Придомовая территория / Земельное право - 6494 советов адвокатов и юристов
Это времянка, ее не оформляют. Если это земельный участок принадлежит муниципалитету и является придомовой территории как общее имущество многоквартирного дома то или обращение в муниципалитет за предоставлением земельного участка или решение общего собрания но оформить право собственности на металлический гараж как на недвижимость не представляется возможным Нужно ли оформлять в собственность металлический гараж, расположенный на придомовой территории многоквартирного дома? От предыдущего владельца достался строительный паспорт и постановление на оформление документации на установку гаража от 2002 года.
Если это земельный участок принадлежит муниципалитету и является придомовой территории как общее имущество многоквартирного дома то или обращение в муниципалитет за предоставлением земельного участка или решение общего собрания но оформить право собственности на металлический гараж как на недвижимость не представляется возможным
СпроситьПридомовая территория принадлежит в равных долях собственникам квартир. Не имеют права трогать Если он не имеет признаков бесхозного - не имеет Здравствуйте. Тут нужно понимать, кому принадлежит тот участок земли, на котором стоит авто? Муниципалитету?
Или это земля в ведении управляющей компании? Имеет ли право администрация города требовать убрать сломанный автотранспорт с дворовой территории многоквартирного дома в котором я проживаю и являюсь собственником.
Придомовая территория принадлежит в равных долях собственникам квартир. Не имеют права трогать
Спросить
Здравствуйте. Тут нужно понимать, кому принадлежит тот участок земли, на котором стоит авто? Муниципалитету?
Или это земля в ведении управляющей компании?
СпроситьГИБДД. в административную комиссию при местной администрации В местную Администрацию, т.к. они отслеживают и наказывают за такие нарушения. Участковый не поможет, гибдд тоже Татьяна, обращайтесь в местную администрацию, но только - в письменном виде. И потребуйте ответ. Дальше видно будет. В администрацию города жалобу. На придомовой территории, на газоне владельцы большегрузных машин устроили стихийную стоянку. Кто должен заниматься этим вопросом, к кому обращаться в ГАИ, или к участковому?
ГИБДД ответили они этим не занимаются. Так как это газон. Отправляют в полицию к участковому
СпроситьТатьяна! Если Вы в ГИБДД промямлили что-то невнятное, то они и ответили точно так же.
Надо проводить операцию "несокрушимая решимость", а не "вялое мямление". 
Татьяна, обращайтесь в местную администрацию, но только - в письменном виде. И потребуйте ответ. Дальше видно будет.
СпроситьДобрый день. В ГИБДД и местную администрацию, с приложением фото. На придомовой территории, на газоне владельцы большегрузных машин устроили стихийную стоянку. Кто должен заниматься этим вопросом, к кому обращаться в ГАИ, или к участковому?
Вы безусловно правы. А вот алгоритм возможных действий, зависит от того, чего по итогу хотите добиться. Если жилищная инспекция не реагирует -тогда пожалуйтесь в прокуратуру УК производит механизированную уборку снега на придомовой территории только 1 раз в месяц. В остальные дни приходит дворник, во всяком случает так зафиксировано в актах выполненных работ у УК. Дворник никогда не очищает снег на тротуаре придомовой территории. Чистит только входы в подъезды. УК настаивает, что так и должно быть. Жилищная инспекция поддерживает УК. Я же основываюсь Постановлением №170, где например сказано, что "...установлена периодичность уборки во время снегопадов для 1 класса придомовой территории при температуре ниже-2 градусов, раз в три часа". Кто прав в этой ситуации?
Вы безусловно правы. А вот алгоритм возможных действий, зависит от того, чего по итогу хотите добиться.
Спросить
Алгоритмы возможных действий?... А какими они могут быть? На письма о перерасчете услуг УК отказывает, ссылаясь, что работа выполнена. Про Жилинспекцию я уже написала. Суд будет руководствоваться ответами Жилинспекции? Кому жаловаться?
СпроситьЯ уже судилась с УК, тогда суд привлекал, как компетентное лицо, Жилинспецию (но те на суд не явились). Правда предметом иска была не уборка снега,а неоплата услуг. Наша Жилинспекция всегда на стороне УК. А суд посмотрит на акты выполненных работ, которые подписывает мастер и какой-нибудь жилец. А в них все очень красиво расписано, по датам. Мне на подпись акты не приносят, хотя я направляла письмо в УК с предложением подписывать такие акты.
