Аренда комнаты / Жилищное право - 3047 советов адвокатов и юристов
Я живу в общежитии. Соседка без моего согласия сдает в аренду посуточно свою комнату. Мне это мешает
Если арендаторы нарушат права соседа, вы можете подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Если у вас общежитие секционного типа, вы можете обратиться в суд за запретом сдавать комнату без вашего согласия. Если коридорного, то соседка не обязана согласовывать с вами такую сдачу Я живу в общежитии. Соседка без моего согласия сдает в аренду посуточно свою комнату. Мне это мешает
Если арендаторы нарушат права соседа, вы можете подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями.
Спросить
Если у вас общежитие секционного типа, вы можете обратиться в суд за запретом сдавать комнату без вашего согласия. Если коридорного, то соседка не обязана согласовывать с вами такую сдачу
СпроситьЗдравствуйте Людмила.
ПАишите претензию хозяйке а потом в суд. Долги по кварплате на Вас не распространяются. А если Вы платите за квартиру, то подавайте на соседку в суд. Другого выхода нет. Соседка по коммуналке сдает комнату в аренду, мало того что без согласия всех собственников на пользование общим имуществом так у нее долг по коммунальным услугам 250000 аж, маткапитал вложен, куплена квартира.
Как ее привлеч к ответственности детские получает, деньги с аренды, права собственников тоже нарушает, долги растут.
Я только и пишу заявления на незаконное проживание ее квартирантов, помощи нет, она хамит хозяйка, квартирантов пьютоскарбляют меня, жить не дают спокойно
Здравствуйте Людмила.
ПАишите претензию хозяйке а потом в суд. Долги по кварплате на Вас не распространяются. А если Вы платите за квартиру, то подавайте на соседку в суд. Другого выхода нет.
СпроситьДа, если это происходит систематически, то это предпринимательская деятельность. Нет, самозанятый имеет право сдавать свою собственность жилую и платить налог.
Вам термин к чему? Не бойтесь, всё номинально!
Закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ разрешает гражданам зарегистрироваться в качестве самозанятого и сдавать квартиру в аренду. И неважно, кому она будет сдаваться: физлицу или организации. Если квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности, то достаточно одному из супругов зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить НПД с полученного дохода (Письмо ФНС от 26.04.2019 N СД-4-3/8121). Это заработок, поэтому предпринимательская Является ли сдача частных комнат 7 (комнат) предпринимательством? Оформлен как само занятой. Годовалая выручка не превышает 500 тысяч.
Да, если это происходит систематически, то это предпринимательская деятельность.
Спросить
Нет, самозанятый имеет право сдавать свою собственность жилую и платить налог.
Вам термин к чему? Не бойтесь, всё номинально!
Закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ разрешает гражданам зарегистрироваться в качестве самозанятого и сдавать квартиру в аренду. И неважно, кому она будет сдаваться: физлицу или организации. Если квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности, то достаточно одному из супругов зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить НПД с полученного дохода (Письмо ФНС от 26.04.2019 N СД-4-3/8121).
Спросить
Кто сломал тот и возмещает ущерб Вова, кто разбил, тот и обязан оплатить новый унитаз + установку. Необходимо обратить внимание на условия договора аренды - в каком состоянии должно быть возвращено арендуемое помещение. Условие о возврате помещения арендатором в изначальном состоянии существенно экономит силы и время арендодателя. Условие возврата помещения с учетом нормального износа при обращении в суд требует от арендатора доказательств того, что износ помещения является нормальным. Таким образом, зависит от условий договора и причины, по которой разбился унитаз. Здравствуйте. Что значит разбился? Кто в новее в поломке тот и платит Сдаю комнату в коммунальной квартире разбился унитаз кто платит хозяин или мьемщик
Необходимо обратить внимание на условия договора аренды - в каком состоянии должно быть возвращено арендуемое помещение. Условие о возврате помещения арендатором в изначальном состоянии существенно экономит силы и время арендодателя. Условие возврата помещения с учетом нормального износа при обращении в суд требует от арендатора доказательств того, что износ помещения является нормальным. Таким образом, зависит от условий договора и причины, по которой разбился унитаз.
