Приостановление кадастрового учета / Земельное право - 743 советов адвокатов и юристов

Если у покупателя на руках имеется только документ оправе собственности, а кадастрового и техпаспорта нет. в этом случае мы можем купить у него комнату или нет?

Почти три года назад выяснилось, что по вине кадастрового инженера было проведено неправильно межевание между собственниками частных домовладений. В результате судебных разбирательств была доказана ошибка кадастрового инженера, но суд судебные издержки все переложил на наши плечи. На основании каких законов мы можем вернуть потраченные средства и взыскать их с кадастрового инженера?

В договоре купли-продажи квартиры не совпадает кадастровый номер с кадастровый номером в выписке из ЕГРН, считается ли это ошибкой? Не будет ли проблем в дальнейшем?

Кому направить жалобу на кадастрового инженера, который вносит в техпланы сооружений заведомо ложные сведения для регистрации права собственности. И как это право теперь приостановить или отменить?

О чем говорят записи в КАДАСТРОВОМ ПАСПОРТЕ в Разделе 1 в графе "ОСОБЫЕ ОТМЕТКИ" :1. "Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».

2.Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует.

3.Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. 4.Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют.

5.Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. 6.Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.

Во дворе нашей придомовой территории, которая имеет кадастровый номер, стоит наш железный гараж с 1995 года. Периодически на протяжении 10 лет возникает вопрос о сносе нашего гаража. Было шесть судов и все - в нашу пользу! В этом году опять Администрация выставила иск о сносе нашего гаража (якобы это муниципальная земля и это самозахват территории) . Суд вынес решение в нашу пользу. Администрация подала апелляционную жалобу в Краснодарский краевой суд. Вчера было заседание. Со стороны Администрации никого не было, а у меня не взяли ни один документ, не дали сказать слова... Вынесли решение в пользу Администрации и сказали идти и ждать решения по почте, мол там почитаете и обжалуете, если захотите... Как быть и что делать теперь? Сносить гараж, но согласно ст.36 ЖК РФ это наша придомовая территория и долевые собственники нашего многоквартирного дома в праве решать, что делать с хозпостройками и машиноместами... Спасибо.

В МФЦ сдал документы на получение кадастрового номера на дом заплатил госпошлину 2000 рублей. Через 2 недели получил приостановку. Обратился в росреестр мне ответили что по заявлению я толь ко могу получить 1000 рублей. Потом заплатить госпошлину 2000 рублей сдать документы в МФЦ по новой что делать.

Участок поделен на два один продан по кадастровому плану спутника перепутаны кадастровые номера куда обращаться для исправления кадастровой ошибки?

Планирую купить дом. на землю есть кадастровый номер, но участок не отображен на публичной кадастровой карте. Написано без определения границ. Как быть.

Отец при жизни не успел дооформить хозблок. Росреестр вынес постановление о приостановлении (ошибка кадастрового инженера). Отец умер. Получается, что по новому закону, который вступит в действие в 2018 году, данный хозблок не является частной собственностью. Разъясните, пожалуйста, как наследникам действовать дальше...

Участок в долевой собственности по одним строением, состоящим из отдельных частей здания. Кадастровый инженер разделил и поставил на кадастровый учет два образованных земельных участка. Поскольку я уже оплатил КАДАСТРОВЫЕ работы, то не проявлял на суде инициативу по назначению экспертизы.

Суд назначил экспертизу за счет истцов с последующей компенсацией виновной стороной.

Стоит ли обжаловать определение оплатить эксперта, поскольку все исходило от судьи. Или лучше оплатить, чтобы потом взыскать с ответчика.

Опасаюсь, что геодезист затянет экспертизу, получив деньги.

Ошибка при межевании.

Здравствуйте. Получил дом от администрации. Этот дом бывшим хозяином был поделён на две части и земля тоже. Вторую половину купил другой человек, по замере земли выяснилось что часть его земли проходит под моей постройкой. Всё дело в том, что постройки оформлены раньше чем делалось межевание наших участков. Могу ли я подать в суд на кадастровую ошибку, что бы её исправили? Я так понимаю что кадастровый инженер не имел право при межевании этих участков "залазить" на постройки второй части дома?