Спросить
Спасибо за подсказку, но в прокуратуру уже обращалась (не по уборке снега), а за консультацией. Было не результативно. В прошлом обращении прокуратура, через ОМВД, выяснила, что акты выполненных работ подписывал жилец, но не совсем сам, за него это делал мастер УК. Это законно?
СпроситьСмотря что вы считаете своей придомовой территорией. Все что за пределами вашего земельного участка вашей придомовой территорией не является, поэтому с этим должен разбираться город или муниципалитет. Можете обратиться в полицию, чтобы участковый установил данные факты. Не должны сваливать вывозимый снег (также и мусор со снегом).
Это нарушение санитарных норм, также нарушение прав граждан - жильцов придомовых территорий, не связанных с лишением владения по ст.304 ГК РФ.
Подайте жалобу в прокуратуру. Скажите пожалуйста могут ли жители других улиц свозить снег на нашу педомовую тереторию в частном секторе
Смотря что вы считаете своей придомовой территорией. Все что за пределами вашего земельного участка вашей придомовой территорией не является, поэтому с этим должен разбираться город или муниципалитет. Можете обратиться в полицию, чтобы участковый установил данные факты.
Спросить
Не должны сваливать вывозимый снег (также и мусор со снегом).
Это нарушение санитарных норм, также нарушение прав граждан - жильцов придомовых территорий, не связанных с лишением владения по ст.304 ГК РФ.
Подайте жалобу в прокуратуру.
Спросить
Владение парковкой - кто имеет право на доступ к ограниченной парковке с шлагбаумом во дворе здания?
Если земля в собственности то только те в чьей собственности, если земля не оформлена то исходя из собственных принципов Алина, если парковка на придомовой территории, то все собственники жилья имеют право парковать на ней свои ТС Все жильцы имеют право, это же общее имущество МКД , всех собственников помещений. Отдельная парковка во дворе ограниченная шлагбаумом - все ли жильцы имеют на нее права или только те кто сдавал деньги на шлагбаум?
Если земля в собственности то только те в чьей собственности, если земля не оформлена то исходя из собственных принципов
Спросить
Алина, если парковка на придомовой территории, то все собственники жилья имеют право парковать на ней свои ТС
СпроситьВсе жильцы имеют право, это же общее имущество МКД , всех собственников помещений.
СпроситьЭто как? Поймать того, у кого денег куры не клюют и заставить поделиться? Интересное желание, но не реальное.
Никак.
1. Содержание придомовой территории осуществляется управляющей организацией в соответствии с договором управления домом и за счет средств собственников МКД.
2. Управляющая организация отвечает перед собственниками за нарушение своих обязательств по надлежащему содержанию придомовой территории в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил N 491).
Удачи. Никак! Светильники наружного освещения МКД входят в состав его общего имущества.
Соответственно, содержание и ремонт общего имущества МКД должно осуществляться именно за счёт собственников помещений в данном МКД.
См. ст.39 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ Собрание и заявку в УК Как собственникам помещений МКД добиться освещения придомовой территории не за их счет? Светильники расположены на фасаде дома, расход учитывается ОДПУ, межевания не проводилось.
А как насчет ФЗ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», согласно которому организация уличного освещения в границах населенных пунктов является вопросом местного значения городского, сельского поселения, городского округа? Территория не входит в состав ОДИ.
Спросить
Интересное желание, но не реальное.
Никак.
1. Содержание придомовой территории осуществляется управляющей организацией в соответствии с договором управления домом и за счет средств собственников МКД.
2. Управляющая организация отвечает перед собственниками за нарушение своих обязательств по надлежащему содержанию придомовой территории в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил N 491).
Удачи.
СпроситьТерритория не входит в состав ОДИ, не учтена и не определены границы в Правилах благоустройства территории города. Территорией распоряжается Муниципалитет.
Спросить
А при чём здесь "территория", коли светильники, как Вы утверждаете, расположены на ФАСАДЕ вашего МКД?!
СпроситьУО сама в МКД не вправе НИЧЕГО устанавливать или демонтироаать без разрешения на это собственников помещений в МКД!
СпроситьНикак! Светильники наружного освещения МКД входят в состав его общего имущества.
Соответственно, содержание и ремонт общего имущества МКД должно осуществляться именно за счёт собственников помещений в данном МКД.
См. ст.39 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ
СпроситьТем более, никто кроме самх собственников помещений в МКД не должен нести ответственность за ситуацию со светильниками.
Жалуйтесь на того, кто установил данные светильники. А далее, ВОЗМОЖЕН демонтаж светильников за счёт того "установщика" (если его найдут, и если он от этих светильников - не "открестится"). Дом может, конечно, остаться без наружного освещения.
