Как свекровь рискует потерять дом - история о продаже без расписки и оплаты
199₽ VIP

• г. Симферополь

Вот такая странная история произошла, моя свекровь решила продать дом, покупатель повёл её в МФЦ составив договор купли-продажи продажи, так как они живут на одной улице она договор даже не читала и подписала, деньги договорились оплатить при получении документов в МФЦ. Расписки от него не взяла что он не оплатил за дом, можно ли вернуть документы без рассмотрения? Как нам быть если он не захочет сейчас за него платить?

Ответы на вопрос (12):
Это лучший ответ

Подайте в МФЦ заявление о приостановлении или аннулировании сделки если еще не прошла регистрация, если прошла, то только в судебном порядке признавать договор недействительным!

Спросить
Пожаловаться

Вы можете подать заявление о приостановке регистрации. И в это время разобраться. Если договор готовила вторая сторона - попросите копию. Ознакомьтесь с условиями.

Если в договоре содержится условие, что расчет произведен, то оспаривайте договор в соответствии со ст. 168 ГК РФ. Просите вернуть документы с регистрации.

Спросить
Пожаловаться

Добрый день! Нужно подать в МФЦ заявление о приостановлении регистрации сделки (ст. 30 Закона о государственной регистрации недвижимости), затем внимательно прочитать договор, если там есть фраза, что расчет произведен, деньги получены в полном объеме, то это плохо, так как получается, что свекровь признала факт получения денег. Надеюсь, она хотя бы не отдала ключи от дома, в этом случае есть шанс требовать от покупателя деньги в обмен на ключи. В крайнем случае придется обращаться в суд.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте Ирина!

Право собственности покупателя аннулировать

Дело № 2-1214/2016

За дом нужно заплатить. Покупатель хоть и говорит, что заплатил, но расписку не показал. А это его обязанность — доказывать оплату.

Ст. 56 ГПК про доказательства

Формулировка в договоре о намерении оплатить дом до подписания договора — это не доказательство. Устные договоренности тоже не подтверждают оплату.

Если продавец говорит, что денег не было, значит, их не было. Покупатель нарушил существенное условие договора, поэтому продавец может его расторгнуть и потребовать дом назад.

Покупатель вернет не деньги — 4,5 млн рублей, — а именно дом за 12,3 млн. Регистрация прав не проблема — их аннулируют по закону.

Ст. 12 ГК о восстановлении прав

Кроме дома придется компенсировать продавцу еще и госпошлину — 31 тысячу рублей.

Определение ВС № 78-КГ 17-21

Из-за того что покупатель долго не отдавал деньги, продавец не смогла получить то, на что рассчитывала. В законе есть правило, что в таком случае можно расторгнуть договор и вернуть имущество.

Когда долго не платят — это существенное нарушение договора.

Городской суд неправильно истолковал статью гражданского кодекса по поводу неустойки. Там не написано, что нельзя потребовать назад имущество. Эта статья вообще не о том.

И в постановлении пленумов ВС и ВАС городской суд тоже не разобрался и вынес незаконное решение.

Покупатель не оплатил дом, неосновательно обогатился и должен вернуть недвижимость, раз так хочет продавец.

Ст. 1103 ГК о неосновательном обогащении

Спросить
Пожаловаться

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023) Статья 31. Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно данной статьи заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора.

Как видите для возврата документов должно быть подано совместное заявление продавца и покупателя. Понятно, в вашей ситуации такого не будет.

Если сделка еще не прошла регистрацию можно согласно статьи 26 данного закона по заявлению продавца приостановить сделку.

А если сделка прошла регистрацию то придется расторгать договор (стст 450-452 ГК РФ) в судебном порядке.

Спросить
Пожаловаться

Добрый день, Ирина.

1)Однозначно в срочном порядке нужно подать в МФЦ заявление о приостановлении регистрации сделки

2)После чего необходимо провести анализ документов, все внимательно изучить!

3)А уже после этого если что запускайте дальше процедуру, но получив спевка деньги.

