Паспорт фасада / Документы - 381 советов адвокатов и юристов

Я один из собственников нежилого помещения. Паспорт фасада здания не подписывала. А его занесли в реестр горадминистрация. Паспорт фасада здания заказал якорный арендатор. Скажите, можно ли без согласования и без подписи собственника сделать такой документ?

Правомерно ли требовать с собственников 100 % оплаты изготовления паспорта фасада много квартирного дома, аргументируй это тем что при отказе нам не будут делать кап ремонт.

Имеет ли права управляющая покрасить крыльцо в другой цвет, не соответствующий проекту. Паспорта фасада нет, только на сам дом. Был светло - серый, теперь чёрный.

Собственник помещения, расположенного над моим (цоколем), требует, чтобы я снял свои рекламные конструкции, которые смонтированы над моим входом и одновременно над его окном. Мне запускать процедуру получения паспорта фасада дома (МКД) или вынести вопрос на общее собрание в ином виде или какие еще есть способы защиты моего права, учитывая, что спорный фасад - это общее имущество собственников помещений в МКД?

Помогите разобраться в сложившейся ситуации. Я заведующая детского сада, находящегося в жилом доме. Фасад нашего детского сада был в полуразрушенном состоянии. Мы его отремонтировали и покрасили в единый цвет. Жильцы дома написали на нас жалобу в администрацию города, что мы не имели право красить фасад. Имеем ли мы право красить фасад нашего детского сада?

У нас 5 этаж мед,4 подъезда, хрущ кирпич. Могу ли я и ДР соседи как собственники с помощью протокола осс обязать произвести отделку фасада дома новым способом для привлекат архитект облика здания нашего мед, новый стиль и новые Арх элементы?

Как это сделать? Кто должен будет сделать отделку фасада? Хотим новый Арх облик мкд. Могут ли разрешить? Нужны ли спец разрешение и от кого?

Москва. Хотели покрасить/обновить фасад трех этажного здания, фасадной частью примыкающий к тратуару. Нужно ли согласовывать свои работы с кем либо? Какие потребуются документы?

В многоквартирном доме, в котором я собственник квартиры запланирован капитальный ремонт, но меня не устраивает запланированный вид наружной отделки фасада: запланировано оштукатуривание, а я хочу вентфасад.

Здание входит в историческую часть города Кирова (обл.) (по слухам, фактической информацией не владею) и на него есть паспорт наружной отделки фасада здания разработанный местным муниципальным казенным учреждением "Архитектура" (свидетельствует ли наличие такого паспорта о вхождении здания в историческую часть города?)

Вопрос: возможно ли оспорить вид отделки фасада и в какой инстанции это следует делать?

Как и где получить разрешение на установку и эксплуатацию рекламн конструкции на фасаде мкд?

Как и по каким правилам утвердить схему ее размещения?

Как установить ценудоговора на установку рекл констр-ции? По каким правилам? Или собственники мкд могут назначить любую цену, какую захотят? Есть ли тарифы?

Сколько максимально рекл конструкций может быть установлено на фасаде мкд?

Управляющая компания имеет на руках протокол общего собрания собственников на управление общедомовым имуществом. Есть рекламное агенство, которое изъявило желание разместить рекламную конструкцию на фасаде дома. Оформлять паспорт на рекламную конструкцию УК на себя не хочет, но готово оформить договор на установку рекламной конструкции за агентское вознаграждение с третьим лицом, которое на себя этот паспорт оформить. Какие требования предъявляются к организации, для оформления паспорта? Нужны ли соответствующие ОКВЭДы?

Нежилое здание имеет 3 подъезда, у каждого подъезда отдельный собственник. Нужно ли собственнику согласовывать изменение фасада здания в рамках своего подъезда? Ведь, формально, фасад это общее имущество?

В городе новому главе администрации не нравятся оформленные фасады зданий нежилых помещений, разрешительные документы на фасад здания, на земельный участок входного узла, рекламный паспорт имеются, были оформлены задолго до его появления. На сколько правомерны требования администрации к изменению фасадов, придет другой глава, ему другой стиль будет нравится, каждый раз менять что ли фасады, это дополнительные расходы, и где поддержка малого бизнеса? Как быть?

Управляющая компания летом 2013 года начала ремонт фасада моего дома. А именно оштукатурила и покрасила зеленой водоэмульсионной краской только 1/3 часть дома. И на этом все. При обращении летом 2014 года с вопросом, когда будет доделано то, что начато, мне ответили: согласно проектной документации оштукатуривание дома не предусмотрено, денег на ремонт нет и предложили провести собрание собственников и решить самим вопрос по финансированию работ. Абсурд какой-то! Могу ли я запросить у УК документацию (смету, акт выполненных работ) по недоделанному ремонту? Могу ли заставить УК закончить ремонт фасада. Заранее спасибо. Лариса.

