Арендаторы не съезжают / Жилищное право - 78 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Постараться урегулировать данный факт мирным путем. Из вашего вопроса не ясно, а когда съезжали, то составляли ли акт передачи имущества. Все зависит от того как передавалась квартира обратно арендодателю. Подписывался ли акт сдачи-приемки. Если в момент передачи имущества владельцу не было каких-либо претензий и это оформлено документально, то оснований для обращения в полицию у арендодателя нет.
Необходимо вернуть шкаф либо компенсировать его реальную рыночную стоимость оформив процедуру документально. По договору аренды была арендована квартира. Составлена опись переданного имущества. После съезда недосчитались одного шкафа. Арендатор готов компенсировать его стоимость. Но арендодатель хочет много денег и оплату сразу. Угрожает подать заявление в полицию по факту кражи. Что делать арендатору?
Здравствуйте. Постараться урегулировать данный факт мирным путем. Из вашего вопроса не ясно, а когда съезжали, то составляли ли акт передачи имущества.
СпроситьВсе зависит от того как передавалась квартира обратно арендодателю. Подписывался ли акт сдачи-приемки. Если в момент передачи имущества владельцу не было каких-либо претензий и это оформлено документально, то оснований для обращения в полицию у арендодателя нет.
Необходимо вернуть шкаф либо компенсировать его реальную рыночную стоимость оформив процедуру документально.
СпроситьДа, можете удержать. Здравствуйте
Если у Вас в договоре не было оговорено что разрешается жильцам проживать вместе с животными, то Вы вправе потребовать оплатить неустойку за нарушение Вашего с ними договора и самостоятельно определить её размер, например половину месячного депозита. Они вправе как согласиться так и не согласиться. Если согласятся возьмите с них расписку что денежные средства с определенном размере получены и претензий они не имеют. Это обезопасит Вас от дальнейших возможных претензий.
Удачи Сдаю свою квартиру одной семье уже больше года. Все жильцы поименно перечислены в договоре. Недавно выяснилось, что они скрывали тот факт, что с ними ещё проживала их собака (спаниель). Возник конфликт и теперь они съезжают, требуя вернуть ранее уплаченный месячный депозит. Могу ли я удержать из этого депозита часть суммы за проживание животного и в каком размере?
Здравствуйте
Если у Вас в договоре не было оговорено что разрешается жильцам проживать вместе с животными, то Вы вправе потребовать оплатить неустойку за нарушение Вашего с ними договора и самостоятельно определить её размер, например половину месячного депозита. Они вправе как согласиться так и не согласиться. Если согласятся возьмите с них расписку что денежные средства с определенном размере получены и претензий они не имеют. Это обезопасит Вас от дальнейших возможных претензий.
Удачи
СпроситьМожете тупо не съезжать, а сказать, что у нас договор до 27.10, насильно она вас не выгонит, а до 27 найдете квартиру. Мы снимаем квартиру с 27.09.у нас ребёнок. сегодня заявилась хозяйка в 22:00 и сказала чтобы мы утром съехали. По оплате был договор в конце месяца. (27.10). что нам делать? Квартиру я за ночь не найду точно. Какие права у меня есть.
Можете тупо не съезжать, а сказать, что у нас договор до 27.10, насильно она вас не выгонит, а до 27 найдете квартиру.
СпроситьЗдравствуйте! В прокуратуру пожалуйтесь на участкового Это не будет считаться угрозой, обращайтесь смело в прокуратуру по факту бездействия Я по телефону сказала ему, что он представитель власти и это в его компитенции. После отрицательного ответа, сказала, что приму меры. Он же ответил что я ему угрожаю. Сдаем квартиру. Арендатель не хочет съезжать. Хотели поговорить, но дверь не открывает. Пошли к участковому. А он говорит, что ничем не может помоч. Если вызовут в суд, то не пойдёт, тк ему не нужны проблемы. Сегодня было первое слушание. Мама по незнанию взяла повестку и на арендатора. Позвонили участковому, чтобы проехал с нами до квартиры и присутствовал при вручении - отказался. Что делать?
