Снятие обременения с квартиры после ипотеки / Жилищное право - 334 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
К сожалению, без согласия банка переоформление доли не представляется возможным. Если банк отказал, то значит никак не переоформить. После погашения ипотеки и снятия обременений сможете. Если уже получили отказ банка, то только после погашения ипотеки. Если банк не желает, то никак. Как переоформить долю на квартиру находящуюся в ипотеке на другого человека (созаемщика) я являюсь титульным заемщиком и банк отказал в переоформление доли и выводе титульного заемщика из сделки.
Добрый день!
К сожалению, без согласия банка переоформление доли не представляется возможным.
Спросить
Если банк отказал, то значит никак не переоформить. После погашения ипотеки и снятия обременений сможете.
Спросить
Марина, заключить договор дарения возможно если ипотечный займ погашен полностью и с квартиры снято обременение. Да, можно. Но только после снятия обременения. Можно ли оформить дарственную на квартиру, если она куплена в ипотеку?
Можете это сделать в любое время. Необходимо обратиться в МФЦ с соглашением о выделении Долей детям. Срок не установлен, предполагается что должны это сделать сразу как оформили квартиру. Если вы получили свидетельство о праве собственности с использованием ипотечного займа, и материнского капитала сделать это нужно в 6-месячный срок после снятия ипотечного обременения (пп. ж п. 13 Правил, утв. Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007). Согласно ФЗ № 256, жилье оформляется в общую собственность. При этом размер долей определяется «по соглашению» (ст. 10, ч. 4). минимальный размер жилплощади на каждого члена семьи из трех и более человек – 18 м 2 (ФЗ № 283, ст. 7, ч. 1). Поэтому при распределении долей нужно учитывать этот показатель. Обычно в соглашении срок прописывается. Я использовала иаткапитал на строительство дома. Получила свидетельство о праве на собственность. В течение какого срока могу разделить доли детям?
Срок не установлен, предполагается что должны это сделать сразу как оформили квартиру.
Спросить
Если вы получили свидетельство о праве собственности с использованием ипотечного займа, и материнского капитала сделать это нужно в 6-месячный срок после снятия ипотечного обременения (пп. ж п. 13 Правил, утв. Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007). Согласно ФЗ № 256, жилье оформляется в общую собственность. При этом размер долей определяется «по соглашению» (ст. 10, ч. 4). минимальный размер жилплощади на каждого члена семьи из трех и более человек – 18 м 2 (ФЗ № 283, ст. 7, ч. 1). Поэтому при распределении долей нужно учитывать этот показатель.
Спросить
Нет, только после снятия обременения. Здравствуйте, с согласия Банка можете. Пока вы не выплатите ипотеку и не снимете обременения вы ничего и никому не можете подарить. Через суд вы вправе разделить совместно нажитое в браке, в т.ч. и ипотечную квартиру + долг по ипотеке и не более. Если квартира в ипотеке могу ли я часть своей доли подарить маме?
Задаток и предварительный договор оформляются, далее регистрация права и передача денежных средств в полном оъеме после снятия обременения, если первоначально сделка будет зарегистрирована с обременением. Добрый день! В рассматриваемой ситуации обратитесь за оформлением сделки к нотариусу, который проверит "чистоту" сделки, учтет все правовые нюансы и удостоверит сделку. Получить от покупателя подтверждение того, что ПФР согласен на сделку и перечислит деньги.
Лучше всего найти другого покупателя с деньгами и без маткапитала. Частенько ПФР находит причины в отказе в выплатах. А проблемы продавцу. Какие нюансы стоит учесть при продаже квартиры за счёт ипотеки и мат капитала? Чтобы не остаться без квартиры и без денег. Переживаем, вдруг не перечислит ПНФ деньги мат капитала продавцу в течение 2 месяцев.. Как это избежать?
Задаток и предварительный договор оформляются, далее регистрация права и передача денежных средств в полном оъеме после снятия обременения, если первоначально сделка будет зарегистрирована с обременением.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации обратитесь за оформлением сделки к нотариусу, который проверит "чистоту" сделки, учтет все правовые нюансы и удостоверит сделку.
СпроситьДмитрий, может, но только через суд.
у вас выписка с егрн на руках? Нет сделка незаконная. Владелец 1\3 квартиры по прежнему является собственником. Как прошла сделка непонятно. Вы можете только выкупть его долю. Здравствуйте. Тут вопрос ещё в том, было ли разрешение банка на продажу квартиры вам. Если ипотека предыдущим собственником была погашена, то тот, в чьей собственности была квартира, может подать документы в росреестр о снятии обременения.
