Плата за парковку ТСЖ / Жилищное право - 30 советов адвокатов и юристов
Абсолютно и категорически - нет, незаконная плата в данной ситуации.
А также проверьте документы ТСЖ на предмет оплаты сторожа. У нас ТСЖ огороженная территория, присутствует сторож - охранник бабушка. Мы купили квартиру как второй собственник. И в платежках пишется графа добровольный взнос за парковку. Вроде есть решение жильцов. По поводу парковки. Законно ли взымать плату.
Абсолютно и категорически - нет, незаконная плата в данной ситуации.
А также проверьте документы ТСЖ на предмет оплаты сторожа.
СпроситьЭто противозаконно, обратитесь в прокуратуру, жилищную инспекцию. Сначала обратитесь в ТСЖ и попросите расчет тарифа и основания (решение собственников дома) Если было решение собрания по данному конкретному вопросу, то может. Надо сначала написать заявление в ТСЖ по данному поводу. Если решения не было, тогда уже писать жалобы в разные инстанции. Имеет ли право тсж взымать плату за парковку автомобиля с собственника жилья в данном доме. Ссылаясь на охрану. Статья расходов на охрану идёт ещё отдельным пунктом.
Сначала обратитесь в ТСЖ и попросите расчет тарифа и основания (решение собственников дома)
Спросить
Если было решение собрания по данному конкретному вопросу, то может. Надо сначала написать заявление в ТСЖ по данному поводу. Если решения не было, тогда уже писать жалобы в разные инстанции.
СпроситьЗдравствуйте. Нет не законно. Взимание платы с собственников помещения за саму парковку не законно. А взимание платы за обустройство территории, если это предусмотрено собрание собственников - законно. Это незаконно, следует обращаться в ГЖИ и в прокуратуру, стоянка во дворе МКД должна быть бесплатной. Направьте жалобу в прокуратуру, либо обратитесь в суд. Живу в многоквартирном доме, являюсь собственником. Придомовая территория принадлежит всем жильцам этого дома. ТСЖ установило шлагбаум. Требуют плату за стоянку 1200 рублей стороннему лицу, который будет организовывать работу этого устройства. Никаких договоров не предусмотрено. Законно ли это?
Здравствуйте. Нет не законно. Взимание платы с собственников помещения за саму парковку не законно. А взимание платы за обустройство территории, если это предусмотрено собрание собственников - законно.
Спросить
Это незаконно, следует обращаться в ГЖИ и в прокуратуру, стоянка во дворе МКД должна быть бесплатной.
Спросить
Как правило, такой вопрос решается на общем собрании ТСЖ. Имеется список машин, которые могут парковаться на принадлежащей ТСЖ территории. Владельцы этих машин ежемесячно вносят плату за содержание парковки (тех. обслуживание шлагбаума, я не знаю, что там у вас). Потому муж, как прописанный в квартире, имеет право быть внесенным в этот список. Конечно тогда придется нести расходы по содержанию парковки. ТСЖ огородил проезд чужим машинам, законно ли? Приезжаем к маме в гости, нас не пускают, хоть где оставляй машину, хотя мой муж прописан в этой квартире.
Как правило, такой вопрос решается на общем собрании ТСЖ. Имеется список машин, которые могут парковаться на принадлежащей ТСЖ территории. Владельцы этих машин ежемесячно вносят плату за содержание парковки (тех. обслуживание шлагбаума, я не знаю, что там у вас). Потому муж, как прописанный в квартире, имеет право быть внесенным в этот список. Конечно тогда придется нести расходы по содержанию парковки.
СпроситьНет незаконно. Придомовая территория является общим имуществом собственников ж.п., однако, часто границы этой территории не определены. Но если говорят об аренде, значит ваша УК заключило с ними договор. Однако этот договор не может нарушать прав собственников земли. Я бы сначала запросил договор аренды у УК, а затем можно по выбору обратиться: в Жилищную инспекцию, прокуратуру, суд. За парковку в своем дворе ТСЖ с меня просит плату в размере 1,5 тыс. руб. Парковка огорожена забором. Законно или нет? Но деньги требует не ТСЖ, а индивидуальный предприниматель. Он говорит, что взял нашу землю в аренду. Законно ли это?
