Прямая сделка / Гражданское право - 8069 советов адвокатов и юристов

Является ли сделка купли-продажи техники сделкой с заинтересованностью, если ООО 1 (продавец) и ООО 2 (покупатель) имеют одну и туже компанию участника на 100%. Что на счет рыночности цены?

Мама живет в аварийном доме. Стоит по программе переселения на 2025 год. Но планирует уезжать из города и задумалась о продаже. Я стала искать информацию и выяснила, что с декабря 2019 года прямая продажа запрещена. Т.е. продать жилье можно, но будущий собственник не получит ничего, кроме денежного эквивалента от продажы, что делает эту процедуру бессмысленной. Что теперь, бросать это жилье что ли? Ждать до 2025 года? Есть ли какие-то варианты? Спасибо.

Куплена комната у собственника, который получил ее в собственность по праву наследования по закону. Сделка была оформлена нотариально, получено свидетельство о собственности. Теперь вызывают в суд в связи с тем, что объявился еще один наследник. Могут ли аннулировать сделку?

Реально ли продать недвижимость, если у одного из собственников диагноз шизофрения (поставлен год назад)? Можно ли как-то убедить потенциальных покупателей в том, что в будущем сделка не будет оспорена?

Вопрос следующий: гражданин Х (пенсионер) имея в собственности 1/2 долю в квартире в Москве в обычном доме, не роскошном, (менее 60 метров) и 1/2 долю в загородном доме (меньше 100 метров) в другом регионе, оформляет договоры дарения доли в доме на своего сына и доли в квартире на совершеннолетнюю внучку более чем за год до предполагаемой процедуры банкротства по инициативе кредиторов, могут ли быть эти сделки оспорены при условии наличия у семьи сына другой квартиры в собственности и регистрации и проживания большей части времени гражданина Х в подаренной квартире?

Все перечисленное имущество было приобретено более чем за 10 лет до получения кредитов, по причине которых может предстоять банкротство.

В соответствии с ч. 9 ст. 3 ФЗ от 28.12.2016 №499-ФЗ десятилетний срок, предусмотренный п. 1 ст. 181 ГК РФ начинает течь не ранее 1 сентября 2013 г. Означает ли это, что срок исковой давности по сделке от 2005 года истечет только в 2023 г.?

После смерти матери, прямые первоочередные наследники (дети) не вступили в наследство в положенный срок. Дом, по данным БТИ, в собственности по закону о наследстве за материю детей. Через 30 лет, решили переоформить дом на внука одного из детей. Кем составляется заявление, что прямые наследники отказываются от своей части наследства в пользу внука?

17.04.2021 года заключил договор на строительство плитного фундамента с ребрами жесткости вниз. 18.04.2021 года сразу приехала бригада и начали работы, завезли строительнве материалы арматуру и я заплатил 40 % стоимости по договору и после этого началась халтура. Даже мне не эксперту видно, что работы по устройству армокаркаса выполнены с нарушением ГОСТ, ну и другие работы с нарушением технологии. 19.04.2021 года я выгнал эту горе-бригаду хочу с ними расторгнуть договор и по возможности вернуть деньги.

Имею в собственности часть жилого дома по завещанию. Хочу продать ее. Но кроме меня в доме прописан брат, который является инвалидом 2-й группы (проживает отдельно). Будет ли законна такая сделка в соответствии со ст. 292 ГК.? Какие права у брата? Указывается ли это в договоре купли-продажи? Прекращается ли его прописка с момента прекращения моего права собственности на эту часть жилого помещения? Как осуществляется сделка? Согласно ст 556 ОБЯЗАТЕЛЬНа передача недвижимости по передаточному акту или нет (покупатель утверждает, что в соответствии с этой статьей НЕ составляется пер. акт)? Обязательно ли заключение договора купли-продажи у нотариуса?

Покупается квартира в собственности мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка 7 лет по одной третьей части квартиры у каждого. Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.

