Арендаторы нежилого помещения / Жилищное право - 1046 советов адвокатов и юристов
Сделайте Акт осмотра, создайте комиссию и на этой основе (аварийный объект) предложите арендатору расторгнуть договор Аренды нежилого помещения. Зайдите в интернет, найдете множество таких актов, не надо и сочинять. У меня имеются в собственности сооруженные в период СССР боксы (три) из силикатного кирпича. Я как ИП их сдала согласно догору аренду сварщикам. При визуальном осмотре увидел, что стены треснуты и боксы мог рухнуться. Как мне быть в настоящее время. Договор ардены до конца года. Арендаторы хотят работать, но в виду изложенного я не могу им дать добро дальше эксплуатировать эти аварийные боксы. Подскажите пожалуйста, что делать. Как досрочно расторгнуть договора аренды. С Уважением Шеболдаев Михаил
Сделайте Акт осмотра, создайте комиссию и на этой основе (аварийный объект) предложите арендатору расторгнуть договор Аренды нежилого помещения. Зайдите в интернет, найдете множество таких актов, не надо и сочинять.
СпроситьЗдравствуйте
Пишите жалобу
С уважением Жалуйтесь собственнику помещений Жалуйтесь собственнику помещений. Арендаторы нежилых помещений на 1 этаже мкд складывают мусор, контейнеры перед магазином на придомовой территории. Что делать?
По описанному - вполне законна.. Вы можете лишь требовать обеспечения доступа к своему помещению. Законна, а своим арендаторам просто сделайте этот ключ в любом месте, где изготавливают ключи или это можно сделать самому за 15 секунд Да, но у них много посетителей. Всем ключ не сделаешь, И как быть, если например там пармер парикмахкрская. Законна, если было собрание по этому поводу собственников МКД Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Помещение находится в цоколе здания в парке. Собранием жильцов был установлен замок с чипом на заборе. Помещение я сдаю арендаторам и им заиок мешает. Занонна ли установка замка?
По описанному - вполне законна.. Вы можете лишь требовать обеспечения доступа к своему помещению.
Спросить
Законна, а своим арендаторам просто сделайте этот ключ в любом месте, где изготавливают ключи или это можно сделать самому за 15 секунд
Спросить
Да, но у них много посетителей. Всем ключ не сделаешь, И как быть, если например там пармер парикмахкрская.
СпроситьЭто частности. Например, для доступа - просто оговариваете куда звонить и что говорить тем самым клиентам, и им открывать будут.
Спросить
Да, пункт праврмерный согласно ст. 421 ГК РФ. Арендатор сам должен заключать договора с РСО на период действия договора. В договоре аренды нежилого помещения прописано, что арендатор оплачивает коммун. Услуги арендодателю на основании счета. Арендодатель сделал доп соглашение, добавил в договор пункт, что арендатор должег самостоятельно заключать договоры на коммун. Услуги. Пункт о том, что арендатор оплачивает ком. услуги арендодателю не исключил. Не откажет ли мне РСО в заключении договора, ссылаясь на противоречия пунктов? Или будут действовать условия соглашения, т.к оно подписано позже?
Да, пункт праврмерный согласно ст. 421 ГК РФ. Арендатор сам должен заключать договора с РСО на период действия договора.
СпроситьДоброго времени суток! В РСО могут и не обратить внимание, а могут и задать вопросы. Корректно будет сделать и оплату и обязанность заключать договоры с поставщиками услуг на Арендатора, чтобы в дальнейшем не было вопросов со стороны поставщиков. В договоре аренды нежилого помещения прописано, что арендатор оплачивает коммун. Услуги арендодателю. Арендодатель сделал доп соглашение, добавил в договор пункт, что арендатор сам заключает договоры на коммун. Услуги. Пункт о том, что арендатор оплачивает ком. услуги арендодателю не исключил. Будут ли это проотиворечить друг другу, не откажет ли мне РСО в заключении договора на ком. услуги? Или будут действовать условия соглашения, т.к оно подписано позже?
Доброго времени суток! В РСО могут и не обратить внимание, а могут и задать вопросы. Корректно будет сделать и оплату и обязанность заключать договоры с поставщиками услуг на Арендатора, чтобы в дальнейшем не было вопросов со стороны поставщиков.
СпроситьНужно смотреть договор и доп. соглашение, чтобы понять как именно прописаны данные пункты. Нет никакого противоречия.
