Сдача помещений в аренду физическим лицом / Жилищное право - 245 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Да такое возможно. Если договор будет сроком год и более, то его обязательно нужно регистрировать в Ростреестре. Запрета на сдачу физическим лицом в аренду юр. лицу имущества, принадлежащего ему на праве собственности, Закон не содержит.
Но дело в том, что, если Вы сдаете как физик помещение, то Вы заплатите 13 % налога на доходы, а если зарегистрируете ИП и перейдете на упрощенную систему налогообложения, то в этом случае налог-6%.
Так, что смотрите, что для Вас выгоднее.
Государственная регистрация договора не требуется, если срок его действия не превышает 1 года (п.2 ст. 651 ГК РФ) Может ли физическое лицо сдать в аренду не жилое помещение юридическому лицу, и нужно ли регистрировать договор в регистрационной палате.
Запрета на сдачу физическим лицом в аренду юр. лицу имущества, принадлежащего ему на праве собственности, Закон не содержит.
Но дело в том, что, если Вы сдаете как физик помещение, то Вы заплатите 13 % налога на доходы, а если зарегистрируете ИП и перейдете на упрощенную систему налогообложения, то в этом случае налог-6%.
Так, что смотрите, что для Вас выгоднее.
Государственная регистрация договора не требуется, если срок его действия не превышает 1 года (п.2 ст. 651 ГК РФ)
СпроситьЗдравствуйте! Оформлять ИП в данном случае не обязательно, вместе с тем налоги оплачивать вы обязаны. Если вы будете сдавать в аренду нежилое помещение как физическое лицо, то обязаны уплачивать подоходный налог 13%. В случае с ИП вы можете избрать упрощённую систему налогообложения и платить (доходы) и платить 6%, однако обязаны будете делать отчисления за себя лично в пенсионный фонд и фонд обязательного медицинского страхования. В прошлом году такие отчисления составили около 32 тыс. руб. в год. Если ваш годовой доход не превысит 300 000 рублей, то кроме указанных отчислений в бюджет больше никаких налогов платить не нужно. После регистрации в качестве ИП вы должны открыть расчетный счет в банке и сообщить о нем в налоговый орган. Нужно ли оформлять ИП если я хочу сдавать нежилое помещение в аренду? Если нужно какое будет налогообложение, с какой суммы будет исчисляться? Нужно ли оформлять расчетный счет?
Здравствуйте! Оформлять ИП в данном случае не обязательно, вместе с тем налоги оплачивать вы обязаны. Если вы будете сдавать в аренду нежилое помещение как физическое лицо, то обязаны уплачивать подоходный налог 13%. В случае с ИП вы можете избрать упрощённую систему налогообложения и платить (доходы) и платить 6%, однако обязаны будете делать отчисления за себя лично в пенсионный фонд и фонд обязательного медицинского страхования. В прошлом году такие отчисления составили около 32 тыс. руб. в год. Если ваш годовой доход не превысит 300 000 рублей, то кроме указанных отчислений в бюджет больше никаких налогов платить не нужно. После регистрации в качестве ИП вы должны открыть расчетный счет в банке и сообщить о нем в налоговый орган.
СпроситьСдача помещения в аренду - это статья дохода юридического лица. Юридическое лицо платит налоги согласно выбранной юридическим лицом системы налогооблажения. Немного странный вопрос. Налогообложение подобных доходов стандартное в составе внереализационных (вероятно) доходов юридического лица. От статуса плательщика доходов (физическое лицо, ИП или организация) налогообложение Ваших доходов, в обще говоря, не зависит. Какие налоги должно заплатить юридическое лицо, являясь арендодателем при сдаче в аренду помещения физическому лицу.
Сдача помещения в аренду - это статья дохода юридического лица. Юридическое лицо платит налоги согласно выбранной юридическим лицом системы налогооблажения.
Спросить
Немного странный вопрос. Налогообложение подобных доходов стандартное в составе внереализационных (вероятно) доходов юридического лица. От статуса плательщика доходов (физическое лицо, ИП или организация) налогообложение Ваших доходов, в обще говоря, не зависит.
СпроситьУважаемая Лариса, Вы не можете передать в аренду физическому лицу рабочее место даже если право субаренды прописано в договоре, так как будете являться соучастницей незаконной предпринимательской деятельности данного физического лица. Я ИП на УСН. Арендую нежилое помещение под салон красоты. Могу ли я сдать в аренду рабочее место мастеру парикмахеру, если он не хочет регистрироваться в качестве ИП. Имею ли я право, не являясь собственником помещения, заключать такой договор. Если да, то какие я должна соблюсти условия. Заранее благодарю.