Купили 3-х комнатную квартиру. Комуналка. Она комната+еще две. С одной комнатой проблем нет. Но с двумя другими в рег палате говорят что их нет в кадастровом реестре. Деньги за квартиру уже отдали. На руках только расписка из рег палаты о получении документов: заявление о гос. регистрации, чек, договор купли-продажи. В рег палате говорят что поиск документов может занять МЕСЯЦ, а если не хватит времени то +еще четыре. Что будет если и в эти четыре ничего не решиться? Что мне делать? Расторгать сделку не хочу. Могу ли я прописаться в квартире? Может быть быстрее и дешевле будет заново внести в кадастровый реестр путем вызова замерщиков? Этими же вопросами должны заниматься продавцы? Как их принудить к этому?

Подал документы на регистрацию собственности на участок в СНТ (Кадастровый паспорт, постановление о выделении уч-ка). МФЦ Выборгский р-н Лен Обл. Получил уведомление о приостановлении, в котором мне ничего не понятно. Вроде делать ничего не нужно, только ждать. Жду вот уже месяц. Вообще, что делать? Легче и дешевле отказаться от участка, наверное.

Кадастровый инженер нарисовал соседям границы Г-образного (вертикальная палочка перекрывает проезд) УТОЧНЕННОГО участка между моим домом и улицей, оставив тупиковый проезд, шириной 2-3 метра, без согласования со мной. Они упрощенным порядком, оформили участок. Сейчас я не могу достроить свой незавершенный строительством зарегистрированный жилой дом на зарегистрированном участке, т. к. не может заехать машина с материалами. Что делать? Куда пожаловаться на кадастрового инженера.

Какие нужны документы для оформления построенного нежилого здания (крытые теннисные корты с АБК) в собственность. Земля в аренде. Разрешение на ввод объекта имеется. Разрешение на строительство есть. Кадастровый паспорт на землю и строение есть.

02.07.2014 г в МФЦ подал документы на оформление техплана и кадастрового паспорта на новую квартиру, построенную по ДДУ. По истечении нормативных сроков документов не получил, специалист филиала сказала, что сделали приостановку. Причины мне не названы. 29.07.2014 написал заявление Директору филиала с просьбой разъяснить причины. Ответа нет. 13.08.2014 на сайте Росреестра обратился по этому поводу с жалобой. 14.08.2014 мне ответили, что моя жалоба передана на регистрацию. На этом все. Что мне делать дальше? Время идет, вопрос затягивается на месяцы, а из-за этого у меня может вылететь год одной из справок НДФЛ-2 и с получением налоговых вычетов возникнут проблемы. Для справки: здание на учет поставлено, почти все соседи по новой квартире на кадастровый учет поставлены.

Правомерно ли приостановление регистрации права собственности по ниже изложенной причине:

В результате проведения в соответствии с п.1 ст 13 Закона о регистрации правовой экспертизы установлено, что согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости, объекты недвижимости имущества, расположенных по адресудкв___ имеют статус смежных комнат, что противоречит представленному на государственную регистрациюв качестве правоустанавливающего документа договор передачи № согласно которому указанные объекты недвижимости имеют статус изолированных комнат.

Вообщем я при регистрации комнат предоставил один кадастровый паспорт на две изолированные комнаты что законом не допускается если можно поделитесь ссылкой закона где про это сказано!

Перевожу дом жилой (зарегистрирован в 2012 г

)в нежилое здание заказал проект перепланировки и преустройства. Местная администрация выписала уведомление о переводе сказали идите регистрируйтесь Но кадастровая палата запрашивает ввод в эксплуатацию здания. Администрация говорит не имеем право выдавать на давно построенный дом. И получили отказ и в кадастровой и в администрациии. Дальнейшие мои действия.

