Приватизация многоквартирных домов / Недвижимость - 761 советов адвокатов и юристов
Если сможете сроки восстановить. Когда вам стало известно о нарушенном праве. В принципе это возможно. Нужно будет просто срок исковой давности проверить… В 2011 году, администрация города стала собственником сквозного подьезда многоквартирного дома без согласия 2/3 жильцов. Данная площадь была отгорожена и сдавалась в аренду. Можно ли признать приватизацию незаконной, и вернуть сквозной подьезд жильцам дома?
Таким образом происходит открытие магазинов в помещениях МКД в подвале а также в МКД на первом этаже например! Для этого необходимо получить согласие большинства собственников МКД что они не против того что вы арендуете данный участник, однако он не должен противоречить нормам СНИПа, не мешать проезду транспорта и проходу жителей! Могут ли человеку дать согласие на аренду земли на общей придомовой территории в МКД в проезде/проходе, чтобы там стоял металлический гараж? Может ли он приватизировать кусок земли?
Таким образом происходит открытие магазинов в помещениях МКД в подвале а также в МКД на первом этаже например! Для этого необходимо получить согласие большинства собственников МКД что они не против того что вы арендуете данный участник, однако он не должен противоречить нормам СНИПа, не мешать проезду транспорта и проходу жителей!
СпроситьНе правомерно. Вы можете предьявить требование соседу. В дальнейшем выделите долю в натуре. Конечно неправомерно можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий, но сперва к участковому. Добрый вечер. Нет, это не правомерно, т.к. в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, как общее имущество многоквартирного дома, принадлежит собственникам жилых помещений на праве долевой собственности. В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. У нас двухквартирный дом на два хозяина. Имеется общий двор. Дом приватизирован. Земля конечно не приватизирована т.к дом считается многоквартирным по документам. Сосед перекрыл въезд во двор воротами и повесил свой навесной замок. У нас автомобиль т.е. выехать мы не можем. Правомерно ли это?
Не правомерно. Вы можете предьявить требование соседу. В дальнейшем выделите долю в натуре.
СпроситьДобрый вечер. Нет, это не правомерно, т.к. в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, как общее имущество многоквартирного дома, принадлежит собственникам жилых помещений на праве долевой собственности. В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
СпроситьКак в любом многоквартирном доме - да, по правилам ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ. П. Леспаркхоз, Ленинский район, МО. граничит с лесом. Многоквартирный одноэтажный дом (По типу таунхауз), у каждого свой вход во двор. Дом приватизирован. Возможно ли приватизировать землю под домом и рядом с домом?
Как в любом многоквартирном доме - да, по правилам ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
СпроситьУчастком на каком праве владеете (аренда, пожизненное пользование). Может быть оформление как под многоквартирном домом, или, если изменить вид жилого помещения, например, под частью дома блокированной застройки или просто под частью дома.
От выбора варианта может зависеть и площадь оформляемого участка.
Но конкретно сказать без документов невозможно. Лучше на месте обратиться к специалистам. На участке права нет. дом был построен 1985 году предприятием, квартиры выдали, в 2006 году прошла приватизация квартир, земля не оформлена. Дом на 2 хозяина, по документам отдельные квартиры, как оформить землю? И будет земля общая? Продаем свою квартиру в ипотеку, без земли, банк одобрение не дает, боюсь соседи не согласятся оформлять, за отсутствием денег.
Может быть оформление как под многоквартирном домом, или, если изменить вид жилого помещения, например, под частью дома блокированной застройки или просто под частью дома.
От выбора варианта может зависеть и площадь оформляемого участка.
Но конкретно сказать без документов невозможно. Лучше на месте обратиться к специалистам.
Спросить
На участке права нет. дом был построен 1985 году предприятием, квартиры выдали, в 2006 году прошла приватизация квартир, земля не оформлена.