Уважаемая Лариса, Вы не можете передать в аренду физическому лицу рабочее место даже если право субаренды прописано в договоре, так как будете являться соучастницей незаконной предпринимательской деятельности данного физического лица.
СпроситьЗдравствуйте!
Если вы уже сдавали апартаменты, а в договоре была указана цена аренды, то вы можете за время отключения энергии посчитать во сколько вам обходится "простой". Вы даже можете сослаться на свои объявления на Авито, например о сдаче апартаментов с расценками. Необходимо также иметь в виду, что если вы не зарегистрированы как ИП и сдете помещение как физическое лицо, Председатель ТСЖ может сообщить в ИФНС о незаконной предпринимательской деятельности с ввашей стороны и неуплате налогов. У меня проблема со сдачей в аренду принадлежащих мне апартаментов, т.к. Председатель ТСЖ отключил подачу электроэнергии. Как обосновать размер упущенной выгоды?
Здравствуйте!
Если вы уже сдавали апартаменты, а в договоре была указана цена аренды, то вы можете за время отключения энергии посчитать во сколько вам обходится "простой". Вы даже можете сослаться на свои объявления на Авито, например о сдаче апартаментов с расценками. Необходимо также иметь в виду, что если вы не зарегистрированы как ИП и сдете помещение как физическое лицо, Председатель ТСЖ может сообщить в ИФНС о незаконной предпринимательской деятельности с ввашей стороны и неуплате налогов.
СпроситьЗдравствуйте, если имущество принадлежит вам, то она в любом случае действует по доверенности от вашего имени, потому не получится действовать в ее режиме налогообложения. Каким образом можно сделать так, чтобы она сдавала по ИП? Могу ли я как физическое лицо сделать ген. доверенность с правом подписи и распоряжения нежилым помещением, допустим супруге, у нее ИП, чтобы она смогла сдавать в аренду это помещение под 6% налога и заключать договор аренды с Арендатором. Меня как собственника чтобы налог не коснулся 13% .
Здравствуйте, если имущество принадлежит вам, то она в любом случае действует по доверенности от вашего имени, потому не получится действовать в ее режиме налогообложения.
Спросить
Только если недвижимость будет принадлежат лично ей, т.е. если вы оформите договор дарения на свою жену. Но тогда это имущество станет личным имуществом жены, даже не совместно нажиты согласно ст.256 ГК РФ.
СпроситьДля аренды касса не нужна, вы же им не товары продаете, можно заключать и с физ. лицами, оформлять это все надлежащие и все. На несколько часов - незаконно.
Аренда помещения не предусматривает такого срока.
Полагаю, нужно разработать договор на предоставление услуг. Организация (ООО) сдает в аренду помещения в собственном здании. Можно ли сдавать помещение физическим лицам для проведения фотоссесии на несколько часов? И надо ли для этого иметь кассовый аппарат?
На несколько часов - незаконно.
Аренда помещения не предусматривает такого срока.
Полагаю, нужно разработать договор на предоставление услуг.
СпроситьТО, что вы закрыли ИП не освобождает вас от уплаты налогов, потому как Ип это статус физического лица, а не отдельный субъект. Я закрыл ООО но не запатил налог от сдачи в аренду помещений А теперь звонит налоговый инспектор и говорит чтоб заплатил.
Добрый день, Елена!
При сдаче квартиры в аренду Вы обязаны будете платить с арендной платы налог на доходы физических лиц (НДФЛ). В настоящее время он составляет 13%. В этом году пошла на пенсию. В собственности есть помещение. Хочу сдать в аренду на длительный срок. Подскажите пожалуйста, какие налоги мне придётся платить в месяц? Спасибо.
Добрый день, Елена!
При сдаче квартиры в аренду Вы обязаны будете платить с арендной платы налог на доходы физических лиц (НДФЛ). В настоящее время он составляет 13%.
СпроситьВ принципе может так как ИП и физическое лицо связано юридической ответственностью. Может ли физическое лицо сдавать в аренду офисное помещение через индивидуального предпринимателя этого же физического лица, если это помещение оформлено на физическое лицо?
В принципе может так как ИП и физическое лицо связано юридической ответственностью.
СпроситьКОНЕЧНО ЖЕ МОЖЕТ. Это же собственность. Может ли физическое лицо Иванов и.и. имея помещение нежилое в собственности сдавать его в аренду через индивидуального предпринимателя Иванова Ивана Ивановича?
