Управляющая компания и жильцы / ЖКХ - 4372 советов адвокатов и юристов
Инженерные сети являются общим имуществом, бремя расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества несут собственники помещений многоквартирного дома ст 158 ЖК РФ. соответственно отвественность лежит на жильцах На собственниках жилых помещений дома солидарно У дома отсутствует управляющая компания, однако за водоотведение и водоснабжение платим некой организации, которая предоставляет данную услугу.
В доме стояки (слив внутри дома) водоотведения находится в аварийном положении.
На каком лежит в данном случае нагрузка по замене аварийных труб внутри доме? (Общий стояк слива в сливной колодец) на жильцов дома или компании, оказывающие услуги?
Они в свою очередь ссылаются на то, что их зона ответственности это откачка колодца и труба до дома.
Как быть в рамках юридической плоскости в данном вопросе?
Как решить проблему? Спасибо.
Инженерные сети являются общим имуществом, бремя расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества несут собственники помещений многоквартирного дома ст 158 ЖК РФ. соответственно отвественность лежит на жильцах
Спросить
Сейчас ТСЖ ещё существует или нет? Судя по вопросу, уже нет ТСЖ. В связи с этим, можете требовать у УК, как у правопреемника. УК не должна платить по чужим долгам.
Тут надо подумать, как изъять деньги.. Ситуация такая, 20 июня 2023 года была залита квартира, составили акты, сумма не устроила - подали в суд на ТСЖ, в январе 2024 года суд выйграли, вина ТСЖ в полном объеме, но в чем загвоздка, 01.08.23 года ТСЖ заключило договор с новой УК и теперь они нами управляют, на счетах ТСЖ денег нет, председатель говорит, что все счета и деньги на них в веденье новой УК, Вопрос: если с ТСЖ получить выплату не можем, то можем ли мы каким то образом получить деньги с новой УК, имеем ли мы на это право, и, что для этого нужно.
p/s. т.е. мы попали в такой переходный период, и теперь ТСЖ валит все на УК, типо идите у них просите, а УК думаю не согласится платить по чужим долгам.
Сейчас ТСЖ ещё существует или нет? Судя по вопросу, уже нет ТСЖ. В связи с этим, можете требовать у УК, как у правопреемника.
Спросить
Юридически вроде как не ликвидировано, сейчас послали письмо в налоговую с заявлением о приостановке ликвидации, если она есть, и заморозке денег на счетах, если они есть, а после 35 дней после суда, будем обращаться к судебным приставам.
Спросить
Проверьте в Вестнике гос регистрации было ли уведомление от предстоящей ликвидации. Если было, посылайте требование. УК имеет отношение к ТСЖ или нет - проверьте по ЕГРЮЛу. Было ли правопреемство.
СпроситьВ Вестнике ничего не находит по ИНН и ОГРН, видимо нет ликвидации, но письмо посоветовал юрист, дескать для подстраховки. По ЕГРЮЛу последняя запись за 22 год, видимо правопреемства нет что ли, а если нет его, то и ничего от УК не получится потребовать?
Спросить
В управляющей компании действительные отсутствуют сведения о жильцам. Вполне может быть, просто не в курсе что умер Добрый день!
Это может произойти, если у управляющей компании или ресурсоснабжающей организации не обновлена информация о смене собственника или арендатора квартиры. Необходимо обратиться к ним с документами, подтверждающими право владения или проживания в данной квартире, чтобы исправить ошибку. Квитанция об оплате приходит на имя человека, который давно умер, а в этой квартире проживают другие люди. Как такое может быть?
Добрый день!
Это может произойти, если у управляющей компании или ресурсоснабжающей организации не обновлена информация о смене собственника или арендатора квартиры. Необходимо обратиться к ним с документами, подтверждающими право владения или проживания в данной квартире, чтобы исправить ошибку.
СпроситьЗдравствуйте
Если лифт просто не работает, нужно отправить заявку в управляющую компанию. В течение суток специалисты обязаны устранить неисправность.