Является ли реконструкцией квартиры демонтаж подоконной зоны с заменой оконного блока на дверной для выхода на лоджию без изменения внешнего вида фасада здания и границ квартиры?

Суть проблемы такова: проживаю в 2-х этажном деревянном доме. На каждом этаже по 5 квартир. У меня квартира на 2-м этаже. В доме один вход. Вокруг дома огорожена часть земли с посадками и парниками (клубника, лук и т. д.). Юридически земля не у одного жильца не оформлена (в БТИ говорят не представляется возможным). Жилец на первом этаже захотел сделать себе отдельный вход. Разломал фасадную стену и поставил дверь. Теперь ему нужен проход через грядки. Почему то этот проход должен пройти через мой парник и мои грядки? Как быть в такой ситуации, имел ли жилец с первого этажа право делать отдельный вход? Какие документы он должен иметь, если он имеет право на такие действия? Что с землей вокруг дома? Куда жаловаться и кому писать, если закон нарушен?

Заранее спасибо.

Предстоит продажа нежилого помещения в многоквартирном доме, являющимся памятником. На моей части фасада проходит трещина. В моём охранном обязательстве выданном в 2002 г. эта трещина не была указана. Покупатель говорит, что его трещина не смущает. 1.Вопрос. Обезопасит ли меня в дальнейшем от претензий покупателя, после продажи помещения, если я возьму с него расписку, что он трещину видел до подписания ДКП и претензий к продавцу не имеет, а в ДКП пропишу Стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.

2.Вопрос. Не может ли охрана памятников выставить ко мне претензии при выдаче охранного обязательства уже новому собственнику, на том основании, что эта трещина появилась во время когда собственником был ещё я. Спасибо.

Я купила квартиру с остеклённым балконом в регистрационной палате. А сейчас нам делают фасад и поднимают козырёк крыши и сказали чтобы я убрала б остекленение. В праве ли они от меня это требовать?

Открываю свой магазин в жилом доме, можно ли повесить на фасаде дома баннер с надписью кондитерские изделия? Считается ли это рекламой?

Купила посещение, оно имела статус уже нежилого, но вход через фасад предыдущие хозяева не делали, а сделали вход через помещение общего пользования, оно было рядом и не пришлось портить фасад. Раньше это жителей устраивало, но теперь все против вход через общее имущество. Требуют чтобы я сделала вход через фасад, т е нужно прорубать вход через окно. На это тоже нужно отдельное согласие собственников, с чего начать? Но есть ещё ньюанс, что и согласие они мне скорее всего не дадут. Они меня хотят загнать в угол и сделать невозможным пользование помещением. Т е и через общее имущество ходят запретить и согласие на отдельный вход не дадут. Может в суд обратиться?

А что делать, если мы купили дом по старому тех. паспорту, но в собственности только половина дома, а вторая половина дома не в собственности и нигде в документах о ней не упоминается? Находится все внутри нашего участка, он у нас в собственности. Что делать, чтобы узаконить эту вторую половину дома?

В октябре 2013 года приобретен жилой дом с земельным участком, при визуальном осмотре дефектов обнаружено не было. Однако, с приходом весны, выявлены следующие дефекты: протекает крыша в пристройке, а так же промокают стены. Вызвали специалистов по кровле и фасадам, которые обнаружили, что работы по кровле и металлосайдингу не соответствуют инструкции по монтажу (металлосайдинга и металлочерепице) от производителя. Могу ли я на основании выше изложенного обратиться в суд о соразмерном уменьшении покупной цены?

В апреле заменил на лоджии холодное остекление на теплое (все работы согласованы с УК) . В сентябре пришла соседка снизу и сказала, что к ней на лоджию затекает вода. У нас на лоджии все сухо) Кто несет ответственность за фасад после замены остекления? (У компании, которая меняла, в договоре прописано,, не несут ответственности за причиненный вред третьим лицам,,...

Я ИП, занимаюсь авто страхованием. Всё оформлено. Снимаю офис. Возможно ли повесить баннер на фасад офиса без всяких разрешений, если собственник здания не против, написав на нём название Осаг 32 (название не официальное, сам начал так называться) и вид деятельности - авто страхование?

В новостройке не была предусмотрена остекленная лоджия. Вместо рамы от пола до потолка, застройщик предпочел открытый балкон с дешевым ограждением.

Вопрос: не прибегая к демонтажу стандартного ограждения предусмотренного застройщиком, можно ли установить безрамное остекление и могут быть за безрамное остекление штрафные санкции?

По сути это будет просто стекло складывающиеся гармошкой, а в закрытом виде не будет внешне нарушать облик здания, а также не будет демонтирован/затронут первоначальное балконное ограждение от застройщика.

