Продажа дачного участка оформление / Земельное право - 331 советов адвокатов и юристов
Да действительно постройки менее 50 кв м, не облагаются налогом и можно не регистрировать, но чисто юридически, если постройка не зарегистрирована, то ее как бы нет. Могут возникнуть вопросы при продаже, компенсации за нанесение какого-либо ущерба и т.д. Дачный участок на территории СНТ. Дом оформлен. Не давно построили баню. Размер где-то 4*5 метров. Нужно ли оформлять эту постройку? Читала, что бани, размером до 50 м. кв. оформлять не обязательно. Прописано ли это где-то документально? Спасибо!
Да действительно постройки менее 50 кв м, не облагаются налогом и можно не регистрировать, но чисто юридически, если постройка не зарегистрирована, то ее как бы нет. Могут возникнуть вопросы при продаже, компенсации за нанесение какого-либо ущерба и т.д.
СпроситьРаз дачный участок оформлялся в браке, то обязательно нужно нотариально оформленное согласие супруга на его продажу
Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1775009/ Нет не нужно. Более того, с учетом положений ст. 36 ГК РФ, возмездные сделки между супругами не возможны, более того, если имущество было приобретено в браке, он и так является сособственником. Вопрос: нужно ли нотариальное согласие супруга при оформлении сделки купли-продажи дачного участка, если он-покупатель?
Раз дачный участок оформлялся в браке, то обязательно нужно нотариально оформленное согласие супруга на его продажу
Подробнее на Правовед.ru: Подробнее ➤
Спросить
Нет не нужно. Более того, с учетом положений ст. 36 ГК РФ, возмездные сделки между супругами не возможны, более того, если имущество было приобретено в браке, он и так является сособственником.
СпроситьЗдравствуйте! Конечно лучше оформить в соответствии с законом договор купли продажи, поскольку при оформлении договора дарения посторонний одаряемый будет платить налог, кроме того сделку можно признать притворной и расторгнуть. Как лучше продать дачный участок? Через продажу, дарение или ещё как. (постороннему человеку.) ''
Здравствуйте! Конечно лучше оформить в соответствии с законом договор купли продажи, поскольку при оформлении договора дарения посторонний одаряемый будет платить налог, кроме того сделку можно признать притворной и расторгнуть.
СпроситьЗдравствуйте, Михаил, список документов для сделки зависит от способа приобретения земельного участка. Что конкретно? Дарение? Купли-продажа? Приватизация? Скажите пожалуйста. Какие документы нужны для оформления дачного участка. Всё это делает адвокат? Спасибо.
Здравствуйте, Михаил, список документов для сделки зависит от способа приобретения земельного участка. Что конкретно? Дарение? Купли-продажа? Приватизация?
СпроситьНет конечно. Межевание само по себе это установление границ участка на местности. Опредление местонаъождение участка и его учет. Даже наоборот для проведения каких-либо действий с участком требуется межевание. Добрый день! Освобождает ли "дачная амнистия" от необходимости проводить межевание земельного участка при оформлении сделки купли-продажи? Участок в собственности, есть свидетельство с кадастровым номером, но на публичной карте участка нет.
Нет конечно. Межевание само по себе это установление границ участка на местности. Опредление местонаъождение участка и его учет. Даже наоборот для проведения каких-либо действий с участком требуется межевание.
СпроситьЕсли право собственности на участок у Вас зарегистрировано, то составляйте договор купли-продажи и подавайте на регистрацию перехода права собственности в Росреестр (либо через МФЦ). Покупатель должен будет заплатить госпошлину. Хочу продать дачный участок. Есть покупатель. С чего начать оформление документов.
Если право собственности на участок у Вас зарегистрировано, то составляйте договор купли-продажи и подавайте на регистрацию перехода права собственности в Росреестр (либо через МФЦ). Покупатель должен будет заплатить госпошлину.
СпроситьЗдравствуйте, Лидия Михайловна.