Нет незаконно. Придомовая территория является общим имуществом собственников ж.п., однако, часто границы этой территории не определены. Но если говорят об аренде, значит ваша УК заключило с ними договор. Однако этот договор не может нарушать прав собственников земли. Я бы сначала запросил договор аренды у УК, а затем можно по выбору обратиться: в Жилищную инспекцию, прокуратуру, суд.
СпроситьДанные вопросы регулирует общее собрание собственников МКД, ст.44 ЖК РФ, вам необходимо запросить в ТСЖ копию протокола на основании которого установлена плата за парковку, вы имеете право оспорить данный протокол в течении 6 месяцев с момента, как вы узнали о нарушении своих прав, если собрания не было и протокол сфальсифицирован, то заявление в полицию. Вопрос: на сколько законно взымание платы за парковочное место в пользу ТСЖ? как избежать уплаты за парковку на придомовой территории своего же дома.
Данные вопросы регулирует общее собрание собственников МКД, ст.44 ЖК РФ, вам необходимо запросить в ТСЖ копию протокола на основании которого установлена плата за парковку, вы имеете право оспорить данный протокол в течении 6 месяцев с момента, как вы узнали о нарушении своих прав, если собрания не было и протокол сфальсифицирован, то заявление в полицию.
СпроситьВероятно было решение общего собрания собственников. Вам необходимо ознакомиться с данным решением. Жаловаться в жилищную инспекцию. Какие документы следует запросить, чтобы убедиться в законности парковки, кроме оформленного решения собрания собственников? В платёжку включили плату за парковку единовременный платеж за устройство придомовой территории. Индивидуального участка выделено не будет. Как получить от ТСЖ информацию по правомерности данного начисления? Куда жаловаться в случае неправомерности действий ТСЖ?
Вероятно было решение общего собрания собственников. Вам необходимо ознакомиться с данным решением. Жаловаться в жилищную инспекцию.
Спросить
Какие документы следует запросить, чтобы убедиться в законности парковки, кроме оформленного решения собрания собственников?
Спросить
С кааких пор муниципальная земля относится к МКД? Откройте кадастровые карту и посмотрите - если место парковки включено в придомовую территорию, значит действия ТСЖ и решение собрания по данному вопросу правомерны. Если нет - то соответственно нет. Документы запрашивать в администрации, тех.паспорт дома в части придомовой территории. Повторюсь, если этой земли нет в кадастре - она муниципальная, соответственно тсж ей распоряжаться не может.
По оплате - напишите заявление в ТСЖ под входящий номер о том, что оплачивать будете только с момента подтверждения законности парковки и выделения паркоместа. Либо можете не платить вовсе, даже если есть шлагбаум с охраной - двор/парковка не является частной собственностью, а поделена между всеми собственниками мкд в равных долях. Это если территория опять же придомовая, а не внутриквартальный проезд.
СпроситьКворум должен быть указан в уставе ТСЖ. Плату за парковку можно брать только при наличии оформленного землеотвода (аренда или собственность) и указания в уставе платных услуг. Тсж на собрании решило брать деньги за парковку, правомерно ли это? Сколько собственников из 100% должно за это проголосовать, чтобы это было законно?
Кворум должен быть указан в уставе ТСЖ. Плату за парковку можно брать только при наличии оформленного землеотвода (аренда или собственность) и указания в уставе платных услуг.
СпроситьПридомовая территория является общедомовым имуществом и поэтому ее использование возможно по решению ОС МКД, но не ТСЖ. Все в ваших руках, а у вас власть отобрали. Удачи. Действия не правомерны, обжалуйте в суде действия правления ТСЖ, придомовая территория принадлежит собственникам всего дома. Удачи Вам и всего хорошего. Если решение о взимании платы за пользование парковкой принято на Общем собрании собственников жилых помещений в МКД, то действия вполне правомерны. Тсж нашего дома взимает плату за парковку. Квартира в собственности. Придомовая территория принадлежит собственника. Что делать?
Придомовая территория является общедомовым имуществом и поэтому ее использование возможно по решению ОС МКД, но не ТСЖ. Все в ваших руках, а у вас власть отобрали. Удачи.