На сайтах многих компаний, занимающихся согласованием кондиционеров в Санкт-Петербурге указано:

"Где разрешено устанавливать кондиционеры:

- вне поверхности стен лицевого фасада с привязкой к единой системе осей;

- на фасаде слева или справа от оконного проёма, при условии, когда верхняя кромка кондиционера совпадает с верхней кромкой окна;

- в границах оконных и дверных проёмах (верхняя часть), с условием использования маскирующих элементов;

- на крышах зданий, в нишах, а в арках на высоте более 3 м от поверхности земли"

В каком правовом документе эти правила зафиксированы?

Похожее что-то есть в утратившем силу Постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135 "Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге".

Но, откуда взялось "на фасаде слева или справа от оконного проёма, при условии, когда верхняя кромка кондиционера совпадает с верхней кромкой окна".

Подскажите, пожалуйста.

Живем в доме 2006 г постройки, сейчас тсж решили сделать устройство козырьков над входом в подвал, под окнами первого этажа. Данный вид ремонта на голосование вынесли в общем плане работ по текущему ремонту. Правомерно ли? Устройство козырьков разве не относиться к капитальному ремонту? И должно выноситься отдельным пунктом на голосовании?

Являюсь собственником подвала в МКД как физлицо, входа с улицы нет.

1. Нужно ли согласие собственников на оборудование отдельного входа с улицы?

2. Нужно ли согласие собственников на последующую сдачу помещения в аренду под коммерческую деятельность?

Над в ходом в офисное здание (пристрой, примыкаем к жилому дому) повесили светодиодную вывеску (1,5 м 2) на которой будет проецироваться название фирмы находящиеся внутри здания и телефон:

1. Информационная вывеска от рекламная?

2. С кем согласовывать если пристрой федеральное имущество, а офис находится по сути внутри жилого дома (вход через пристрой) в муниципальной собственности?

3. Могут ли отказать в согласовании и на каком основании (ничего не закрывает, никому не мешает, кроме основного арендатора пристроя)?

В 2010 году мной была совершена узаконеная и согласованная перепланировка принадлежащего мне магазина со строительством пристроя. Магазин находится в жилом доме. Входы и выходы расположены с противоположной стороны от жилых подъездов. Содержание и ремонт лицевых стен магазинов производится за мой счет. Подскажите пожалуйста, лицевые стены принадлежат мне? Размещение на них рекламных баннеров арендаторов и других фирм не должны ни с кем согласовываться?

Извините, хотел добавить. Я имею ввиду стены пристроя а не здания.

В многоквартирном доме с формой управления ТСЖ, жильцы пристраивают балконы выдвигая площадь по полу на 1 метр с 1 го по 7 й этаж. Какие процедуры произвести и какие документы должны были представить жильцы чтобы все было законно? Каков порядок узаконивания данных действий. У жильцов на руках только проект перестройки от частной архитекторной фирмы и лицензия на работы у строительной организации.

Развесил банеры для своей рекламмы (автосервиса) на собственном заборе (земля в собственности) выходящем на оживленую улицу, пришли с городского архитектурного отдела и выписали штраф. А теперь вопрос уважаемые знатоки: 1. За что имеют право штрафовать эти мародеры,2. Какой бесплатный размер банера (говорят 1.5 квадрата) бесплатно. А за остальное нужно платить, 3. номер закона есть какой нибудь? И если бокс находиться в собственном дворе имеют ли право штрафовать?

У меня в собственности нежилое помещение (полуподвальное) в многоэтажном жилом доме, первый этаж также полностью нежилые помещения. По техническому паспорту есть 2 входа, физически они тоже есть, пользуемся. Сделали проект на обустройство этих входов: изменили форму крыши с двухскатной на трёхскатную, сохранив физические размеры и материал был металлопрофиль а станет мягкая черепица, остекление. (То есть немного меняется внешний вид). Нужно ли подавать документы на согласование в архитектуру? Если да, то с какой формулировкой в заявлении? Что согласовываем?

Собираюсь установить приточный клапан на кухне в квартире.

Для этого не обходимо просверлить сквозное отверстие в стене (в подоконном блоке) диаметром до 100 мм. Отверстие будет выходить на балкон, т.е. его не будет видно со стороны улицы.

Нужно ли согласовывать данную работу? Если да то с кем?

Собственник нежилого помещения в подвале многоквартирного дома (объект культурного значения) разрушил гидроизоляцию подвала, по стенам пошли трещины. Вопрос: Кто должен подать в суд требование о восстановлении разрушенного - администрация района, МВК, ГИОП, госжил инспекция, ЖКС или жильцы?

