Аренда с залогом договор / Договор - 495 советов адвокатов и юристов
Значит страховая сумма взимается при соблюдении сразу обоих условий. Здравствуйте, Матвей!
НЕТ, некорректно.
Должно быть указано, либо с даты подписания, либо с даты заселения (ст. 421 ГК РФ).
Ведь даты подписания и заселения - разные.
[u]С Уважением! [/u] Законом залог вообще не предусмотрен Корректа ли в договоре аренды формулировка:" При подписании договора и фактическом заселении взымвктся страховая сумма..." если дата подписания договора и дата заселения разные?
Здравствуйте, Матвей!
НЕТ, некорректно.
Должно быть указано, либо с даты подписания, либо с даты заселения (ст. 421 ГК РФ).
Ведь даты подписания и заселения - разные.
С Уважением!
Спросить
Да, обязана вернуть после подписания акта приема-передачи квартиры, при отсуствии претензий. Доброе утро. Смотрите условия договора в части, касающейся сроков ежемесячных платежей и возврата депозита. Если условия по депозиту не прописаны вовсе, придётся учитывать как рассчитывались с собственником, т.е. можно ли доказать вид и размер данного платежа. Обычно проблем не возникает или рассчитываются за последний месяц с учетом суммы залога. Если у вас не накопилось долгов по оплате коммунальных услуг и квартире не причинён вред. Деньги вам должны вернуть. Собственник обязан вернуть деньги, иначе неосновательное обогащение.
- см. ст. 1102 ГК РФ Договор об аренде квартиры закончился месяц назад, 01.05.2023 года.
Хотим съехать с квартиры до конца мая.
Сегодня 20.05.2023 сообщила хозяйке, что съезжаем.
Вернут ли депозит за квартиру?
Да, обязана вернуть после подписания акта приема-передачи квартиры, при отсуствии претензий.
Спросить
Доброе утро. Смотрите условия договора в части, касающейся сроков ежемесячных платежей и возврата депозита. Если условия по депозиту не прописаны вовсе, придётся учитывать как рассчитывались с собственником, т.е. можно ли доказать вид и размер данного платежа. Обычно проблем не возникает или рассчитываются за последний месяц с учетом суммы залога.
Спросить
Если у вас не накопилось долгов по оплате коммунальных услуг и квартире не причинён вред. Деньги вам должны вернуть.
СпроситьСобственник обязан вернуть деньги, иначе неосновательное обогащение.
- см. ст. 1102 ГК РФ
СпроситьЗаемщик ипотечного кредита имеет право проживать в заложенном доме или квартире, а также зарегистрировать на этой жилплощади всех членов семьи. Право на проведение перепланировки, сдачу в аренду или продажу заложенного жилья обычно в договоре ипотеки ограничивается.
Жилой дом или квартира, приобретенные за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Любая перепланировка согласуется с банком. Хотим купить дом в ипотеку, но узнали ньюанс, что менять планировку дома нельзя весь срок ипотеки. Прочитала в интернете, что менять дом нельзя если его ухудшать, типо делать меньше, и меняется его стоимость. А если мы наоборот хотим достроить дом, сделать больше, можно ли так?
Заемщик ипотечного кредита имеет право проживать в заложенном доме или квартире, а также зарегистрировать на этой жилплощади всех членов семьи. Право на проведение перепланировки, сдачу в аренду или продажу заложенного жилья обычно в договоре ипотеки ограничивается.
Жилой дом или квартира, приобретенные за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Любая перепланировка согласуется с банком.
СпроситьТолько в суд подавать, увы. Для начала необходимо ознакомиться с договором аренды и потом уже если такое право есть, то в судебном порядке взыскивать деньги Дополню - вам ОБЯЗАНЫ были дать ответ из прокуратуры в течении 30 дней! Если есть ответ, что ваше заявление было принято - так напишите в вышестоящую прокуратуры, что ваше заявление не рассмотрено! Здравствуйте. Без изучения текста договора "аренды", а по своей правовой сути договора коммерческого найма консультировать нецелесообразно. 2 девушки снимали квартиру в Питере через агентство. Дали залог в размере 1 месяца, когда съезжали, залог им не отдали. Ни риелтор, ни хозяин. Сослались на то что не сезон и квартиру сдать не смогут. Как быть? Написали в прокуратуру обращение, ответ был что приняли обращение, но уже год ответа нет и денег тоже
Для начала необходимо ознакомиться с договором аренды и потом уже если такое право есть, то в судебном порядке взыскивать деньги
Спросить
Здравствуйте. Без изучения текста договора "аренды", а по своей правовой сути договора коммерческого найма консультировать нецелесообразно.