Это не будет считаться угрозой, обращайтесь смело в прокуратуру по факту бездействия
Спросить
Трудновато буде её с доказательной базой. Если в договоре не прописаны штрафные санкции, то шанс взыскать с Вас деньги очень мал. Подобный договор не нужно заверять Он действительный и без заверения Поэтому конечно докажет Мы заключили договор найма. По договору я в случае съезда должна предупредить за месяц, у меня ситуация не предвиденная и я сообщила за 14 дней до съезда. Собственница говорит что я должна заплатить еще за месяц и сьехать иначе будет обращаться в органы. Докажет ли она что либо, если договор не заверен.?
Подавать в суд и взыскивать с неадекватного хозяина. Или можете жить и не съезжать, она вас выселить может только через суд. Или налогами ей пригрозите, наверняка она их не платит. Анастасия, здравствуйте!
Для начала ознакомьтесь с договором аренды (если такой заключен) и прочтите условия, при которых возможен выезд арендатора досрочно.
Депозит оплачен,а значит возвратить арендодатель обязан, поскольку данная сумма денег не истрачена в счет последнего месяца проживания.
Если будут вопросы, пишите, можем с Вами встретиться, объясню подробнее Ваши действия, из одного города с Вами Помогите решить вопрос! Мы снимаем квартиру, и в начале заключили договор и заплатили депозит (первый месяц и последний) договор заканчивается 5 июня, мы предупредили, что живем последний месяц за счёт депозита (т.е до 5 июня) а хозяйка сказала съезжать! И что ничего не выплатит. Что делать помогите...
Подавать в суд и взыскивать с неадекватного хозяина. Или можете жить и не съезжать, она вас выселить может только через суд. Или налогами ей пригрозите, наверняка она их не платит.
СпроситьАнастасия, здравствуйте!
Для начала ознакомьтесь с договором аренды (если такой заключен) и прочтите условия, при которых возможен выезд арендатора досрочно.
Депозит оплачен,а значит возвратить арендодатель обязан, поскольку данная сумма денег не истрачена в счет последнего месяца проживания.
Если будут вопросы, пишите, можем с Вами встретиться, объясню подробнее Ваши действия, из одного города с Вами
СпроситьВам придётся расторгать договор через суд, с предварительным письменным предупреждением арендодателя за три месяца. Здравствуйте. Не платите- съезжайте и оплачивайте только время фактического пользования помещением По соглашению договаривайтесь. Иных вариантов нет. Это нужно было в договоре предусматривать (ст. 309, 421, 450 ГК РФ) договор прошел гос. регистрацию? наверняка, имеются дефекты в определении предмета аренды. ищете дефекты в договоре. иначе действует правило согласно которому "договор должен исполнятся" Арендуем помещение в ТЦ 1 год, договор заключен на 3 года, по договору арендатор не может расторгнуть договор досрочно. Хотим съезжать, но арендодатель заявляет о необходимости дальнейшей уплаты аренды пока срок договора не закончится. Как быть? Спасибо.
Вам придётся расторгать договор через суд, с предварительным письменным предупреждением арендодателя за три месяца.
Спросить
Здравствуйте. Не платите- съезжайте и оплачивайте только время фактического пользования помещением
Спросить
По соглашению договаривайтесь. Иных вариантов нет. Это нужно было в договоре предусматривать (ст. 309, 421, 450 ГК РФ)
Спросить
договор прошел гос. регистрацию? наверняка, имеются дефекты в определении предмета аренды. ищете дефекты в договоре. иначе действует правило согласно которому "договор должен исполнятся"
СпроситьТолько по согласию арендатора, или съезжайте, если договором не предусмотрена ответственность за досрочное расторжение договора. Я арендую торговое помещение в торговом центре. Торговый центр мало проходимый, и я несу убытки. Хочу съехать от туда. Мне сказали что надо предупреждать за 2 месяца. Могу ли я сделать это быстрее?
Только по согласию арендатора, или съезжайте, если договором не предусмотрена ответственность за досрочное расторжение договора.