Но если не было разрешения банка, может встать вопрос о законности совершения сделки с вами предыдущим собственником. Нужно смотреть все документы. В чем состоит обременение? Обременение может снять должностное лицо, которое его наложило. Решили продать квартиру и узнали что есть обременение, квартира куплена за мат. капитал, но человек который продал её умер у него было в собственности 2/3 доли а у второго собственника 1/3,так вот может ли снять обременение 2-ой собственник?
Нет сделка незаконная. Владелец 1\3 квартиры по прежнему является собственником. Как прошла сделка непонятно. Вы можете только выкупть его долю.
Спросить
Здравствуйте. Тут вопрос ещё в том, было ли разрешение банка на продажу квартиры вам. Если ипотека предыдущим собственником была погашена, то тот, в чьей собственности была квартира, может подать документы в росреестр о снятии обременения.
Но если не было разрешения банка, может встать вопрос о законности совершения сделки с вами предыдущим собственником. Нужно смотреть все документы.
Спросить
Здравствуйте!
Подготовить грамотный договор купли продажи-продажи. Здравствуйте!
Вы можете написать в договоре, что направляете деньги в банк для погашения ипотеки, указать реквизиты. Вы можете обратиться к выбранному юристу на сайте заказать составление договора. Заключить договор купли продажи сразу, указав в порядке оплат, что вносите за него, потом снятие обременения, потом сдача договора и оплата остатка, после регистрации права собственности за ВАми... Хочу купить квартиру с обременением по ипотеке 300000 руб. Для закрытия обременениея нужно перевести эти деньги продавцу, чтобы он закрыл долг. Как обезопасить себя, чтобы в случае срыва сделки не остаться без денег и квартиры?
Здравствуйте!
Вы можете написать в договоре, что направляете деньги в банк для погашения ипотеки, указать реквизиты. Вы можете обратиться к выбранному юристу на сайте заказать составление договора.
СпроситьЗаключить договор купли продажи сразу, указав в порядке оплат, что вносите за него, потом снятие обременения, потом сдача договора и оплата остатка, после регистрации права собственности за ВАми...
СпроситьЗдравствуйте Ксения
Родственник выплачивает ипотеку банку соответственно пока он не расплатился с банком, банк является заинтересованным лицом, сделка возможна с одобрения этого банка. Можете с согласия залогодержателя. Можете купить, но переход права собственности оформите только, после полного погашения ипотечного кредита, а это риск большой.. Купить доли или всю квартиру можете после выплаты ипотеки и снятия обременения на жильё. Эти деньги пойдут ему наличными или в счет погашения ипотеки? Могу ли я купить долю в квартире у родственника, если он платит ипотеку за квартиру.
Здравствуйте Ксения
Родственник выплачивает ипотеку банку соответственно пока он не расплатился с банком, банк является заинтересованным лицом, сделка возможна с одобрения этого банка.
СпроситьМожете купить, но переход права собственности оформите только, после полного погашения ипотечного кредита, а это риск большой..
Спросить
Здравствуйте. При наличии брачного договора - не нужно. Да, так как он не имел долю, как совместно нажитую, но раз вложен МК, то его доля от МК должна быть в квартире. При оформлении ипотеки с мужем был заключён брачный договор, где было указано что никаких прав он на данную жилплощадь не имеет, в ипотеку был внесён мат капитал, и выделены доли жене и детям. Нужно ли после снятия обременения выделять долю мужу?
Да, так как он не имел долю, как совместно нажитую, но раз вложен МК, то его доля от МК должна быть в квартире.
СпроситьЗдравствуйте, Лия.
После покупки квартиры с использованием мат. капитала (и/или погашения ипотеки за счет средств мат. капитала и снятия обременения) Вы должны выделить доли в квартире членам своей семьи: детям, мужу, себе. Доли должны быть выделены в размере не менее вложенного материнского капитала. Для выделения долей оформляется Соглашение в письменной форме, в котором, обычно, указывается доля каждого члена семьи. По договоренности с мужем, его можно не вписывать в Соглашение о выделении долей в квартире. Таким образом доля мужа перераспределится между детьми (или между вами и детьми). Эта процедура и будет по сути отказом супруга от своей доли в пользу детей. При покупке квартиры с использованием мат. капитала может ли супруг отказаться от доли в пользу ребёнка? И когда это можно сделать?
Здравствуйте, Лия.