Затем кто-то должен будет инициировать ОССП по вопросу согласования и утверждения проекта установки НОВЫХ светильников, включению их в состав общего имущества данного МКД и за счёт самих собственников, которые очень неохотно принимают решения о внесении СВОИХ дополнительных денежных средств на содержание и тек. ремонт общего имущества МКД.
Вам, Сергей, ЭТО надо?!
СпроситьМне надо, чтобы жители дома не платили за освещение муниципальной территории. ФЗ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», определяет организацию уличного освещения в границах населенных пунктов вопросом ОМСУ.
СпроситьЕсли светильники не включены в состав общего имущества МКД, то обращайтесь к тем, кто самовольно установил эти светильники на вашем МКД.
СпроситьЗдравствуйте. Можно привлечь к ответственности его. Сосед занимается перепродажей б/умашин. Для их передержки использует придомовую территорию. При их дефиците одномоментно сосед может парковать на придомовой территории до 7 машин. Может ли придомовая территория использоваться жильцом (квартиросъемщиком) как инструмент бизнеса?
Нет, это не их зона ответственности.
С уважением. Не должна в соответствии с существующими нормативными актами Должна ли Управляющая компания убирать (содержать) прилегающую территорию (неразграниченная муниципальная собственность) расположенную на границе с придомовым земельным участком?
Если вам мешает это заведение, обращайтесь с жалобой в Администрацию, жилищную инспекцию, Прокуратуру и Роспортебнадзор Добрый день, Юлия!
Обращаться необходимо в правоохранительные органы для проведения проверок. Согласно указу президента, власти регионов с 1 апреля 2024 года смогут запрещать продажу алкогольных и слабоалкогольных напитков в «наливайках» в точках общепита в многоквартирных домах и на придомовых территориях за исключением ресторанов. Федеральный закон от 14.02.2024 № 6-ФЗ http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202402140001?index=1
Удачи! РПН, суд Куда обратиться, чтобы закрыть закусочную?
Если вам мешает это заведение, обращайтесь с жалобой в Администрацию, жилищную инспекцию, Прокуратуру и Роспортебнадзор
Спросить
Добрый день, Юлия!
Обращаться необходимо в правоохранительные органы для проведения проверок. Согласно указу президента, власти регионов с 1 апреля 2024 года смогут запрещать продажу алкогольных и слабоалкогольных напитков в «наливайках» в точках общепита в многоквартирных домах и на придомовых территориях за исключением ресторанов. Федеральный закон от 14.02.2024 № 6-ФЗ Подробнее ➤
Удачи!
СпроситьНет, этот пункт будет недействителен. Имеет право. Гражданское право - диспозитивно: допускается в договорах указывать всё, что прямо не запрещено. Законом не запрещено указывать в договорах такое условие. С другой стороны, все свободны в заключении договоров. Не нравится такое условие - не подписывайте, ищите другого арендодателя. Имеет ли право арендодатель указывать в договоре запрет на курение на придомовой территории
Имеет право. Гражданское право - диспозитивно: допускается в договорах указывать всё, что прямо не запрещено. Законом не запрещено указывать в договорах такое условие. С другой стороны, все свободны в заключении договоров. Не нравится такое условие - не подписывайте, ищите другого арендодателя.
СпроситьЕсли дорога относится у придомовой территории мкд, то обязанность организации её списки возлагается на ТСЖ. Объединитесь и сами почистите, если это большая проблема. Так быстрее будет Кто должен чистить дорогу вдоль дома? Дому территория не принадлежит, но если бы этой дороги не было, то не было бы и парковки у дома. По итогу эту территорию отказывается чистить правитель тсж, во двор заехать нет возможности. Хотя дорого проходит через несколько многоквартирных домов, остальные дома эту территорию чистят
Если дорога относится у придомовой территории мкд, то обязанность организации её списки возлагается на ТСЖ.
Спросить
Управляющая компания должна вы ежемесячно оплачиваете содержание здания в статью расходов включена уборка придомовой территории и уборка подъездов. Жалобу подавайте в ГЖИ и обращайтесь в суд. Кто должен убирать подъезды, если это не не входит в расходы УК?
Нет Владимир, не имеет права, если парковка расположена на придомовой территории. Нет Если парковочные места являются его собственностью с соответсвующим выделением площади конкретного парковочного места и записью в ЕГРН о праве собственности на него, как на объект недвижимости - имеет. Его же построили отдельно и парковки отдельные, для этого и строили по проекту такому, а значит да.
