Продажа дарственной доли / Жилищное право - 1525 советов адвокатов и юристов
Платить налоги не придется, так как в этом случае идет приращение доли и владение рассчитывается по срокам владения, т.е. свыше 15 лет Такая ситуация. В РФ у меня с близким родственником квартира по 1/2 доли. В этой квартире я сейчас проживаю 15 лет. Близкий родственник нерезидент РФ и имеет другое гражданство. Близкий родственник пишет доверенность на 3 е лицо, чтобы тот человек по дарственной (договору дарения) передал долю близкого родственника мне. И квартиру я хочу сразу продать. Правильно ли я понимаю, что так можно сделать (по новым законам)? И без оплаты налогов. Благодарю вас!
Платить налоги не придется, так как в этом случае идет приращение доли и владение рассчитывается по срокам владения, т.е. свыше 15 лет
Спросить
Благодарю вас. А по закону дарение от нерезидента резиденту недвижимость разрешена, никакое разрешение от министерства не нужно?
СпроситьНДФЛ при дарении квартиры у дарителя не возникает ни при каких условиях. И даже неважно, какой налоговый статус у обеих сторон.
Дело в том, что налоговой базой по НДФЛ является доход, то есть экономическая выгода в натуральной или денежной форме, которую возможно оценить (ст. 41 НК РФ). В рамках договора дарения даритель передает имущество безвозмездно (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Очевидно, что никакой экономической выгоды это ему не приносит. Соответственно, и оснований для уплаты НДФЛ нет (см. также письмо Минфина от 16.03.2021 № 03-04-05/18401).
СпроситьЗдравствуйте Ольга
Наиболее логично и естественно выглядит купля-продажа жилой доли. Проще - договор дарения. Ст.572 ГК. Добрый день.
Дарение повлечет налог 13% от кадастровой стоимости доли.
Поэтому, только договор купли-продажи (нотариально).
Завещание можно переписать, оспорить.
Свобода договора-пишите все, что не запрещено законом. Оформите договор купли-продажи У тети 1/2 квартиры. Как дешевле оформить часть квартиры на племенника: завещание, дарственная или купли-продажа? Тетя согласна на любой вариант. Условие: она прописана и проживать будет там до смерти.
Здравствуйте Ольга
Наиболее логично и естественно выглядит купля-продажа жилой доли.
Спросить
Ответ отключен модератором
Добрый день.
Дарение повлечет налог 13% от кадастровой стоимости доли.
Поэтому, только договор купли-продажи (нотариально).
Завещание можно переписать, оспорить.
Свобода договора-пишите все, что не запрещено законом.
Спросить
Да,это возможно, если стороны решили заключить договор. В силу ст.421 ГК РФ свобода договора и не важно, что раньше даритель был собственником. Закон этого не запрещает. Да, можно, при соблюдении условий, которые необходимы при продаже доли (которых нет при дарении). Конечно, можно. Если даритель согласится её купить. Хотя и неясно, для чего ему нужно покупать за деньги то, что он отдал бесплатно. Здравствуйте.
Формально, да. Можно.
Но, стоит предусмотреть законность [b]последующих действий[/b] с недвижимостью и денежными средствами, по этой сделке, чтобы впоследствии они не были оспорены или поставлены под сомнение другими сторонами. Можно ли продать дарственную долю в квартире сново дарителю
Да,это возможно, если стороны решили заключить договор. В силу ст.421 ГК РФ свобода договора и не важно, что раньше даритель был собственником. Закон этого не запрещает.
СпроситьДа, можно, при соблюдении условий, которые необходимы при продаже доли (которых нет при дарении).
Спросить
Конечно, можно. Если даритель согласится её купить. Хотя и неясно, для чего ему нужно покупать за деньги то, что он отдал бесплатно.
Спросить
Здравствуйте.
Формально, да. Можно.
Но, стоит предусмотреть законность последующих действий с недвижимостью и денежными средствами, по этой сделке, чтобы впоследствии они не были оспорены или поставлены под сомнение другими сторонами.