Он заключает договоры, но оплата проходит через него. Будет действовать более позднее соглашение (дополнительное) В договоре аренды нежилого помещения прописано, что арендатор оплачивает коммун. Услуги арендодателю. Арендодатель сделал доп соглашение, добавил в договор пункт, что арендатор сам заключает договоры на коммун. Услуги. Пункт о том, что арендатор оплачивает ком. услуги арендодателю не исключил. Будут ли это проотиворечить друг другу? Или будут действовать условия соглашения, т.к оно подписано позже?
Нужно смотреть договор и доп. соглашение, чтобы понять как именно прописаны данные пункты.
Спросить
Да! если ЭТО ПОМЕЩЕНИЕ принадлежит Физическому лицу - то и сдает его в Аренду Физическое лицо, если принадлежит Юридическому лицу или ИП в качестве объекта (для торговли и прочее) - то сдает в Аренду юр. лицо или ИП!
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. ИП может при сдаче нежилого помещения юр лицу указать себя в договоре как физ лицо, без статуса ИП?
Да! если ЭТО ПОМЕЩЕНИЕ принадлежит Физическому лицу - то и сдает его в Аренду Физическое лицо, если принадлежит Юридическому лицу или ИП в качестве объекта (для торговли и прочее) - то сдает в Аренду юр. лицо или ИП!
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
СпроситьСоглашение отозвать - лишь с согласия той стороны. Заключать договоры по новой - если с арендатором договор не расторгнут, нет смысла. У меня был заключен договор ком. услуг в отношении нежилого помещения, которое сдаю в аренду. Договоры на ком. услуги расторг, т.к. планировали, что их заключить арендатор, но из-за нехватки у арендатора документов заключение договора затянулось. Я могу отозвать соглашение о расторжении договора или мне теперь надо заново заключать договор на ком. услуги, или ждать когда арендатор заключит данные договоры (он сейчас оплачивает их самостоятельно)?
Соглашение отозвать - лишь с согласия той стороны. Заключать договоры по новой - если с арендатором договор не расторгнут, нет смысла.
СпроситьЗдравствуйте. За пожарную безопасность арендуемых зданий, помещений, сооружений, установок отвечают арендаторы на основе заключенных договоров. Не важно один арендатор или несколько, если договор заключён, пусть отвечают ИП сдаёт в аренду нежилое помещение по договору аренду физ. лицам примерно 5 раз в год
Раз в пол года приходят пожарные инспекторы и выписывают штрафы ИП но при сдаче в аренду помещение за пожарную безопасность отвечают и арендатор и арендодатель по договору аренду.
И на момент проверки пожарных инспекторов помещение не сдаётся в аренду, а ИП находится один. Подскажите какие ссылки в законах помогут ИП?
Здравствуйте. За пожарную безопасность арендуемых зданий, помещений, сооружений, установок отвечают арендаторы на основе заключенных договоров. Не важно один арендатор или несколько, если договор заключён, пусть отвечают
СпроситьМожет Да,это возможно. В компетенцию собственника не входит право требовать или обязывать арендатора открыть ИП или зарегистрировать ООО. В договоре аренды указываете, что арендатор будет вести деятельность в соответствие с законодательством и т.д. Всем доброго дня! Вопрос: может ли физ лицо сдавать собственное нежилое помещение (ИП или самозанятому), без образования ИП (ООО) ? Не потребует ли налоговая регистрации, как ИП? Спасибо
Да,это возможно. В компетенцию собственника не входит право требовать или обязывать арендатора открыть ИП или зарегистрировать ООО. В договоре аренды указываете, что арендатор будет вести деятельность в соответствие с законодательством и т.д.
СпроситьДобрый день, Антон! Если ИП арендует данное помещение по договору в котором является Арендатором, то верно. ИП сдает ООО часть нежилого помещения (договор субаренды) в этом договоре ИП является - Арендатор а ООО - Субарендатор это правильно или нет?
Добрый день, Антон! Если ИП арендует данное помещение по договору в котором является Арендатором, то верно.
СпроситьДа, такое возможно Можно и так. Но надо видеть договор аренды как там указано на предмет того, как арендая плата между собственниками нежилого помещения распределяются. А может в нём только один получатель арендной платы? Как-то, так. Возможно ли подать один иск от двух собсвенников нежилого помещения в адрес арендатора при задолженности по арендной плате. Спасибо
Можно и так. Но надо видеть договор аренды как там указано на предмет того, как арендая плата между собственниками нежилого помещения распределяются. А может в нём только один получатель арендной платы? Как-то, так.