СпроситьЗдравствуйте! Раз не платит - направляйте ему уведомление о расторжении договора и дайте небольшой срок, чтобы собрать вещи. Если откажется съезжать - придется решать вопрос в судебном порядке Добрый вечер!
Нужно смотреть договор аренды, если в нем есть условия об одностороннем расторжении договора арендодателем, то вы вправе его расторгнуть. Если данного условия нет то расторжение договора по соглашению сторон либо в судебном порядке.
Удачи! Арендатор не платит, нашелся покупатель на здание, как правильно и в какие кратчайшие сроки расторгнуть договор аренды.
Здравствуйте! Раз не платит - направляйте ему уведомление о расторжении договора и дайте небольшой срок, чтобы собрать вещи. Если откажется съезжать - придется решать вопрос в судебном порядке
Спросить
Добрый вечер!
Нужно смотреть договор аренды, если в нем есть условия об одностороннем расторжении договора арендодателем, то вы вправе его расторгнуть. Если данного условия нет то расторжение договора по соглашению сторон либо в судебном порядке.
Удачи!
СпроситьВыставляйте письменную претензию, а потом, если не оплатят, обращайтесь в суд Арендодатель ИП, арендатор ООО. Договор на 11 месяцев. Арендаторы офиса не оплачивают арендную плату на ип. Устно сказали, что собираются съехать (предупреждения за 3 месяца не было), но не съезжают и не платят арендную плату.
Быстро только пинком, но это незаконно. Только через суд Принудительное выселение и снятие с регистрационного учета возможно только в судебном порядке. Если лица, проживающие в приобретенной квартире, не имеют законных оснований сохранения права пользования, то исковое заявление о выселении будет подлежать удовлетворению. Нужно смотреть договор найма. Если нет никакого договора, то можете обратиться в суд с иском о выселении. Быстро не получится, дело в суде рассматривается несколько месяцев. Купил квартиру, а там арендаторы бывшего хозяина не хотят съезжать, как их быстро выселить?
Принудительное выселение и снятие с регистрационного учета возможно только в судебном порядке. Если лица, проживающие в приобретенной квартире, не имеют законных оснований сохранения права пользования, то исковое заявление о выселении будет подлежать удовлетворению.
Спросить
Нужно смотреть договор найма. Если нет никакого договора, то можете обратиться в суд с иском о выселении. Быстро не получится, дело в суде рассматривается несколько месяцев.
СпроситьИскать другого арендодателя. Но Вы не найдете такого, который согласился бы на Ваше бесплатное проживание. Вы как себе представляете "проживание за счет залоговой суммы"? Дали некую сумму (назвали ее залогом), пожили, а съезжая потребовали вернуть Вам эту же сумму? Никому Вы бесплатно не нужны. А если арендодатель не согласен на проживание арендатора за счет залоговой суммы?
Искать другого арендодателя. Но Вы не найдете такого, который согласился бы на Ваше бесплатное проживание. Вы как себе представляете "проживание за счет залоговой суммы"? Дали некую сумму (назвали ее залогом), пожили, а съезжая потребовали вернуть Вам эту же сумму? Никому Вы бесплатно не нужны.
СпроситьЧерез участкового попробуйте Для начала напишите претензию Вашим жильцам. В ней укажите срок для выселения. Направьте претензию заказным письмом. Затем к нам, решим вопрос через суд. Квартира сдавалась без договора найма, не съехали в установленный нами срок до 01.07, установили свой срок 08.07, ладно по-человечески неделя ни чего не решает. Но 08.07 опять не собираются съезжать, мотивируя что работают и нет времени собрать вещи и переехать, более полугода назад получили свою квартиру, переезжать есть куда. Вопрос как выселить принудительно, не навредив себе. Могу ли я зафиксировать вызвав участкового факт нахождения данных людей у себя в квартире, могу ли я написать заявление в ТСЖ с просьбой отключить свет, газ, воду и т.д. По хорошему договориться не получается, через суд долго, квартира нужна сейчас для проживания одного из собственников. Подскажите, что делать?
