Предварительный договор на покупку земли / Договор - 444 советов адвокатов и юристов

Заключили предварительный договор на покупку земли с жилым строением в садовом товариществе. Земля населенных пунктов. Риэлтор предлагает оформить договор только на землю, а затем оформить документы, будто это мы построили дом на участке, якобы так будет проще оформить документы для прописки в этом доме. Действительно ли это так и не могут ли нас в этом случае оставить совсем без дома?

Я купил садовый участок, нужна экспертиза договора который мы заключили. Получится ли на основании такого договора оформить участок если продавец передумает.

Как быть в данной ситуации. В банке был подписан ипотечный договор на покупку дома. За два дня до оформления договора купли-продажи в мфц продавец отказался. Правомерно ли это? Как нам быть с потраченными мною деньгами на оценку, договора, страховку...

Прошу ваши помощи. Как оформить предварительный договор по покупки дома и земли по ипотеки. Банк требует взнос 30% когда мы должны отдать эти деньги?

В ноябре 2008 года мы с мужем купили (если можно так сказать) домик в деревне.

Взамен денег мы получили расписку, в которой нет упоминания о сделке с недвижимостью и не установлено никаких сроков. Расписка составлялась в присутствии председателя сельсовета, секретаря и 2 свидетелей.

На эти деньги (по устному договору) хозяйка дома и её трое несовершеннолетних детей должны были купить другой дом и в короткое время прописаться там.

Но прошло уже 3 месяца и как нам кажется, она умышленно затягивает процесс переоформления.

Скажите пожалуйста как нам быть в этой ситуации? Есть ли возможность вернуть деньги или вступить в собственность?

Заранее огромное спасибо!

Здравствуйте! У соседки решили купить землю, дали задаток, написали расписку, прошло 6 месяцев, а результата нету, как нам поступить.

Хочу приобрести дом с участком. При стоимости 6 млн. Дом заложен и находится под ипотекой у физ. лица. Долг 4 млн. Хотим составить нотариальный предварительный договор и договор задатка на 4 млн. (Для погашения долга и снятие обременения). Остальную сумму при заключении основного договора купли-продажи. Дают ли такие большие задатки? Какие риски или приимущества когда задаток более 50% от стоимости. Правильный ли алгоритм я выбрал для оформления подобной недвижимости? Спасибо.

Хотим купить жилой дом. Но этого дома пока нет собственника, так как собственник умер, а на дом завещал племяннику. Своей семьи (мужа, детей) у бывшего собственника не было. Тот на которого оформлено завещание уверяет нас что дом скоро будет оформлен на него и как бы не отказывается от предоплаты. Но у бывшего собственника есть еще племянники равноценные по родству как и завещаемый. Есть ли вероятность того, что все таки нотариус, в случае обращения других племянников оформит дом не только на завещаемого но и на других? Стоит ли составлять предварительный договор купли-продажи с предоплатой, будет ли он иметь силу? Спасибо заранее за ваш ответ!

Я покупатель, имеется чуть больше половины стоимости объекта, остальная часть средств - рассрочку на 2,5 года.

Договорились с продавцом о рассрочке платежа за земельный участок с домом. По условиям продавца, в собственность оформляем все после 100 % выплаты заранее согласованной суммы. Продавец хочет оформить предварительный договор купли-продажи, в котором будет прописан весь порядок взаиморасчетов и т.п. стоит ли соглашаться? Из-за большого срока рассрочки продавец отказывает в оформлении договора купли-продажи с залогом с регистрацией свидетельства о собственности с обременением.

Как правильно оформить предварительный договор на покупку земельного участка, продавец которого еще не оформил на него право собственности (не вошел в наследство)?

В сентябре 2012 года мы приобрели дом (тоесть заплатили за него) , тут же и переехали. Документов на дом и на землю нет до сих пор. Бывшая хозяйка их до сих пор не сделала. На уастке находится два дома. Изначально, при покупке, раздел земли оговаривался. Однако сейчас земля разгораживается совсем другим образом. Меня это категорически не устраиваивает. В доме уже, большей частью сделан ремонт - вложены приличные деньги. На руках у меня предварительный договор купли-продажи и рассписка продавца. Могу ли я, законным путём, расторгнуть педварительный договор и вернуть деньги? Какие будут последствия? Как это правильно сделать? Заранее благодарен. Евгений г.Ставрополь.

