Риски покупки квартиры по переуступке - 105 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Приобрести квартиру по переуступке можно в том случае, если дом ещё не построен или построен, но продавцом не подписан акт приема-передаче квартиры (ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...").
У "продавца" следует затребовать договор участия в долевом строительстве, платежные документы об оплате по ДДУ, а также документы о браке (чтобы выяснить, приобреталась ли квартира в период брака и требуется ли согласие супруга на продажу). Купить квартиру по переуступке, какие должны быть для этого документы, риски для покупателя, процедура покупки.
Здравствуйте!
Приобрести квартиру по переуступке можно в том случае, если дом ещё не построен или построен, но продавцом не подписан акт приема-передаче квартиры (ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...").
У "продавца" следует затребовать договор участия в долевом строительстве, платежные документы об оплате по ДДУ, а также документы о браке (чтобы выяснить, приобреталась ли квартира в период брака и требуется ли согласие супруга на продажу).
СпроситьТребуйте от застройщика документацию на строительство, а именно разрешение на строительство, договор аренды земельного участка. А риск есть всегда. Нет, не означает. Для оценки рисков необходим комплексный анализ, включающий и мониторинг финансового состояния застройщика, ознакомление с документацией, изучение судебной истории, оценку хода строительных работ и т.д. Сказать же можно, что угодно. Утверждают, что строительство дома профинансировано и дом застрахован и предлагают покупать квартиры в данном доме через перез переуступку. Означает ли, это что дом будет построен и риски минимальны.
Требуйте от застройщика документацию на строительство, а именно разрешение на строительство, договор аренды земельного участка. А риск есть всегда.
Спросить
Нет, не означает. Для оценки рисков необходим комплексный анализ, включающий и мониторинг финансового состояния застройщика, ознакомление с документацией, изучение судебной истории, оценку хода строительных работ и т.д. Сказать же можно, что угодно.
СпроситьЗдравствуйте! Да, имеете право. Ничем не рискует Могу ли я использовать мат. капитал при покупке квартиры по переуступке? Чем рискует прдавец при этой сделке кроме времени ожидания получения денег?
Данные условия обговариваются в договоре.
При оплате до регистрации риск уклонения продавца от регистрации. Покупаем квартиру по переуступке (договор ДДУ), возник вопрос когда платить деньги продавцу, до момента регистрации уступки или после? Есть ли риски при оплате квартиры до регистрации?
Спасибо!
Данные условия обговариваются в договоре.
При оплате до регистрации риск уклонения продавца от регистрации.
СпроситьПохоже на покупку на вторичном рынке. Договоритесь о том, что сначала - регистрация перехода права собственности, потом деньги. Нужно внимательно посмотреть все документы по первой сделке между застройщиком и подрядчиком и договор, что предлагают Вам Возьмите копии первоначальных документов о сделке и покажите их юристу.Подводные камни м.б. там. Хочу купить квартиру по договору переуступки прав. Застройщик про данную квартиру в курсе и сказал, что эта квартира принадлежит одному из подрядчиков, который выполнял на их объекте какие-то работы и они расплатились с ним квартирами! Могут ли быть какие-нибудь подводные камни при покупке такой квартиры? Данная квартира зарегистрирована! Заранее спасибо!
Похоже на покупку на вторичном рынке. Договоритесь о том, что сначала - регистрация перехода права собственности, потом деньги. Нужно внимательно посмотреть все документы по первой сделке между застройщиком и подрядчиком и договор, что предлагают Вам
Спросить
Возьмите копии первоначальных документов о сделке и покажите их юристу.Подводные камни м.б. там.
СпроситьЗдравствуйте.
Тут нужно смотреть ДДУ и договор уступки и акт ст. 6 ГК РФ, есть необратимые риски. Вы подавали заявление? Людмила, в случае расторжения ДДУ с застройщика Вы сможете взыскать только 3 млн. руб. Остальную сумму будете взыскивать с лица, которое переуступило Вам права по договору - при условии, что будут основания для расторжения договора о переуступке. Риски - потерять 3 млн. руб., если застройщик не исполнит обязательства по ДДУ. Я приобрела квартиру по договору уступки в долевом участии, заплатив 6 млн. Руб.
