Протокол голосования собственников многоквартирного дома - 1506 советов адвокатов и юристов

Собственники МКД до 01.07.2012 общедомовые приборы учета не установили. По п.12 ст. 13 261-ФЗ оснащением приборами учета должна заниматься ресурсоснабжающая организация. Срок, до которого РСО должна установить приборы учета истек 01.07.2013. Сегодня, когда начали работать повышающие коэффициенты, собственники сами захотели установить приборы учета. РСО препятствует этому, объясняя, что собственники сами могли установить приборы только до 01.07.2012. Хотя сама РСО должна была установить приборы до 01.07.2013. На вопрос когда будут установлены приборы РСО отвечает: собственных средств нет, ведем переговоры с инвесторами. Когда закончатся переговоры и ведутся ли они на самом деле - непонятно. Вопрос: могут ли собственники (УК) сейчас, в 2015 г. сами установить приборы? Понимаю, что определенный законом срок истек 01.07.2012. Но в тоже время РСО в срок до 01.07.2013 своих обязанностей по установке приборов не выполнила. И будет ли их выполнять - большой вопрос.

Со ссылками на законодательство, сколько нужно голосов для того. Чтобы в подъездах многоквартирного дома заварили мусоропровод?

Я живу в многоквартирном доме на последнем этаже, на нашей крыше стали устанавливать свои антенны жильцы с соседнего дома. На замечания они не реагируют, что нам делать?

Добрый день. Я являюсь собственником квартиры в МКД. В подвальном помещении есть своя кладовая (в пользовании уже лет как 30). В этом году проводился ремонт всех подвальных помещении в доме, и нас попросили освободить помещение для ремонта. Ремонт закончился, и теперь нам запретили занимать это помещение. Как вернуть право пользования на подвал? Может необходимо собрать подписи жильцов, проживающих в нашем подъезде, об отсутствии к нам претензий, что мы занимаем это помещение?

Какие есть способы смены управляющеи компании ООО в многоквартирном доме и как сделать так, чтобы не было вообще управляющеи компании, а управляли сами жильцы?

Неужели какое то ООО может указывать собственникам что и как и чувствовать себя царями? Как их верно послать нах?

Правомерно ли продление срока голосования первого внеочередного ОСС МКД без заблаговременного уведомления собственников помещений о принятии такого решения тем же способом, которым они уведомлялись о собрании - рассылкой Уведомлений Почтой России?

Многоквартирный жилой дом, огорожен забором. Земля в аренде на два дома. Мы, жители дома, хотели бы наш забор использовать для размещения рекламы. Как это сделать, куда обращаться?

Имеется плоская крыша многоквартирного дома, с безопасным высоким ограждением (если кто-то вдруг решит полетать, то перелезать будет весьма непросто)). Есть предварительное согласие от управляющей компании, будет подписан договор аренды. Есть ли какие-либо нормативные или законодательные препоны для организации праздников на этой крыше? Естественно без фанатизма и в отведенное законом для шумных работ время.

Управляющая компания не уведомила своевременно жильцов многоквартирного дома об исключении части услуг в Приложении №1 "Перечне услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном дом №...". Имеют ли они право руководствоваться необнародованными изменениями условий по договору и выставлять счета с общей новой измененённой суммой (без расшифровки!) по статье расходы на общедомовые нужды? Чем нужно руководствоваться в этом случае?..

Жильцы моего многоквартирного дома оформили территорию двора в собственность. Сейчас хотят осуществить голосования по вопросу запрета стоянки во дворе, т.е. сделать возмоным въезд машины на 1 час для разгрузки. Дело в том, что у нас очень застроенный район, в нашем доме 1600 квартир, а машиномест около 300, рядом все стоянки забиты потому что вокруг еще два таких же комплекса и три высотных дома. Дом сдавался госкомисии с этими парковочными местами в нашем дворе, генплан нашего комплекса согласован с этими местами. Разре жильцы, пусть и большинство, имеют право запретить парковку?

Помогите, пожалуйста! У нас в многоквартирном доме пости на всех этажах помещения, где размещен мусоропровод соседи самозахватом с ведома Управляющей компании заняли под кладовки и выносят мусор на улицу. Это решение - не пользоваться мусоропроводом приняли на ОСС 5 лет назад. Мы живем в новом доме и не хотим с 9-го этажа ходить на помойку. Или пусть нам поставят контейнер на этаж на наш счет, включив его в квитанцию. Куда жаловаться на Управляющую компанию? На какие нормы ссылаться и как добиться демонтажа кладовок?

