишите отказ от покупки, это ведь не сложно.
СпроситьДоброго времени суток!
Вы можете совершить сделку у нотариуса. Или пускай он сделает нотариальную доверенность на дочь.
С Уважением Ярцева И.Н. Составляйте договор купли продажи и через мфц все регистрируйте. На регистрации он тоже нужен будет, пусть сделает доверенность на дочь, нотариальную для продажи, с ней все оформите, так будет быстрее и менее проблематично. Как правильно оформить покупку гаража, свидетельство о собственности есть, владелец 80 летний слепой человек, продает его дочь. В принципе он и сам может подписать договор купли продажи, а я потом могу отнести документы на регистрацию. Но как бы потом не возникло проблем.
Доброго времени суток!
Вы можете совершить сделку у нотариуса. Или пускай он сделает нотариальную доверенность на дочь.
С Уважением Ярцева И.Н.
Спросить
Вносите изменения через суд и взыскивайте судебные расходы с организации, по чьей вине возникла ошибка. Я купила гараж документы оформляли через МФЦ деньги отдали продавцу, а когда пришли документы и я поняла что они оформлены не правильно гараж 30 квадратов, а по документам 24. Как быть?
Вносите изменения через суд и взыскивайте судебные расходы с организации, по чьей вине возникла ошибка.
СпроситьИрина Алексеевна, добрый день! В первую очередь необходимо вообще знать какие документы у него имеются на руках. В основном необходимо знать все про земельный участок. Как правильно оформить документы на покупку недостроенного гаража в ГСК, что бы покупатель не был обманут. Земля и недостроенное строение не в собственности. Спасибо. Ирина Алексеевна.
Ирина Алексеевна, добрый день! В первую очередь необходимо вообще знать какие документы у него имеются на руках. В основном необходимо знать все про земельный участок.
СпроситьУважаемый Антон г. Томск!
При покупке Гаража в ГСК вам необходимо понимать, что в соответствии с Законом "О кооперации РФ" Гараж в ГСК является кооперативной собственностью, поэтому решение о Продаже Гаража в ГСК принимается Правлением ГСК.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.11.2018 г. Здравствуйте, Антон!
Вам нужно покупать гараж с правоустанавливающими документами, (Свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра, кадастровый паспорт, технический план или паспорт, справка об отсутствии задолженностей по членским взносам в ГСК), с оформлением сделки в Росреестре через МФЦ. Не покупайте гараж по членской книжке. Антон, необходимо проверить принадлежность имущества лицу, если продажа идет через представителя то его полномочия на продажу объекта. Собираюсь приобрести гараж в ГСК. Как правильно и где оформить документы? Что нужно знать в первую очередь? Как не попасть в руки мошенников?
Уважаемый Антон г. Томск!
При покупке Гаража в ГСК вам необходимо понимать, что в соответствии с Законом "О кооперации РФ" Гараж в ГСК является кооперативной собственностью, поэтому решение о Продаже Гаража в ГСК принимается Правлением ГСК.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.11.2018 г.
Спросить
Здравствуйте, Антон!
Вам нужно покупать гараж с правоустанавливающими документами, (Свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра, кадастровый паспорт, технический план или паспорт, справка об отсутствии задолженностей по членским взносам в ГСК), с оформлением сделки в Росреестре через МФЦ. Не покупайте гараж по членской книжке.
Спросить
Антон, необходимо проверить принадлежность имущества лицу, если продажа идет через представителя то его полномочия на продажу объекта.
СпроситьКак-то странно, не рекомендую соглашаться. Позже поругаются, супруга может признать сделку недействительной - признают 100%.
Не рискуйте, хотите, сами оплатите оформление согласия.
А, может..., так и было задумано? Вы отдаете деньги, потом через суд они возвращают себе гараж, а Вы получаете назад свои деньги - по 200-500 рублей в месяц... или вообще не получаете... Как Вам такой расклад?
Будьте внимательны и желаю успехов! Хочу купить гараж у родственников предлагают оформить без согласия супруги просто не хотят тратить 2000 за согласие. Предложили такой вариант и спрашивают согласин ли я на то что без согласия купить.