Здравствуйте, нет - не противозаконно, в аренду сдавать помещение физическое лицо имеет право. Сдача нежилого помещения физлицом не противозаконно? Это возможно? Или обязательно зарегистрироваться как юридическое?
Здравствуйте, нет - не противозаконно, в аренду сдавать помещение физическое лицо имеет право.
СпроситьУ физлица налогообложения в данном случае не будет - он не получает доход. В отношении ООО возможно применение налогового контроля и начисление средней рыночной стоимости аренды на подобные помещения в вашем городе как внереализационный доход, и как следствие начисление налога на прибыль на эту сумму. Существует масса других способов помимо этого минимизировать налогообложение подобных операций. Физ лицо сдает в аренду нежилое помещение (безвозмездно) ООО (медицинские услуги) в котором является единоличным учредителем, какое будет налогообложение у физлица и ООО. от этой сделки?
У физлица налогообложения в данном случае не будет - он не получает доход. В отношении ООО возможно применение налогового контроля и начисление средней рыночной стоимости аренды на подобные помещения в вашем городе как внереализационный доход, и как следствие начисление налога на прибыль на эту сумму. Существует масса других способов помимо этого минимизировать налогообложение подобных операций.
СпроситьЛучше открыть ИП или проводить через через другое юридическое лицо. Налоговая может доначислить налоги вместе с штрафами. Был ИП который скончался, в наследство вступает жена, на пол года она заключила договор доверительного управления имуществом с физическим лицом, чтоб он продолжал осуществлять сдачу в аренду нежилых помещений. Нужно ли этому человеку открывать ИП или он может сдавать их в аренду как физ лицо?
Лучше открыть ИП или проводить через через другое юридическое лицо. Налоговая может доначислить налоги вместе с штрафами.
СпроситьЗдравствуйте, платить надо налог на доходы физических лиц 13% от дохода, согласно НК РФ. Тот факт, что арендодатель является пенсионером не имеет значения. Какие налоги нужно платить пенсионеру от сдачи в аренду нежилого помещения на 11 месяцев организации.
Здравствуйте, платить надо налог на доходы физических лиц 13% от дохода, согласно НК РФ. Тот факт, что арендодатель является пенсионером не имеет значения.
СпроситьДобрый день, налог на имущество физических лиц уплачивает собственник, а не пользователь /арендатор/поверенный. Налог на доходы с указанного помещения уплачивает ИП (учитывая, что заключен договор безвозмездного пользования) . А вот содержание помещения оплачивает собственник, если по договору платежи производит ИП, то ИП обязан удерживать с физического лица НДФЛ с платежей за содержание помещения. Добрый день!
Налог на имущество должен быть оплачен в любом случае. По умолчанию, налог должен платить собственник имущества, то есть физлицо.
Если в доверенности или договоре прописано, что оплату производит ИП, то ИП и должен оплачивать налог за физлицо. Физ. лицо оформила генеральную доверенность (также есть договор безвозмездного пользования) на ИП на распоряжение нежилым имуществом. ИП сдает имущество по договору аренды и оплачивается УСН. Нужно ли физ. лицу (собственнику) оплачивать налог на имущество в этом случае?
Добрый день, налог на имущество физических лиц уплачивает собственник, а не пользователь /арендатор/поверенный. Налог на доходы с указанного помещения уплачивает ИП (учитывая, что заключен договор безвозмездного пользования) . А вот содержание помещения оплачивает собственник, если по договору платежи производит ИП, то ИП обязан удерживать с физического лица НДФЛ с платежей за содержание помещения.
СпроситьДобрый день!
Налог на имущество должен быть оплачен в любом случае. По умолчанию, налог должен платить собственник имущества, то есть физлицо.
Если в доверенности или договоре прописано, что оплату производит ИП, то ИП и должен оплачивать налог за физлицо.
СпроситьДобрый день.
Договор аренды (имущественный найм), срок менее года, заключается в простой письменной форме. Доход от сдачи дома облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ 13%). Оптимальным будет зарегистрировать ИП и применить упрощенную систему налогообложения, в этом случае - налог 6% от полученного дохода в целом.
[quote]Статья 674. ГК РФ
Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, [b]заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.[[/b]/b][b][/b][/quote] Как составить договор аренды дома, где нужно заверить договор, какие налоги платит сдающий дом в аренду.
Добрый день.
Договор аренды (имущественный найм), срок менее года, заключается в простой письменной форме. Доход от сдачи дома облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ 13%). Оптимальным будет зарегистрировать ИП и применить упрощенную систему налогообложения, в этом случае - налог 6% от полученного дохода в целом.
