Протокол голосования собственников жилья / Документы - 1106 советов адвокатов и юристов

Могут собственники жилых помещений подать коллективное исковое заявление о признании протокола общего собрания о создании Тсж не действительным.

Имеет ли право наниматель помещния требовать от ТСЖ предоставление расчетов по начислениям одн, перерасчета тарифа и предоставление бухгалтерской отчетности?

Я не состою в членах ТСЖ, однако председатель ТСЖ включил меня в правление ТСЖ, не ставя меня в известность, проведя заочные голосования правление ТСЖ в течении четырех лет, Какие законы он при этом нарушил? Кроме председателя ТСЖ в правлении ТСЖ есть еще один член правления.

Добрый день!

В нашем многоквартирном доме образовано ТСЖ. Инициативная группа собирает заявления на выход членов из тсж для его ликвидации и создание нового, чистого и готового работать на благо жильцов. Можно ли собирать подписи на создание нового тсж без проведения собрания? Как возможно организовать этот переход с одного ТСЖ на другое плавно, не нарушая законов и минимизировать время без тсж.

Заранее Спасибо!

Новый многоквартирный дом, 1630 квартир, жилая площадь дома 77784 м 2. На данный момент - Управляющая компания от застройщика. Хотим создать ТСЖ. На сколько квартир должно быть получено право собственности и примерно на какую часть жилой площади (конкретно по нашему количеству квартир и жилой площади), чтобы законно начать процедуру создания ТСЖ. И на основании каких документов? Сейчас право собственности есть у 305 квартир (это максимум примерно 20000 м 2 жилой площади). Нужно ли ждать пока право собственности оформят хотя бы 850 квартир (с жилой площадь примерно 40000 м 2)? Или можно начинать голосование уже из имеющихся в собственности квартир?

В этом году я купила квартиру в доме, где на придомовой территории оборудована парковка. Управление домом-ТСЖ. 2 года назад было собрание жильцов, на котором присутствовало 2/3 жильцов и на котором большинством постановила закрепление паковочных мест за 80% квартир. Так же в этом протоколе проголосовали за то, что паковочное место переходит новым владельцам закрепленных квартир при продаже. Иными слова, 20% жильцов остались без парковки. Как в данном случае отстоять свои права по ст 36 ЖК РФ, если правило пользования парковкой определили протоколом на основании статьи 44 ЖК РФ? Куда жаловаться, если нарушены мои права?

В ТСЖ проведено собрание в очно-заочной форме. Правление не дает ознакомиться с решениями членов ТСЖ (нарушение п. 7 ст. 143.1 ЖК РФ), ссылаясь на № 152-ФЗ о защите персональных данных. В ГИС размещён только протокол собрания без решений членов ТСЖ. Есть факты фальсификации голосования. Как добиться ознакомления с решениями до предложенного правлением "Подавайте в суд"?Г.

В нашем доме (20 квартир) ТСЖ не ликвидировано. Дом управляется управляющей компанией почти год. Жильцы недовольны УК и хотят обратно перейти к ТСЖ. Провели общее собрание. Насколько сложна дальнейшая процедура.

В ТСЖ раннее работал бухгалтер, который также является членом ТСЖ. Недавно мы выяснили, что у неё остался доступ к эл.почтовому ящику ТСЖ, она в него заходит и просматривает все поступающие документы. На наш вопрос о правомерности ее действий получили от неё ответ о том, что каждый собственник имеет право просматривать почту ТСЖ. Вопрос данные действия бывшего бухгалтера правомерны?

Можно ли личные заявления собственников многоквартирного дома о вступлении в ТСЖ, считать основанием принятия решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование, проводимое в заочной форме?

Возникла необходимость проверить финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ так как имеются подозрения в не целевом использовании денежных средств с расчетного счета ТСЖ и превышении полномочий председателем и членами правления. Ревизионная комиссия состоит из одного человека, который "в сговоре" с правлением и председателем, получается "замкнутый круг". Жильцы дома пассивны и никому ничего не надо. Хочу единолично инициировать проверку деятельности ТСЖ, заказать аудит за свой счет и по итогам - обращаться в суд и прокуратуру. Как мне поступить грамотно в соответствии с законодательством?