Спросить
Михаил, без вашего согласия сосед не имеет такого права. Здравствуйте! Если квартира коммунальная, то есть комнаты находятся в собственности, то сосед вправе пустить квартирантов. Однако он обязан спросить Вашего согласия на пользование квартирантами кухней и санузлом. Здравствуйте. Пусть может. Вы можете подать иск об определении порядка пользования общим имуществом. В итоге по решению суда он все равно сможет распоряжаться своим имуществом. У нас с соседом долевая собственность, мы собственники. У него 2 комнаты и у меня 2. Общая ванная туалет и кухня. Может ли сосед пустить в свои комнаты квартирантов без моего согласия?
Здравствуйте! Если квартира коммунальная, то есть комнаты находятся в собственности, то сосед вправе пустить квартирантов. Однако он обязан спросить Вашего согласия на пользование квартирантами кухней и санузлом.
Спросить
Здравствуйте. Пусть может. Вы можете подать иск об определении порядка пользования общим имуществом. В итоге по решению суда он все равно сможет распоряжаться своим имуществом.
СпроситьСамозанятые не могут сдавать в аренду апартаменты, гаражи и другие нежилые помещения. Налог на профессиональный доход можно уплачивать только со сдачи жилых помещений: дома, квартиры или комнаты. Здравствуйте нет. Согласно Письму Минфина № 03-11-11/106478 от 07.12.2020, в отношении доходов, полученных от сдачи в аренду (внаем) апартаментов, специальный налоговый режим НПД не применяется. Можно ли сдавать апартаменты (квартира 30 кв.м.) как самозанятый? В интернете вроде бы написано, что можно квартиры сдавать, а апартаменты нет. и какой процент налога?
Самозанятые не могут сдавать в аренду апартаменты, гаражи и другие нежилые помещения. Налог на профессиональный доход можно уплачивать только со сдачи жилых помещений: дома, квартиры или комнаты.
Спросить
Если вы сдаёте частные комнаты в аренду и у вас есть все необходимые документы, подтверждающие этот факт, то нет оснований для переключения вашего дома на коммерческий учет. Если же горгаз подал в суд, то вам следует обратиться к юристу для консультации и защиты своих интересов. Сдаем частные комнаты в аренду, горгаз требует переключить на коммерцию, все документы у нас как частный дом, горгаз подал в суд
Если вы сдаёте частные комнаты в аренду и у вас есть все необходимые документы, подтверждающие этот факт, то нет оснований для переключения вашего дома на коммерческий учет. Если же горгаз подал в суд, то вам следует обратиться к юристу для консультации и защиты своих интересов.
СпроситьДа, можете. ВС запретил подселять в коммуналку квартирантов без согласия других жильцов. Обращайтесь в суд,-ст. 131, 132 ГПК РФ Если в коммуналке комнаты в собственности, то в собственность можно прописывать кого угодно и не требуется согласия, другое дело если квартиранты нарушают ваши правила и не оплачивают положенные им коммунальные услуги. Можете, подавайте иск в суд. Добрый день! Вам необходимо обратиться с иском в районный суд г.Иваново по месту нахождение недвижимого имущества о выселении и расторжении договора аренды жилого помещения. Если нужна будет более подробная консультация, обращайтесь. У меня коммуналка в долевой собственности. В квартире 3 комнаты, в двух квартиранты. Согласия я не давала на их вселения. Могу я их выселить по суду?
ВС запретил подселять в коммуналку квартирантов без согласия других жильцов. Обращайтесь в суд,-ст. 131, 132 ГПК РФ
Спросить
Если в коммуналке комнаты в собственности, то в собственность можно прописывать кого угодно и не требуется согласия, другое дело если квартиранты нарушают ваши правила и не оплачивают положенные им коммунальные услуги.
Спросить
Добрый день! Вам необходимо обратиться с иском в районный суд г.Иваново по месту нахождение недвижимого имущества о выселении и расторжении договора аренды жилого помещения. Если нужна будет более подробная консультация, обращайтесь.
СпроситьДобрый день, для сдачи в общежитии комнаты в аренду, необходимо разрешение других собственников, таким образом, Ваши соседи могут выселить Ваших арендаторов через суд.
Другой момент порча имущества, необходимо вызывать сотрудников правоохранительной системы с целью фиксации правонарушения и привлечения виновных к ответственности. Есть комната в общежитии, куплина на материнский капитал. В комнате зарегестрирован бывший супруг. На моей доле арест. Что бы не было долгов, сдала в аренду. Соседи орут на моих жильцов, ломают дверные замки. Что можно сделать в таком случае. Спасибо.