После покупки квартиры с использованием мат. капитала (и/или погашения ипотеки за счет средств мат. капитала и снятия обременения) Вы должны выделить доли в квартире членам своей семьи: детям, мужу, себе. Доли должны быть выделены в размере не менее вложенного материнского капитала. Для выделения долей оформляется Соглашение в письменной форме, в котором, обычно, указывается доля каждого члена семьи. По договоренности с мужем, его можно не вписывать в Соглашение о выделении долей в квартире. Таким образом доля мужа перераспределится между детьми (или между вами и детьми). Эта процедура и будет по сути отказом супруга от своей доли в пользу детей.
СпроситьЗдравствуйте. Постарайтесь сразу после снятия обременения в квартире выделить детям доли. Нужно обратиться в МФЦ с соглашение о выделении долей. Есть исполнительное производство у приставов за долги по потребительским кредитам, есть ещё ипотека, платится без просрочек, родственники хотят погасить за нас ипотеку, а после погашения мы по обязательству должны выделить доли детям в квартире, но боимся, что как только снимется обременение приставы сразу наложат арест и мы не успеем выделить доли. Подскажите как быть?
Ей нужно оформить нотариально удостоверенный отказ от заключения договора. Галина, у вашей дочери есть такое право, при этом она пишет отказ от заключения договора. В соответствии с п. 15 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий при приобретении жилья за счет средств материнского капитала доли должны быть выделены в течение 6 месяцев после перечисления средств, завершения расчетов по договору займа (кредитному договору) или договору купли-продажи с рассрочкой платежа либо снятия обременения (погашения записи об ипотеке). Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 16.04.2021) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий". Удачи. Дочь 18 лет нехочет входить в долю квартиры купленную на мат. капитал. Как быть?
Галина, у вашей дочери есть такое право, при этом она пишет отказ от заключения договора. В соответствии с п. 15 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий при приобретении жилья за счет средств материнского капитала доли должны быть выделены в течение 6 месяцев после перечисления средств, завершения расчетов по договору займа (кредитному договору) или договору купли-продажи с рассрочкой платежа либо снятия обременения (погашения записи об ипотеке). Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 16.04.2021) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий". Удачи.
СпроситьТолько после погашения ипотеки, оформляет договор дарения и регистрирует, там проблем нет, главное залог снять и доли распределить. Конечно может, но только после погашения ипотеки. Договор дарения доли на детей сделает. Может путём заключения договора дарения, но только после снятия обременения (залога), что возможно после погашения ипотеки. Может ли бывший муж переписать свою 1/2 долю в ипотечной квартире, с вложенным в неё маткапиталом, на детей? Если да, то каким образом?
Только после погашения ипотеки, оформляет договор дарения и регистрирует, там проблем нет, главное залог снять и доли распределить.
Спросить
Конечно может, но только после погашения ипотеки. Договор дарения доли на детей сделает.
Спросить
Может путём заключения договора дарения, но только после снятия обременения (залога), что возможно после погашения ипотеки.
СпроситьЛучше одновременно и дешевле будет.
Нотариус скажет минимальные доли, которые детям полагаются, а там сами решите. Здравствуйте. Можно оформить соглашение о выделении долей в простой письменной форме и указать там, что супруг не претендует на долю. С этим соглашением в МФЦ. [u]Галина Николаевна, здравствуйте.
Вам надо все же к нотариусу. Он определит доли, а далее составите соглашение.
С уважением [/u] Как правильно оформить квартиру после ипотеки вложен мат капитал. Подали заявление на снятие обременения. Дальше распределение долей. У нас общедолевая с мужем. Муж хочет отказаться от доли в пользу ребёнка. Можно это сделать или нужно выделить доли а потом уже.
Лучше одновременно и дешевле будет.
Нотариус скажет минимальные доли, которые детям полагаются, а там сами решите.
Спросить
Галина Николаевна, здравствуйте.
Вам надо все же к нотариусу. Он определит доли, а далее составите соглашение.
С уважением
СпроситьДобрый день, Тамара!
Покупка квартиры возможна только с согласия банка, в ипотеке у которого квартира находится в залоге. Возможно с согласия банка. Нет такое невозможно, только после полного погашения ипотеки, и снятия с квартиры обременения, сможете её купить. (банки не охотно меняют заёмщиков, им это не надо). Квартира в ипотеке, заемщик - свекровь, созаемщик - муж. Хотим выкупить эту квартиру у свекрови и оформить ипотеку полностью на себя. Возможно ли это?