Планируем покупать участок. Заказали выписку из ЕГРП. Оказалось в сведениях о земельном участке содержатся ограничения (обременения) прав, Временные. Так же Запрещение, Временные. Дата истечения срока действия временного характера во всех случаях (4 случая) до 31.01.2018

Площади (м 2). 2.96 9,84. 3.1. и 37,98. При этом в сведениях о зарегистрированных правах в пункте о ограничениях прав и обременение объекта недвижимости: Не зарегистрировано.

Насколько серьезными могут быть эти ограничения?

Какие действия стоит предпринять до оформления сделки?

Заранее признательны за советы.

Планируем купить дом с участком. При проверки документов выяснилось что продавец не зарегистрировал должным образом свои права на имущества (имущество было получено по наследству, но свидетельство на право собственности в Росреестра не было оформлено). На сегодняшний день продавец подал соответсвующие заявления на оформления документации. Вопрос:

1. Сейчас продавец предлагает заключить предварительный договор, не дожидаясь результата Росреестра, и хочет получить аванс. Можно ли с продавцом заключать такой договор? Ведь по факту он ещё не является собственником имущества.

2. на имущества имеется три собственника (три наследника). Продавец сообщил, что для упрощения сделки они подали вместе с заявлением в Росреестра соглашение о разделе наследства. В котором всё передано одному хозяину (матери). Какой документ они должны предоставит, для подтверждения прав одного хозяина? Должно ли подобное соглашение быть заверенно нотариально?

, если земля под данный дом оформлена продавцом (ИЖС, есть св-во), а дом входил в комплекс из 3 строений, недавно землю под строениями разделили на 3 участка, документы на дом отданы на оформление техпаспорта, св-ва о госрегистрации права на него пока нет, обременений нет? Продавец просит большую сумму залога и предлагает оформить либо договор о намерениях либо предварительный договор купли-продажи, не хотелось бы попасть в трудную ситуацию.

Договорился с соседом - он мне за символическую плату продает (отдает)1,5 сотки земли. Участки оформлены и у него и у меня. С чего начать? Куда идти? В какой последовательности? Что-то вроде дорожной карты. Кто-то может помочь?

Хочу приобрести участок в СНТ. На данном участке находится незарегистрированные постройки (дачный домик на фундаменте, баня теплица) как мене правильно составить договор, что бы продавец после продаже участка, не приехал и не разобрал дом и не забрал строительные материалы для дома?

Земельный участок находится в общей совместной собственности.

Право собственности нескольких собственников, возможно будет оспариваться. Соответственно, не известно сколько в итоге будет собственников и размер их участков (после выдела). Можно ли одному из собственников, чьи права НЕ оспариваются, заключить сейчас предварительный договор купли-продажи земельного участка, который будет образован в результате выдела его доли без указания площади?

Т.е. предметом договора прописать земельный участок, который будет образован в результате выдела ВСЕЙ доли собственника (независимо от площади)

Имеется предварительный договор купли-продажи недвижимости. Этот предварительный договор не зарегистрирован, только подписан обеими сторонами. В нем оговорен срок заключения основного договора, 20.07.2014. Покупателем уплачен задаток в размере полной стоимости, о чем имеется расписка. Продавец не спешит оформлять договор до сих пор. Как вернуть задаток?

Я собираюсь приобрести дом с земельным участком, документы на дом уже подготовлены, а на земельный участок нет, требуется время, мне предлагают оформит договор пока на дом, а когда будут готовы документы на земельный участок, тогда оформить договор на земельный участок. Вопрос, на сколько это правомерно и законно? Может ли иметь место два договора, на землю отдельно, а на дом отдельно?

Хочу приобрести дом с землей в деревне. Собственник умер 2 недели назад. Наследники: жена собственника и его сын. В наследство, естественно, еще не вступили, наследственное дело пока не открыто. Жена собственника собирается отказаться от наследства в пользу сына, чтобы ей (пожилому 80-летнему человеку) не участвовать в оформлении бумажек и ведении дел по продаже данного объекта недвижимости. Дом с землей были приобретены собственником у колхоза по договору купли-продажи, который находится на руках у сына.