СпроситьДействия не правомерны, обжалуйте в суде действия правления ТСЖ, придомовая территория принадлежит собственникам всего дома. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Если решение о взимании платы за пользование парковкой принято на Общем собрании собственников жилых помещений в МКД, то действия вполне правомерны.
СпроситьДобрый вечер. Если вы не пользуетесь данные услугой требования ТСЖ неправомерным. Нужно смотреть документы на за что вы отдавали свои голоса. Всего хорошего удачи вам. Добрый день.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать все положения устава Вашего ТСЖ, а так же понимать: принимались ли на общих собраниях Решения о плате за охрану территории парковки для транспортных средств членов ТСЖ?
Однозначно могу сказать: Вы не обязаны платить за те услуги, которые фактически не получаете! У нас ТСЖ, большая парковка для автомобилей, возле дома. Территория огорожена. У меня нет машины, но с меня требуют оплату за услуги охранника. Правомерно ли это?
Добрый вечер. Если вы не пользуетесь данные услугой требования ТСЖ неправомерным. Нужно смотреть документы на за что вы отдавали свои голоса. Всего хорошего удачи вам.
Спросить
Добрый день.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать все положения устава Вашего ТСЖ, а так же понимать: принимались ли на общих собраниях Решения о плате за охрану территории парковки для транспортных средств членов ТСЖ?
Однозначно могу сказать: Вы не обязаны платить за те услуги, которые фактически не получаете!
Спросить1. Если есть протокол собственников по оплате, то не можете.
2. Да может заставить платить. 1. Если принято решение собственников МКД об оплате охраны. то придется платить.
2. Заставить не могут, но могут взыскать задолженность в судебном порядке. 1.Многоквартирный дом имеет охраняемую территорию, могу ли я (собственник квартиры) не оплачивать услуги охраны (охрана не материально ответственная, исполняет функции КПП) а также парковать авто на этой территории? 2.В доме создается новое ТСЖ и может ли это ТСЖ заставить меня платить за охрану территории?
1. Если есть протокол собственников по оплате, то не можете.
2. Да может заставить платить.
Спросить
1. Если принято решение собственников МКД об оплате охраны. то придется платить.
2. Заставить не могут, но могут взыскать задолженность в судебном порядке.
СпроситьНет это неправда, должно было быть проведено общее собрание собственников дома и принято решение 2/3 голосов. У нас во дворе дома ТСЖ организовало парковку автотранспорта жильцов. Земельный участок не приватизирован. ТСЖ заключило договор с охранной фирмой. Информации о наличии процента согласных на это жильцов ТСЖ не выдает. Законны ли действия ТСЖ? Если нет, то на каком основании можно отказаться от платы за парковку? (сейчас я оплачиваю услуги, но больше не хочу). ТСЖ говорит, что если нет оплаты, то не имею права ставить машину во дворе.
Нет это неправда, должно было быть проведено общее собрание собственников дома и принято решение 2/3 голосов.
СпроситьЭто противозаконно, особенно если вы собственник Имеют ли право ТСЖ забрать придомовой карман под платную парковку? Стоянка рядом с домом есть, но поставив машину в карман возле дома, мне сказали что бы я платил за стоянку деньги. Имеют ли на это право?
Нет не законно придомовая территория это общая собственность жильцов. направляйте жалобу в прокуратуру района и копию в государственную жилищную инспекцию. ТСЖ не пускают собственников (то есть нас) на территорию двора, на парковку, оградив его шлагбаумом, и берут деньги за месяц и говорят что машину можно ставить после заключения договора! Это законно?
Действия ТСЖ не законны , пишите жалобу в прокуратуру и отстаивайте свои права. если нет решение общего собрания об установлении шлагбаумов - ст. 44-46 ЖК, то подавайте иск в суд и оспаривайте незаконные действия председателя - просите устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников - ст. 36, 37 ЖК , 304 ГК Председатель ТСЖ без решения общего собрания жильцов установил шлагбаум а пульты предлогает приобретать за отдельную плату и взымает плату с каждого автомобиля который паркуется на придомовой терретории Насколько его действия правомерны?