Сначала они предлагают продать свою квартиру и этими деньгами и банковским кредитом оплатить покупку большей квартиры. Разрешение опеки получено, но там есть предупреждение о том что в течении 30 дней родители должны предоставить документы о покупке большей квартиры. Если произойдет срыв сделки по покупке большей квартиры будет ли аннулирован по требованию органов опеки договор покупки первой квартиры и как этого избежать? Если сделка по продаже первой квартиры будет зарегистрирована и родители и несовершеннолетний будут выписаны из квартиры может ли суд отменить сделку в части прав несовершеннолетнего.

Поясните пожалуйста какую сделку мне как директору необходимо считать сделкой с заинтересованностью. Спасибо.

Организация является ООО. Учредителем данной организации является районная администрация. Может ли такая организация заключить прямые договора на суммы до 600 тыс. с учредителем на выполнение работ?

Вопрос заключается в следующем:

Продаю квартиру. Агенством недвижимости был найден покупатель, но оплату по договору купли-продажи будет будет делать не он, а третье лицо.

Конкретно, женщина, на которую и будет оформлен договор, сама в оплате участвовать не будет, она одновременно продает свою комнату, и тот кто будет покупать эту комнату сразу переводит деньги не ей, а продавцу квартиры, (мне), которую она хочет приобрести.

Вопрос такой: насколько юридически законна такая сделка?

Ведь в договоре будет указано одно лицо, а деньги поступят от третьего?

Не может ли быть потом вопросов от налоговой к продавцу, откуда поступили деньги?

И покупатель, тот что переводит деньги, может ли потом потребовать их обратно, ведь в ДКП он прописан не будет.

В общем, какие риски могут быть, у продавца квартиры, при заключении таких сделок?

Может проще отказаться от неё и подождать другого покупателя?

Благодарю за ответ.

Такая ситуация если устно была оформлела сделка между ивановым и петровым о переводе денежных средств ивановым на свой счет на биржу, а петров обещал что будет прибыль, несколько месяцев иванов снимал деньги (прибыль) и делил ее с петровым, после этого иванов был предупрежден о потери денег со своего счета, так как сделки все прогорели. Спустя пол года после предупреждения иванов с юристом требуют вернуть долг. Подскажите как быть и какие у иванова шансы на возврат денежных средств? Пожалуйста помогите!

Мы хотим купить жилой дом в Подмосковье на материнский капитал с ипотекой, у дома получается 2 собственника по 1/2 на каждого, дом ими был наследован по закону, вопрос в том, как осуществляется данная сделка купли-продажи с 2 собственниками в рамках закона? Есть какие-то нюансы и чего опасаться? Спасибо.

У АО 3 акционера, у 1 акционера 40% акций у 2 и 3 акционера по 30%. АО поручается за ООО перед банком. В ООО у 1 акционера 65% доли. Будет ли данная сделка с заинтересованностью для АО?

Физ. лицо-покупатель имущества и единственный учредитель ООО, продавца этого имущества,-мать и сын. Являются ли такие стороны договора купли-продажи взаимозависимыми и, следовательно, цена по договору не должна быть ниже рыночной (кадастровой стоимости) ?

Как подтянуть к сделке с заинтересованностью не крупную сделку ООО 1 с ООО 2, директор и учредитель которой топ-менеджер ООО 1 и находится в служебном подчинении директора ООО 1.

Или на каком ином основании признать ее недействительной или не заключенной. В рамках АПК.

В ООО есть 3 участника, физ.лица. Один из участников является единоличным исполнительным органом по уставу (генеральным директором). Допускается ли по законодательству заключение коммерческих сделок, стороны которых представляет одно и то же физ. лицо (заказчик: ген. директор ООО, поставщик: физ.лицо)?

Как правильно передать деньги при покупке квартиры, если она в долевой собственности, и если приватизация этой квартиреы была до 1998 г (документ есть) и не зарегистрированы права собственности в Росреестре (продавцы сказали что они узнавали что нет необходимости регистрировать т. кт продают) и в выписке егрн нет строки Правообладатель? И еще смущает что продавцы хотят выписаться после сделки, какие могут возникнуть проблемы в у покупателей с таким объектом?