Я, в свою очередь, хотела бы сей объект приобрести, поэтому думаю дать наследнику задаток. Можно ли составить какой-то предварительный договор с задатком (?), чтобы подстраховаться? Хотелось бы заверить такой договор или наши подписи в нем у нотариуса. Не отфутболит нотариус?

Приобретен участок на основании предварительного договора, т.к. участок из с/х зоны переводят в промзону и переведен он будет до конца 2014 года. На данном участке построено производственное помещение (без разрешения на строительство соответственно), а так же планируется начало производства. Вопросы: 1) У кого из властей могут возникнуть к нам вопросы? При внеплановой проверке. 2) Какие вопросы могут возникнуть? 3)Как нам отвечать на данные вопросы и что делать, чтобы не прекращать деятельность и дотянуть время до заключения основного договора и перевода участка в промзону?

Поступило предложение о выкупе 1/2 доли дома и земельного участка. Дом и землю под ним купить согласна, а остальная земля не нужна. Возможно ли такое согласие.

Есть ли льготы или гос. программы поддержки молодым семьям - на строительство индивидуального дома, покупку земли под такое строительства.

Слышал - все это нужно оформлять до рождения детей.

Мне 43, жене - 24.

Или - подскажите - где об этом искать.

Заранее, благодарю Вас...

Можно ли Юр. лицу выйти на сделку купли-продажи земли по кадастровому паспорту на землю, не получая свидетельство. Люберецкая Регистрационная палата.

У соседки есть участок и дом на нем, в доме прописаны одна и двое ее детей. Также часть участка пренадлежит ее сводному брату по завещанию. Соседка хочет выкупить у него его долю. Далее хотелось бы мне купить часть этого участка. С чего начинать. ? каие документы нужны. Соседка предлагает мне внести часть денег за свой будущий участок земли, т.к ей материально сложно сразу с братом расчитаться. Правомерно ли это?

Есть сертификат земельный но что бы его обналичить, нужно за свои деньги купить землю но этих денег у покупателя нету есть продавец который готов продать землю за этот сертификат и подождать с оплатой для этого он должен на купле продаже подтвердить что продал землю и получил денег что бы покупатель смог подать доки в МФЦ что купил землю и отдал деньги которая указана в сертификате и что земля уже в собственности покупателя только в этом случае соц защита переведёт деньги владельцу сертификата (то есть покупателю) но продавец боится что когда покупателю соц защита переведёт деньги, покупатель не отдаст денег за землю как продавец может себя обезопасить что бы быть уверенным что с ним расплатится покупатель?

Была устная договоренность о покупке земли. Покупатель дал задаток за землю. Мы написали расписку, (в электронном виде),, что получен задаток за землю. Покупатель перевёл задаток с карты нам на карту. Мы подготовили документы, а через два месяца покупатель отказывается от сделки и требует вернуть задаток.

Я приобрела объект незавершенного строительства на публичных торгах. Земля на которой он находится муниципальная, договор аренды у прежнего владельца истек. Сколько у меня есть времени по закону для заключения с мэрией договора аренды на землю на свое имя, после покупки незавершенки? И есть ли вообще законом установленные сроки?

5 лет назад приобрел в подмосковье по ипотеке в банке квартиру в многоквартирном доме (4 этажа, 1200 кв. м). В доме 16 квартир, в которых прописаны (зарегистрированы) жильцы. Есть свид-во о собственности на квартиру и кадастровый паспорт. И банк и оценочное бюро, нанятое банком оценивали квартиру как ликвидную (это видно по цене и оценке заключения, выданного бюро). Недавно выяснили, что земля под домом имеет статус ИЖС, и не предназначена для строительства много квартирного дома. Более того, земля под домом и придомовая территория принадлежат частному лицу. Боимся, что дом могут снести, как незаконную постройку. Что можно сделать, чтобы избежать сноса дома и/или защитить свои права собственника перед банком? Какие есть варианты?

