Протокол собрания собственников жилого дома / Документы - 1823 советов адвокатов и юристов

На кого подавать в суд, установлены Ворота при въезде во двор жилого дома, я собственник, не могу добиться доступа, сумма необоснованна, документы не предоставляют, все отписки спускают в управу, Управа пишет обращайтесь к старшему по дому и всё по кругу куда бы необращалась, Жилищник отвечает, что он тут не причём обращайтесь к депутатам, а потом опять по тому же кругу.

Можно ли требовать у Суда, чтобы истец, УК, представила протокол общего собрания собственников жилого дома, заверенный у нотариуса, тем более, что протокол не заверен его председателем?

В суде в качестве доказательства представлен Протокол общего (заочного) собрания собственников МКД. Протокол не содержит сведений о дате проведения данного собрания, нет даты начала приема решений собственников в письменной форме и не названо место для сбора этих решений. Протокол подписан одним человеком, который является председателем собрания и "счетной комиссией" (в составе одного человека) одновременно. Подписи секретаря собрания нет. Является ли такой протокол законным?

При проведение общего собрания собственников МКД приняли участие 2/3 голосов. Кворум имеется. Всего голосов в доме 31000 приняли участие в голосовании 21500 голосов. Каким образом происходит подсчет голосов отдельно по каждому вопросу. Например проголосовали "ЗА" 20000 подсчет % от 21500 или от 31000 голосов.

Можно ли на общем собрании собственников МКД выбрать старшего по дому? Директор Управляющей компании сказала, что в ЖК РФ такого понятия как "старший по дому" - нет, поэтому его выборы - юридически не обоснованы. Так ли это?

Занимаюсь переоформлением жилого помещения в нежилое. Нужно собрать собственников жилья и сделать протокол собрания. Куда мне за этим обратиться в юридическую компанию или в управляющую компанию дома?

Хотим собрать внеочередное собрание собственников многоквартирного дома. Первый протокол составлен без проведения собрания. Собственники, кто в первых получили документы, просто подписали листы. Как доказать, что собрание фактически не проводилось. В протоколе указано, что все объявления можно вывешивать только на доске объявлений при входе в дом. Как правильно в этом случае оповестить собственников о предстоящем внеочередном собрании? Благодарю за ответы.

Состоялось общее собрание собственников мкд, приняли решение расторгнуть договор управления с УК, создать ТСН, уведомили УК, ГЖИ, администрацию (уведомление о принятом решении о смене формы управления, Копии протокола без приложения).

В данный момент УК не передает документацию и "не расторгает" Договор управления, так же, ГЖИ утверждает что деятельность ТСН незаконна (регистрация 25.03.19) и квитанции по праву выставляет УК, в случае если ТСН выставит квитанции за месяц то ожидайте открытия уголовн/административн. Дела в полиции, полагаясь на ст 46 ЖК РФ, якобы ТСН не надлежаще уведомила органы и упр. компанию. Вопрос: законна ли деятельность ТСН? ведь мы действовали на основании Правил установленных ПП РФ №416 конкретизирующих деятельность по управлению МКД, и п.18 правил с изменением от 27.03.2018 г. где указывается на копии решения. Копии передали, но без приложений, приложения (в виде бюллетений голосования) направлены по эл. почте.

Построен и заселен жилой дом на 8 квартир (3 этажа + цоколь). Землеотвод только под фундаментом. Вокруг имеется свободный участок по кадастру:78:42:1811201:1003. Находится в муниципальной собственности. Каковы условия получения участка в собственность/аренду? Может ли администрация отказать в предоставлении нам (собственникам дома) этого участка? Как и кем определяется цена участка или его аренды? Каковы сроки оформления? Сколько стоит Ваша работа по его оформлению?

Как составить протокол собрания жильцов МКД, о переводи квартиры в нежилой фонд? Или если есть готовый шаблон.

Наш дом построен в 1995 году. В 02.2005 года было получено разрешение и тех условия на присоединение к тепловым сетям трубопровода идущего от торгового комплекса через наш подвал многоквартирного дома к существующей магистрали тепловой камере, принадлежащей МП Тепловая компания. Схема прокладки указанного теплопровода была согласована в 2005 году с МП г. Омска Омскархитектура и МУП Теплокоммунэнерго. Которые решили за жителей дома, что проходящие в подвале трубы длиной по 15 метров экономичнее для собственников торгового комплекса, чем прокладка трубопровода в обход здания. Мы собственники требуем оплаты транзита трубопровода через наш подвал, а владелец торгового комплекса ссылается на разрешительные документы. Но есть же ЖК который вступил в силу в 2005 году. Подскажите кто прав? Заранее огромное спасибо.