Получая акт приёма-передачи, увидела, что в нем сумма 3 млн руб. Так, которую изначально заплатил первый участник. У меня на руках, подтверждающих оплату 6 млн из документов, соглашение к договору о перемене лица. В регистрации права собственности участвует акт приёма-передачи. Но в нем меньшая сумма. Что это для меня? Какие риски меня могут ожидать? Должна ли быть в акте сумма, оплаченная мной?
Спасибо!
Здравствуйте.
Тут нужно смотреть ДДУ и договор уступки и акт ст. 6 ГК РФ, есть необратимые риски. Вы подавали заявление?
Спросить
Людмила, в случае расторжения ДДУ с застройщика Вы сможете взыскать только 3 млн. руб. Остальную сумму будете взыскивать с лица, которое переуступило Вам права по договору - при условии, что будут основания для расторжения договора о переуступке. Риски - потерять 3 млн. руб., если застройщик не исполнит обязательства по ДДУ.
СпроситьЧто бы себя обезопасит обратитесь очно к юристу. Хочу купить квартиру по переуступке пая от подрядчика (застройщик расплатился с ним за работу векселем). Цена пая в договоре указана 1,3 млн, а я (покупатель) обязуюсь выплатить 0,95 млн по договору, после чего пая будет передан мне. Допустима ли такая разница цены в договоре и что это может повлечь за собой для меня? Не будет ли мне потом передана квартира меньшей площадью? На что обратить внимание при такой сделке, чтобы избежать мошенничества?
Договор переуступки прав требования. Вы же не недвижимость приобретаете, а заключаете договор уступки права требования, поэтому не может быть никакого задатка! Собираюсь покупать квартиру в строящемся доме, продает человек, который так же её когда - то купил по ДДУ. И он просит задаток. Какой договор нужно составить, чтоб через неделю не оказалось, что его и в стране - то уже нет? Или всё равно есть риск, что я потеряю деньги?
Здравствуйте. Не стоит так делать, оформляйте договор на полную стоимость, либо вообще не заключайте Планировали купить квартиру в новостройке, путем оформления переуступки прав требования. Выяснилось, что продавец хочет оформить сделку на сумму значительно меньше, чем оговаривалось изначально. И расписку будет давать только на сумму, указанную в договоре переуступки. На оставшуюся разницу (около 500000) расписка даваться не будет. Каков наш риск, может ли быть расторгнут договор переуступки и мы потеряем эту сумму, на которую не будет расписки?
Здравствуйте. Не стоит так делать, оформляйте договор на полную стоимость, либо вообще не заключайте
СпроситьРисков нет, потому что купить квартиру под арестом невозможно! То есть и переуступка права на собственность по предварительному договору в отношении такой квартиры тоже не возможна?? Новостройка.. дом сдан.. все квартиры проданы.. собственники, получившие право на собственность, живут или в процессе ремонта.. на часть квартир, проданных по предварительному договору дольщикам, наложен арест.. перечислите риски покупки такой квартиры.. спросил у знакомого риелтора, говорит, что она в любом случае будет узаконена, судя по практике..
То есть и переуступка права на собственность по предварительному договору в отношении такой квартиры тоже не возможна??
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно смотреть договор, есть риски отказа Хочу приобрести квартиру по переуступке акт с застройщиком подписан для ясности застройщик Гранель долевой участник Гвсу реалити, переуступку делает гвсу, какие могут быть последствия?
Риск есть в любой сделке. Лучше, чтобы юрист изучил документы. Чтобы не было сомнений,доверьте юристу проверку чистоты сделки, обратитесь лично или очно. Насколько правомерно покупать квартиру у агентства по переуступке, если дом сдан. Возрастают ли опасности такой сделки, может ли это вообще называться переуступкой?
