Расторжение договора аренды в судебном порядке - 2982 советов адвокатов и юристов

Заключен долгосрочный договор аренды не жилого помещения. Через год Арендодатель заявил о расторжении договора аренды и уведомил нас об этом за 30 дней. В договоре есть пункт, что Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды ч одностороннем досудебном порядке за 30 дней. Можем ли мы в судебном порядке обжаловать расторжение? Какие у нас шансы на успех?

У меня заключен договор аренды на коммерческое помещение, я являюсь собственником данного помещения, договор составлен на 11 месяцев. Прошло 6 месяцев с момента заключения, арендатор желает расторгнуть данный договор досрочно (бизнес не пошел) . Должен ли он мне компенсировать оставшийся срок аренды?

В течение какого срока арендатор должен предупредить о расторжении договора на арендуемую площадь магазина по закону, чтобы не повлиять на работу способность магазина?

У меня заключен краткосрочный договор аренды магазина в ТЦ. Его срок истекал 13 апреля 2014. В начале марта я получила предложение его продлить и новый договор на 11 месяцев. С увеличением арендной платы на 5%. Тогда я его подписала.

Но затем произошли события, которые заставили меня изменить решение. В частности охранник ТЦ избил мою сотрудницу рядом со зданием ТЦ (охранника уволили, а от меня стали требовать уволить сотрудницу). Я, до наступления даты начала нового договора, 11 апреля написала заявление о намерении не заключать новый договор а ранее подписанный считать не имеющим силы в связи с не наступившей датой. Естественно, управляющая кампания не желает принимать эти доводы и требует продолжения деятельности. Расторгнуть договор можно только тогда, когда они найдут нового арендатора. Есть ли у меня какие-то шансы?

Наталия Лепешина, индивидуальный предприниматель.

Несёт ли риелтор ответственность за то, что договор аренды жилого помещения расторгается досрочно по инициативе арендодателя?

Два месяца назад мы сняли дом, договор заключен на 11 месяцев. Риелтор (это риелтор арендодателя) взяла с нас комиссию 50% от месячной оплаты. Сейчас арендодателя не устраивают условия договора и он требует от нас оплату сверх того, что мы должны по договору. Никакого дополнительного соглашения он заключать не хочет. Мы платить, за непонятно что, естественно отказались и арендодатель известил нас о том, что через 30 дней мы должны съехать. Несет ли риелтор ответственность за то, что условия договора нарушаются арендодателем и мы понесем убытки в связи с поиском нового дома, переездом и пр? Не должен ли риелтор в таком случае вернуть уплаченную ему комиссию?

По договору аренды жилого помещения при заключении договора я передала залог в размере 10000, при досрочном расторжении залог не возвращается, а так же мной была уплачена арендная плата за апрель в размере 8500, в связи с введенными в стране ограничениями, нет возможности проживать в арендованном жилье и не проживали с середины марта. Могу ли я требовать от арендатора вернуть залог и арендную плату за апрель?

Ч.1 статьи 687 ГК РФ: Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В данной статье указано, что наниматель должен уведомить за три месяца, но в заключенном договоре аренды, наймадатель должен уведомить наймадателя за 30 дней. Возникает вопрос, какое требования будет в приоритете, которое в договоре или ГК РФ? И что длать, если наймадатель не принимает заявление о расторжении и не хочет принимать квартиру через 30 дней после письменного заявления о расторжении договора?

Арендатор расторг договор в одностороннем порядке нежилого помещения. И опечатол помещения. Опечатол именно арендатор. Зачем он это сделал и должен он платить аренду?.

В 17 году заключили договор аренды с правом выкупа. Внесли первоначальный взнос 500 т. руб. которые возвращаются если договор расторгнут по вине арендадатеоя. Аренду вносили исправно. В конце 19 года арендодатель настойчиво начала просить о выкупе авто с остаточной стоимостью 600 т. руб были согластны. Но после проверки обнаружили, что на авто арест на регист. Действия от суд. приставов. Приняли решение расторгнуть договор. Арендодатель была согластна и в переписке в соц. сети обещала вернуть первоначалку. Авто стояло на стоянке и ждало приезда арендадателя. По приезду через 2 месяца она заявила, что договор расторгла в одностороннем порядке из за образовавшейся с нашей стороны просрочки по арендной плате. Как нам поступить в данной ситуации? И можем ли мы удерживать авто, пока не подписан акт приема передачи тс.?