Для начала напишите претензию Вашим жильцам. В ней укажите срок для выселения. Направьте претензию заказным письмом. Затем к нам, решим вопрос через суд.
СпроситьЕсли Вы заключали договор найма жилого помещения, можете взыскать задолженность с нанимателей в судебном порядке. Без договора это сделать практически невозможно. Сдала квартиру молодой паре, два месяца не платили отдали ключи и съехали, налоги не плачу квартиру сдала через риелтора. Что они могут сделать и что делать мне.
Если Вы заключали договор найма жилого помещения, можете взыскать задолженность с нанимателей в судебном порядке. Без договора это сделать практически невозможно.
СпроситьАнтон!
Вы прежде чем покупать квартиру осмотрите, с арендаторами поговорите. Вас чужие налоги не касаются, независимо от того, должны или нет они были платить.
А вот договор аренды касается, арендаторы при наличии договора, который не окончен, вправе вообще отказаться съезжать. Покупаем квартиру, которую несколько лет сдавали, какой был между людьми договор не знаю (по слухам между 2 физ лицами), должны ли были люди платить налоги? Далее, мы должны одновременно въехать в квартиру, а арендаторы в тот же время освободить квартиру. Могут ли возникнуть проблемы, если мы захотим на день раньше въехать и как прописать это в ДКП. На сегодняшний день, люди продолжают жить в квартире (арендаторы), якобы за 5 недель их предупредили...
Вас чужие налоги не касаются, независимо от того, должны или нет они были платить.
А вот договор аренды касается, арендаторы при наличии договора, который не окончен, вправе вообще отказаться съезжать.
СпроситьОбоюдное согласие не требуется, такой пункт ничтожен. Предупреждаете арендатора за три месяца и съезжаете. Я арендую площадь в ТРК. Островок 6 квадратов, сейчас многие арендаторы уезжают, людей просто нету в торговом центре. Оборота мне не хватает поддерживать аренду/зарплату/закупку, постоянно вкладывал свои деньги, но сейчас такой возможности нет.
Но по договору могу уйти только с согласия обоих сторон. Могут ли они удерживать меня и не разрывать договор аренды? (осталось ещё 8 месяцев)
Обоюдное согласие не требуется, такой пункт ничтожен. Предупреждаете арендатора за три месяца и съезжаете.
СпроситьВсе зависит от того, как вы отразили этот вопрос в договоре. Действуйте согласно договора. Если данный вопрос не отражен, верните оплату за вычетом прожитых дней. Хотелось получить помощь в вопросе о аренде жилья! Сдали квартиру 20 числа, получили квартплату за месяц, сегодня позвонил арендатор и уведомил, что расторгает с нами договор и сегодня же съезжает! Как быть с оплатой? Возвращать или нет? с ним был заключен письменно договор.
Лариса требуйте расторжения договора. Входите в квартиру, подключайте полицию.
Удачи Вам! В случае возникновения вопросов обращайтесь. Как поступить арендодателю, если добровольно арендатор не съезжает и не оплачивает за жилье. В договоре оговорены сроки и своевременность уплаты. Может ли арендодатель войти в квартиру?
Лариса требуйте расторжения договора. Входите в квартиру, подключайте полицию.
Удачи Вам! В случае возникновения вопросов обращайтесь.
СпроситьОбращайтесь в суд с иском о взыскании арендных платежей. Обращайтесь в суд с иском о взыскании арендных платежей, а если не освободит квартиру 01.12.2013 - о выселении. Здравствуйте!
Подавайте иск и взыскивайте с ответчика:
сумму основного долга
неустойку за каждый день от просроченной суммы арендной платы
проценты за пользование чужими денежными средствами
Удачи А об аренде чего идет речь?! Если речь идет о найме жилого помещения, то это один разговор, а если об аренде иного имущества, то другой. Необходимо ознакомиться с договором аренды и решить как Вам правильно поступить. Если Вы намерены обращаться в суд, то необходимо направлять в адрес арендатора досудебное требование о расторжении договора. Много нюансов, не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Арендатор не плати по договору аренды 5 месяцев съезжать не собирается договор аренды заканчивается 1 декабря 2013
Обращайтесь в суд с иском о взыскании арендных платежей, а если не освободит квартиру 01.12.2013 - о выселении.