В мае 2018 года родственники решили купить дом в деревне. Нашли и обратились в городское юридическое агентство, которое предлагало услуги по заключению сделок по купле-продаже, в том числе проверку объектов (дом, земля) на наличие ареста и т.д.Заплатили им причитающиеся деньги. Был составлен договор, у нотариуса заверенный, деньги продавцу уплачены (1 млн руб.). Теперь же выяснилось, что имущество с 2017 года арестовано и сделка недействительная. Юрист сказала, что поленилась выяснить и поверила продавцу на слово. Попробуйте, говорит, полюбовно договориться с продавцом и заберите у него ваши деньги. Вопрос: как привлечь недобросовестного юриста к ответу, кому писать заявление? Как снять арест с объектов?

19 июля 2005 г. компания «Цунами» обратилась в орбит¬ражный суд с иском к фирме «Островок» с требованием о перемене¬НИИ последствий Надейчувствительности ничтожной сделКиКи, совершен¬ной в 1997 г.

Возражая против иска, ответчик утверждал, что по спорной сделКике истек срок исковой давности. Требования истца основаны на прежней редакции ст. 181 ГК РФ, которая устанавливала исковую давность по искам о переменеНИИ последствий Надейчувствительности ничтожной сделКи¬Ки в 10 лет со дня, когда началось ее исполнение. Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 109-ФЗ «О внесеНИИ изменений в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федера¬ции» на момент рассмотрения спора по требованию о переменеНИИ по¬следствий Надейчувствительности ничтожной сделКиКи действует трехлетний срок исковой давности, который применяется также к ранее возникшим требованиям, срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу указанного Закона о внесеНИИ изменений в ГК РФ.

Прокуратура отказывается защищать имущественные права недееспособного лица, нарушенные совершенной сделкой отчуждения доли однокомнатной квартиры.

Могу я подать жалобу в суд на действия прокуратуры..., чтобы суд обязал прокурора подать иск по ст. 45 ГПК РФ, и признать сделку дарения доли квартиры недействительной?

Нюанс, отчуждение другой доли спорной квартиры судом рассматривалось ранее, и признана недействительной. Т. е. в одном юридическом периоде истец совершила две сделки со спорной квартирой (в частях), одну оспорила, другую скрыла! Суд вынес решение при неосведомленности об обстоятельствах второй сделки. В последствие истец признана недееспособной.

Так вот прокуратура ОБЯЗАНА защитить права дарителя по заявлению дочери, если орган опеки отказывается? Опекун-заинтересованное лицо!

ПОЖАЛУЙСТА, ТОЛЬКО ГРАМОТНЫЙ ОТВЕТ! ДЕЛО ДЛИТСЯ ТРИ ГОДА.

Может ли юр лицо купить у физлица участок (земли с/х назначения под садоводство) и жилое строение без права постоянного проживания (так по свидетельству) в СНТ.

Какие есть подводные камни? Что делать с агенством в СНТ? Как рассчитываются тарифы на газ, свет, налоги? Они выше?

Пройдёт ли такая сделка нормально через Росреестр?

Какие нужны документы от юрлица? И есть ли какой то риск для продавца?

Зять продает теще квартиру за 4.5 млн, а купил за 4 млн, будет ли он платить с разницы налог, если это его втрое жилье и оно приобретено по договору купли-продажи менее 3 лет назад?

Хочу продать долю в доме своей жене, собственником дома стал до брака с ней. пошли оформлять сделку к нотариусу, она отказала, сославшись на семейный кодекс, что сделки между супругами запрещены. Ситуация для меня не понятна, почему? Ведь по сути в данный момент она вообще не имеет на дом ни каких прав, так почему нельзя продать долю дома?

Как оформить дарственную - нужно к нотариусу? Бабушка на маму хочет оформить квартиру, бабушка единственный собственник, но мама не единственный прямой наследник. Могут ли оспорить договор дарения и почему?