Такой вопрос, между ИП заключён договор аренды нежилого помещения. По договору, арендатор обязан был платить коммунальные услуги. Частично оплата была, но не вся. Арендатор платил сам в ЖЭУ. В январе подписали соглашение о расторжении договора аренды, но по невнимательности была прописана фраза, что все расчеты произведены полностью, претензий нет. Мне бесполезно обращаться в суд? На контакт арендаторы не идут.

Я являюсь собственником нежилого помещения, которое сдаю в аренду. Расторгла досрочно договор аренды с арендатором по причине его не платжеспособности. В моем помещении он оставил дорогостоещее имущество сроком на две недели. Подписала с ним дополнительное соглашение, что за его имущество я ответственности не несу. Предполагаю, что по истечению срока он его возможно не заберет. Как я могу в рамках закона избавиться от ненужного мне имущества?

Наша предприятие (ООО) занимается общественным питанием (кафе, столовая). Помещения под данные виды деятельности арендованные, арендодатель "столовой" расторгает с нами договор аренды. Как мне правильно уволить сотрудников столовой (повара, уборщицы), без ущерба для предприятия (чтобы не плотить по сокращению)? Возможности перевода в другое место не имеется. По собственному желанию они не хотят, хотят по ликвидации, но ООО остается, т.е. не закрывается. Могут ли они встать на биржу, и будут ли им там плотить, если все таки напишут по собственному?

Имеет ли Администрация расторгнуть договор аренды зем. участка, ранее заключенного на 5 лет, и исползуемого на сегодняшний день уже 15 лет. в одностороннем порядке, где уже возведены здания и признаны некоторые в собственность.

Здравствуйте. 23.11 заключили договор с агентом о помощи в поиске аренды квартиры. Квартиру агент показал, нас устроило, за исключением того что там проблемы с электроэнергией но он обещал на следующий день исправить. 24.11 позвонил риэлтор и сообщил что проблем исправят через неделю и договор об аренде закодчим с 1.12, мы согласились подождать, но обдумав пришли к выводу что хотим отказаться от его услуг, до.подходящего варианта у него для нас нет. За его услуги заплатили комиссию 8000. Есть ли возможность расторгнуть договор с возвратом д/с? Спасибо.

Сняли сегодня квартиру. Оплатили стоимость аренды+комиссию риелтору. Вечером произошла непредвиденная ситуация, в связи с которой у нас нет необходимости в аренде жилья. Можно ли расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги за съём и за услуги риелтора?

Заключен договор аренды между физ. лицами, в котором есть пункт о расторжении в любое время по инициативе арендатора с уведомлением арендодателя ЗА 1 месяц.

Вопросы:

1. Какой главой ГК РФ регулируются установившиеся отношения 34 - аренда или 35 - найм?

2.Если эти отношения - найм, то правомочно ли условие об ОДНОМ месяце, ведь ч.1 ст. 687 ГК насколько я понимаю носит императивный характер и соглашением сторон её нельзя изменить с 3 до 1 месяца?

Заранее Спасибо.

Договор аренды нежилого помещения расторгнут по причине окончания срока договора, арендатор был уведомлен о нежилании продления договора аренды. Назначена дата передачи помещения по акту. Арендатор не явился - акт приёма передачи оформлен и отправлен заказным письмом. В помещение находиться оборудование и машины клиентов, персонал арендатора отказывается уходить и продолжает работать, аренду не оплачивают - что делать? Выселять силовым методом, путём смены замков и установки сигнализации или как правильно?

Земельное право. Вопрос перевода в собственность земель лесного фонда.