04.05.2020 г.собственники МКД на ООСС проголосовали за смену формы управления УК на ТСЖ, закрепили все решения протоколом и сдали на оценку ничтожности голосования и дальнейшее хранение в ДЖКХ и горжилнадзора. Нарушений и ошибок при проведении процедуры инспекция не выявила. Узнав об этом из уведомления о необходимости передать атрибуты дома для обслуживания в ТСЖ, УК решила отстоять своё право обслуживать дом далее и решила следом провести своё внеочередное собрание, и привлекла 3-х пенсионеров из дома для этого. Однако в вопросах повестки указали свои тарифы на содержание и текущий ремонт, которые выше тех, что были утверждены предыдущим голосованием. Является ли это нарушением ст.1 45 ЖК РФ, указывающим, что утверждение тарифов может быть не более 1 раза в год, и можно ли обжаловать в суде процедуру голосования по этому основанию не дожидаясь итогового протокола и решения инспекции ДЖКХ и горжилнадзора?

Входит ли в компетенцию собрания собственников жилья право принятия решения об установке системы видеонаблюдения МКД и последующей оплате жильцами стоимости ее эксплуатации?

Обязано правление предоставлять документы, касающиеся работы ЖСК (протоколы собраний ЖСК. Правления ЖСК и т.д) собственникам данного дома, которые не являются членами ЖСК. Спасибо.

Собственники МКД утвердили тариф на содержание жилья.

Обслуживающая компания по итогам года предоставляет отчет об использовании денежных средств, где расходы по содержанию намного выше, чем доходы. Может ли обслуживающая компания начислять повышенные расходы? Задолженность по данной статье списывается со статьи текущий ремонт и кап. ремонт.

Нет Протоколы (решения) обязательно Вообще то лицензионные требования, это требования которые необходимо исполнить для получения лицензии. В вашем же вопросе речь несколько о другом, а именно о нарушении, связанном с неразмещением в гис жкх листов голосования или бюллетеней к протоколу общего собрания собственников жилого дома Является ли нарушением лицензионных требований не размещение в гис жкх листов голосования или бюллетеней к протоколу общего собрания собственников жилого дома?

Я являюсь ИП и хочу взять в аренду полуподвальное помещение жилого дома, собственники квартир этого дома согласны, но муниципальная администрация не дает аренду, ссылаясь, что аренда такого помещения запрещена законом, хотя сейчас там работает магазин. Говорят, что магазин работает по старому договору и как только он прекратит свою деятельность, то договор расторгается и больше ни с кем не заключается, так как этого не допустит прокуратура Приморского края. Так ли это? Правомерно ли мне отказывают? Спасибо.

Имею мини гостиницу в жилом доме на 1 этаже,5 комнат/номеров. Приняли закон о запрете хостелов в жилых домах. Как мне перевести площадь в нежилое помещение?

Хочу получить разрешение на строительство пристройки к квартире в жилом доме и перевести квартиру в нежилое помещение. Нужно ли на собрании собственников помещений в многоквартирном доме ставить вопрос о переводе квартиры в нежилое помещение или только о реконструкции квартиры в связи с возведением пристройки?

Можно ли приравнять сбор подписей собственников жилья по вопросу размещения вывески на общем долевом имуществе собственников (стене дома) к протоколу общего собрания собственников?

Управляющая компания предложила утвердить на собрании - О предоставлении УК права на заключение договоров на использование общего имущества собственников мкд. Чем это грозит собственникам помещений мкд. Какой порядок использования денежных средств за использование общего имущества.

У меня кафе во дворе жилого дома. Жильцы перегораживают машинами вход и загораживают фасадные окна. На каком расстоянии можно ограничить парковку от фасада кафе?