Ситуация. Такая. С пару лет назад я по генеральной доверенности /от другого родственника /продал своей жене недвижимое имущество того родственника. Тот родственник несогласен и хочет подать в суд, ведь сделка вроде как подпадает под категорию ничтожной, т.е. срок обжалования 3 года, т.к продавая супруге я продавал половину себе./п.3 ст.182 ГК РФ и ст 34 сем кодекса/,т.е являлся заинтересованным лицом не имеющим права на сделку. Если спустя такой срок/два года/заключить брачный договор между мной и супругой на имущество по той сделке, т.е показать суду что я действительно продавал не себе, а только жене, то в суде это может как-то повлиять на изменение квалификации сделки судом с ничтожной на оспоримую и таким образом срок обжалования сократится до одного года, что уже пропущено истцом?. Или играет роль только моё юридическое состояние строго на момент сделки и брачный договор-лишняя поздняя суета?

Планирую покупку автомобиля с пробегом у оф. дилера. Авто я нашел, он меня полностью устраивает, но последним в ПТС вписан ООО №1, а договор купли продажи мне предлагают заключить с ООО №2, между ООО №1 и ООО №2 договор комиссии, я прекрасно понимаю, что ООО №2 так же входит в группу компаний этого официального дилера, но на мою просьбу сделать прямой договор купли продажи между ООО №1 и мной, мне отказывают. Договор только с ООО №2 и договор комиссии.

Как мне быть? Я понимаю, что по договору комиссии ооо №2 никакой ответственности не несет.

В моем доп. соглашении (предыдущим ген. директором) к трудовому договору прописано выплата выходного пособия при моем увольнении. Я сейчас подаю в суд на общество (в лице уже нового ген. директора) на выплату данного вых. пособия.

В уставе компании прописано: Ген.директор должен получить предв. Согласие акционеров на сделки на которые распространяется порядок одобрения крупных сделок, установленных законом об ООО (в частности подпункт: Заключение соглашений о выплате вознаграждений или других отчислений из прибыли Общества.)) Могут ли собственники отыграться и подать в суд к этому предыдущему ген. директору?

Справка: Сумма выходн. Пособия составляет менее 25% активов (стоимости имущества по бухг. Балансу) общества. Тогда получается это не крупная сделка?

Заранее Спасибо.

Виктор (mirta-kuban@inbox.ru)

Как быть. Агентство недвижимости хотело провести сделку по покупки квартиры по двум договорам не объяснив мне как покупателю все риски по такой сделки. От подобной махинации я отказалась и сообщила о договорах с разными суммами банку одобрившему мне ипотеку. Банк отменил сделку сообщив б этом агентству недвижимости. Агентство отказалось указывать реальную стоимость квартиры для банка и предложило вернуть, после подписания договора о том что отказываюсь от каких люби претензий к ним, только комиссию их агентству, а по возврате залога и юр. услуг решать вопрос самостоятельно с юристом и продавцом. Я отказалась что-либо подписывать так как хочу вернуть все деньги уплаченные агентству. Юрист и продавец естественно не идут на контакт, досудебные претензии отказались получать.

Подскажите, возможно ли стребовать с агентства вернуть всю сумму, а это комиссия, залог и оплату их юриста? И можно ли расценивать их действия, как мошеннические?

Может ли мать купить у дочери квартиру по сертификату (социальная выплата), будет ли сделка считаться законной?

Юлия.

Сделка по недвижимости купли-продажи между мужем и женой, может быть оспорена прямыми наследниками продавца, если у каждого из супругов свои дети? Спасибо.

Суть дела: ЖЖЖ написал доверенность на свою внучку БББ на распоряжение квартирой: продажа, обмен, получение денег и тд. В доверенности перечислены все действия, связанные с недвижимостью, в том числе право росписи за доверителя. БББ от имени ЖЖЖ заключила основной договор купли продажи со своим мужем ИИИ 06.06, тем же числом и расписка о получении денег. Но 16.06. доверитель ЖЖЖ скончался, а договор зарегестрирован в палате 07.07. Отсюда вопросы: 1. Оспоримая эта сделка или ничтожная? 2. Кто ее может оспорить/признать ничтожной, если нет заинтересованных в этой квартире лиц? 3. Когда можно купить данную квартиру, чтоб сделка была безопасной? 4. Если вдруг эта сделка будет оспорена/недействительной, как покупателю (мужу доверенной) вернуть деньги, и с кого их требовать?