СпроситьЗдравствуйте
Нет, претендовать невестка ни на что не может. Отношения к жилью ни какого не имеет. Не, может, так как не является покупателем по договору купли - продажи дома и стороной по договору с банком Если только свекровь оформит ей дарственную. Здравствуйте. Нет конечно не можете невестка претендовать на долю, если оформлено на свекровь. Татьяна, дом принадлежит свекрови. У невестки нет прав. Удачи. Будьте здоровы. Может ли невестка претендовать на какую нибудь долю в доме, если дом в ипотеке и оформлен на свекровь, при разводе?
Здравствуйте
Нет, претендовать невестка ни на что не может. Отношения к жилью ни какого не имеет.
Спросить
Не, может, так как не является покупателем по договору купли - продажи дома и стороной по договору с банком
Спросить
Здравствуйте. Нет конечно не можете невестка претендовать на долю, если оформлено на свекровь.
Спросить
Здравствуйте!
Увы, НЕТ. Долевая собственность. Закон обязывает соблюдать нотариальную форму договора при отчуждении долей (дарение, продажа и т.д.). ФЗ-218. 3 ком. Квартира 1/2 Бабушкина доля 1/3 внук 1/6 дочь.
Бабушка хочет оформить дарственную на внука, можно ли это сделать через мфц
Здравствуйте!
Увы, НЕТ. Долевая собственность. Закон обязывает соблюдать нотариальную форму договора при отчуждении долей (дарение, продажа и т.д.). ФЗ-218.
СпроситьДобрый день Сергей. Это Ваше право, Вы вольны делать со своей долей все что угодно. В качестве дарителя согласие других лиц не требуется, в случае продаже другие собственники имеют право приоритетного приобретения доли. Удачи Вам. Добрый день!
Только свою долю. Вы можете продать свою долю по ДКП. Сергей, оформляйте дарственную. Никаких препятствий нет. Удачи. Будьте здоровы. Только свою долю Могу ли я свою долю подарить брату если дом куплен за материнский капитал
Добрый день Сергей. Это Ваше право, Вы вольны делать со своей долей все что угодно. В качестве дарителя согласие других лиц не требуется, в случае продаже другие собственники имеют право приоритетного приобретения доли. Удачи Вам.
Спросить
Предусмотрено выделение долей только в жилье, приобретенном на средства маткапитала У вас не дом стоит на продаже, а фундамент, но так как там мат. капитал росреестр не пропустит такую сделку. Мат капитал был выделен на строительство, дом не построен только фундамент, в связи с болезней долгой, соответственно доли детям не выделены. Что можно сделать, стоит на продаже, но вот уже больше 2 лет не продается. Может ли муж выделить детям доли в своей дарственной квартире?
Если одаренный близкий родственник осуществит продажу подаренной недвижимости в течении трех лет, ему придется оплатить налог в количестве 13% от продажи имущества, находившегося в собственности менее 3 х лет. Добрый день. Дарение не является куплей-продажей. О каком налоговом вычете может идти речь? Дарение – это безвозмездная передача собственности в другие руки. Это подарок. Либо куплена (договор купли-продажи), либо договор дарения (дарственная) . Это разные договоры. Если дарение то ни каких компенсаций. Квартира (доля) КУПЛЕНА по договору дарения. Возникает ли при этом возможность получить налоговую компенсацию и как?!
Добрый день. Дарение не является куплей-продажей. О каком налоговом вычете может идти речь? Дарение – это безвозмездная передача собственности в другие руки. Это подарок.
Спросить
Либо куплена (договор купли-продажи), либо договор дарения (дарственная) . Это разные договоры. Если дарение то ни каких компенсаций.
