Продажа здания без земельного участка - 455 советов адвокатов и юристов
А что вы вообще купили? Покупают землю, строения и всё это в Росреестре регистрируется. Отказывают?
А Вы письменно обращались? С отметкой о вручении? Доказательством Вашего обращения? Дом покупают вместе с земельным участком.
[quote]ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.[/quote] Я приобрела дом в снт на данный момент хочу вступить в право данного участка и для этого мне нужно выписка из протокола от председателя членом я не являюсь и мне отказывают в данном документе так как я не являюсь членом, чтобы мне им стать мне нужно иметь в собственности землю чего тоже у меня нет. Что мне делать?
Отказывают?
А Вы письменно обращались? С отметкой о вручении? Доказательством Вашего обращения?
Спросить
Дом покупают вместе с земельным участком.
ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимостиСпросить1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Добрый день, Татьяна! В силу пункта 1.1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. В отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации, поэтому Вам нужно будет решать данный вопрос (проблему) в рамках гражданского судопроизводства, поэтому готовьте исковое заявление в суд с исковым требованием в силу норм ст.ст. 131,132 ГПК РФ. На участке гаражи, гаражи в собственности, имеется договор на землю под ЛПХ до 39 года. Но в выкупе земельного участка по 1,5 % от кадастр. Стоимости отказано.
Добрый день, Татьяна! В силу пункта 1.1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. В отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации, поэтому Вам нужно будет решать данный вопрос (проблему) в рамках гражданского судопроизводства, поэтому готовьте исковое заявление в суд с исковым требованием в силу норм ст.ст. 131,132 ГПК РФ.
СпроситьДобрый день. Собственник обязан известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже своей доли. В связи с этим продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. Имеется нежилое здание часть которого принадлежит мне - собственность (я физлицо) и вругая часть в собственности у юрлица. Земельный участок, на котором расположено здание, в общей долевой собственности - моя доля 66/100. Хочу продать здание, необходимо ли получать отказ от преимущественного права на покупку доли земельного участка у юрлица?
Добрый день. Собственник обязан известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже своей доли. В связи с этим продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю.
СпроситьДобрый день! Обратитесь в администрацию. Вам подскажут. Для покупателя есть определённые риски. Мы продаем. Зу в аренде у третьего лица, у нас нет договора суб аренды. С этим лицом. Надо ли в дкп нежилого помещения указывать документы основания на зу,если предмет договора-здание, достаточно ли просто указать, что здание расположено на зу,КАД. номер и адрес? Продаем здание, которое стоит на зу, который принадлежит третьему лицу по договору аренды. Надо ли в дкп на здание указывать основание на котором принадлежит зу третьему лицу?
Добрый день! Обратитесь в администрацию. Вам подскажут. Для покупателя есть определённые риски.
Спросить
Мы продаем. Зу в аренде у третьего лица, у нас нет договора суб аренды. С этим лицом. Надо ли в дкп нежилого помещения указывать документы основания на зу,если предмет договора-здание, достаточно ли просто указать, что здание расположено на зу,КАД. номер и адрес?
Спросить
Да, договор надо переделать. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Таким образом, важно указать "передает в собственность". На каком основании его нужно переделать? Передают товар а недвижимое имущество. Разве продать это и не есть передать в собственность? В договоре купли продажи написано продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить. Но к этому договору придрались и сказали нужно что было продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и уплатить. Нужно ли исправлять договор?
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Таким образом, важно указать "передает в собственность".
Спросить
На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность... - такая формулировка должна быть в договоре. Это закон.
Спросить
Добрый день!
Нормы формулировок в договоре регламентированы ГК РФ.
Поэтому важно соблюдения требований законодательства в договоре.
СпроситьНедвижимое имущество-это тоже товар, к Вашему сведению. Вы с формулировкой в законе не согласны?
Спросить
Здравствуйте, в данном случае слово передачи недвижимости все равно нужно будет указать, поскольку в данном случае передача имущества будет являться также главной составляющей сделки, обязанность продавца - передать недвижимость.
