Аренда нежилого помещения / Жилищное право - 4162 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Может. Со средств, потраченных на свое (и детей) образование и/или лечение, а также с покупки жилья. Если об имущественном налоговом вычете, то может, имеет официальный доход, оплачивает налоги. [quote]Может оно получить налоговый вычет.[/quote]
Может, п.ч. уплачивает НДФЛ. Физ. лицо сдаёт нежилое помещение в аренду и платит 13% НДФЛ. Может оно получить налоговый вычет.
Здравствуйте.
Может. Со средств, потраченных на свое (и детей) образование и/или лечение, а также с покупки жилья.
Спросить
Да, можете, если это предусмотрено вашим договоров в установленном им же порядке. Да, можете, но обязаны уведомить нанимателя об изменении стоимости аренды за 30 дней.
- см. ст.614 ТК РФ. Заключен договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Есть пункт о том что не чаще одного раза в год соб-к имеет право индексировать ставку арендной платы в одностороннем порядке. Можем ли мы уже через 3 месяца с даты заключения договора проиндексировать ставку АП?
[quote]Какой риск начисления нам штрафа за период аренды и как его минимизировать?[/quote]
Если не договоритесь, как суд решит, так и будет. В течение нескольких лет арендовал нежилое помещение (сейчас выкупил, продолжаю использовать), договор с водоканалом не был заключен и оплата не производилась (согласно договору аренды это обязанность арендатора), изначально был водосчетчик, но не опломбирован, фактически водой и канализацией пользовался, но в течение аренды акты с водоканалом не составлялся. Какой риск начисления нам штрафа за период аренды и как его минимизировать?
Какой риск начисления нам штрафа за период аренды и как его минимизировать?
Если не договоритесь, как суд решит, так и будет.
СпроситьПриложение N 1
к Постановлению Правительства
Российской Федерации
от 26.12.2011 N 1137
(в ред. Постановлений Правительства РФ
от 30.07.2014 N 735,
от 29.11.2014 N 1279,
от 25.05.2017 N 625,
от 19.08.2017 N 981) Формы документов регламентируются
Формы первичных учетных документов" (Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_32449/ А кто-то может дать ссылку на Приложение N 1 к Постановлению Правительства Российской Федерации от 26.12.2011 N 1137 в базе Гарант? Заключен договор аренды нежилого помещения.
По условиям договора арендодатель обязан выставлять арендатору счета-фактуры на перечисление арендной платы.
В этих счетах должна быть ссылка на расчёт НДС.
Прошу подсказать, где найти ссылку на форму или образец счёта-фактуры на перечисление арендной платы, желательно в Консультанте или в Гаранте.
С уважением, Игорь.
Формы документов регламентируются
Формы первичных учетных документов" (Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)
Спросить
Ваше согласие должны были получить, либо возражения, учесть ваш голос на общем собрании. Голоса нежилых помещений. Светлана, законодательство не делает исключений в отношении учета голосов собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому непривлечение Вас к участию в голосовании может быть рассмотрено как нарушение при проведении общего собрания собственников, соответственно Вы вправе обратиться в суд. Наше помещение является нежилым коммерческим в многокрартирном жилом доме. Жильцы поставили вокруг забор, причём пришлось им оформить землю в аренду. С каждой квартиры вщяли по 6000. Нам в комунальные платежи также включили 6000 в платёж, хотя забор для нас является уменьшением трафика и скорее приносит вред (студия красоты). Должны ли мы оплачивать этот взнос? Как я понимаю повлиять на то, будет ли стоять забор мы не можем, больше трети жильцов проголосовали за, нежилые помещения не спрашивали согласия.
Ваше согласие должны были получить, либо возражения, учесть ваш голос на общем собрании. Голоса нежилых помещений.
Спросить
Светлана, законодательство не делает исключений в отношении учета голосов собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому непривлечение Вас к участию в голосовании может быть рассмотрено как нарушение при проведении общего собрания собственников, соответственно Вы вправе обратиться в суд.