При серьезных поломках срок работ может быть увеличен. Например, когда требуется заменить узловую деталь, а ее нет в наличии. В этом случае УК обязана известить жильцов о сроках ремонта и произвести перерасчет оплаты.
В противном случае Вы вправе обратиться с жалобой в Прокуратуру.
Удачи В законе есть понятие "разумный срок". Именно в разумный срок его должны отремонтировать. Если вы считаете, что все разумные сроки ремонта прошли - начинайте жаловаться Добрый день! Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, приложением № 2 установлено, что неисправность лифта должна быть устранена в течение суток после поломки. В какой срок должны отремонтировать лифт?
Здравствуйте
Если лифт просто не работает, нужно отправить заявку в управляющую компанию. В течение суток специалисты обязаны устранить неисправность.
При серьезных поломках срок работ может быть увеличен. Например, когда требуется заменить узловую деталь, а ее нет в наличии. В этом случае УК обязана известить жильцов о сроках ремонта и произвести перерасчет оплаты.
В противном случае Вы вправе обратиться с жалобой в Прокуратуру.
Удачи
СпроситьВ законе есть понятие "разумный срок". Именно в разумный срок его должны отремонтировать. Если вы считаете, что все разумные сроки ремонта прошли - начинайте жаловаться
Спросить
Добрый день! Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, приложением № 2 установлено, что неисправность лифта должна быть устранена в течение суток после поломки.
СпроситьЗамена труб и стояков канализации и водоснабжения входит в капитальный ремонт, взносы на который оплачивают все жильцы дома по ЕПД. Если в многоквартирном здании живет много льготников, то средств, собранных управляющей компанией может быть недостаточно, поэтому потребуется собрать дополнительные взносы с жильцов, не имеющих привилегий. За стояк отвечает УК. Какая труба там стоит не играет абсолютно никакой роли Как понять кто должен оплачивать замену стояка горячего водоснабжения если там стоит белая труба. Я купила квартиру в ипотеку с этой трубой. УК говорит что за мой счёт замена. А такая труба не подходит для горячей воды.
Замена труб и стояков канализации и водоснабжения входит в капитальный ремонт, взносы на который оплачивают все жильцы дома по ЕПД. Если в многоквартирном здании живет много льготников, то средств, собранных управляющей компанией может быть недостаточно, поэтому потребуется собрать дополнительные взносы с жильцов, не имеющих привилегий.
Спросить
Жильцы нашего дома выпускают в подъезд кошек и они там гадят. Как нам бороться с такими нарушениями?
Ольга, обращайтесь с жалобой в Управляющую компанию. Вызвать отлов безнадзорных животных. Жильцы нашего дома выпускают в подъезд кошек и они там гадят. Как нам бороться с такими нарушениями?
У вас есть право на установку приборов учёта. Да, вам надо в УК предоставить соответствующее соглашение Установите самостоятельно, УК вызывать, после установки для пломбировки бесплатно и акта ввода в эксплуатацию Попробуйте взыскать с остальных равную часть по затратам С водой и светом просто технически невозможно разделить и УК не выставляет отдельный счет. Обычно в суде на эти услуги устанавливается порядок оплаты - из долей. Живём в муниципальной квартире, у всех раздельные лицевые счета, нужно установить счётчики на воду, через управляющую компанию. Можно ли сумму этой услуги, потом заставить УК включить (разделить) ВСЕМ в квитанции?
Здравствуйте. Скажите пожалуйста какое соглашение? Если двое (сестра и племянница) не хотят ставить счётчики и оплачивать эту услугу
СпроситьСоглашение о разделении общей платы, начисляемой по счетчикам или по нормативам по персональным лицевым счетам
СпроситьУстановите самостоятельно, УК вызывать, после установки для пломбировки бесплатно и акта ввода в эксплуатацию
Спросить
С водой и светом просто технически невозможно разделить и УК не выставляет отдельный счет. Обычно в суде на эти услуги устанавливается порядок оплаты - из долей.