Спросить.. ссудополучателю, т.е. с целью залога?
Нет, поскольку противоречит условиям договора аренды. Может ли арендатор муниципального земельного участка передать в безвозмездное пользование часть этого земельного участка ссудополучателю?
.. ссудополучателю, т.е. с целью залога?
Нет, поскольку противоречит условиям договора аренды.
СпроситьЕсли нет никаких документов о передаче денег, то вернуть можно только по соглашению сторон. Обратитесь к арендодателю в письменном виде с требованием о возврате денежных средств. После получения ответа можно будет понять, как действовать дальше. Утерян договор аренды у арендодателя и арендатора Залог был прописан Копию акта осмотра квартиры на руки не выдавали, отказываются возвращать залог Так мы съехали раньше срока, предупредив как правило за 2 недели.
Можно ли как то вернуть залог, через россрестр не было зарегистрирован договор, так как срок аренды был меньше года
Если нет никаких документов о передаче денег, то вернуть можно только по соглашению сторон.
Спросить
Обратитесь к арендодателю в письменном виде с требованием о возврате денежных средств. После получения ответа можно будет понять, как действовать дальше.
СпроситьДобрый день!
Уточните, новый собственник Вас выселяет?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Что делать если заключили договор на 3 месяца о аренде квартиры и внесли залог, пришло время платить за следующий месяц, но арендодатель продал квартиру?
Добрый день!
Уточните, новый собственник Вас выселяет?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Нет, не выселяет предлагает продлить договор но я не понимаю кому в итоге платить следующий месяц и должен ли арендодатель вернуть залог который мы внесли?
СпроситьЗдравствуйте. Все зависит от того заключали вы договор или нет и каким образом фиксировали передачу денег. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения) Смотрите условия договора, правила возврата залога и сроки предупреждения о расторжении. Александр, надо смотреть условия договора. Сняли квартиру, заключили договор, внесли оплату за первый и последний месяц. Произошла ситуация по которой срочно нужно уехать. Сейчас предупредили хозяев, что надо срочно съезжать, сказали, что не планируем доживать неделю этого месяца и следующий (оплаченный) но хозяева не хотят возвращать деньги за уплаченный месяц, что делать? Как вернуть деньги? Делают акцент на том, что это не залог, а оплата за последний месяц
Здравствуйте. Все зависит от того заключали вы договор или нет и каким образом фиксировали передачу денег. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения)
Спросить
Смотрите условия договора, правила возврата залога и сроки предупреждения о расторжении.
Спросить
Напишите претензию. В дальнейшем в судебном порядке можно взыскать эти деньги. Можете сослаться на форс-мажорные обстоятельства. Для этого направьте претензию потребителя с требованием об отказе от исполнения договора найма (аренды) вернуть деньги, установите срок для возврата. Если в указанный срок деньги Вам не вернут, то обращайтесь в суд. Есть агенство связи, мы дистанционно заплатили залог за квартиру посуточно и за сутки, но не можем приехать из-за погоды, нам не хотят возвращать деньги, подскажите что делать.
Можете сослаться на форс-мажорные обстоятельства. Для этого направьте претензию потребителя с требованием об отказе от исполнения договора найма (аренды) вернуть деньги, установите срок для возврата. Если в указанный срок деньги Вам не вернут, то обращайтесь в суд.
СпроситьТут надо договор смотреть, что там написано.
В целом, у нас в ГК закреплен принцип "свободы договора", т.е. граждане и юр.лица вправе заключать договор так, как им хочется, но с указанием обязательных условий, например, срок, цена.
Так что ответ точный Вы получите лишь тогда, когда юрист прочтет договор. Сняла в аренду кабинет, в месяц 4.000₽. Взяли залог 8.000₽ сверху, по договору если отрабатываешь 3 месяца залог возвращается.. Законно ли это? Если я не собираюсь 3 месяца работать, получается деньги на ветер?
Тут надо договор смотреть, что там написано.
В целом, у нас в ГК закреплен принцип "свободы договора", т.е. граждане и юр.лица вправе заключать договор так, как им хочется, но с указанием обязательных условий, например, срок, цена.