Как-то странно, не рекомендую соглашаться. Позже поругаются, супруга может признать сделку недействительной - признают 100%.
Не рискуйте, хотите, сами оплатите оформление согласия.
А, может..., так и было задумано? Вы отдаете деньги, потом через суд они возвращают себе гараж, а Вы получаете назад свои деньги - по 200-500 рублей в месяц... или вообще не получаете... Как Вам такой расклад?
Будьте внимательны и желаю успехов!
СпроситьОдним договором оформляйте покупку этого гаража и земельного участка под ним. Такой договор купли-продажи не требует нотариальной формы. Достаточно простой письменной. Удачи. В соответствии со ст 550 ГК РФ договор купли продажи недвижимого имущества оформляется в письменной форме и считается заключённым с момента его подписания сторонами. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре. Нотариального удостоверения не требуется. Предметом одного договора может быть и гараж и земельный участок. Хочу купить капитальный гараж. Получается гараж в собственности и земля под ним тоже в собственности, два документа. Можно ли оформить договор купли-продажи без нотариуса, и должно быть два договора (на землю и гараж отдельно) или можно один?
Одним договором оформляйте покупку этого гаража и земельного участка под ним. Такой договор купли-продажи не требует нотариальной формы. Достаточно простой письменной. Удачи.
Спросить
В соответствии со ст 550 ГК РФ договор купли продажи недвижимого имущества оформляется в письменной форме и считается заключённым с момента его подписания сторонами. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре. Нотариального удостоверения не требуется. Предметом одного договора может быть и гараж и земельный участок.
СпроситьВ составлении договора- купли продажи заинтересованы обе стороны. Поэтому как правило при обращении к специалисту за составлением такого договора оплата производится обеими сторонами в равных долях, либо по договоренности. Одной из сторон. Здравствуйте, Зульфия. Составление договора купли-продажи, оформление технической документации на недвижимость при ее продаже - всё это осуществляется по договоренности сторон. А также и распределение затрат на эти действия. Кто отвечает за составление договора купли-продажи? Покупаем гараж, но продавец отказывается составлять, считает что если это нужно покупателю, пусть сами и составляют. Это правильно? ( ( ( (
В составлении договора- купли продажи заинтересованы обе стороны. Поэтому как правило при обращении к специалисту за составлением такого договора оплата производится обеими сторонами в равных долях, либо по договоренности. Одной из сторон.
Спросить
Здравствуйте, Зульфия. Составление договора купли-продажи, оформление технической документации на недвижимость при ее продаже - всё это осуществляется по договоренности сторон. А также и распределение затрат на эти действия.
СпроситьВам следует все таки попробовать получить от хозяина гаража документы - свидетельство о праве собственности на гараж.. пусть сначала оформит это право а потом вам продает. Покупаем гараж. Продавец член гаражного кооператива. Пай за гараж выплачен. Собственность в Росреестре не оформлял. Какие документы надо оформлять при покупке гаража в данной ситуации?
Вам следует все таки попробовать получить от хозяина гаража документы - свидетельство о праве собственности на гараж.. пусть сначала оформит это право а потом вам продает.
СпроситьДобрый день! Я рекомендую все моим клиентам первоначально проверить через Росреестр актуальность свидетельства о праве собственности - возможно наличие новых обременений или запретов. Если все "чисто" - можете заключать договор купли-продажи и регистрировать сделку в Россреестре. Услуги нотариуса не обязательны, если Вы хотите подстраховаться. Надо ли идти к нотариусу при купле продаже гаража с земельным участком. Гараж в собственности, есть свидетельство на собственность. Земля в долевой собственности, есть свидетельство на долевую собственность. В браке продавец не зарегистрирован. Договор составили сами.
Добрый день! Я рекомендую все моим клиентам первоначально проверить через Росреестр актуальность свидетельства о праве собственности - возможно наличие новых обременений или запретов. Если все "чисто" - можете заключать договор купли-продажи и регистрировать сделку в Россреестре. Услуги нотариуса не обязательны, если Вы хотите подстраховаться.