Статья 674. ГК РФСпроситьФорма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.[/b][b][/b]
Да, должны. При получении доходов от сдачи имущества в аренду уплачивается налог на доходы физических лиц в размере 13%. Льгот для пенсионеров нет. Я пенсионер должен ли я платить налог за сдачу не жилого помещения в аренду.
Да, должны. При получении доходов от сдачи имущества в аренду уплачивается налог на доходы физических лиц в размере 13%. Льгот для пенсионеров нет.
СпроситьКакие будут налоги и как выгоднее покупать недвижимость — на физическое лицо или на ИП? Согласно действующего законодательства прямой зависимости между физиком и ИП при покупке недвижимости по уплате налогов нет. А вот при сдаче недвижимости в аренду, выгоднее сдавать от ИП. Если сдавать помещение как физическое лицо, то должны уплачивать налог 13%. Если как ИП с применением упрощенной системы налогообложения, то налог 6% при условии, что в перечень осуществляемой деятельности код ОКВЭД 70.20.2 «Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества». Купить нежилое имущество для сдачи в аренду выгоднее на физ. лицо или как ИП, или нет разницы?
Какие будут налоги и как выгоднее покупать недвижимость — на физическое лицо или на ИП? Согласно действующего законодательства прямой зависимости между физиком и ИП при покупке недвижимости по уплате налогов нет. А вот при сдаче недвижимости в аренду, выгоднее сдавать от ИП. Если сдавать помещение как физическое лицо, то должны уплачивать налог 13%. Если как ИП с применением упрощенной системы налогообложения, то налог 6% при условии, что в перечень осуществляемой деятельности код ОКВЭД 70.20.2 «Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества».
СпроситьЗдравствуйте.
Физические лица получающие прибыль от сдачи в аренду (наем) квартиры, обязаны до 30 апреля, следующего за отчетным годом, подать в налоговую инспекцию по месту своей постоянной регистрации декларацию по форме 3-НДФЛ.
Пишите заявление в налоговую и ОВД, прикладывайте копии договора и подтверждения оплаты. Если это произошло в Москве, то к таким ситуациям сейчас пристальное внимание.
Но как я понимаю подтверждения оплаты у вас нет, по факту могут провести проверку. Здравствуйте. Могу ли я составить заявление На арендодателя в налоговую о неуплате налога за сдачу квартиры, если у меня нет расписок о получении денег, но есть договор о найме жилого помещения?
Здравствуйте.
Физические лица получающие прибыль от сдачи в аренду (наем) квартиры, обязаны до 30 апреля, следующего за отчетным годом, подать в налоговую инспекцию по месту своей постоянной регистрации декларацию по форме 3-НДФЛ.
Пишите заявление в налоговую и ОВД, прикладывайте копии договора и подтверждения оплаты. Если это произошло в Москве, то к таким ситуациям сейчас пристальное внимание.
Но как я понимаю подтверждения оплаты у вас нет, по факту могут провести проверку.
СпроситьЗдравствуйте! В принципе можете как ИП, выбор ваш, в любом случае вас никто не может заставить оформить какое либо формирование, вы полностью сами можете выбирать. Сдаю помещение на правах собственности в аренду под магазин. Как проще и дешевле платить налог, как физ лицо или как предприниматель? Если как и. п,то по упрощенной схеме или по патенту?
Здравствуйте! В принципе можете как ИП, выбор ваш, в любом случае вас никто не может заставить оформить какое либо формирование, вы полностью сами можете выбирать.
СпроситьДобрый день!
Прямого запрета в законодательстве нет, но жилое помещение будет являться местом государственной регистрации юридического лица при сдаче отчетности если юр.лицо будет указывать расходы по аренде для уменьшения налогов, то налоговая может: 1) доначислить налог 2)признать деятельность физического лица как предпринимательскую деятельность. Здравствуйте! Может. Положения п. 3 ст. 182 ГК РФ не применяются к директору ООО, так как он является исполнительным органом общества, а не его представителем (постановления Президиума ВАС РФ от 11.04.2006 № 10327/05, от 06.12.2005 № 9341/05. Приветствую Вас. Директор ООО хочет арендовать свое жилое помещение для деятельности своего же ООО, может ли он в качестве физлица сдать в аренду жилое помещение своему ООО как юрлицу? Спасибо заранее!)
Добрый день!