СпроситьУ нас отдельные лицевые счета на оплату ЖКХ, может как то можно включить каждому в квитанцию?
Спросить
Если каждый устанавливал бы свой счетчик, то да, но Вы же устанавливаете общий счетчик, поэтому кто-то оплачивает или по соглашению, если отказываются добровольно возместить затраты, сохраняйте чеки и иск в суд, ст.ст. 131-132 ГПК РФ.
СпроситьНадо писать о ситуации в прокуратуру (это быстрее и действенней будет). Жильцы МКД должны обратиться в управляющую компанию об устранении сухих веток и если нужно укоротить дерево на придомовой территории что так же может при сильном ветре повлечь за собой опасность как для людей так и стоящих рядом машин. Если при обращении в управляющую компанию нет действий подаете заявление в прокуратуру приложив копию обращения в управляющую компанию и просите вышеуказанные органы власти проконтролировать процесс выполнения данных работ. Как правильно написать письмо в ростелеком. Так как на территории многоквартирного дома Стоить аварийное дерево а рядом с ним проходит линия связи. Нужно чтоб они устранили препятствия или сами сделали кронирования. Чтоб не повредить линию связи
Жильцы МКД должны обратиться в управляющую компанию об устранении сухих веток и если нужно укоротить дерево на придомовой территории что так же может при сильном ветре повлечь за собой опасность как для людей так и стоящих рядом машин.
СпроситьЕсли при обращении в управляющую компанию нет действий подаете заявление в прокуратуру приложив копию обращения в управляющую компанию и просите вышеуказанные органы власти проконтролировать процесс выполнения данных работ.
СпроситьЭто текущий ремонт, который надо требовать с управляющей компании за счет тех денег, что Вы ей платите. Замена оконных рам в подъездах - текущий ремонт. Его должна проводить либо управляющая компания, либо сами жильцы (если выбран иной способ управления многоквартирным домом). Мы Жильцы многоквартирного дома хотим поменять окна в подъезде так как они деревянные из них очень дует, даже есть лёд изнутри.
В доме два года назад поменяли лифт это говорит о том что дом не молод.
Хотелось узнать к какому ремонту относится замена окон и входных дверей в подъезд они в таком же состоянии /то открыты то закрыты/ плохо срабатывает замки домофона к текущему ремонту или капремонта?
Последний косметический ремонт был больше пяти лет
Это текущий ремонт, который надо требовать с управляющей компании за счет тех денег, что Вы ей платите.
Спросить
Замена оконных рам в подъездах - текущий ремонт. Его должна проводить либо управляющая компания, либо сами жильцы (если выбран иной способ управления многоквартирным домом).
СпроситьСамовольно нет, не может. Конечно не может.
Подвал это общедомовое имущество.
Вопрос решается через проведение Общего собрания. Не имеет права.
Жалуйтесь в управляющую компанию и жилищную инспекцию для начала. Может ли жилец квартиры закрыть дверь в подвале на замок и устроить там кладовку где находятся стояки воды?
Конечно не может.
Подвал это общедомовое имущество.
Вопрос решается через проведение Общего собрания.
Спросить
Не имеет права.
Жалуйтесь в управляющую компанию и жилищную инспекцию для начала.
СпроситьЗдравствуйте. Можно обязать администрацию этим заняться. Здравствуйте, утеплять стены многоквартирного дома должна управляющая компания или ТСЖ. Все вопросы к администрации. Скажите пожалуйсто. Я инвалид 1 группы колясочница. Мне администрация дала квартиру, и в ней холодно очень надо делать утеплять стены кто должен этим заниматься?
Здравствуйте, утеплять стены многоквартирного дома должна управляющая компания или ТСЖ.
СпроситьСначала надо узнать, какие у него рабочие дни.