Планируется заочное ОСС собственников ТСЖ. Прислали опросный лист для голосования. Сколько голосов нужно по каждому пункту набрать, чтобы утвердить "ЗА"? Опросник вышлю персонально, готова оплатить услугу! Ищу юриста на этом сайте, который специализируется на делах в сфере ЖКХ, ТСЖ, контроля деятельностии УК.

На общем собрании ТСЖ, на которое забыли пригласить собственников коммерческих помещений, сослались на то что звонили-не дозвонились, писали, но не пришло, это уже наши проблемы, решили снимать деньги за вывески над нашими помещениями по цене 300 рублей с кв. метра. Моя вывеска практически весит над верхней части окна, закрывая часть окна. Правомощно ли ТСЖ брать деньги с вывесок, расположенных на территории стен и окон находящихся в границах собственного помещения?

В новостройке создают тсж инициативные жильцы пока ещё все в процессе и никаких выборов не было, и на пост председателя самовыдвиженец человек скорее всего владелец только нежилого помещения в доме, за которым есть в прошлом судебное решение "возмещения задолженности УК по счетам за содержание и ремонт нежилого помещения" в другом доме, за почти год. При этом это ТСЖ хочет работать на альтруизме из них несколько собственников квартир и владельцы нежилых помещений тоже, все это вызывает сомнения, как можно узнать из отчётов что они не берут плату за коммунальные услуги или понижают их для участников тсж. Какие бывают способы что бы скрыть такие махинации и оставить их мало заметными в отчётах, фонды тсж?

В нашем доме 638 квартир из них 100 с небольшим приватизировани. Один из собственников хочет сделать ТСЖ в нашем доме. Уже было общее собрание с представителем ГУИС. Все высказались против ТСЖ. Мы инцеативная группа, решили собрать подписи жильцов собственников квартир, против ТСЖ. Куда нам обратиться с этими подписями? Как правельно составить заявление и на чьё имя? Все хотят остаться в ДЕЗЕ.

Как стать наблюдателем при подсчете бюллетеней в ТСЖ. В какой форме нужно написать заявление председателю и на какие статьи закона ссылаться в случае отказа?

Заранее, спасибо!

Правлением ТСЖ принято решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования в связи с тем, что очное собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума. Заседание правления оформлено соответствующим протоколом. На информационных стендах в подъездах были размещены все материалы о предстоящем собрании: объявления, пояснения по всем вопросам повестки дня, сроки сдачи бюллетеней и т.д.

В то же время в доме создалась инициативная группа, которая разработала свои бюллетени, добавила в повестку дня дополнительные вопросы (в частности выбор председателя правления), исключила часть кандидатур в правление ТСЖ и раздала данные бюллетени членам ТСЖ и собственникам жилья одновременно с бюллетенями, разработанными членами правления, в связи с чем ввели в заблуждение жителей дома. Каким образом можно оспорить деятельность инициативной группы?

Член Правления ТСЖ написал заявление о выходе (председателя Правления нет), Спустя более чем месяц этот человек подписывает от лица правления документы и принимает решения. Имеет ли он право на это. И как такой человек может восстановиться в правлении? И может ли в правлении быть один человек (председателя правления нет)?

Что грозит председателю тсж если будет доказано что он подделывал подписи собственников в бюллетенях заочного голосования.

У нас тсж. 19 мая 20 г переизбрали пред правления в связи с окончанием двух летнего срока, был оформлен протокол заседания правления, в котором написано: избрали пред собрания, секретаря, присутствовали, голосовали, переизбрали большинством голосов, кворум был. На самом деле очного собрания не было и голосования не было. Был карантин, и все были кто где: на даче сидели на удаленке.. Пред правления попросила подписать протокол, т к банк мог заблокировать ее подпись в связи с окончанием срока ее полномочий. Мы, а нас четверо вместе с предом, по мере приезда в Москву протокол подписали.

Можем ли мы оспорить этот протокол, и может ли заседание считаться заочным, если оно таким образом не оформлено. И тогда надо подписные бюллетени делать. Иначе, как доказать кворум. И вообще может ли заседание правление быть заочным? Спасибо за ответ.