если нет решение общего собрания об установлении шлагбаумов - ст. 44-46 ЖК, то подавайте иск в суд и оспаривайте незаконные действия председателя - просите устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников - ст. 36, 37 ЖК , 304 ГК
СпроситьВ том случае, если вы не пользуетесь парковкой, то начисление платы неправомерно. В нашем доме ТСЖ. Введена в квартплату прочая услуга Обеспечение правил парковки, земля собственность города. За припаркованный автомобиль в ночное время на придомовой территории взимается плата. Ежемесячный платеж составляет от 800 до 935 руб. Я пенсионерка и отказываюсь оплачивать данную услугу. Задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оказываемые в соответствии со ст. 153,154 ЖК РФ у меня нет. Все оплаты производятся в срок и в полном в обьеме. Мне выставляют долг на Обеспечение правил парковки, начисляют пени и периодически терроризируют претензионными письмами в суд. Имеет ли право ТСЖ вообще вводить такую услугу на муниципальной земле и начислять пени? Акт сверки с детализацией по оплате бухгалтер отказывается делать.
В том случае, если вы не пользуетесь парковкой, то начисление платы неправомерно.
СпроситьДобрый день. Основанием для взимания платы может быть протокол общего собрания собственников жилья. Требуйте предоставить протокол. Имеет ли право ТСЖ взимать плату за парковку на придомовой территории с жильцов многоквартирного дома? Придомовая территория огорожена, есть шлагбаум, НЕТ охранника. Плата за установку забора и шлагбаума была внесена при установке. Сейчас берут плату только за въезд и стоянку, напомню охраны НЕТ.
Добрый день. Основанием для взимания платы может быть протокол общего собрания собственников жилья. Требуйте предоставить протокол.
Спросить
Спор о плате за ночную парковку авто во дворе без постоянного места - необходимость и справедливость
Нет- требования ТСЖ не правомерны. Нужно ли платить за ночную парковку авто во дворе своего дома, не имея постоянного парковочного места? Правление ТСЖ требует за ночевку авто по 50 руб.\ночь с указанием в квитанции содержание придомовой территории, хоть в квитанции имеется такая же строка содержание придомовой территории 110 руб.\месяц. У кого имеется постоянное парковочное место платят по 700 руб.\месяц. Всех постоянными местами обеспечить нет возможности.
Добрый день.
Распределение земли находящейся в общей долевой собственности возможно только на основании согласия всех собственников жилого дома. Организация платной парковки также подлежит согласованию с собственниками и применена только в отношении сторонних лиц паркующих автомобили. Для собственников устанавливать плату за пользование принадлежащей им земли также не законно. Поэтому возможно оспорить действия ТСЖ в прокуратуре или в суде. У нас тсж. огороженна територия стоит шлагбаум. При въезде в этот дом было свободное место для парковки автомобиля. Управляющий тсж сказал типа парковка платная... я сказал что платить не буду так как живу в этом доме. В данный момент у моего парковочного места появилась табличка с другим номером.. видимо продано какому то другому человеку. Нас об этом не оповестив. И не предложив забронировать себе место... мы квартиру снимаем... как нам поступить по законам?
Добрый день.
Распределение земли находящейся в общей долевой собственности возможно только на основании согласия всех собственников жилого дома. Организация платной парковки также подлежит согласованию с собственниками и применена только в отношении сторонних лиц паркующих автомобили. Для собственников устанавливать плату за пользование принадлежащей им земли также не законно. Поэтому возможно оспорить действия ТСЖ в прокуратуре или в суде.
СпроситьСмотря какой двор - проходной или нет, ТСЖ в нем или совет дома, наличие свободных мест, взимается ли плата с жильцов за парковку и т.д. Имею ли я право на парковку в соседнем дворе так как мои окна выходят именно на соседний двор?
Здравствуйте!
У Вас нет такой обязанности.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
- лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Это долг за парковку ТСЖ требует оплатить долг застройщика за содержание парковки, накопленный до момента перехода права собственности ко мне.
Здравствуйте!
У Вас нет такой обязанности.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
- лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Спросить
Валентин Викторович, подобные вопросы решаются на общем собрании собственников жилья большинством голосов (не менее 2/3). Если решение принято большинством, то исполнять это решение обязаны все собственники, в том числе и будущие (как в Вашей ситуации). Запросите в ТСЖ протокол общего собрания. Только на основании него с Вас могут брать плату за содержание парковки. Если такого протокола нет или Вам отказываются его показать - можете оспорить действия ТСЖ в суде. Приобрел квартиру в 10 этажном многоквартирном доме, территория огорожена забором въезд через автоматические ворота с брелка, попросил брелок от ворот в ТСЖ на что получил следующее, якобы собственниками 2009 г. было принято решение взимать едино временную плату 100 р. с одного квадратного метра, при этом паковочное место не закреплено, т.е. успел поставил, не успел за территорию!