1. "Оформлять в единое" нет необходимости, т.е. требования закона, НО по договоренности можете это сделать путем отчуждения кому-либо одному из собственников имущество по Договору (дарения либо купли-продажи).
2. Срок, т.н. "Дачной амнистии", т.е. подачи документов по упрощенной форме регистрации заканчивается 01.03.2018 г., ещё можете успеть, если поторопитесь с оформлением Декларации и Технического паспорта. 1. У нас два участка, два свидетельства права на землю и строения. Они были объединенные в один, но оформлены на меня и свекровь. Нужно ли официально оформить в единое и как это сделать?
2. На участке, кроме оформленных домов, находится баня (так купили). Нужно ли проходить регистрацию и попадает под дачную амнистию?
Здравствуйте, Лидия Михайловна.
1. "Оформлять в единое" нет необходимости, т.е. требования закона, НО по договоренности можете это сделать путем отчуждения кому-либо одному из собственников имущество по Договору (дарения либо купли-продажи).
2. Срок, т.н. "Дачной амнистии", т.е. подачи документов по упрощенной форме регистрации заканчивается 01.03.2018 г., ещё можете успеть, если поторопитесь с оформлением Декларации и Технического паспорта.
СпроситьОформить можно только через суд, но вопрос только с какими требованиями вы должны пойти, к каким ответчикам и каковы шансы на положительный исход. Мы в 2003 году купили дачу у бабушки председатель дачного кооператива вместо договора купли продаже оформил договор на аренду а земля оформлена в собственность на мужа который давно умер но и бабушка в 2004 году умерла и мы не можем переоформить дачный участок как это сделать.
Оформить можно только через суд, но вопрос только с какими требованиями вы должны пойти, к каким ответчикам и каковы шансы на положительный исход.
СпроситьДа, можете продать свою долю. Никаких препятствий для этого нет. И неоформление документов наследником не является препятствием. Доля УЖЕ принадлежит ему, если он принял наследство. Будут вопросы - обращайтесь. Могу ли я продать свою 1/2 доли дачного участка, если второй собственник (отец несовершеннолетнего ребёнка) после смерти матери ребёнка в наследство вступил, а 1/2 дачного участка оформлять в собственность категорически отказывается.
Да, можете продать свою долю. Никаких препятствий для этого нет. И неоформление документов наследником не является препятствием. Доля УЖЕ принадлежит ему, если он принял наследство. Будут вопросы - обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте! После того, как нежилой дом будет оформлен в собственность, она может Вам подарить по договору дарения 1/2 доли дома и земельного участка. Здравствуйте!
Да с дарения вам придется заплатить 13% налога т.к не являетесь близким родственником. Можно сделать куплю-продажу, цену указать символическую. Тогда в случае дарения необходима оплата 13% от кадастровой стоимости дома и участка. Я правильно понимаю?. Здравствуйте! Живу гражданским браком. За время совместной жизни был куплен садовый участок и построен садовый дом. Земля оформлена на гр. жену. Сейчас хотим оформлять дом по дачной амнистии, соответственно оформлена будет так же на жену. Посоветуйте пожалуйста, что можно сделать, что бы в случае чего данное имущество делилось пополам 50/50 (земля, участок). Брачный контракт? (или что то вроде того), нотариальное оформление? Ситуации бывают разные строили вместе. А в случае чего я как бы остаюсь не у дел. Заранее спасибо.
Здравствуйте! После того, как нежилой дом будет оформлен в собственность, она может Вам подарить по договору дарения 1/2 доли дома и земельного участка.
Спросить
Здравствуйте!
Да с дарения вам придется заплатить 13% налога т.к не являетесь близким родственником. Можно сделать куплю-продажу, цену указать символическую.
Спросить
Тогда в случае дарения необходима оплата 13% от кадастровой стоимости дома и участка. Я правильно понимаю?.