Под впечатлением прочитанного по теме ТСЖ и УК прошу найти возможность и ответить на мой вопрос. В доме ТСЖ. Я собственник, но не член. Решением Собрания собственников определён такой порядок утепления и гидроизоляции северного фасада дома:50% оплачивает ТСЖ из средств собранных за текущий год всеми собственниками по долям, 50% доплачивают собственники, чьи квартиры выходят на северный фасад. Площади квартир "южных" собственников больше "северных"...за 8 лет существования ТСЖ - это уже стало нормой, что "южные" перетягивают одеяло на себя. За "Постановлением Собрания" по "северному " фасаду последовало очередное "Постановление Собрания" - вставить пластиковые окна в подъезде "южного" фасада из средств ТСЖ. Вот так и живём 8 лет... обидно до смеху. Жизнь в ТСЖ - это жизнь за высоким забором.

В нашем доме создано ТСЖ. Я не член ТСЖ. 40% жильцов нашего дома также не члены ТСЖ. Членами ТСЖ было утверждено ОГРОМНОЕ ежемесячное вознаграждение председателю правления. В связи с чем, квартоплата значительно выросла по сравнению с обслуживанием предыдущей Управляющей компанией. Председатель правления хамит жильцам, не выполняем свои прямые обязанности начиная от отсутствия у председателя документации на дом и заканчивая грязью в доме и придомовой территории. В счетах на квартоплату стали появляться непонятные суммы к оплате (без законодательного объяснения). Вопрос: обязаны ли не члены ТСЖ оплачивать ежемесячное вознаграждение Председателя правления, утвержденное членами ТСЖ? каким образом можно платить по городским тарифам за услуги обслуживания? Убедительная просьба дать ответ, ссылаясь на законодательную базу и судебную практику!

При подготовке к собранию собственников очно-заочной формы (инициатор правление ТСЖ) прислали бюллетени, названными "Решение собственника помещения..." , где предлагается поставить ЗА, ПРОТИВ или ВОЗДЕРЖАЛСЯ напротив формулировок по планам реконструкции территории (перечень задач) НО стоимость затрат для этих целей НЕ указана? Можно ли считать такие формулировки не правомерными? Или нужно потребовать чтобы приложили сметы таких затрат на кв.м? или такие формулировки допускаются?

В доме в котором я проживаю путем голосования было создано ТСЖ (за проголосовало 60% жильцов). Договоры с жильцами дома ТСЖ не заключает, однако квитанции на оплату услуг ЖКХ, а также на содержание и ремонт, выставляет к оплате ежемесячно. На просьбы жильцов заключить договора председатель ТСЖ отвечает что согласно Закону члены ТСЖ обязаны оплачивать услуги ЖКХ и без заключения договоров.

Вопросы:

1. обязаны ли члены ТСЖ оплачивать услуги ЖКХ без заключенных договоров?

2. если жильцы дома не являются членами ТСЖ (40 % жильцов) имеют ли им право выставлять счета на оплату ЖКХ без заключенных договоров?

3. обязан ли председатель ТСЖ предоставить информацию по тарифу на содержание и ремонт? (обосновать сумму)

Возникла следующая ситуация. Нашим домом управляет ТСЖ. Один из собственников квартиры написал заявление председателю ТСЖ о предоставлении ему списка жильцов дома-членов ТСЖ. Имеют ли право передавать мои данные соседу?

По решению суда были отменены решения ОС ТСж по утверждению сметы расходов на 2021-22 годы. В связи с этим в этот период начисление платы происходило по тарифу 2020 года.. по окончанию 2021 финансового года ОС были утверждены сметы на 2021 и 2022 год.

Вправе ли ТСж задним числом (по окончании финансового года) делать доначисление платы на содержание жилья за весь 2021 год и первое полугодие 2022 года?

Председатель ТСЖ разместила протокол общего собрания и указала в нем-Было получено решение (Бюллетеня) 94-х собственников помещений в письменной форме

В доме живут 12 квартир все остальные сейчас не на месте.

Могу я запросить посмотреть эти бюллетени? И у кого именно запрашивать эти бюллетени?

Сотрудники Управляющей компания (УК) сами создали Протокол голосования по выбору удобного для себя председателя МКД и опубликовали этот протокол на сайте ГИС ЖКХ, когда обман раскрылся, и собственники обратились в полицию, представители УК полиции пояснили, что эту копию протокола они случайно нашли и разместили на официальном сайте ГИС ЖКХ, т.к. в обязанности УК не входит проверка подлинности содержания протоколов. Законны ли действия УК? Законны ли действия полиции при отказе в возбуждении уголовного дела? Сейчас идет в районном суде разбирательство с УК по тарифам, могу ли я в рамках этого судебного разбирательства обжаловать постановление полиции об отказе в возбуждении уголовного дела?

