Регистрация договора купли продажи помещения / Договор - 479 советов адвокатов и юристов

В сентябре прошлого года мной был закончен договор купли продажи жилого помещения, с двумя собственниками помещения, так же первый собственник заключал договор по доверенности за второго. Пр заключении договора первый собственник получил оговоренную сумму заранее. При подаче заявления в Росреестре в регистрации отказали, так как имелся третий собственник умерший около 9 лет назад, в наследство никто не вступил. Могу ли я потребовать в суде оформить право собственности на 2/3 помещения и обязать продавца вернуть мне 1/3 уплаченной суммы?

Я купила комнату в бывшем общежитии. В Росреестре зарегистрирована собственность только на мою одну комнату. Но сделка проводилась предварительно через нотариуса, т.к. такая сделка проводится только через него. И вот в договоре купли-продажи у нотариуса указано, что я приобретаю не только комнату, но и у меня появляется общедолевая собственность на санузел, кухню, коридор, сушку. После регистрации оказалось, что один из собственников комнат три года назад приватизировал сушку через суд (теперь она в его собственности). Но в моем договоре купли-продажи есть моя долевая часть и на это помещение (сушку). Читала, что вспомогательные помещения, которыми пользуются несколько комнат, не могут быть приватизированы в собственность одного владельца комнаты. Как можно вернуть в общее пользование сушкой?

Я владею квартирой в двухквартирном доме по договору приватизации от 1994 г. В регистрации Росреестр отказал в связи с адресной ошибкой и разницей в площади ранее учтенного объекта. Вопрос решали по суду. Но в ходе судебных заседаний стало известно, что вторая квартира в нашем доме (соседи) зарегистрирована как доля (1/2) в доме. Как Росреестр сможет провести регистрацию моей квартиры? Как отдельного помещения (квартиры) с уже присвоенным ранее кадастровым номером или тоже как долю в доме. В техническом плане описаны два отдельных, изолированных помещения (квартиры) в составе дома под одним инвентарным номером и с разными кадастровыми номерами у каждой из двух квартир. Почему регистрация соседней квартиры (приобретена по договору купли-продажи) оформлена как 1/2 долевая от всего дома, тогда как в техническом плане описаны отдельные квартиры?

Приобрели нежилое помещение, Оформили договор купли-продажи продажи и расписку о получении денег продавцом наличными и не успели оформить в росреестре. Продавец недвижимость продал другому покупателю с регистрацией в Росреестре и утверждает, что нам не продавал и денег наличными не получал! И что делать лучше?

В акте приема передачи который идет с договором купли-продажи, юрист прописал что продавец передает ключи от помещения и ____шт. Вот эту графу с нижним подчеркиванием мы не заметели, ни покупатели ни продавец. Могут ли из за этого не зарегистрировать договор купли-продадажи?

Как правильно передать имущество находящееся в купленном мной помещении, я купила СТО с всем оборудованием, но в договоре купли-продажи указано просто помещение, регистрация права уже прошла, как правильно указать что мне еще было передано все оборудование, можно ли составить акт и в нем это указать?

Продаю квартиру с самовольной перепланировкой. Планировку невозможно узаконить, т.к через жилое помещение проведена газовая труба. Покупатель об это знает и согласен на проведение сделки. Какие пункты нужно добавить в ДКП чтобы защитить себя от ответственности за самовольную перепланировку?

Может ли быть аннулирован договор в связи с непригодностью (опасностью) жилья для использования, даже если в ДКП имеется пункт указывающий на то что покупателю о перепланировке было известно?

Могут ли оказать в регистрации права на недвижимость из-за пункта ДКП о самовольной перепланировке?

Ситуация такая.

Купила квартиру, все было нормально.

В документах купли-продажи указали зарегистрированных в квартире и обязательства сняться с регистрационного учета в течение 30 дней. Цитата из договора купли-продажи:

- иванов иван иванович 1986 г. р

- иванова инна олеговна 1987 г. р

- иванов денис иванович 2017 г.р.

Указанные в настоящем пункте лица утрачивают право пользования жилым помещением в порядке п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом и перехода права собственности.

Продавец квартиры с учета благополучно снялся, а вот его бывшая жена отказывается сниматься, мотивируя тем, что у нее есть алиментное соглашение с продавцом, в котором указано, что она имеет право проживать в этой квартире и решение суда с прежним владельцем (ее бывшим супругом), где суд подтвердил право ее проживания до достижения их сына 18 лет (то есть очень не скоро)

Что делать в таком случае?