СпроситьНеобходимо запросить провоподтверждающие документы: выписку из ЕГРП на здание и земельный участок, Сверить собственника из выписки с паспортами тех людей, которые вам дачу продают. В принципе этого достаточно для того, чтобы заключить договор купли-продажи. Какие вопросы задать продавцу дачи при осмотре? Как понять что докумены в порядке? На что обратить внимание. Спасибо.
Необходимо запросить провоподтверждающие документы: выписку из ЕГРП на здание и земельный участок, Сверить собственника из выписки с паспортами тех людей, которые вам дачу продают. В принципе этого достаточно для того, чтобы заключить договор купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна. Если дом на земельном участке стоит на кадастровом учёте, то все оформляется одним договором, поскольку земельный участок продается со строениями, а не по отдельности. Если строение не стоит на учёте, то по документам вы приобретаете только земельный участок. Здравствуйте Татьяна,
Вы можете заключить два договора купли продажи на зем участок и на дом, а можете заключить один договор, и в нем прописать, что зем. участок стоит столько то, и оплачивается например с расчетного счета такого то, дом стоит столько то, и оплачивается наличными.
Но, надо знать, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Помогу составить договор. Хотим приобрести участок за ипотечные деньги, а часть дома за наличные. Можно сделать два договора или делаем дарственную на дом, участок за деньги Спасибо.
Здравствуйте, Татьяна. Если дом на земельном участке стоит на кадастровом учёте, то все оформляется одним договором, поскольку земельный участок продается со строениями, а не по отдельности. Если строение не стоит на учёте, то по документам вы приобретаете только земельный участок.
Спросить
Здравствуйте Татьяна,
Вы можете заключить два договора купли продажи на зем участок и на дом, а можете заключить один договор, и в нем прописать, что зем. участок стоит столько то, и оплачивается например с расчетного счета такого то, дом стоит столько то, и оплачивается наличными.
Но, надо знать, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Помогу составить договор.
СпроситьДля того, чтобы продать что либо, нужно владеть этим, в вашем случае земельным участком. Продать можно будет только здание на которое зарегистрировано право собственности, на земельный участок можно будет только переуступить право аренды. Регистрация сделки купли-продажи здания осуществляется только с земельным участком. В этом случае прописать, что переуступаем право аренды? Но ведь МУПы не имеют право сдавать в аренду, переуступать право аренды ЗУ! Я знаю, что по концессионному соглашению можно переуступать право аренды ЗУ. Но, как быть в нашем случае? Собственник дал согласие МУПу на продажу здания, ЗУ под зданием в аренде у МУП. Как продать здание? Без земли нельзя, переуступить право аренды МУПу тоже нельзя. МУП продает здание с согласия собственника. А как быть с ЗУ под этим зданием? ЗУ в аренде у МУП, как продать ЗУ?
Для того, чтобы продать что либо, нужно владеть этим, в вашем случае земельным участком. Продать можно будет только здание на которое зарегистрировано право собственности, на земельный участок можно будет только переуступить право аренды.
Спросить
Я знаю, что по концессионному соглашению можно переуступать право аренды ЗУ. Но, как быть в нашем случае? Собственник дал согласие МУПу на продажу здания, ЗУ под зданием в аренде у МУП. Как продать здание? Без земли нельзя, переуступить право аренды МУПу тоже нельзя.
СпроситьНикакого согласия не нужно, срок давности раздела супружеского имущества 3 года. Дом и зуч. Передан в дар значит не является супружеским имуществом. Единственное если обратится в суд просить компенсацию за выкуп зу,ч, но срок давности прошел. На собственность претендовать не можетст 35 Зем. Кодекса земельный участок следует судьбе здания сооружения, выкупить мог только арендатор или наследник право которого перешло от отца. Добрый день! Нет от Вашего бывшего мужа разрешительных документов не нужны и уведомлять его также вы не обязаны. Такой вопрос! У меня есть земельный участок в собственности 1/2, 2 й собственник брат. Дело в том, что до этого на участке стоял дом жилой, там жил мой отец, а земля была в аренде. Дом папа нам подарил, а землю мы уже выкупили с братом, на момент покупки земли у государства я была в браке, в разводе с супругом уже 6 лет, и финансового отношения он ни какого не имел к этому участку, сейчас мы с братом его продаём, нужно ли согласие от бывшего супруга?