Был заключен договор аренды с муниципальным образованием. На основании договора аренды был построено ИЖС. Дом оформлен в собственность. После на собрании сказали расторгнуть договор аренды, для получения земли в собственность. Но далее сказали что в собственность оформить нельзя земельный участок в связи с тем, что договор аренды был заключен после 2003 года. И далее отказали в предоставлении договора аренды, в связи с тем что земли признали лесным фондом. Дом построен и в собственности а участок нет. Как оформить участок.

Как лучше действовать, если договор аренды истёк и больше не продлевается (и даже более того - был расторгнут по пункту договора аренды, который гласил, что "арендодатель вправе его расторгнуть в одностороннем порядке, если арендатор не платит за коммун. Услуги" ),но арендатор не выселяется из квартиры и продолжает там находится при этих вышеуказанных обстоятельствах!

Добрый день! Меня зовут Оксана. Я снимала квартиру. Был отдан залог. В договоре прописано, что в случае досрочного расторжения договора, квартиросъемщик должен за месяц предупредить хозяина. Что мною было сделано. Но в результате хозяин квартиры залог все равно возвращать не хочет, говорит, денег нет. Посоветуйте, возможно ли вернуть свои деньги. Спасибо.

Может ли арендодатель начислять пени при расторжении договора аренды, если оплата аренды были авнсовые платежи, акты исполнения об оказания услуг подписывались по окончании месяца и был подписан акт сверки, в котором не было начислено пени?

Подано заявление о расторжении договора аренды и взыскании долга и пени в арбитражный суд. Рассмотрение в суде уже несколько месяцев. Как можно изменить сумму требований ведь договор не расторгнут до сих пор, долг и меня соответственно выросли. Спасибо.

Был заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендатор передает арендодателю обеспечительный платеж в три раза превышающий арендную плату.

В самом договоре прописано, что в случае расторжения договора из за систематического нарушения сроков внесения арендной платы, обеспечительный платеж не возвращается. Сейчас арендодатель требует освободить помещение и при этом отказывается возвращать обеспечительный платеж, хотя долг по аренде и иным платежам ему уже закрыли.

Сумма аренды 40 т а обеспечительный платеж 120 т.

Прав ли арендодатель, и если не прав то какие рычаги воздействия можно применить. Является ли пункт про удержание всего обеспечительного платежа из за нарушений сроков оплаты аренды вообще законным.

28 мая сняла однокомнатную квартиру, внесла арендную плату плюс залог 2000. При проживании выяснилось, что холодильник нормально не работает (огромная шапка наледи за 2 недели, течет), стиральная машинка рвёт вещи, под ванной собирается неизвестно откуда вода, водонагреватель тоже не работает. В договоре прописано, что договор аренды может быть расторгнут по взаимному согласию либо по ст. 687 ГК РФ, а это 3 месяца ждать. Могу ли я раньше расторгнуть договор, учитывая изложенные выше причины?

В данный момент с девушкой производим найм квартиры, договор был подписан на 11 месяцев, по семейным обстоятельствам приходится уезжать, оповестили арендодателя за 2 месяца до уезда, хотелось бы вернуть залог, в договоре существует два пункта (2.2 и 7.1) , приклепляю файлы, не являются ли они противоречащами друг другу? Есть ли возможность вернуть залог при всём том, что квартира осталась в том же состоянии, что и снималась?

Может ли расторгнут договор аренды в одностороннем порядке без суда если другая сторона не согласна. И в договоре не прописано. Спасибо.

Здравствуйте! Расторгли договор аренды по соглашению сторон, арендатор на словах обещала оплатить остаток долга, но так и не оплатила, можем ли мы с неё взыскать долг? Она закрыла ип, обращаться в суд общей юрисдикции?

Такая ситуация, я являюсь учредителем и директором автосервиса, был заключен договор аренды помещения срочный и зарегистрирован в регпалате. В нем прописаны штрафы за досрочное расторжение. В связи с тем, что финансовое положение у нас изменилось в худшую сторону, и нет возможности платить немалую арендную плату, мы просили арендодателя о досрочном расторжении. Они готовы расторгнуть, но при этот хотят, что бы мы выплатили им штраф 4 миллиона по договору. У нас нет таких средств, в таком случае они удерживают наше оборудование. И не дают нам возможность его забрать. Мы продали оборудование, договор заверен у нотариуса. Имеет ли право арендодателя удерживать оборудование третьего лица?