Ситуация такая:

МКД, есть УК

В доме размещено оборудование интернет-провайдера. У провайдера договоренностей с УК нет никаких, они установили свое оборудование еще до момента когда пришла УК и на текущий момент уже несколько лет пользуются общедомовой площадью, при этом не платят ни копейки.

Вопрос - на ОС - мы можем утвердить тариф для этого оператора связи.

(! ) А вот вопрос - можем ли мы взыскать деньги - за уже использованное время размещения оборудования? Например за последние 2 года. И по какому тарифу это можно сделать?

И чем руководствоваться при назначении тарифа за размещение оборудования в доме?

Если можно с ссылкой на правовые акты и нормы. Пожалуйста без воды.

Проведено общее собрание собственников жилья по включению дома в программу реновации.

Форма голосования - очно-заочная.

В каком виде организаторы собрания должны (обязаны по закону) довести до собственников жилья результаты голосования:

1 Общие цифры без указания результатов голосования каждым собственником.

2. Результаты голосования каждого собственника с последующим подведением общего итога.

А также: как учитывать голоса собственников, не принявших участие в голосовании вообще (отсутствовали и т.п.)?

На заочном собрании в МКД если человек (под роспись)_ поллучмл бюллетень но НЕ СДАЛ его.

В каких местах подсчета голосов (да, нет, воздержался) его учитывать. Еще раз подчеркиваю в бюлетени есть только ТРИ варианты.

Наша УК изменила форму квитанции без согласования с жильцами или с председателем. Если раньше мы платили по договорам Кубаньэнерго, Водоканалу, за мусор - по их отдельным квитанциям, то теперь мы получили одну, где они объединили все оплаты. Правомерно ли это? И ещё вопрос: председателю МКД не платят зарплату. УК говорит, что у них нет на это денег, хотя предыдущему председателю они оплачивали комуслуги 100%. Как быть?

Регулярно происходит подтопление подвального помещения в МКД, общедомового и моего личного, сточными водами, в результате засора дворовой канализации. Спросить не с кого. С целью избавится от подобного, хочу установить на канализационный выпуск обратный клапан. Кто имеет право это сделать, какие процедуры для этого необходимы (проект, собрание и т.д.)? Какой алгоритм действий?

Многоквартирный дом, первый этаж по всему дому сдаётся в аренду (не жилые помещения) Вопрос: Фасад дома первого этажа принадлежит всем собственникам или собственнику первого этажа. Спасибо.

Скажите пожалуйста, я являюсь собственником двух последних этажей в многоквартирном жилом доме. Я имею права пользоваться коридорами на моем этаже? Использовать коридоры в своих целях: поставить стол, посадить охрану и не пускать жителей нижних этажей? Кроме тех кто обслуживает дом.

Возможно ли установить ограждение около мкд без согласования. Допустим небольшой высоты? Если да то какой допустимой высоты оно должно быть? У нас есть ворота, но нет ограждения около дома, если зимой не проедешь, то летом по газону вполне. Мы не хотим ставить забор, если поставить допустим ограждение, как для полисадников небольшой высоты, чтобы машина не могла проехать.

В мкд где я живу состоялось собрание собственников и прошло голосование. Я не принимала участие (мне просто не дали бюллетень). Результаты голосования не вывесили во все подъезды. Протокол собрания не предоставлен в управляющую компанию. Я сделала письменный запрос председателю совета мкд (документы хранятся у неё) ответа нет. По закону я имею право смотреть документы по голосованию и ка это сделать? Протоколы собраний собственников обязательно должны сдаваться в ук? А если не сданы, что тогда? Закон гласит что должно быть так, а за не исполнение что бывает?

Добрый день! Нужна помощь в организации ремонта в подъезде многоквартирного дома, домоуправляющая компания на проводила ремонт даже по бумагам с 2009 г, а по факту в нашем подъезде никогда дом построен в 1971

Жилец сознательно паркует свой автомобиль вплотную к стене жилого дома даже зная о том что идет большой снегопад и сход снега с крыши МКД обязательно будет-какие правила нарушил и имел ли право если нет парковки около МКД.

У нас небольшой дом, 1-подьездный, всего 50 квартир (10 этажей). Хотим официально на собрании утвердить, чтобы у нас были вахтеры (консьержи), но не знаем как подсчитать тариф и как их оформить в УК.

Нашли что согласно Решению Кемеровского городского совета народных депутатов №107 от 24.06.2022 года, который устанавливает тарифы ЖКУ, есть такое:

"Дополнительно для домов, имеющих вахтеров, размер платы увеличивается на кв.м. 7,13"

Но ни мы, ни наша УК не понимаем как это можно применить для нас. А самое главное как УК оформить потом вахтеров, ведь если официально оформлять то будет очень много налогов, да и многие пенсионеры не готовы работать официально из-да отсутствия индексации пенсии.