СпроситьДобрый день, Елена. В том случае, если арендаторы изменили статус разрешенного использования - жилой дом, на иной вид, например, нежилое помещение, то да, они обязаны были испросить у соседей (точнее получить их согласие). Вы можете обратиться в жилищную инспекцию Вашего региона с запросом о проведении проверки по этому факту, а они обязаны провести проверку и дать Вам ответ о том, есть ли нарушения Ваших прав или нет. Живем в пригороде, частный сектор. В соседнем коттедже, арендаторы готовятся открыть реабилитационный центр для наркоманов. Все жители поселка против. Подскажите, возможно ли открытие такого центра в жилом, а не коммерческом помещении? И должны ли брать согласие соседей?
Добрый день, Елена. В том случае, если арендаторы изменили статус разрешенного использования - жилой дом, на иной вид, например, нежилое помещение, то да, они обязаны были испросить у соседей (точнее получить их согласие). Вы можете обратиться в жилищную инспекцию Вашего региона с запросом о проведении проверки по этому факту, а они обязаны провести проверку и дать Вам ответ о том, есть ли нарушения Ваших прав или нет.
СпроситьДля ответа на этот вопрос необходимо уточнить, что именно понимается под "лимитами расхода воды". Если речь идет о количестве потребляемой воды, то управляющая компания может устанавливать лимиты потребления воды в соответствии с законодательством и договором управления. Однако, если речь идет о лимитах расхода воды в том смысле, что управляющая компания может ограничивать доступ к воде, то это может быть незаконно и нарушать права потребителей.
В целом, управляющая компания должна действовать в соответствии с действующим законодательством и условиями договора управления, а также учитывать интересы жильцов или арендаторов нежилых помещений. Если у вас возникли конкретные вопросы или претензии к управляющей компании, рекомендуется обратиться к юристу или к администрации города Москвы для получения консультации и защиты своих прав. Может ли управляющая компания (а не РСО) в нежилом здании устанавливать лимиты расхода воды? Г. Москва
Для ответа на этот вопрос необходимо уточнить, что именно понимается под "лимитами расхода воды". Если речь идет о количестве потребляемой воды, то управляющая компания может устанавливать лимиты потребления воды в соответствии с законодательством и договором управления. Однако, если речь идет о лимитах расхода воды в том смысле, что управляющая компания может ограничивать доступ к воде, то это может быть незаконно и нарушать права потребителей.
В целом, управляющая компания должна действовать в соответствии с действующим законодательством и условиями договора управления, а также учитывать интересы жильцов или арендаторов нежилых помещений. Если у вас возникли конкретные вопросы или претензии к управляющей компании, рекомендуется обратиться к юристу или к администрации города Москвы для получения консультации и защиты своих прав.
Спросить
Здравствуйте Валерия
А почему собственно нет! Арендатор может иметь любую национальность, собственно как и арендодатель. Валерия, можно, нужно внимательно проработать вопрос расчетов, т.к арендодатель валютный нерезидент Возможно ли составление договора аренды нежилого помещения, если арендодатель имеет Украинский паспорт а арендатор паспорт РФ? Сама недвижимость находится в РФ
Здравствуйте Валерия
А почему собственно нет! Арендатор может иметь любую национальность, собственно как и арендодатель.
Спросить
Валерия, можно, нужно внимательно проработать вопрос расчетов, т.к арендодатель валютный нерезидент
СпроситьЗдравствуйте. Да, имеют право. Собственники такие же дольщики общего имущества. Нет, не имеют! Ибо, если земельный участок, на котором расположен МКД, сформирован и поставлен на кадастровый учёт, соответственно входит в состав общего имущества данного МКД, то такой участок или его часть могут быть предоставлены в пользование в том числе и за плату ИНЫМ лицам, которыми в данном случае являются арендаторы нежилых помещений в МКД и клиенты фирм, которые арендуют данные нежилые помещения.
Для этого необходимо, чтобы собственники помещений в МКД на своём общем собрании приняли указанное решение с кворумом не менее 2/3 от ОБЩЕГО количества голосов собственников в данном МКД. Имеют ли право арендаторы нежилых помещений и клиенты их фирм парковать автомобили без согласия всех собственников на территории жилого дома огороженной забором и имеющей автоматические ворота
При чём здесь СОБСТВЕННИКИ помещений в МКД?! Речь-то идёт именно об АРЕНДАТОРАХ, которые никаких прав на ЗУ под МКД - НЕ ИМЕЮТ.
СпроситьНет, не имеют! Ибо, если земельный участок, на котором расположен МКД, сформирован и поставлен на кадастровый учёт, соответственно входит в состав общего имущества данного МКД, то такой участок или его часть могут быть предоставлены в пользование в том числе и за плату ИНЫМ лицам, которыми в данном случае являются арендаторы нежилых помещений в МКД и клиенты фирм, которые арендуют данные нежилые помещения.