СпроситьОбратитесь к нотариусу для оформления сделки купли-продажи участка. А также в росреестр для получения полной информации по данному вопросу Удачи Вам. Здравствуйте! Составляйте договор о покупке 1/2 доли земельного участка, будет у вас с родственником общая долевая собственность. У моего родственника находится земельный участок под названием ДНП Марусино находящиеся в Новосибирской области Я хочу купить у него 1/2 части земельного участка участок его размер составляет 7,8 соток Подскажите пожалуйста как это можно сделать каким способом или способами. У него дачный некоммерческий посёлок, на участке построено 2 дома про закон 8 соток я в новосибирской обл не нашёл,
Обратитесь к нотариусу для оформления сделки купли-продажи участка. А также в росреестр для получения полной информации по данному вопросу Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте! Составляйте договор о покупке 1/2 доли земельного участка, будет у вас с родственником общая долевая собственность.
СпроситьЗдравствуйте! Если строение не зарегистрировано, то в договор купли-продажи строение не включается. Строение может узаконить новый собственник участка. Здравствуйте.
Незарегистрированные участки по закону не как не оформить не сможете, толко если по доверий, но можете на бумаге написать договор который не какой юридическую силу не имеет. Надо сначала приватизировать, который можно сделать по доверенности. Как правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка с незарегистрированным строением в свете закона о "дачной амнистии"?
Здравствуйте! Если строение не зарегистрировано, то в договор купли-продажи строение не включается. Строение может узаконить новый собственник участка.
Спросить
Здравствуйте.
Незарегистрированные участки по закону не как не оформить не сможете, толко если по доверий, но можете на бумаге написать договор который не какой юридическую силу не имеет. Надо сначала приватизировать, который можно сделать по доверенности.
Спросить☼ Здравствуйте, Если вы зарегистрированы и проживаете в этой квартире, то госпошлину при оформлении наследства платить не будете, заплатите только техническую работу нотариуса
Желаю Вам удачи и всех благ! Мы с мамой проживаем вместе в одной квартире, 1/2 доля принадлежит мне, другая ей. Я единственная ее дочь. По наследству ее 1/2 будет принадлежать мне, нужно ли будет платить еще налоги за эту долю? И смогу ли я ее допустим сразу продать в итоге? Касается ли это дачного участка? Дача записана на ней. Взымается ли налог? Спасибо.
☼ Здравствуйте, Если вы зарегистрированы и проживаете в этой квартире, то госпошлину при оформлении наследства платить не будете, заплатите только техническую работу нотариуса
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить--- Здравствуйте, если он не приватизирован, то только книжка и будет на руках. У нотариуса оформите ДКП на дачу. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax: Можно только то имущество, на которое у продавца имеются документы о праве собственности. В противном случае оформить сделку купли-продажи невозможно. Можно ли оформить документы на дачный участок, если его продают без документов. Есть только книжка садовода. Стоит ли покупать такой участок? Хозяйка сказала, что напишет расписку купли-продажи. Спасибо.
--- Здравствуйте, если он не приватизирован, то только книжка и будет на руках. У нотариуса оформите ДКП на дачу. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Можно только то имущество, на которое у продавца имеются документы о праве собственности. В противном случае оформить сделку купли-продажи невозможно.
СпроситьМожете купить участок, но Росреестр потребует справку БТИ об отсутствии строений, поэтому от продавца требуйте постановку строения на учет - зачем вам заморочки, в суд обращаться (см. ст. 222 ГК РФ) А как же дачная амнистия? Старые же документы есть домовая книга договор купли продажи технический паспорт. Добрый день. Хочу купить земельный участок ИЖС с домом на нем. Земля в собственности имеет кадастровый номер что подтверждается свидетельством. А вот с домом непонятно. Дом построен давно есть старый технический план, договор купли. Но сам дом не имеет кадастровый номер. Имеются лишь старые документы. (Техническией паспорт, домовая книга, договор) вопрос: мне достаточно оформить только земельный участок в собственность и потом я смогу поставить дом на кадастровый учёт? Или мне надо покупать землю и отдельно ещё дом? Спасибо. После покупки участка я смогу поставить дом на кадастровый учет? Или это будет невозможно?