Как можно повлиять на ТСЖ, что бы не платить плату, к томуже логика отсутствует, почему 100 р с квадратного метра?
Валентин Викторович, подобные вопросы решаются на общем собрании собственников жилья большинством голосов (не менее 2/3). Если решение принято большинством, то исполнять это решение обязаны все собственники, в том числе и будущие (как в Вашей ситуации). Запросите в ТСЖ протокол общего собрания. Только на основании него с Вас могут брать плату за содержание парковки. Если такого протокола нет или Вам отказываются его показать - можете оспорить действия ТСЖ в суде.
СпроситьОбратитесь с вопросом на каком основании к председателю ТСЖ или ЖСК, потом в Роспотребнадзор, в прокуратуру, в суд. Удачи. Если ЗУ, на котором расположен многоквартирный дом и прилегающая к нему территория сформированы, то ТАКОЙ земельный участок и территория - есть ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Собственники пользуются этим ЗУ безвозмездно - это же ИХ собственность.
Если ЗУ НЕ СФОРМИРОВАН, то такая ЗНЕМЛЯ - собственность Санкт-Петербурга. И только СОБСТВЕННИК вправе что-либо запрещать, ограничивать, разрешать и взимать плату за СВОЮ землю. Купила машину, припарковала ее во дворе своего дома, ко мне подбежала тетя с перегаром (представилась консьержем) и сказала что я должна платить 1500 руб в месяц за парковку! Правомерно ли это? Куда можно обратиться?
Если ЗУ, на котором расположен многоквартирный дом и прилегающая к нему территория сформированы, то ТАКОЙ земельный участок и территория - есть ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Собственники пользуются этим ЗУ безвозмездно - это же ИХ собственность.
Если ЗУ НЕ СФОРМИРОВАН, то такая ЗНЕМЛЯ - собственность Санкт-Петербурга. И только СОБСТВЕННИК вправе что-либо запрещать, ограничивать, разрешать и взимать плату за СВОЮ землю.
СпроситьПредседатель ТСЖ, в данном случае, САМОУПРАВЕЦ!
Земля - СОБСТВЕННОСТЬ Санкт-Петербурга.
Если ЗУ не сформирован - то такая земля не может быть объектом гражданских правоотношений, в том числе, каких-либо сделок.
Соответственно и взимание платы за пользование несформированной землёй НЕ ИМЕЕТ ОСНОВАНИЙ.
Пишите жалобы в Роспотребнадзор, в Госжилинспекцию и в Прокуратуру. Требуйте наказать самоуправца. У нас в состав квартплаты начисляется статья Правила парковки. Земля на территории дома в собственности муниципалов. Разве вправе председатель ТСЖ выносить на общее собрание, что может брать плату за парковку машиин возле дома.?
Председатель ТСЖ, в данном случае, САМОУПРАВЕЦ!
Земля - СОБСТВЕННОСТЬ Санкт-Петербурга.
Если ЗУ не сформирован - то такая земля не может быть объектом гражданских правоотношений, в том числе, каких-либо сделок.
Соответственно и взимание платы за пользование несформированной землёй НЕ ИМЕЕТ ОСНОВАНИЙ.
Пишите жалобы в Роспотребнадзор, в Госжилинспекцию и в Прокуратуру. Требуйте наказать самоуправца.
СпроситьШтраф - не может, а вот установить плату за благоустройство парковки на специально отведенных местах - может. Нет, не имеет, все вопросы, касающиеся пользованием общим имуществом собственниками дома, решаются на общем собрании. Имеет ли право ТСЖ назначать и взимать штрафы за стоянку автомашин собственников жилых помещений во дворе дома?
Штраф - не может, а вот установить плату за благоустройство парковки на специально отведенных местах - может.
Спросить
Нет, не имеет, все вопросы, касающиеся пользованием общим имуществом собственниками дома, решаются на общем собрании.
Спросить