Спросить
Добрый день, Алена! Подавать в суд иск "О признании домом блокированной застройки в соответствии с положениями ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ, ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 и Выделом доли в натуре одним из собственников земельного участка", который в свою очередь возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
СпроситьПопробуйте выписать его в судебном порядке. Добрый вечер. Вопросы приватизации жилых помещений урегулированы Законом "О приватизации жилищного фонда" №1541-1 от 04.07.1991 года. По вашей ситуации много вопросов: что значит "сельсоветская" квартира, наверно муниципальная? Вы там прописаны или есть договор найма? Дом многоквартирный. Из двух квартир? Квартиры стоят на кадастровом учете? (лучше в личные сообщения) Хочу приватизировать сельсоветовскую квартиру. Сам дом на два хозяина, имеет два разных адреса. Причем в этой квартире прописан один человек, который здесь не проживает, но в приватизации он мне не нужен. Что надо делать?
Добрый вечер. Вопросы приватизации жилых помещений урегулированы Законом "О приватизации жилищного фонда" №1541-1 от 04.07.1991 года. По вашей ситуации много вопросов: что значит "сельсоветская" квартира, наверно муниципальная? Вы там прописаны или есть договор найма? Дом многоквартирный. Из двух квартир? Квартиры стоят на кадастровом учете? (лучше в личные сообщения)
СпроситьЗдравствуйте!
Документы о том, что Вы стали собственником, Вы должны предоставить в управляющую компанию, обслуживающую МКД (либо в расчетный центр от УК). Т.е.либо в бухгалтерию жкх или начальнику жкх?
Я не понимаю этих названий поясните пожалуйста. Данный сайт не работает. Поискав самостоятельно управляющую компанию МКД, я опять наталкиваюсь на тсж и жкх, и опять ничего не понятно. У меня такая же ситуация. Подскажите пожалуйста, куда мне нужно подать документы о приватизации чтобы оплачивать кап. ремонт?
Мнения разнятся, кого не спрошу.
Говорят в ГРУ, или в паспортный стол или начальнику жкх?
Здравствуйте!
Документы о том, что Вы стали собственником, Вы должны предоставить в управляющую компанию, обслуживающую МКД (либо в расчетный центр от УК).
СпроситьТ.е.либо в бухгалтерию жкх или начальнику жкх?
Я не понимаю этих названий поясните пожалуйста.
Спросить
ЖКХ МКД расшифровывается как совокупность многоквартирных домов, у которых нет одного собственника.
Обратитесь в управляющую компанию, которая обслуживает дом.
СпроситьМногоквартирных дом (МКД), в котором Вы живёте, обслуживает управляющая компания (УК), т.е. между такой организацией и всеми собственниками имущества МКД заключен договор по управлению общедомовым имуществом. Узнать наименование управляющей компании, по какому адресу она находится, телефоны, электронная почта, Вы можете по ссылке Подробнее ➤.
Спросить
Приватизация земельного участка под МКД - кадастровый номер, выписка из ЕГРН и долевая собственность
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие ЖК РФ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Является ли приватизированным участок земли под МКД если ему присвоен кадастровый номер. Обязательно ли брать выписку из ЕГРН. Обязательно ли признавать на ОСС участок в долевую собственность.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие ЖК РФ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьЕсли земля не приватизирована то шансов нет ни каких так-как узаконить самострой может только собственник земельного участка, а Вы таковым не являетесь. Мы живём в многоквартирном дворе общая земля не приватеризована у всех 13 квартир, согласно договору о передаче в частную собственность мы имеемм 1 комнату в двухкомнатной коммунальной квартире. Земля на которой стоит дом не приватеризована в собственность Мы пристроили к этой комнате пристройку ванна и комната 22 м² прорубив дверь. Каковы шансы нам оформить такое строительство? И с чего начать?
Здравствуйте! Если принято решение об изъятии земельного участка в связи с признанием дома аварийным и сносом, то законно. Нужно смотреть документы, в частности отказ в совершении сделке. Многоквартирный дом. В доме я одна собственник. Признан аварийным и подлежит сносу. Хотела приватизировать землю, мне отказали. Сослались на то,что дом аварийный и я утратила право на приватизацию. Правы они или нет?
Инга, какие ваши права были нарушены приватизацией подвального помещения под вашей квартирой? Подвальное помещение как согласно ЖК Украины, так и ЖК РФ является общей собственностью жильцов многоквартирного дома. И может использоваться только с согласия общего собрания всех жильцов дома.