Так что ответ точный Вы получите лишь тогда, когда юрист прочтет договор.
СпроситьДобрый день. Для ответа на ваш вопрос необходимо детально ознакомиться с вашим договором аренды. Если в договоре не написано иное. Хозяйка квартиры должна возвратить вам залог. Здравствуйте, если между вами имеется договор, в нём всё должно быть указано. Снимаем квартиру, в договоре указано, что мы должны прожить 8 месяцев. Сложилась ситуация, что нужно срочно уехать в другой город, хозяйка отказалась возвращать залог. Возможно ли как то забрать залог?
Добрый день. Для ответа на ваш вопрос необходимо детально ознакомиться с вашим договором аренды. Если в договоре не написано иное. Хозяйка квартиры должна возвратить вам залог.
Спросить
Добрый день
Напишите в полицию заявление, просите провести проверку и принять процессуальное решение по материалу проверки и при наличии признаков состава преступления или правонарушения в соответствие УК РФ или КоАП РФ возбудить административное или уголовное дело. Квалификацию деянию сами правоохранительные органы дадут. В случае несогласия с принятыми полицией процессуальным решением вы вправе его обжаловать в суд или прокуратуру. Возможно это поможет вам вернуть залог, но хочу предупредить, что если у вас нет договора аренды, то ее сложно будет привлечь к уплате налога, но и это н гарантия выплаты вам залога обратно. Здравствуйте, Михаил, вы не указали, по какой причине хозяйка отказывается возвращать залог. Если причины нет, то вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. Хозяйка квартиры не платит налог на жилье, при съезде отказывается возвращать залог. Как быть?
Добрый день
Напишите в полицию заявление, просите провести проверку и принять процессуальное решение по материалу проверки и при наличии признаков состава преступления или правонарушения в соответствие УК РФ или КоАП РФ возбудить административное или уголовное дело. Квалификацию деянию сами правоохранительные органы дадут. В случае несогласия с принятыми полицией процессуальным решением вы вправе его обжаловать в суд или прокуратуру. Возможно это поможет вам вернуть залог, но хочу предупредить, что если у вас нет договора аренды, то ее сложно будет привлечь к уплате налога, но и это н гарантия выплаты вам залога обратно.
Спросить
Здравствуйте, Михаил, вы не указали, по какой причине хозяйка отказывается возвращать залог. Если причины нет, то вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.
СпроситьЗдравствуйте! А вот данное надо в договоре прописывать. Должны вернуть залог, иначе считается неосновательным обогащением. Заключила договор совместной аренды с двумя подругами. Одна съезжает, не ужилась. Как дела решать с залогом?
В первую очередь стоит изучить договор аренды, который вы подписывали с собственником (если он вообще подписывался).
Исходя из этого можно будет понять, что можно будет сделать. В данном случае целесообразно было доживать этот период, сейчас проблематично будет с него что-либо взыскать принудительно. Направляйте претензию о возврате залога. В суд обращаться и взыскивать в судебном порядке - ст. 131. 132 ГПК РФ. Что делать если хозяин квартиры не возвращает сумму залога после передачи ключей.
В первую очередь стоит изучить договор аренды, который вы подписывали с собственником (если он вообще подписывался).
Исходя из этого можно будет понять, что можно будет сделать.
Спросить
В данном случае целесообразно было доживать этот период, сейчас проблематично будет с него что-либо взыскать принудительно. Направляйте претензию о возврате залога.
Спросить
Добрый день!
Для ответа на Ваш вопрос нужно ознакомиться с договором. Он у Вас на руках? Договор аренды на 9 месяцев тк летом хозяйка квартиры сдаёт посуточно. Про возврат залога сказала когда уже начали подписывать договор о том что при досрочном расторжении с моей стороны залог в размере 50 тыс не возвращается если не доживу до мая и прописала об этом в договоре, я поставила подпись не подумав. Проживаю с августа. Сейчас вышло что улетаю в другую страну на пмж в январе. Есть ли шанс вернуть залог или зачесть его в оплату проживания последнего месяца.
Добрый день!
Для ответа на Ваш вопрос нужно ознакомиться с договором. Он у Вас на руках?
СпроситьДля ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора аренды. Как могу не оплатить залог так как прожили только 2 месяца.