Если Вы ведете речь о земельном участке, то продавать его кусками можно лишь, если они оформлены как отдельные, но такого быть не может. Есть жилой комплекс с расположенным на территории зданием многоуровневой парковки. Земельный участок под домами и под парковкой не разделен, однако само здание парковки разделено на участки с своими кадастровыми номерами. Имеет ли застройщик право продавать там парковочные места или это здание принадлежит всем на праве общедолевой собственности?
Если парковочные места являются его собственностью с соответсвующим выделением площади конкретного парковочного места и записью в ЕГРН о праве собственности на него, как на объект недвижимости - имеет.
Спросить
Его же построили отдельно и парковки отдельные, для этого и строили по проекту такому, а значит да.
Если Вы ведете речь о земельном участке, то продавать его кусками можно лишь, если они оформлены как отдельные, но такого быть не может.
СпроситьДля начала вы можете проверить наличие регистрации объекта недвижимости. Данную информацию можно получить на публичной кадастровой палате. Далее можно написать главному архитектору района проживания с целью предоставления информации о согласовании и основаниях строительства. Напишите соответствующие заявления в органы. Получите ответ о законности постройки.
Также напишите жалобу в связи с невозможностью использования придомовой территории, ограничения проезда и т.п. Вызывайте ГИБДД Перед въездом в наш дом построили магазин, которые перекрывает въезд напрямую и создает трудности при въезде и выезде из дома. Более того нас теперь не могут найти такси. Можно ли оспорить такую постройку?
Для начала вы можете проверить наличие регистрации объекта недвижимости. Данную информацию можно получить на публичной кадастровой палате. Далее можно написать главному архитектору района проживания с целью предоставления информации о согласовании и основаниях строительства.
СпроситьНапишите соответствующие заявления в органы. Получите ответ о законности постройки.
Также напишите жалобу в связи с невозможностью использования придомовой территории, ограничения проезда и т.п.
СпроситьТакого тарифа нет. Стоимость устанавливается соглашением сторон. Если есть договор аренды, чем вызван вопрос? Интересует вопрос как расчитать тариф за предоставление тепловым сетям в аренду придомовой территории для прокладки транзитного трубопровода тепловой сети.
Ну для того, чтобы сетевой компании согласится, нам нужно ей предложить цену. а на что ориенироваться при расчете цены? Может есть какие то нормативные тарифы?
Спросить
Договора об установлении сервитута нет.
Мы хотели бы заключить договор с теплосетевой компанией, но не знаем какой тариф применить.
СпроситьПод многоквартирным домом формируется единый земельный участок, который переходит в долевую собственность собственников помещений в МКД. Части этого участка могут предоставляться в пользование отдельным собственникам по решению общего собрания собственников МКД. Это общая территория всех собственников.
В собственность оформить нельзя. Придомовой участок 4 х квартирного дома поделен на 5 частей, одна квартира пользуется двумя. Может ли она при оформлении участка в собственность оформить эти 2 участка, или можно только один?
Под многоквартирным домом формируется единый земельный участок, который переходит в долевую собственность собственников помещений в МКД. Части этого участка могут предоставляться в пользование отдельным собственникам по решению общего собрания собственников МКД.
Спросить
Земельный участок принадлежит всем собственникам пропорционально долю в праве собственности а потому нет Если одна квартира оформляет часть придомовой территории в собственность, значит, остальные участки тоже разграничены (и уже не находятся в "общей" собственности), и каждая квартира имеет свой участок (1/4 скорее всего). Поэтому оформить чужой участок в собственность та квартира, конечно же не может. Нужно согласие владельцев - на продажу или дарение, например. Нет, не может, участок делится в тех де долях что и дом Придомовой участок в общей долевой собственности 4 х квартирного дома. Может ли одна квартира оформить в собственность не один участок, а два, которыми пользуется?
Земельный участок принадлежит всем собственникам пропорционально долю в праве собственности а потому нет
Спросить
Если одна квартира оформляет часть придомовой территории в собственность, значит, остальные участки тоже разграничены (и уже не находятся в "общей" собственности), и каждая квартира имеет свой участок (1/4 скорее всего). Поэтому оформить чужой участок в собственность та квартира, конечно же не может. Нужно согласие владельцев - на продажу или дарение, например.