Прямого запрета в законодательстве нет, но жилое помещение будет являться местом государственной регистрации юридического лица при сдаче отчетности если юр.лицо будет указывать расходы по аренде для уменьшения налогов, то налоговая может: 1) доначислить налог 2)признать деятельность физического лица как предпринимательскую деятельность.
Спросить
Здравствуйте! Может. Положения п. 3 ст. 182 ГК РФ не применяются к директору ООО, так как он является исполнительным органом общества, а не его представителем (постановления Президиума ВАС РФ от 11.04.2006 № 10327/05, от 06.12.2005 № 9341/05.
СпроситьЗдравствуйте. В зависимости от того, кого признают получателем дохода, с этого лица будет взыскан налог на доходы физических лиц. Есть неприятная практика, что сдачу в аренду нежилых помещений признают незаконным предпринимательством и начисляют уже НДС. А незаконно полученный доход не взыскивается в пользу государства? Собственник нежилого помещения сдавал в аренду предпринимателям без составления договоров, сам не будучи ИП и не платя НДФЛ. Деньги с арендаторов получал через посредника, женщину, которая забирая плату оставляла квитанции со своей подписью. Деньги передавала собственнику без расписки. Если налоговики проверят все это, то какое наказание понесут собственник и посредник?
Здравствуйте. В зависимости от того, кого признают получателем дохода, с этого лица будет взыскан налог на доходы физических лиц. Есть неприятная практика, что сдачу в аренду нежилых помещений признают незаконным предпринимательством и начисляют уже НДС.
Спросить
Добрый день!
Нет, незаконно полученный доход в пользу государства не взыскивается, максиму что вам грозит, если налоговая признает деятельность от сдачи в аренду предпринимательской и заставить оплатить налоги за прошлый период и штраф за несвоевременную сдачу отчетности или обяжет оплатить НДФЛ, как физическому лицу.
СпроситьПатент - это система налогообложения, применяется индивидуальными предпринимателями наряду с иными режимами налогообложения, предусмотренными НК РФ. Если будете регистрироваться в качестве ИП, то можете выбрать эту систему или другую.
Глава 26.5 НК РФ. Здравствуйте. Так как сдача имущества в аренду предполагает систематическое извлечение прибыли, необходимо зарегистрироваться в качестве предпринимателя. Доброго вам времени суток. В данном случае патент это система налогообложения которая применяется индивидуальными предпринимателями. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса. Здравствуйте! Хочу приобрести небольшое коммерческое помещение для сдачи его в аренду. Могу ли я приобрести Патент на аренду как физическое лицо или надо становиться ИП?
Патент - это система налогообложения, применяется индивидуальными предпринимателями наряду с иными режимами налогообложения, предусмотренными НК РФ. Если будете регистрироваться в качестве ИП, то можете выбрать эту систему или другую.
Глава 26.5 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Так как сдача имущества в аренду предполагает систематическое извлечение прибыли, необходимо зарегистрироваться в качестве предпринимателя.
Спросить
Доброго вам времени суток. В данном случае патент это система налогообложения которая применяется индивидуальными предпринимателями. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте!
Срок аренды в данном случае не имеет никакого значения. Если Вы арендодатель, то платить налог в любом случае придется.. Nastya, добрый день.
Ваш вопрос не совсем понятен.
Налог на доходы физических лиц уплачивается государству вне зависимости от срока сдачи в аренду арендодателем, если доход был получен. Добрый день! Нет такого срока, чтобы получая доход от аренды не платить налог на доходы. Но если Вы заключите договор на срок меньше года, то Вам не нужно будет регистрировать его в Росреестре. Добрый день! Налог с дохода от сдачи в аренду недвижимого имущества нужно платить вне зависимости от срока аренды. А вот регистрации в росреестре обязательна аренда сроком свыше 11 мес. На, какой минимальный срок я могу заключить договор. Об аренде помещения, и не плотить в налоговую.
Здравствуйте!
Срок аренды в данном случае не имеет никакого значения. Если Вы арендодатель, то платить налог в любом случае придется..
Спросить
Nastya, добрый день.
Ваш вопрос не совсем понятен.
Налог на доходы физических лиц уплачивается государству вне зависимости от срока сдачи в аренду арендодателем, если доход был получен.
Спросить
Добрый день! Нет такого срока, чтобы получая доход от аренды не платить налог на доходы. Но если Вы заключите договор на срок меньше года, то Вам не нужно будет регистрировать его в Росреестре.
Спросить
Добрый день! Налог с дохода от сдачи в аренду недвижимого имущества нужно платить вне зависимости от срока аренды. А вот регистрации в росреестре обязательна аренда сроком свыше 11 мес.
Спросить