Для этого необходимо, чтобы собственники помещений в МКД на своём общем собрании приняли указанное решение с кворумом не менее 2/3 от ОБЩЕГО количества голосов собственников в данном МКД.
СпроситьКак правило, договор аренды является открытым документом и может быть предоставлен на запрос арендатора. В данной ситуации, если у вас заключен договор аренды на нежилое помещение с ЖСК, то вы можете обратиться к представителям ЖСК с запросом на предоставление копии договора аренды. Однако, если в договоре указаны персональные данные физического лица, то их предоставление может быть ограничено законодательством о защите персональных данных. В этом случае ЖСК может предоставить вам копию договора аренды, в которой будут отсутствовать персональные данные физического лица. Потребовать можете, предоставлять не обязаны. ЖСК подотчетно общему собранию Могу ли я потребовать от ЖСК договор аренды на нежилое помещение или это открытие персональной информации. Договор с физ. лицом
Как правило, договор аренды является открытым документом и может быть предоставлен на запрос арендатора. В данной ситуации, если у вас заключен договор аренды на нежилое помещение с ЖСК, то вы можете обратиться к представителям ЖСК с запросом на предоставление копии договора аренды. Однако, если в договоре указаны персональные данные физического лица, то их предоставление может быть ограничено законодательством о защите персональных данных. В этом случае ЖСК может предоставить вам копию договора аренды, в которой будут отсутствовать персональные данные физического лица.
Спросить
Ответственность за разрушение крыши подвального помещения - правомерность владения и сдачи помещения
Арендатор либо собственник должны отвечать при разрушении крыши подвального помещения. 1. Ответственность за содержание общедомового имущества несет УК или ТСЖ в зависимости от выбранной формы управления МКД.
2. Законность владения нежилым помещением и право сдачи его в аренду подтверждается правоустанавливающими документами, которых никто из юристов на этом сайте не видел.
Удачи. Под моим балконом крыша для входа в подвал, который сдаётся в аренду как магазин. При таяние снега глыбы льда с общей домовой крыши падают на крышу моего балкона, а затем уже на крышу подвального помещения, кто должен отвечать при разрушение крыши подвального помещения которая находится на территории преддомового палисадника? Законно ли владение и сдача подвального помещения?
Арендатор либо собственник должны отвечать при разрушении крыши подвального помещения.
Спросить
1. Ответственность за содержание общедомового имущества несет УК или ТСЖ в зависимости от выбранной формы управления МКД.
2. Законность владения нежилым помещением и право сдачи его в аренду подтверждается правоустанавливающими документами, которых никто из юристов на этом сайте не видел.
Удачи.
СпроситьТолько в том случае, если договор заключен на срок, свыше одного года Зависит от условий договора аренды. Скажите пожалуйста, я как арендатор нежилого помещения могу напрямую заключить с РСО договор электроснабжения и теплоснабжения?
Если стоянка гостевая, то имеет. На придомовой территории МКД имеют право парковаться все, кому ни лень. Это территория общего пользования, если только соответствующими решениями ТСЖ не установлен шлагбаум и не введен пропускной режим.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Арендатор нежилого помещения, имеет право парковать на придомовой территории многоквартирного дома?
На придомовой территории МКД имеют право парковаться все, кому ни лень. Это территория общего пользования, если только соответствующими решениями ТСЖ не установлен шлагбаум и не введен пропускной режим.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНу правильно требуете. К сожалению.
С уважением. В п. 12 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что возложение на арендатора нежилого помещения расходов по оплате коммунальных услуг само по себе не может рассматриваться как форма арендной платы.
Таким образом, если в договоре аренды или иных соглашениях стороны не зафиксировали порядок распределения расходов на оплату коммунальных услуг, то оплачивать их обязан арендатор.
Отправьте газпром к арендатору. Удачи. Что делать если я сдаю в аренду одну комнату в своем жилом доме как жилое помещение которую арендатор использует под магазин а газпром требует от меня перезаключить договор поставки газа как будто я предприниматель.
В п. 12 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что возложение на арендатора нежилого помещения расходов по оплате коммунальных услуг само по себе не может рассматриваться как форма арендной платы.
Таким образом, если в договоре аренды или иных соглашениях стороны не зафиксировали порядок распределения расходов на оплату коммунальных услуг, то оплачивать их обязан арендатор.
Отправьте газпром к арендатору. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте! Да, сдать в аренду подвальное помещение в жилом доме возможно. Ст. 606 ГК РФ:
[quote]По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.[/quote]
Если заключаете на год, то необходима государственная регистрации договора.
Смотрите Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений.
Если конкретное подвальное помещение[b] будет отнесено к общему имуществу собственников МКД [/b]то необходимо решение общего собрания собтвенников по давнному вопросу. Если при строительстве, по проекту это отдельное нежилое помещение, то собственник вправе сдавать.
Если же это общее имущество МКД, то нет. Как можно сдавать в аренду подвальное помещение в жилом доме, у нас сдают всё подвальное помещение застройщик дома.
Здравствуйте! Да, сдать в аренду подвальное помещение в жилом доме возможно. Ст. 606 ГК РФ:
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Если заключаете на год, то необходима государственная регистрации договора.
Смотрите Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений.
Если конкретное подвальное помещение будет отнесено к общему имуществу собственников МКД то необходимо решение общего собрания собтвенников по давнному вопросу.
СпроситьЕсли при строительстве, по проекту это отдельное нежилое помещение, то собственник вправе сдавать.
Если же это общее имущество МКД, то нет.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно составить и направить досудебную претензию с требованием покинуть нежилое помещение. Если у вас не был заключен договор, то он формально даже не имеет права там находиться. Самый оптимальный вариант-сменить замки, если есть такая возможность.
Потому что через суд выселять его будет долго и нудно. Здравствуйте! Если нет договора, то можете просто выгонять или сами, или с полицией. У меня есть нежилое помещение. Сдал в аренду физическому лицу. Договор пока не заключил. Он заплатил за 3 месяца. Далее не платит уже 3 месяца. Как его выселить?
Добрый день!
Вам нужно составить и направить досудебную претензию с требованием покинуть нежилое помещение.
Спросить
Если у вас не был заключен договор, то он формально даже не имеет права там находиться. Самый оптимальный вариант-сменить замки, если есть такая возможность.
Потому что через суд выселять его будет долго и нудно.
СпроситьЗдравствуйте, ! Это будет договор аренды. Дело в том, что ссудодатель и ссудополучатель - стороны договора безмозмездного пользования. К таким отношениям применяются некоторые положения по аренде (какие именно - указано в ч.2 ст.689 ГК РФ), а нормы о субаренде - не применяются. Однако обращаю Ваше внимание, что глава 36 ГК РФ не предусматривает право ссудополучателя передавать полученное имущество по договору аренды.
Адвокат Васильцов Василий Юрьевич. Глава 36 ГК РФ и не запрещает передачу в аренду. Просто не понятно как ссудополучатель может выступать арендодателем? Это право собственника. А если Ссудополучатель как арендатор передает в субаренду... Ссудополучатель сдает в аренду нежилое помещение с разрешения ссудодателя (безвозмездный договор). Какой договор должен следовать аренды или субаренды, кем выступает Ссудополучатель - арендодателем или арендатором?
Здравствуйте, ! Это будет договор аренды. Дело в том, что ссудодатель и ссудополучатель - стороны договора безмозмездного пользования. К таким отношениям применяются некоторые положения по аренде (какие именно - указано в ч.2 ст.689 ГК РФ), а нормы о субаренде - не применяются. Однако обращаю Ваше внимание, что глава 36 ГК РФ не предусматривает право ссудополучателя передавать полученное имущество по договору аренды.
Адвокат Васильцов Василий Юрьевич.
СпроситьОн должен действовать по доверенности, поэтому ссылка должна быть на нее (желательно и копию приложить, предварительно проверив полномочия и т.п.). Нужно написать с кем заключать будете договор вы сможете уточнить у юриста. Александр, так и указать, "... в лице представителя ИП ___________, действующего на основании доверенности № ____ от "___" __________ 202__ года, ...", и далее по тексту договора аренды. Пишите так" Арендатор - представитель по доверенности от числа, фио " и копию доверенности к договору возьмите. Нужно написать с кем заключать будете договор вы сможете уточнить у юриста. Как указать в договоре аренды нежилого помещения представителя (арендатора) , который будет подписывать договор вместо ИП с которым заключается договор.
Он должен действовать по доверенности, поэтому ссылка должна быть на нее (желательно и копию приложить, предварительно проверив полномочия и т.п.).
Спросить
Александр, так и указать, "... в лице представителя ИП ___________, действующего на основании доверенности № ____ от "___" __________ 202__ года, ...", и далее по тексту договора аренды.
СпроситьПишите так" Арендатор - представитель по доверенности от числа, фио " и копию доверенности к договору возьмите.
Спросить
