Протокол общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме / Документы - 1840 советов адвокатов и юристов

В нашем доме управляющая компания установили обще домовой счетчик на отопление, теперь нам в квитанцию добавили еще одну плату за снятия показания счетчика. Это законно?

В договоре на оказание коммунальных услуг Исполнитель указывает, что в случае просрочки оплаты за потребленные услуги Потребитель выплачивает пеню в размере 1/130 ставки рефинансирования от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты включительно, а также выплачивает Исполнителю штраф в размере 5% от невыплаченных в срок сумм по день фактической выплаты включительно. Вопрос: может ли исполнитель указать в договоре и начисление неустойки и проценты штрафа на неправомерное удержание денежных средств.

Суд признал неправомерными действия предприятия о начисленииопределенной суммы за электроэнергию. Предприятие до сих пор присылает предупреждения об отключении электроэнергии. Чтобы не остаться без электричества в зимний период, мама написала заявление о согласии оплачивать несуществующий долг. И уже оплатила часть. Имеет ли она право отказаться в дальнейшем оплачивать остальную сумму? Заявление было написано под давлением.

Меня интересует такой вопрос. Застройщик хочет навизать свою УК которая не устраивает нас как дольщиков дома. Что мы можем сделать и имеет ли права она так делать?

Прошёл дополнительное профессиональное образование в виде повышения квалификации. Договор на оказание данной услуги оплачен в сумме 28000, но у меня возникла необходимость получить доп. профессиональное образование ввиде профессиональной переподготовки, т.е. нужно доплатить 18000. Но мы являемся государственным бюджетным учреждением и По 44-ФЗ от 05.04.2013 мы не можем делать доплату по доп. соглашению к договору более 10% от первоначальной суммы. Требуется второй договор. Как правильно теперь прописать предмет договора или в пункте "Стоимость услуг и порядок расчётов" указать, что доплата составляет 18000 с учётом уже оплаченных услуг по договору №.. от... .

К какой категории относится данный ремонт к капитальной или текущему? Должны ли в рамках текущего ремонта отремонтировать плиту фасада здания?

Меня зовут Галина! Вопрос в следующем! Я не заключала договор с управляющей компанией, и заключать его не хочу, т.к. УК у нас бездействует полностью, сейчас добиваемся лишить ее лицензии, потому что нарушений выше крыши! Мой вопрос! Мне нужно чтобы УК предоставила мне справку о том, что у нас нет договорных условий, для того, чтобы я могла заключить договор напрямую с водоканалом и энергосбытом.

Мы собственники жилья, и у нас нету управляющей компании! Есть только директор нашего общежития, но он отказывется предаствлять нам коммунальные услуги. Мы нашли управляющую компанию которая нас хочет взять, но нам надо написать заявление директору о том, что мы наш управляющую компанию и что бы она нам дала ответ. Подскажите как лучше написать?

Спасибо!

Договор между МУП и ИП выполнен. Подписан акт выполненных работ на сумму до 100 т. р. Можно ли заключать следующий договор на выполнение подрядных работ, не превышающих 100 т. р. с этим же МУП сразу после исполнения предыдущего без тендерных торгов?

В кооментариях к правилам закупок у единственного поставщика написано что "правила однородности закупаемых товаров и услуг, установленных старым законом утратило свою актуальность." Пожалуйста уточните какая именно статья, какого закона (44 ФЗ или 94 ФЗ) регулировала такое правило и когда она потеряла силу. Прошу сообщить конкретно какой пункт, какой статьи, какого Закона действовал?. Когда и в связи с чем утерял силу?

Мы являемся подведомственным региональной правительственной структуре ГКУ (Самарская область), с прошлого года предоставляем услугу "горячей линии" для граждан по телефону в формате 8-800-ххх-хх-хх. На рекламу номера потрачены бюджетные средства, и граждане, пользующиеся номером, уже привыкли к нему. Но чтобы нам продлить обслуживание номера, необходимо выходить на аукцион, т.к. данная услуга не подпадает под категорию "естественная монополия", в этом случае, при выигрыше другой компании мы теряем номер телефона. Мы прописали в ТЗ условия сохранения номера, но один из операторов связи угрожает подать на нас заявление в ФАС за нарушение конкурентных прав. Можем ли мы каким-то образом заключить на эту услугу госконтракт с единственным поставщиком, без аукциона?

