Раздел земельного участка находящегося в аренде - 34 советов адвокатов и юристов
Вы сразу так много вопросов задаете. Не поймешь, что для Вас самое главное.понятно только, что нарушены Ваши права. Как сосед мог взять землю в аренду? Также и много ответов для Вас. для начала исправить кадастровую ошибку.через суд или через инженеров. можно посоветовать раздел в натуре и т.д. В городской застройке, под одним адресом, ,земельный участок совместного общего пользования, отведен в 1991 г администрацией под два отдельно стоящих домовладения с надворными постройками, принадлежащие разным собственникам. Земля в бессрочном пользовании. Как правильно оформить эту землю? Новый сосед, купивший в 2009 г один из домов на участке-взял в аренду более 2/3 участка, проведя межевание без согласования со мной, не поставив меня в известность, осталось моё строение на его территории-требует убрать.
Правомерны ли его действия? Как правильно оформляются такие участки? Возможно ли отменить аренду?
вы сразу так много вопросов задаете. Не поймешь, что для Вас самое главное.понятно только, что нарушены Ваши права. Как сосед мог взять землю в аренду? Также и много ответов для Вас. для начала исправить кадастровую ошибку.через суд или через инженеров. можно посоветовать раздел в натуре и т.д.
СпроситьДенис Евгеньевич, 1. отсутствие регистрации в домовладении не ограничивает права собственника, однако при приватизации земельного участка учитывается его доля в домовладении. Большую часть, если она никому не принадлежит, он может взять в аренду или выкупить.
2. земельный участок следует судьбе недвижимости. Именно поэтому сейчас закрепляется право собственности на земельный участок, который находится под домовладением, квартирами. Не вижу оснований, чтобы лишать вас права пользования участком, пропорциональным по размеру доле домовладения. Особенно, если исторически сложилось пользование таким земельным участком. Вам надо приватизировать земельный участок. 1 в частном домовладении совладелец имеет долю 32/100 но не прописан какие права у него на землю. Имеет ли право на большую часть доли чем 32/100 земельного участка
2. я имею 1/2 часть наследства при разделе земельного участка имеют ли права забрать часть земельного участка? Земля не приватизирована.
Денис Евгеньевич, 1. отсутствие регистрации в домовладении не ограничивает права собственника, однако при приватизации земельного участка учитывается его доля в домовладении. Большую часть, если она никому не принадлежит, он может взять в аренду или выкупить.
2. земельный участок следует судьбе недвижимости. Именно поэтому сейчас закрепляется право собственности на земельный участок, который находится под домовладением, квартирами. Не вижу оснований, чтобы лишать вас права пользования участком, пропорциональным по размеру доле домовладения. Особенно, если исторически сложилось пользование таким земельным участком. Вам надо приватизировать земельный участок.
СпроситьВ общем случае - земельный участок признается совместным имуществом, и подлежит разделу. Аналогично и постройки, если это общее имущество. Уважаемая Надежда Викторовна, г.Кострома !
Если данный Земельный участок находится в аренде, то в этом случае он НЕ подлежит разделу между супругами !!!
Постройки на которые НЕ зарегистрировано Право собственности, являются ДВИЖИМЫМ имуществом и подлежат разделу между супругами !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.07.2012г
20:37 моск. Участок оформлен в собственность на мужа . Участок земли давали мужу после увольнения из армии как офицеру запаса. Как будет делиться участок и постройки при разводе?
В общем случае - земельный участок признается совместным имуществом, и подлежит разделу. Аналогично и постройки, если это общее имущество.
Спросить
Уважаемая Надежда Викторовна, г.Кострома !
Если данный Земельный участок находится в аренде, то в этом случае он НЕ подлежит разделу между супругами !!!
Постройки на которые НЕ зарегистрировано Право собственности, являются ДВИЖИМЫМ имуществом и подлежат разделу между супругами !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.07.2012г
20:37 моск.
Спросить
Уважаемая Елена, г.Сыктывкар !
ВО-ПЕРВЫХ:
Земельный участок, находящийся в АРЕНДЕ ПРОДАТЬ НЕЛЬЗЯ !!!, т.к. Собственником данного Земельного участка является Администрация муниципального образования !!!
ВО-ВТОРЫХ:
НЕзарегистрированные Постройки, находящиеся на данном Земельном участке являются совместно нажитым супружеским имуществом и подлежат разделу между супругами по ЦЕНЕ строительных материалов !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23.03.2012г
21:46 моск. С мужем прожили до брака 2 года, в браке 6 лет. У нас 2 детей,7 лет и 9 месяцев. Мужу выделили участок под строительство дома (5 лет назад). На участке есть постройки, он в аренде у государства (участок). Документы оформлены на мужа. Мы разводимся, имеем ли мы право на долю с детьми? Участок он хочет продать.
Уважаемая Елена, г.Сыктывкар !