Чтобы не было сомнений,доверьте юристу проверку чистоты сделки, обратитесь лично или очно.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, это абсолютно неправильно. Вы можете приобрести квартиру по договору переуступки оформив все в офисе застройщика. В данном случае по оплате могут быть два варианта. Вы можете передать денежные средства в момент подписания договора купли-продажи. Также вы можете сначала зарегистрировать ваше право, а потом произвести расчет с продавцом. Это позволит минимизировать ваши риски как покупателя. Хочу купить квартиру по переуступке. Продавец говорит что будем оформлять договор у застройщика и хочет чтобы там же я с ним расчитался. Это нормально? Говорит что зарегестрировать договор потом может застройщик.
Вы можете приобрести квартиру по договору переуступки оформив все в офисе застройщика. В данном случае по оплате могут быть два варианта. Вы можете передать денежные средства в момент подписания договора купли-продажи. Также вы можете сначала зарегистрировать ваше право, а потом произвести расчет с продавцом. Это позволит минимизировать ваши риски как покупателя.
СпроситьДокументы очно надо изучать, историю квартиры, договор...А чего с потолка-то... Покупка квартиры по переуступке прав. Как правильно оформить и какие риски.
С минимальным риском заключать договор на всю сумму Нашла квартиру-стройвариант с целью покупки, продавец переуступает свою долю с оценкой в 1100000 руб., а 350000 тыс. руб.оформить распиской о получении от меня денег. Как мне поступить с минимальным риском?
Риск попасть на обман есть всегда. Надо смотреть первоначальный договор ДУ, договор переуступки, документы застройщика.
А так, продажа по переуступке прав по ДДУ довольно распространенное явление. Если документы будут в порядке - то оформлять переуступку можно. Хотим приобрести квартиру в новостройке по ипотеке. Посоветовали нам обратиться в компанию бест-новострой. Там же продажа осуществляется по переуступке прав по дду. Я в этих вопросах не очень понимаю, разъясните пожалуйста: есть ли риск попасть на обман.
риск попасть на обман есть всегда. Надо смотреть первоначальный договор ДУ, договор переуступки, документы застройщика.
А так, продажа по переуступке прав по ДДУ довольно распространенное явление. Если документы будут в порядке - то оформлять переуступку можно.
СпроситьДоговор переуступки прав регистрируется в УФРС. У продавца возьмите документы по оплате и договор долевого участия. Здравствуйте. Риски есть как и при заключении любой сделки. В первую очередь конечно же следует проверить документы (сам ДДУ, договор переуступки права требования). Так же порекомендовал бы особо обратить внимание на репутацию Застройщика. Какие существуют риски при покупке квартиры в новостройке по переуступке права? На что обращать внимание? Спасибо!
Здравствуйте. Риски есть как и при заключении любой сделки. В первую очередь конечно же следует проверить документы (сам ДДУ, договор переуступки права требования). Так же порекомендовал бы особо обратить внимание на репутацию Застройщика.
СпроситьРиски есть всегда. в любом случае сможете вернуть деньги с процентами по суду Планируем покупку квартиры в новостройке у подрядчика по соглашению переуступки прав требования дду. Подрядчик оплатил квартиру в полном обьеме, что отражено в дду и прилагается платежное поручение. Первый взнос отдаем после регистрации соглашения, а потом равными платежами ежемесячно на счет подрядчика (зафиксировано в соглашении) . Какие действия подрядчика могут привести нас к риску остаться и без денег и без квартиры при добросовестном выполнении наших обязательств в течении этих лет?
Здравствуйте. Будет договор недействительным Заключила договор по с фирмой по покупке квартире по переуступке прав, сказали что вышлю по почте скан, а 4 зкз. отдают на регистрацию. Как можно платить деньги, не имея договора с живыми подписями и что мне потребовать, какие риски.
Вы покупаете по переуступке права? Нужно внимательно изучить все разрешительные документы: на землю, строительство и пр., чтобы потом мучительно долго не судиться. Сами вы вряд ли справитесь, обращайтесь. Контакты в анкете. Здравствуйте.
Для определения для Вас всех рисков нужно первое, смотреть все документы. Или можете потерять все деньги. Хочу купить квартиру, но боюсь обманут. Залог взяли, копии документов предоставили. Квартира куплена физическим лицом. У ООО всего месяц назад. Сколько существует это ООО не известно, может тоже месяц. Далее в прошлое история дома не известна Дом долгострой, строился лет 25, долго стоял недостроенный, в истории были суды, банкротство, аресты... Какие документы нам надо собрать самим, чтобы у нас впоследствии не отобрали квартиру.