СпроситьЗдравствуйте, договор купли-продажи. Желаете получить деньги, то договор купли-продажи. Договор купли-продажи, т.к. по договору дарения сделка безвозмездная и потом начнут вас шантажировать, пытаться вернуть деньги. Договор купли-продажи однозначно. Это решать вам. Только собственник может распоряжатся своим имуществом - продавать, дарить, обменивать, передавать в залог и т.п. Получила наследственное право на собственность в доле квартиры в другом городе. Мне предложили оформить дарственную на другого собственника за вознаграждение или договор купли-продажи. Что надёжнее оформить?
Это решать вам. Только собственник может распоряжатся своим имуществом - продавать, дарить, обменивать, передавать в залог и т.п.
СпроситьПолучение наследства оформляется свидетельством о праве на наследство. Нет. Если вступает в наследство, то нужно обращаться к нотариусу по месту открытия наследства Если собственник доли умер, то нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение 6 мес. со дня его смерти. Если не умер, то заключить с собственником доли у нотариуса договор купли-продажи (за деньги) или дарения (безвозмездно). При этом можно привлечь к этому двух нотариусов - по месту нахождения продавца и покупателя. Если речь идёт о будущем наследстве (наследодатель жив), то лучше оформить дарственную. Как оформить получение наследства 1/4 доли в квартире другого города. Можно ли дарственной с определенной суммой или договором купли-продажи доли?
Нет. Если вступает в наследство, то нужно обращаться к нотариусу по месту открытия наследства
Спросить
Если собственник доли умер, то нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение 6 мес. со дня его смерти. Если не умер, то заключить с собственником доли у нотариуса договор купли-продажи (за деньги) или дарения (безвозмездно). При этом можно привлечь к этому двух нотариусов - по месту нахождения продавца и покупателя.
СпроситьЕсли речь идёт о будущем наследстве (наследодатель жив), то лучше оформить дарственную.
СпроситьТс вы не сможете разделить на доли, если при разводе Вам досталось право собственности то вы можете оформить дарственную своему ребенку, если автомобиль был по делен на части при разводе, то по согласованию двух сторон, после продажи ТС вы можете претендовать на компенсацию 50% от суммы продажи Вам нужно идти в ГИБДД Скажите, пожалуйста как правильно сделать долю моему ребенку на мой автомобиль? Куда нужно идти?
Тс вы не сможете разделить на доли, если при разводе Вам досталось право собственности то вы можете оформить дарственную своему ребенку, если автомобиль был по делен на части при разводе, то по согласованию двух сторон, после продажи ТС вы можете претендовать на компенсацию 50% от суммы продажи
Спросить
Здравствуйте. Увы, никак не сможете. Росреестр откажет в государственной регистрации перехода права (ст. 27 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости"). Как прямо предусмотрено ст. 182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Татьяна нет на себя не можете. Нет Имеем с сыном общую квартиру, сын проживает в другой стране. Могу ли я по доверенности сына на распоряжение его имуществом оформить дарствееную, либо договор купли-продажи его доли в квартире на себя? Доверенность выписана на меня.
Здравствуйте. Увы, никак не сможете. Росреестр откажет в государственной регистрации перехода права (ст. 27 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости"). Как прямо предусмотрено ст. 182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.
Спросить
Естественно нет. Полученное в дар имущество является личной собственностью супруга и разделу не подлежит Не можете. Нет, не можете. Это не совместнонажитое имущество Нет, не можете, к сожалению, поскольку это квартира, которая не является совместно нажитым имуществом. Если он умрет до развода, тогда сможете претендовать. Дарственная на квартиру у мужа от родителей, мы официально не в разводе, но живём раздельно, сын сейчас пока продивает в этой квартире, сейчас он хочет продать квартиру, могу ли я претиндовать на часть денежных средст от продажи квартиры
Естественно нет. Полученное в дар имущество является личной собственностью супруга и разделу не подлежит
Спросить
Нет, не можете, к сожалению, поскольку это квартира, которая не является совместно нажитым имуществом.
Спросить
Добрый день!