ВО-ПЕРВЫХ:
Земельный участок, находящийся в АРЕНДЕ ПРОДАТЬ НЕЛЬЗЯ !!!, т.к. Собственником данного Земельного участка является Администрация муниципального образования !!!
ВО-ВТОРЫХ:
НЕзарегистрированные Постройки, находящиеся на данном Земельном участке являются совместно нажитым супружеским имуществом и подлежат разделу между супругами по ЦЕНЕ строительных материалов !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23.03.2012г
21:46 моск.
СпроситьВам начисляют налог на основании Налогового кодекса РФ, в соответствии с которым Вы являетесь плательщиком данного налога.
Раздел X. Местные налоги
глава 31. Земельный налог
статья 388. Налогоплательщики
1. Налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемые объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
2. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
Если эта земля Вам не нужна может быть стоит её продать? Нам выдали свидетельство на право собственности на землю, но саму землю мы в собственность не оформляли, никто нам её не отмерял, мы ей не пользуемся, не обрабатываем. Почему нам стали начислять налог на эту землю?
Вам начисляют налог на основании Налогового кодекса РФ, в соответствии с которым Вы являетесь плательщиком данного налога.
Раздел X. Местные налоги
глава 31. Земельный налог
статья 388. Налогоплательщики
1. Налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемые объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
2. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
Если эта земля Вам не нужна может быть стоит её продать?
СпроситьВаше право заключить соглашение о порядке пользования земельным участком. Раздел земельного участка в натуре возможен только в том случае, если этот земельный участок находиться в долевой собственности, а не на правах аренды. У нас с соседом имеется загородный дом, который находится в долевой собственности. Дом находится на едином (общем) земельном участке. Мы хотим поделить участок на 2 разных участка. Сосед мне предложил для начала заключить Соглашение о порядке пользования земельным участком, пояснив что это соглашение подразумевает кто какой частью участка будет пользоваться. Но я прочёл, что порядок пользования подразумевает сохранение права собственности. Не получится ли так, что после подписания этого соглашения сосед сможет претендовать на мою часть земельного участка? И что лучше заключить Соглашение о порядке пользования или Соглашение о разделе земельного участка? Спасибо!
Ваше право заключить соглашение о порядке пользования земельным участком. Раздел земельного участка в натуре возможен только в том случае, если этот земельный участок находиться в долевой собственности, а не на правах аренды.
СпроситьРазделить можно имущество, принадлежащее на праве собственности, но не в аренде. При разделе имущества возможно разделить земельный участок находящийся в аренде сроком на 49 лет.
Разделить можно имущество, принадлежащее на праве собственности, но не в аренде.
СпроситьУважаемый Федор. Раздел имущества бывших супругов производиться исходя из их права собственности. Земельный участок находиться у вас в аренде а значит разделу не подлежит. В вашем случае право аренды останеться за тем супругом с которым заключался договор. Однако ваше право заключить на пример договор субаренды, если конечно договор аренды позволяет это сделать. С уважением Сергей Николаевич Ответьте, пожайлуста, на вопрос: при разводе и разделе имущества, будет ли право аренды земельного участка, приобретённое в браке, делиться пополам как имущественное право, или право аренды земельного участка останется за кем-то из супругов, несмотря на то, что другая сторона хочет разделить пополам право аренды между бывшими супругами? Может ли суд право аренды земельного участка, как имущественное право, разделить между супругами? С уважением, Фёдор.
Уважаемый Федор. Раздел имущества бывших супругов производиться исходя из их права собственности. Земельный участок находиться у вас в аренде а значит разделу не подлежит. В вашем случае право аренды останеться за тем супругом с которым заключался договор. Однако ваше право заключить на пример договор субаренды, если конечно договор аренды позволяет это сделать. С уважением Сергей Николаевич
СпроситьУважаемая, Наталия!
Вот что я имела в виду, когда писала про свидетельства.
Например, у Вас имеется квартира, машина, гараж, земельный участок, приобретенные в период брака. Все это имущество подлежит разделу. Но поскольку они находятся в собственности, то на каждое из них должно быть Свидетельство о праве собственности, например, на квартиру; или Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок.
Другими словами, свидетельства - документы, подтверждающие право собственности, или иное право (аренды, постоянного бессрочного пользования).
С уважением, Благодарю Вас за оперативный ответ на вопрос № 69788. Любезно прошу пояснить, какие конкретно документы подразумеваются под "...свидетельства на общее имущество, приобретенное в браке..."
Заранее благодарна за ответ, С уважением,
Уважаемая, Наталия!
Вот что я имела в виду, когда писала про свидетельства.
Например, у Вас имеется квартира, машина, гараж, земельный участок, приобретенные в период брака. Все это имущество подлежит разделу. Но поскольку они находятся в собственности, то на каждое из них должно быть Свидетельство о праве собственности, например, на квартиру; или Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок.
Другими словами, свидетельства - документы, подтверждающие право собственности, или иное право (аренды, постоянного бессрочного пользования).
С уважением,
Спросить