Претензию пишите, затем с иском в суд. Добрый день.
Внимательно читайте ваш договор аренды разделы обязательства сторон и ответственность сторон. Соответственно за не выполнение стороной условий договора, должны быть предусмотрены санкции в виде штрафа, пени (неустойки) за просрочку исполнения. Если этого нет, то в любом случае должна быть отсылка о разрешении спора в соответствии с законодательством РФ. Тогда смотрите статью 395 ГК РФ. И как написал коллега, пишите претензию и в случае отказа или неответа обращайтесь в суд.
Более подробную консультацию могу дать при личной встрече или звонке. Обращайтесь. Наталья здравствуйте 🤝
Надо написать претензию в адрес наймодателя. Если деньги не вернёт, то вопрос нужно разрешать судебном порядке. С уважением. Наймодатель не отдал залог по договору аренды. Условия договора не нарушены мной. Как быть.
Добрый день.
Внимательно читайте ваш договор аренды разделы обязательства сторон и ответственность сторон. Соответственно за не выполнение стороной условий договора, должны быть предусмотрены санкции в виде штрафа, пени (неустойки) за просрочку исполнения. Если этого нет, то в любом случае должна быть отсылка о разрешении спора в соответствии с законодательством РФ. Тогда смотрите статью 395 ГК РФ. И как написал коллега, пишите претензию и в случае отказа или неответа обращайтесь в суд.
Более подробную консультацию могу дать при личной встрече или звонке. Обращайтесь.
Спросить
Наталья здравствуйте 🤝
Надо написать претензию в адрес наймодателя. Если деньги не вернёт, то вопрос нужно разрешать судебном порядке. С уважением.
СпроситьРасписки будет вполне достаточно. Договор с оценкой стоимости, последствия не возврата, порядок общения по ватсап, акт приёма-передачи.
В обеспечение можно брать деньги. Что нужно брать в залог при сдачи в аренду игровой приставки, чтобы законно и в случае кражи доказать свою правоту?
Договор с оценкой стоимости, последствия не возврата, порядок общения по ватсап, акт приёма-передачи.
В обеспечение можно брать деньги.
СпроситьМатвей, согласно ст. 32 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Пишите уведомление об отказе от услуг и требуйте возврата залога. Если снять дом на сутки за месяц до мероприятия и внести залог, а за неделю до мероприятия отказаться от аренды дома. Вернут ли внесённый залог?
Матвей, согласно ст. 32 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Пишите уведомление об отказе от услуг и требуйте возврата залога.
СпроситьОбычно в договорах прописывается условия продления договора, его расторжение. Необходимо Вам так прочитать. Если таких разделов не имеется составьте дополнительное соглашение к договору, указав о новом сроке аренды квартиры и предмета залога. Рита, все просто. Следует заключить дополнительное соглашение к основному договору. Руководствуйтесь договором, а лучше согласуйте с арендодателем. Я снимаю квартиру и съезжать ближайшие месяцы не собираюсь. Через месяц истекает договор аренды. Как его продлить или заключить новый договор, чтобы при этом не потерять залог за последний месяц?
Обычно в договорах прописывается условия продления договора, его расторжение. Необходимо Вам так прочитать. Если таких разделов не имеется составьте дополнительное соглашение к договору, указав о новом сроке аренды квартиры и предмета залога.
Спросить
Рита, все просто. Следует заключить дополнительное соглашение к основному договору.
Спросить
Это зависит от того, что указано в заключенном вами договоре. Снимаю квартиру. Договор заключали на год. Невыносимо жить. Шумят соседи. Арендодатель мер не принимает. Могу ли я расторгнуть договор и ПОЛУЧИТЬ НАЗАД залог.
По суду возможно, но нужно готовить доказательную базу и проводить анализ документов для положительного решения суда. В марте 2020 года взял авто в аренду с выкупом на два года, через месяц компания взяла кредит в банке под этот автомобиль, на момент подписания договора аренды на авто не было залога, сейчас ДКП на руках, выкуп закончен, но залог остался, возможно ли расторгнуть договор и вернуть деньги?
По суду возможно, но нужно готовить доказательную базу и проводить анализ документов для положительного решения суда.
Спросить- не должны вы вносить никакой (второй) залог;
- и "трубы" содержать - это хозяйка обязана, это ее имущество!