Жалобы в жилинспекцию и прокуратуру - прошу проверить законность передачи в собственность тому то тому подвального помещения многоквартирного жилого дома. Все жильцы лишены права пользоваться подвалом. Подвальное помещение находится под моей квартирой, у нас старый фонд, приватизация считается законной? Разве это не нарушение моих прав? Здравствуете, при Украине соседи при приватизации своей квартиры приватизировали подвальное помещение находящиеся под моей квартирой, как мне быть и что делать в этом случае?
Инга, какие ваши права были нарушены приватизацией подвального помещения под вашей квартирой?
Спросить
Подвальное помещение как согласно ЖК Украины, так и ЖК РФ является общей собственностью жильцов многоквартирного дома. И может использоваться только с согласия общего собрания всех жильцов дома.
Жалобы в жилинспекцию и прокуратуру - прошу проверить законность передачи в собственность тому то тому подвального помещения многоквартирного жилого дома. Все жильцы лишены права пользоваться подвалом.
Спросить
Подвальное помещение находится под моей квартирой, у нас старый фонд, приватизация считается законной? Разве это не нарушение моих прав?
СпроситьЗдравствуйте, Инга! нарушены Ваши права и законные интересы, это не правомерно, поэтому напишите жалобу в органы территориальной прокуратуры на их сайте в электронном формате в разделе интернет-приемная на основании нормы ст.10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция)
СпроситьВы собственник помещения в мкд или не собственник? Если собственник то ещё раз прочитайте процитированную Вами норму - там все сказано.
Общее имущество потому и общее, доля в нем приватизации не подлежит.
Пусть Вас не сбивает с толку то, что дом муниципальный - это не имеет значения. Если Вы собственник, то несёте участие в расходах на коммунальные услуги на содержание общедомового имущества вместе с другими собственниками помещений, и не важно, кто они - физические лица или муниципалитет. О выявлении конституционно-правового смысла ч. 1 ст. 158 см. Постановление КС РФ от 29.01.2018 N 5-П.
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. А если у меня доля в ОДИ не приватизированная. МКД является собственностью муниципалитета - значить за ОДИ они должны платить что ли?
Вы собственник помещения в мкд или не собственник? Если собственник то ещё раз прочитайте процитированную Вами норму - там все сказано.
Общее имущество потому и общее, доля в нем приватизации не подлежит.
Пусть Вас не сбивает с толку то, что дом муниципальный - это не имеет значения. Если Вы собственник, то несёте участие в расходах на коммунальные услуги на содержание общедомового имущества вместе с другими собственниками помещений, и не важно, кто они - физические лица или муниципалитет.
Спросить- его нельзя приватизировать - это общее имущества всего дома;
- приватизация - это бесплатная передача в собственность имущества, находящегося в муниципальной собственности... Как привотизировать подвал в многоквартирном доме?
- его нельзя приватизировать - это общее имущества всего дома;
- приватизация - это бесплатная передача в собственность имущества, находящегося в муниципальной собственности...
СпроситьЗаконно или незаконно – Это нужно изучать документы. Так гадать не возможно. Много нюансов. Конечно нужно смотреть документы. Продан подвал многоквартирного дома без согласия жильцов. В рамках приватизации имущества г. Санкт-Петербурга Объект реализован с торгов.
Законно ли это?
Нет. Само по себе - подвал тоже является объектом чьей-то собственности, которую можно продать. К общей собственности - относится только технический подвал, смотрите ст. 36 ЖК РФ. Речь шла о техническом подвале. Если в многоквартирном жилом доме после момента первой приватизации квартиры город продал нежилое помещение (подвал) без извещения и согласия собственников. Возможно ли оспорить сделку если срок этого правонарушения уже 15 лет, но факт обнаружился только сейчас?
Нет. Само по себе - подвал тоже является объектом чьей-то собственности, которую можно продать. К общей собственности - относится только технический подвал, смотрите ст. 36 ЖК РФ.
СпроситьЕсли речь идет о квартире, то она расположена в доме, который является многоквартирным. Многоквартирным считается дом, в котором имеются как минимум две квартиры. Земельный участок при многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком доме в силу закона. Самостоятельной приватизации такой земельный участок не подлежит, права на него не регистрируются. Может ли жена приватизировать землю безмужа если квартира приватизировать на двоих.