4)Однако, важный аспект, не прописано ли там, что ваша мама уже получила деньги, если прописана, то в таком случае вы будите решать вопрос через суд к сожалению.

ст. 30 Закона о государственной регистрации недвижимости

ст. 131-132 ГПК РФ.

ст. 168 ГК РФ

Спросить
Пожаловаться

1) Надо быть всё же вменяемой, чтобы заключать договоры. Дети-внуки должны следить или на улице будет жить бабушка... сама так захотела, видимо.

Надо договор видеть-

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

что в нём про расчёты? Если написано что деньги получены продавцом то шансов мало у продавца обратное утверждать!

2) Можно приостановить регистрацию перехода права и в полицию заявить - если сосед - мошенник - ст. 159 УК РФ.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023)

Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке

И надо к соседу сходить - расписку взять, что деньги должен отдать, или же в суд - признавать договор недействительным.

Спросить
Пожаловаться

Обращаться в МФЦ или Росреестр и отзывать поданное заявление.

До регистрации ДКП в Росреестре можно приостановить сделку либо полностью от неё отказаться.

До осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом.

- см. ст. 421, 549 ГК РФ, ст. ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте, Ирина! Давайте по порядку.

1. Не соглашусь с юристами выше. Отсрочка платежа не основание для оспаривания сделки или приостановки регистрационных действий.

2. Если по условиям договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ) денежные средства должны передаваться после регистрации права в Росреестре, то нарушения здесь нет. Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Просто объект будет в залоге у продавца до полного расчета. И распоряжаться покупатель им не сможет.

3. А расписка выдается продавцом покупателю при получении от денежных средств. Если денежные средства не получал никто, то пока рано ее писать. Как получит деньги, даст расписку. У покупателя же расписку никто не берет, а подписывают с ним договор, который передают в МФЦ для регистрации права в Росреестре. А взамен работник МФЦ выдает расписку в получении документов. Если речь о этой расписке, то в МФЦ ее должны были выдать. Если не выдали, то нужно обратиться в МФЦ.

4. Если не захочет платить, то подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы взыскать денежные средства. А объект все равно будет в залоге в этом случае до полного расчета. Распорядиться им покупатель все равно не сможет.

Спросить
Пожаловаться

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Ирина, здравствуйте 🤝

Можно и нужно

Надо заявить Продавцу - заявлением в Росреестр о приостановлении регистрационных действий, пока не прошла госрегистрация (ст. 31 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" )

—————

А иначе - только судебный порядок расторжения договора

Придется подать иск в суд о расторжении Договора, если оплаты не будет

Отмечу, согласно статьи 450 ГК РФ

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С уважением, Дарья Алексеевна

Спросить
Пожаловаться

Брат взял 2 кредита и не выплачивает, а мама переживает, что у неё отнимут дом. Брат в доме прописан, но не имеет права на имущество.

Несколько дней назад пришла женщина и сказала, что она и ее мать жили в нашем доме до нас, якобы пока они сидели в тюрьме, кто то незаконно их выписал из дома, на тот момент дом был неузаконен и они не были собственниками, сейчас она сказала будет подавать на нас в суд, хотя мы купили дом и он без всяких умыслов и мы собственники, подскажите, пожалуйста есть ли вероятность что нас выселят?

У меня есть задолженности по микро займам. Если всё вместе примерно 100000. Может меньше. Могут орестовать дом который куплен на маткапитал. Доля детей и моя. Единственное желье. Мать одиночка.

Я мама с ребёнком инвалидом, встала на очередь по молодой семье, если я выйду замуж а у мужа в другом городе квартира в собственности меня исключат с программы?

Из-за того, что должник по расписке не отдаёт деньги, я могу лишиться дома с земельным участком, т.к. на него наложили арест и требуют к возмещению те, кому должна я. Сумма долга моего должника превышает мою задолженность. Могу ли я совместить негатоный иск с иском о возврате суммы по расписке?