Мы проживаем в г.Краснодаре, ждём рождение третьего ребёнка! После рождения второго получили материнский сертификат и потратили его на покупку дома. Скажите пожалуйста сможем ли мы получить землю после рождения третьего ребёнка?

Хотим преобрести квартиру. Договоренность была, что мы по предварительному договору КП мы вносим 80% (так как оставшуюся сумму нам надо дособирать) в течении месяча вносим остаток и заключаем договор КП. но после консультации у юриста нам сказали что предварительный договор не имеет силы и лучше проводить расчеты через банковскую ячейку при условии уже зарегестрированного договора КП.это нас обезопасит. Так ли это, и это нормальная схема? Как обычно происходитюбоюсь продавец будет предъявлять притензии. Обосновано ли это? спасибо.

Задавал уже такой вопрос, но задал не точно, и не правильно.

В общем ситуация такая, что решил купить новый дом.

Но земля не оформлена и соответственно дом так же, сделано это все, по их словам, чтобы не платить налог 13%.

На руках сейчас имеется:

1) Расписка об отданном задатке

2) Соглашение о задатке (предварительный договор) в обеспечение заключение договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Участку присвоен кадастровый номер.

Категория и виды разрешенного использования:

* Земли населенных пунктов

* для индивидуального жилищного строительства.

Хотелось бы уточнить, могут ли быть какие-то подводные камни? Предварительный договор уже подписан обоими сторонами.

Хочу купить участок около 4 соток на нем дом пятистенок (16 метров веранда и 11 метров комната на 1 этаже и 11 метров на втором этаже, он не стоит на кадастровом учете, находится в СНТ, по факту там было 6 соток их размежевали 20 лет назад и получилось два участка с разными собственниками, так вот один из них я хочу купить, вот хозяева на след неделе жду кадастровых инженеров, то есть начали процесс получения кадастрового паспорта. Еще на участке есть теплая хозпостройка 24 метра. Подскажите хочу дать им залог, но хозяева говорят документы будут готовы не раньше конца февраля но с 1 марта уже нельзя поставить дома на учет по упрощенке, подскажите смогу ли я потом поставить на кадастровый учет эту хоз постройку и дом пятистенок стоящий на блоках (фундамента нет) что делать в этой ситуации?

Покупаем зарегистрированный жилой дом в снт, расположенный посередине границы двух земельных участков. Оба земельных участка в собственности продавца. Не откажут ли в регистрации при покупке данного дома и участков в Росреестре? Какие могут быть проблемы после приобретения дома на границе двух участках? Спасибо, Сергей.

Хочу купить дом. Продавщица продает дом так как умер отец. В право собственности она не вступила предлагает сделать нотариальный договор что я ей даю минимальную предоплату а после вступление в право собственности она делает договор купли продаи на мое имя и я отдаю ей всю оставшуюся сумму. Она единственная наследница и на ее имя написано завещание. Как правильно сделать что бы не прогореть с покупкой и не потерять денег.

Хочу купить неприватизированный гараж свидетельство о праве собственности есть договор купли продажи. Уверяет что все в порядке. Нужен совет.

Хочу купить земельный участок в снт, в собственность он не оформлен. Продавец хочет продать прямо так путем, передачи членской книжки и написания заявления председателю снт, что выходит из членлв снт, так как данный участок продан в пользу меня. Я смогу потом оформить его в собственность, и какие документы для этого понадобятся?

Мы с женой планируем приобрести дом за городом без участия агенств по недвижимости. Уже нашли дом, договорились о сумме. В данный момент нужно внести залог. Какие документы должен представить нам продавец дома чтоб мы не волнавались что нас обманут или деньги пропадут? Возможно просто какие то расписки в получении денег?

Покупка квартиры в строящемся доме через ЖСК, какие должны быть документы на руках, подтверждающие членство в жск.

Хочу купить дом, а земля находится в муницыпальной собственности и документы на оформление земли находятся в процессе продавец утверждает, что никаких проблем и отказа на получение зеленки на землю быть не может и что я могу приобрести дом и написать на него доверенность чтобы он мог дальше заниматься оформлением земли уже на меня, а ответ откажут ему или нет на преобритение земли в собстаенность ему должны дать через месяц.