Ситуация такая.

После завершения строительства в новом доме строительной компанией было создано ТСЖ, посредством заочного голосования будущих собственников. Председателем ТСЖ стал человек, предоставленный этой строительно компанией, равно как и правление. Прошло уже почти 3 года. Действующий председатель всячески избегает собраний ТСЖ (не собирает их), не отчитывается о своей деятельности и деятельности ТСЖ, не показывает никакие документы, действует не в интересах членов ТСЖ. Мы пытались собрать внеочередное собрание, чему так же препятствовала председатель ТСЖ. Не было кворума, так как 1-е этажи это нежилые помещения, а больше половины собственников квартир не живут. Их имена и контакты знает только председатель ТСЖ.

Вопрос: 1) каким способом возможно переизбрать праввление и председателя ТСЖ. Не беря во внимание обращение в суд?

2) можно ли, опять же без суда, обязать председателя ТСЖ провести собрание ТСЖ?

В нашем доме планируется организовать тсж. я не желаю вступать в тсж. как в дальнейшем будет производиться оплата коммунальных услуг мной и могут ли возрасти цены на издержки коммунальных услуг?

Управлением жилого многоквартирного дома занимается ТСЖ.

Возле подъезда установлены лавочки на которых постоянно собираются местные жители. Утром бабушки, вечером и ночью пьяные и шумные молодые.

Необходимо демонтировать лавочки.

Но, учитывая, что в состав ТСЖ входит мать одного заядлого пьяницы (который постоянно собирается с компанией на лавочках), а также бабушки через ТСЖ напрямую это сделать сложно.

ЖЭК района сказали что необходимо 50% подписей о демонтаже. Подписи собрать возможно, но как юридически правильно составить бланк и на чье имя писать?

Действительно ли решение общего собрания ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования, если в ТСЖ не избиралась счетная комисия, а голоса подсчитал председатель ТСЖ - инициатор собрания и заинтересованное лицо разработанной им повестки дня.

Перевыборное собрание ТСЖ назначено на 19 число, в общем чате выставлялась информация о принятии дополнений в повестку дня до 5 числа. 6 числа поступает предложение. Вопрос: можно ли отказать в принятии этого предложения (предложена дополнительная кандидатура в правление)?

Как нам правильно оформить запрос собственника на получение счет фактур за год, а именно собственник написал сообщение на вотсап с требованием выслать ему все счет - фактуры за год (копии) по коммунальным платежам. Бухгалтер просит оформить данный запрос документально (заявление в адрес ТСЖ, с подписью собственника и заверенной подписью председателя правления), собственник утверждает, что достаточно написать запрос на эл.ящик ТСЖ без подписи это действительно так?

Вопрос по коммунальным услугам. В доме, чердачное помещение было в аварийном состоянии и были протечки в квартиру, жилец обратился в ТСЖ с просьбой отремонтировать и устранить протечки или разрешить сделать ремонт за свой счет. Собрание ТСЖ решили чтобы ремонтировали за свой счет. Был сделан ремонт и получилось помещение в виде мансарды. Официально оформлялись документы и согласования на проведение таких ремонтных работ, но в собственность пока это помещение не оформлено. ТСЖ каждый месяц стало включать в квитанцию в расчетах на все коммунальные расходы площадь этого помещения. Согласно ЖК РФ ст.5 только по помещениям, находящихся в собственности они могут это делать. До конца оформить в собственность не дают это помещение и коммунальные насчитывают с этой площади (площадь ставят наугад, ведь нигде не зафиксировано). Правильно ли и правомерно что ТСЖ включает в оплату эту неоформленную еще площадь?

Нужно ли решения общего собрания членов ТСЖ, принятые в ходе заочного голосования, опубликовать в интернете? Если да, то в каких источниках должны быть опубликованы? Я слышал, что надо на сайте Реформа ЖК.