Спросить
Здравствуйте!
Подавайте иск и взыскивайте с ответчика:
сумму основного долга
неустойку за каждый день от просроченной суммы арендной платы
проценты за пользование чужими денежными средствами
Удачи
Спросить
А об аренде чего идет речь?! Если речь идет о найме жилого помещения, то это один разговор, а если об аренде иного имущества, то другой. Необходимо ознакомиться с договором аренды и решить как Вам правильно поступить. Если Вы намерены обращаться в суд, то необходимо направлять в адрес арендатора досудебное требование о расторжении договора. Много нюансов, не все так просто, как может показаться на первый взгляд.
СпроситьВсе зависит от тех документов, которые имеются у вас на руках, а так же фактов подтверждающих ваши слова, иными словами - свидетели, договор, акты, рассписки и т.д. Ну все верно сказал мой коллега, единственное, что я добавил, это если вам не платят, попробуйте сменить замки и по шантажировать имуществом, может придете к компромиссу Пож-та, как поступить в такой ситуации: сдаём квартиру в спб. арендаторы не платят нам вот уже 4 месяца (должны в районе 80 т/р). сейчас будут съезжать на другую квартиру. Прописаны в Мурманске. Как нам вернуть свои деньги? Особенно учитывая факт того, что может уехать в Мурманск... спасибо заранее!
Все зависит от тех документов, которые имеются у вас на руках, а так же фактов подтверждающих ваши слова, иными словами - свидетели, договор, акты, рассписки и т.д.
Спросить
Ну все верно сказал мой коллега, единственное, что я добавил, это если вам не платят, попробуйте сменить замки и по шантажировать имуществом, может придете к компромиссу
СпроситьЕсли договором аренды не предусмотрен односторонний порядок расторжения, то выселить их практически невозможно. До июля 2013 придется подождать. В любом случае, если они будут отказываться съезжать, то необходимо будет обращаться в суд с иском о выселении, дело будет рассмотрено не быстро. Так что на Вашем месте я бы посоветовал договориться с собственником, чтобы он сначала с ними решил вопрос об освобождении помещения, а потом уже приобретал бы в собственность. Как поступить в данной ситуации. Я собираюсь приобрести нежилое помещение, но в нем сидят арендаторы, у них договор до июля 2013 г., уходить они не хотят, уведомления хозяина не подписывают, а приобретать с проблемными арендаторами не хотелось бы. Как хозяину их выселить?
Если договором аренды не предусмотрен односторонний порядок расторжения, то выселить их практически невозможно. До июля 2013 придется подождать. В любом случае, если они будут отказываться съезжать, то необходимо будет обращаться в суд с иском о выселении, дело будет рассмотрено не быстро. Так что на Вашем месте я бы посоветовал договориться с собственником, чтобы он сначала с ними решил вопрос об освобождении помещения, а потом уже приобретал бы в собственность.
СпроситьНиколай, подавайте иск о выселении. На право собственности он претендовать при любых раскладах не может. Либо подаете в суд иск о выселении. Либо ищите момент, когда арендатора нет дома и меняете замки. Собственность вообще к ситуации отношения не имеет. Наниматель не хочет съезжать в оговоренный устно срок. Что делать? Чем это чревато с т.з.сохранения собственности на квартиру? Договор найма не оформлен.
Николай, подавайте иск о выселении. На право собственности он претендовать при любых раскладах не может.
Спросить
Либо подаете в суд иск о выселении. Либо ищите момент, когда арендатора нет дома и меняете замки. Собственность вообще к ситуации отношения не имеет.