Добрый день, Тамара!
Покупка квартиры возможна только с согласия банка, в ипотеке у которого квартира находится в залоге.
Спросить
Нет такое невозможно, только после полного погашения ипотеки, и снятия с квартиры обременения, сможете её купить. (банки не охотно меняют заёмщиков, им это не надо).
СпроситьДа, у вас есть право купить жилье у отца с использованием средств маткапитала. Да, можете, Закон не содержит такого запрета. Добрый день, Елена! ДА, при соблюдении следующих необходимых условий: помещение должно быть жилым, не ветхим и не аварийным, иметь коммуникации;
недвижимость должна располагаться на территории РФ, причем купить жилье можно в любом регионе, не обязательна покупка по месту прописки;
в течение полугода после сделки или снятия обременения (в случае покупки в ипотеку), жилье должно быть оформлено в долевую собственность, доли выделяются соразмерно от стоимости жилья и вложенных за счет маткапитала средств;
стороны не имеют психических расстройств и являются дееспособными (и продавец, и покупатель). Могу ли я за мат капитал купить квартиру у своего отца если он собственник.
Добрый день, Елена! ДА, при соблюдении следующих необходимых условий: помещение должно быть жилым, не ветхим и не аварийным, иметь коммуникации;
недвижимость должна располагаться на территории РФ, причем купить жилье можно в любом регионе, не обязательна покупка по месту прописки;
в течение полугода после сделки или снятия обременения (в случае покупки в ипотеку), жилье должно быть оформлено в долевую собственность, доли выделяются соразмерно от стоимости жилья и вложенных за счет маткапитала средств;
стороны не имеют психических расстройств и являются дееспособными (и продавец, и покупатель).
СпроситьНет, только после снятия обременения. Здравствуйте, Светлана Игоревна!
Да, должен пропустить. Все не так безнадежно как кажется. Вполне возможно, что банк даст разрешение на сделку. Покупатель становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (ст. 38 ФЗ РФ "Об ипотеке". Это зависит от позиции банка. Вы даже не указали в каком банке ипотека, а без этого никак. Банк по ипотеке у мамы сбербанк. Моя мама продает свою квартиру но она полностью не выплатила ипотеку. Нашлись покупатели но у них военная ипотека. Пропустит ли их банк на нашу квартиру?
Все не так безнадежно как кажется. Вполне возможно, что банк даст разрешение на сделку. Покупатель становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (ст. 38 ФЗ РФ "Об ипотеке".
Спросить
Возможно, но после снятия обременения в виде ипотеки. Пока квартира в ипотеке, для дарения доли мужа детям нужно письменное разрешение банка. Добрый день, с согласия Банка, органов опеки и мужа такое возможно. Здравствуйте. Вы можете поставить такое требование в судебном порядке при разделе совместно нажитого имущества. Удачи. Квартира в ипотеке оформлена на жену. Супруги желают подать на развод через суд, т.к. имеются двое несов. Детей. Дети проживают в квартире, которая находится в ипотеке. Супруга хочет чтобы доля мужа в квартире была переписана на детей. Возможно ли это?
Пока квартира в ипотеке, для дарения доли мужа детям нужно письменное разрешение банка.
Спросить
Здравствуйте. Вы можете поставить такое требование в судебном порядке при разделе совместно нажитого имущества. Удачи.
СпроситьПока ипотека не погашена-не может. Нужно письменное согласие банка. Банк может не согласится на это. Банки практически никогда не идут на смену должников по ипотечному договору, так что он сможет это сделать только после выплаты ипотеки и снятия обременения. Пока квартира в ипотеке-без вариантов. То есть вариантов, чтобы квартира полностью осталась нам с дочерью нет?
нет, только после оплаты кредита и снятия залог. Раньше этого срока банк не даст согласия, ему это не интересно. То есть вариантов, чтобы квартира полностью осталась нам с дочерью нет? Развожусь с мужем. У нас ипотека и несовершеннолетний ребенок. Квартира 50 на 50 с мужем. Может ли муж переписать свою долю в ипотечной квартире на дочку?
Пока ипотека не погашена-не может. Нужно письменное согласие банка. Банк может не согласится на это.
СпроситьТо есть вариантов, чтобы квартира полностью осталась нам с дочерью нет?
нет, только после оплаты кредита и снятия залог. Раньше этого срока банк не даст согласия, ему это не интересно.
Спросить
Вы можете заключить соглашение о разделе имущества, но право не перейдет без полного погашения ипотеки, так как банк не предоставит согласия, вообще это возможно, если вы платежеспособны для банка или муж согласиться на это.