С уважением. Также, пишите жалобу в администрацию Должен работать хорошо Добрый день - зависит от его графика если у него выходные то не должен работать - нужно узнавать в соей управляющей компании какой график у дворников + жалобы на наледь в прокуратуру - они проведут проверку почему не работают дворники Дворник работает в соответствии с режимом рабочего времени, который ему установил работодатель. Требуйте надлежащего оказания услуг не дворника, а с управляющей компании. Здравствуйте Надо сиотреть его график работы Такой вопрос. Как должен работать дворник в празднечные дни, если полные мусорницы и наледь на всех крыльцах подъезда. Бабушки падают.
Вот ответ от УК: "Знаете вы или нет, что мы работаем в рамках законодательства РФ.До 09.01.2024 г у работающих граждан и у дворников в том числе выходные дни. Да мы понимаем, что снег идет и так далее, но заставить выходить на работу ни у меня ни у вас нет полномочий для их вывода-так гласит закон. Дворники прекрастно понимают, что потом это всё придется убирать им и кто то по СОБСТВЕННОЙ ИНИЦИАТИВЕ выходит. Вообще на планерке перед новым годом мы это с ними обговаривали. С уважением руководство ООО УК.
Спросить
Добрый день - зависит от его графика если у него выходные то не должен работать - нужно узнавать в соей управляющей компании какой график у дворников + жалобы на наледь в прокуратуру - они проведут проверку почему не работают дворники
Спросить
Дворник работает в соответствии с режимом рабочего времени, который ему установил работодатель. Требуйте надлежащего оказания услуг не дворника, а с управляющей компании.
СпроситьАдминистрация, она обязана назначить управляющую компанию если жильцы дома не выбрали. Однако с неё ничего не возьмёте. Кира, нужно разбираться в причинах повреждения батареи и исходить из этого Все собственники жилых помещений дома солидарно. Затопило квартиру У соседей лопнула отопительнуя батарея (радиатор), запирающего крана нет нигде, управляющей компании тоже нет, обонкротилась, новую не выбрали. Кто ответчик
Здравствуйте. Может, но это незаконно. Если задолженность по квартире, по откажу всем жильцам Это не законно. Если при отключении от сети энергоснабжения данным действием будут нарушены права иных лиц и отключение части собственности должника по техническим причинам не возможно, то такое отключение не может быть произведено.
В данном случае законодатель предоставил возможность ресурсоснабжающим организациям в судебном порядке взыскивать образовавшиеся задолженности. Может ли управляющая компания отказать в подключении к электроэнергии в коммунальной квартире? Один владелец имеет задолженность, второй - нет
Если при отключении от сети энергоснабжения данным действием будут нарушены права иных лиц и отключение части собственности должника по техническим причинам не возможно, то такое отключение не может быть произведено.
В данном случае законодатель предоставил возможность ресурсоснабжающим организациям в судебном порядке взыскивать образовавшиеся задолженности.
СпроситьНа собственникам помещений в мкд лежит обязанность по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии. На ком ответственность за травмы жильцов на льду ступенек подьездов, если многоквартирный дом бесхозный (без ук, ЖЭКа), но есть главная дома, которая собирает и держит фонд денег и на нужды дома.
Но в срок сезона льда не только не организовала чистку ступенек, но и отменила сбор денег в фонд в сезон массовых аварий (батареи в подъездах) и массовых падений на льду ступенек. В чате дома я вежливо вынуждена была просить нанять дворника, т к жильцы, которые чистили лед бесплатно, травмировались сами на льду. Главная дома (кто держит фонд, единственная знает остатки фонда и решает по зарплате дворника) вместо наема дворника послала нас самим искать дворника. Я предложила знакомым вакансию дворника, но безрезультатно. С авито я не буду искать дворника, т к в случае проблем будут претензии ко мне со стороны главных дома, как уже было неоднократно.
На собственникам помещений в мкд лежит обязанность по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии.
СпроситьЕсли справка о движении небесных тел, то может. :sm_bk: О поступлении денег от плательщиков - жильцов отражается в платежных документах - счетах за содержание жилья и т.д. (квартплата).