СпроситьДобрый день Эрнест. Договор аренды подлежит государственной регистрации, если он заключается на срок 1 год и более. Нужно ли регистрировать договор аренды жилого (нежилого) помещения Росреестре?
Добрый день Эрнест. Договор аренды подлежит государственной регистрации, если он заключается на срок 1 год и более.
СпроситьДа, конечно. Никто не может её это запретить, кроме вас. Я настоящей доверенностью уполномочил свою жену, сдавать в аренду за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие мне НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, для чего предоставил право быть представителями во всех организациях и учреждениях... ВОПРОС:
Она сама тоже сможет пользоваться этим помещением? Кроме продажи.
Добрый день! Проблем скажу вам по своей практике не должно быть, но сумму по объекту нужно по каждому отдельно прописать! Законом это не запрещено. Вопрос только в том, почему не хотите прописать цену по каждому объекту, а затем общую. Хочу прописать единую сумму в связи с тем, что нет уверенности в регистрации одного помещения из двух (у него есть проблемы с договором аренды земельного участка), т. е. я хожу избежать ситуации, когда я куплю только одно помещение, а мне нужно именно два. Я хочу приобрести два нежилых помещения по одному ДКП с единой суммой для двух объектов. Скажите, не будет ли проблем в Росреестре с регистрацией такой сделки?
Добрый день! Проблем скажу вам по своей практике не должно быть, но сумму по объекту нужно по каждому отдельно прописать!
СпроситьЗаконом это не запрещено. Вопрос только в том, почему не хотите прописать цену по каждому объекту, а затем общую.
Спросить
Хочу прописать единую сумму в связи с тем, что нет уверенности в регистрации одного помещения из двух (у него есть проблемы с договором аренды земельного участка), т. е. я хожу избежать ситуации, когда я куплю только одно помещение, а мне нужно именно два.
СпроситьДоговор аренды. Если срок до 11 месяцев то можно без регистрации, от года и более обязательная регистрация с перечнем помещений. Договор аренды нужно подготовить. Добрый день! Для заключения договора аренды, составления акта приема-передачи нежилого помещения необходимы: правоустанавливающий документ на данное нежилое помещение и т.д. Дополнительно составлять какие-либо документы не нужно. Все будет зависеть от условий самого договора аренды. Регистрировать в Росреестре надо? День добрый! Какие нужно составить документы для заключения сделки по аренде нежилого помещения в жилом доме для бизнеса?
Добрый день! Для заключения договора аренды, составления акта приема-передачи нежилого помещения необходимы: правоустанавливающий документ на данное нежилое помещение и т.д. Дополнительно составлять какие-либо документы не нужно. Все будет зависеть от условий самого договора аренды.
Спросить
Если договор аренды заключается на срок свыше 1 года, то он подлежит гос. регистрации в Росреестре. На практике, заключают договор аренды недвижимости на 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации.
СпроситьДобрый вечер, Катерина!
В отношении договоров аренды нежилых помещений следует руководствоваться п. 1 ст. 654 ГК РФ, согласно которому [quote]Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. [/quote]
В данном случае Ваш договор будет считаться незаключенным. Действителен ли договор аренды нежилого помещения, если сумма цифрами и сумма прописью разные?
Добрый вечер, Катерина!
В отношении договоров аренды нежилых помещений следует руководствоваться п. 1 ст. 654 ГК РФ, согласно которому
Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
В данном случае Ваш договор будет считаться незаключенным.
СпроситьЕсли оформите ИП, пенсия индексироваться не будет. Мне 60 лет и у меня пенсия 6,700 руб, есть нежилое помещение и я сдаю в аренду, оформив ип, имею ли я право на увеличении пенсии?
Добрый вечер! Я правильно понимаю, что вы хотите построить здание на земельном участке, который вам не принадлежит? Могу ли я выкупить соседний участок без торгов и аренды по преимущественному праву для строительства объекта торговли, участок уже имеет кад. номер и граничит с моим участком. Можно ли выкупить у муниципалитета земельный участок под строительство пристройки к существующему нежилому помещению, земля под ним в собственности?