Можете купить участок, но Росреестр потребует справку БТИ об отсутствии строений, поэтому от продавца требуйте постановку строения на учет - зачем вам заморочки, в суд обращаться (см. ст. 222 ГК РФ)
СпроситьА как же дачная амнистия? Старые же документы есть домовая книга договор купли продажи технический паспорт.
Спросить
Попробуйте подать заявление в Росреестр о регистрации дома с имеющимися документами, если Росреестр посчитает их недостаточными для регистрации откажет, через суд. Но в любом случае думаю, что придется изготавливать новые документы для приведение в соответствие с существующими нормами.
Спросить
Здравствуйте, Константин. На сегодняшний день дом, хоть и с документами является самовольной постройкой, который придется узаконивать только через суд. Пусть прежний собственник приводит документы в порядок. А затем уж покупайте землю и дом. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
СпроситьЗдравствуйте, вы можете составить либо договор купли-продажи, либо договор дарения, с которым обратиться в органы росреестра для регистрации перехода права собственности.
Удачи вам и всего наилучшего Здравствуйте!
Переоформить участок Вы можете через договор дарения.
Для регистрации перехода права собственности, обращайтесь в Росреестр.
Желаю Вам удачи и всего хорошего! Здравствуйте! Вы можете составить договор дарения и регистрация в регистрационной службе - оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей за регистрацию договора и 1000 рублей за переход права собственности). Мой гражданский муж хочет оформить на меня дачный участок с домиком.
Какая последовательность оформления?
Здравствуйте, вы можете составить либо договор купли-продажи, либо договор дарения, с которым обратиться в органы росреестра для регистрации перехода права собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте!
Переоформить участок Вы можете через договор дарения.
Для регистрации перехода права собственности, обращайтесь в Росреестр.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Здравствуйте! Вы можете составить договор дарения и регистрация в регистрационной службе - оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей за регистрацию договора и 1000 рублей за переход права собственности).
СпроситьЗдравствуйте!
Заключаетедоговор купли продажи в простой письменной форме и подаете на регистрацию права. Перед этим проверяете, что у продавца документы в порядке. Объясните пожалуйста что такое кооператив? (Дачный участок) Порядок оформления купли-продажи? Как ставить на кадастровый учёт.
Здравствуйте!
Заключаетедоговор купли продажи в простой письменной форме и подаете на регистрацию права. Перед этим проверяете, что у продавца документы в порядке.
СпроситьБольше никаких документов не нужно, оформляйте договор купли-продажи в МФЦ. Земельный участок уже стоит на кадастровом учете. Какие документы нужны от продавца (есть свидетельством о регистрации на землю 2010 года) чтобы продать ее и оформить в МФЦ?
Больше никаких документов не нужно, оформляйте договор купли-продажи в МФЦ. Земельный участок уже стоит на кадастровом учете.
СпроситьЗдравствуйте! А других вариантов и нет. Если имеется кадастровая ошибка, то нужно подавать в суд исковое заявление о внесении изменений в ЕГРН и установления границы. Дело в том, что мне предлагает следующее. Некая гражданка решила продать свой участок в этом же СОТ. И оказалось, что у нас с ней поменяны участки. План ее участка прикреплен к моему и соответственно наоборот. Когда дело у нее коснулось продажи, в администрации ей сказали, что это касается только собственников и мы должны оформить договор мены, т к внести изменения в документы у них нет возможности... Вопрос связан с дачным участком. Приобрели в 2011 г земельный участок, в собственности, а сейчас выяснилось, что при оформлении участка была совершена ошибка межевиками. План участка не соответствует нашему. Обращения в соотв. Органы не дают возможности решить проблему. Остается только суд?
Здравствуйте! А других вариантов и нет. Если имеется кадастровая ошибка, то нужно подавать в суд исковое заявление о внесении изменений в ЕГРН и установления границы.
Спросить
Дело в том, что мне предлагает следующее. Некая гражданка решила продать свой участок в этом же СОТ. И оказалось, что у нас с ней поменяны участки. План ее участка прикреплен к моему и соответственно наоборот. Когда дело у нее коснулось продажи, в администрации ей сказали, что это касается только собственников и мы должны оформить договор мены, т к внести изменения в документы у них нет возможности...