Нужна такая информация. Я проживаю в районах мкс. У нас в подъездах по проекту домов есть тамбурные двери, для удержания холода. Полтора года назад эти двери у нас демонтировали и не установили. Я обратилась в гис ЖКХ. Мне прислали ответ что ЖЭУ установит двери для 30.11. Но. Один активист подъезда создал голосование для жильцов хотят ли они эти двери. Подскажите если они проголосуют против. Имеет ли право ЖЭУ не устанавливать двери. Спасибо

Я живу в деревне в двух квартирных домах. Жильцы улицы собрались и решили, что надо собирать деньги для откачивания канализации. Глава Администрации в этом поддержал. Ни каких документов, что я должна платить я не видела, за то,что отдаешь деньги просят только подпись.

Мы автономное образовательное учреждение, у нас в оперативном пользовании находится общежитие, 4-5 этаж по распоряжению нашего учредителя было принято сдать по договору безвозмездного пользования медицинской организации и заключить в дополнение договор на возмещение коммунальных затрат! Мед.организация говорит что необходимо играть конкурс по 44-фз на возмещение затрат! Мы ведь не оказываем, не поставляем товар и не выполняем работы, получается просто компенсация затрат! Надо ли играть конкурс или мы можем без конкурса заключить договор на возмещение затрат? Заранее спасибО!

В бюллетене голосования напротив квартиры, которая находится в совместной собственности у нескольких человек расписался один собственник. Какая часть голосов от этой квартиры по площади будет учтена при подсчете голосов?

Установили счетчик на воду в квартире 3 года назад, но не зарегистрировали его до конца. В течение 2 х лет оплачивали за воду по квитанции по среднему. В 2014 году счет за воду в квитанциях не приходил. Об этом не предупредили никак. Потом пришли сотрудники жкх и сняли показания со счетчиков в квартире. В конце года выставили счет за 3 года пользования водой. Пересчитывать с учетом уже оплаченных квитанций (за 2 года по среднему) отказываются. Что делать в этой ситуации?

Я живу в 10-ти квартирном доме до военной постройки, к дому прилегает общий сарай который использовался для хранения угля и дров. Сейчас мы хотим оформить придомовую территорию в собственность дома и построить на месте немецкого сарая гаражи для всех жильцов. Подскажите какова пошаговая процедура этого оформления.

Несколько лет назад начальник ТСЖ одобрила присоединение колясочных к прилегающих квартирам в процессе приватизации. Моя соседка в настоящее время устроила там приют для кошек. Можно ли оспаривать решение управляющей и можно ли в колясочных устраивать жилые зоны для животных?

Администрация МО, рассматривая представляемый пакет документов на муниципальную услугу, в течение длительного времени неоднократно отклоняет от удовлетворения, выставляя каждый раз все новые и новые замечания и требования. Правомерно ли такое рассмотрение одного и того же пакета документов? Читал где-то что такая практика рассмотрения заявлений и дел законодательно запрещена. Так ли это?

Мой брат является председателем ЖСК (жилищно строительный кооператив)-что то вроде УК одного дома. Его работой недовольна группа жителей дома и постоянно критикует. Ему это надоело и он решил уволиться с 30.08. Написал заявление об увольнении 15.08 и на 30.08 назначил собрание жителей ЖСК С повесткой переизбрания Председателя. Но желающих не нашлось и увольнять его инициативная группа ЖСК отказалась. Мол найди себе замену и тогда. Но есть же КЗОТ и срок 14 дней. Кому в этом случае сдать полномочия, печать и все документы если никто брать не хочет? Рабство что ли?

Нужно ли платить за кап ремонт многоквартирного дома при непосредственном управлении? Ремонт раньше делали сами, собирали средства. ПРИЕХАЛ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ АДМИНИСТРАЦИИ сказал что нам нужно заключать договор на Т С Ж.И открывать счёт через оператора, так ли это?

Дом проголосовал за смену формы управления и расторг договор с УК создав ТСН. Может ли вновь созданное ТСН заключать договора с провайдерами если решение о сдачи общедомового имущества не принято по решению собрания (вероятно в виду непонимания людей, что это доход для их дома и нужд дома). Как быть с провайдерам и, которые уже имеют свое оборудование на доме?

Повестка дня собрания содержала отдельно вопрос об избрании председателя правления ТСЖ и отдельно вопрос о выборе состава правления ТСЖ, если в Уставе ТСж оговорен выбор председателя ТСЖ из состава правления. Является ли это нарушением?

Провёл собрание жильцов МКД. Включил пункт понижение оплаты собственникам помещений 1 - го этажа с 23,00 р. до 19,00 р., в связи с наличием отдельных входов по проекту жилого дома в личные помещения, навязанная оплата мусоропровод - (0,94 р., лифт - 4,58 р.) за не предоставленные услуги, нет доступа в подъезды жилых помещений, где установлено это оборудование. Голосованием принят этот пункт. УК хотят оспорить это решение собственников. В праве ли они, а как совесть брать деньги за не предоставленную услугу?