Если речь идет о квартире, то она расположена в доме, который является многоквартирным. Многоквартирным считается дом, в котором имеются как минимум две квартиры. Земельный участок при многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком доме в силу закона. Самостоятельной приватизации такой земельный участок не подлежит, права на него не регистрируются.
СпроситьЗдравствуйте. Необходимо обратиться в БТИ с заявлением на изготовление технического паспорта. Услуга платная. Что нужно чтобы заказать тех паспорт в БТИ на квартиру в многоквартирном доме? Для приватизации.
Здравствуйте. Необходимо обратиться в БТИ с заявлением на изготовление технического паспорта. Услуга платная.
СпроситьДобрый день
Судя по всему речь идет о разрешенном использовании земельного участка, под строительство малоэтажного или многоквартирного жилья. В таком случае следует обращаться в администрацию, за разрешением того или иного использования земли. ПОдать исковое заявление в суд о признании права собственности на участок в порядке приватизации его под жилым домом. Решил оформить землю в собственность, сделал межжевание, в администрации мне отказали в приватизациии, ссылаясь на то что дом является двухквартирным, нужно делать реконструкцию, чтобы дом признали блочным. Стоимость услуги 22000 рублей У соседа земля в собственности с 2007 года без каких либо реконструкций. Как без больших финансовых затрат оформить землю в собственность?
Добрый день
Судя по всему речь идет о разрешенном использовании земельного участка, под строительство малоэтажного или многоквартирного жилья. В таком случае следует обращаться в администрацию, за разрешением того или иного использования земли.
Спросить
ПОдать исковое заявление в суд о признании права собственности на участок в порядке приватизации его под жилым домом.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана!
Можете претендовать на выплату компенсации или на предоставление жилья по соцнайму (необходимо знать больше о дате приобретения, дате признания дома аварийным и т.д., включении в программы).
Земельный участок под МКД переходит бесплатно в собственность собственников помещений в МКД, если он сформирован, т.к. поставлен на кадучет. Можно зарегистрировать свое право собственности. Здравствуйте, Светлана!
Вы имеете право на
1. Компенсацию
2. Переселение
3. Улучшение жилищных условий, если признаны нуждающимися или малоимущими.
Что касается земли, то по измененному законодательству за землю никакой дополнительной компенсации вам не дадут, поэтому вероятнее всего смысла приватизации нет.
Запишитесь к нам на консультацию, мы как раз специализируемся на расселении аварийного жилья. 1.на что я могу претендовать являясь собственником доли в аварийном жилье?
2. как приватизировать землю под аварийным домом (5 квартир)?
Здравствуйте, Светлана!
Можете претендовать на выплату компенсации или на предоставление жилья по соцнайму (необходимо знать больше о дате приобретения, дате признания дома аварийным и т.д., включении в программы).
Земельный участок под МКД переходит бесплатно в собственность собственников помещений в МКД, если он сформирован, т.к. поставлен на кадучет. Можно зарегистрировать свое право собственности.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Вы имеете право на
1. Компенсацию
2. Переселение
3. Улучшение жилищных условий, если признаны нуждающимися или малоимущими.
Что касается земли, то по измененному законодательству за землю никакой дополнительной компенсации вам не дадут, поэтому вероятнее всего смысла приватизации нет.
Запишитесь к нам на консультацию, мы как раз специализируемся на расселении аварийного жилья.
СпроситьЗдравствуйте, к сожалению право на приватизацию можно использовать только однократно. Добрый день!
Приватизации подлежит только жилое помещение, предоставленное по договору социального найма. Из маневренного фонда предоставляется временное жилье. Если дом многоквартирный, после включения в региональную программу по расселению жилья должна быть выплачена выкупная цена квартиры либо предоставлено жилье. У моего дяди была квартира в деревянном доме. Квартира была приватизирована. Но случилась беда, дом сгорел и он остался без жилья. А это было у него единственное жилье, да и он уже пенсионер и нет возможности приобрести жильё. Ни жены, ни детей у него нет. Из маневренного фонда по договору социального найма, ему была предоставлена квартира. Может ли он приватизировать эту квартиру? И что нужно для этого?
Здравствуйте, к сожалению право на приватизацию можно использовать только однократно.
Спросить
Добрый день!