Никакого согласия не нужно, срок давности раздела супружеского имущества 3 года. Дом и зуч. Передан в дар значит не является супружеским имуществом. Единственное если обратится в суд просить компенсацию за выкуп зу,ч, но срок давности прошел. На собственность претендовать не можетст 35 Зем. Кодекса земельный участок следует судьбе здания сооружения, выкупить мог только арендатор или наследник право которого перешло от отца.
Спросить
Добрый день! Нет от Вашего бывшего мужа разрешительных документов не нужны и уведомлять его также вы не обязаны.
СпроситьГлавное чтобы был покупатель. А все остальное производное. Здравствуйте!
Вы можете продать долю. Необходимо сначала предложить в письменном виде другим дольщикам выкупить у Вас долю так как у них преимущественное право покупки ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Если ни кто из дольщиков не даст ответ по истечению 30 дней, то можете выходить в рынок и продавать.
Всего Вам хорошего! Риелторы утверждают, что доли на продажу квартиры в городе Норильск, не продаются, подскажите так ли это?
Здравствуйте!
Вы можете продать долю. Необходимо сначала предложить в письменном виде другим дольщикам выкупить у Вас долю так как у них преимущественное право покупки ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Если ни кто из дольщиков не даст ответ по истечению 30 дней, то можете выходить в рынок и продавать.
Всего Вам хорошего!
СпроситьНадо обратиться к собственнику, то есть в местную администрацию с заявлением о получении земельного участка в аренду или по договору купли-продажи. Установить кому принадлежит земля. В зависимости от собственника и определяться. Может городу, может иному юридическому лицу. Купила нежилое помещение в административном здании. Земля вообще не оформлена, даже нет кадастрового номера, как правильно начать оформление земли. Вторая часть помещения сдается в аренду администрацией города. На мою часть зарегистрированно прово собственности.
Надо обратиться к собственнику, то есть в местную администрацию с заявлением о получении земельного участка в аренду или по договору купли-продажи.
Спросить
Установить кому принадлежит земля. В зависимости от собственника и определяться. Может городу, может иному юридическому лицу.
СпроситьПодарить может любому лицу без Вашего уведомления. А вот продать - нет. Ст.250 ГК РФ: " 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении." Я являюсь собственником 2/3 жилого дома. В настоящее время продается 1/3 этого дома сособственником. Может ли он подарить свою долю кому угодно, не уведомляя меня? Могу я оспаривать в суде такой договор, если у меня есть интерес к этой доле?
Подарить может любому лицу без Вашего уведомления. А вот продать - нет. Ст.250 ГК РФ: " 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении."
СпроситьДобрый день
На первый взгляд следует за гаражом, выкупить и земельный участок. Добрый день!
Нельзя продать строение без земельного участка, на котором данный объект расположен.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 13.07.2020)
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Как оформить землю под гаражом в собственность, если гараж уже в моей собственности, а земля принадлежит другому человеку? С этим человеком у нас есть договор о продаже мне гаража.
Добрый день!
Нельзя продать строение без земельного участка, на котором данный объект расположен.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 13.07.2020)
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
СпроситьМожете, но только при наличии оснований, например, право одностороннего расторжения договора или через суд (ст. 450-451 ГК РФ). После покупки здания, если покупатель не относится к тем случаям, которые перечислены в ст.39.10 ЗК РФ, безвозмездное пользования должно быть переоформлено либо в аренду, либо земельный участок должен быть выкуплен по договору купли-продажи. Хотим купить здание и земельный участок под ним. У этих объектов один собственник. Но участок находится в безвозмездном срочном пользовании (на 49 лет). Можем ли мы, как новые собственники, после покупки расторгнуть этот договор безвозмездного срочного пользования земельным участком?
Можете, но только при наличии оснований, например, право одностороннего расторжения договора или через суд (ст. 450-451 ГК РФ).