Думаем что оптимальным будет вариант с 3 вахтерами с 8 до 22, в графике 1/2.

Звонили в жил. организацию сказали что она может хоть что сажать. Очень странно, от соседей согласия никто не требовал. Кадастровый номер 16:51:011802:3305. Как можно решить эту проблему?! И правомерно ли это?

Как возможно остановить спил деревьев у многоквартирного дома (8 деревьев, из них половина не выше второго этажа)? Большинство жильцов против или просто не знают о спиле, мешают они одной квартире, два месяца назад было проведено голосование на сайте и большинство проголосовало против и было принято решение перенести этот вопрос на следующий год или просто кронировать их. Администрация района дала разрешение УК по электронной почте, скорее всего просто чтобы не заморачиваться. Дом находится у самой жд насыпи и каждое дерево ценно.

31.08.2016 отключили лифт в 4 подъезде МКД. Согласно акту необходим капремонт путем замены электродвигателя лебедки. Каковы дальнейшие действия собственников МКД?

Хочу затребовать от УК по дому установку камер наблюдения на первом этаже и в лифтах. Как правильно это сделать? Как проверить баланс на ремонт по дому? Как проверить стоимость проводимых ремонтных работ? Главных по дому никто не знает. Нужны ли собрания жильцов или можно индивидуально требовать улучшений по дому?

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: «Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в МКД, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД».

Каким образом должно быть оформлено "согласие", оговоренное в ст.40 ЖК РФ? Собрание собственников (протокол) или от каждого собственника какой то документ (расписка), что он "согласен"

ЖСК как юридическое лицо зарегистрировало право собственности на помещение относящееся к общедолевой собственности собственников МКД.

Как оспорить такую регистрацию собственникам жилья МКД?

Никто из членов ТСЖ платить больше не желает, в т.ч.Председатель ТСЖ. Однако тарифы РСО, вывоз ТБО, содержание приборов учёта, налоги, дополнительные страховки за лифт и т.д.неуклонно растут. Экономически обоснованный тариф высчитан до копеек, и увеличение составило около 20%. Как утверждается в таком случае тариф? Несмотря на то, что все вроде всё понимают, но добровольно голосовать за увеличение тарифа не хотят и не будут. Как в этом случае управлять МКД? Откуда брать дополнительные средства?

В моем договоре на управление многоквартирным домом появился пункт: Размер платы за услуги подлежит ежегодной индексации более чем на 8% по отношению к предыдущему. Законно ли это?

Добрый день. Мы являемся собственниками жилья МКД. У нас есть безхозное помещение, в данный момент его заняли сами жители под бытовку. Кому по закону принадлежит это помещение, нам или администрации? Если нам то что мы можем с ним сделать? А если нет то можем-ли мы его выкупить?

В новом многоквартирном доме УК плату за содержание общего имущества рассчитывает по нормативу, что значительно превышает показания общедомовых счетчиков. Можем ли мы оплачивать ресурсы на СОИ по общедомовым счетчикам?

Я собственник квартиры в МКД у нас есть помещение (колясочная) там проживает человек и платит аренду старшей по дому (с 2017 года не действующая) но до сих пор собирает деньги, не платит налоги, законно ли это.

Собственник нежилого помещения на 1 этаже МКД. в помещении собираюсь установить раковину в 5 метрах от штатной фановой трубы. Фановую трубу от раковины собираюсь проложить через подвал. Т.е. пробурить отверстие в подвал опустить туда фановую диаметром 50 мм. пройти под потолком подвала 5 метров и врезаться в существующий стояк фановой. Каков порядок согласования?

Помогите разобраться в следующей ситуации: есть в собственности квартира в МКД на первом этаже и получено свидетельство о праве собственности на нее. Под этой квартирой построено обособленное подвальное помещение (как будто бы второй уровень в цокольном этаже) вход в это обособленное помещение существует только непосредственно из этой квартиры, от общего подвала обособлено стенами и другого входа нет, никаких коммуникаций и вентилей в этом помещении нет. Как оформить подвал?

Роль управляющей компании в многоквартирном доме исполняет ЖСК. КАКИЕ права есть у собственников квартир, не являющихся членами этого ЖСК? Как они могут контролировать его деятельность? Правомочно ли решать домовые вопросы общим собранием членов жск, а не общим собранием собственников?