Спросить
Чтобы обосновать создание препятствий необходимо пояснить куда убирать снег, чтобы не к воротам домов. Придомовая территория находится в ведении муниципалитета Жалуйтесь в администрацию и прокуратуру Заявите самоуправство После каждого снегопада с автодороги чистят снег и отваливают к воротам моего участка где находится мой дом и я в нём проживаю постоянно. Такая же ситуация у всех, проживающих вдоль дороги. Скажите, является ли это созданием препятствий проходу, проезду домовладельцу к его участку?
Чтобы обосновать создание препятствий необходимо пояснить куда убирать снег, чтобы не к воротам домов. Придомовая территория находится в ведении муниципалитета
СпроситьЕсли Вы против, то не может поставить. Рита, конечно не может на вашей придомовой территории. Если это Ваша территория (не совсем понятно, как Вы это определили правда) , то разумеется, такого права у него нет. Договаривайтесь. Может он не считает эту территорию вашей. Может ли сосед поставить навес для автомашины перед моими окнами на моей придомовой территории. У него имеется своя придомовая территория, но он хочет ставить навес на моей территории. Растояние от моих окон до его автостоянки 6 метров. Навес на 2 машины. Спасибо.
Если это Ваша территория (не совсем понятно, как Вы это определили правда) , то разумеется, такого права у него нет.
Спросить
Смотря кому эта земля принадлежит.
С уважением. Не было никакого нового закона, который бы позволили узаконить самовольную постройку.
Жалобу в прокуратуру района и в администрацию о сносе незаконной самовольной посторойки. Возле 2-х этажного 8-ми квартирного дома без удобств сосед самовольно построил баню, сделал себе зону отдыха. При этом он проживает в соседнем доме. Имел ли он право строить что-либо на нашей придомовой территории? И сейчас он хочет узаконить свои постройки, т.к якобы вышел сейчас новый закон, который ему позволяет это сделать. Это возможно?
Не было никакого нового закона, который бы позволили узаконить самовольную постройку.
Жалобу в прокуратуру района и в администрацию о сносе незаконной самовольной посторойки.
СпроситьКроме как вызывать полицию в случае угроз и повреждения вашего тс вы сделать ничего не сможете Полицию вызывать.
Никаких своих мест разумеется быть не может на территории МКД. Создалась конфликтная ситуация. Соседи по домофонау потребовали убрать машину с места которые они назвали своим. При этом сказали что если не уберу, то закроют мне выезд. Стоянка придомовая, бесплатная и нигде не обозначено что это чья то собственность. Какой существует действенный метод прекратить этот самозахват и что делать если всё-таки закроют выезд.?
Кроме как вызывать полицию в случае угроз и повреждения вашего тс вы сделать ничего не сможете
Спросить
Для проверки границ сервитута на земельном участке необходимо обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) или в Федеральную регистрационную службу (Росреестр). В этих организациях можно получить информацию о наличии сервитута на конкретном участке, его виде и условиях пользования. Территория придомовая оформлена, но дорогой с одной стороны дома пользуется другой дом, можно ли как нибудь узнать есть ли у них сервитут на данный участок и можно ли как нибудь забрать его обратно в пользование собственников дома?
Для проверки границ сервитута на земельном участке необходимо обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) или в Федеральную регистрационную службу (Росреестр). В этих организациях можно получить информацию о наличии сервитута на конкретном участке, его виде и условиях пользования.
СпроситьМожете отказаться и ждать суда, где и нужно будет приводить все свои аргументы в отношении законности нахождения сарая в данном месте. Но проблема в том, что если речь о придомовой территории, то законность его нахождения в этом месте должна быть обоснована Не совсем понял, как взаимосвязано печное отопление, отказ в проведении центрального отопления и сарай.
Если сарай возведен незаконно, на территории принадлежащей муниципалитету, то снос неизбежен. Причём за Ваш счёт. Снос незаконно й постройки на основании решения суда. Меня просят снести сарай, который попадает в охранную зону объекта наследия культуры. Но сарай стоит на придомовой территории относящейся к многоквартирному дому с печным отоплением и был построен до признания соседнего здания объектом наследия культуры. Писали заявление всем домом на проведение центрального отопления в управляющую кампанию, но нам отказали ввиду отсутствия технической возможности. Как защитить сарай от сноса?
Можете отказаться и ждать суда, где и нужно будет приводить все свои аргументы в отношении законности нахождения сарая в данном месте. Но проблема в том, что если речь о придомовой территории, то законность его нахождения в этом месте должна быть обоснована
Спросить
Не совсем понял, как взаимосвязано печное отопление, отказ в проведении центрального отопления и сарай.
Если сарай возведен незаконно, на территории принадлежащей муниципалитету, то снос неизбежен. Причём за Ваш счёт.
Спросить