Почему новый федеральный закон о налоге на имущество вступает в силу в 2015 году, в котором исчисление налога на недвижимость происходит по кадастровой стоимости, а у нас, в Барнауле уже 5 лет так начисляют! При этом ставка в Москве до 10 миллионов - 0,1%. А у нас до 300 тыс. На мой дом с кадастровой стоимостью 2500000, начисления происходят по ставке 0,8%. Возможно ли это оспорить?

Можно ли оспорить межевание? Когда купили дачу, были хорошие отношения с соседом. Сосед сделал забор с воротами длиннее на 90 см. Мы дабы не ругаться, разрешили ему. Далее натянули сетку по факту. Сосед продал дачу. Новые хозяева сделали межевание по факту забора. Мы тоже сделали, ругаться не стали, даже учитывая что у них осталось 24 м 2 нашей земли. Сделали пристройку к дому, соседи по решению суда заставили снести, меньше метра до забора. Можно ли оспорить межу с которой сами согласились 5 лет назад? Взять у председателя какие-то документы. У Всех 400 М 2, у нас 376, а у соседей 424.

В выписке ЕГРН дачный дом, зарегистрированный по праву наследования, поставлен на кадастровый учет, а земля нет. Как это возможно и что делать?

Эксперт утверждает, что нам зарегистрируют земельный участок в росреестре, так как он у нас ранее учтенный (декларированный-границы не определены, указана только площадь участка), он нам сделал схему участка, где часть попадает за границу береговой линии. Вопрос, прав ли эксперт, законно ли это?

Я приобрёл объект незавершённого строительства дома. По истечении 3 лет. Строительство не было закончено? И теперь говорят, что будет суд, якобы государство изъяло. И сделать я ничего с этим не могу, даже говорят, что не стоит брать адвоката. Но говорят, что на торгах вы можете его выкупить, ну, то есть человек.

Что делать, куда обращаться? После решения суда, я обратилась в БТИ, записали один диск, после исправления ошибок, записали второй диск, но снова госкомрегистр приостановил осуществления действий по гос. кадастровому учёту и государственной регистрации прав в отношении здания, и прилегающей территории.

У моей матери было два участка, один в собственности, другой в бессрочной аренде. Участок который был в собственности сейчас переоформлен в мою собственность как наследник. Участок который был в аренде пытаюсь оформить на себя, но на нём сосед поставил свой забор отделив часть земли себе. Межевание делают по забору. Права ли организация делающая межевание, куда обращаться мне?

В 2018 году был заключен договор аренды земельного участка с Комитетом имущественных отношений сроком на 1,5 года. В 2019 году в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ Комитет подтвердил действие договора аренды на неопределенный срок. В 2019 году получен градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство нежилого здания. После окончания строительства в 2020 году получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Обратившись в Управление Росреестра за регистрацией права собственности получила приостановку в связи с тем, что срок действия договора аренды истек, что на заключение договора аренды зем. участка на новый срок арендатор не имеет преимущественного права без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ) и приравнивают объект недвижимости к ст. 222 ГК РФ (самовольное строение).

Имеется отданный на регистрацию договор долевого участия в покупку квартиры за наличные деньги. Договор ещё не одобрен в росреестре, но подан туда. Может ли требовать застройщик нейстойку, пеню или другие платежи, если договор ещё не зарегистрирован в росреестре и я хочу приостановить регистрацию на совсем?

День добрый! Приобретена квартира через торги в рамках исполнительного производства, аресты все сняты, приходит время регистрировать сделку - звонит регистратор и говорит, что было подано ранее заявление и я его вроде должна зарегистрировать первым, поэтому получайте приостановку на 3 месяца.

Как правильно убедить регистратора, что она не права и должна зарегистрировать нашу сделку? Или может мы не правы.

Что необходимо сделать если при проведении межевания выяснилось, что произошло наложение границ участков с неизвестным человеком (предположительно из другого снт)? Я смогу получить документ о межевании своих границ?