Хотим купить гараж в трехэтажном гаражном комплексе. У хозяина гаража на руках есть свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 1/162 на "Помещение, назначение нежилое, общая площадь 3109.7 кв.м, этаж 1,2,3 " и свидетельство о гос. регистрации права собственности объект права "Гаражный бокс, назначение нежилое, общая площадь 20 кв.м, этаж 3".Оба свидетельства зарегистрированы в один день поочередно. Надо ли в договоре купли-продажи прописывать, что продается и доля в общей долевой собственности или только сам гаражный бокс? Если надо, то все в одном договоре или два разных? Означает ли наличие права на общую долевую собственность и собственность на долю земли под гаражом?

Сдала на днях исполнительный лист приставу, и подала документы на регистрацию нежилого помещения по суду в Росрестр. Эпопея длилась 4 года.01.12.2018 заключили ПДКП. Иск заявлен в июне 2021. Муж успел пройти районный суд с признанием ПДКП основным ДКП и получить собственность по решению суда 22.12.2021. В неустойке ему было отказано. Муж умер. Апелляция и кассация легла на меня. В октябре 2022 кассация признала меня правопреемником. Читая решение суда 1 инстанции вижу, что договорная неустойка рассчитана до 15.08.2021. Могу ли я сейчас подать иск с расчётом-доначислением неустойки от 16.08.2021 до 21.12.2021. Там выходит 51.0 т. р. И в какой суд лучше, в мировой? Нужно ли писать претензию застройщику?

Ситуация следующая.

Я арендатор нежилого помещения. Договор долгосрочный на 5 лет. На арендодатель его не зарегестрировал в госреестре. Сейчас сменился собственник помещения и в договоре купле-продажи не указано обременение договором аренды. Теперь Новый собственник-Арендодатель настаивает на заключении нового договора, обосновывая это тем, что долгосрочный договор не действителен, повышает аренду, ссылаясь на долгосрочный договор.

Как быть арендатору, если мы не хотим заключать новый договор на невыгодных условиях?

Я как покупатель заключил договор купли продажи на гараж пошли в мфц на регистрацию, и сказали что нужна бумага от бывшей жены продавца. Он с ней в разводне несколько лет, но гараж брал в браке. Я хочу получить регистрацию без прав на помещение третьих лиц. у них после развода дележа имущества не было, каждый остался при своем в договоре написано, что гараж свободен от третьих лиц скажите - по договору он обязан предоставить документ от жены? Можно ли этот вопрос решить принудительно?

Продаю квартиру, которую приобрела по договору купли-продажи в 2005 году. Ранее, в 2004 году, квартира была приватизирована, имелся один отказник от приватизации, который при продаже квартиры мне в 2005 году добровольно снялся с регистрации и освободил квартиру. В данный момент риелтор покупателей обвиняет меня, что я продаю квартиру с отказником! Но насколько я знаю, отказник утратил право пользования жилым помещением еще в 2005 году.

Что написать в шапке договора купли-продажи нежилого помещения если продавец не зарегистрирован по месту жительства? Обычно в договорах указывают паспортные данные, включая прописку.

На регистрацию сдан договор купли продажи нежилого помещения между юр.лицом и физ. лицом.

Физ. лицо с местом рождения на Украине. Росреестр сделал приостановку с указанием на необходимость получения разрешения, выдаваемое в Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ. Физ. Лицо уже давно со времен СССР проживает в РФ. Прав ли Росреестр?

Покупка апартаментов в цокольном этаже (подвал жилого дома). Регистрация в Росреестре, без прописки. С определенным порядком пользования - в соглашении прописывается четкое помещение которое принадлежит покупателю.

Не ППА, переход права собственности оформляется путем подписания договора купли-продажи и удостоверение у нотариуса.

В договоре указывается что будет ремонт, Сейчас ещё как таковых студий нет. После регистрации купли-продажи в рег. палате подрядчики возводят стены между студиями, если их нет. Возводят стены сан. узла, подводят в каждую студию холодную /горячую воду, канализацию, вентиляцию, устанавливаем индивидуальные счётчики. Общие зоны под ключ, цена указана с учётом этих работ

ПОДСКАЖИТЕ, КАКИЕ МОГУТ БЫТЬ "ПОДВОДНЫЕ КАМНИ"? БЕЗОПАСНО ЛИ ВЛАЖИВАТЬСЯ В ТАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?

Здравствуйте Марина. В вашей ситуации Вам нужно обратиться в суд иском с требованиями о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учёта, . указать н последнее известное место жительства данных женщин-это квартира в которой они зарегистрированы. С уважением. Снять регистрации, только в судебном порядке. По решению суда. Купили квартиру на основании договора купли продажи, продавцы были мать и дочь. Дочь гражданка РФ, мать гражданка Молдовы, за нее на основании доверенности действовала дочь. В договоре указано, что они обязуются выписаться из квартиры в течение 30 дней с момента регистрации. Прошло уже пол года, они до сих пор не выписались. На данный момент они обе проживают в Молдове, на связь не выходят. Что мне необходимо сделать, что бы их выписали, учитывая что они проживают в Молдове и одна из них гражданка Молдовы. Адрес проживания в Молдове мне известен. Спасибо.