Добрый день, для сдачи в общежитии комнаты в аренду, необходимо разрешение других собственников, таким образом, Ваши соседи могут выселить Ваших арендаторов через суд.
Другой момент порча имущества, необходимо вызывать сотрудников правоохранительной системы с целью фиксации правонарушения и привлечения виновных к ответственности.
СпроситьК сожалению нет. Кристина доброго дня,
Попросить может, даже комнату в общежитии можно получить, а дадут или нет, это уже другой вопрос Обратитесь в администрацию с заявлением о предоставлении жилья в маневренном фонде. Может быть предоставят. Квартиру купили у сбербанка нашу (хозяин подал в суд, 4 где жить, нам можно ои попросить в аренду у администрации квартиру
Кристина доброго дня,
Попросить может, даже комнату в общежитии можно получить, а дадут или нет, это уже другой вопрос
Спросить
Обратитесь в администрацию с заявлением о предоставлении жилья в маневренном фонде. Может быть предоставят.
СпроситьЗдравствуйте Екатерина
Распоряжение и пользование общим имуществом производится по соглашению сторон. То что у матери 2/3 доли не дает ей права сдавать в аренду жилье без вашего согласия. Статья 247 ГК РФ требует такого согласия У нас 2-х комнатная квартира. Я имею 1/3, мать 2/3. Может ли она сдать в аренду одну из комнат без моего согласия?
Здравствуйте Екатерина
Распоряжение и пользование общим имуществом производится по соглашению сторон.
Спросить
То что у матери 2/3 доли не дает ей права сдавать в аренду жилье без вашего согласия. Статья 247 ГК РФ требует такого согласия
СпроситьЗдравствуйте. Фиктивная регистрация уголовно наказуема. Это пустые угрозы.
Сразу полиция вызывайте.
Без согласия всех собственников комнат сдавать комнату нельзя.
Иск в суд о выселени́и, регистрация значения иметь не будет Таджики в коммунальной квартире. У знакомых трехкомнатная коммунальная квартира. Живут в одной из комнат. Их соседи грозят сдать свои комнаты таджикам. Сказали, что они их туда зарегистрируют в большом количестве и все они там будут проживать (30 человек) (аренда койко мест), или устроят из комнат хостел с посуточной арендой жилья. Вопрос такой, сколько человек они могут зарегистрировать на своей жилплощади, сколько человек там могут проживать, и имеют ли они право устраивать из своих комнат официальный хостел с посуточной арендой жилья? Квартира коммунальная, 3 лицевых счета. Комнаты в собственности.
Это пустые угрозы.
Сразу полиция вызывайте.
Без согласия всех собственников комнат сдавать комнату нельзя.
Иск в суд о выселени́и, регистрация значения иметь не будет
СпроситьЗдравствуйте. Исходя из вашего обращения я не вижу оснований для запрета для сдачи в аренду, возможно есть какие то факторы о которых вы забыли упомянуть. Проживаю в общежитии коридорного типа с малолетним ребенком. Комнаты, расположенные рядом с моей, планируют выкупить и сдавать посуточно. Своего согласия соседи не дают, т.к. на этаже одна на всех кухня, туалеты и ванные комнаты. Законно ли желание сдавать комнаты в краткосрочную аренду в общежитии?
Здравствуйте. Исходя из вашего обращения я не вижу оснований для запрета для сдачи в аренду, возможно есть какие то факторы о которых вы забыли упомянуть.
СпроситьНе такого права Если у соседей есть договор найма, комната приватизирован, то арендаторы пользуются теми же правами, что и арендодатель и Вы им запретить ничего не можете Суд может вынести решение о нечинении препятствий Думаю, что можно рассматривать такой вариант, как преимущественное право аренды за вами. Попробуйте договориться с арендодателем арендовать у него помещение. Так-то, конечно, всё делается с согласия соседей, проживающих в комнатах [u]коммунальной[/u] квартиры, по сути, общей квартиры с местами общего пользования. И замки менять тоже с согласия соседей. Если чинить препятствия арендаторам в коммунальной квартире пользоваться местами общего пользования и соседи подадут на меня за это в суд, то что суд может решить. Могу ли я быть против самого факта наличия арендаторов? Могу ли я поменять замки и не пускать арендаторов в квартиру?