Особенности перехода на договор управления с МУП. Недавно в нашем МКД состоялось ОСС по выбору УК. Большинством выбран МУП. Также был согласован вопрос уполномочить Председателя подписать договор на управление Совета. Вопрос: Нужны ли дополнительные доверенности от каждого собственника Председателю Совета на заключение договора управления с МУП? Какие особенности перехода на договор управления МКД с МУП? Должны ли были включить в бюллетень вопрос по утверждению проекта формы договора, а также условий договора на управление? Или у МУПа стандартный договор со всеми МКД в управлении? И должны ли мы по п.5 ст.44 ЖК РФ на ОСС принимать решение по тарифам на содержание дома, если у нас теперь МУП?

У нас в доме установлен общедомовой прибор учета электроэнергии, в том числе на общедомовые нужды. Решением собрания собственников дома от 11 мая 2017 он был выкуплен во исполнение требования Закона от 23.11.2009 г. Управляющая компания приняла ее в имущество дома. А теперь УК, ссылаясь на принятый ФЗ от 29.07.2017 №258 отказывается выставлять оплату за расход электроэнергии на общедомовые нужды исходя из показаний общедомового прибора учета. Считаю это-произвол.

В многоэтажном доме ТСЖ 4 года. Прошли очередные выборы правления ТСЖ по бюллетеням заочного голосования. В одном из подъездов жительница дома (из бывшего правления) прошлась по квартирам и попросила чтобы жители проголосовали за тех лиц которых она скажет, а напротив фамилий указанных в бюллетенях поставить против. Что они и сделали. Можно ли считать, что выборы правления в этом подъезде не действительны? И как это можно обжаловать?

У меня нет договора с управляющей компанией (РЭО). За воду, газ,электричество, вывоз мусора оплачиваю по договорам, заключённым напрямую с поставщиками ресурсов. Зашёл на сайт РЭО, обнаружил себя в должниках (нашёл себя по адресу).

Это правомерно? Может ли РЭО взыскать с меня задолженность? Или же оплата начисляется с момента заключения договора?

Я проживаю в многоквартирном доме на последнем этаже, планируется ремонт кровли, как бы я возражаю и в нем не нуждаемся потому что по факту проделанных работ в нашем городе много жалоб на качество, сроки и результат проделанных работ а именно повреждение имущества в результате залива в процессе ремонта или по факту окончания в следствии не качественного ремонта. Хотелось бы уточнить как можно обратиться в УК и возможно ли потребовать такие документы как договор на проведение данных работ, дефектную ведомость, уровень специализации работников данной организации, срок и время проведения данных работ, последовательность работ ну т.д. А так же как то застраховать имущество потому что по факту обращений в страховые фирмы получаю отказ, т.к. судиться с УК за причиненный вред, а он будет можно годами.

У нас дом постройки 1988 г., на этажах в нашем подъезде 4 квартиры, наша квартира единственная на этаже находится отдельно от остальных, поэтому мы установили отдельный карман. Никаких щитовых и коммуникаций, которые мы могли отгородить нет. Эвакуации соседей и их передвижению карман не мешает. Карман был установлен в 1988 г. Жильцы всех квартир ниже и выше нашей сделали тоже самое. Какие нужны документы что бы узаконить его?

Мы снимаем квартиру, заключили договор на год. Возле дома имеется парковка со шлагбаумом, сменилась управляющая компания, говорят что пользоваться парковкой имеют права только собственники квартир, а тем кто снимает квартиру предлагают платить 3000 в месяц за место. Снимаем мВ квартиру по договору, разве мы не имеем права пользоваться парковкой?

Потек общедомой стояк холодной воды, который проходит через квартиру. Жильцы нижней квартиры хотят подать в суд на возмещение ущерба. Кто отвечает за этот стояк?

Если энергоснабжающая организация отказывается заключать прямой договор на энергоснабжение дома в некоммерческом дачном партнерстве, куда нужно обращаться.

Есть решение собрания собственников, где большинство высказалось за найм конъсержа, но УК отказывается исполнять это решение и не хочет нанимать консъержа и добавлять в квитанцию пункт на оплату. Скажите, отказ УК законен? Что делать в таком случае?

Здравствуйте! Хотим подать заявку на увеличение эл.мощности для нашего предприятия: тех.присоединение выполнено, договор эл.снабжения есть. Не понятно, почему должны платить за это. Укажите пожалуйста на что ссылаться. Спасибо.