В том случае, если вы стали 100% собственником объекта невидимости, которым в долях владели более 5 лет, то обязанности по уплате НДФЛ у вас не возникает.
При этом, если по договору дарения вы получили долю не от близкого родственника, то вам придется заплатить НДФЛ от полученной в дар доли.
Не забывайте оставлять отзывы. 2/3 квартиры в собственности более 5 лет, 1/3 квартиры по дарственной, которой менее года. При продажи единственного жилья необходимо платить 13 % и со всей суммы, или только 1/3, или есть возможность не платить налог
Добрый день!
В том случае, если вы стали 100% собственником объекта невидимости, которым в долях владели более 5 лет, то обязанности по уплате НДФЛ у вас не возникает.
При этом, если по договору дарения вы получили долю не от близкого родственника, то вам придется заплатить НДФЛ от полученной в дар доли.
Не забывайте оставлять отзывы.
СпроситьС даты регистрации перехода права собственности в Росреестре. С даты регистрации прав в Росреестре.
Для налога при продаже с даты первой регистрации. Купили по 1/2 доли квартиры мама и сын 3 года назад, через 3 года мама оформила дарственную сыну на 1/2 доли, и хотят ее продать, дата с которой сын считается собственником?
С даты регистрации прав в Росреестре.
Для налога при продаже с даты первой регистрации.
Спросить
В такой ситуации лучше составить договор купли-продажи от всех троих Продавцов и оформить продажу через МФЦ. Если кто-то не может присутствовать при оформлении сделки, то можно сделать доверенность.
Договор дарения долей оформляется у нотариуса, а это затраты времени и денег. Всем здравствуйте. Отец и сестра будут писать дарственную в мою пользу на домик в деревне. Подскажите как скоро я могу потом продать этот дом? Надо прям по быстрее. Уже третий год простаивает, боюсь начнет разрушаться, жалко дом, может есть другие более быстрые варианты? Ещё есть один нюанс отец психически болен (есть инвалидность 2 групп но официально не признан недееспособным) возможно в последний момент он откажется писать дарственную. В таком случае я могу свои 2/3 доли продать опять же одна доля будет дарится мне сестрой или лучше нам продавать их по отдельности одному покупателю?
В такой ситуации лучше составить договор купли-продажи от всех троих Продавцов и оформить продажу через МФЦ. Если кто-то не может присутствовать при оформлении сделки, то можно сделать доверенность.
Договор дарения долей оформляется у нотариуса, а это затраты времени и денег.
СпроситьДобрый день!
Уточните, несовершеннолетним принадлежат доли? Подарить доли несовершеннолтених невозможно. Нет, только с разрешения органа опеки. Добрый день. Для чего вы хотите оформлять дарение?
Продажа долей несовершеннолетних должна быть с согласия органов опеки и договор купли-продажи нужно удостоверить у нотариуса. Добрый день. Сделка без нотариуса возможна, если покупатель у Вас один, а малолетние не являются собственниками жилья.
--
Если дети тоже собственники, сделка только у нотариус с участием органов опеки и попечительства.
--
Удачной сделки. Между взрослыми через МФЦ? Хотим продать квартиру. В ней несовершеннолетних трое, трое взрослых. Мы можем на одного оформить жилье через дарственную через МФЦ.
Добрый день. Для чего вы хотите оформлять дарение?
Продажа долей несовершеннолетних должна быть с согласия органов опеки и договор купли-продажи нужно удостоверить у нотариуса.
Спросить
Добрый день. Сделка без нотариуса возможна, если покупатель у Вас один, а малолетние не являются собственниками жилья.
--
Если дети тоже собственники, сделка только у нотариус с участием органов опеки и попечительства.
--
Удачной сделки.
СпроситьДобрый вечер, Ангелина! Независимо от того, есть ли у детей собственная недвижимость, доли в праве на квартиру, приобретенную с использованием маткапитала, придется детям выделять. А затем, если решить ее продать, придется получить предварительное согласие органов опеки на сделку. Есть квартира в которую был вложен материнский капитал. Так же бабушка сделала дарственную на детей и у них теперь есть еще дом. Можно ли продать квартиру с капиталом и не раскладывать деньги на счета детей если у них есть еще в собственности дом.