Иногда такое бывает, только речь идет об имуществе супругов и ваша дочь НИКАКОГО отношения к этому разделу не имеет.
СпроситьПосле снятия обременения правоустанавливающие документы. Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:
Заявление от покупателя;
Паспорт покупателя;
Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
Кадастровый паспорт с экспликацией;
Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.⁸ Какие необходимы документы для регистрации квартиры? Квартира в ипотеке и в договоре кредитном жена, а с застройщиком муж и жена.
Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:
Заявление от покупателя;
Паспорт покупателя;
Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
Кадастровый паспорт с экспликацией;
Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.⁸
СпроситьЛариса, закажите Выписку из Росреестра, с сайта Росреестр-инфо. Но не сразу, так как приставы на сайте УФССП и о прекращении исполпроизводства и снятии обременений вносят корректировки не быстро, в течение 10-14 дней. За несвоевременную уплату налогов было наложено обременение на квартиру, которая в ипотеке. Налоги оплатили, как узнать, снято ли обременение с квартиры? Спасибо.
Лариса, закажите Выписку из Росреестра, с сайта Росреестр-инфо. Но не сразу, так как приставы на сайте УФССП и о прекращении исполпроизводства и снятии обременений вносят корректировки не быстро, в течение 10-14 дней.
СпроситьПолучите разрешение органов опеки и продавайте. Нет проблем, ищите покупателя, выписывайтесь вместе с детьми и заключайте договор купли-продажи. Согласие отдела опеки не требуется. Ну раз выплачен кредит, то причем тут "ипотечная квартира"?
Продавайте, детей снимайте с учета.
И органы опеки вообще тут не причем.. и никакого разрешения от них не нужно. Марина, если Вы не использовали при погашении кредита материнский капитал, тогда можете продавать квартиру, разрешение органов опеки вам не требуется ни на продажу, ни на снятие детей с рег учета.
Естественно, после выплаты кредита нужно было снять в реестре обременение (ипотеку). Если вы еще этого не сделали, обратитесь в ваш банк. Хочу продать ипотечную квартиру, прописано двое детей, доли на них нет, ипотека выплачена.
Нет проблем, ищите покупателя, выписывайтесь вместе с детьми и заключайте договор купли-продажи. Согласие отдела опеки не требуется.
СпроситьНу раз выплачен кредит, то причем тут "ипотечная квартира"?
Продавайте, детей снимайте с учета.
И органы опеки вообще тут не причем.. и никакого разрешения от них не нужно.
Спросить
Марина, если Вы не использовали при погашении кредита материнский капитал, тогда можете продавать квартиру, разрешение органов опеки вам не требуется ни на продажу, ни на снятие детей с рег учета.
Естественно, после выплаты кредита нужно было снять в реестре обременение (ипотеку). Если вы еще этого не сделали, обратитесь в ваш банк.
СпроситьОбращайтесь с залогодержателем в Росреестр для снятия обременения. Сбербанк снял обременение. Купили квартиру в ипотеку в Сбербанке с использованием мат. капитала и полностью недавно её выплатили. Куда и как нужно обратиться для решения бумажных вопросов для получения права собственности на квартиру.
Будет ли квартира приобретенная с помощью ипотеки мужем участницы программы являться причиной отказа в выдаче сертификата (ФЗ от 25 октября 2002 г. N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей"). Снимут ли с учета?
Снимут. Снимут сразу или после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры? Будет ли квартира приобретенная с помощью ипотеки мужем участницы программы являться причиной отказа в выдаче сертификата (ФЗ от 25 октября 2002 г. N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей"). Снимут ли с учета?
Будет ли квартира приобретенная с помощью ипотеки мужем участницы программы являться причиной отказа в выдаче сертификата (ФЗ от 25 октября 2002 г. N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей"). Снимут ли с учета?
Снимут.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, также в судебном порядке, при обращении в суд нужно сразу было ставить и этот вопрос на рассмотрение суда.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. В прошлом году предъявлял иск о прекращении ипотеки и, далее, судебное решение подавал в регпалату для снятия обременения. Как собственнику квартиры (по решению суда) самостоятельно снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки без участия заемщиков?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, также в судебном порядке, при обращении в суд нужно сразу было ставить и этот вопрос на рассмотрение суда.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
В прошлом году предъявлял иск о прекращении ипотеки и, далее, судебное решение подавал в регпалату для снятия обременения.
Спросить