Проживала в служебном жилье, был заключён договр найма жилого помещения. 4 месяца назад в одностороннем порядке я договр расторгла и освободила помещение. Спустя 4 месяца бухгалтерия работадателя (университета) выставила мне счёт за коммуналку и вычла из зарплаты задолженност. Насколько правомерны их действия? Могу ли я вернуть вычтенные деньги.

Здравствуйте! Подписали с арендатором соглашение о расторжении договора аренды с указанием даты оплаты задолженности (арендная плата за 2 месяца). Дата наступила, а задолженность так и не погашена. Какие действия предпринять для взыскания долга?

Хотел расторгнуть договор аренды с правом выкупа. Но я попал в аварию в которой я пострадавшая сторона. Арендодатель отказывается расторгать теперь. Как быть.

, причиненный продуктовому магазину по вине арендодателя. Незаконно досрочно расторг договор аренды, отключил электроэнергию, воду, отопление. Деятельность была остановлена полностью. Договор аренды заключен между физлицом и ООО.

Наниматель и наймодатель не могут найти общий язык при расторжении договора аренды наниматель просит вернуть деньги за съем квартиры так как он там не дня не жил наймодатель отказывается возвращать деньги Какие у них действия.

Такая ситуация-квартиросъёмщики просрочили оплату аренды квартиры, о сроках проплаты ничего не говорят. Говорят нет денег и всё, съезжать не собираются. Договор на 7 месяцев, 3 из которых уже прожити, задержек не было. В разговорах с ними в ответ только угрозы и хамство. Есть договор, в договоре есть такой пункт при досрочном расторжении настоящего договора, сторона-инициатор расторжения обязана уведомить об этом в письменной форме другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Скажите есть ли какая то форма подобного предупреждения? Как его писать? Нужна ли подпись квартиранта, должен ли он её подписать, или достаточно ему только отдать такую бумажку? Как поступить с оплатой этих 30 дней, если денег мне не дают? Залог есть, но залог на имущество, я боюсь, могут что то сломать специально... Спасибо!

Арендатор отказывается возвращать страховой депозит ссылаясь на досрочное расторжение договора аренды по моей инициативе. Уведомление о выезде за месяц было сделано в устной форме. Как вернуть депозит?

Арендую земельный участок (неразграниченная собственность) под принадлежащим мне нежилым зданием и вокруг него, арендная плата неподъемная, как расторгнуть договор аренды и есть ли смысл в этом?

Арендодатель сменил замки и не дает возможности арендатору вынести личное имущество, ссылаясь на то, что договор аренды расторгнут 3 дня назад. Что делать?

Мы ИП, арендодатель.

Есть несколько арендаторов, которые не оплачивают аренду. Входим в положение. Но как можно заставить оплатить долг? Написать претензию, что в случае неоплаты, допустим, в течение 5 дней, будем начислять пени и обращаться в суд?

В договоре аренды не было прописано, что в случае просрочки ограничим доступ в арендуемое помещение. Этого сделать не можем.

Как лучше поступить с таким арендатором (не расторгая договор)?

У меня такой вопрос мы сняли квартиру через агенство, закл. Договор, через 1 год, хозяйка решила не продлевать договор, а на 2 год мы съежаем с кв, но хазяйка не хочет отдовать нам страховочные деньги, говорит т.к мы договор расторгнут,

Я снимала комнату в аренду когда захотела расторгнуть договор, арендатор не возвращает мне денег ссылаясь на то чтоб я нашла жильцов вместо себя, и при этом вернет мне не полную сумму а часть так как будет отнимать 3 дня, я заплатила 25.07.17 как мне быть?