Как жилому 50-ти квартирному дому создать свой "кооператив" по содержанию и ремонту общего имущества МКД? Не быть под "крылом" компаний ТСЖ, а организовать свой "котел"? мы еще не заключали договора ни с одной компанией ТСЖ.

Имеет ли право собственник (не член ТСЖ) требовать кассовые книги, банковские выписки и авансовые отчеты ТСЖ? договора на обслуживание нет. С момента получения собственником свидетельства о регистрации права на имущества начислений на оплату по коммунальным услугам не производилось, а значит и не было оплат от него. У собственника в собственности часть технического этажа (даже не подвала). Если обязаны или нет, подскажите на какие статьи ЖК можно ссылаться отвечая ему. нужно.

В многоквартирном доме 59 квартир и СВОЁ ТСЖ. Председатель ТСЖ отказывается дать мне справку в которой надо указать то, что в моей квартире не кто не зарегистрирован и не прописан ССЫЛАЯСЬ на то, что имеется задолжность по коммунальным платежам. СЧИТАЮ ЭТИ ПЛАТЕЖИ НЕ ОБОСНОВАННЫМИ, и кроме меня 26 квартир не платят. В СУД ОН НЕ ПОДАЁТ, и не дат справку. ЗАКОННО ЛИ ОН ПОСТУПАЕТ? Или он ОБЯЗАН ДАТЬ МНЕ ЭТУ СПРАВКУ?

Добрый день! Председатель ТСЖ требует предоставления копии паспорта и СНИЛС для регистрации в ГИС ЖКХ. Правомерно ли его требование о предоставлении такой информации?

Могут ли как собственники помещения и члены ТСЖ, ознакомится с бюллетенями очно-заочного голосования, т.к. процедура подсчета голосов и заполнение самих бюллетеней вызывают подозрения? На основании каких статей ЖК это можно сделать?

Мне нужна Ваша консультация. Вопрос такой: мы живем в МКД нас обслуживает УК, но жильцов не устраивает обслуживание. Сейчас хотим создать свое ТСЖ будет собрание жильцов если не набираем 50% голосов, могут ли собственники отказаться и расторгнуть договор с УК компании которые хотят уйти от УК в другую и как это сделать? С уважением!

Общеизвестно, что решение, принятое большинством голосов на общем собрании членов ТСЖ, является обязательным для всех собственников помещений в доме.

Просмотрел весь ЖК РФ, и не нашел такой статьи. Подскажите, какой статьей регулируется данное положение (или статьей из другого закона).

Обратился в управляющую Компанию за разрешением на размещение вывески-указатель местонахождения моей организации. Мне пояснили, что нужно согласование с ТСЖ, я обратился к уполномоченному тсж. Получил устное согласие. Заказал в рекламной компании вывеску и когда дошло дело до установки, то мне вдруг запретили., сославшись что это место уже кому-то отдано. Во засада, что делать не знаю, деньги на ветер пустил и спросить не с кого.

Насколько правомочны требования при заочном голосовании в ТСЖ указывать в опросном листе персональную информацию (паспортные данные, а также реквизиты документов на недвижимость), насколько безопасно их предоставление? А также, могу ли я при голосовании указать в опросном листе о необходимости предоставить мне копию протокола с результатами голосования? Или это только отдельным заявлением оформить можно? Спасибо.

Я представляю ТСЖ в многоквартирном доме. К нам обратился собственник одной из квартир в доме. Он объединил две квартиры и закрыл дверью приквартирный тамбур, который ведет только к его квартирам. Сейчас он просит дать справку, что мы не возражаем против передачи ему площади этого тамбура, чтобы он мог показать этот тамбур на плане БТИ как часть своей квартиры.

Вопрос:

1. Имеет ли право ТСЖ передавать общее имущество дома во владение собственникам квартир?

2. Если да, то какова процедура, должны ли мы требовать оплаты этой площади?

Возможно ли сменить способ управления МКД на УК, если в ТСЖ долги и нет председателя. Нужно ли для этого обязательно ликвидировать ТСЖ. Есть мнение, что до момента ликвидации ТСЖ, УК можно привлечь только для оказания услуг, при этом функция управления остается на ТСЖ? В случае, если полный переход на УК возможен, будут ли перезаключаться договора ресурсоснабжения (для расчетов по ОДН) с новой УК, если уже есть заключенные договора с ТСЖ?