В многоквартирном доме имеется комната хранения инвентаря дворников на 1 этаже с отдельным входом, в которой управляющая компания, обслуживающая данный дом, разместила своих слесарей и электриков. Работники УК поставили там диван, телевизор, стол, микроволновку и проводят в этой комнате свой досуг в течение рабочего дня: сидят, спят, курят, не выходя из помещения и даже иногда выпивают алкогольные напитки и ночуют там. Никакого инвентаря там не хранится. Электроэнергия и вода, используемая ими, соответственно раскидывается в оплату по квартирам.

Собственникам надоело такое положение вещей и они хотят решением собственников МКД сделать из данного помещения колясочную.

Подскажите, пожалуйста, возможно ли это сделать и каков порядок действий.

У нас подготовлено общее собрание собственников с определённой повесткой. Если в бюллетенях будут отсутствовать некоторые пункты из повестки? Влечёт ли это признание Собрания недействительным? Другими словами сначала объявили повестку, а потом решили за эти пункты вообще не голосовать. Можно ли так поступить?

Нужна консультация по процессу проведения собрания собственников жилья в очной форме. Мы решили провести очное собрание в письменной форме и раздали всем бланки решений. Вопросы следующие:

1) Если жильцы заранее заполнили данные бланки, они могут принести их на собрание и сдать, или придется заполнять их снова, непосредственно на собрании, и в какое время? Пришел, зарегистрировался в реестре, сел и заполнил? И отдал сразу или после окончания собрания?

2) Каким образом принимаются решения по вопросам, если люди не тянут руки? Вот, к примеру, выступает собственник и говорит: «Предлагаем избрать председателем и секретарем собрания таких-то граждан». Далее по идее, произносят слова: кто ЗА, кто ПРОТИВ. А в нашем случае, какую речь надо произносить, если жильцы заполнили галочками все необходимые строки в своем бланке решения и не собираются поднимать руки?

3) Протокол собрания заполняется в тот же день, с той же датой? Или можно на следующий день?

Спасибо!

Купили квартиру на 1 этаже мкд. А также кладовку (юридически все оформлено, покупали у физ лица, общеломовым имуществом не является), вход в нее с улицы, дверь рядом с входом в подъезд. Хотим кладовку провести электричество и установить камеру, которая кроме нашей личной безопасности покроет часть парковки, вход в подъезд и детскую площадку. Проблема в том, что камеру нужно закрепить на стену мкд, а провода из квартиры до кладовки можно провести только путем монтажа кабель канала под потолком по 1 этажу подъезда. УК формально не против, юридически дали ответ, что нужно провести собрание собственников. Заселено около 70% дома. В принципе все не против, есть только 1 дама, которая даже не против камеры, а против того, что кладовка нам досталась, хотя купить ее мог кто угодно, даже люди из соседнего дома... Если сейчас все сделать молча, провести кабель канал, что максимально может угрожать нам от этой женщины?!

Труба вытяжной вентиляции из кафе проходит по стене жилого дома. Труба возводилась в 2009 г. Нужно ли было заручаться согласием собственников помещения? Если да, то всех или достаточно какой-то части? Каким документом регламентируется необходимость получения согласия?

Спасибо!

У меня магазин на первом этаже 2-х этажного жилого многоквартирного дома. Хочу сделать временную пристройку в границах общедомовой территории. Что для этого нужно?

Заградили проезжую часть дороги на придомовой территории блокираторами (Такое решение вынесло собрание собственников). На какой закон мне сослаться чтобы мне выдали ключи от этих блокираторов? И правомерны ли такие решения собрания собственников сделать пешеходную зону там, где находиться лестничная клетка подъезда, к которой теперь невозможно подъехать? Как минимум я хочу получить ключи от блокираторов, как максимум-убрать эти блокираторы.

На дачном участке, построен многоквартирный дом, договор на поставку энергоресурсов заключен с собственником дачного дома, мощности многоквартирному думу не хватает, как собственникам жилых помещений в многоквартирном доме заключить на прямую договор на электрообеспечение с достаточной мощностью?

В нашем жилом доме есть подвал, через который проходят коммуникации. Начальник ЖЭУ запрещает жильцам ставить в подвал велосипеды пр.предметы, обьясняя это тем, что наш подвал это обьект гражданской обороны. Правомощны ли его действия?

Я являюсь собственником трёх нежилых помещений в жилом доме. Всего 9 помещений в доме, все нежилые (т.е. управляющей организации у нас нет). В этих трёх моих помещениях нет подключенного электричества.