СпроситьУ меня недавно умер родной брат, я его единственная родственница наследственное дело находится в стадии оформления (собираю документы) В собственности у брата есть квартира, которую он сдал чужим людям, есть договор аренды, написанный просто от руки и не заверенный у натариуса. Я хочу, чтобы эти люди освободили квартиру, но они не выезжают, ссылаясь на закон ГК РФ (не знаю какой) не хотят платить, и не съезжаю, мотивируя тем, что заключали договор не со мной и я вообще пока никто (не спорю) Неужели чужие люди могут жить бесплатно 6 месяцев, разве по смерти не прекращается действие документа? Какие права у них и у меня? Что я могу сделать в этой ситуации? Спасибо.
Наталья!
1. Переход права собственности от одного лица к другому не является основанием для прекращения договоров найма и аренды.
2. Вы не никто, а собственник, независимо от оформления этого.
3. Ведя дело по поручению наследника, принявшего наследство, но не оформившего право собственности на него, мы добились решения суда о выселении неугодных лиц.
4. Нотариального удостоверения договор не требовал.
5. Если ждать Вам, то ждать не 6, а 7 - 8 месяцев (пока право на будет зарегистрировано). И то, действие договора не прекратиться, и квартиранты в наглую останутся проживать пока Вы их не выселите в судебном порядке.
6. Что делать? Обращаться в суд сейчас. С иском о расторжении договора и выселении.
Поручите ведение дела специалисту!
СпроситьВам необходимо обратится к нотариусу открывшему наследственное дело. Согласно ст.1171,1172 ГК РФ и ст.ст. 64 Основ законодательства о нотариате, нотариус примет меры по охране наследственного имущества. Кроме того, если Вы не уверенны что договор заключен Вашим братом, а жильцы вселились самовольно можно обратится в ОВД по месту нахождения квартиры с заявлением по факту самоуправства.
СпроситьНаталья, здравствуйте! Дополню первый ответ... Основания для расторжения договора четко прописаны в ГК РФ. Прежде, чем обращаться в суд, проконсультируйтесь очно. Основания для расторжения договора также зависят от того, какой договор был заключен: долгосрочный или краткосрочный.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУважаемая Наталья!
Куда денутся граждане, которые никаких прав на квартиру не имеют...Вас волновать НЕ должно! Пенсионер, инвалид..значения не имеет...
Обращайтесь в суд с иском о выселении! При изложенной вами ситуации конечно можно путерм подачи искового заявления в суд о признании прекратившим право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета Приобрела квартиру, около года назад. По личной договорённости люди снимали её в аренду. Сейчас все сроки вышли, а они не сьезжают и не выписываются. (говорят теперь некуда!). Более того, один из членов семьи пенсионер (61 год), ранее был инвалидом, более не подтверждает группу). Что делать? Можно ли ли их снять по суду и куда девать пенсионера (бывшего инвалида)? С уважением Наталья.
Уважаемая Наталья!
Куда денутся граждане, которые никаких прав на квартиру не имеют...Вас волновать НЕ должно! Пенсионер, инвалид..значения не имеет...
Обращайтесь в суд с иском о выселении!
Спросить
При изложенной вами ситуации конечно можно путерм подачи искового заявления в суд о признании прекратившим право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета
СпроситьДобрый день, Наталья!
Когда и насколько у Вас был заключен договор аренды?
Вам в любом случае надо будет обращаться в суд как для взыскания задолженности по арендной плате. Чтобы заставить арендатора съехать, Вам надо обратиться к участковому с заявлением.
С уважением, Филин Сергей.
Мой телефон 8-961-645-62-18 Посоветуйте пожалуйста что делать, если арендатор не платит аренду и не съезжает со склада? Какие действия мы можем предпринять кроме подачи в суд? ожет удержать имущество или еще что?
Добрый день, Наталья!
Когда и насколько у Вас был заключен договор аренды?
Вам в любом случае надо будет обращаться в суд как для взыскания задолженности по арендной плате. Чтобы заставить арендатора съехать, Вам надо обратиться к участковому с заявлением.
С уважением, Филин Сергей.
Мой телефон 8-961-645-62-18
Спросить