Могу ли я выкупить соседний участок без торгов и аренды по преимущественному праву для строительства объекта торговли, участок уже имеет кад. номер и граничит с моим участком.
СпроситьНе запрещено сдавать помещение в аренду иностранцам. Если все оформлено а соответствие с законодательством РФ, то ничего страшного арендодателю не угрожает. Можем ли организация сдать в аренду иностранному гражданину в аренду помещение нежилое? Какие риски у Арендодателя?
Если все оформлено а соответствие с законодательством РФ, то ничего страшного арендодателю не угрожает.
СпроситьДоговор действителен, но обязанность арендодателем не исполнена. Он действителен, но не вступил в действие, поскольку раз вы установили приёмку (если вы - арендатор) квартиры через акт, но он не подписан - то и комнату вам не передали и, скорее всего, в договоре указано, что именно со дня подписания акта (приёма квартиры) и начинается срок действия договора, а значит и платить не за что, если арендодатель не докажет в суде, что вы фактически приняли квартиру. Если в договоре присутствуют все его существенные условия (объект и плата), а у Вас фактически договор аренды, то он является действительным. Здравствуйте!
Договор действителен.
Нет доказательства передачи комнаты. Это обязанность арендодателя. Мы заключили договор о найме нежилого помещения, в договоре прописано, что комната передаётся по акту приемопередачи, но акт не был подписан. Действителен ли договор?
Он действителен, но не вступил в действие, поскольку раз вы установили приёмку (если вы - арендатор) квартиры через акт, но он не подписан - то и комнату вам не передали и, скорее всего, в договоре указано, что именно со дня подписания акта (приёма квартиры) и начинается срок действия договора, а значит и платить не за что, если арендодатель не докажет в суде, что вы фактически приняли квартиру.
Спросить
Если в договоре присутствуют все его существенные условия (объект и плата), а у Вас фактически договор аренды, то он является действительным.
Спросить
Здравствуйте!
Договор действителен.
Нет доказательства передачи комнаты. Это обязанность арендодателя.
СпроситьТолько с согласия собственника, как правило по договору найма Вы не можете сдавать помещение или рабочие места третьим лицам. Галина, увы, нельзя.
Физлица, в том числе индивидуальные предприниматели, которые сдают в аренду нежилые помещения (в том числе рабочие места), не вправе применять в отношении этого вида деятельности налоговый режим для самозанятых (налог на профессиональный доход). Об этом сообщил Минфин в письме от 27.12.19 № 03-11-11/102607. Здравствуйте, Галина! Если у Вас в договоре аренды предусмотрена субаренда, то можете сдавать в аренду рабочие места. Добрый день! В рассматриваемом случае, можете. Посмотрите условия заключенного договора аренды. Могу ли я как самозанятый, арендующий помещение под парикмахерскую, сдавать в аренду мною организованные рабочие места?
Только с согласия собственника, как правило по договору найма Вы не можете сдавать помещение или рабочие места третьим лицам.
Спросить
Галина, увы, нельзя.
Физлица, в том числе индивидуальные предприниматели, которые сдают в аренду нежилые помещения (в том числе рабочие места), не вправе применять в отношении этого вида деятельности налоговый режим для самозанятых (налог на профессиональный доход). Об этом сообщил Минфин в письме от 27.12.19 № 03-11-11/102607.
Спросить
Здравствуйте, Галина! Если у Вас в договоре аренды предусмотрена субаренда, то можете сдавать в аренду рабочие места.
СпроситьДобрый день! В рассматриваемом случае, можете. Посмотрите условия заключенного договора аренды.
СпроситьМожете, по договору аренды нежилого помещения. Вопрос: могу ли я как самозанятая, арендовать помещение, которое будет соответствовать всем нормам и требованиям СанПин как цех-магазин полуфабрикатов и кулинарии, при условии, что я одна работаю в цехе?