Если есть такое условие в договоре с УК, то обязана предоставить жильцу непосредственно справку с печатью и подписью.
Или можно истребовать через суд в соответствии со ст.57 ГПК РФ. Может ли управляющая компания отказать в выдаче справки о движении?
О поступлении денег от плательщиков - жильцов отражается в платежных документах - счетах за содержание жилья и т.д. (квартплата).
Если есть такое условие в договоре с УК, то обязана предоставить жильцу непосредственно справку с печатью и подписью.
Или можно истребовать через суд в соответствии со ст.57 ГПК РФ.
СпроситьЯ приобрел квартиру. Пришёл в управляющую компанию зарегистрироваться для оплаты коммунальных услуг. Мне выдали бланк для оплаты, в котором плательщиком значится моя жена и справку о движении. Справка, как пояснили, нужна для регистрации в других коммунальных службах. Позже отношения с женой испортились, она теперь отказывается за что-либо платить (но это уже тема для другого вопроса). Снова пришёл в управляющую компанию, попросил переделать в бланке графу "плательщик" и справку о движении на мои ФИО. Мне отказывают. Имеет ли управляющая компания отказать в выдаче справки о движении на второго собственника и какие правовые действия возможно с моей стороны предпринять? Место: город Ангарск Иркутской области.
СпроситьВ графе плательщик указывается один из собственников. При замене нужно согласие всех собственников. Если нет согласия, т.е. имеется спор, то этот спор решается в суде.
СпроситьКаким образом можно выразить согласие всех собственников (меня и моей жены)? Прийти в управляющую компанию?
СпроситьДа вдвоем прийти в УК с соглашением. Или идти в суд с иском о разрешении спора..
СпроситьКирилл, вот я, честно, первый раз слышу о такой справке. Обычно, это "движение денежных средств", а не движение жильцов. Теперь по делу: вы неправильно выражаетесь - вы пришли в управляющую компанию, чтобы получить лицевой счёт, по которому надо платить. Лицевой счёт вам оформили на фио жены. Так? Теперь вы хотите поменять фио плательщика, так? Зачем?
Если вы единственный собственник квартиры, то есть смысл. Если квартира - совместная собственность нет смысла и доя вас, и УК не будет этого делать
СпроситьЕсли это муниципальная земля, то только с чиновниками надо решать этот вопрос. Придомовая территория может быть и должна быть размежевана муниципальными органами власти. Жильцам домов (собственникам) необходимо обратиться в муниципалитет. Далее обустройство территории решается общим собранием собственников МКД. Наш двор давно превратился в одну большую парковку. Неоднократно обращались в управляющую компанию с просьбой установить ограждения между домами, чтобы автомобили не проезжали в зеленую зону, а также установить во дворе лежачих полицейских. Но там нам отказали, потому что якобы дворовая территория не размежевана. Куда нам обращаться, в муниципалитет? Или сделать этого нельзя?
Придомовая территория может быть и должна быть размежевана муниципальными органами власти. Жильцам домов (собственникам) необходимо обратиться в муниципалитет. Далее обустройство территории решается общим собранием собственников МКД.
СпроситьАнализ документов - платная услуга.
Пишите в личные сообщения Отказ в возбуждении уголовного дела может быть обжалован в суде. Вы вправе обжаловать постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в установленном законом порядке. [quote]Дайте рекомендации.[/quote]
Рекомендация только одна: обращайтесь к адвокату и "распутывайте" эту проблему, разумеется, если она не имеет "нулевой" ценности. :sm_ad: Обжалуете решения органов... что еще посоветовать? Управляющая компания подделала Протокол Общего собрания собрания. Изменены результаты голосования. Полиция и Прокуратура отказывают в возбуждении уголовного дела за подделку официального документа. Дайте рекомендации.
Вы вправе обжаловать постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в установленном законом порядке.
СпроситьДайте рекомендации.