Хочу купить квартиру в новостройке. Дом построен, госкомиссия пройдена, оформлено право собственности застройщика, застройщик - крупная российско-финская компания "ЮИТ".

Ипотеку беру в Сбербанке, ЮИТ и Сбербанк партнеры по этому дому. ЮИТ говорят, что будем заключать предварительный договор купли-продажи.

Скажите, пожалуйста, есть ли при такой схеме (крупный застройщик, партнер Сбербанка, дом построен) какие-либо "подводные камни"? Нужно ли взять с собой юриста на подписание договора, либо же, раз застройщик партнер Сбербанка по этому дому, юристы и управление экономической безопасности Сбербанка все проверяют заранее?

Спасибо ответившим!

Я - покупатель. У продавца - земельный участок в собственности (ЛПХ, земли поселений). На участке возведён фундамент с перекрытием (разрешение на строительство есть). Нужно ли мне требовать от продавца оформления недостроя в собственность и продажи данного недостроя вместе с участком? Если не требовать, и покупать только участок, с какими проблемами столкнусь позже?

На авито нашел участок ИЖС с домом в деревне под дачу, хочу купить. После рандеву и высказанного желания купить обьект, женщина (тетя собственницы или риэлтор) выслала кадастровый номер участка, а также запрос на аванс или залог, от предложения частично оплатитб ипотекой сразу отказалась, типа мы мол не заморачиваемся. Какие документы с нее можно потребовать, чтобы проверить легитимность предстоящей сделки. Нужен ли риэлтор?

Есть такой вопрос. Есть ли среди вас те, кто помогал проводить сделки с недвижимостью онлайн россиянам? Интересуют подводные камни покупки недвижимости в Финляндии удаленно.

Недвижимость нужна для того чтобы иметь возможность пересекать сухопутную границу на машине из Петербурга. Может быть какие-то нюансы, на что обратить внимание. Агенства предлагают оформлять подобные сделки по доверенности онлайн или где-то в Выборге (РФ). Поделитесь пожалуйста своим опытом если такой имеется.

Покупаю дом в Ялте с земельным участком. В кадастровом паспорте земельного участка в графе: Разрешенное использование: Природно-познавательный туризм. В графе особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Какова вероятность получения свидетельства на право собственности на такой земельный участок и дом на нем.

Собираемся покупать дачу с земельным участком, из документов у владельца на руках сертификат на землю, дом не оформлен. С какими трудностями мы можем столкнуться после покупки и как должна проходить капля продажа?

Какие документы нужно проверить при покупке новостройки на этапе строительства? Что нужно подписать?

Покупка квартиры в сданном доме у застройщика. Он же имеет собственность. Был заключен предварительный договор купли и внесен залог который входит в стоимость квартиры. Теперь же будет заключен основной логовор купли продажи как мне утверждает юрист, что мной договор будет изучен ранее а подписан в росреестре в день внесения на счет застройщика основной суммы. Т.е. по ее словам я доджна сперва внести деньги на счет застройщика, а после поехать с квитанциейв росреестр для подписания основного договора купли продажи. По ее словам все верно? Какие я несу риски и где мне стоить быть внимательней?

Спасибо!

Проблема такова, через знакомых нашли недвижимость-дом с участком, отдали задаток-100 тр как обычно в мск, сейчас выяснилось что по документам это не дом а хозблок хотя я сама видела тех паспорт и там написано жилой дом но с какойто буквой-как это может быть? То есть-переводить его в пмж нам надо самим-продавец предаставляет участок с адресом-сказал что делает адрес, коммуникации все заведены-отопление, газ заведён под котёл но не подключен потомучто нужно св-во о собственности, внимание: в договоре задатка яспма лично прописала что продавец продаёт покупателюдом одноэтажный с мансардой, вопрос-если я хочу забоать задаток но т.к я отказываюсь-как мне его не потерять-в суд? и если я не отказываюсь-как грамотно и документально договариваться с продавцом?

Земельный участок стоит на кадастровом учёте, а жилой дом на нём - нет. Чем это грозит при покупке? По факту юридические права я буду иметь только на участок?