В 2014 году брала домашнии деньги 20.000 платила о куда то взялся долг на сегодня 52000 если не оплачу то будет 400.000 тыс и отнимут дом, а если оплачу то сумму к оплате 14800 что это.

Смотрите, я боюсь остаться без жилья. История такая, начну с самого начала:

Мама с папой переехали в Петрозаводск, у папы была небольшая сумма денег, но на нормальную квартиру денег не хватало. Бабушка (мамина) предложила добавить денег на жилье. В итоги получилось что купили квартиру. Папины 1/4 денег, всё остальное заплатила бабушка и так как она все бумаги собирала и делала, она эту квартиру записала на себя.

Бабушка умерла, квартира по наследству досталась дедушке. Умер дедушка и квартира стала мамина.

Сейчас квартира находится в аварийном состоянии и потихоньку всех расселяют.

Мама выбрала не квартиру, а деньгами. И ещё взяла кредит. Чтобы купить долю в доме.

В этом доме несколько дольщиков и из них одна моя сестра.

Так как один из дольщиков не может продать свою долю без отказов всех (все могут написать отказ кроме одного, его мама сказала найти не могут) и тоесть и продать не могут.

Но в итоги они решили так:

Мама деньги отдаст моей сестре и она как дольщик купит и на маму напишет дарственую.

Но я боюсь что она этого не сделает и я останусь на улице.

Так же она уже заплатила аванс, а остаток средств должна выплатить в начале апреля

Скажите пожалуйста что можно сделать в этой ситуации?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Собственник дома свекровь дом перешел по наследству от мужа. У свекрови есть сын, который постоянно проживает, ведет домашнее хозяйство и прописан вместе с семьей (дети 19 и 23 года) и есть дочь, которая в 15 лет уехала из дома и ни чём не участвовала, может ли свекровь переписать дом на дочь не учитывая интересы сына.

Интересная статья о кабальной сделке с недвижимостью. Скажите если пенсионер в здравом уме заключил договор залога на недвижимость, которая только на него оформлена, а прописан только сын там у него. Так вот он заключил договор залога с микрокредитной организацией. Когда срочно нужны были деньги.. , где оценена недвижимость вдвое дешевле реальной стоимости и зарегистрирована как залог. Сделал это в состоянии крайней нужды, обязательст различных.. теперь платить по кредит договору не в силах и может лишиться своего жилья. Может такая сделка быть признанной кабальной? Спасибо.

У нас в СНТ не принята смета на 2023 год. Председатель говорит, что если мы не проголосуем, то нам администрация назначит управляющую компанию. Это правда?

Взял в срочных деньгах 27000 5 июня должен отдать 21 июня но не смог на даный момент 48000 говорю в 25 числах отдам говорят продадим 3 лицам и в милицию пойдут так то не боюсь но за родных побаиваюсь подскажите я могу вообще потинуть время не смотря на угрозы в канце месяца планирую отдать.

Семья получила в 2014 г. льготную ипотеку. Двое взрослых и трое детей.

После того, как они получили ипотеку, государство выдало им 1 млн. рублей в погашении ипотеки - как льготу.

Для получения ипотеки муж сам сделал справку с требуемым доходом, а на работе ему просто поставили печать.

Далее. Муж семейства увольняется и начинает работать на себя неофициально, ставит натяжные потолки, получая большой доход. Он и жена покупают себе автомобили стоимостью более пол миллиона рублей.

В тоже время жена регулярно носит поддельные справки

в налоговую, для получения налогового вычета с оплаченных взносов в ипотеку.

Вопрос: чем чревато настоящее положение дел, если это все вскроется?

Женщина купила в рассрочку дом за материнский капитал и унеё 300 тысяч долг за дом если не успеет отдать в срок у неё может забрать продавец свой дом который продала.