В заявлении запросил у Управляющей компании (УК) результаты выборов председателя нашего МКД т.к. место сбора бюллетеней для голосования собственников было в офисе УК. Инициаторы голосования и счетная комиссия состоящая из собственников не были допущены представителями УК к подсчету голосов. В УК им просто заявили, что им ни кто бюллетени не приносил... Обязана ли УК меня проинформировать о результатах прошедших выборов?

Какик правовые основы перехода на ИО (индивидуальное отопление газовым котлом в каждой квартире) с Центрального Отопления в 8-квартирном двухэтажном доме, если 2 собственников квартир - против, а 6 собственников - за.

С уважением Сергей Васильевич, Йошкар-Ола.

В соответствии с протоколом голосования собственников МКД, срок полномочий председателя МКД истек в 2015 г. Новых голосований по выбору председателя МКД в доме не проводилось. В протоколе о пролонгации срока полномочий председателя МКД ни чего не указывается. Управляющая компания и Мосжилинспекция сново назначили этого председателя МКД опять на новый срок в настоящее время. Законны ли действия УК и ЖИ?

В 2008 году приватизирована квартира в трехквартирном деревянном доме 1973 года. Проживаем в этой квартире с 1994 года. Капитальный ремонт не делался. На обслуживание дома управляющей компанией с каждым собственником заключен договор. В нем выделены услуги по обслуживанию общего имущества: вывоз ТБО, обслуживание вводов эл.сити и водопровода. Крыша к общему имуществу не относится, так как воходы в квартиры отдельные. Правильно ли это?.

Кто должен проводить собрания жильцов и обсуждение проблем если договор на обслуживание заключен с управляющей организацией?

Где можно найти четкое определение содержания договора на обслуживание многоквартирного дома?

Спасибо за внимание. Как сделать капитальный ремонт в трехквартирном деревянном доме. Права ли управляющая компания при составлении договора.

01.07.16 в МКД начало свою деятельсть ТСН (мы голосовали против).

1) не предъяляют Устав. КАк мы поняли он не существует (никакого собрания по утверждения Устава не проводилось). Могут ли отказывать собственнику и не собственникам (жильцам) в предоставлении этого документа по первому требованию?

2) с собственника требуют копию свидетельства о праве собственности и копию паспорта. Данные (номер от какого числа) мы не против передать, но копии отказываемся. Правомерно ли их требование по обязательным копиям?

3) Если собственник не член ТСН, но исправно платит за коммуналку и содержание, то обязан ли он заключать договор на обслуживание с ТСН? Договор составлен с нарушениями (просмотрел юрист), а вносить изменения ТСН отказывается. Считается ли наша оплата гарантией обязательного обслуживания нашей квартиры со стороны ТСН, хоть мы и не подписали договор?

Законно ли это? Если нет, то какой штраф за это?

Управляющая Компания (УК) опубликовала на официальном государственном сайте Протокол о голосовании от 30 июля 2017 г. по выбору председателя совета МКД. Инициативные собственники МКД из содержимого Протокола с удивлением узнали что голосование вообще происходило и что председателем совета МКД стал человек который был собственником в этом МКД до 2016 г. так же его "назначили" и председателем счетной комиссии. По факту это выгодно УК чтобы их никто не контролировал. Какие нарушения законодательства есть со стороны УК? Куда обращаться с заявлением или жалобой?

Можно ли избрать председателем совета МКД собственника не физ_лицо, а собственника юр_лицо, владеющего жилыми помещениями на праве оперативного управления ("мажор", не "миноритарий"). Не противоречит ли это каким-то нормативам?

Общее собрание собственников.

Подскажите, такие результаты ОСС можно считать верными?

Нужно ли ЗАКРЫТЬ люки мусоропроводов в Многоквартирном доме?

За 28,91% голосов; Против 24,36% голосов; Воздержались 4,24% голосов.

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.

Кворум - 57,51%

ИЛИ НЕ ИМЕЮТ ПРАВА?

Мы собственники многоквартирного дома. Нужно делать ремонт в подъезде. Управляющая компания предлагает условия, близкие к грабительским. В доме живет бригадир (есть ИП, все официально), готовый взяться за ремонт, сделать его качественнее и дешевле. На общем собрании выберем его и проголосуем, это не проблема. Но как потом с результатами собрания идти в УК и заставлять их заключать с ним договор и включать дополнительную графу в платежки? Никто не знает. Подскажите как правильно сформировать пакет документов для УК, заявление и прочее. Где про это можно почитать?

Необходма реконструкция Малоэтажного многоквартирного дома. Для чего необходимо согласие 100 % жильцов. Но один жилец уехал заграницу и не появляется уже более 3 х лет, связи с ним нет. Какой выход?