Арендная плата может взиматься с арендатора согласно договору аренды с даты указанной в нем. Однако законным собственником лицо становится с момента регистрации договора КП. 03.02.2021 физлицо купило у юрлица нежилое помещение.
08.02.2021 юрлицо передало помещение по акту приёма-передачи физлицу.
20.02.2021 договор купли-продажи зарегистрирован.
В отношении помещения заключён долгосрочный договор аренды (с 2019 по 2029).
Вопрос: с какой даты арендатор должен уплачивать арендную плату новому собственнику?
Арендная плата может взиматься с арендатора согласно договору аренды с даты указанной в нем. Однако законным собственником лицо становится с момента регистрации договора КП.
СпроситьДобрый. Систематическая сдача в аренду имущества-это предпринимательская деятельность. Необходимо добавить соответствующий ОКВЭД и производить уплату налога от ИП. Заключен договор аренды на нежилое помещение между ИП и ИП. Я ИП арендатор какие должна делать налоговые выплаты? Договор аренды заключен между ИП и ИП. Я как ИП какие должна делать налоговые выплаты?
Добрый. Систематическая сдача в аренду имущества-это предпринимательская деятельность. Необходимо добавить соответствующий ОКВЭД и производить уплату налога от ИП.
СпроситьЗаключен договор аренды на нежилое помещение между ИП и ИП. Я ИП арендатор какие должна делать налоговые выплаты?
СпроситьНет, поскольку в данном случае получателем доходов в виде арендной платы является ИП-арендодатель. Он и производит исчисление и уплату НФДЛ за себя.
СпроситьПо общему правилу продажа нежилого помещения облагается налогом независимо от срока владения.
Так происходит потому, что априори считается, если у вас нежилое помещение, то вы используете его для получения прибыли.
Можете конечно не платить, тогда если что, бремя доказывания в суде ведения вами коммерческой деятельности лежит на налоговом органе.
Однако, могут и доказать. Тем более у вас договор аренды, я так поняла ещё действующий. Нельзя точно ответить. Если собственника помещение не меняло (всегда оставалось в собственности физического лица) - тогда не надо. Облагается ли налогом с продажи нежилое помещение принадлежащее физ лицу? История такая.
НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ в собственности с 2010 года.
Магазин закрыт в 2016 году.
На сегодня обременен арендой, договор в процессе расторжения.
Собственник - физ лицо, прекратившее действие своего Ооо в 2018 году. Будет ли облагаться налогом с продажи нежилое помещение?
По общему правилу продажа нежилого помещения облагается налогом независимо от срока владения.
Так происходит потому, что априори считается, если у вас нежилое помещение, то вы используете его для получения прибыли.
Можете конечно не платить, тогда если что, бремя доказывания в суде ведения вами коммерческой деятельности лежит на налоговом органе.
Однако, могут и доказать. Тем более у вас договор аренды, я так поняла ещё действующий.
Спросить
Нельзя точно ответить. Если собственника помещение не меняло (всегда оставалось в собственности физического лица) - тогда не надо.
СпроситьОбжалуйте действия оператора, т.к. оплачивать услугу обязан собственник объекта и на него д.б. оформлен лицевой счёт. Арендатор уже решает вопросы об оплате с арендодателем, но никак не с оператором. Вам и за коммунальные услуги оличный лицевой счёт открыли? Здравствуйте. Вам необходимо подать претензию рег. оператору с требованием исключить долг, т.к. обязанность оплачивать по закону лежит на собственнике. Арендатор может платить только если он сам взял на себя такие обязательства в договоре аренды. Действия оператора не законны. Если не отреагируют на претензию обращаться в суд и требовать моральный вред, компенсацию и судебные расходы. Я арендатор. Региональный оператор присвоил мне лицевой счет и выставил на мое имя платежи ха кап. ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме с задолженностью в 20680 рублей. Как поступить? Спасибо за ответ,
Обжалуйте действия оператора, т.к. оплачивать услугу обязан собственник объекта и на него д.б. оформлен лицевой счёт. Арендатор уже решает вопросы об оплате с арендодателем, но никак не с оператором. Вам и за коммунальные услуги оличный лицевой счёт открыли?
