Экспертиза и оценка недвижимости - 950 советов адвокатов и юристов

Ситуация следующая:

В 2017 году налог на здание (коммерческая недвижимость) составлял 7 т.р. В 2018-м году был произведен перерасчет кадастровой стоимости здания в результате этого налог увеличился в 20 раз. Возможно ли можно оспорить кадастровую стоимость объекта? И как это сделать?

Должен ли быть приглашен виновник ДТП при проведении независимой технической экспертизы? Правомерно ли проведение независимой технической экспертизы спустя полтора года после ДТП и проведения ремонта автомобиля, при этом договор о проведении заключен тоже полтора года назад?

Я проживаю в многоквартирном доме 1954 года постройки. За весь период эксплуатации в доме ни разу не проводился капитальный ремонт. В 2014 году появилась информация о переселении жильцов нашего дома в связи с истечением срока эксплуатации дома. Однако сейчас нашего дома в очереди нет, с третьего квартала 2016 года жильцам стали поступать квитанции на капитальный ремонт, а начало этого ремонта запланировано на 2026 год. При обращении в комитет по управлению имуществом, мне было разъяснено: для того чтобы осуществить переселение жильцов, необходимо признать дом аварийным (непригодным для жилья). В связи с тем, что все квартиры в нашем доме приватизированы, независимая экспертиза оплачивается за счёт жильцов дома. Средняя стоимость такой экспертизы - 400000 рублей. Правомерны ли действия органов местного самоуправления. Из каких НПА я могу подчерпнуть всю необходимую информацию? Заранее спасибо.

При оценке рыночной стоимости 2 х комнатной квартиры для сравнения были взяты 1 2 х комнатная квартира и 2 однокомнатные, законно ли это? Если нет почему?

Как обезопасить себя, как физ лицо, при покупке недвижимости у юр лица по заниженной стоимости (ниже балансовой) от признания сделки недействительной в случае дальнейшего банкротства этого лица? Достаточно ли независимой оценки рыночной стоимости на сумму сделки? Являюсь ли я добросовестным приобретателей и защищена ли я от ремиссии?

Примет ли суд оценку проведенную на день смерти (для нотариуса), или необходимо проводить оценку на текущее время (при обращении наследников в суд)

Нужна консультация о рисках при покупке недвижимости. Планируется покупка недвижимости у пенсионера с инвалидностью. При этом деньги от продажи квартиры, продавец (пенсионер) собирается передать своим знакомым. А те, в свою очередь, обязуются выделить ему долю в имеющейся у них квартире. Вопрос, есть ли в таком случае риск, судебного иска на возврат квартиры от продавца? Ведь на деньги от продажи квартиры он не покупает себе другое жилье, и в то же время является социально не защищенным человеком.

Административное исковое заявление об оспаривании Кадастровой стоимости ввиду недостоверности сведений при проведении оценки (без установления рыночной стоимости). Как сформулировать просительную часть? «Пересмотреть кадастровую стоимость... обязать произвести перерасчёт» суд не не устроила, заявление оставлено без движения.

Кто вправе провести независимую экспертизу качества ювелирного изделия? Какие документы подтверждают право независимого эксперта в этом случае?

В мае 2022 г мэрия уведомила о расселении и предложила выплату согласно оценке сделанной в феврале 2022 г, по определённым обстоятельствам это отложилось на год.

До конца 2023 г мы должны освободить жилплощадь, обязана ли мэрия повторно провести оценку с учётом роста рынка за прошедший год? И есть ли ли какой срок актуальности проведённой оценки по закону?

У меня в собственности находятся склады с участком ж. д путей необщего пользования. Проход вагонов осуществлялся через соседний участок, по договору я платил 800 руб за проезд каждого вагона. Недавно там сменился собственник, он отказался перезаключить договор, мотивируя тем, что ему не нужна ж. дорога. Я подал в суд, суд отказал в принуждении заключить договор на проход вагонов, поскольку этот договор не является публичным. Так как другой возможности доставки вагонов на мои склады не существует я обратился в суд с просьбой установить сервитут на примыкающий ж.д путь 500 метров и земельный участок под ним 2000 м Через 3 недели назначено заседание. Судья склоняется к установлению сервитута, но просит оценку. Ответчик предоставил оценку с завышенной (в разы) стоимости земельного участка и смету на ремонт своего ж д пути (также с завышенной суммой) НУЖНА ПРАКТИКА АНАЛОГИЧНОЙ СИТУАЦИИ С РАСЧЕТОМ СТОИМОСТИ СЕРВИТУТА.

Банк подал ходотайство о проведении экспертизы /рыночная стоимость недвижимости/ доля в которой была унаследована сыном, после смерти отца, у которого осталась кредитная карта с долгами, Можно ли подать возражение на ходотайство банка о проведении экспертизы? И какие последствия если суд удовлетворит ходотайство? Наследнику нужно будет оплачивать экспертизу?

В коммерческой недвижимости имею долю, всего пять собственников с равными долями, объект недвижимости должен был перейти наследникам так как собственник скончался, но жена умершего буквально через две недели продала недвижимость папе своему а тот в свою очередь третьим лицам. После того как всё это выяснилось был суд первой инстанции, котрый отменил сделку и восстановил наследников в праве, но жена умершего подала апелляцию в ВС республики Башкортостан, сейчас судья ВС всячески затягивает решение, уговаривает очень ра Мировую пойти, сейчас по ходатайству ответчика назначила экспертизу оценки доли моей, признании её несущественной, в конечном итоге уже понятно чем кончиться, доля признается несущественной, оценка кадастровая, и обяжет продать долю ответчику. Что делать подскажите пожалуйста! Существенный интерес есть.

Дом в Одинцовском р-не находится в общей долевой собственности (у нас 75, у другого собственника 25 доли). Участки у каждого свой, вход в дом так же у каждого свой. В доме есть газ. Мы хотим свою часть дома перестроить максимально, в идеале построить другой дом. Второй собственник согласия не дает. Какие должны быть наши действия по порядку. 1. Мы должны выделить свою долю в натуре из общего имущества. Вопросы:

1. В какой максимальный срок нам это может обойтись;

2. Сколько денег нам на это нужно, не до копеек, а реально. В 100-200 тысяч мы уложимся или нет на этот этап. При несогласии второго собственника (у него 25 доли).

3. Далее, когда мы получим собственность. Наши следующие действия. Мы должны получить разрешения на строительство и т.п. нужна ли нам будет экспертиза и в какую сумму и срок нам это выльется? (Можно примерно: полгода, год? Сумма до тысяч 300 встанет или это дороже стоит? Знает кто-либо?

Куплена квартира по договору долевого участия. Деньги перемещены на эскроу счет. После окончания строительства акт приема-передачи квартиры не подписали, т.к. отколон пдастик от оконной рамы на кухне и на саморезах накладки на лоджии (повреждена тоже оконная рама). Написали заявление по устранению замечаний, на что нам ответили, что это по технологии и оконные рамы менять не будут. Возможно ли расторжение договора с их стороны с возвратом денег (нас это не устраивает, т.к. в связи с инфляцией за те деньги мы уже не купим аналогичную квартиру). Можем ли мы вызвать независимую экспертизу? Как юридически грамотно нам обратиться в компанию застройщика, чтобы поменяли оконные рамы?

По ходатайству в судебном заседании о назначении экспертной оценки доли в недвижимом имуществе кто платит?, кто заявляет ходатайство?, Истец?, Ответчик? Или пополам?

Кто опишет разные варианты развития событий при проведении судебной кадастровой экспертизы.

У меня в основу решения легла абсолютно безграмотная кадастровая экспертиза. Несмотря на ходатайство о дополнительной экспертизе, суд ее не назначил. Рецензию с указанием на ошибки отказались принять в первой инстанции и в апелляции. Неграмотная экспертиза оказалась непроверяема и неподконтрольна. Обращение на сайт Президента не ставило целью обратиться НЕ ПО АДРЕСУ. Обжаловать продолжу в Кассации. Из приемной прислали, что ОБОЗНАЧЕННУЮ ПРОБЛЕМУ НЕПОДКОНТРОЛЬНОСТИ КАДАСТРОВЫХ ЭКСПЕРТИЗ переслали в МинЭкономРазвития.

Хотел зафиксировать ошибки и обратиться "по вновь открывшимся"...Никто не хочет, поскольку решение суда "неприкасаемо"... Люди! А как же быть, если изначально "экспертиза - лажа" и легла в основу решения? С одной стороны - нельзя, НО ВСЁ же как-то НАДО? Что делать? Какие мысли?

Двухквартирный дом независимая экспертиза признала крайне аварийным.. завтра меня приглащают в муниципалитет---как подготовится?

Земельный участок в ипотеке. Банк подал в суд, так как были задержки по оплате ипотеке. В данный момент Идёт судебное разбирательство.

В ходе судебного разбирательства, была сделана судебная экспертиза стоимости земельного участка.

Сейчас, при вынесении решения и определения начальной продажной стоимости, суд берет во внимания оценку экспертов за вычетом 20 % от стоимости указаной в отчёте об оценке (по закону об ипотеке)

Вопрос: кадастровая стоимость участка выше чем стоимость которая получается после вычета 20%. Можем ли мы просить в суд взять во внимание кадастровую стоимость, а не стоимость указанную в оценке, тем самым сохранив 20% ? Заранее спасибо за помощь.

У меня есть не значительная доля, по наследству, я сначало отправил уведомление другим собственникам долей, чтоб вы купили у меня эту долю, без оценки, на моё уведомление, я получил от них другое уведомление, где они предлогают мне другую сумму и прикладывают независимую оценку недвижимости, на что я заказ другую независимую экспертизу, оценки недвижимости и оказалось стоимость больше, чем у них.

Вопрос, как мне быть?

Отправить ещё раз уведомление и прикрепить свою экспертизу?

Но ещё одно, они когда послали мне уведомление, сразу же подали исковое заявление в суд, о выплате мне той суммы которая указана у них в экспертизе.

Как быть?

Кадастровая оценка более пяти лет. Необходимо сделать переоценку. Долг за 4 года. Информация от двух компаний разная. 1. Надо выходить на суд сразу, и делать переоценку за предыдущие года в т.ч, поскольку оценка более пяти лет. Но суд может истребовать до оценку, которая может встать дороже долга. И т.д.

2. Надо делать переоценку в комиссии за 2019 год. И потом требовать на основании этого пересчитать стоимость за предыдущие года.

Вопрос? В первом случае смущает возможность требования суда сделать доп. оценку. А без нее не будет решения о снижении. Во втором: вправе ли требовать у налоговой пересмотреть долг за предыдущие 4 года (фактический долг), если снижение кад. стоимости только за текущий год.

Имеется дом и земельный участок в центральном районе города. Право собственности разделено между двумя собственниками и зарегистрированно до принятия генплана о перестройки данного района.

В настоящий момент получили оценку и проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. С оценкой не согласны, тк стоимость выкупа является низкой и хоть в оценке и коррелирует с рыночной ценой, но не отображает реальной рыночной картины. Подскажите, что делать?

КУИ Раменского района поднял стоимость аренды на нежилое помещение на 30% на основе расчета, сделанного якобы независимой компанией, по сравнению с расчетом прошлого года, сделанного другой компанией. Оценщики на объекте не появлялись, что доказывается указанными в отчете данными объекта, которых попросту нет. Можно ли оспорить столь значительное повышение аренды и как?

С уважением...

Обязан ли судебный пристав ориентироваться на стоимость объектов недвижимости, определенную судебной экспертизой, при организации торгов для реализации имущества должника?

Я являюсь собственником 27/32 части дома, 5\64 другой собственник физ. лицо и 5\64 гор. комитет по имуществу. 414 кв.м земли. Их части признаны не жилыми есть акт БТИ от 2008 года. Состоит из комнаты - 14,8 кв.м.

При покупке одной из частей через суд по какой цене будут продавать - сколько выставит собственник-или как оценит независимая экспертиза?

У меня земля оформлена как бессрочное пользование, у них не оформлена. И их доля земли будет продаваться с долей дома или отдельно?

Огромное спасибо!

Я в 2015 году оспаривал кадастровую стоимость своей недвижимости. Суд определил ее размер, причем по результатам экспертизы, которую я оплачивал.

В то время, как я тогда понял, нельзя было взыскать эти убытки с ответчика.

Могу ли я сейчас это сделать?

Фин упр оценил имущество должника. Я третье лицо, имею преимущ право покупки. Имущество-1/10 доля в моей квартире.

Если кредиторы не согласятся с оценкой доли фин упр, и сделают свою оценку, то могу я тоже не согласиться с оценкой кредиторов и тоже сделать свою оценку этой доли?

Какую оценку примет суд?

Разводимся с мужем (было уже одно судебное заседание), на супруга оформлена дача (была куплена в браке, по документам площадь 26 м 2), затем мы сделали пристройку еще 17 м 2 (по документам пристройка нигде не оформлена). Муж обращался в агентство за оценкой стоимости, оценщик сделал заключение на 400 т.р. Подскажите, пожалуйста, это стоимость дачи и земельного участка вместе? И,если назначить судебную экспертизу, то отдельно будет оценена дача и отдельно земельный участок или только вместе? Спасибо.

При приемке квартиры от застройщика по дду был обнаружен мятый угол у входной двери в квартиру. Застройщик хочет ее отремонтировать, но не хочет делать замену. Возможно ли отказаться от ремонта и через суд добиться замены двери и нужно ли будет проводить экспертизу в этом случае?

Местная оценка в администрации по дому под снос заниженная и с нарушеньями - я могу по закону заказать независимую экпертизу - оценку не местную а краевую -- это средняя стоимость по краю а не по городу и на основании какого закона - я имею право заказать оценочную стоимость - могу я предъявить эту оценку экспертизу в администрацию--- второй вопрос независимая экпертиза оценочной стоимости жилья и оценочная стоимость по смыслу это одно и тоже правильно -- спасибо -- как правильно называется документ по оценочной стоимости по дому под снос.

По наследному делу одному из наследников принадлежит 1/4 доля объекта недвижимости, другому - 3/4, при разделе объекта в суде как будет происходить оценка объекта и определение компенсации? По рыночной стоимости объекта и деление стоимости на 4 или определение рыночной стоимости доли 1/4 в объекте?

Разъясните, пожалуйста, может ли судья по ходатайству одной из сторон вынести определение о проведении судебной экспертизы стоимости недвижимости ответчика, (суду представлены доказательства, что ответчик не является уже собственником этого имущества), а также привлечь нового собственника третьей стороной в споре между бывшими супругами и обязать нового собственника этого имущества не чинить препятствий оценщику при проведении оценки недвижимости. Спасибо.

Получили на руки проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. В данном соглашении указан размер возмещения на основании независимой экспертизы по гражданскому делу по иску прокурора города. С указанным размером компенсации не согласны. Компенсацию дают взамен аварийного жилья. Наш дом входит в программу по переселению граждан из аварийного жилья. Теперь наши действия какие должны быть? Если мы не согласны с предлагаемой суммой компенсации. Т.к. нашему соседу с точно такой же квартирой, расположенной под нами этажем ниже, предложили компенсацию на несколько сотен тысяч больше. И мы бы хотели получить взамен новое жилье. Наше жилье приватизировано. Что делать в таком случае? Сразу идти в суд? Или что-то другое? Надо ли будет заключать договор мены?

Дамы и господа.

У меня проходит дело по признанию доли в квартире незначительной и ее принудительному выкупу.

Сделал досудебную оценку данной 1/12 доли, которая равна 63% от рыночной стоимости квартиры, поделенная на размер доли (т.е 1/12 * стоимость квартиры * 63%).

Но суд попросил внести на счет судебного департамента стоимость доли, т.к если бы квартира продавалась целиком (т.е 1/12 * стоимость квартиры).

Для чего суд просит внести большую сумму на счет судебного департамента, чем указано в исковом требовании и в оценочной экспертизе?

Может ли судья обязать меня выкупить долю по цене, которую просит внести на счет судебного департамента?

Можно ли внести сумму, указанную в исковом требовании, на счет судебного департамента, опираясь на то, что таких денег у меня нет, не смотря на то, что суд сказал вносить большую сумму?

Нужен юрист для представительства истца в суде - раздел совместного имущества. Обязательна ли оценка имущества (недвижимость, машины), если спора о его цене нет и размер госпошлины в любом случае будет максимальный? И сколько будет стоить услуги юриста (скорее всего будет сразу подписание мирового в первой инстанции)

Можно ли сделать оценку не завершенного строительства дома? И на сколько оценочная сумма будет отличаться от реально вложенных денег в этот дом?

1. Нет

2. Да

3. Судебный процесс проходит в единственно возможной его форме - в форме "состязательности сторон". Собственник не может сдать в аренду недвижимость без Вашего согласия. Оценить дом, если не предоставлен доступ законно невозможно. Вы вправе в суде ходатайствовать о назначении экспертизы. Удачи Здравствуйте

Конечно сособственник не сможет сдать свою долю в аренду без вашего согласия.

Для оценки дома обязательно приглашаются все собственники.

Вы можете оспорить его оценку доли в суде, ходатайствуйте о назначении оценочной экспертизы

С уважением По п. 3. Суд не может заставить собственника продать долю по иной цене, даже если она завышена. И оценка здесь не поможет. 1. Может ли сособственник сдать в аренду свою 1/2 не в натуре дома без моего согласия 2. Можно ли оценить дом, не уведомляя сособственника об этом 3. Как проходит судебный процесс в том случае, если сособственник завышает цену на долю, а я хочу доказать в суде с помощью оценки, что доля не стоит столько

Сложилась очень интересная ситуация. Подбираем с супругой недвижимость. Хотим приобрести квартиру в центре нашего города по ипотечной программе Сбербанка. Нашли - https://www.avito.ru/nizhniy_novgorod/kvartiry/2-k_kvartira_44.2_m_19_et._1709566809

Квартира устраивает. Выяснилось следующее - владельцами квартиры была произведена перепланировка: туалет был перенесён в другое место (в ванную комнату), конструкции (не несущие стены) были убраны. Квартира расположена на первом этаже. Сбербанк, как мы понимаем, не одобряет такие сделки. Завтра будем изучать объект со знакомым риелтором. Продавец квартиры, в лице риэлтора, предлагает произвести оценку через знакомого оценщика из Сбербанка с целью одобрения ипотеки. В случае заключения такой сделки - 1) трудно ли будет зарегистрировать перепланировку? 2) продавец, оценщик будут нести юридическую ответственность, то есть, они себя подставляют?

Здравствуйте. Необходимо будет провести экспертизу, если мансарда построена после ввода в эксплуатацию могут признать самостроем Это разные процессы - узаконивание реконструкции и раздел имущества ...

Начните процесс узаконивания. Совместно построенный дом сданный в эксплуатацию по документам только первый этаж но по факту мансарда готова без чистовой отделки при разводе узаконить второй этаж для оценки стоимости недвижимости порядок действий

Истец подал в суд на взыскание суммы по договору коммерческого займа с обеспечением залога. Суд назначил экспертизу по оценки заложенного имущества. Стороны не возражали о стоимости оценки и кто ее проводил. В результате судебных заседаний суд частично на 30% удовлетворил исковые требования и обязал продать с публичных торгов недвижимость. Истец не согласился с суммой денежных выплат и обратился в областной суд. В обл. суде не отпаривалась сумма оценки имущества, а лишь сумма долга. В итоге обл. суд еще снизил требования к взысканию денежных средств. Примерно еще 5%. Началось исполнительное производство. Если с публичных торгов не купят недвижимость, то истец должен выкупить сам и выплатить "нормальную" сумму ответчику. Или потерять залог. Вопрос может ли истец отозвать исполнительный лист и подать в суд о завышенной оценке объекта т.к. за 6-ть месяцев изменилась ситуация на рынке недвижимости?

У меня изъяли через суд мою недвижимость для муниципальных нужд. А именно квартиру в доме, который признали аврийным и подлежащим сносу. Был суд по иску истца, я в суде являлась ответчиком. Суд удовлетворил иск истца в части изъятия моей недвижимости для муниципальных нужд, а части выкупной цены отказал истцу, выкупную стоимость назначил на основании судебной экспертизы. Так как истец не согласился с моей оценкой, а я с оценкой истца, потому и была назначена суд. экспертиза. Решение вступило в силу месяц назад. В данных двух оценках не было компенсации за не произведенный капитальный ремонт. В судебной экспертизе ее тоже не было. Могу ли я сейчас подать свой иск в суд с требованием взыскать с истца по вышеуказанному делу компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, на основании ст.6, 7 ЖК РФ и ФЗ "О приватизации"?

Приветствую Вас уважаемые юристы и адвокаты профессионалы своего дела. У меня к Вам вопрос, кто сталкивался САМ ЛИЧНО с подачей иска по соразмерной плате за публичный сервитут (частного лица к администрации), а так же кто делал оценку и расчеты стоимости соразмерной платы за публичный сервитут?

У нас такая ситуация..

В 20210 году мы купили дом у пожилой женщины, она сказала что дом исправен подвал не топит и крыша целая. Прожив здесь мы поняли что дом в ужасном состоянии, крыша течёт, подвал затапливает так что в доме вода. От соседей мы узнали что она родила деньги на ремонт крыши этого дома (т.к муж её был военный и умер) она не сделав этого ремонта продала дом и уехала с этими деньгами. Можем ли мы подать в суд на этого человека, получить те деньги которые были выделены и получить компенсацию за моральный ущерб нанесенного нашей недвижимости. Что вообще можно сделать в такой ситуации? Хотим получить все возможное с этой женщины за такой обман при продаже.

Если у истца нет возможности оценить подлежащее разделу имущество, а истец указал только адреса нахождения недвижимого имущества (адреса квартир, магазинов), то должен ли суд сам принять меры для наложения ареста на имущество и оценки делимого имущества?

В договоре с агентством недвижимости об оказании услуг пункт «Доверитель обязуется возместить Агентству издержки, понесенные им при исполнении обязательств по настоящему договору, в полном объеме». О каких издержках речь?

Являюсь собственником 1.2 дачного дома. При оценке у оценщика возникла проблема включать в стоимость дома земельный участок или нет. Собственником земли не являюсь. Оценка делается для суда.

Доля в квартире = 136/1000, определена судом как незначительная.

Из какой стоимости рассчитывается компенсация за незначительную (ничтожную) долю в квартире? Из рыночной? Кадастровой? Или из оценочной стоимости по экспертизе, которую назначил судья?

Прошу помочь в решении такого вопроса. Имеется домовладение, 2 собственника. У каждого по 1/2 доли. Какие документы будут нужны, чтобы 1 собственник смог выкупить у другого его долю? Как перед этим произвести оценку стоимости доли? И еще, что будет с землей, с сараем, летней кухней? Они тоже будут входить в 1/2 доли второго собственника? Если да, то какие документы будут нужны? С уважением, Сергей.