- трубы "забились" не повашей вине, а с течением времени на них оседала ржавчина;
- так что так хозяйке и объясните, что залог она требует незаконно и ремонт ее имуещства (в том числе и труб) лежит на ней;
Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю! Снимали квартиру, заключили договор на 8 месяцев, оплачивали стоимость квартиры на месяц и залог. В этом месяце срок договора истекает, хотим заключить ещё один, хозяйка говорит, что нужно так же платить за месяц и опять вносить залог. Предыдущий залог, она сказала, что будет использован в счёт ремонта (у нас недавно потекли трубы, она говорила, что это мы их испортили, хотя сантехник изначально сказал, что трубы чугунные и от времени и ржавчины они забились) Нужно ли вносить ещё раз залог за одну и ту же квартиру, или это можно как-то обойти?
- не должны вы вносить никакой (второй) залог;
- и "трубы" содержать - это хозяйка обязана, это ее имущество!
- трубы "забились" не повашей вине, а с течением времени на них оседала ржавчина;
- так что так хозяйке и объясните, что залог она требует незаконно и ремонт ее имуещства (в том числе и труб) лежит на ней;
Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!
СпроситьСдавать ипотечную недвижимость по договору найма не запрещено, но в некоторых случаях нужно обсудить это с банком. Иногда в ипотечных соглашениях указано, что собственник может передавать объект залога в пользование другим лицам только по согласованию с кредитором.
Размер вознаграждения агента согласовывается между сторонами и закрепляется в письменном агентском договоре. 1.Можете сдавать, если условиями вашего договора это не ограничено. (если уж вы все хотите официально). По факту-платите ипотеку и делайте что хотите.
2.У каждого риэлторского агентства свои условия и в каждом городе они свои. Закон в них стороны не ограничивает - ст.421 ГК РФ - свобода договора. Можно ли ипотечную квартиру сдавать в аренду, то есть например посуточно через фирму? Какой к примеру берет процент фирма за съем квартиры.
Сдавать ипотечную недвижимость по договору найма не запрещено, но в некоторых случаях нужно обсудить это с банком. Иногда в ипотечных соглашениях указано, что собственник может передавать объект залога в пользование другим лицам только по согласованию с кредитором.
Размер вознаграждения агента согласовывается между сторонами и закрепляется в письменном агентском договоре.
Спросить1.Можете сдавать, если условиями вашего договора это не ограничено. (если уж вы все хотите официально). По факту-платите ипотеку и делайте что хотите.
2.У каждого риэлторского агентства свои условия и в каждом городе они свои. Закон в них стороны не ограничивает - ст.421 ГК РФ - свобода договора.
СпроситьДобрый день, Жанна Викторовна! Все зависит от того, на каких условиях Вы в дом заселились? Если с потенциальным продавцом была договоренность об аренде, то - да, если такой договоренности не было. То нет. Если в договоре купли-продажи не указан момент перехода права собственности на жилой дом, например, с даты заключения договора или с даты регистрации договора, то платить за наем (аренду) Вам придется.
Если в договоре указан момент перехода права собственности, то до момента полной оплаты Вами сделки, дом будет находиться в залоге у продавца в силу закона. Платить за наем (аренду) в этом случае не нужно.
Если совсем упрощенно, то если сделка прошла регистрацию и есть запись в ЕГРН о том, что Вы собственник дома, платить за наем не нужно. Дом находиться в залоге у банка в данный момент. Уважаемые юристы подскажите пожалуйста. Снимаю дом, покупаю его по ипотеке, сделка прошла но дом РФ ещё не перечислил деньги, пока покупатель не получит деньги, должна я платить за дом арендную плату?
Добрый день, Жанна Викторовна! Все зависит от того, на каких условиях Вы в дом заселились? Если с потенциальным продавцом была договоренность об аренде, то - да, если такой договоренности не было. То нет.
Спросить
Если в договоре купли-продажи не указан момент перехода права собственности на жилой дом, например, с даты заключения договора или с даты регистрации договора, то платить за наем (аренду) Вам придется.
Если в договоре указан момент перехода права собственности, то до момента полной оплаты Вами сделки, дом будет находиться в залоге у продавца в силу закона. Платить за наем (аренду) в этом случае не нужно.
Если совсем упрощенно, то если сделка прошла регистрацию и есть запись в ЕГРН о том, что Вы собственник дома, платить за наем не нужно.
Спросить