Добрый вечер, Ангелина! Независимо от того, есть ли у детей собственная недвижимость, доли в праве на квартиру, приобретенную с использованием маткапитала, придется детям выделять. А затем, если решить ее продать, придется получить предварительное согласие органов опеки на сделку.
СпроситьНеобходимо обратиться к нотариусу. Сделки с участием несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус подготовит ДКП и может подать документы на гос. регистрацию. Лицо приходит в отдел и выписывается.
Через нотариуса оформляет на детей свою долю по договору дарения. А из квартиры когда можно выписаться? У моего мужа от первого брака есть четверо детей. Они с бывшей женой и детьми прописаны в одной квартире. Его там часть 1/2. Расскажите порядок действий для того чтобы выписаться и сделать дарственную на детей. По квартире имеется задолженность не большая. Примерно 3 месяца не платили.
Необходимо обратиться к нотариусу. Сделки с участием несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус подготовит ДКП и может подать документы на гос. регистрацию.
СпроситьЛицо приходит в отдел и выписывается.
Через нотариуса оформляет на детей свою долю по договору дарения.
СпроситьДоброе утро. Согласно ст. 217.1 НК РФ дар от близкого родственника налогом не облагается. Будет обязанность оплатить налог на доход от продажи. Светлана, это зависит от нескольких факторов. В Вашем вопросе недостаточно информации. Будет ли удержан налог с продажи 1/3 квартиры пенсионера, если эта доля была передана по договору дарения близким родственником? У пенсионера ранее в собственности более 5 лет находилось 2/3 квартиры.
Доброе утро. Согласно ст. 217.1 НК РФ дар от близкого родственника налогом не облагается.
Спросить
Светлана, это зависит от нескольких факторов. В Вашем вопросе недостаточно информации.
Спросить
Как сделать дарственную на долю в доме, купленном материнским капиталом, если там есть еще дольщики?
Здравствуйте! Обязателен, договор должен быть нотариально удостоверен. Здравствуйте!
[u]Нотариус обязателен, так как дело касается доли.[/u]
Согласие других собственников не требуется при оформлении договора дарения, так как это не купля-продажа.
[u]С Уважением! [/u] Имею долю в доме который моя мать купила через материнский капитал. Так же там дольщики 2 моих брата. Хочу сделать дарственную на свою дочь, обязателен ли для этого нотариус и согласие всех дольщиков? И достаточно ли для этого справки ЕГРН?
Здравствуйте!
Нотариус обязателен, так как дело касается доли.
Согласие других собственников не требуется при оформлении договора дарения, так как это не купля-продажа.
С Уважением!
СпроситьОтказывается от приватизации, но не может отказаться от пожизненного проживания. Но может сняться с регистрации, тогда можно будет продать квартиру после приватизации.
С уважением. Мать имеет право отказаться от приватизации в пользу сына. Выписаться в никуда возможно. Также можно приватизировать на двоих и и далее подарить свою долю сыну. Оба варианта приемлемы, выбор зависит от воли сторон. В данном случае лучше приватизировать одном с отказом или вдвоем. Потом выписаться перед продаже и все. Выписаться в никуда сейчас возможно. 1. Собираемся приватизировать квартиру
2. Прописано 2 человека (инвалид по психиатрии и ее сын)
3. Далее собираются продать квартиру
Вопрос:
1. Как лучше сделать матери (она не возражает) отказаться от приватизации в пользу сына, а потом отказаться от пожизненного проживания (а может ли?) или приватизировать на двоих и потом оформить дарственную на свою часть на сына без права проживания (возможно ли выписаться в никуда?)
Отказывается от приватизации, но не может отказаться от пожизненного проживания. Но может сняться с регистрации, тогда можно будет продать квартиру после приватизации.