Мой сын, 1990 г. р. в 2007 году поступил в Нижегородское медицинское училище №3 по специальности стоматология - готовят зубных врачей.. Набор на этот факультет проводился только после 11 класса и только на платной основе. В настоящее время он считается студентом 3 курса. При поступлении в 2007 году, в училище действовала отсрочка от армии до окончания обучения. В ноябре его призывают в армию, на основании приказа (номер и название не знаю) от 1 января 2008, который отменяет подобные отсрочки для студентов, поступивших на базе 11 классов. Проблема в том, что в училище обучение по указанной специальности прекращается и через год службы, он не сможет продолжить учебу. Пропадут 1,5 года обучения. Имеет ли он право на отсрочку до окончания обучения. Если возможно, дайте ответ в ближайшее время. Явиться на комиссию он должен 14 ноября 2008 г.

У меня такой вопрос. Человек лишен прав по статье 12.8 часть 1 на 1,5 года. В период лишения сел за руль без прав и выпил успокоительные таблетки, запрещенные при управлении транспортом. Сотрудник ГИБДД по какой-либо причине направил его на медицинское освидетельствование на состояние опьянения. Показания трубки на алкоголь отрицательные. У него хотят взять на анализ биосреды (мочу, кровь или слюну), в которых обнаружат запрещенные препараты. Может ли он отказаться от сдачи биосред, чтобы не попасть под статью 12.8 часть 4 и не лишиться прав еще на 3 года вместо 1,5-2 лет по статье 12.26 за отказ пройти.

Меня зовут Александр.

Ситуация: Я работаю автомеханникком в автосервисе с момента открытия СТО два года. В декабре 2008 года СТО было реорганизованно, были подписаны новые документы, однако копию договора на руки я не получил. Не далее, как вчера до меня была доведена неофициальная информация о том, что я кандидат на увольнение. Причина ясно не сформулирована, но намек дан: Мой "длинный язык" и в марте приходят два новых сотрудника.

Вопрос: Ждать новых проявлений или начинать действовать? (Договор попытаюсь получить)

С уважением, Александр.

Отношения с бывшей женой и детьми оставались хорошими, дружескими до её смерти. Дальше после общения с родственниками дети (15, 16 и 20 лет) отца перестали признавать и даже возненавидели. Сейчас сними живёт тётка и хочет взять над ними опекунство. Органы опеки дали отцу месяц сроку на налаживание с ними отношений. Отец проживал отдельно и сейчас проживать с детьми не позволяет тётка, хотя он там прописан. Как ему быть и могут ли его лишить родительских прав?

Я работаю в организации с 2004 года, в отделе контроля и делопроизводства, инспектором по делопроизводству. В 2006 году ушла с постоянного места работы в декретный отпуск. По выходу из декретного отпуска моё рабочее место мне не предоставили, объясняя это тем, что сотрудники сработались. Меня перевели на похожую должность с тем же окладом в отдел кадров, инспектором, не сообщая, что должность стоит на сокращении. В данный момент эта единица находиться во внештатном списке, т.к.фактически её уже нет. Начальник отдела по личной неприязни пытается уволить меня. На нашем предприятии идёт сокращение штата, но сократить меня она не имеет права, т.к. я мать одиночка. Но хочет сделать несоответствие должности и по-трём приказам уволить. Образование у меня не высшее, т.к я ещё прохожу обучение. Вакансии, которые она (начальник) мне предлагает, даже близко не соответствуют моему нынешнему окладу и условиям труда, из-за этого я не подписываю переводную записку. Это очень злит начальника, и она мне предлагает трудовое соглашение, мне выплатят 5 моих окладом и я сама уволюсь. Как быть и что делать я не знаю. Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации.

Документы на вступление в реестр НИС утеряны, осталась на руках лишь копия рапорта. Журнал регистраций по сроку давности уничтожен (2011 год) .Не осталось никаких зацепок т.к документы отправлял офицер части, он перевелся. Возможно ли военнослужащему восстановить свои права на вступление в реестр. До пенсии осталось 9 лет. неужели прослужив в общей сумме 20 лет не вернуть утерянные года?

Взяла в долг 270000 под залог комнаты отдать не смогла был суд по исполнительной листу выщитывают 50%.кредитор грозит выставить комнату на торги и выселить.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение