Арендаторы нежилого помещения / Жилищное право - 1046 советов адвокатов и юристов
Оксана, при указанных в вопросе обстоятельствах, вы вправе не заключать договор аренды, освободив занимаемое нежилое помещение. Глава 34 ГК РФ Аренда (ст. ст. 606 - 670 ГК РФ). А правильно подсказывает, вы вправе не подписывать новый договор но при этом освободить в помещениях. Ситуация следующая.
Я арендатор нежилого помещения. Договор долгосрочный на 5 лет. На арендодатель его не зарегестрировал в госреестре. Сейчас сменился собственник помещения и в договоре купле-продажи не указано обременение договором аренды. Теперь Новый собственник-Арендодатель настаивает на заключении нового договора, обосновывая это тем, что долгосрочный договор не действителен, повышает аренду, ссылаясь на долгосрочный договор.
Как быть арендатору, если мы не хотим заключать новый договор на невыгодных условиях?
Оксана, при указанных в вопросе обстоятельствах, вы вправе не заключать договор аренды, освободив занимаемое нежилое помещение. Глава 34 ГК РФ Аренда (ст. ст. 606 - 670 ГК РФ).
Спросить
А правильно подсказывает, вы вправе не подписывать новый договор но при этом освободить в помещениях.
СпроситьОбращайтесь в суд с иском о понуждении к подключении. Сначала напишите досудебную претензию. Пишите сначала досудебную претензию. Потом в суд с иском о понуждении. Добрый день, он нарушает ваши права.
Для начала напишите письменное требование, если не получится, то обращайтесь в суд и обяжите его предоставить документы. В дальнейшем сможете претендовать на взыскание судебных расходов и морального вреда. Председатель ТСЖ препятствует в подключении электроснабжения к нежилому помещению, в котором я являюсь арендатором, не предоставляет для этого документы и вообще не идёт на контакт...
Добрый день, он нарушает ваши права.
Для начала напишите письменное требование, если не получится, то обращайтесь в суд и обяжите его предоставить документы. В дальнейшем сможете претендовать на взыскание судебных расходов и морального вреда.
СпроситьПо такой формулировке - нет, если месяц - заплатите как за два месяца, залог к вопросу отношения не имеет. Снимаю студию в нежилом помещение, как по факту, так и по договору. По договору минимальный срок аренды 3 месяца, в случае если меньше, оплата в размере двухмесячной аренды, имею ли я право съехать спустя месяц аренды и ничего не оплачивать арендодателю? При этом внесен залог и комиссия не понятно за что, так как снимал на прямую у арендодателя.
По такой формулировке - нет, если месяц - заплатите как за два месяца, залог к вопросу отношения не имеет.
СпроситьЗдравствуйте!
В трехстороннем договоре, указывается на согласие обоих собственников для заключения.
Таким образом, если сторонами договора выступают оба собственника и имеются их реквизиты и подписи, никаких дополнительных согласий не требуется.
Исключение, если один из собственников несовершеннолетний. Это будет двусторонний договор, на одной стороне которого будут 2 собственника (арендодатели) на другой арендатор. Два собственника нежилого помещения, хотим подписать трехсторонний договор аренды, нужно ли согласие второго собственника или же подписи в договоре достаточно. Или нужно прописать про согласие в договоре аренды.
Здравствуйте!
В трехстороннем договоре, указывается на согласие обоих собственников для заключения.
Таким образом, если сторонами договора выступают оба собственника и имеются их реквизиты и подписи, никаких дополнительных согласий не требуется.
Исключение, если один из собственников несовершеннолетний.
Спросить
Это будет двусторонний договор, на одной стороне которого будут 2 собственника (арендодатели) на другой арендатор.
СпроситьПрогноз невозможен. Надо смотреть документы на дом и помещение.
50%, что Ваш иск вообще не примут. Согласно ст. ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества-это значит, что данное помещение должно соответствовать всем СНипам. Тренажерный зал нарушает мой покой, но я не могу доказать, что они действительно меня сильно беспокоят шумом, так как при вызове Роспотребнадзора они убавляют частоту вибрирующих агрегатов-каким же способом мне требовать устранения нарушений моего права если не через суд. Под моей квартирой находится спортивный тренажерный зал с силовыми тренажерными агрегатами, сданный в аренду в состоянии, не соответствующим условиям договора аренды и назначению имущества, т.к нежилое помещение офисное. Я хочу обратится в суд с иском о запрещении использовать в целях организации тренажерного зала данное нежилое помещение. Какая вероятность удовлетворения моего иска.
Прогноз невозможен. Надо смотреть документы на дом и помещение.
50%, что Ваш иск вообще не примут.
Спросить
Согласно ст. ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества-это значит, что данное помещение должно соответствовать всем СНипам. Тренажерный зал нарушает мой покой, но я не могу доказать, что они действительно меня сильно беспокоят шумом, так как при вызове Роспотребнадзора они убавляют частоту вибрирующих агрегатов-каким же способом мне требовать устранения нарушений моего права если не через суд.
СпроситьДобрый день, Алла! Не совсем так. Следует писать: "Арендатор оплачивает потребляемую электрическую энергию в нежилом здании путем заключения договора с энергосбытовой компанией". Орфографических и пунктационных ошибок нет. Правильно ли написано: Арендатор оплачивает потребляемую электрическую энергию в нежилом здании энергосбытовой компании путем заключения договора. Спасибо.
Добрый день, Алла! Не совсем так. Следует писать: "Арендатор оплачивает потребляемую электрическую энергию в нежилом здании путем заключения договора с энергосбытовой компанией".
Спросить
Абстрактный вопрос. Собственник - может и не устанавливать, если это ему не надо. Поэтому - либо кто указан в договоре, либо согласовываете отдельно, если арендатор в этом заинтересован. Собственник нежилого помещения обязан установить прибору учета, так как собственник несет бремя его содержания. Кто должен установить прибор учета тепловой энергии на нежилое отдельностоящее здание? Собственник (муниципалитет) или арендатор, получавший ТУ на подключение?
Абстрактный вопрос. Собственник - может и не устанавливать, если это ему не надо. Поэтому - либо кто указан в договоре, либо согласовываете отдельно, если арендатор в этом заинтересован.
Спросить
Собственник нежилого помещения обязан установить прибору учета, так как собственник несет бремя его содержания.
СпроситьДа. верно, можете с участием комиссии. Добрый день.
Для подписания в одностороннем порядке акта, вам необходимо вызвать Арендатора либо предупредить о необходимости присутствовать в определенное время в определенном месте для составления акта проверки. Предупредить необходимо письменно и заблаговременно. Если сторона не является либо отказывается от подписи, то акт составляется в одностороннем порядке. Свидетели, не помешают. Мы, Арендодатель хотим сделать проверку использования Арендатором нежилого помещения с последующим подписанием Акта. В случае если Арендатор откажется от подписания Акта, можем ли мы в одностороннем порядке его подписать? Или лучше пригласить парочку свидетелей? Дело идет к суду.
Добрый день.
Для подписания в одностороннем порядке акта, вам необходимо вызвать Арендатора либо предупредить о необходимости присутствовать в определенное время в определенном месте для составления акта проверки. Предупредить необходимо письменно и заблаговременно. Если сторона не является либо отказывается от подписи, то акт составляется в одностороннем порядке. Свидетели, не помешают.
СпроситьДобрый вечер, Виктор Степанович! Да, Вам необходимо будет оплатить налог по данному договору. А арендатору направить претензию с требованием об оплате аренды и расторжении заключенного договора. Вам необходимо будет оплатить налог по данному договору. Так как договор прошел через Росреестр, оплатить налог необходимо. Мною (физ. лицо) в 2019 году было сдано в аренду нежилое помещение. Договор был зарегистрирован в росреестре. В том же 2019 году арендатор съехал, не заплатив за аренду. Договор до сих пор не расторгнут. Должен ли я платить налог с этого договора? Спасибо.
Добрый вечер, Виктор Степанович! Да, Вам необходимо будет оплатить налог по данному договору. А арендатору направить претензию с требованием об оплате аренды и расторжении заключенного договора.
Спросить
Здравствуйте!
Я бы уточнил договор аренды, внёс пункт с такой фразой:
"В случае, если к Арендодателю будут применены меры ответственности государственными органами в период действия настоящего Договора, Арендатор обязуется возместить Арендодателю денежные средства, связанные с оплатой штрафов Арендодателя в течение 10 календарных дней, после вступления Постановления или иного документа, признающего вину Арендодателя." Кого привлекут к ответственности за шум в нежилом помещении, находящемся в МКД, арендатора или владельца?
Я владелец небольшого нежилого помещения находящегося на первом этаже МКД. Арендатор поставил промышленную морозильную камеру, на шум которой планирует написать в Роспотребнадзор соседка сверху. Замер уровня шума в помещении не показал превышения допустимых значений, но дама сказала, что "все равно арендаторов выживет". Что мне лучше предпринять? Заранее благодарю.
Здравствуйте!
Я бы уточнил договор аренды, внёс пункт с такой фразой:
"В случае, если к Арендодателю будут применены меры ответственности государственными органами в период действия настоящего Договора, Арендатор обязуется возместить Арендодателю денежные средства, связанные с оплатой штрафов Арендодателя в течение 10 календарных дней, после вступления Постановления или иного документа, признающего вину Арендодателя."
СпроситьЭто обязанность арендатора. Добрый день! Смотрите условия договора, если в договоре не оговорен, то собственник нежилого помещения. Добрый день, Тамара.
Думаем для верного ответа на ваш вопрос требуется изучить условия договора. Но предварительно, обычно такие договоры заключает собственник помещения либо лицо действующее от его имени. Это обязанность только собственника. Наша организация арендует помещение нежилое по договору безвозмездного пользования. Кто должен по закону заключать договор на техническое обслуживание и ремонт пожарной сигнализации?
Добрый день! Смотрите условия договора, если в договоре не оговорен, то собственник нежилого помещения.
Спросить
Добрый день, Тамара.
Думаем для верного ответа на ваш вопрос требуется изучить условия договора. Но предварительно, обычно такие договоры заключает собственник помещения либо лицо действующее от его имени.
Спросить
Здравствуйте! Отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг, договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда, договора на управление общим имуществом совместного домовладения не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственников блокированных и одноквартирных жилых домов, нанимателей, арендаторов, лизингополучателей жилых помещений, членов организаций застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилым помещением и возмещения расходов на электроэнергию. Да, должны оплачивать. Имею в собственности дом не жилой в деревне, бываю 2 раза в год что бы обкосить, должна я платить вывоз мусора?
Здравствуйте! Отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг, договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда, договора на управление общим имуществом совместного домовладения не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственников блокированных и одноквартирных жилых домов, нанимателей, арендаторов, лизингополучателей жилых помещений, членов организаций застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилым помещением и возмещения расходов на электроэнергию.
Спросить
Акт разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей - это документ, в котором два владельца объектов электрических сетей согласовывают границы раздела электросетей, а также определяют зоны ответственности за их техническое обслуживание. Чтобы в дальнейшем не возникало споров между арендатором и арендодателем, лучше составить. Нужно ли составлять акт разграничения балансовой принадлежности каждому арендатору нежилого помещения в здании.
Акт разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей - это документ, в котором два владельца объектов электрических сетей согласовывают границы раздела электросетей, а также определяют зоны ответственности за их техническое обслуживание. Чтобы в дальнейшем не возникало споров между арендатором и арендодателем, лучше составить.
СпроситьМарина, [b]придомовая территория - это общее имущество собственников дома.[/b]
Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка. Кроме самого дома, на этой территории могут находиться принадлежащие дому сооружения и необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребности ее жильцов и арендаторов нежилые помещения.
Об этом четко говорит Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020). Придомовая территория это общественное место?
Марина, придомовая территория - это общее имущество собственников дома.
Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка. Кроме самого дома, на этой территории могут находиться принадлежащие дому сооружения и необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребности ее жильцов и арендаторов нежилые помещения.
Об этом четко говорит Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020).