С уважением.
Спросить
Мать имеет право отказаться от приватизации в пользу сына. Выписаться в никуда возможно. Также можно приватизировать на двоих и и далее подарить свою долю сыну. Оба варианта приемлемы, выбор зависит от воли сторон.
Спросить
В данном случае лучше приватизировать одном с отказом или вдвоем. Потом выписаться перед продаже и все. Выписаться в никуда сейчас возможно.
СпроситьНет, не будет претендовать. Если ваш супруг не собирается помирать до совершеннолетия сына, дочери ничего не грозит. Если вы имеете в виду договор дарения, то в таком случае квартира стала принадлежать дочери и не войдет в наследственную массу после смерти мужа. Только если будет оспорен договор дарения. Тогда возможно. По каким документам? Дарственная или ДКП? Если он отписал квартиру дочери, то причем здесь внук? Квартира возможно достанется дочери, если он на момент сделки был дееспособен. МУЖ ОФОРМИЛ дарственную на картиру своей ДОЧЕРИ. БУдет ли претендовать НА ЧАСТЬ этой доли внебрачный несовершеннолетний ребёнок мужа, если квартира перешла дочери по документам.
Если ваш супруг не собирается помирать до совершеннолетия сына, дочери ничего не грозит.
Спросить
Если вы имеете в виду договор дарения, то в таком случае квартира стала принадлежать дочери и не войдет в наследственную массу после смерти мужа. Только если будет оспорен договор дарения. Тогда возможно.
СпроситьПо каким документам? Дарственная или ДКП? Если он отписал квартиру дочери, то причем здесь внук? Квартира возможно достанется дочери, если он на момент сделки был дееспособен.
СпроситьДолю в наследстве нельзя дарить. Ее вначале оформить и получить на нее документы надо. Лучше сделайте доверенности и пусть оформляют продажу вашей доли на основании доверенности, а то потом начнёте взыскивать стоимость доли после продажи с родственников. Наследство оформлено по долям, теперь просто продать нужно и чтобы не ездить при продаже хотели на родственников сделать дарение. Как сделать дарственную гражданину России своей доли наследства в Казахстане на гражданина Казахстана.
Долю в наследстве нельзя дарить. Ее вначале оформить и получить на нее документы надо.
Спросить
Лучше сделайте доверенности и пусть оформляют продажу вашей доли на основании доверенности, а то потом начнёте взыскивать стоимость доли после продажи с родственников.
Спросить
1)не межете;
нарушите право другой стороны, и результате сделка будет расторгуна;
2) нельзя - одаремый становится собственноом и получает все правомочия, предусмотернные законом - влаеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению; Дарение возможно без согласия второго собственника. Условие о запрете дальнейшей продажи в договоре дарения ничтожно. Новый собственник вправе распоряжаться земельным участком любыми способами, не противоречащими закону. Можете оформить дарственную на свою долю, согласие др собственника вообще не требуется.
Вас вводят в заблуждение.
Дарственная оформляется без каких либо ограничений.
- см. ст. 209, 572 ГК РФ. Я владелец 1/2 земельного участка. Могу ли я оформить дарственную на другого человека своей половины без согласия второго собственника? И можно ли в дарственной указать "без возможности продажи" подаренной земли?
1)не межете;
нарушите право другой стороны, и результате сделка будет расторгуна;
2) нельзя - одаремый становится собственноом и получает все правомочия, предусмотернные законом - влаеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению;
Спросить
Дарение возможно без согласия второго собственника. Условие о запрете дальнейшей продажи в договоре дарения ничтожно. Новый собственник вправе распоряжаться земельным участком любыми способами, не противоречащими закону.
СпроситьМожете оформить дарственную на свою долю, согласие др собственника вообще не требуется.
Вас вводят в заблуждение.
Дарственная оформляется без каких либо ограничений.
- см. ст. 209, 572 ГК РФ.
Спросить