Если у соседей есть договор найма, комната приватизирован, то арендаторы пользуются теми же правами, что и арендодатель и Вы им запретить ничего не можете
Спросить
Думаю, что можно рассматривать такой вариант, как преимущественное право аренды за вами. Попробуйте договориться с арендодателем арендовать у него помещение. Так-то, конечно, всё делается с согласия соседей, проживающих в комнатах коммунальной квартиры, по сути, общей квартиры с местами общего пользования. И замки менять тоже с согласия соседей.
СпроситьЗдравствуйте!
По идее может, в том числе может оформить им регистрацию. Да. Собственник может и в аренду помещение сдать и пожить пустить тем более родственников. Дочь и внука может, если зарегистрирует как членов семьи. Сожителя нет. Здравствуйте могут если они собственники Может ли собственник комнаты в коммунальной квартире который там не проживает пустить жить туда свою дочь, вника и сожителя дочери без согласия других собственников
Да. Собственник может и в аренду помещение сдать и пожить пустить тем более родственников.
Спросить
Если вы собственник, то никакая соседка не может указывать как ею распоряжаться Согласие соседки на сдачу в аренду (найм) комнаты в секционном общежитии не требуется. Соседка может требовать, что угодно. Но в данном случае, вы не обязаны выселять квартирантов. Пусть беруши купит) Нет, не может. Может ли соседка которая прописана постоянно. Требовать выселения моих квартирантов из комнаты (которая в собственности у моей несовершеннолетней дочери) в секционном общежитии. Налоги я плачу. Причина что якобы гремит дверь
Согласие соседки на сдачу в аренду (найм) комнаты в секционном общежитии не требуется.
Спросить
Соседка может требовать, что угодно. Но в данном случае, вы не обязаны выселять квартирантов. Пусть беруши купит)
Спросить
Письменную претензию рилтеру напишите.
Если откажется вернуть, иск в суд подавайте Ситуация: риелтору перевела 10 тыс руб, до подписания договора об аренде комнаты в квартире для студента (сын). Договор подписал сын, он несовершеннолетний. Когда он увидел комнату, он передумал снимать. Как я могу вернуть деньги? Риелтор сказала если она не найдёт до 30.10 человека, то деньги она не вернёт. Договор я не видела.
Письменную претензию рилтеру напишите.
Если откажется вернуть, иск в суд подавайте
СпроситьНу так пусть собственник комнаты, и решает этот вопрос с соседями. Найм комнаты подразумевает использование общих мест квартиры по взаимной договоренности, Наймодатель обязан разрешить этот тупик между Вами. Взяли комнату в аренду, соседи закрыли ванную на ключ, пытались решить вопрос мирно, не получается
Найм комнаты подразумевает использование общих мест квартиры по взаимной договоренности, Наймодатель обязан разрешить этот тупик между Вами.
СпроситьМогу комнату забрать для продажи с торгов. Можно сдавать в аренду. Здравствуйте.
Если это не единственное жилое помещение у должника или оно в залоге (ипотека например), то могут.
Сдавать в аренду можно. Скажите пожалуйста, могут ли за долги забрать комнату в которой прописан ребёнка и можно ли её сдавать в аренду?
Нет Какая амортизация) А за то что вы ламинат ногами трёте когда ходите не надо? В арендуемой квартире арендатор делает ремонт в ванной комнате с согласия арендодателя. Все расходы возмещаются арендатору. В договоре есть пункт: если арендодатель досрочно расторгает договор, то он выплачивает стоимость работ по ремонту, т. к. это было выполнено по его проекту (потому что он хотел такой ремонт) но арендодатель хочет добавить то что из этой суммы за работу будет вычет на амортизацию (пользование ванной комнатой). Это правельно или нет?!
Амортизация есть и она исчисляется для снижения налогов на доходы от аренды.
Статья 256. Амортизируемое имущество
1. Амортизируемым имуществом в целях настоящей главы признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено настоящей главой) и используются им для извлечения дохода. Амортизируемым имуществом признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 100 000 рублей.
Ст. 256, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 31.07.2023)
СпроситьВы можете писать свои данные, если действуете по доверенности. Здравствуйте, Наталья. Выступать арендодателем комнаты может лишь ее собственник, соответственно, в договоре следует указывать именно его данные. Собственник или по доверенности вы Данные собственника указываются, либо много лица, действующего на основании нотариальной доверенности. Скажи пожалуйста хотим сдать комнату в общежитие. Один собственник это мама, я её дочь. Могу ли я при заключении договора аренды жилья писать свои данные или это должен делать собственник.