Этажом выше живет семья, в которой есть двух или трехлетний ребенок. Этот ребенок целыми днями бегает по квартире с жутким то потом. Разговоры с родителями, что бы хоть иногда занимали чем-нибудь своего ребенка ничего не дают. Топот над головой постоянный. Есть ли у меня хоть какие то права жить в спокойствии? Музыку громкую они не включают, после 23.00 не шумят, но когда я прихожу с работы, отдохнуть не могу. Постоянный топот.

Добрый день,

Снимаем офис 140 м 2 в жилом доме (цоколь), работаем без выходных с 8 до 20 часов. На территории охраняемая парковка со шлагбаумом. Исправно платим аренду и все коммунальные платежи.

В один день собрание собственников жилья постановило - не пускать на территорию (через шлагбаум) автомобили арендаторов по выходным и в праздничные дни. Теперь охрана нас не пускает. В ТСЖ отказываются пропускать наши автомобили, ссылаясь на это постановление.

Законно ли такое постановление? Что можно сделать, чтобы добиться пропуска наших автомобилей в выходные и праздничные дни?

Прав ли ДЕЗ (управляющая компания) запрещая фирме, оказывающей услуги по интернету и телевидению работать на ее территории, если жильцы на протяжении нескольких лет пользовались услугами данной компании?

УК выставила досудебное требование - оплата задолженности.

Фактически в УК в 2016 году было направлено уведомление о одностороннем расторжении и переходе в ТСЖ.

Спустя 3 года УК не согласна с односторонним расторжением Договора и требует оплаты КУ за три года.

Погасить "долги" УК требует в течении 5 дней.

Какие документы можно запросить у УК в подтверждение долга?

В 25 этажном доме есть 4 лифта (2 грузовых и 2 пассажирских). 1 этаж нежилой-основной вход со стилобата. Так же есть 0 этаж - выход/вход на улицу и вход в паркинг; и минус 1 этаж также паркинг. На 0 и-1 этажи ходит только 1 лифт, для него есть отдельная кнопка на каждом этаже. На этаже по 10 квартир. Собственники машиноместа ежемесячно платят за пользование лифтом, но ожидание его от 5 до 15 мин. т.к.на нем ездят все. законно ли требовать от УК убрать остановку паркингового лифта на 1 этаже? Ведь права жильцов не имеющих м/м не ущемлены они так же смогут пользоваться им только выходит /входить смогут через 0 этаж.

Купили квартиру. Она отгорожена с соседской квартирой перегородкой в подъезде (самовольно установленной), соседи застроили всю перегородку ящиками-мы не сможем даже мебель крупную внести в квартиру. Сейчас мы заканчиваем ремонт и предлагаем соседям заодно помочь им перетаскать их вещи из перегородки в их квартиру, снести эти ящики и саму дверь, сделать ремонт в той части подъезда где была перегородка, чтобы стало чисто и красиво (всё за наш счёт). Соседи соглашаются только если мы взамен установим новую перегородку и построим им шкаф поменьше. Но строить что-то соседям нет ни желания, ни возможности. Вправе ли мы убрать перегородку и их шкаф (вещи из шкафа мы им отдадим) сами? Или обязательно официально? Куда тогда обращаться?

Живу на 7 этаже девятиэтажного дома. "Активисты" решили поставить магнитный замок на входную дверь в дешевом варианте - без кодов и домофона, только ключ. Чтобы ко мне могли попасть гости, врач, аварийка, мне потребуется спускаться с 7-го га 1-й этаж каждый раз. А когда сломается лифт? Считаю это безобразием. Готова платить за домофон, но не так же. Как мне защитить свои права?

Наша администрация и коммунальный заставляют всех жителей района, которые пользуются центральным отоплением ставить счетчики, якобы вышел закон об обязательной установке счетчиков на теплоснабжение. Правда ли есть такой закон? И если это обязательно, то почему мы, жильцы, должны его устанавливать, а не коммунальный? Ведь за содержание жилого помещения мы ежемесячно платим и за кап. ремонт, значит замена, ремонт и переделка отопления должна быть не за наш счет. Этот счетчик стоит, как мои 2 месячные зарплаты + его установка, а это еще зарплата.

Дом новый, многие собственники ещё делают ремонт, некоторые живут. И вот недавно УК посадила консьержа, которая сидит и только спрашивает: вы с какой квартиры? Никакого собрания жильцов не было. Но в квитанции уже строка об оплате консьержа. Как отказаться от её услуг законно? На что сослаться? Если не платить сможет ли УК подать в суд и списать деньги в беспорном порядке?

Сын ехал на велосипеде по двору и врезался в бетонный блок, установленный якобы для ограничения проезда машин. Как наказать виновных за незаконно установленный блок?