Покупаем нежилое помещение. Земельный участок под ним в аренде (договор аренды зарегистрирован в Росреестре). В договоре купли-продажи помещения как указать информацию про землю. Одновременно с договром купли-продажи помещения подаем на регистрацию соглашение о переуступке прав по договору аренды. С уважением, Иван.

Ситуация такова.

Жилое помещение (квартира) (залоговое имущество) было реализовано на торгах на основании решения суда.

К примеру 01.01.2021 был заключён договор купли-продажи продажи и акт приёма передачи между организатором торгов и победителем торгов.

Право собственности разерестрировано 20.01.2021.

Но в этот промежуток времени, к примеру 10.01.2021 бывший собственник (должник) осуществил регистрацию по месту жительства своих родственников.

Вопрос: понесёт ли какую-либо ответственность бывший собственник за регистрацию граждан по месту жительства во время перехода права собственности?

Охарактеризуйте (по юридическим свойствам, территории действия и другим признакам) следующие правовые акты:

− указ Президента РФ «О награждении Петрова О.Я. орденом Почета»;

− постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о Министерстве транспорта РФ»;

− распоряжение Правительства РФ «Об увеличении уставного капитала открытого акционерного общества «ФИНАМ»;

− приказ Министерства юстиции РФ «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения»;

− указ губернатора Приморского края «О порядке и условиях предоставления ветеранам льгот по уплате за коммунальные услуги.

Родственник хочет купить квартиру в аварийном доме. Есть ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Решение об изъятии земельного участка, жилого помещения от 13.02.2018. Пройдет ли регистрацию договор купли-продажи, и и сможет ли мой родственник стать собственником этой квартиры?

Хочу продать комнату в общежитии секционного типа. На этаже 1 секция 4 комнаты (вкл. и мою)

Вид регистрации права - собственность

В выписке ЕГРН указано, что жилое помещение - комната, но адрес указан как квартира. (Каждая комната, как отдельная квартира) она приватизированная.

И в моем договоре купли продажи указано, что покупаю квартиру состоящую из 1 комнаты.

Сбербанк хочет от меня нотариальное свидетельство об отказе собственников от преимущественного права.

Вопрос: по закону ли это? Если нет, как можно аргументированно ответить банку.

Купил на торгах по банкротству "имущественное право застройщика на объект долевого строительства", в МФЦ приостановили регистрацию, сказав что сперва нужно реализовать это право застройщику, но конкурсный управляющий тянет резину и по-видимому не хочет этим заморачиваться. Возможно ли через суд зарегистрировать право собственности на помещение? На данный момент в МФЦ находятся: технический паспорт (без кадастрового номера), договор купли-продажи на имущественное право и тп.

Просьба помочь! Ситуация следующая: занимаем помещение без договорных отношений и соответственно не платим аренду. Правообладатель администрация не против чтобы мы сидели и не платили, право собственности у администрации не оформлено, и не собираются оформлять. Со стороны арендатора, служба налоговой инспекции закидала письмами с требованием в срочном порядке заключить соглашение о фактически пользовании и оплатить долг за последние три года. Основанием для заключения соглашения и перечисления аренды будет договор купли - продажи. Вопрос: можем ли мы платить за фактическое пользование если здание не стоит на кадастровом учёте, и служит ли основанием для оплаты договор купли-продажи продажи?

В 2016 г я купила помещение, цена которого составляла 1350000 р. Цена в ДКП указана 990 т. р.,чтоб бывшей собственнице не пришлось платить налог, а остальную сумму оформили договором займа. ДКП оформляли с обременением, т.к. расчет происходил после регистрации права., и в течение 3 дней после перевода денег по ДКП бывшая собственница должна была снять обременение, но обременение она не снимает уже 5 лет, мотивируя тем, что по договору займа оплачена не вся сумма, а за вычетом её долгов, которые обнаружились после сделки, но по ДКП оплачена вся сумма 990 т.р. а по договору займа последний платеж был в июне 2016 г. Мне сейчас надо снимать обременение с ДКП, но я слышала, что если звонить и общаться с ч-ком, с которым оформлен договор займа, то это как-то влияет на срок давности, и если я позвоню бывшей собственнице насчет снятия обременения, не восстановится ли из-за звонка срок давности по договору займа?