Здравствуйте, Наталья. Выступать арендодателем комнаты может лишь ее собственник, соответственно, в договоре следует указывать именно его данные.
Спросить
Данные собственника указываются, либо много лица, действующего на основании нотариальной доверенности.
СпроситьЕкатерина вам зачем чужие проблемы? Может стоит просто найти другое жильё . Ничего не делать, платить вы не обязаны, а содержание квартиры лежит на наймодателе Здравствуйте
Рассторгайте договор и съезжайте из этой комнаты. Ни чего не платите, это не ваши долги. Найдите другое жилье Вы снимаете и платите за аренду, отказывайтесь от каких-либо дополнительных выплат, если нет конкретного договора Я снимаю комнату в общепите у пожилой женщины. До меня там жила другая девушка, из-за которой там завелись клопы и тараканы. Я позвонила хозяйке и рассказала об этом, на что она сказала: "это не мои проблемы, выводи сама, ты там живёшь, я ничего делать не буду".
После чего я узнаю то, что они с соседкой оплачивали старый долг девушки, которая жила с той команте, где я снимаю. Соседка забирала квитанции без моего ведома и оплачивала их, тебе они вместе с хозяйкой требуют, чтобы я выплатила те деньги, которые заплатила хозяйка. Что мне делать в этлй ситуации?
Ничего не делать, платить вы не обязаны, а содержание квартиры лежит на наймодателе
СпроситьЗдравствуйте
Рассторгайте договор и съезжайте из этой комнаты. Ни чего не платите, это не ваши долги.
Спросить
Вы снимаете и платите за аренду, отказывайтесь от каких-либо дополнительных выплат, если нет конкретного договора
СпроситьЕсли у вас действовал договор аренды - безусловно правомерно. Я 8 лет снимала комнату в общежитии, в июле после того, как я заплатила арендную плату, хозяйка выставила её на продажу. Договорились, что я подам заявку на ипотеку и, если одобрят, то куплю её. Ипотеку одобрили, но весь процесс занял 2,5 месяца. Теперь хозяйка требует арендную плату за это время. Правомерно ли это?
Уважаемая Ольга, законом не предусмотрено никаких ограничений по сдаче комнат в коммунальной квартире посторонним лицам. Исходя из этого, теоретически любой собственник жилплощади в коммуналке может сдать свое жилье в аренду.
Но не стоит забывать, что в любой коммунальной квартире есть общее имущество, которое в соответствии со ст. 41 ЖК находится в долевой собственности собственников. Распоряжаться единолично этим имуществом никто из собственников не вправе. Если комнаты в собственности, то никаких ограничений по количеству нанимателей нет Нисколько, если иные жильцы и собственники против. По согласованию всех иных собственников квартиры, сколько влезет
Без согласия сдавать хоть одному человеку права не имеют. В коммунальной квартире соседи хотят сдать свои комнаты в аренду. Сколько жильцов они имеют право туда заселить? Размер комнат 17 и 19 кв. м.
Уважаемая Ольга, законом не предусмотрено никаких ограничений по сдаче комнат в коммунальной квартире посторонним лицам. Исходя из этого, теоретически любой собственник жилплощади в коммуналке может сдать свое жилье в аренду.
Но не стоит забывать, что в любой коммунальной квартире есть общее имущество, которое в соответствии со ст. 41 ЖК находится в долевой собственности собственников. Распоряжаться единолично этим имуществом никто из собственников не вправе.
СпроситьЕсли комнаты в собственности, то никаких ограничений по количеству нанимателей нет
СпроситьПо согласованию всех иных собственников квартиры, сколько влезет
Без согласия сдавать хоть одному человеку права не имеют.
СпроситьНе имеет право Здравствуйте
Нет, не имеет права один собственник сдавать свою долю без согласия остальных собственников. Комната должна сдаваться с согласия других собственников, так как наниматели будут пользоваться местами общего пользования. Я проживаю и имею в собственности комнату в трёхкомнатной квартире. Один собственник постоянно сдаёт свою комнату таджиком и с их слов регистрирует одного на три месяца в и миграционной службе. Только на три месяца, в МФЦ они не числиться зарегистрироваными я спрашивала. Имеет ли он права сдавать свою комнату без согласия двоих собственников остальных комнат?
Здравствуйте
Нет, не имеет права один собственник сдавать свою долю без согласия остальных собственников.
Спросить
Комната должна сдаваться с согласия других собственников, так как наниматели будут пользоваться местами общего пользования.
Спросить