Здравствуйте! Наш государственный регистратор прав на недвижимость, беспричинно тянет месяцами и даже кварталами время (требуя этим взятку). Иногда, когда приспичит откажет в регистрации, после того, как ему предоставлены требуемые им же документы. Приостановит регистрацию по такой причине, как: "Ты и так богат землями, хватит тебе", или ещё круче: "Не хочу я". Уважаемые юристы! Какая управа есть на таких "регистраторов" в законодательстве РФ?

Ситуация:

Мама и дочь владеют квартирой (по 1/2 доли).

Мать дарит дочери свою долю.

Дочь закладывает квартиру частному лицу.

После этого подаёт в Росреестр на регистрацию договор дарения всей квартиры (заложенной!) маме.

Какие действия должен предпринять Росреестр?

В суде было утверждено мировое соглашение об установлении сервитута. Подали само мировое и определён е суда в Росреестр. Спустя некоторое время получили приостановку в которой написано, что координаты части участка выходят за границы земельного участка. Что теперь делать с этим мировым соглашением? Собственник участков (ответчик) отказывается делать какое либо межевание добровольно.

Получается что сервиту вроде как есть, а вроде бы и нет. Можно ли как то в определение суда об утверждении мирового внести изменения в части координат части земельного участка? Какие варианты?

Мы приобрели квартиру с аукциона торгов по банкротству. Представили пакет документов на регистрацию, согласно ст 21. ФЗ 218: Договор купли продажи; акт приема-передачи квартиры; Положение о порядке проведения торгов; сообщение о результатах торгов; объявление о проведении торгов; извещение о торгах; протокол о результатах проведения; протокол об определении участвнико; платежные документы; отчет об оценке; гос.пошлина; заявление о гос. регистрации; Регистратор приостановил регистрацию, пояснив это правовой экспертизой и потребовал: протокол собрания кредиторов; реестр требований кредиторов; бюллетень для голосования; подтверждение полномочий участников собрания кредиторов; доказательства об уведомлении кредиторов о дате и месте проведения собрания кредиторов; Имеет ли право регистратор запрашивать эти документы, ссылаясь на правовую экспертизу, не пояснив причины проведения такой экспертизы?

Правомерна ли приостановка в регистрации объекта недвижимости?

Может ли продавец квартиры приостановить регистрацию ДКП квартиры в Росреестре? Какие должны быть для этого основания? Деньги за квартиру переданы после подписания договора купли-продажи наличкой в полном объеме. Расписка покупателем получена. Документы на регистрацию сделки переданы а Росреестр. Может ли продавец приостановить регистрацию без согласования с покупателем) В каких случаях? Как защититься покупателю?

По решению суда зем. участок в долевой собственности по кадастру 700 кв.м был разделен на 2 участка в " натуре" по 3,10 и по 3,90. НО при размежевании обнаружились погрешности, и кадастровые инженеры выделили 2 участка по 3,15 и 3,95. В данный момент, при регистрации права в росреестре пришла приостановка из-за расхождений, что делать?

По решению суда земельный участок разделен на 2 между 2 сособственниками (раньше была общедолевая собственность по 1/2), получил приостановку из росреестра, так как на долю сособственника был судебными приставами наложен запрет регистрационных действий на его долю по долговому обязательству, долг им выплачивается по определению суда в рассрочку. Какие мои действия?

Если реестровые координаты точки совпадают с координатами точки на местности - это безусловное отсутствие реестровой ошибки? На какой закон или инструкцию можно сослаться в этом случае?

При приватизации допускается какой перерыв в регистрации? Кто-то пишет 1 мес, кто-то 6 мес. какая норма закона? Спасибо.

Мошенники каким то образом переоформили квартиру на себя и теперь пытаются ее продать. Узнали об этом, так как неожиданно платежки за коммунальные услуги стали приходить на имя другого человека. Что делать в этой ситуации?