Спросить
После покупки здания, если покупатель не относится к тем случаям, которые перечислены в ст.39.10 ЗК РФ, безвозмездное пользования должно быть переоформлено либо в аренду, либо земельный участок должен быть выкуплен по договору купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте
Если на эти хозпостойки есть в Росреестре сведения о государственной регистрации права собственности, то да, указываете
Если таких сведений в Росреестре нет, то достаточно указать жилой дом со строениями и сооружениями
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Если хозпостройки оформлены как объекты недвижимости, то нужно. Если не оформлены - то по желанию. Нужно ли указывать в дарственной на дом и землю еще хозпостройки?
Здравствуйте
Если на эти хозпостойки есть в Росреестре сведения о государственной регистрации права собственности, то да, указываете
Если таких сведений в Росреестре нет, то достаточно указать жилой дом со строениями и сооружениями
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Спросить
Если хозпостройки оформлены как объекты недвижимости, то нужно. Если не оформлены - то по желанию.
СпроситьНа дарение не нужно согласие других собственников. Добрый вечер, Татьяна!
Не потребуется.
Согласно ч.1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Т.е. следует заметить, что только при продаже доли потребуется отказ от покупки других собственников.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон. Согласие требуется только при продаже. Хочу оформить дарственную доли в квартире на свою несовершеннолетнюю дочь. Нужно ли согласие остальных собственников этой квартиры?
Добрый вечер, Татьяна!
Не потребуется.
Согласно ч.1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Т.е. следует заметить, что только при продаже доли потребуется отказ от покупки других собственников.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
Спросить
Добрый вечер! Нет не законна! Согласно ст.35 ЗК РФ Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу! Соответственно если дом не стоит на учете, то отчуждать з/у нельзя! Продавец при продаже 1/6 доли показывает право собственности на земельный участок, но на участке имеется многоквартирный дом, на который нет кадастра. Законна ли сделка?
Добрый вечер! Нет не законна! Согласно ст.35 ЗК РФ Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу! Соответственно если дом не стоит на учете, то отчуждать з/у нельзя!
СпроситьЗдравствуйте) Сумма налогового вычета равна одному миллиону рублей. Вы будете платить налог с 250 тысяч рублей. Какой имущественный вычет применяется при продаже земельного участка и расположенного на нем здания, при условии что договор один, но в нем указана стоимость по отдельности (приблизительно 1096 т.р и 96 т.р.участок), можно ли применить 1 млн+250 т.р?спасибо заранее.
Здравствуйте) Сумма налогового вычета равна одному миллиону рублей. Вы будете платить налог с 250 тысяч рублей.
СпроситьНалог за задние будет платить его собственник. Аварийное здание принадлежит продавцу на праве собственности?
Если оно ему принадлежит, то в договоре купли-продажи земельного участка необходимо указать и о переходе права собственности на покупателя.
Иначе вы получите ситуацию, что продавец продал только участок сохранив право собственности на аварийное здание.
После перехода права собственности, осуществите снос этого здания и как собственник подайте данные в бти. Бти предоставить справку о том, что здание фактически снесено, что позволит вам внести эти данные в ЕГРН, соответственно оснований для оплаты налога на это строение у вас не будет. Хотим купить земельный участок для строительства дома, а на нём расположено аварийное здание. При оформлении дома в БТИ будет ли учтено это здание и прийдется ли за него платить налог?.
Аварийное здание принадлежит продавцу на праве собственности?
Если оно ему принадлежит, то в договоре купли-продажи земельного участка необходимо указать и о переходе права собственности на покупателя.
Иначе вы получите ситуацию, что продавец продал только участок сохранив право собственности на аварийное здание.
После перехода права собственности, осуществите снос этого здания и как собственник подайте данные в бти. Бти предоставить справку о том, что здание фактически снесено, что позволит вам внести эти данные в ЕГРН, соответственно оснований для оплаты налога на это строение у вас не будет.
СпроситьДоговор купли-продажи. Но только сначала оцените - сможете ли вы потом эксплуатировать это строение. Добрый вечер. Из Вашего вопроса я поняла, что вы покупаете сервис, который как объект недвижимости не оформлен в собственность.
В случае, если вы покупаете подобный объект недвижимости, то несете большие риски, поскольку: во-первых, у Вас не будет никаких документов на данный объект недвижимости, подтверждающих, что вы собственник. Во вторых, нельзя продать сервис без земельного участка, объекты недвижимости и земельные участки следуют неразрывно судьбе друг-друга.