Я сдаю квартиру, где прописаны я и мой несовершеннолетний сын---собственник и моя 23-летняя дочь. Она от злости хочет расторгнуть договор аренды, который не заключала. А мы с сыном на эти деньги снимаем квартиру в городе, где учится сын. как быть? Имеет ли она право?

Квартира в долевой собственности, в том числе собственник - несовершеннолетний. Один из сособственников сдает квартиру в аренду через агентство недвижимости без согласия остальных в ноябре 2015 г. В июне 2016 г. полиция проводит проверку, в ходе которой жильцы показывают договор аренды от агентства с оплатой 23 000 руб в мес. Деньги передавались налом. Обращаемся в суд с целью взыскать деньги пропорционально долям. Сособственник приносит другой договор, по которому в декабре 2015 г. он якобы расторг с жильцом возмездный договор и заключил безвозмездный. Полиции ранее безвозмездный договор никто не показывал. Как доказать, что второй договор - вранье?

Прошу вас проконсультировать меня по вопросу расторжения договора найма жилого помещения. В настоящее время я снимаю квартиру по договору найма с августа 2016 года. В договоре срок прописан до июля 2017 года. На данный момент сменился собственник помещения и хочет перезаключить договор и поднять арендную плату за проживание. Как действовать в этой ситуации. Заранее спасибо.

Земельный участок (сельхозназначения, в черте города) был в аренде в течении 5 лет, было получено решение районного, а затем краевого суда обязывающее арендодателя (Росимущество) совершить сделку по продаже участка арендатору (физлицу). После чего было заключено соглашение о расторжении договора аренды и был заключен договор купли-продажи (оплата внесена). Право собственности было зарегистрировано в росреестре. После чего Росимущество обжаловало краевое решение в Верховном суде, в свою пользу. Решение еще на руки не получено. Вопрос: что будет происходить дальше? Как я понимаю регистрация права собственности будет отменена, договор купли-продажи расторгнут? А вот расторжение договора аренды ведь было по соглашению сторон, т.е. оно не будет отменено? И получается договор аренды нужно заключать заново? И может ли в таком случае Росимущество отказать в заключении нового договора аренды?

Был подписан договор аренды нежилого помещения сроком с 02.03.2022 по 28.02.2023 по доверенности представителем организации между ООО и ООО.

Досрочный выход из договора не предусмотрен формулировкой: "В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения настоящего договора либо его одностороннего расторжения Арендатором, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере суммы арендной платы по настоящему Договору. В иных случаях одностороннего расторжения Договора либо отказа от его исполнения до истечения установленного Договором срока, Сторона, инициировавшая одностороннее расторжение настоящего Договора либо односторонне отказавшаяся от его исполнения, возмещает другой Стороне в полном объеме причиненные убытки."

Каким образом можно выйти из данного договора с минимальными потерями? Может ли ликвидация ООО решить данную ситуацию без дальнейших последствий?

В каком порядке погасить регистрационную запись об аренде земельного участка, возобновлённого на неопределённый срок. Уведомление за 3 месяца о расторжении договора аренды направлено.

Сдаю, как арендодатель долю (в собственности) ,есть договор-аренды доли в нежилом помещении на определенный срок.. хочу в одностороннем порядке расторгнуть договор-аренды. Причина-нашел более выгодное предложение по сдаче в аренду, или желаю ипользовать помещение самостоятельно.. арендатор против расторжения договра.

Договор аренды заключен сроком на пять лет. Зарегистрирован не был. но в договоре указано, что если по любым причинам настоящий договор не будет зарегистрирован до истечения 360 дней с даты его подписания, то по истечению этого срока, договор считается возобновленным на тех же условиях на след. 11 месяцев. И далее в том же порядке, при этом таких пролангаций должно быть не менее 4 (четырех). Теперь вопрос: может ли арендатор расторгнуть досрочно договор, предупредив за три месяца о расторжении договора?

Договора аренды на земельные участки Сельхоз назначения подписанные при Украине имеют ли силу в правовом поле РФ и подлежат ли они переподписанию или перерегистрации на договора РФ с 2019 года и если да, то где это прописано, закон, статья, пункт и т.д. Всем спасибо за ответы!