Продаю дом с землей, все в собственности, но земли больше чем по документам, примерно на (5-10 соток) сделка уже прошла, завтра подаем документы в мфц, и в этот же время пришло уведомление из ФСГР КиК о вне плановой проверки земельного участка! Может ли это помешать регистрации права, и чем вообще грозит?

Отказ в регистрации дкп в МФЦ.

Сдали в МФЦ все документы на заключение сделки дкп, (земельный участок с домом в СНТ) через неделю позвонили с Росреестра сказали что они преостановили сделку так как с договоре ошибка в подаче данных, (не было указана баня)

Специалист Росреестра сказал что необходимо исправить в дкп, и ждёт на повторную подачу документов.

Вопрос

Я на данный момент уехал на работу вернусь через месяца два.

Можно ли переделать дкп продажи на мою супругу, либо родного брата, чтобы она была покупателем вместо меня и подать на регистрацию сделки.

Так как и продавец скоро улетит на работу.

Сделать мне доверенность у нотариуса нет возможности.

В договоре по ипотеке расписалась не как в паспорте, что делать? Документы уже отправлены в ростреест!

Вопрос об оформлении права собственности на часть общедолевой собственности в частном доме по наследству в силу закона.

Дом имел первоначальную площадь 60 кв.м. (введён в эксплуатацию в 1958 году). Спустя пять лет к нему пристроена ванна и туалет (4 м 2). Пристройка владельцем дома не оформлялась. Наследники получили в равных долях право на наследство по закону. В свидетельстве нотариуса значится площадь 60 кв.м. В кадастровом паспорте - 64 кв.м. В техпаспорте за 2005 год указано, что 4 м 2 возведены без разрешения.

Сейчас Ростреестр приостановил оформление права собственности доли на дом (общедолевая собственность) из-за расхождения в площадях. Роскадастр отказал в уменьшении площади с 64 до 60 м 2, указанных в завещании.

Могу ли я, как один из наследников, самостоятельно снести самовольную пристройку, обратиться в БТИ для изготовления нового техплана и с ним идти в Кадастр за новым кадастровым паспортом с площадью 60 м 2.

В бти "забыли" зарегистрировать переход ранее возникшего права квартиры от 1997 г, а штамп на дкп о регистрации поставили дата 28.12.97 г. Обратился в росреестр-сделали-приостановку, т.к. росреестр в своем запросе получил ответ об отсутствии в архивах БТИ сведений о факте регистрации. Очевидно же что БТИ виноват. Как их заставить исправить ошибку. И как заставить росреестр зарегистрировать таки право собственности, т.к. 1 тепаспорт от 2007 г, 2 кадастровый номер получен, 3 ДКП от 25.12.97 г нотариальный с печатью БТИ имеется, а так же дубликат ДКП свежий без печати. Можно ли без суда обойтись, ведь это гораздо быстрее, ? А если суд то чтобы без большой пошлины обойтись...

Здравствуйте. Правда ли, что письмо Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 N 4448-ИМ/Д 23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков... в 2017 году не действует?

Вот такая странная история произошла, моя свекровь решила продать дом, покупатель повёл её в МФЦ составив договор купли-продажи продажи, так как они живут на одной улице она договор даже не читала и подписала, деньги договорились оплатить при получении документов в МФЦ. Расписки от него не взяла что он не оплатил за дом, можно ли вернуть документы без рассмотрения? Как нам быть если он не захочет сейчас за него платить?

По доверенности от меня моя подруга пошла на сделки купли продажи в МФЦ квартир 3 шт. после последней сделки продавец в этот же день буквально сразу вернулся и отменил сделки в МФЦ сказав что денег мне не отдавали ему отдали договора оригиналы где он подписывал что деньги получил притензий не имею. Передачи денег факта нет только его смс что «спасибо деньги получил!

Вопрос.

Имели ли право отдать договора в МФЦ обратно покупателю?

Имел ли он право в одностороннем порядке отказаться?

Как нам поступать дальше?