СпроситьТак, это кадастровая ошибка возникла по вине Росреестра или ранее земельного комитета, поэтому и кадастровые номера разные. Вы кончено можете заключить договор мены, но только это дополнительные расходы. Вам никто их не вернет.
СпроситьЗдравствуйте, Таким образом, в связи с последними изменениями в Земельном кодексе межевание необходимо производить при отчуждении земли, продаже или дарения участка, сдачи его в аренду – словом, при проведении любого юридически значимого действия. Межевание бывает полезно провести для обеспечения собственной безопасности, например, если в населенном пункте начинается массовое строительство и отчуждение земли. Сначала межа а потом можно взять в собственность участок который некому не принадлежит. Достался по наследству дачный участок с домиком. Хочу сделать межевание и оформить строение. Огородить забором но в мфц единое окно. Сказали что наш массив хотят отдать под ижс и что моя затея. Только трата денег и что при нарезке земли мой участок 8 соток может достаться кому то а не мне=так ли это и стоит мне продолжать мою деятельность и еще что нужно делать первым объединение или межевание частков 8+4. спасибо за ответ.
Здравствуйте, Таким образом, в связи с последними изменениями в Земельном кодексе межевание необходимо производить при отчуждении земли, продаже или дарения участка, сдачи его в аренду – словом, при проведении любого юридически значимого действия. Межевание бывает полезно провести для обеспечения собственной безопасности, например, если в населенном пункте начинается массовое строительство и отчуждение земли. Сначала межа а потом можно взять в собственность участок который некому не принадлежит.
СпроситьЗдравствуйте!
Переоформить участок, Вы можете заключив договор купли-продажи, либо договор дарения.
Желаю Вам удачи и всего хорошего! Если вы имеете ввиду оформление права собственности, то участки переоформляются в соответствии с Земельным кодексом РФ и земельным законодательством вашего региона. Либо если вы имели ввиду что-то другое, уточните ваш вопрос. Николай. Добрый день. Переоформление дачного участка происходит также, как и переоформление любой собственности путем составления договора купли-продажи или дарения.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела. Здравствуйте! В данном случае заключив договор купли-продажи по данному обстоятельству.
В соответствии с законодательством РФ. Имеются все документы купли продажи земельного участка. В 2007 году. Нужно переоформлять ил нет документы. Николай. По каким правилам переоформляются документы на дачные участки. Г. Брянск. Николай. Спасибо.
Здравствуйте!
Переоформить участок, Вы можете заключив договор купли-продажи, либо договор дарения.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Если вы имеете ввиду оформление права собственности, то участки переоформляются в соответствии с Земельным кодексом РФ и земельным законодательством вашего региона. Либо если вы имели ввиду что-то другое, уточните ваш вопрос.
Спросить
Николай. Добрый день. Переоформление дачного участка происходит также, как и переоформление любой собственности путем составления договора купли-продажи или дарения.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае заключив договор купли-продажи по данному обстоятельству.
В соответствии с законодательством РФ.
Спросить
Имеются все документы купли продажи земельного участка. В 2007 году. Нужно переоформлять ил нет документы. Николай.
СпроситьЗдравствуйте!
Если право собственности на данный участок зарегистрировано, то ничего больше переоформлять не нужно.
Переоформлять нужно только в том случае, если Вы хотите участок продать, либо подарить.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае ничего не нужно переоформлять по данному обстоятельству.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьБоюсь, что нет законных оснований для оформления данной недвижимости, если не был заключен договор купли-продажи и право собственности не зарегистрировано в Росреестре. Данный участок возможно оформить, признав расписку договором купли-продажи, поскольку она содержит элементы договора купли-продажи.
Оформление земельного участка необходимо будет производить через суд. Есть еще несколько вариантов оформления земельного участка, однако необходимо будет посмотреть документы, чтобы сделать окончательный вывод. Пользуюсь дачей с 2007 года. Купила по расписке. Хозяин умер. Как оформить дачный участок на себя.