Энергоснабжающая организация сказала мне провести общее собрание собственников, чтобы остальные собственники нежилых помещений дали согласие на подключение электричества.

В повестке дня ОСС мной поставлен вопрос: "Подключение к электрическим сетям АО "***" помещений № *, № * и № *, расположенных по адресу..., за счёт средств собственника помещений № *, № * и № *. Подключение к электрическим сетям АО «***» помещений № *, № * и № * не связано и не затрагивает абонентские электрические сети других собственников помещений, расположенных по адресу...".

Какой кворум необходим для принятия положительного решения по такому вопросу? Достаточно простое большинство (50% + 1 голос)? Или необходимо квалифицированное большинство (2/3 голосов)? Или абсолютное (100%)?

Управляющая организация на дороге, проходящей вдоль 10 этажного дома поставила ж.б. блоки (можно было с одной стороны дома заехать, а в другую сторону выехать). Правомочно ли это с точки зрения пожарной безопасности и безопасности жизнедеятельности? Или все это можно делать только с согласия "неумных" жильцов?

Есть собственность на квартиру с примыкающей к ней террасой.

В паспорте БТИ на квартиру терраса указана. Хотим сделать надстройку. Нужно ли согласие всех жильцов дома?

Нужно ли приобретать лицензию индивидуальному предпринимателю при работе по ОКВЭД 68.32 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе»? Управлять собирается жилым домом многоквартирным.

Жилой дом с встроено-пристроенным объектом торгового назначения и подземной парковкой. Имеют ли собственники право требовать от арендаторов платы за размещение рекламы (вывесок) на стенах Торгового комплекса (стены ТК, это витражи). Спасибо!

Скажите пожалуйста, я предприниматель и могу ли размещать рекламу в виде баннера на заборах и стенах жилых домов и производственных зданий, на автомобилях с согласия хозяев?

Есть сомнения относительно легитимности полномочий управляющей организации и объем исполнения услуг по договору управления многоквартирным жилым домом.

Вопрос о размещении вывески, Мы снимаем в аренду помещение на первом этаже жилого дома, над своими окнами выходящими на улицу повесили информационную вывеку, что здесь работает салон красоты, тсж требует заключить с ними договор и оплачивать эту вывеску. Наши действия?

У меня рекламное агенство основное направление которого рекламные конструкции на жилых домах. Конструкции были установлены по договору с собственниками в 2012 году. В связи с поправками в законе о рекламе от 07.05.2013, помимо договора с собственниками требуется разрешение от органа местного самоуправления. На данный момент разрешения от органа местного самоуправления не получены. Вопрос: имеет ли законное право Управляющая компания, проявив инициативу демонтировать эти конструкции, или их действия будут являться самоуправством.

У меня кафе на первом этаже жилого дома. Одна из стен этого кафе выходит на многолюдную улицу (у меня вход не с улицы). В этом же здании со стороны улицы вход в офисное помещение. На стене которая относится к моему кафе они разместили свою рекламу и не дают мне разместить свою. Правомерно ли это?

Добрый день! Являясь председателем мкд, хочу провести собрание собственников по поводу открытия мебельного магазина в доме, как правильно составить уведомления, решения и протоколы.? или есть какая-то стандартная форма?

Вопрос по распределению между собственниками МКД платы именно за дополнительные услуги (а не включенные в мин. перечень по ПП 290). На собрании собственников решили, что стоимость дополнительных услуг (видеонаблюдение, установка шлагбаума, калитки и тп) распределяется между собственниками поквартирно, а не соразмерно доле в праве общей собственности, согласно п. 17 ПП 491: "17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования". Насколько правомерно такое решение о распределении затрат? Спасибо!

Вправе ли собственники МКД потреблять услугу электроснабжения на основании договоров, заключенных непосредственно с РСО, а не исполнителем КУ услуг?

ЖКХ. Что с юридической точки является более весомым в вопросе установления блокираторов на придомовой территории-Решение собрания собственников, которое постановило сделать часть придомовой территории пешеходной зоной перекрыв проезжую часть к двум подъездам парковочными блокираторами или моё право собственника к бесприпятственному проезду по всей придомовой территории независимо от того что постановило общее собрание? Должны ли мне выдать ключи от блокираторов если общее собрание собственников решило что проезд запрещен для всех собственников?