Рекомендация только одна: обращайтесь к адвокату и "распутывайте" эту проблему, разумеется, если она не имеет "нулевой" ценности. 
В данном случае ГЖИ права. Услуги оказывают, значит могут выставлять. У вас же не отключено отопление, вода, канализация и мусор вывозится... УК им тоже должна перечислять за их услуги. Пусть ГЖИ разбирается с УК самостоятельно. А жильцы если не будут платить, ни к чему хорошему это не приведет. Если фактически услуги оказываются - могут выставлять квитанции Может ли управляющая компания выставлять платежные документы собственникам жилья, если договор управления заключен, на сайт гжи выложен и услуги оказываются. Но гжи ссылается на то что пока они не внесут в лицензию мкд выставлять квитанции ук не имеет права.
Услуги оказывают, значит могут выставлять. У вас же не отключено отопление, вода, канализация и мусор вывозится... УК им тоже должна перечислять за их услуги. Пусть ГЖИ разбирается с УК самостоятельно. А жильцы если не будут платить, ни к чему хорошему это не приведет.
СпроситьКак поставлены вопросы, вас не касается, если не вы их задаете.
Ваша задача проголосовать, за или против. Игнорируйте голосование Вы вправе не голосовать по вопросам. Мы жильцы дома не согласны с поставленными вопросами Управляющей компанией на онлайн голосование. Что делать?
Как поставлены вопросы, вас не касается, если не вы их задаете.
Ваша задача проголосовать, за или против.
СпроситьЖалуйтесь на бездействие УК в жилищную инспекцию и прокуратуру. Дом признан аварийный, под снос, с 2020 года убрали оплату и небыло управляющей компании, тоесть за домом не кто не смотрел, сейчас нам поставили управляющую компанию, и снова не чего не делается в доме, выставили нам счита чтоб мы оплачивали за содержания жилья, в доме нет воды и сами топим печь, подъезд холодный, есть ли какой выход, чтоб мы не оплачивали за содержание жилья?
Нет, конечно, взаимоотношения жильца и новой УК остались аналогичными. Является ли смена управляющей компании основанием для разделения лицевых счетов жилого помещения в соцнайме?
УК за свой счёт должна всё исправить. В подъезде стоят счётчики и пробки в считке, сгорело гнездо куда вкручивается пробка, приходили с управляющей компании сказали купить автомат и они за деньги поменяют, так ват автомат я куплю а замена должна быть бесплатная как это домовое имущество или платно должно быть?
Если уже было оплачено муниципалитетом, то это какое-то мошенничество со стороны УК. Во дворе мкд построили школу, стали благоустраивать близлежащую территорию, отремонтировали дорогу, сделали парковку и заасфальтировали участок у подъезда, входящий в красную зону дома. Его асфальтировать было необходимо (чтобы не скапливалась вода), тк делали тротуар и высоту подняли. Деньги выделил муниципалитет. Работы завершены. Но управляющая компания ходит по квартирам и собирает подписи за включение данного участка в содержание жилья, ходит сейчас, когда работы уже завершены. Насколько это законно? Мы не хотим платить за эту работу из средств на содержание общедомового имущества (720 тысяч).
Если уже было оплачено муниципалитетом, то это какое-то мошенничество со стороны УК.
СпроситьЕсли ваша соседка из частного дома чистит снег под окнами многоквартирного дома, то она не нарушает никаких правил. Однако, если это мешает вам или другим жильцам, вы можете обратиться в управляющую компанию или к участковому полицейскому. Они могут посоветовать вашей соседке прекратить это делать или перенести место очистки. Соседка из частного дома чистит снег под окна многоквартирного дома, имеет ли она на это право? И куда можно обратиться?
Если ваша соседка из частного дома чистит снег под окнами многоквартирного дома, то она не нарушает никаких правил. Однако, если это мешает вам или другим жильцам, вы можете обратиться в управляющую компанию или к участковому полицейскому. Они могут посоветовать вашей соседке прекратить это делать или перенести место очистки.
Спросить