Вы покупаете по переуступке права? Нужно внимательно изучить все разрешительные документы: на землю, строительство и пр., чтобы потом мучительно долго не судиться. Сами вы вряд ли справитесь, обращайтесь. Контакты в анкете.
СпроситьЗдравствуйте.
Для определения для Вас всех рисков нужно первое, смотреть все документы. Или можете потерять все деньги.
СпроситьУважаемый Мерген!
Вы не сможете ее приобрести, если квартира в залоге. то значит она под арестом, видимо Вам предлагается переуступка прав с погашением долга перед банком, потому Вам и необходимо ждать 2 месяца, данная схема не вызывает доверия. лучше откажитесь от такой сделки. Удачи Вам! Хотим купить квартиру у застройщика в ипотеку. Нам сказали сначала внести залог, после ждать 2 месяца на оформление договора, далее я вношу 20 % от суммы документы регистрирую через рег. палату. И иду в банк, где застройщику переводят оставшиеся деньги по ипотеке. И случайно узнали что квартира которую хотели взять в залоге у банка. Какие риски могут быть при покупке данной квартиры? Какой договор должен быть заключен?
Уважаемый Мерген!
Вы не сможете ее приобрести, если квартира в залоге. то значит она под арестом, видимо Вам предлагается переуступка прав с погашением долга перед банком, потому Вам и необходимо ждать 2 месяца, данная схема не вызывает доверия. лучше откажитесь от такой сделки. Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте Елена! Банковская ячейка-один из способов расчета по возмездному договору при приобретении недвижимости, есть и другие способы, аккредитивный счет к примеру или стандартный безналичный расчет. Помимо всего прочего ДДУ должен быть зарегистрирован на момент уступки права требования, также как и саму уступка подлежит государственной регистрации. Экспертировать нужно документы перед сделкой, также как ДДУ и самого застройщика, тогда Ваши риски будут минимизированы. Удачного дня Хочу купить квартиру по переуступке (договор ДДУ). Можно ли это делать не закладывая деньги в ячейку? Какие в этом случае есть риски и как их минимизировать?
Здравствуйте Елена! Банковская ячейка-один из способов расчета по возмездному договору при приобретении недвижимости, есть и другие способы, аккредитивный счет к примеру или стандартный безналичный расчет. Помимо всего прочего ДДУ должен быть зарегистрирован на момент уступки права требования, также как и саму уступка подлежит государственной регистрации. Экспертировать нужно документы перед сделкой, также как ДДУ и самого застройщика, тогда Ваши риски будут минимизированы. Удачного дня
СпроситьЕлена, добрый вечер!
Риск в том, что если вдруг, данная сделка будет оспорена, Вы не вернете деньги в полном объеме.
Всего доброго, Покупаю квартиру в новом доме по переуступке прав. В договоре указана меньшая стоимость. В чем риск и как правильно подстраховаться.
Елена, добрый вечер!
Риск в том, что если вдруг, данная сделка будет оспорена, Вы не вернете деньги в полном объеме.
Всего доброго,
СпроситьПокупать недвижимость в любом случае достаточно опасно. Особенно по договору переуступки прав требования.
Советую обратиться к юристу на консультацию.
С уважением Опасно ли покупать квартиру по договору цессия? Новостройка, но не в собственности, хоть построен дом в 2011 г. Квартира дважды перепродавалась по переуступке прав.
Здравствуйте! В Вашем случае самое главное проверьте проектную документацию застройщика и разрешение на строительство, проверьте правильность договора переуступки прав (Цессии). Хотим купить квартиру по ул. Выборная.91/2 по договору переуступки ДДУ в АН Жилфонд, какие риски подстерегают нас именно в этом доме и как можно себя обезопасить? Сейчас застройщиком является ЖСК Вместе-1, где можно узнать о них информацию?
Здравствуйте! В Вашем случае самое главное проверьте проектную документацию застройщика и разрешение на строительство, проверьте правильность договора переуступки прав (Цессии).
Спросить