Формулировка решения для собрании общества:

Одобрить участие в крупных сделках по покупке имущества на конкурсах, аукционах, любых электронных площадках на сумму не превышающую 3 миллиона рублей по одной сделке.

Активы общества 8 миллионов.

Вопрос - какой процент от активов компании она составляет? Больше 50% или меньше?

Мы с женой покупаем квартиру в браке, сделку оформляем не нотариально, а на прямую через росреестр, нужно ли мне от нее нотариальное согласие на покупку квартиры? За ранее спасибо.

Мы являемся покупателями квартиры, основной договор заключен, оплачена половина стоимости квартиры. Наш продавец заключил эксклюзивный договор на продажу квартиры с агентством недвижимости N, однако сделка была проведена через агентство недвижимости Z. Может ли агентство N оспорить сделку, и чем это может грозить нам, как покупателям квартиры?

Нужен текст предложения по вексельному обязательству предприятия для привлечения прямых инвестиций.

Для справки:

Вексель — это ценная бумага, которая подтверждает право кредитора потребовать с должника указанную сумму в зафиксированный срок, т.е. по сути - договор займа.

Прямые инвестиции – это вложение денежных средств инвесторами в компании или в отдельные проекты. При этом инвесторы получают существенную долю в предприятии и право участвовать в управлении бизнесом, например через направление своего представителя в совет директоров или другое.

У меня умер отец. Я являюсь прямым и единственным наследником. У отца в собственности была машина. Он её продал по генеральной доверенности. Могу ли я отсудить эту машину и забрать?

На сделке ДКП читая то,что я в браке удивилась, но подумала, что это всего лишь формальность. Потом узнала, что без нотариального согласия мужа с представшими сделками я с ним не расстанусь никогда. Умоляю! Может есть какой-то выход?

Купили дом у человека. Он являлся ген директором фирмы. Как физ лицо у него долгов и предбанкротного состояния небыло. Как выяснилось потом, после сделки, у фирмы на момент продажи были долги по налогам. Сейчас ФНС запустила процедуру банкротства организации. Скорее всего ген директор будет нести субсидиарную ответственность. Вопрос, признают ли нашу сделку недействительной, если начнут банкротить директора, как физ лицо? Сделка у нас была полностью прозрачная, полная стоимость в ДКП, оплата была ипотекой от Сбербанка, перед покупкой делали оценку, цена рыночная, применен мат. капитал!

Машина куплена в браке и оформоена на мужа. Жена объявила себя банкротом. Муж в это время продал машину. У машины другой владелец 6 месяцев. Могут ли аннулировать сделку? Заберут у нового владельца машину?

Продаём авто, покупатель просит в рассрочку, подскажите как правильно составить договор купли продажи с расрочкой платежей или же все по отдельности и нужен ли юрист при такой сделке.

Скажите, пожалуйста, какие документы нужны для оформления прямой продажи комнаты в коммунальной квартире.

2-х комнатная коммунальная квартира, 2 собственника. Один собственник (сосед) продает комнату другому собственнику (соседу).

Умер отец моего сына... Узнали после истечения полугода.. Он являлся прямым наследникаом... Как оказалось была дарственная на сестру мужа (бывшего 0 составлена за год до смерти... он был зависим от алкоголя... и не факт что он не понял что подписывал.. Жил он один в квартире... Умер без свидетеле.. Хоронили в закрытым гробу.. и т.д.

Меня интересует такой вопрос. 2 месяца назад умер дедушка есть два прямых наследника моя мама и ее брат. Но сейчас мы узнали что в августе 2018 прошла купля продажа при жизни дедушки с моей сестрой могут ли прямые наследника оспорить эту купли продажу.

В законе об ООО установлено обязательное одобрение крупных сделок общим собранием или советом директоров при превышени стоимости сделки 25% чистых активов. Можно ли установить меньший порог для сделок, к примеру-5%?

Мой дядя оставил мне наследство по завещанию. Может ли его оспорить прямой внук дяди ссылаясь на состояние его здоровья? У дяди была онкология, при этом он был в здравом уме и отдавал себе отчет того что делает.