СпроситьС этим вопросом обращайтесь к специалистам по сигнализациям. Будет или нет "доставать" сигнализация до вашего дома или пульта охраны, может знать только специалист. При приобретении товара проверяйте его на наличие сертификата и оформления сделки надлежащим образом. То есть, продавец должен иметь лицензию на изделие? Я хочу купить на Али Экспресс GSM сигнализацию для гаража. Вот так на сайте названо устройство: Беспроводной мини 1.3 М Инфракрасный Камера видео безопасности GSM трекер Автодозвон Офис GPS PIR MMS сигнализации Системы. Нет ли здесь нарушения закона?
С этим вопросом обращайтесь к специалистам по сигнализациям. Будет или нет "доставать" сигнализация до вашего дома или пульта охраны, может знать только специалист. При приобретении товара проверяйте его на наличие сертификата и оформления сделки надлежащим образом.
СпроситьСертификат, а не лицензию. Приборы и аппаратура для систем охранной сигнализации подлежат обязательной сертификации в системе ГОСТ Р. На большинство видов данной группы оборудования требуется получение сертификата соответствия.
СпроситьДобрый день.
Вы можете воспользоваться "дачной амнистией" и в упрощенном порядке зарегистрировать гараж и баню. Но вам лучше все же прописать, какие постройки имеются на земельном участке. Добрый день! Мы покупаем дом, и на территоиии стоят гараж и баня, Но они не зарегистрированы.
Вопрос: Возможна мы зарегистрация их после покупки, и будут ли сложности у нас с оформлением? Заанее, спасибо.
Добрый день.
Вы можете воспользоваться "дачной амнистией" и в упрощенном порядке зарегистрировать гараж и баню. Но вам лучше все же прописать, какие постройки имеются на земельном участке.
СпроситьСогласие на покупку не обязательно, на продажу обязательно.
Если капитальный гараж, то регистрация права собственности через Росреестр, нотариус не нужен. Добрый день, нотариальное согласие супруги при покупке не требуется. Если хотите можете сделать, это не на что не повлияет. Покупаю гараж хочу по доверенности оформить на отца. Нужно ли письменное согласие на покупку от его супруги? И обязательно завереннре натариусом?
Добрый день, нотариальное согласие супруги при покупке не требуется. Если хотите можете сделать, это не на что не повлияет.
СпроситьЗдравствуйте, составляйте завещание либо сразу оформляйте право собственности на вашего ребёнка.
Удачи вам и всего наилучшего Эльмира, напишите с мужем завещание на того, на кого считаете нужным.
От оформления покупки на данный момент ничего не зависит. Здравствуйте! Хотим купить с мужем гараж, как правильно его оформить, чтобы наследником стал наш общий ребёнок, а не ребёнок от его первого брака?
Здравствуйте, составляйте завещание либо сразу оформляйте право собственности на вашего ребёнка.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Эльмира, напишите с мужем завещание на того, на кого считаете нужным.
От оформления покупки на данный момент ничего не зависит.
СпроситьЗдравствуйте, никак не доказать, договор купли-продажи недвижимого имущества без государственной регистрации силы не имеет. Разве что требовать деньги с наследников. А графологическая экспертиза? Вопрос: Был заключен договор купли-продажи гаража в простой рукописной форме (без нотариального заверения подписи продавца) Через несколько дней продавец умер. Можно ли по этому договору закончить оформление покупки? В Бип сказали-или должен быть продавец или должна быть заверена подпись. А кто теперь сможет заверить подпись? Так что, теперь после смерти владельца договор теряет силу? Или как доказать, что это рука продавца?
Здравствуйте, продавцу сначала нужно оформить гараж в собственность, а потом уже продать его по договору купли продажи, за него может действовать представитель по доверенности. Для начала нужно как собственность оформить, а затем оформлять договор купли-продажи (нотариально). Риски - остаться без денежных средств и гаража. Планируем приобрести гараж в кооперативе, на который не оформлена собственность, пользование по членской книжке. Продавец практически слепой, из родственников есть дочь, с которой он не общается. За руку его водит посторонний человек. Как правильно оформить договор купли продажи. Должна ли быть сделка быть оформлена через нотариуса. Какие есть риски для нас как покупателя.