Спор о границах земельного участка. Есть судебная экспертиза, где предложен вариант исправления кадастровой ошибки. Судом экспертиза принята. Но в решении суда нет указания, что нужно установить границы участка по указанным в судебной экспертизе. Сможем ли мы на основании этого решения в Росреестре установить границы на основании судебной экспертизе или нужно подавать аппелюцию или идти в суд с новым иском. Мы в этом деле ответчики. Решение суда. https://dinskoy--krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=71712238&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

Собираемся приобрести квартиру по договору ДДУ. Дом готов, будет вводиться в эксплуатацию в этом месяце (сентябре).

Подскажите, на что нужно обратить внимание, чтобы избежать потерь? Какие документы потребовать от застройщика?

Собрали подписи на договор с ЖКХ, выборы старшего дома и заключение договора на капремонт-вскго 3 экземпляра, прошло полтора года и старший дома обратился в УК на проведение необходимого ремонта, но оказалось что не все жильцы сдали ксерокопии права собственности и паспорта, кто должен этим заниматься, ЖИЛЬЦЫ или юрист УК,деньги за обслуживание спецсчёта УК снимает ежемесячно.

Монтаж внешних блоков кондиционеров (чиллеров). Монтаж планируется между окном подвала и первым этажем. Высота чиллера 1,5 м, разместить необходимо 3 шт. Они видны с дороги. Вопрос, необходимо ли согласовывать с Москомархитектурой (изменение фасада здания) их размещение, если владелец здания согласен на размещение. Если согласовывать необходимо, тогда просьба привести ссылку на документ, который это регламентирует. Спасибо!

Являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме в московской области, входная дверь двустворчатая, левая занимает 80% ширины дверного проема, правая - 20%, необходимо сделать левая 30%, правая 70%, является ли такая переделка изменением фасада здания требующего согласования? Если да, то какой порядок действий, спасибо.

Куда надо идти для получения места под уличную торговлю (фаст фуд) и какие документы надо с собой иметь?

В черте города у меня на правах аренды имеется земельный участок. На данном земельном участке есть принадлежащее мне строение. Так же есть место на территории этого земельного участка для постройки гаража. Но в администрации мне сообщили что по участку проходит Красная линия и поэтому строительство невозможно. Как мне поступить?

Может получить арендованную землю в собственность, а потом уже построить (ведь тогда красная линия не помеха?). В этом случае как правильно добиться получения земли в собственность? Куда обращаться?

Или есть еще какие то способы?

Не спешите с ответом, все равно буду выбирать лучший для оплаты.

Я являюсь собственником квартирыв 16-этажном доме. Мой балкон был остеклен в 2000 году. Он выходит во двор. Я живу на третьем этаже, и над моим балконом еще 13 балконов, остекленных аналогичным образом. Почему-то ГБУ "Жилищник" подал ис в суд только ко мне. Разрешение на остекление я не получала. Что делать в этой ситуации? Есть ли московское законодательство по этому вопросу?

Соседский кондиционер висит около нашего окна, на расстоянии приблизительно 50 см. Закрывает вид из окна и брызги от дождя вместе с голубиным пометом постоянно попадают нам на окно. Попросила отодвинуть наружный блок хотя бы на метр, но соседи отказались.

Прошу дать пошаговые действия порядка согласования остекления балкона в новом жилом комплексе, а также пояснить, требуется ли обязательное согласование с управляющей компанией?

Прошу дать толкование закона, не копировать в ответ: статьи гражданского, уголовного кодекса и нормативных актов.

Поселок в Ленобласти. Ситуация такая, что сосед остеклил балкон и в результате у меня начала шататься балконная плита. В этом году я боюсь вообще выходить на него. Что нужно седалть еще до суда? Какие документы собрать и куда обращаться?

Есть ли какой-нибудь закон информирующий о стандартах и требованиях предъявляемых к нежилому помещению при съеме в аренду? У нас многофункциональный женский центр-парикмахерская, велнес зал, массаж, фитнес зал (с ним проблемы большие, убрали все интенсивные тренировки, оставили только йогу и пилатес, соседи жалуются все равно) музыка играет только как фон в центре). Если где музыка играет в доме всех собак на нас спускают, вытрепали все нервы. Подкрепите нас законодательно, пожалуйста, по нормам звука и шума и видов деятельности в нежилом помещении в жилом доме.

Г. Нижний Новгород. Первоначально выход на лоджию в кирпичном высотном доме (год постройки 1987) был через зал. Это было неудобно. Сделала выход на лоджию через кухню (там внизу была ниша - зимний холодильник). Считается ли это перепланировкой? И если да, то как оформить эту перепланировку? Где? И какие документы надо предоставить для оформления? Просьба обосновать статьи закона.

Я получила разрешение на перевод из жилого в нежилое помещение под офис (квартира на первом этаже многоквартирного дома), нужно ли разрешение на ввод в эксплуатацию тамбура - отдельного входа в офис, ведь это не объект капитального строительства? И нужен ли акт приемки объекта капитального строительства на тамбур? Он собран из ПВХ профиля.