Приватизации подлежит только жилое помещение, предоставленное по договору социального найма. Из маневренного фонда предоставляется временное жилье. Если дом многоквартирный, после включения в региональную программу по расселению жилья должна быть выплачена выкупная цена квартиры либо предоставлено жилье.
СпроситьНет, не имеют, так как передать в собственность это можно только в порядке приватизации...
Под цели, согласованные с собственниками МКД.
Должен. 2-х этажный дом в котором 3 квартиры на праве частной собственности и муниципальное нежилое помещение на первом этаже. Дом на самообслуживании. Все четыре собственника имеют отдельные входы. Муниципалитет может продать эти помещения или передать в аренду. Имеют ли преимущественное право другие собственники в доме на аренду или покупку этих нежилых помещений? Под какие цели может быть использовано это помещение? Должен ли муниципалитет спрашивать согласие других совладельцев в доме по целевому использованию этих помещений (например при использовании под магазин по продаже химических препаратов, горючих веществ, под ночной клуб, бар и т.п.?
Нет, не имеют, так как передать в собственность это можно только в порядке приватизации...
Под цели, согласованные с собственниками МКД.
Должен.
Спросить- если "сарай" не поставлен на учет в Росреестр, то это самовольная постройка;
- администрация может обратиться в суд о ее сносе за ваш счет; ВО ДВОРЕ многоквартирного дома находятся сараи предназначенные для хранения угля, Имелся такой сарай и у меня, Сосед продал свою квартиру и вместе с ней мой сарай, в которjм сейчас хранятся ненужные вещи, Подлежал ли сарай приватизации, вместе с квартирой и какие действия можно предпринять сейчас для недопущения захвата имущества?
- если "сарай" не поставлен на учет в Росреестр, то это самовольная постройка;
- администрация может обратиться в суд о ее сносе за ваш счет;
СпроситьРодственники обязаны участвовать в оплате коммунальных услуг.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Я прописана в квартире с отцом, но там никогда не жила. Отец пустил туда жить родственников, которые не платят коммуналку уже много лет. Долг весит на мне и на отце. Что делать? Квартира не приватизирована.
Родственники обязаны участвовать в оплате коммунальных услуг.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
СпроситьДобрый день, Ляйсан! ДА, можете, Вам дается такое право единовременно. Осуществить приватизацию комнаты в общежитии можно, если здание муниципалитетное, и, соответственно, считается многоквартирным жилым домом. Существует еще случай, когда приватизировать комнату возможно – жильцы должны занимать комнату в общежитии по договору социального найма. Также приватизацию можно осуществить, если данная комната является изолированной площадью с отдельным входом и несущими стенам. Уточню вопрос, 300 тысяч получили за первого ребенка. Чтобы не потерять эти деньги, хотела хотя бы купить долю у мамы. А скоро и общежитие где я живу должны передать в город. Поэтому я в сомнение если куплю долю, смогу ли приватизировать. Не скажут ли, что у меня уже есть где жить (доля)? Скажите пожалуйста, смогу ли я приватизировать комнату в общежитии, где сейчас живу, если я куплю долю у мамы? Прописка в общежитии.
Добрый день, Ляйсан! ДА, можете, Вам дается такое право единовременно. Осуществить приватизацию комнаты в общежитии можно, если здание муниципалитетное, и, соответственно, считается многоквартирным жилым домом. Существует еще случай, когда приватизировать комнату возможно – жильцы должны занимать комнату в общежитии по договору социального найма. Также приватизацию можно осуществить, если данная комната является изолированной площадью с отдельным входом и несущими стенам.
СпроситьУточню вопрос, 300 тысяч получили за первого ребенка. Чтобы не потерять эти деньги, хотела хотя бы купить долю у мамы. А скоро и общежитие где я живу должны передать в город. Поэтому я в сомнение если куплю долю, смогу ли приватизировать. Не скажут ли, что у меня уже есть где жить (доля)?
СпроситьНаличие или отсутствие иного жилья у нанимателей по договору социального найма никак не влияет на право приватизации жилого помещения.
СпроситьДобрый день! Да в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (статья 169 ЖК РФ). Объязательная ли появится у нас взнос за кап ремонт, после приватизации или нет.
Добрый день! Да в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (статья 169 ЖК РФ).
Спросить