Боюсь, что нет законных оснований для оформления данной недвижимости, если не был заключен договор купли-продажи и право собственности не зарегистрировано в Росреестре.
Спросить
Данный участок возможно оформить, признав расписку договором купли-продажи, поскольку она содержит элементы договора купли-продажи.
Оформление земельного участка необходимо будет производить через суд. Есть еще несколько вариантов оформления земельного участка, однако необходимо будет посмотреть документы, чтобы сделать окончательный вывод.
СпроситьДобрый день. Чтобы Вы не там не выдумывали, оформить собственность можно только на основании договора купли-продажи или дарения. Иначе, на своем имя можете не дождаться права собственности никогда. Спасибо за обращение на наш сайт! Добрый вечер. Вы не сможете никак переоформить на себя документы пока он не вступает в права собственности для начала необходимо приватизировать через местную администрацию а получить Свидетельство о праве собственности потом только продавать. Хорошего приятного вечера. Хочу купить дачный участок, но у продавца только членская книжка. Как можно грамотно оформить сделку? Ждать оформление в собственность не хочу.
Добрый день. Чтобы Вы не там не выдумывали, оформить собственность можно только на основании договора купли-продажи или дарения. Иначе, на своем имя можете не дождаться права собственности никогда. Спасибо за обращение на наш сайт!
Спросить
Добрый вечер. Вы не сможете никак переоформить на себя документы пока он не вступает в права собственности для начала необходимо приватизировать через местную администрацию а получить Свидетельство о праве собственности потом только продавать. Хорошего приятного вечера.
СпроситьВ данном случае никаких расходов нет, поскольку договор купли-продажи стоит составить сущие копейки. А воза регистрацию права собственности нужно будет заплатить 2000 руб. уже новому собственнику в Росреестре Расходы по оформлению договора распределяются сторонами по соглашению между ними, об этом указывается в договоре. Оплачивает договор Покупатель, а расходы по регистрации стороны могут оплатить пополам, либо возложить на одну из сторон. (госпошлина 2 000 руб.) Хочу приобрести дачный участок, кто оплачивает договор купли-продажи, продавец или покупатель? И какова его сумма на 2017 год?
В данном случае никаких расходов нет, поскольку договор купли-продажи стоит составить сущие копейки. А воза регистрацию права собственности нужно будет заплатить 2000 руб. уже новому собственнику в Росреестре
Спросить
Расходы по оформлению договора распределяются сторонами по соглашению между ними, об этом указывается в договоре. Оплачивает договор Покупатель, а расходы по регистрации стороны могут оплатить пополам, либо возложить на одну из сторон. (госпошлина 2 000 руб.)
Спросить
Может ли один из троих наследников продать свою долю в дачном участке если двое против продажи дачи?
Здравствуйте, Татьяна. До оформления своего права собственности на долю в земельном участке (если он принадлежал наследодателю на праве собственности) наследник ничего продать не может, точнее, любой заключенный им договор по отчуждению этой доли будет недействительным.
А вот после оформления в собственность он продать сможет, но с соблюдением правил ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки его сособственников.
Удачи Вам. Если наследник оформил право собственности на свою долю земельного участка, то он имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и продать. При этом согласие других наследников не требуется. Здравствуйте.
Может.
Но с соблюдением правил ст.250 ГК РФ
Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН". Может ли один из троих наследников продать свою долю в дачном участке если двое против продажи дачи?
Здравствуйте, Татьяна. До оформления своего права собственности на долю в земельном участке (если он принадлежал наследодателю на праве собственности) наследник ничего продать не может, точнее, любой заключенный им договор по отчуждению этой доли будет недействительным.
А вот после оформления в собственность он продать сможет, но с соблюдением правил ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки его сособственников.
Удачи Вам.
СпроситьЕсли наследник оформил право собственности на свою долю земельного участка, то он имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и продать. При этом согласие других наследников не требуется.
Спросить