Здравствуйте, продавцу сначала нужно оформить гараж в собственность, а потом уже продать его по договору купли продажи, за него может действовать представитель по доверенности.
Спросить
Для начала нужно как собственность оформить, а затем оформлять договор купли-продажи (нотариально). Риски - остаться без денежных средств и гаража.
СпроситьДобрый день. Технический паспорт изготавливается на все домовладение, а не не каждый отдельный объект недвижимости. Поэтому не нужны. Достаточно иметь право собственности на указанные объекты. Здравствуйте!
Желательно иметь.
НО! Если в документах на землю указаны объекты вспомогательного характера (подсобные помещения), то нет.
Но лучше все же сделать.
Удачи! Добрый день! Техническая документация на данные объекты недвижимости имела бы значение, если бы не находилась на том же земельном участке, что и жилой дом, который как я поняла, находится у вас в собственности. Здравствуйте. Нет, так как для оформления купли-продажи достаточно кадастровых паспортов.
Спасибо что обратились на наш сайт. Желаю Вам успехов в делах и всего наилучшего. Покупаем дом, у продавца имеется право собственности на дом и землю. Во дворе есть гараж и летняя кухня, на них имеются кадастровые паспорта. Вопрос: необходимо ли для купли-продажи иметь технические паспорта на летнюю кухню и гараж?
Добрый день. Технический паспорт изготавливается на все домовладение, а не не каждый отдельный объект недвижимости. Поэтому не нужны. Достаточно иметь право собственности на указанные объекты.
Спросить
Здравствуйте!
Желательно иметь.
НО! Если в документах на землю указаны объекты вспомогательного характера (подсобные помещения), то нет.
Но лучше все же сделать.
Удачи!
Спросить
Добрый день! Техническая документация на данные объекты недвижимости имела бы значение, если бы не находилась на том же земельном участке, что и жилой дом, который как я поняла, находится у вас в собственности.
Спросить
Здравствуйте. Нет, так как для оформления купли-продажи достаточно кадастровых паспортов.
Спасибо что обратились на наш сайт. Желаю Вам успехов в делах и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте.
Если гараж и земля не находятся в долевой собственности, то сделку у нотариуса заверять не нужно. Т.к. нотариальному удостоверению подлежат сделки с долями. Отдельно землю без гаража купить не сможете. Они не разрывно связаны между собой. Здравствуйте.
Если Собственник земли и гаража один человек то договор можете составить простой письменной форме и обратиться в Росреестр для регистрации. Если земля и гараж в долевой собственности, то сделка в обязательном порядке необходимо провести через нотариуса. При покупке земли с гаражом нужно ли заверять договор у нотариуса? Можно ли купить только землю? Кому тогда будет принадлежать гараж?
Здравствуйте.
Если гараж и земля не находятся в долевой собственности, то сделку у нотариуса заверять не нужно. Т.к. нотариальному удостоверению подлежат сделки с долями. Отдельно землю без гаража купить не сможете. Они не разрывно связаны между собой.
Спросить
Здравствуйте.
Если Собственник земли и гаража один человек то договор можете составить простой письменной форме и обратиться в Росреестр для регистрации. Если земля и гараж в долевой собственности, то сделка в обязательном порядке необходимо провести через нотариуса.
СпроситьДля вас важно не оформление его договора с ГСК, а наличие правоустанавливающих документов. Возьмите выписку из ЕГРН и справку об отсутствии долга перед ГСК. Платить за услуги ГСК он обязан. А без справки сделка будет зарегистрирована? Можно ли покупать гараж в гск, если продавец сам его купил недавно и никак свои отношения с гск не обозначил (членство, договор). Перечень документов для такой покупки.
Для вас важно не оформление его договора с ГСК, а наличие правоустанавливающих документов. Возьмите выписку из ЕГРН и справку об отсутствии долга перед ГСК. Платить за услуги ГСК он обязан.
Спросить
Да, сделка будет зарегистрирована без справки об отсутствии задолженности. Справка нужна не Росреестру, а вам. чтобы не платить по чужим долгам.
Спросить