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо подать претензию рег. оператору с требованием исключить долг, т.к. обязанность оплачивать по закону лежит на собственнике. Арендатор может платить только если он сам взял на себя такие обязательства в договоре аренды. Действия оператора не законны. Если не отреагируют на претензию обращаться в суд и требовать моральный вред, компенсацию и судебные расходы.
СпроситьЗдравствуйте, собственникам помещений в МКД земельный участок принадлежит на праве общедолевой собственности в порядке ст.16 Вводного закона ЖК РФ, если участок сформирован.
Поэтому платить не нужно, необходимо разбираться с основаниями выставления счета и судьбой земельного участка. Первый раз пришла квитанция Аренда земли никогда не платили, имеем нежилое помещение в многоквартирном доме что это за Аренда? И вправе ли она выставлена, сумма огромная.
Здравствуйте, собственникам помещений в МКД земельный участок принадлежит на праве общедолевой собственности в порядке ст.16 Вводного закона ЖК РФ, если участок сформирован.
Поэтому платить не нужно, необходимо разбираться с основаниями выставления счета и судьбой земельного участка.
СпроситьДоговор продолжает действовать на тех же условиях. Требования ИП нужно выполнить в части арендной платы в размере 50%. У нежилого помещения два собственника - физические лица с общей долевой собственностью 50/50. Договор аренды был заключен с ними как физлицами. Сейчас ОДИН из собственников стал ИП и направил арендатору письмо с требованием производить оплату за аренду ему как ИП. Может ли арендодатель производить с ним расчеты как с ИП без изменения первоначального договора т.е. без согласия второго собственника (только на основании письма собственника, который стал ИП)
Договор продолжает действовать на тех же условиях. Требования ИП нужно выполнить в части арендной платы в размере 50%.
СпроситьВ данном случае в заключении социального контракта Вам будет отказано. Сдача помещения в аренду - это [b]не индивидуальная профессиональная деятельность.[/b] Для получения социального контракта физическое лицо планирует зарегистрироваться в качестве самозанятого. Есть свободное нежилое помещение которое можно сдать в аренду, но как самозанятому это недопустимо (только жилое). Также, есть генеральная доверенность на право управления этим помещением, а также сдачей в аренду. Но если даже это доверенное лицо будет сдавать в аренду, то получается он будет действовать от лица собственника (что недопустимо). Вариант с ИП не подходит. Как можно законно заработать на сдаче аренды?
В данном случае в заключении социального контракта Вам будет отказано. Сдача помещения в аренду - это не индивидуальная профессиональная деятельность.
СпроситьПостановление Правительства Москвы "Об утверждении Правил установки и эксплуатации рекламных конструкций". Хочу повесить объявление на стене много-квартного дома (1 этаж) о сдаче своего нежилого помещения в аренду. Являюсь физическим лицом. Каковы мои действия?
Постановление Правительства Москвы "Об утверждении Правил установки и эксплуатации рекламных конструкций".
СпроситьЕлена, нет. Вы как ИП уже не платите, так как ИП является физическим лицом, от имени которого уже производятся выплаты.
Но платить обязаны будете как ИП в том месте, где реально будете осуществлять деятельность, отличную от места проживания. Например - если заключите договор аренды нежилого помещения! Я ип глава кфх. ИП зарегистрировано по адресу моего проживания. Работаю одна. Нужно ли мне заключать договор на вывоз мусора, если я плачу как за физ лицо?
Елена, нет. Вы как ИП уже не платите, так как ИП является физическим лицом, от имени которого уже производятся выплаты.
Но платить обязаны будете как ИП в том месте, где реально будете осуществлять деятельность, отличную от места проживания. Например - если заключите договор аренды нежилого помещения!
Спросить