Данному собственнику земли, необходимо сначала оформить сервис в собственность и уже затем продавать, причем вместе с землей. Покупаю автомойку с сервисом. Земля собственность человека а строение не оформлено. Просто строение. Договор аренды с собственником земли. Покупая этот сервис у человека, какие документы мне нужны?
Договор купли-продажи. Но только сначала оцените - сможете ли вы потом эксплуатировать это строение.
Спросить
Добрый вечер. Из Вашего вопроса я поняла, что вы покупаете сервис, который как объект недвижимости не оформлен в собственность.
В случае, если вы покупаете подобный объект недвижимости, то несете большие риски, поскольку: во-первых, у Вас не будет никаких документов на данный объект недвижимости, подтверждающих, что вы собственник. Во вторых, нельзя продать сервис без земельного участка, объекты недвижимости и земельные участки следуют неразрывно судьбе друг-друга.
Данному собственнику земли, необходимо сначала оформить сервис в собственность и уже затем продавать, причем вместе с землей.
СпроситьДобрый вечер вам необходимо зарегистрировать право собственности на дом, на основании документов на землю, и документов на дом. В собственности земельный участок и дача на нем. На каждый свое свидельство от 2010 г. В росреестре есть сведения только на зем. участок, а на здание нет. В свидельстве на здание указан кадастровый номер. Как быть?, стоит вопрос о продаже земли и дома, а выписка из ЕГРН только на землю. Спасибо.
Добрый вечер вам необходимо зарегистрировать право собственности на дом, на основании документов на землю, и документов на дом.
СпроситьЗдравствуйте!
Какая кадастровая стоимость земли и дома (по отдельности)? Здравствуйте Маргарита, да вы должны будите заплатить налог. В этом случае можете продавать по запланированной цене, а налог платить не будете за счет применения имущественного налогового вычета (другими словами - потому что цена меньше 1 млн. рублей) - для реализации этого права нужно в следующем году с 1 января по 30 апреля подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о налоговом вычете. Земля 77 тыс, здание 200 тыс. Можно ли избежать налога? Использовать вычет в 1 млн можно? 2 года назад купили земельный участок и дом за 200 тыс. Привели в порядок участок, поставили забор, перестроили дом. Сейчас продаем за 750 тыс. Должны ли мы будем заплатить налог с продажи?
В этом случае можете продавать по запланированной цене, а налог платить не будете за счет применения имущественного налогового вычета (другими словами - потому что цена меньше 1 млн. рублей) - для реализации этого права нужно в следующем году с 1 января по 30 апреля подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о налоговом вычете.
Спросить
Землю можете вернуть только вместе с долями здания. Приобрела в собственность нежилые помещения вместе с земельным участком. Впоследствии разделила эти помещения на 3, и соответственно з/уч поделила, при продаже выяснилось, что 2,3 помещения нельзя продать без земельного участка который хотела оставить себе, в итоге пришлось продать помещения и 1/100 долю на зу из своего зу? Подскажите, как можно вернуть себе 1/100 долю на зу?
Не может.
ГК РФ Статья 250.
ч. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Все дети прописаны в муниципальной квартире. У старшего в собственности комната в общежитии. Может ли он продать мне комнату за маткапитал, БЕЗ СОГЛАСИЯ СОСЕДЕЙ! так как после покупки он с младшими сестрами останется собственником, в равных долях.
Не может.
ГК РФ Статья 250.
ч. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
СпроситьЗдравствуйте Сергей! При продаже она должна вас поставить в известность поскольку у вас преимущественное право покупки перед другими покупателями.
Согласно ч.1 ст. 250 ГК РФ, При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Если вы не выкупите то она тогда хоть кому может свою долю продать. После развода стали владеть каждый по 1\2 доли в комнате в коммун. Квартире. Теперь бывшая жена хочет продать свою 1/2 долю бывшему мужу. Надо ли ставить в известность соседей?
Здравствуйте Сергей! При продаже она должна вас поставить в известность поскольку у вас преимущественное право покупки перед другими покупателями.
Согласно ч.1 ст. 250 ГК РФ, При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Если вы не выкупите то она тогда хоть кому может свою долю продать.
Спросить