СпроситьНалог платит собственник. Арендатор платит арендную плату на площадь, прописанную в договоре. За какую часть земли должен платить арендатор. Нежилое помещение составляет 50 кв.м. Общая площадь здания в котором находится нежилое помещение составляет 1700 кв.м. Объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 10250 кв.м. В п.2 ст.654 ГК РФ указано, что плата за пользование земельным участком, на котором оно расположено. Земельный налог нужно рассчитывать из расчета 1700 кв.м. или 10250 кв.м.? Спасибо.
Налог платит собственник. Арендатор платит арендную плату на площадь, прописанную в договоре.
СпроситьСначала обязательно направить в его адрес письменную претензию на основе норм ГК, не будет результата решать вопрос дальше. Арендатор не вносит оплату за нежилое помещение в течении месяца, имеет ли право арендодатель сменить замки предварительно уведомив сообщением, что в случае неоплаты будут приняты такие меры. И как правильно все сделать?
Сначала обязательно направить в его адрес письменную претензию на основе норм ГК, не будет результата решать вопрос дальше.
СпроситьВсё зависит от условий договора аренды нежилого помещения, в котором МОГУТ быть указаны и обязанности арендатора оплачивать указанные услуги. Здравствуйте Елена!
Читайте договор. Обязанности оплачивать ремонт не содержится в законодательстве, если конечно вы сами не согласились, подписав договор. На основании договора. За капремонт и за содержание платит собственник - однозначно. Арендатор только за ЖКУ оплачивает как правило. Однако если в договоре арендатор возьмёт на себя эти обязанности, то он и платит. В указанной статье речь идет о предприятии, а не о коммерческом помещении. Я имею ввиду ст..661 ГК РФ. Это разные вещи. А как же статья 661 гк рф? Кто должен оплачивать содержание и текущий ремонт коммерческого помещения арендатор или собственник? А также капитальный ремонт?
Всё зависит от условий договора аренды нежилого помещения, в котором МОГУТ быть указаны и обязанности арендатора оплачивать указанные услуги.
Спросить
Здравствуйте Елена!
Читайте договор. Обязанности оплачивать ремонт не содержится в законодательстве, если конечно вы сами не согласились, подписав договор.
Спросить
В указанной статье речь идет о предприятии, а не о коммерческом помещении. Я имею ввиду ст..661 ГК РФ. Это разные вещи.
Спросить
Здравствуйте. Договор заключается только с собственником помещения. Ответ первого юриста является неверным. Да, договоры водоснабжения и теплоснабжения в НЕЖИЛОМ помещении могут заключаться арендатором непосредственно с РСО, если ЭТО предусмотрено договором аренды данного нежилого помещения. Какими нормами это предусмотрено? Можно ли заключить договорила тепло и водоснабжения не с собственником нежилого помещения.
Да, договоры водоснабжения и теплоснабжения в НЕЖИЛОМ помещении могут заключаться арендатором непосредственно с РСО, если ЭТО предусмотрено договором аренды данного нежилого помещения.
Спросить
Федеральный закон "О теплоснабжении" от 27.07.2010 N 190-ФЗ (последняя редакция)9) потребитель тепловой энергии (далее также - потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления;
Ответ юриста о том что договор заключается только с собственником помещения является неверным В законе написано на праве собственности или ином законом основании Таким основанием может быть договор аренды помещения Аналогичная норма есть и в ФЗ-Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении" от 07.12.2011 N 416-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьТатьяна, Арендатор и арендодатель могут договориться, что договор на вывоз отходов заключает арендодатель. Так можно согласно Письму Минприроды России от 09.07.2020 № 25-47/17005. В этом случае арендатор только оплачивает счета от арендодателя.
Если соглашения нет, оплачивать по закону должен Арендатор. Я ип, арендную помещение под маленький отдел в нежилом здании, кто должен платить за вывоз тко? Я или собственник здания?
Татьяна, Арендатор и арендодатель могут договориться, что договор на вывоз отходов заключает арендодатель. Так можно согласно Письму Минприроды России от 09.07.2020 № 25-47/17005. В этом случае арендатор только оплачивает счета от арендодателя.
Если соглашения нет, оплачивать по закону должен Арендатор.
СпроситьНапишите в ФНС ответ что в данный период услуги населению не оказывались, договоры и иные документы поэтому отсутствуют. Арендовать Вы как физлицо, безусловно, можете. Запретов на этот счет нет. Но для указанного Вами целевого использования (оказание услуг населению) необходимо быть либо ИП, либо самозанятым. Арендую часть нежилого помещения. В договоре аренды арендодатель указала, что арендую для целевого использования: оказания услуг населению.
Сейчас как контр агенту мне пришло письмо с налоговой с требованием предоставить договора, счета и информацию по поводу деятельности моего арендодателя.
Вопрос такой, если я не ИП,а обычное физ лицо имею ли я право арендовать нежилое помещение?
Чем грозит мне то,что арендодатель указала в договоре, что арендую помещение для оказания услуг населению?
Арендовать Вы как физлицо, безусловно, можете. Запретов на этот счет нет. Но для указанного Вами целевого использования (оказание услуг населению) необходимо быть либо ИП, либо самозанятым.
СпроситьТребование должно быть обоснованным документально. Согласно ст. 622 ГК РФ Возврат арендованного имущества арендодателю — при прекращении договора аренды-арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Из этого нужно исходить. Удачи. Делать ремонт Вы не обязаны.
Если есть претензии у арендатора, пусть обращается в суд. Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Срок действия договора истек. Арендатор сейчас требует сделать косметический ремонт в помещении, с которого мы съехали по окончанию срока договора. Заезжали мы в помещение без ремонта. За свой счёт делали сами ремонт. После того как съехали, задели отверстия от гвоздей. Арендатора это не устраивает и требует полностью косметику всего помещения. Аппелируя договором, который закончился 1 мая.
Согласно ст. 622 ГК РФ Возврат арендованного имущества арендодателю — при прекращении договора аренды-арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Из этого нужно исходить. Удачи.
СпроситьДелать ремонт Вы не обязаны.
Если есть претензии у арендатора, пусть обращается в суд.
СпроситьВ судебном порядке можно решить этот вопрос. Заявление в полицию о привлечении за самоуправство ст.19.1 КоАП РФ и ст 330 УК РФ. Для суда нужно как минимум 3 месяца, арендаторы уйдут, он этого добивается. Старую двух этажную гостиницу приватизировал мужчина в 2002 году и начал продавать нежилые помещения. Мной приобретено 4 комнаты 2004 году на 2 этаже, включая половину коридора. 28.04.2002 перекрыл наглухо коридор, перекрыв доступ к помещениям где сидят арендаторы. За лестничную площадку и коридор участвую в оплате за отопление, свет на мне, мелкий и капремонт тоже участвую, уборка тоже на мне. Как выйти из этой ситуации?
Обязанность арендатора оплачивать арендную плату вытекает из статьи 614 ГК РФ. Арендатор арендовал нежилое помещение, заплатил 3 мес из 11 месяцев, по какой статье ГК РФ можно взыскать с него деньги. Договор заключен.
Нет, не может выступить. Может обратиться в правление дома о вынесении вопроса на собрание собственников. Нет не может выступать. Если организация - муниципальное бюджетное учреждение - является арендатором нежилых помещений в МКД, имеет ли она право выступить с инициативой созвать общее собрание собственников помещений МКД для решения вопросов, связанных с инженерными и иными коммуникациями в подвале? И если да, то что для этого нужно сделать?
Нет, не может выступить. Может обратиться в правление дома о вынесении вопроса на собрание собственников.
СпроситьВполне нормальный пункт.
Ответственность тот кто продаст.
Просто его можно переформулировать, именно под ответственность. Хотим подписать договор аренды нежилого помещения, и вписать пункт: Не предлагать покупателям товары и/или услуги, запрещенные или не подлежащие продаже; комментарий арендатора: (Этот пункт исключить, аренда помещения не предполагает отношения между арендатором и покупателем. Вопрос: насколько это правильно? Кто все таки несёт ответственность?
Вполне нормальный пункт.
Ответственность тот кто продаст.
Просто его можно переформулировать, именно под ответственность.
Спросить
